1、第一章 施工合同協議條款建設單位（簡稱甲方）：XX置業有限公司施工單位（簡稱乙方）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項經協商一致，訂立總包施工合同，雙方達成以下協議： 一、工程概況：1.1工程名稱：XXXX（東地塊）二標段1.2工程地點：1.3工程內容: 總建筑面積100565,其中住宅面積69199，商業面積8416，地下室面積19480。（面積以施工許可證為準） 二、工程承包范圍：基礎工程、建筑工程、安裝工程2.1.1. 其中樁基、土石方、門窗、外墻涂料、外墻干掛花崗巖等工程由建設方定牌定價

2、后另外簽訂協議；幕墻工程、消防工程、電梯安裝等工程由建設方另行分包，同等條件優先承包方施工。建設方另行分包的項目承包方收取3%的配合費。2.1.2. 其中室外管道、道路、景觀綠化工程等工程由建設方另行分包，同等條件優先承包方施工，不計總包配合費。2.1.3. 地下室開挖的土方按甲方指定的場地進行堆放，堆放層次自南向北由高到低，最高不超過5米，并初步平整，采取外覆密目網等措施防止揚塵及塌落，使其符合無錫市文明施工要求和當地城管要求。 三、工程承包方式：按合同承包范圍包人工、包材料、包工期、包質量、包安全、包施工全部風險。 四、工程結算方式：土建工程：按2003年浙江省建筑工程預算定額（直接工程費

3、+施工技術措施費）1.10進行決算（該費用含規費、稅金等乙方必須承擔的一切費用）。水電工程：按2003年浙江省安裝工程預算定額（直接工程費+施工技術措施費）1.10進行決算（該費用含規費、稅金等乙方必須承擔的一切費用）。政府規定的相關工程報批費用按政府相關規定各自承擔。工程決算審核地點由甲方指定，工程決算時間為五個月，（決算時間從乙方送齊決算資料并由甲方簽字認可后計）甲方向乙方收取5%的核增核減追加費，核減追加費按核減額超過送審造價5%的幅度以外的核減額為基數計算，核增追加費按核增額為基數計算，核增核減追加費由甲方從應付乙方工程價款中扣繳。地下室挖土單價按17元/立方包干，回填土方按10元/立

4、方包干，按浙江省2003定額相關規定計算放坡。以上單價均包含挖土、運土、修正地槽、回填土平整壓實、場地內道路鋪設、政府部分應交費用及稅金、管理費等一切費用。五、工程款支付：雙方約定按工程形象進度付款。（1）工程款支付基數：乙方必須在收到施工圖后一個月內提供工程預算書，（包括土建、水電工程計算書底稿、工程預算書、鋼筋料單）經甲方審核后確定合同總價作為付款依據，其中門窗工程、外墻涂料、外墻干掛花崗巖等不包含在合同總價內。如乙方不按時提供預算書或提供不全，甲方則按0.000以下部分每平方米1200元進行支付，0.000以上部分每平方米按650元進行支付（以上單價包括土建水電工程款）。（2）工程款支付

5、方式。 地下室部分：頂板完成付至地下室總價的55%，00以上主體工程通過驗收付至地下室總價的70%；工程竣工驗收完成（資料齊全、工程竣工驗收提出的問題全部整改完成）且場地內所有機械、設備、材料退場付至整個地下室工程總價的80 %； 單體（00以上）付款：完成六層結構頂板付至單體總價的15% ；完成十二層結構頂板付至單體總價的30 % ；完成十八層結構頂板付至單體總價的40 % ；完成主體結構并通過主體驗收完成付至單體總價的50 %；裝修工程過半（按樓層過半分）付至單體總價的60% ；工程具備驗收條件付至單體總價的70%；工程單體竣工驗收完成（資料齊全、工程竣工驗收提出的問題全部整改完成）付至單

