1、A.0.4鳳凰東擴動遷小區86#、87#、160#、配電房3、2#地下汽車庫B區工程監理實施細則（施工人貨電梯安裝、拆除、使用）內容提要：專業工程特點監理工作流程監理工作要點監理工作方法及措施 項目監理機構（章）： 專業監理工程師： 總監理工程師（簽字、執業印章）： 日 期： 江蘇省住房和城鄉建設廳監制監理細則審批表工程名稱鳳凰東擴動遷小區86#、87#、160#、配電房3、2#地下汽車庫B區工 程項 目概 況建筑面積（平方米）約30114.33結構層次框架剪力墻11+1；18+1工程造價8710.8114萬元起止時間2014.2.20-2016.4.25細則內容施工人貨電梯安裝、拆除、使用監
2、理實施細則建設單位名稱XX產有限責任公司設計單位名稱XX設計有限公司施工單位名稱XX筑安裝有限公司編制人編制日期（專業監理工程師）報審日期（總監理工程師）審批意見審批意見：總監理工程師： 年 月 日抄送：建設單位施工人貨電梯安裝、拆除、使用監理實施細則一、專業工程特點（1）工程概況工程規模：約30114.33平方米 工程類別：住宅小區工程 工程等級：級 工程地址：昆山市長江北路東側中華路南側建設單位：XX產有限責任公司 施工單位：XX筑安裝有限公司 勘察單位：程勘察院 設計單位：XX設計有限公司 監理單位：理有限公司 （2）專業工程特點本工程86#、87#樓，18+1層，檐口高度57.7米、1
3、60#樓，11+1層，檐口高度34.3米.各樓層材料垂直運輸采用人貨電梯運輸。本工程需要安裝三臺人貨電梯，(主要技術參數見附頁)。二、編制依據1、建筑工程安全生產管理條件2、建筑機械使用安全技術規范JGJ33-20123、建筑施工高處作業安全技術規范JGJ80-914、建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范JGJ130-20115、國家有關法律法規6、已批準的監理規劃7、已批準的施工組織設計、專項施工方案8、建筑施工安全檢查標準JGJ59-2011三、監理工作流程熟悉工程特點、編寫安全監理細則監理工程師編制施工組織設計、專項安全方案施工單位審查施工組織設計、專項安全方案監理工程師施工準備施工單位
4、不合格檢查施工準備工作監理工程師合格下達開工令監理工程師實施安全技術措施、專項方案施工單位發現安全隱患監理工程師書面通知 整改或停工整改檢查安全技術措施、專項方案落實情況監理工程師施工單位按方案整 改合格監理工程師復 查同意項目施工正常進行監理工程師施工單位拒不整改向主管部門報告 四、 監理工作控制目標及控制要點人貨電梯是建筑工程高層施工中運送施工人員上下及建筑材料和工具設備必備的重要垂直運輸設施。由于在安裝拆除和運轉作業中要求專業性較強且危險性也較大，是建筑行業中高危作業之一，監理項目部特別制訂編制人貨電梯專項安全監理實施細則，同時要求安全監理人員在日常的安全監理工作中必須按細則進行指導性工
5、作。所用為SCD200/200型施工用人貨電梯。、人貨電梯進場前安全監理工作細則：1、審查人貨電梯分包單位（租賃、安裝）的資質和資格。2、審查總包單位與人貨電梯分包單位的安全協議簽訂。3、督促施工單位建立、健全施工現場安全生產體系，督促施工承包單位檢查各分包企業的安全生產制度。4、審核承包單位編制的人貨電梯施工方案、專項安全技術措施、人貨電梯作業安全施工及應急搶險方案。5、督促施工承包單位做好逐級安全交底工作。6、審核設備清單（名稱、產地、規格型號、數量）是否與施工組織設計相符。7、審核設備生產許可證、出廠合格證、質保書、制造監督檢驗證。(2)、設備使用前的安全監理工作細則：1、審核檢測單位資
6、質；2、審核檢測報告、復試報告、合格證；3、審核設備是否已經在建設主管部門登記備案；4、審核設備操作和維護保養管理制度；5、審核人貨電梯操作人員上崗證；6、審核人貨電梯驗收程序；（3）人貨電梯在安裝拆除中安全監理工作細則：1、人貨電梯安裝拆除必須具有資質資格單位和人員進行施工。2、每次安裝或拆除作業前，安全監理應督促施工單位對作業人員按不同的工種和作業內容進行詳細的安全技術交底。3、人貨電梯在安裝前，安全監理應督促施工單位對導軌架、吊籠等金屬結構，傳動系統的齒輪、限速器的裝配，電氣設備主電路和控制電路基礎位置、附墻架設等安全裝置是否齊全可靠。4、督促施工單位在安裝拆除作業中必須按安裝拆除方案進
