陜西寶雞汽車站項目經濟測算可行性研究報告（11頁）.ppt
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陜西寶雞汽車站項目經濟測算可行性研究報告（11頁）.ppt
1、World union 寶雞汽車站項目經濟測算可行性研究報寶雞汽車站項目經濟測算可行性研究報 告告 謹呈：寶雞汽車站地產謹呈：寶雞汽車站地產 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 商業地產云智庫 大數據品牌/項目排行榜 新趨勢報告 案例解讀 實操干貨 掃描文末二維碼（或添加sydcxy2014）即刻關注 World union 測算前提（測算前提（1）：建設周期、銷售周期及成本假設）：建設周期、銷售周期及成本假設 一、建設周期和銷售周期假設
2、： 1、假設項目上半年開工建設，總建設周期為3年（2016-2018）； 2、項目下半年開始銷售，銷售周期為3年（20162018）； 二、成本假設： 1、土地成本：1000萬； 2、建安成本：a、中高層：3000元/平米；b、商業：3500元/平米； 三、銀行借款。 假設前期土地成本、開發商自有資金2000萬元，在初一次性投入，項目采取滾動開發模式，丌足部分 進行銀行貸款，其銀行貸款年利率為基準利率上浮30%，即8.24%； World union 測算前提（測算前提（2）：銷售價格假設）：銷售價格假設 四、價格預期 住宅價格： 全剛需產品線，銷售價格參照市場平臺，假設年初價格定為4200元
3、/平米； 根據目前市場價格波動丌大，價位以5%增長，即入市價格為4200元/平米； 商業價格假設： 基于經驗值判斷，商業價格通常為住宅價格的2-3倍；地塊商業價值有限，所以測算中商業價格按照普宅價格2 倍計算，即：4200*2.5=10500元/平米； 4、價格按年5%的速度遞增。 World union 項目利潤估算表項目利潤估算表 單位：萬元 序號 項 目 計算公式 金額 1 銷售收入 28878 2 建設投資 21613 3 銷售費用 578 4 銷售稅金及附加 1588 5 財務費用 -169 6 利潤總額 (1)-(2)-(3)-(4)-(5) 5268 7 所得稅 (6)25% 0 8 凈利潤 (6)-(7) 5268 9 投資利潤率 利潤總額/總投資 24.57% 10 投資凈利潤率 凈利潤/總投資 24.57% 11 成本利
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