6、體總價的75% （同時退還工程保證金200萬）；所有機械、設備、材料退場具備交房條件后支付至單體總價的80%。并送交工程決算資料。 付款時間是乙方完成形象進度后，提出書面申請，經監理、甲方認可后支付。經甲、乙雙方認可的決算審核結果出來后十五天內付到決算造價的95%，余額為保修金。保修金不計利息（附質量保修書，保修金退還由物業公司簽字認可）。每次付款均憑正式發票。 因乙方沒能合理安排好工程款的使用，造成春節前民工工資不能及時支付，造成的一切責任由乙方負責。如春節放假前乙方進度離以上付款節點比較接近，甲方會酌情考慮。六、工程材料價格及配合費：（1）工程材料及人工價格按合同施工期內的前80%月份的無

7、錫市造價信息平均值計算。（其中商品砼、鋼材價格、人工按0.000以下結構施工期及0.000以上實際主體結構施工期分開計算。）其中保溫節能性材料、煙道煙帽、防水涂料、外墻裝飾材料、欄桿、花崗巖、土石方、礦渣回填、水電主材設備及無錫市信息價內沒有的材料價格由甲方簽證為準。（如乙方對簽證價格不能接受，則甲方有權對該部分材料進行甲供或分包，乙方應無條件配合并不再收取其他相關費用）有特殊要求的材料由甲方指定品牌。上述約定必須簽證的主材如未簽證甲方對該主材不予結算，所有工程聯系單及價格簽證由甲方兩人簽字并加蓋公章后生效。（2）對甲方另外分包的項目乙方應配合施工，乙方無償提供已搭設好的腳手架，水、電接口等，

8、乙方收取各分包單位加工生產的水電費并收取配合費（配合費按甲方簽證合同價的3%收取，該配合費包括總包單位的管理費、資料收集、機械使用等），所有配合費、采保費只計稅金，不計費率。（3）、施工塔吊費用按現場實際數量進行結算。（4）、檢測費用按國家規定和當地標準執行。七、甲方工作7.1甲方委派為XX甲方代表，行使合同約定的甲方權利，履行合同約定的甲方職責。甲方、監理所有文件經甲方代表簽署并加蓋甲方項目部公章后方生效。7.2甲方的指令、通知由甲方代表簽字后，以書面形式交給監理公司，由監理公司發出及監督執行，乙方代表或乙方收文人在回執簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方代表或其授權人可發出口頭指令，

9、乙方對指令應予以執行。乙方應于發出口頭指令后3天內提出書面確認要求，乙方未按時提出確認要求的，責任由乙方承擔。7.3甲方代表易人，甲方應提前以書面形式通知乙方，后任繼續行使合同文件約定的前任職權，履行前任的義務。7.4本合同經雙方簽字蓋章生效后，甲方向乙方分批提供施工圖紙及說明各6套(包括向甲方提供的2套竣工圖所需圖紙)，或另行約定交付圖紙計劃。乙方如需增加圖紙份數，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。7.5開工前完成紅線以外的“三通”，開工后由乙方負責完善。提供水、電接口到紅線，由乙方安裝計量表具，負責施工期間的水、電費用。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續。7.6開工前向

10、乙方提供施工場地的工程地質資料和地下管網線路資料，若乙方施工期間造成損壞,由乙方承擔一切后果。7.7開工前將水準點、坐標控制點提交給乙方，并于現場交驗。水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。7.8組織乙方、監理單位、設計院參加的圖紙會審，由設計院向乙方進行設計交底。7.9對放線驗線、隱蔽工程等關鍵工序，甲方可請權威機構或部門進行復核或檢驗，復核或檢驗合格則甲方承擔相應費用；如不合格，乙方承擔相應費用及造成的一切損失。7.10根據銷售和施工等實際需要，對施工現場布置進行調整和整修、對設計圖紙進行變更，乙方應無條件

