1、XX市XX中學教師集體宿舍樓A、B幢工程施工合同書發(fā)包人：XX市XX中學 承包人：XX市XX公司簽訂日期： 年 月 日第一部分 通用條款使用建設部、國家工商行政管理局制定的建設工程施工合同（GF-1999-0201）示范本通用條款。第二部分 專用條款目錄一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序3、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范4、圖紙二、雙方一般權利和義務5、工程師7、項目經(jīng)理8、發(fā)包人工作9、承包人工作三、施工組織設計和工期10、進度計劃13、工期延誤四、質(zhì)量與驗收17、隱蔽工程和中間驗收19、工程試車五、安全施工六、合同價款與支付23、合同價款及調(diào)整24、工程預付款25、工程量確認26

2、、工程款（進度款）支付七、材料設備供應27、發(fā)包人供應材料設備28、承包人采購材料設備八、工程變更九、竣工驗收與結算32、竣工驗收十、違約、索賠和爭議35、違約37、爭議十一、其他38、工程分包39、不可抗力40、保險41、擔保46、合同份數(shù)47、補充條款專用條款一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標通知書；（3）招標文件及其附件；（4）投標書及其附件；（5）本合同專用條款；（6）本合同通用條款；（7）標準、規(guī)范及有關技術條件；（8）圖紙；（9）工程報價書或預算；（10）工程洽商、設計變更、現(xiàn)場簽證。3、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范

3、3.1 本合同除使用漢語文字。3.2 適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法現(xiàn)行國家、省、市的相關法律、法規(guī)。3.3 適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：中華人民共和國所頒發(fā)的現(xiàn)行的建設工程的標準及規(guī)范。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：由承包人自備。4、圖紙4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：合同簽訂后三個工作日內(nèi)。向承包人提供施工圖（不包括竣工圖需用的圖紙）6套 。發(fā)包人對圖紙的保密要求：無特殊保密要求。二、雙方一般權利和義務5、工程師 5.2 監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務： 發(fā)包人委托的職權： 以發(fā)包人與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同中委托的職權為

4、準。 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權：以發(fā)包人與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同中的約定為準。5.3 發(fā)包人派駐的工程師 姓名： 職務： 職權：對外工作聯(lián)系；工程暫停指令和工程開、復工指令的審核；預算外簽證審核；工程變更審批；設計標準及使用功能要求的認定；批準5.2款中監(jiān)理單位委派的工程師需取得發(fā)包人批準才能行使的職權；組織工程竣工驗收。5.6 不實行監(jiān)理的，工程師的職權： 無 7、項目經(jīng)理 姓名： 職務： 8、發(fā)包人工作8.1 發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作： (1) 施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：已具備施工條件。 (2) 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應

5、要求：接通并符合施工需要。 (3) 施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：已開通并能滿足施工需要。 (4) 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間： 無 (5) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：合同生效之日起 30 天內(nèi)辦理完建筑工程施工許可證。 (6) 水準點與座標控制點交驗要求：合同生效后、開工前10日內(nèi)。 (7) 圖紙會審和設計交底時間： 開工前 7 天 。 (8) 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：執(zhí)行通用條款8.1條（8）項。(9) 雙方約定發(fā)包人應做的其他工作：配合承包人在施工全過程的有關工作。8.2 發(fā)包人委托承

6、包人辦理的工作：如有需要，另行協(xié)商。9、承包人工作9.1承包人應按約定的時間和要求完成以下工作： (1) 需由設計資質(zhì)等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：執(zhí)行通用條款9.1條（1）項。(2) 應提供計劃、報表的名稱及完成時間：按監(jiān)理工程師的要求。(3) 承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：按建筑施工安全要求執(zhí)行。(4) 向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：執(zhí)行通用條款(5) 需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪聲管理等手續(xù)：按湛江市政府有關主管部門的管理規(guī)定執(zhí)行。 (6) 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：在驗收交付使用以前，已完工程成品保護由承包

7、單位負責，費用自行承擔。(7) 施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：按合同通用條款9.1第（7）條要求處理，如由于承包人原因造成破壞的，由承包人負責修復并支付所需費用。(8) 施工場地清潔衛(wèi)生的要求： 按廣東省安全文明施工的有關規(guī)定執(zhí)行。(9) 雙方約定承包人應做的其他工 無 。三、施工組織設計和工期10、進度計劃 10.1 承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：施工組織設計應在開工前7天提交。工程師確認的時間： 收到后7個工作日內(nèi) 。10.2 群體工程中有關進度計劃的要求： 無 。13、工期延誤 13.1 雙方約定工期順延的

