1、XXXXA區(qū)會(huì)所裝飾施工承發(fā)包合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人：XX房地產(chǎn)有限公司承包人：XX工程有限公司依照中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法以及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。第一條 工程概況1、 工程名稱：XXXXA區(qū)會(huì)所裝飾工程2、 建設(shè)地點(diǎn)：XXXXA區(qū)3、 建設(shè)規(guī)模：7450m24、 工程內(nèi)容：按招標(biāo)范圍承包會(huì)所裝飾工程，包括裝修工程、電氣工程、給排水工程、通風(fēng)空調(diào)工程、消防報(bào)警工程、發(fā)電機(jī)房滅火工程兼設(shè)計(jì)等，與本工程有關(guān)的零星工程。5、 承包方式：由承包人采取包工、包料、包工期、包質(zhì)量與安全、包局部設(shè)計(jì)的方式進(jìn)行承包。變更或增加局部設(shè)計(jì)必須

2、經(jīng)發(fā)包方文字同意，方能進(jìn)行，否則不予承認(rèn)。第二條 工期依據(jù)承包人的投標(biāo)文件，本工程的工期為 90 天。合同開工日期為2001年 3月 21日，合同竣工日期為2001年 6月 21 日。在2001年5月1日前大堂、前庭、超市裝修基本完工。實(shí)際開工日期指本工程總監(jiān)理工程師向承包方發(fā)布工程開工令之日。實(shí)際竣工日期指承包人、發(fā)包人、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理單位共同驗(yàn)收合格之日。第三條 本合同的組成文件及解釋順序如下：1、 本合同協(xié)議書；2、 中標(biāo)通知書（附件一）；3、 投標(biāo)書之投標(biāo)表格（包括工程量清單）（附件二）；4、 本合同專用條款；5、 本合同通用條款；6、 本工程之招標(biāo)文件及投標(biāo)文件；經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)的明確

3、雙方權(quán)利義務(wù)的洽商或變更紀(jì)要、協(xié)議、往來函件、簽證等；7、 工程施工圖紙、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改或變更文件及圖紙；8、 國家、省、市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范和其它有關(guān)的技術(shù)資料，技術(shù)要求； 當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的情況下，先由本工程的總監(jiān)理工程師作出解釋；不能說明的，由雙方協(xié)商解決；雙方意見仍不能一致時(shí)，按本合同專用條款第37條約定的辦法解決。第四條 本協(xié)議書中有關(guān)語含義與本第二部分（通用條款）中分別賦予它們的定義相同。第五條 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。第六條 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其

4、他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。第七條 合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第八條 本合同自簽訂之日起生效，至保修期滿結(jié)清款項(xiàng)后終止，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，副本 十八 份，承包方執(zhí) 十 份，發(fā)包方執(zhí) 八 份。（以下空白無正文）發(fā)包人：XX房地產(chǎn)有限公司（蓋章） 承包人：XX工程有限公司（蓋章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：開戶銀行：建設(shè)銀行廣州市分行營業(yè)部帳號：5481301239500717開戶銀行：帳號：地址：XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道1號地址：電話：387993881317電話：07553265398審查單位意見：審查單位（章）經(jīng)辦

5、人： 2001年 月 日工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證意見： 審查單位（章） 經(jīng)辦人： 2001年 月 日第二部分 專用條款第1條 詞語涵義及合同文件增加以下內(nèi)容：1、 本專用條款是對GF19990201建筑工程施工合同第二部分：通用條款中條款內(nèi)容進(jìn)行解釋、補(bǔ)充、刪除或修改，其順序與通用條款中條款一一對應(yīng)，未作改動(dòng)的條款按通用條款執(zhí)行；2、 發(fā)包人代表：指發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場履行合同的代表，即第5條5.3款中所指的工程師。3、 質(zhì)監(jiān)站：即國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門所屬的建筑工程質(zhì)量安全檢查監(jiān)督站，監(jiān)理工程師指總監(jiān)理工程師授權(quán)的總監(jiān)理工程師代表或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。4、 不可抗力為：人力不可抗