11、給予配合執行，并在甲方規定的時間內完成。7.11監督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。八、乙方工作8.1乙方委派 為乙方代表，行使合同約定的乙方權利，履行合同約定的乙方職責。8.2乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后遞交監理公司，由監理公司轉交甲方代表，甲方代表在回執上簽署姓名和收到時間后生效。8.3乙方代表依據合同、按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和甲方發出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監理聯系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向甲方代表送交報告

12、。若責任在甲方，由甲方承擔由此發生的經濟支出，相應順延工期；若責任在乙方，由乙方承擔費用，工期不能順延。8.4乙方代表易人，乙方應提前7天書面通知甲方，報甲方批準后，乙方代表方可易人，后任繼續承擔前任應負的責任。8.5乙方須考慮污水處理辦法，排至無錫市排水管理處指定污水排放位置，并保證通過無錫市排水管理處的驗收（費用包含在綜合費率里面）。8.6 遵守有關法律和規定，接受甲方和監理的指令，按照合同、施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。8.7 負責工地現場臨時設施、道路、管線的施工和保養，乙方無償提供甲方三間現場辦公室。8.8 負責辦理施工現場開道口,移植行道樹,場地邊高壓

13、線路的圍護,費用包含在文明措施費中。8.9 乙方在開工前應向監理提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。8.10乙方必須按本施工合同進行組織施工，接受甲方指令。乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間，均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需變更人員安排，必須提前一周書面上報甲方并經同意方可執行。8.11乙方項目經理（副經理）、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金500元/人.次。項目經理或技術負責人如離開工地，應向甲方代表請假并經批準，否則乙方向甲方支付違約金300元

14、/次，若發生超過三次，乙方向甲方支付違約金800元/次。8.12乙方人員不得以任何原因與看房、購房客戶發生任何沖突，否則乙方根據情節輕重每次支付甲方違約金人民幣200010000元，并向客戶賠禮道歉。8.13乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環境，掌握了所有與工程施工有關或對施工有影響的情況，如地質土壤情況、水源、當地氣候情況、道路、交通流量、勞動力的提供范圍和周圍居民等。甲方將施工場地移交給乙方后，乙方應對施工場地上發生的一切負責（包括施工安全、環境污染、擾民和民擾）。8.14乙方收到施工圖后，應在十五天內做出詳細的施工組織設計，報甲方及監理總監審批，施工組織設計應包括全部設備、材料、成

15、品、半成品等需求供應進場計劃，人員安排、質保體系、安全文明施工措施、施工機械設備配置情況，以及施工現場優化布置等內容。甲方接到監理報來的施工組織設計后五天內組織審核批準或提出修改意見，甲方批準的施工組織設計可作為工程款的支付參考依據，乙方不按時送審符合要求的施工組織設計，造成甲方無法判斷工程進展順利與否，甲方可拒付相應部分工程進度款，責任由乙方承擔。8.15按合同約定內容，為甲、乙雙方分包的工程（含三方施工合同）提供配合和管理，對甲、乙雙方分包的工程進行施工總協調，參加甲方分包工程和三方施工合同的分項工程驗收和竣工驗收，并對整體工程的施工質量和工期負責。8.16開工前乙方對施工圖紙認真核查，積

16、極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規、慣例或規范之處，以及設計圖紙中錯、漏、碰問題，并做好各系統管線的綜合平衡工作。如因乙方未能在施工該道工序提前10天協調解決好此類矛盾、問題而造成工程費用增加和工期損失，乙方承擔全部責任。8.17乙方必須配備專職的人員滿足甲方的工作。每月二十五日向甲方書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。8.18工地實行周報制度，周報在每周例會前一天報送甲方和監理，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。8.19參加各類施工協調、配合會

17、，由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行配合協商解決，服從甲方及監理現場總協調作出的決定。8.20乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定、規范，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受甲方或行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取可靠的安全防護措施，消除事故隱患。如出現安全責任事故，對甲方造成負面影響，詳見附件處罰條款。8.21已竣工工程未交付使用前，乙方應負責已完工程的成品保護工作，并承擔毀損、火災、丟失的風險，保護期間發生損壞、失竊，乙方自費予以修復。8.22乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料，包括攝影、錄像資料。負責做好施工現場安全保衛和施工現場的組織管理工作，創建文明施工工地

