1、 電梯廳公共部分裝修施工合同 工程名稱： 工程地點： 發 包 方： 承 包 方： 簽訂地點： 簽訂日期： 電梯廳公共部分裝修施工合同發包方： （以下簡稱甲方）承包方： （以下簡稱乙方）甲方因開發建設需要，確定由乙方承包 項目的電梯廳公共部分裝修施工工程。根據中華人民共和國合同法及他相關法律、法規、規章等有關規定，雙方本著平等互利，誠實信用的原則，經友好協商達成如下條款，以供雙方共同遵守。一、 工程概況：1.1工程名稱： 。1.2工程地點： 。二、 工程內容和承包形式 2.1工程內容：根據雙方所確認的 裝飾工程圖紙提供材料及工程施工。2.2承包形式：包工、包材料（以甲方確認品牌為準）、包質量、包
2、工期、包安全、包稅金、本合同不得轉包或分包。2.3對合同包干內容的完成情況予以明確，對于合同范圍的變化，乙方應在驗收時主動提出。所有的綠化部分、活動家私、裝飾藝術品、掛畫、落地燈、臺燈、窗簾、門扇、櫥柜不在合同范圍內。裝飾吊燈、壁燈、掛畫由甲方購買，乙方負責安裝。乙方根據地面材料進行不同高度的找平。磚砌體隔墻由總包單位砌筑，其它材料的隔墻均由乙方完成。乙方負責空調排水管的安裝，所有樣板房的空調排水管都要求埋入墻體里面，不允許走天花。空調排水管發生漏水由乙方承擔全部責任，空調公司只負責空調本身的質量問題。總包負責按建筑圖提供電氣管線，乙方進場后需要按裝修圖改動電氣管線、安裝開關插座及進行給排水改
3、造。樣板房入戶陽臺和空中花園都不允許在一米以上墻面做造型（一米以下的保留）及天花也不允許做造型，陽臺墻面和天花的外墻漆屬于總包單位承包范圍。2.4對于合同后附清單與現場實際圖紙施工量不符的情況，乙方應主動提出，清單中有的項目但實際無施工的，將進行扣除，按實結算。三、 造價 3.1 工程總造價為含稅人民幣：（小寫） 整（大寫： ）。3.2 本工程以固定總價承包，總價中已經包含人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金、總包配合費（1%）、施工及生活水電費及所有措施費用。在本合同承包范圍內，雙方不得以任何理由調整總承包價。【設計變更除外，合同中已有適用于變更工程的價格，按合同附件中已有的價格變更合
4、同價款。合同中沒有適用于變更工程的價格，雙方協商確認或按照深圳市建筑裝飾工程綜合價格計價，主材價雙方協商確認。】四、 工期4.1工期為 個日歷天，具體開工日期以甲方項目部書面通知為準，每延誤一天乙方支付合同暫定總價的5作為工期違約金。4.2因以下原因影響工期，乙方按法規所規定的程序申報工期簽證，經甲方和監理公司共同蓋章確認后，則工期可以順延，但由此產生的費用由乙方負責：（1） 因甲方要求而單項增加或單項變更工程內容達10%以上時，雙方可協商順延工期。（2）甲方在合同規定開工日期前，若不能交付乙方施工場地，未能提供施工用水源、電源接點，影響乙方進場施工。（3） 施工中因停水、停電連續影響八小時以
5、上。（4） 因遇人力不可抗拒的自然災害而影響工程進度。若因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延；由乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。4.3甲方發出開工通知后，乙方無故拖延，不按開工時間進場施工,乙方應承擔合同固定總價30%的違約金。逾期超過三天，甲方有權單方面解除合同，并追究乙方的經濟賠償責任。五、 支付方式和結算5.1合同簽訂后憑乙方申請、有效發票和甲方審批單支付合同暫定總價的 %作為工程預付款。5.2乙方完成工程進度的60%，憑乙方有效發票和甲方審批單支付至合同暫定總價的 %。5.3工程完工后，憑乙方有效發票和甲方審批單支付至合同暫定總價的 %。