6、拒的自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等），以及其它經(jīng)雙方同意的人力不可控制的事故。第3條 合同條件適用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和法律增加以下內(nèi)容：適用標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：中華人民共和國現(xiàn)行的有關(guān)建筑的設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范；第4條 圖紙和資料增加以下內(nèi)容：1、 圖紙和資料套數(shù)：發(fā)包人免費(fèi)提供施工圖12套（其中一套作為移交物業(yè)管理的竣工圖），設(shè)計(jì)說明資料1套，發(fā)包方辦理建設(shè)工程施工許可證、消防報(bào)建、給水報(bào)裝手續(xù)，承包人提供資質(zhì)證件復(fù)印件各一份，并辦理消防檢測竣工驗(yàn)收手續(xù)；2、 承包人額外要求提供的圖紙和資料費(fèi)用由承包人承擔(dān)；第5條 工程師增加以下內(nèi)容：1、 監(jiān)理單位委派的工程師姓名：XX 職務(wù)：總監(jiān)理工程師2、

7、 工程監(jiān)理內(nèi)容：2.1. 發(fā)包人委托廣州城建開發(fā)工程監(jiān)理有限公司（以下簡稱監(jiān)理單位）對該工程實(shí)施全過程社會(huì)監(jiān)理，監(jiān)理單位委派以總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)為駐工地代表，代表監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理；2.2. 監(jiān)理內(nèi)容：2.2.1. 對承包人正確履行施工合同，嚴(yán)格按照國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件要求施工進(jìn)行監(jiān)督、檢查和協(xié)調(diào)；2.2.2. 組織技術(shù)交底和施工圖會(huì)審，審查設(shè)計(jì)變更，提出專業(yè)意見并報(bào)發(fā)包人確認(rèn)；2.2.3. 對本工程的所有材料設(shè)備、構(gòu)件、半成品、成品以及樣板的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收；督促承包人建立健全質(zhì)量保證體系；2.2.4. 督促承包人按合同要求和有關(guān)規(guī)定做好各項(xiàng)材料試驗(yàn)，做好

8、各項(xiàng)技術(shù)資料和報(bào)表整理并報(bào)監(jiān)理單位核認(rèn)；2.2.5. 審查承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，月、季施工進(jìn)度計(jì)劃并提出意見，批準(zhǔn)后監(jiān)督其執(zhí)行情況；當(dāng)工程實(shí)際進(jìn)展和進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，督促承包人提出修改計(jì)劃和采取相應(yīng)措施；2.2.6. 驗(yàn)收、簽認(rèn)隱蔽工程和各分部分項(xiàng)工程； 2.2.7. 核驗(yàn)、計(jì)量和簽認(rèn)已完工工程量，負(fù)責(zé)現(xiàn)場簽證；審核簽認(rèn)工程進(jìn)度和工程預(yù)結(jié)算；2.2.8. 按時(shí)組織施工圖紙會(huì)審，第一次工地會(huì)議，施工過程中的各種會(huì)議和竣工驗(yàn)收；2.2.9. 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各承包人的關(guān)系并調(diào)解各方之間的爭議；2.3. 發(fā)包人派駐的工程師（業(yè)主代表）姓名：XX第7條 項(xiàng)目經(jīng)理增加以下內(nèi)容：承包人的項(xiàng)目管理人員名單如下：1

9、、 項(xiàng)目經(jīng)理：裝飾：XX機(jī)電設(shè)備：XX消防工程：XX2、主辦施工員：XX3、預(yù)算員：肖XX4、資料員：XX5、質(zhì)量安全員：XX第8條 發(fā)包人工作修改以下條款：8.1 條第7款，更改為：由監(jiān)理工程師組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。增加以下內(nèi)容：8.1 條第2款，提供施工用電源并接至本工程建筑物邊緣50米范圍內(nèi)。承包人提出超出此范圍的要求發(fā)包人應(yīng)予以考慮并盡力完成，但其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。施工及生活用水采用天然水源，由發(fā)包人提供接駁位置及保證供水。場內(nèi)由承包人按監(jiān)理單位管理要求自行駁接，其發(fā)生費(fèi)用及水質(zhì)檢驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。第9條 承包人責(zé)任刪除以下內(nèi)容：9.1 條第1款9.1 條第4款