18、及標準化管理。8.23乙方辦理自己在施工場地的人員生命財產和機械設備的保險，并支付相應的保險費用。8.24如果在現場挖掘土方工作的過程中，發現電線、水管管道，或者其他公共設施，乙方應立即停止挖掘工作，并及時報告甲方或專門機構。乙方根據有關指示，負責修理那些被破壞的公共設施，并恢復原狀，費用由破壞方承擔。8.25乙方在施工中的問題必須提前三天發文給甲方，口頭匯報不作依據。乙方發文應有標準固定格式，規范的文件編號，由項目經理簽署發，甲方代表簽署后生效。8.26施工中乙方不得對原工程設計私自進行變更。因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。所有的設計變更需設

19、計院、監理、施工單位和甲方四方簽字后方可執行，否則責任自負。8.27在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房、室外環境等銷售展示區域等非計劃內施工，并按甲方指令時限完成。8.28合同規定由乙方完成或給分包提供配合的工作，如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，影響工期的責任由乙方負責。8.29在施工過程中做到工完場清，工程竣工后10天內清理現場，并將門窗、潔具等擦拭干凈。若乙方未做到而造成業主投訴的，按500元/次處罰。8.30乙方負責標段內廁所污水的外抽和垃圾清除外運及相關的一切費用。8.31自行解決本工程所需所有資源，包括施工所需足夠量的設備、材料，并自行進行妥善看管，丟失、損壞由乙方

20、自理。8.32遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產有關的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式知會甲方、監理，嚴格遵守有關環境保護法律法規，并嚴格按照環境檢查審核要求，加強施工現場的環境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態保護、水土保持措施。并且由此發生的費用及罰款由乙方負責。施工過程所需一切證件（包括夜間施工證）由乙方及時自行辦理。如發生擾民和民擾自行妥善處理。8.33乙方必須積極配合甲方的相關宣傳報道、形象展示行為。8.34場地內道路由乙方自行解決，其做法必須符合甲方的要求。乙方負責做好門前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。8.

21、35臨時停水、停電、二次搬運、施工場地不足、在場外食宿、成品保護等所需措施的一切費用和工期乙方已充分考慮，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費用。8.36竣工后的場地，乙方有責任將該場地內，因工程施工所留下臨時便道，各類路、場基材料全部清理干凈。8.37乙方承擔因違反以上各條而導致的一切責任和費用，且不得以任何理由停工和向甲方提出經濟和工期補償要求。確保不會因上述原因使甲方聲譽受到不良影響。8.38在工程施工過程中以及工程竣工保修期內，由于乙方責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付

22、5萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除。8.39除甲方同意外，本工程嚴禁分包、轉包，乙方不得將其承包的全部或部分工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。如現場發現未經甲方代表同意的第三方進入現場施工，甲方有權采取勒令停工、驅逐出現場或解除合同等行動，因此造成的一切損失均由乙方承擔，同時沒收乙方保證金200萬元。8.40分包工程竣工后，由分包商和乙方辦理移交手續，即日起乙方負責該分包工程的成品保護工作，由于保護不周造成損壞的概由乙方負責。九、工期管理9.1開、竣工日期： 年 月 日 年 月 日 ，總工期為650日歷天。其中1#4#樓必須在2013年9月3

23、0日前完成3層頂板施工，達到預售條件。9.2甲、乙雙方在確定竣工日期及各項控制工期時，已充分考慮可能出現各種形式的雨雪、冰雹、臺風、高溫天氣、停水、停電、節假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素及甲方分包工程的合理工期。9.3乙方應當按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于甲方通知的開工日期前3天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復乙方。甲方代表在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。9.4在施工關鍵