8、其他情況：非承包人原因可能出現(xiàn)的特殊情況。四、質(zhì)量與驗收17、隱蔽工程和中間驗收17.1 雙方約定中間驗收部位：工程隱蔽和工序驗收承包人應提前24小時通知發(fā)包人、設計、監(jiān)理等有關部門驗收。驗收合格后，才能進入下一道工序的施工；驗收不合格，承包人需重新修改直至驗收合格為止，工期不予順延。五、安全施工由承包人負責，并承擔由于自身措施不力造成事故責任和發(fā)生的費用。六、合同價款與支付23、合同價款及調(diào)整23.2 本合同價款采用 可調(diào)價格合同 方式確定。(1)工程量按完工時的實際工程量進行調(diào)整(2)綜合單價中包括的風險范圍：施工期間材料價格和人工機械費用的調(diào)整費用控制在10萬元以內(nèi)。(3)風險費用的計算

9、方法：投標人在綜合單價中應包括風險費用。23.3 雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：（1）樁基礎暫按設計長度報價，按實際長度結算；（2）鋼筋按含量報價，按實際調(diào)整；（3）在施工過程中由于設計變更、材料和設備品牌變更及非中標單位原因?qū)е碌墓こ塘吭鰷p而引起的工程價款按如下方法進行調(diào)整： 1) 投標報價中有的綜合單價則按所報綜合單價進行調(diào)整；2) 投標報價中沒有的綜合單價由承包人報出綜合單價經(jīng)發(fā)包人同意后調(diào)整。23.4_中標人應在23.3款情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整的原因、工程量、金額以書面形式通知監(jiān)理單位和招標人，并得到招標人和監(jiān)理工程師的書面確認和簽證。中標人如未能在規(guī)定時間內(nèi)提交報告及有關資料，

10、則被視為免費提供該項服務。24、工程預付款發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：無工程預付款。25、工程量確認25.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：承包人應在每月的10日向監(jiān)理工程師及發(fā)包人提供上月完成工程量情況。監(jiān)理工程師應于承包人遞交已完工程量相關報告后7日內(nèi)進行計量和確認 。26、工程款（進度款）支付26.1雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：發(fā)包人根據(jù)經(jīng)審定的承包人完成 工程量情況，按以下方式支付工程進度款：(1)完成工程00時付20萬元；(2)完成第二層封頂時付20萬元；(3)完成第四層封頂時付20萬元；(4)工程竣工驗收合格備案后一個月內(nèi)付

11、25萬元；(5)剩下部分工程款由承包人經(jīng)營宿舍樓一層鋪面30年的出租金抵償工程款。七、材料設備供應28、承包人采購材料設備28.1 承包人采購材料設備的約定： 按招標文件的相應條款執(zhí)行。 八、工程變更發(fā)包人有權根據(jù)工程設計變更調(diào)整部分工程，并由設計單位提供變更的相應圖紙或說明，承包人按照工程師發(fā)出的變更通知的有關要求進行施工、增減合同中約定的工程量。承包人不得拒絕或要求調(diào)整任何單價和收費。同時，凡涉及而需要調(diào)整預算（合同價款）的工程變更，監(jiān)理單位必須對工程變更方案進行評估后報發(fā)包人審批變更方案，設計單位按審定的工程變更方案進行變更設計，原則上在工程變更實施之前，須將工程變更費用預算報發(fā)包人按規(guī)

12、定程序報批后，方能調(diào)整預算追加合同價款和進行變更工程的施工。但若因工程時間緊，經(jīng)發(fā)包人、承包人也同意變更費用的前提下，也可以變更預算未出來之前進行變更施工。九、竣工驗收與結算32、竣工驗收32.1 承包人提供竣工圖的約定：在付清結算款前提供竣工資料和竣工圖一式四 份。 32.6 中間交工工程的范圍和竣工時間：按合同通用條款第32.6條內(nèi)容執(zhí)行。十、違約、索賠和爭議35、違約35.1 本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：每延遲支付一天，發(fā)包人向承包人支付工程預付款0.3的違約金 。 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任