10、增加以下內(nèi)容：1、 承包人應(yīng)嚴(yán)格按照合同實(shí)施、完成并修補(bǔ)其中的缺陷；在總監(jiān)理工程師被授權(quán)的范圍內(nèi)，涉及工程或與工程有關(guān)的事情，承包人都應(yīng)依照并嚴(yán)格遵守總監(jiān)理工程師的指示，否則承擔(dān)違約責(zé)任；2、 承包人所有發(fā)向監(jiān)理單位的函件均應(yīng)符合監(jiān)理單位要求的表格或形式。該表格形式和要求由總監(jiān)理工程師給予說明。3、 工地作業(yè)和施工方法。承包人應(yīng)對所有工地作業(yè)和施工方法的適當(dāng)性、可靠性及安全性負(fù)全責(zé)。4、 對于總監(jiān)理工程師要求承包人撤換不能勝任職務(wù)或玩忽職守人員的指令，承包人應(yīng)立即執(zhí)行，并應(yīng)提供其它稱職人員接替其工作；沒有總監(jiān)理工程師同意，被撤換的人員不應(yīng)再承擔(dān)本工程中的任何工作；5、 承包人應(yīng)建立并健全全面質(zhì)

11、量管理體系，嚴(yán)格按照操作工藝流程、技術(shù)要求施工，設(shè)置各級技術(shù)管理和質(zhì)量檢查人員，并嚴(yán)格按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，對不符合合同要求的，承包人須返工修補(bǔ)，直至達(dá)到要求為止。做好自檢和工序交接檢查，符合質(zhì)量要求后方能進(jìn)行下一工序的施工；如果監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)承包人所報(bào)項(xiàng)不符合合同質(zhì)量要求，承包人須返工修補(bǔ)直至達(dá)到要求為止，如這一部分工程產(chǎn)生永久缺陷，發(fā)包人保留索賠權(quán)利；6、 當(dāng)監(jiān)理工程師提出有關(guān)書面要求時(shí)，承包人應(yīng)對服務(wù)于發(fā)包人、服務(wù)于本工程的其它單位及相關(guān)人員實(shí)施其工作提供以下方便、工作提供所有合理的機(jī)會(huì)：發(fā)包人雇用的其他承包人及其工人；與發(fā)包人可能簽有合同并與此工程有關(guān)的或附屬于此工程的工人。根據(jù)以上，當(dāng)

12、總監(jiān)理工程師書面要求時(shí)，承包人應(yīng)提供以下方便：將承包人負(fù)責(zé)維護(hù)和道路提供給發(fā)包人、任何其他承包商、或其它有關(guān)單位；允許上述各方在承包人的組織管理下使用工地上的臨時(shí)設(shè)施或承包人裝備，或?yàn)樯鲜龈鞣教峁└鞣N其它性質(zhì)的服務(wù)；當(dāng)承包人執(zhí)行上述指令后，總監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)條款第23條決定增加合同價(jià)款承包人在分包（聯(lián)營）協(xié)議內(nèi)分包人除外。7、 工人的意外事故或傷害。對于承包人或其分包商所雇用的工人或任何其他人員的損害或賠償，發(fā)包人沒有責(zé)任，對于這類損害和賠償，承包人應(yīng)保證發(fā)包人不負(fù)責(zé)任，且保證發(fā)包人不負(fù)擔(dān)涉及這類損害與賠償或與此有關(guān)的索賠、訴訟、損害賠償、訴訟費(fèi)、賠償費(fèi)及其它費(fèi)用，但由于發(fā)包人或監(jiān)理單位的行為

13、失誤所造成的傷亡除外。8、 從開工之日起，直至工程竣工驗(yàn)收后將工程移交給發(fā)包人止，承包人對所有有關(guān)工程的材料、半成品、成品和配套設(shè)備裝置的照管負(fù)全責(zé)。但對那些已辦理中間接收手續(xù)并交付發(fā)包人的工程，從辦理接收手續(xù)之日起，此照管責(zé)任已移交給了發(fā)包人。9、 承包人所需場地應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位核批后方能使用。工程驗(yàn)收后28天內(nèi)，承包人應(yīng)將場地清理干凈退還發(fā)包人，余泥垃圾運(yùn)出本工程外。如逾期未退場，則按所占場地面每天5元/m2計(jì)罰承包人。10、 承包人應(yīng)按時(shí)交電費(fèi)。如不及時(shí)交納而造成停電，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。11、 施工中，如現(xiàn)場情況與圖紙有出入時(shí)，承包人有責(zé)任將現(xiàn)場尺寸通過施工草圖遞交給發(fā)包人確認(rèn)，方可