24、工期線路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且該拖延后果確屬不可避免，經甲方確認，工期相應順延，甲方不承擔包括乙方窩工、停工、機械進出場、臺班費等在內的其它責任。9.5上述情況發生后3天內，乙方就延誤的內容，向甲方提交書面報告，經甲方確認并蓋章，乙方保留原件作為延期憑證。9.6合同總價已包括必須的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成。以后補償加班費的要求將不獲考慮。9.7本合同規定的竣工日期是指本合同約定工程承包內容全部完工,并通過甲方組織的竣工驗收之日，承包內容中任何一項分部分項工程未完工或經甲方組織的驗收評定為不合格，均視為工期延誤。每延期1天，乙方支付工程合同總價1的違約金。9.8工程若需提

25、前竣工，雙方協商一致后簽訂提前竣工協議，乙方按提前竣工日期修訂進度計劃，報甲方批準，甲方在三天內給予批準，并為趕工提供方便條件；提前竣工協議內容包括：提前的時間、乙方采取趕工措施費用的承擔；除非甲方另有要求，否則工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有關費用。十、工程質量10.1質量標準：符合國家、地區、質量合格驗收標準。10.2乙方在施工過程中，必須對各分部分項工程，如基礎結構、裝修、配套、環境等進行連續拍照及錄像，竣工之日應交付配音、配樂、配字幕的錄像帶及照片，片長1015分鐘。注意：錄像帶和照片須包括竣工全貌、細部施工過程及中標單位對施工過程中一些技術處理的領先做法等。10.3本合同規定由乙

26、方總承包范圍及結算范圍內的各分部分項工程，按設計圖紙、設計變更、規范規程、驗收標準、以及地方的有關規定、甲方要求等進行施工和驗收，工程質量必須達到合格標準，當各個標準有不一致之處，以甲方選定的較高標準為準。10.3乙方在施工現場必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質量、進度保證體系，并按甲方提出的要求進行整改。104乙方應按有關規范、設計要求及甲方代表的指令進行施工，隨時接受甲方的檢查，為檢查提供便利條件，及時根據要求向甲方提供與工程質量有關的技術資料；并按檢查結果進行整改。10.5工程質量達不到約定標準的部分，甲方或監理一經發現，應要求乙方拆除和重新施工，乙方應按甲方或監理的要求拆除和重

27、新施工，直到符合約定標準。十一、隱蔽工程和中間驗收11.1工程具備隱蔽條件，乙方自檢合格后，于驗收前24小時以書面形式通知甲方和監理，并提供有關驗收資料。經驗收合格并簽字后方可進行隱蔽。如果發現乙方在驗收合格后到隱蔽施工前，對合格部分做任何改動，應重新進行驗收；重要的工程隱蔽驗收應通知質量監督及設計單位共同參加驗收。驗收不合格，乙方在甲方和監理限定的時間內修改后重新驗收。11.2 關鍵工序施工完畢后，須經監理甲方驗收合格并簽字后，方可進行下道工序施工。11.3無論甲方和監理是否已經驗收，當其提出對已隱蔽工程重新檢驗的要求時乙方應按要求進行剝露或復測，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方

28、承擔由此發生的費用，賠償乙方損失并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用，工期不予順延，并承擔不合格工程造成的責任。11.4 為方便維修，乙方應在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖，詳細各種管線的具體位置和詳細尺寸。11.5 為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量通病的地方，乙方應先報施工方案經甲方確認，甲方可根據實際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片、吊頂、石材裝修、陽臺欄桿、空調擋板或百頁等等），樣板經甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工；砌體工程開始后，乙方應按甲方提供的戶型圖完成砌體和水電定位施工標準間，經甲方確認后方可大面積施工

29、。11.6 為保證戶戶精品，乙方應按照甲方要求，組織有關施工單位一起在工程竣工前三個月開始分戶百分之百檢查，發現問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數根據質量情況由甲方確定以三次為宜。保證在房子移交物業的時候基本消除戶內滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障、潔具和燈具故障等常見質量問題。11.7 由于乙方施工質量原因，出現以下質量問題，乙方除按要求進行整改外并承擔相應責任外，還應向甲方支付違約金：a.建筑保修期內，屋面、廚房、衛生間、地下室、外墻（含門窗框周圍）等地方出現滲漏水，每處每次支付違約金1000元；樓地面、墻面開裂如引起投訴者，每次每處支付違約金500元。b.