7、行實施，安裝拆除作業中有專人統一指揮，并有專人監護、劃出警戒區域。5、安裝與拆卸工作宜在白天進行，遇惡劣天氣應停止作業。6、督促施工單位對施工人員應按高空作業要求系好安全帶，穿好防滑鞋。7、安全監理應督促施工單位在拆卸作業中嚴禁將物件從高處向下拋擲。8、人貨電梯每次安裝后，施工企業應當組織有關職能部門和專職人員對升降機進行必要的試驗和驗收，確認合格后應當向當地建設行政主管部門認定的檢測機構申報，經專業檢測機構檢測合格后，報送安全監理驗收后方可使用。9、安全監理在安裝拆卸作業中必須跟班監督，并做好旁站記錄。（4）、人貨電梯使用中的安全監理工作細則：1、督促施工企業必須建立健全施工升降機的種類管理
8、制度，落實專職機構和專職管理人員，明確各級安全使用和管理責任制。2、審查駕駛升降機的司機應經有關行政主管部門培訓合格，持證上崗。3、督促施工單位對司機應做好日常檢查工作，即在電梯每班首次運行時，分別作空載和滿載試運行，將梯籠升高離地面0.5m處停車，檢查制動器的靈敏性和可靠性，確認正常后方可投入使用，4、督促施工單位對建立和執行定期檢查和維修保養制度，每周或每旬對升降機全面檢查，對查出的隱患按“三定”原則落實整改。整改后須經有關人員復查確認符合安全要求后，方能使用。5、梯籠乘人、載物時，應盡量使荷載均勻分布，嚴禁超載使用。6、升降機運行至最上層和最下層時，嚴禁以碰撞上、下限位開關來實現停車。7
9、、司機因故離開吊籠及下班時，應將吊籠降至地面，切斷總電源并鎖上電箱門，以防止其他無證人員擅自開動吊籠。8、風力達6級以上，安全監理應督促施工單位停止使用升降機，并將吊籠降至地面。9、安全監理應對各停靠層的運料通道兩側必須有良好的防護。樓層門應處于常閉狀態，其高度應符合規范要求，任何人不得擅自打開或將頭伸出門外，當樓層門未關閉時，司機不得開動電梯。10、確保通訊裝置的完好，司機應當在確認信號后方能開動升降機。作業中無論任何人在任何樓層發出緊急停車信號，司機都應當立即執行。11、安全監理在檢查中，升降機是否按規定單獨安裝接地保護和避雷裝置。12、安全監理督促施工單位嚴禁在升降機運行狀態下進行維修保
10、養工作。若需維修，必須切斷電源并在醒目處掛上“有人檢修，禁止合閘”的標志牌，并有專人監護。五、監理工作方法及措施（一）組織措施1、總監理工程師、專業監理工程師、監理員崗位職責明確，持證上崗，各司其職。1）、公司經常開展定期、不定期的工作檢查與巡查，考核監理人員行業作風、工作業績，建立監理人員工作狀況考核臺賬，由一名公司領導分管，考察工作，以督促監理工作不斷改善。2)、對素質不良或不作為的監理人員采取撤換。2、加強施工隊伍素質控制1）選擇質量管理、技術管理質量保證體系健全，概況得當、業績卓著的高素質施工隊伍；2）要求承包隊伍進場申報施工項目部管理系統設置，人員分工名冊，應持證人員不得無證上崗；3
11、）要求承包隊伍人員必須主動協助和配合監理開展工作，監理有權要求承包隊伍更換不稱職的管理人員，對于技術過硬的管理人員，未經總監理工程師同意，不得隨意更換。（二）技術措施1、強化監理工作紀律，促進工作正常開展；監理公司對監理部、總監理工程師、總監理工程師代表、專業監理工程師及監理員不斷進行巡查、抽查。1）行業作風情況、勞動紀律情況和工作到位情況；2）正確理解與全面執行規章制度情況與業績，分級建立檢查登記臺賬。2、項目監理部應按工程需要情況，建立所需的工作臺賬。1）收發文件臺賬，并有統一編序；2）原材料見證取樣、監理通知單、監理備忘錄、整改復查聯系單、技術核定等均應有分類登記臺賬。3、由總監理工程師
12、定期核簽監理日志，保證其內容齊全，記錄真實，清楚及時。（三）、經濟措施1、辦理好簽證事宜，保證監理工作知情、到位、有效和正確合理。1）未經監理參與，或有意不讓監理知情的簽證單，監理一律不予簽字認可。2）未正常履行報驗程序、或監理通知要求執行不到位，未辦理整改復查文件和質量未取得合格評定的簽證，均不得簽證。3）辦理簽證要充分尊重現場實際情況，當意見不一致時，應會同建設、承包方充分協調，達成一致意見。2、分期付款申報1）未達到驗收合格的工程，不得進入當月的工程量申報表中，監理工程師審核時如發現承包方報表中有此類工程量時，一概予以扣除；2）不準有違工程約定簽署付款申請，不得超前工程進度申報。（四）、合同措施1、遵守合同法及建設工程施工合同的約定，努力督促甲、乙雙方依約定開展工作。2、遇有甲乙雙方繞開監理方簽具分包、供貨等合同協議，監理方可以以未參與不處理來處理。3、努力幫助甲乙雙方，防止重大的違約與費用索賠等事件發生。4、一旦出現索賠事件，以科學、公正、依法的態度簽署監理意見。2015年4月16日星期四
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