6、5.4工程完工后5天內乙方通知甲方驗收，驗收合格后10天內，乙方將竣工結算文件原件1套附目錄清單送交甲方審查，逾期按違約金1000元/天賠償。甲方自接到結算文件起二個月內審查完畢，甲乙雙方完成結算核對且雙方共同確認結算金額或由造價審計部門得出最后的結算金額后六個月內付至本工程結算總價的95%，留結算總價的5%作為本工程的保修金，待保修期滿一年后支付3%，保修期（貳年）滿后支付2%余款（保修金不計利息）。5.4.1工程造價增加變更需要甲方和監理公司共同書面確認變更簽證，并經乙方出具原始變更簽證的設計圖紙、原始施工記錄和原始竣工驗收記錄后，方可列入結算范圍，否則視為乙方私自變更施工內容，不予列入結
7、算范圍。5.4.2雙方核對結算資料過程中，對工程量是否存在、量的多少以及原材料的價格，如果雙方有不同意見，乙方作為合同施工履行義務方，負有提供圖紙、簽證、現場施工記錄和驗收記錄原件、以及原材料的價格的法律義務。否則，該部分項目不能列入結算范圍。5.5乙方提交結算金額與最終審定結算金額的差額，不得超出最終審定結算金額的8%，否則甲方有權直接在結算工程總價款中扣除超出最終審定結算金額部分10的違約金。六、 甲方權利義務6.1按合同規定支付工程款。6.2協助提供主體管線隱蔽資料。6.3協助提供施工用水、用電接點，其水電費用由乙方承擔。6.4提供確認后施工圖及材料樣板。甲方有權進行變更設計，但應提前辦
8、理工程變更和修改設計手續。6.5甲方駐現場工程師負責工程施工過程中的監督和協調工作，組織甲、乙方及有關各方參加的工程會議。6.6 由于乙方原因導致其承包范圍內的工程質量不合格的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到達乙方之日起生效。6.7由于乙方原因導致工程未按合同約定的時間完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到達乙方之日起生效。6.8由于乙方過錯造成工程質量不合格（包括但不限于在工程施工過程中的部分工程質量不合格以及在工程保修期內甲方或第三人發現的工程質量不合格），甲方有權要求乙方在合理的期限內無償修復或返工、改建；甲方通知乙方后乙方仍不修復或返工、改建的，甲方可另行請求其
9、他施工單位對該工程進行修復或返工、改建，乙方按該修復或返工、改建費用的雙倍承擔違約金。七、 乙方權利義務7.1乙方必須嚴格管理本方工作人員，嚴格遵守甲方現場管理制度，服從甲方工作人員的管理，不得從事與本工程施工無關的活動，否則造成一切后果由乙方全部承擔。施工期間乙方必須負責其工作人員人身、財產安全，受到任何損失由乙方自行負責。工作人員食宿由乙方負責。7.2負責材料和設備的采購、供應和保管。保證所采購的材料、設備等的規格、質量達到圖紙的設計要求，并按照程序進場前報甲方項目部審批獲得甲方現場主管工程師和監理單位書面確認后方可進場，并做好材料進場記錄表。7.3所有門鉸鏈、螺絲、門鎖擋片、門插銷、地漏
10、蓋等小五金件必須保證是304不銹鋼材料。如果發現生銹由乙方負責無條件更換并向向甲方支付1000元/次的違約金；如乙方在甲方規定的時間內沒有更換，則乙方向甲方再次支付1000元/次的違約金。本工程所有預埋鐵件均為熱鍍鋅。7.4乙方進場后與甲方及甲方委托的物業公司簽訂施工用水用電協議，乙方施工過程中所發生的水電費用均由乙方自行承擔。7.5乙方需文明施工，施工現場保持整潔有序。并應積極配合服從總承包方的管理，施工完畢應清理場地，不得防礙其他施工班組的正常施工。若乙方不清理現場場地導致甲方另請人清理，清理費由乙方負責并支付1000/次的違約金。7.6乙方項目經理或項目技術負責人必須按時參加每周工程例會