30、 其他質量事故，每次支付1-5萬元。 11.8 如乙方不按合同條款施工，或違反正常施工程序、施工工藝進行野蠻施工，或施工質量、安全、環保等達不到有關要求，或施工用材料設備不合規定，甲方有權勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，一切責任由乙方負責。11.9 開工前，乙方需在現場放出各建筑物的邊線，并配合專業測量單位的復核。十二、竣工驗收12.1竣工驗收以施工及驗收規范、強制性標準條文、技術法規、行業標準、政府有關規定及施工圖紙等為依據。12.2乙方認為工程具備竣工驗收條件后，應于竣工驗收前十五天向甲方提供完整的竣工驗收所需資料和竣工驗收申請。甲方收到申請后立即組織初步驗收，由甲方、監理、物業管

31、理公司組成初驗小組對本工程進行全面驗收，初驗提出的整改要求全部完成并經初驗小組核實后，甲方在三天內批復乙方工程核驗申請，乙方協助甲方邀請政府有關部門到場參加驗收，并在驗收后7天內按整改意見修改完成。12.3竣工驗收除檢查必要的質保資料（包括項目部自檢及公司相關部門組織檢查的資料）外，還要對使用功能進行實測實量及外部觀感質量的評定。主要內容有：外窗噴淋試驗、上水管試壓、屋面衛生間盛水試驗、避雷電阻測定、電路耦合、房屋沉降、開間尺寸及層高等。12.4竣工驗收后二天以內，給予批準或提出修改意見。如初次驗收未通過，乙方應按質檢站及甲方所提修改意見整改并承擔整改費用，完成后再次申報組織驗收。12.5經甲

32、方組織驗收認為符合本合同規定的質量標準，并且通過質檢站備案驗收簽字后為竣工驗收通過。12.6乙方在竣工驗收通過后10日內向甲方移交完整的工程竣工資、竣工圖紙三套及相應的電子磁盤資料（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況，其中一套用于檔案館存檔、一套用于甲方存檔、一套用于物業管理處存檔），延遲一天，乙方支付違約金1萬元；屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館。12.7乙方應在竣工驗收通過后15日內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填寫工程移交書，經甲方及物業公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期

33、未向甲方移交完畢，將會造成甲方向業主交樓時間延誤，乙方按竣工日期拖延支付違約金。12.8工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；如甲方提前使用，因使用損壞發生的修理費用由甲方承擔。12.9竣工交付使用的工程必須符合下列要求：12.9.1完成工程設計和施工合同規定的工作內容，達到國家規定的竣工條件。工程質量應符合國家現行的有關法律、法規、技術標準、設計文件及合同規定的要求，并經質量監督機構核定為合格或優良。12.9.2工程所用的設備和主要建材、構配件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規定的必要的進場試驗報告。12.9.3具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續。12.9

34、.4已簽署工程保修書12.9.5經甲方召集的驗收部門及技術驗收組實地驗收通過。12.10為辦好入住期間的驗收、維修工作，乙方須留部分維修人員協助甲方直到入住結束或甲方認定可以撤走的日期為止。十三、其他約定13.1乙方對甲方提供乙方使用的供水、供電設施進行保管，如在施工期間損壞的由乙方自行負責賠償，甲方負責協調。乙方無償提供甲方兩間現場辦公室，一間樣品擺放間，兩間監理辦公室。13.2甲乙雙方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。仍不能達成一致時，或者任何一方不愿和解、調解的，可向法院起訴。13.3本協議生效后，甲、乙雙方任何一方無正當理由要求終止協議，由該方承擔一切責任，并賠償