14、施工；12、 對于飾面色澤、乳膠漆、油漆、承包人應(yīng)提早送交色板，待發(fā)包人批準(zhǔn)后方可施工；13、 承包人在施工過程和竣工驗(yàn)收中應(yīng)打掃并保持工地清潔達(dá)到文明工地的使用條件；14、 對工程量大的項(xiàng)目，發(fā)包人有權(quán)要求承包人在計(jì)劃日期前十天先做出樣板待確認(rèn)后方可施工。第10條 施工組織設(shè)計(jì)和工期增加以下內(nèi)容：投標(biāo)文件中的施工組織設(shè)計(jì)是本工程的初步施工設(shè)計(jì)，承包人應(yīng)在收到圖紙的每個(gè)階段工程施工圖紙后勤部14天內(nèi)對該設(shè)計(jì)進(jìn)行修改、完善后形式詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)報(bào)給總監(jiān)理工程師；總監(jiān)理工程師在收到詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)14天內(nèi)應(yīng)給予答復(fù)，逾期不答復(fù)視作同意；施組織設(shè)計(jì)包括：31工程進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖或橫道圖，主要材料、設(shè)備

15、進(jìn)場計(jì)劃32裝卸及機(jī)電工程施工方案和施工技術(shù)的選用33施工現(xiàn)場平面布置圖34全面質(zhì)量保證體系、安全、文明施工措施35按單體編制項(xiàng)目資金使用計(jì)劃匯總36總監(jiān)理工程師提出的其它合理內(nèi)容4承包人應(yīng)嚴(yán)格按施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，按計(jì)劃完成工程，當(dāng)實(shí)際進(jìn)展和計(jì)劃不符時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出修改計(jì)劃報(bào)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后執(zhí)行；5、 當(dāng)總監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)工程主要形象進(jìn)度比批準(zhǔn)的計(jì)劃拖后7天時(shí)，就以書面通知承包人在7天內(nèi)須采取有效措施糾正，否則發(fā)包人有權(quán)停止撥付工程款。但由發(fā)包人原因造成進(jìn)度滯后的情況除外。第15條 工程質(zhì)量 質(zhì)量應(yīng)達(dá)到中華人民共和國國家、廣東省、廣州市現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)和施工的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或規(guī)程的要求，并按廣東省

16、質(zhì)量無通病的要求組織施工，質(zhì)量等級確保優(yōu)良工程。第16條 檢查和返工增加以下內(nèi)容：1、 當(dāng)總監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)工程上存在重大質(zhì)量問題時(shí)，將以書面通知承包人在7天內(nèi)須采取有效措施糾正，否則發(fā)包人有權(quán)停止撥付工程款、停工直至終止合同。因此所造成的實(shí)際損失，由承包人負(fù)責(zé)賠償。2、 承包人應(yīng)按工程進(jìn)度及時(shí)向監(jiān)理單位提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料（包括材料合格證、試驗(yàn)、試壓、測試報(bào)告等）。材料代用品必須經(jīng)過設(shè)計(jì)單位和總監(jiān)理工程師認(rèn)可后方可使用；3、 承包人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建（1991）370號關(guān)于治理屋面滲漏的若干規(guī)定，負(fù)責(zé)對水池、水箱、水盆、浴缸、便器等盛水容器和有防水要求的地面、地漏及管道周圍等部位做不小于24小

17、時(shí)盛水試驗(yàn)和無滲漏試驗(yàn)；對各類管道都作通水通球試驗(yàn)，要求不堵不漏。對陽臺(tái)、衛(wèi)生間、走廊的地坪進(jìn)行潑水試驗(yàn)，保證無積水及倒泛水，并做檢評記錄。第19條 試車修改如下內(nèi)容：19.3 改為：監(jiān)理工程師不能按時(shí)參加試車，須在開始試車前24小時(shí)以書面形式向承包人提出延期要求，但延期不能超出48小時(shí)。工程師未能于上述時(shí)間內(nèi)提出延期要求，不參加試車，應(yīng)承認(rèn)試車記錄。第23條 合同價(jià)款及調(diào)整修改如下內(nèi)容：23.2 改為：本合同采用單價(jià)包干、部分費(fèi)用綜合合價(jià)包干合同。1、 單價(jià)包干項(xiàng)目：本工程使用價(jià)量分離形式進(jìn)行包干，工程量清單內(nèi)單價(jià)是得到雙方確認(rèn)的中標(biāo)單價(jià)。在合同執(zhí)行期內(nèi)單價(jià)固定不變，即在整個(gè)合同期間價(jià)格、費(fèi)