13、：每延遲支付一天，發(fā)包人向承包人支付工程進度款0.3的違約金 。本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：每延遲支付一天，發(fā)包人向承包人支付工程竣工結算價款0.3的違約金 。雙方約定的發(fā)包人其他違約責任： 無 。35.2 本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：從延期的第7天起，每天罰款按經(jīng)業(yè)主審定的結算總造價的0.3的違約金 。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：承包人應負責返工，直到達到要求為止,經(jīng)二次返工仍達不到要求的,發(fā)包人有權將該部分工程另行發(fā)包,不合格的工程不能支付工程款 。 雙方約定的承

14、包人其他違約責任： 招標文件有關條款執(zhí)行。37、 爭議37.1 雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：(1) 請 當?shù)亟ㄔO主管部門 調(diào)解；(2) 采取第 一 種方式解決，并約定向 XX市仲裁委員會提請仲裁或向人民法院提起訴訟。十一、其他38、工程分包38.1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：主體工程不能分包，需分包的分項工程和專業(yè)工程必須取行發(fā)包人的同意，否則，發(fā)包人有權單方面終止合同，收回承包權。由此造成的經(jīng)濟損失，由承包人負責賠償。分包施工單位： 由發(fā)包人認可 。39、不可抗力39.1 雙方關于不可抗力的約定：按合同通用條款執(zhí)行。 40、保險40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：(1) 發(fā)

15、包人投保內(nèi)容：按合同通用條款屬發(fā)包人的責任，由發(fā)包人自行確定投保內(nèi)容。發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： 無 。(2) 承包人投保內(nèi)容：按國家及地方的有關規(guī)定，屬承包人責任的，由承包人負責投保。41、擔保41.3 本工程雙方約定擔保事項如下：（1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：支付擔保書或銀行履約保函擔保合同作為本合同附件。（2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為：履約保證金擔保合同作為本合同附件。（3）雙方約定的其他擔保事項： 無 。46、合同份數(shù)46.1 雙方約定合同副本份數(shù)：六份，雙方各三份 。第三部分 合同協(xié)議書發(fā)包人：XX市XX中學承包人：XX市XX公司依照中華人民共和國

16、合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。1、工程概況工程名稱：XX市XX中學教師集體宿舍樓A、B幢工程地點：XX市XX中學校內(nèi)建筑面積：2436；結構：框架結構；層數(shù)：四層；工程預算總投資：1623720.02元工程立項批準文號：雷計2005125號。2、工程承包范圍承包范圍：詳見本招標文件招標工程綜合說明 3、合同工期開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日合同工期總?cè)諝v天數(shù)120天。4、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：詳見本招標文件招標工程綜合說明5、合同價款金額（大寫）：壹佰陸拾壹萬陸仟叁陸拾捌元

17、（人民幣）￥：1616368元6、組成合同的文件6.1組成本合同的文件包括：(1)本合同協(xié)議書(2)中標通知書(3)投標書及其附件(4)本合同專用條款(5)本合同通用條款(6)標準、規(guī)范及有關技術文件(7)圖紙(8) 工程報價單或預算書6.2雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。7、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同通用條款中的定義相同。8、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。9、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。10、合同生效 10.1合同訂立時間： 年 月 日10.2合同訂立地點：10.

18、3本合同雙方約定 自鑒證之日起 后生效。發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）： 地 址： 地 址：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 電 話： 電 話：傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號： 郵政編碼： 郵政編碼：建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：XX市XX中學承包人（全稱）：XX市XX公司發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對XX市XX中學教師集體宿舍樓A、B幢簽訂工程質(zhì)量保修書。1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章

19、規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：本合同的所有工程內(nèi)容及增加、變更工程內(nèi)容。2、質(zhì)量保修期2.1雙方根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：(1)土建工程為1年，屋面防水工程為1年；(2)電氣管線、上下水管線安裝工程為1年；2.2質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。3、質(zhì)量保修責任3.1屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人

20、保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。3.2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。3.3對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。3.4質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。4、保修費用4.1保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。5、其他5.1雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：質(zhì)量保修金按發(fā)包人付款總額的5%預留。發(fā)包人在1年保修期滿后14天內(nèi)將剩余保修金返還承包人。5.2本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日