11、，因故不能按時參加的須提前4小時向甲方提出書面申請，并在獲得甲方批準后方可缺席（或遲到），否則乙方向甲方支付違約金500元/人次。乙方必須按甲方或監理要求在規定時間完成每周工程例會提出的配合或質量整改問題，否則，乙方向甲方支付違約金500元/次。違約金處罰通知由甲方和監理公司共同蓋章確認后即生效，并直接從工程結算款中扣除，乙方逾期5天仍未完成，視為乙方同意甲方另聘他人完成，并由乙方承擔實際支出的1.5倍費用。7.7甲方辦理業主入伙時（30天內），乙方須派駐2名專業工程師到現場（乙方派駐現場的專業工程師必須向甲方工程整改室簽到），配合甲方在現場解決業主入伙時提出的就本合同范圍的相關問題，否則，甲
12、方有權每日扣除500元/人的違約金。7.8乙方審圖時對圖紙中明顯的錯誤或不合理處（因現場建筑或結構原因對裝修產生的影響除外）應及時向甲方提出，否則乙方應承擔1000元/處的違約金。圖紙未完善的部分，乙方必須無條件按甲方要求配合完成施工，費用甲乙雙方另行協商。7.9乙方在接到甲方或監理發出的開工令后3日內，必須向甲方和監理公司提交2份乙方蓋章確認的本項目施工管理人員名單的通訊錄，同時以授權委托書的形式指定人員并附其通訊聯絡方式在通訊錄中到甲方和監理公司領取或送達往來文件。逾期乙方按300元/天承擔違約責任。7.10工程竣工后，須向甲方提供兩套符合歸檔標準的竣工檔案，并呈送驗收單及結算單據，移交現
13、場及鑰匙。7.11甲方或監理公司因乙方違約或違反技術規范、現場施工管理規定，對乙方開具的處罰單（通知），乙方應按通知時間簽收，不得拒絕，否則，經過監理公司在監理會議上宣讀并記錄在監理會議紀要后即視為送達乙方，處罰單（通知）立即生效，并在當期進度款項中扣除罰金。7.12施工期間，未經甲方同意，乙方不得將施工現場私自開放給甲方客戶進行現場參觀、拍照。7.13乙方施工場地如在銷售展示區內或途徑銷售展示區，施工人員上崗前必須經過初步的禮儀培訓，保持服裝整潔，不可在銷售展示區隨意休息，遇甲方客戶看房應讓客戶先行。7.14乙方施工人員需及時清理遺留在銷售展示區域的施工垃圾，保持施工現場的整潔。7.15乙方
14、施工過程中應注意保護各項銷售包裝和設施。如因施工原因可能會造成破損的，需事先通知現場銷售經理采取適當措施；乙方擅自施工給甲方造成損失的，應當賠償相關經濟損失。八、 竣工質量驗收標準和保修8.1乙方應保證工程所用原材料的質量符合合同約定，產品標志齊全并具有驗收合格證明。如原材料中有假冒、偽劣材料、殘次品或未經甲方同意擅自更換合同約定及甲方確認的材料，乙方應無條件更換，并每次承擔合同暫定總價30%的違約金。本條款的有效期為：自合同簽定之日起計15年。8.1.1裝修用夾板必須是“偉業牌”，石膏板必須是“可耐福牌”，天花吊筋必須做熱鍍鋅處理，天花或墻面角鋼架必須滿刷防銹漆，輕鋼龍骨主龍骨間距必須600
15、mm次龍骨間距必須300mm，木龍骨主次龍骨間距必須300mm。隱蔽工程在封板之前必須要甲方簽字認可驗收（要求辦理基層隱蔽驗收記錄、吊頂隱蔽驗收記錄、防火涂層隱蔽驗收記錄作為結算資料）。墻面石材出廠時必須在石材背面做防水處理（要求提供相關出廠證明作為結算資料）。8.1.2在需要貼墻紙和貼木飾面的墻體上必須先做一遍1mm厚聚合物防水涂料，夾板基層在刮膩子之前必須在釘眼處涂刷防銹漆然后在板面滿刷清漆，夾板基層或墻面在刮完膩子之后必須涂刷指定品牌相應的底漆，然后才能刷面漆，在刮膩子和刷面漆之前必須要甲方驗收并簽字認可（要求辦理基層隱蔽驗收記錄、吊頂隱蔽驗收記錄作為結算資料）。木制百葉出風口（空調）必