18、用均不作任何調(diào)整。綜合合價(jià)包干項(xiàng)目：2.1 在整個(gè)合同執(zhí)行期間價(jià)格、費(fèi)用均不作任何調(diào)整。即以中標(biāo)價(jià)為固定項(xiàng)目總價(jià)的包干結(jié)算；2.2 固定費(fèi)率部分：在整個(gè)合同執(zhí)行期間，其費(fèi)率不作任何調(diào)整；2.3 具體內(nèi)容詳工程量清單。增加如下內(nèi)容：3.1 據(jù)投標(biāo)書，合同價(jià)款暫定為￥7870853.68元，（大寫：柒佰捌拾柒萬零捌佰伍拾叁元陸角捌分）。3.1.1 裝修工程量清單費(fèi)用：￥5009838.08元；3.1.2 機(jī)安工程費(fèi)用暫定造價(jià)：￥2861015.60元；3.1.3 合價(jià)項(xiàng)目包干費(fèi)用：￥0.00元（各分項(xiàng)報(bào)價(jià)詳附件二）。3.2 新增或變更項(xiàng)目計(jì)價(jià)：裝修工程執(zhí)行一九九九年廣州地區(qū)建筑裝飾人格價(jià)格表及計(jì)費(fèi)

19、表，按三級企業(yè)，下浮2%；機(jī)電工程執(zhí)行一九八八年廣州地區(qū)安裝工程常用項(xiàng)目預(yù)算基價(jià)表，計(jì)費(fèi)按穗建定1997309號文，三類下浮2%；材差執(zhí)行開工時(shí)期XX市建委（沒有價(jià)格部分的材料執(zhí)行廣州市建委或市場價(jià)）材差文件。合同價(jià)款的調(diào)整。在預(yù)算審定調(diào)整合同價(jià)款后當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，可對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。4.1 總監(jiān)理工程師確認(rèn)的工程量增減；4.2 發(fā)包人確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程洽商;4.3 合同約定的其它增減或調(diào)整;上述工程量累計(jì)增減價(jià)款要超過合同價(jià)款的10%以上時(shí),才對本合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整.若是10%范圍內(nèi)的調(diào)整,納入工程竣工結(jié)算時(shí)辦理。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知監(jiān)理單位

20、，經(jīng)批準(zhǔn)后作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。監(jiān)理單位收到后14天內(nèi)不作答復(fù)，視為已經(jīng)批準(zhǔn)。上述合同價(jià)為完成上述工程范圍內(nèi)所有項(xiàng)目的工程總造價(jià)，均采用人民幣支付。第24條 工程預(yù)付款修改如下內(nèi)容：合同預(yù)支付合同額10%的備料款。第25條 工程款的支付增加如下內(nèi)容：1、 承包人應(yīng)于每月10日前（若10日恰好是節(jié)、假日需提前兩天）向監(jiān)理單位提交已完工程量的報(bào)告（采用監(jiān)理單位要求的月度進(jìn)度報(bào)告表和合同內(nèi)項(xiàng)目付款申請表），監(jiān)理單位在接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程數(shù)量（以下簡稱計(jì)量）并提交給發(fā)包人，作為工程進(jìn)度款的支付憑證；2、 在報(bào)每月進(jìn)度款同時(shí)，承包人應(yīng)報(bào)下月資金使用計(jì)劃及上月發(fā)包人撥付工程款的使用情況

21、（采用監(jiān)理單位要求的表格形式），要求專款專用，若上月有分包單位的進(jìn)度款，在進(jìn)度款申請報(bào)告中，承包人應(yīng)提供上月?lián)芨督o分包單位進(jìn)度款的撥款憑證復(fù)印件。否則發(fā)包人暫停撥付工程款，并由承包人賠償由此造成給發(fā)包人的損失。3、 工程進(jìn)度款支付：按每月完成工作量的90%支付。竣工驗(yàn)收結(jié)算后付至95%，5%的保修金的支付方式詳附件三。4、 保修款。見附件三。5、 工程價(jià)款的支付以支票結(jié)算的方式，由承包人持發(fā)包人開出的轉(zhuǎn)帳支票存入自己的開戶銀行。第28條 承包人采購材料設(shè)備增加如下內(nèi)容：1、 承包人必須保證材料有質(zhì)量可靠的供應(yīng)來源，在招標(biāo)時(shí)指定的材料廠家必須按投標(biāo)文件品牌采購；在招標(biāo)時(shí)沒有明確指定的材料，必須保