35、對方損失。13.4本協議一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。建設單位：XX置業有限公司 施工單位：甲方代表： 乙方代表：簽訂日期：2013年4月 日工程質量保修書甲方： 乙方：業主：為保證本工程在合理使用期限內正常使用，甲乙雙方協商一致簽訂本工程質量保修書。乙方按國家建設工程質量管理條例及雙方合同約定承擔工程質量缺陷保修責任。一、 免費保修期限： 自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家建設工程質量管理條例規定及本工程質量保證書規定保修時間。其中地基基礎與主體結構工程在設計文件規定的合理使用年限內保修結構安全；屋面、廚房、衛生間、地下室、外墻面、門窗框以及其他有防水要求的地方

36、防滲漏保修5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝飾工程保修2年，室外管網及小區道路等市政公用工程保修2年，其他工程按照國家建設工程質量管理條例執行，但不得少于2年。二、 保修范圍：本補充合同約定乙方總承包范圍內的工程項目，由于乙方施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。整體工程及各分部分項工程質量，經竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求進行返修。由于乙方工程質量問題造成甲方和業主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔。如業主另有索賠要求，則

37、乙方授權甲方全權代表乙方與業主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結果經甲方和業主簽字后立即生效，甲方負責知會乙方，并將乙方須承擔的費用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。三、 保修實施：工程竣工驗收合格后，本工程移交給物業管理公司管理，保修款由甲方負責保管。甲方負責本工程保修期內返修工作的統一協調管理，乙方就工程質量保修向甲方負責，工程保修款最終由乙方和甲方進行結算。同時，甲方保留根據相關法律法規就有關工程質量問題追究乙方質量責任的權利。四、保修的時間性：1. 滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現故障等影響居民正常生活的情況下，乙方承諾在甲方通知后4小時內趕到現場并于6小時內完成維

38、修。2. 發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3. 其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內趕到現場，并于趕到現場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。4. 每個維修項目完成后，經業主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內不再出現類似問題。5. 違反以上規定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結果由業主和甲方簽字認可后即生效，不再經由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），因此所發生的一切費用從乙方保修款中扣除。6. 乙方承諾，無論以上質量缺陷屬乙方、甲方或業主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進

39、行維修，并在維修過程中與甲方及業主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料及人工費用。五、維修質量的保障措施：1. 每個維修項目完成后要經業主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。2. 維修工作完成后，乙方負責將施工現場清理干凈，如維修過程中給業主造成其他損失，則乙方應承擔相應責任。3. 如有下列情況之一發生，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。a：接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現場處理問題；b：超過規定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方報告；d：對同一位置經過一次返修仍未徹底解決問題；e

40、：因現場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。4. 因乙方責任造成返修、賠償的，乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償的費用在2000元以下的，按照3倍計算；直接返修加直接賠償的費用在2000元以上的，按照2倍計算。5. 按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面知會乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。6. 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照建設工程質量管理條例的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。六、乙方維修安排：1. 在工程保修期內，乙方必須委派兩名全權代表（土建1

41、名，安裝1名）在現場辦公，專職處理本工程的維修工作；如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內予以更換。2. 乙方保修負責人（默認人為項目經理）： a) 通訊地址： b) 電話/手機： 傳真： 3. 以上內容若有變動需及時書面知會甲方，否則無法聯系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。4. 每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。5. 維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方的管理，服從業主的監督，不得與業主發生任何爭執，否則每人次乙方支付違約金500元。七、保修款：1. 保修金退還規定： 竣工驗收滿一年后退保修金的60%，滿二年退還保修金的10%，滿三年后退還保修金的10%，滿八年后全部退清。在乙方已完成全部返修工作后（需甲方和物業公司簽字認可）。2. 若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。八、其他：1.乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內，繼續提供適當維修服務，并按最優惠價收取費用。2.本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內一直生效。甲方： 乙方：代表： 代表：本保修書于： 年 月 日