16、須面油硝基漆（不允許使用乳膠漆）。8.1.3乙方必須按施工規范、規程施工，并按國家裝飾工程檢驗及評定標準評定，各分項工程均達到合格標準。天花、墻面乳膠漆要求完全平整，5米拉線水平平整差在10mm之內。墻面、陰陽角垂直誤差在2mm之內，墻面不能有裂縫，墻紙不能有空鼓，要做防潮處理，水平平整度同乳膠漆墻面要求。8.2工程竣工后，乙方應立即清理工程現場，并以書面形式通知甲方驗收。由雙方派代表到現場驗收。驗收以設計圖、修改附圖、隱蔽工程記錄單、合同規定的技術標準進行。驗收合格則由甲方簽發驗收合格證明給乙方，乙方將工程交付甲方使用。驗收不合格則由乙方負責立即修正、更換或重做，直到驗收達到合格為止，增加的
17、一切費用及因工期延誤造成的責任由乙方負責。8.3保修期為工程驗收合格交付使用之日起貳年。8.3.1保修期間，乙方對材料、設備及安裝質量負全部責任，因產品或安裝質量原因對甲方造成的經濟損失概由乙方負責。8.3.2保修期內乙方須在接到甲方通知24小時內趕到現場修整問題（只限在裝修范圍內的施工質量保修）。因乙方責任，則免費保修，非乙方責任則參照原預算單價計算保修費用，但乙方必須接受且在甲方要求時間內維修完畢。否則，甲方有權委托他人維修，費用無條件由乙方承擔，并從保修金中扣除，保修金不足部分，甲方有權向乙方索賠。九、 廉潔條款9.1乙方不得接受甲方職員介紹的家屬或者親友從事與合同相關的業務。乙方應當通
18、過正常途徑開展相關業務，不得為獲取某些不正當利益而向甲方職員贈送禮金、有價證券和貴重物品；或給甲方職員報銷其個人費用；或邀請甲方職員外出旅游和進入營業性娛樂場所；或為甲方職員住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。9.2乙方如發現甲方職員有違反上述約定者，應向甲方舉報。甲方對舉報屬實和嚴格遵守本條款的乙方，在同等條件下優先考慮與乙方繼續合作。甲方發現乙方有違反本條款或者采用不正當的手段行賄甲方職員等不正當競爭行為的，甲方有權根據具體情節和造成的后果追究乙方合同總額5%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。甲方有權解除合同。十、 違約責任10.1合同雙方
19、之任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經濟損失，概由違約方承擔賠償責任。10.2工程質量達不到國家標準要求和合同約定的，乙方應按甲方要求進行整改。工程質量整改后仍未達到合同約定標準，乙方應承擔合同暫定總價20%的違約金。十一、 爭議解決方式對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。凡因本合同的簽訂、履行而發生的或與本合同有關的一切爭議，合同雙方應友好協商解決；協商不成的可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十二、 其他12.1甲方現場工程技術人員無權更改合同條款，也無權簽署與合同條款相沖突損壞甲方利益的簽證。如因現場需要，須由乙方將情況申報甲方、監理公司確認現場情況后，甲乙雙方另外簽署補充合同。12.2乙方為成熟的施工承包商，對本合同及其涵蓋的任何風險已作充分、綜合的考慮，乙方將按專業精神要求履行合同的約定及其涵蓋內容。12.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議作為附件，補充協議與本合同具有同等效力。12.4本合同附件是本合同不可分割的部分，與合同享有同等效力，若有沖突，以合同為準。12.5本合同一式 份，雙方各執 份，具有同等的法律效力。12.6 補充條款： 。（以下無正文） 簽 署甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號：
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