22、證主要材料為廣州市建委核發(fā)認(rèn)證書的材料，若因承包人使用未經(jīng)廣州市建委認(rèn)證的主要材料而引起驗(yàn)收不通過或其它后果，承包人承擔(dān)一切責(zé)任并賠償由此造成對發(fā)包人的損失；2、 承包人所選用的材料必須符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，飾面材料、設(shè)備進(jìn)場時(shí)必須向監(jiān)理工程師提供符合規(guī)定的產(chǎn)品合格證或產(chǎn)品檢測報(bào)告，并經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可后方可使用。設(shè)備必須提供產(chǎn)品合格證的原件，飾面材料原則上應(yīng)必須提供產(chǎn)品合格證的原件，若有實(shí)際困難無法提供原件，可提供復(fù)印件并加蓋經(jīng)銷單位和承包人質(zhì)檢部的公章，并注明原件的存放地點(diǎn)，復(fù)印件和公章必須清晰；3、 若總監(jiān)理工程師對進(jìn)場報(bào)驗(yàn)材料有異議，可按規(guī)定程序進(jìn)行抽檢，若檢驗(yàn)合格，檢驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包

23、人承擔(dān)；若檢驗(yàn)不合格，檢驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，并要承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的損失；4、 本工程所有安裝材料均應(yīng)附有產(chǎn)品合格證書，并經(jīng)監(jiān)理單位和承包人共同檢查驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收合格文件方可使用，已進(jìn)場的材料和設(shè)備并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格的材料交由承包人照管，期限至整體工程驗(yàn)收合格交付給發(fā)包人為止。以上進(jìn)場材料和設(shè)備未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署出場許可證書，不得運(yùn)出場外。5、 總監(jiān)理工程師對材料的檢驗(yàn)認(rèn)可并不免除以后因材料缺陷引起工程質(zhì)量缺陷時(shí)承包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6、 在施工工程中，發(fā)包人有權(quán)利對使用材料進(jìn)行更改，變更后的材料由承包人重新報(bào)價(jià)，經(jīng)監(jiān)理公司審核后報(bào)發(fā)包人確認(rèn)，經(jīng)確認(rèn)后的單價(jià)作為以后結(jié)算單價(jià)。第31條 確定變更

24、價(jià)款修改如下內(nèi)容：當(dāng)發(fā)生工程量清單未列之項(xiàng)目，按以下方式計(jì)價(jià)：1、 當(dāng)工程量清單中有適用或類似的單價(jià)，則沿用或按換算其主材單價(jià)計(jì)價(jià)：2、 當(dāng)工程量清單中沒有適用或類似的單價(jià)，按投標(biāo)的工程清單外項(xiàng)目計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià)。3、 主材價(jià)變動(dòng)，在施工過程中，如果業(yè)主對所使用的主材質(zhì)量或效果不滿意，提出主材變動(dòng)，或由于方案的改變使主材的選擇發(fā)生了變化，工程結(jié)算可按實(shí)際發(fā)生調(diào)整價(jià)差，這個(gè)變動(dòng)價(jià)是在施工過程中由施工單位報(bào)監(jiān)理公司審核、業(yè)主批準(zhǔn)或由業(yè)主通過招標(biāo)或詢價(jià)確定主材價(jià)后加上材料采保費(fèi)再在工程結(jié)算中稅前補(bǔ)材差；第32條 竣工驗(yàn)收增加以下內(nèi)容：1.1驗(yàn)收依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)：以發(fā)包人確認(rèn)的施工圖紙，圖紙說明，有關(guān)設(shè)計(jì)變更資

25、料和圖紙；技術(shù)交底紀(jì)要；國家頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)規(guī)定，材料、構(gòu)件樣板、色板；1.2工程（包括單位工程）基本完工后，承包人應(yīng)按建設(shè)部78號文和廣州地區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站穗建監(jiān)字200025號文的規(guī)定辦理驗(yàn)收；1.3承包人應(yīng)按規(guī)定整理完整的竣工技術(shù)檔案資料，按有關(guān)文件規(guī)定提交符合要求的竣工資料（竣工驗(yàn)收時(shí)簽發(fā)的文件除外）一式五份；1.4若工程質(zhì)量及工程內(nèi)容完全符合合同要求，雙方在工程竣工驗(yàn)收證明書上蓋章簽字。如果工程質(zhì)量不合格或工程內(nèi)容有尚未完成者，由承包人在商定的期限內(nèi)進(jìn)行返修，再進(jìn)行竣工驗(yàn)收，直至達(dá)到符合標(biāo)準(zhǔn)和要求為止。由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承包人負(fù)責(zé)。若發(fā)包人逾期組織驗(yàn)收，除應(yīng)向承包

26、人償付違約金外，工期順延。1.5雙方應(yīng)于驗(yàn)收合格后14天內(nèi)簽署工程交接驗(yàn)收證明文件，承包人將場地清理干凈后將工程移交給發(fā)包人管理。1.6工程（包括中間驗(yàn)收工程）未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包人提前使用或擅自使用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其它問題，由發(fā)包人承擔(dān)。2、 工程竣工資料 2.1承包人應(yīng)按廣州市城市建設(shè)檔案管理辦法的規(guī)定，在工程施工過程及時(shí)做好收集、匯總、整理工程檔案。 承包人工程竣工驗(yàn)收后按有關(guān)文件規(guī)定期限內(nèi)，須按廣州市建設(shè)工程檔案整理與移交辦法向監(jiān)理方提交一式五套完整的工程檔案原件，經(jīng)監(jiān)理方簽認(rèn)后由承包人提交發(fā)包人檔案室歸檔并同時(shí)提交有關(guān)歸檔的證明文件。 承包人未按本合同約定的時(shí)間提交或不交本工程的檔案原

27、件，按以下條款進(jìn)行處理： 1.2.1 按工程稅前總造價(jià)下浮1%辦理結(jié)算（非乙方造成的原因除外） 按1998年6月1日廣東省第九屆人大常委會(huì)第三次會(huì)議通過的廣東檔案管理規(guī)定和穗府199687號文廣州市城市建設(shè)檔案管理辦法的規(guī)定進(jìn)行處理。 2.1.3 發(fā)包人、監(jiān)理方應(yīng)為本工程的檔案資料歸檔提供必要的配合，在收到承包人提交工程檔案后、監(jiān)理方應(yīng)在30天內(nèi)簽認(rèn)，發(fā)包人應(yīng)在15天內(nèi)簽署檔案驗(yàn)收意見。第33條 竣工結(jié)算增加以下內(nèi)容：1、 整體工程結(jié)算。整體工程竣工驗(yàn)收之日起28天內(nèi)，承包人應(yīng)編制好工程結(jié)算和結(jié)算資料，報(bào)監(jiān)理單位和發(fā)包人審定。監(jiān)理單位和發(fā)包人應(yīng)于收齊工程結(jié)算資料后50日內(nèi)審核完畢。第34條 質(zhì)

28、量保修1、本工程的保修期按照建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程保修辦法規(guī)定的保修期限實(shí)行；2、 結(jié)算款的5%作為保修金，于保修期滿和承包人完全履行了合同內(nèi)容時(shí)付清。第35條 違約增加以下內(nèi)容：1、 發(fā)包人不按期撥付工程款，從逾期次日起，每逾期一天，發(fā)包人應(yīng)按未付金額（單位工程按該單位工程造價(jià)）的萬分之五向承包人償付逾期付款違約金。同時(shí)，承包人有權(quán)停止施工，直至結(jié)清之日。停工期間的窩工和其他損失由發(fā)包人承擔(dān)，工期順延；2、 發(fā)包人逾期供應(yīng)材料、設(shè)備，從逾期的第7天起，除應(yīng)負(fù)擔(dān)承包人的實(shí)際損失外，并按拖延天數(shù)順延工期；3、 承包人若未執(zhí)行監(jiān)理單位的指令或?qū)偙O(jiān)理工程師的指令嚴(yán)重敷衍了事，發(fā)包人有權(quán)停發(fā)本期工程進(jìn)

29、度款，直至承包人完成監(jiān)理單位指令達(dá)到令總監(jiān)理工程師滿意為止；4、 承包人對工程照管責(zé)任的材料設(shè)備發(fā)生損壞或丟失，承包人應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)或賠償，并要賠償由此造成給發(fā)包人的損失，否則發(fā)包人有權(quán)從未付給承包人的工程款將此部分款項(xiàng)扣回；5、 承包人逾期竣工，從逾期的次日起，每逾期1天，向發(fā)包人償付工程總造價(jià)的萬分之五的違約金；6、 發(fā)包人逾期組織驗(yàn)收工程（包括單位工程），或發(fā)包人不按期結(jié)算的，從逾期第7天的次日起，每逾期一天，按工程部造價(jià)（單位工程按該單位工程造價(jià)）的萬分之五向?qū)Ψ絻敻哆`約金。7、 一方逾期結(jié)清或退回工程尾款者：從逾期第14天的次日起，按應(yīng)結(jié)算或退回?cái)?shù)額，參照銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向?qū)Ψ絻?/p>

30、付逾期違約金。8、 因承包人不能嚴(yán)格按合同規(guī)定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行施工，或因承包人施工人員不服從監(jiān)理單位監(jiān)督和指令，或末能積極與監(jiān)理單位協(xié)調(diào)配合做好施工工作，所造成的工程修改、返工等經(jīng)濟(jì)損失由承包人自行承擔(dān)，并要承擔(dān)由此造成的發(fā)包人一切損失。9、 在保修期內(nèi)，若承包人不履行合同第29條所規(guī)定的保修責(zé)任，發(fā)包人有權(quán)從還未支付的保修金中扣除相應(yīng)的維修或維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用，不足部分承包人應(yīng)補(bǔ)齊后返還發(fā)包人。10、 工程實(shí)際過程中的停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、圖紙延誤和監(jiān)理人員指示失誤造成的返工，發(fā)包人應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，同時(shí)經(jīng)監(jiān)理單位審定后賠償承包人由此造成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、

31、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、閑置以及材料和構(gòu)件積壓損失。第37條 爭議增加如下內(nèi)容：工程采取第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第38條 工程分包增加如下內(nèi)容：1、 經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將工程任何部份轉(zhuǎn)包、分包給第三方或聯(lián)營單位（投標(biāo)時(shí)有分包協(xié)議的除外）否則發(fā)包人有權(quán)撤銷本合同，追究承包人的違約責(zé)任。2、 承包人在投標(biāo)時(shí)承諾的分包（聯(lián)營）協(xié)議單位末經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可同意不能隨意更改，否則造成發(fā)包人的損失由承包人承擔(dān)。第48條 質(zhì)量獎(jiǎng)罰 本工程按優(yōu)良工程施工管理，必須達(dá)到優(yōu)良工程，若達(dá)不到優(yōu)良工程則按稅前下浮2%辦理結(jié)算；若工程獲樣板標(biāo)準(zhǔn)以上（含市樣板）獎(jiǎng)項(xiàng)，承包人根據(jù)穗建定（1996）464號文有

32、關(guān)規(guī)定在結(jié)算時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)承包人。第49條 其它摘錄招標(biāo)文件規(guī)定有關(guān)費(fèi)用包含的內(nèi)容： 1、不可預(yù)見費(fèi)：市場物價(jià)的不穩(wěn)定性，氣候自然條件的不利影響（不可抗力除外）；技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件發(fā)生變化（如資源、勞力、交通條件等）；國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的影響；按專業(yè)工程的造價(jià)包干形式報(bào)價(jià)。2、預(yù)算包干費(fèi)：施工雨水的排除；因地形影響造成的場內(nèi)料具二次運(yùn)輸；22.5m高以下的工程用加壓措施；材料堆放場地的整理；工程半成品、成品保護(hù)、照管費(fèi)；施工中的臨時(shí)停水停電應(yīng)急措施；日間照明及夜間施工增加費(fèi)等；按專業(yè)工程的造成價(jià)包干報(bào)價(jià)。2、材料采保管理費(fèi)：包括材料的采保費(fèi)、工地搬卸費(fèi)、質(zhì)量驗(yàn)收及管理費(fèi)，最高限幅不能超過2.5%，如果超過此值均按2.5%計(jì)算。3、綜合管理費(fèi)：包括間接費(fèi)、其它間接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)及防洪費(fèi)、對專業(yè)單位的配合費(fèi)等；4、利潤：承擔(dān)本工程所獲得的合理利潤；5、稅金：各稅務(wù)部門交納承擔(dān)本工程的應(yīng)繳納的稅費(fèi)。