1、施工圖設計指導書一、層高及進深基本標準：1、層高：采用分體空調的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調不宜小于3.3m。2、廚房、衛生間室內凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.且不應影響門窗的開啟。3、起居廳開間不宜小于3400mm（凈寬），深寬比不宜大于2；應減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于3000mm；無陽臺的起居廳宜設計寬度大于1800mm的低窗臺觀景凸窗。4、平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小于2400mm（凈寬），凹槽的深寬比不應大于4。5、戶內通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000mm；當走道長度大于200

2、0mm時，應相應加寬至1100mm。7、戶內樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最 小寬度應不小于800mm。9、設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛生間儲物柜應采取防潮措施。10、玄關：玄關內應考慮衣帽鏡、柜的設置空間，凈寬宜1500mm。戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120mm；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100mm，其下方可設玄關燈開關。二、住宅設計統一設計要求（一）.門窗：1、入戶門洞寬度不小于1000mm，臥室門洞寬度不小于900mm，廚房門洞寬度不小于800mm，衛生間門洞寬度不小于750mm

3、，傭人房門洞寬度不小于800mm。2、房門門洞口高度：層 高（）280029003000門洞口高（）2200220022003、入戶門垛尺寸不小于100mm，戶內門垛尺寸不小于50mm，做構造柱加固。4、入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。5、門寬大于900mm的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間6、相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一，開間3300mm的房間窗寬1800mm，主臥室窗洞口1800mm，次臥室窗洞口1500mm。起居廳處陽臺門門寬度2400mm，且當廳開間大于4米時，門寬度2700mm。7、凸窗窗臺高450mm，外墻面至凸窗板外緣為550mm。凸窗遮陽

4、板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留，導致砌體外墻滲漏。8、窗楣應設滴水線；9、低窗臺應為450mm，一般情況落地窗應做由結構上反150mm的反檻。廚房、衛生間窗臺高1000mm（此高度應從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。10、低窗防護：（1）安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施根據建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設置警示標志）或防碰撞設施（設置護欄）等。對有可能發生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護欄。（2）無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度小于900mm時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護措施

5、。窗臺高度低于600mm的凸窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。防護欄桿高度多層1.1m，小高層、高層1.2m。（3）防護欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接8的圓鋼，間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。11、當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；衛生間窗宜采用磨砂玻璃（乳化玻璃）。12、門窗洞口要求：（1）多層及洋房產品的窗頂標高如下：層 高（）280029003000窗頂標高（）225023502350（2） 高層等產品的窗頂標高根據具體情況再定。（3） 鋁合金門的高度2100mm。（4） 單扇推拉門寬度1000mm（5） 平開

6、窗的開啟扇寬度650mm，高度1500mm13、 鋁合金門窗開啟方式：（1）平開門窗的氣密性能優于推拉門窗。（2）雙扇平開門中間一般有中梃。（3）上懸窗的通風量較大，配件較便宜，適合用在衛生間和推拉門的上側。（4）三軌、四軌推拉門通風量大，造價也大。14、所有門窗的標注尺寸應標明為洞口尺寸。15、客廳全玻璃平開門應安裝門鎖。16、外墻門窗兩邊有排水管處，應設置門窗垛，門窗垛不應小于200mm。（二）、樓面1、廳房考慮50mm厚建筑面層。2、公共樓梯間、電梯廳結構面與廳房結構面平，且考慮30mm厚建筑面層，如貼石材應考慮45mm厚建筑面層。3、廚房不帶生活陽臺時，結構至結構降板80mm。4、與廚

7、房相連的生活陽臺（且從廚房有進生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結構至結構降板100mm，廚房部分回填20mm。5、衛生間小降板為：結構至結構降板80mm。6、衛生間大降板為：結構至結構降板350mm，如衛生間下層為同戶的臥室時，應減小至300mm。7、與廳房相連的陽臺結構至結構降板80mm；當陽臺挑出寬度大于2m時，結構至結構降板宜為120mm。8、陽臺建筑標高（1）一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結構標高并標明（例如：H-0.130結）（2）應在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為50mm； （3）無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高100mm（三）、墻體1

8、、預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位。結構構件上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中表示并注明。2、室內墻寬與梁寬或隔墻異形柱不一致時，保證墻面平整的優先級別順序為：戶內樓梯間起居廳主臥室次臥室廚衛等其它功能房間；3、衛生間墻周邊（除門洞口外）應做200mm高（距結構面）C20砼反檻，寬同墻厚。4、衛生間小降板后，衛生間周圍的主梁應和板一起降，以應保證衛生間的墻面平整，不能降的次梁上應砌200mm的隔墻，以保證衛生間墻面不出現檻，廳房的墻面平整。5、衛生間隔墻定位應與結構圖中梁的定位一致。6、當磚砌外墻上設有非空調位挑板時（如雨棚、遮陽板及裝飾挑沿等），挑板根部應做250mm高砼防

9、水反欖；7、磚墻窗臺應做砼窗下口梁（窗下口梁外側應削角或做缺口，以保證外窗臺抹灰外坡3%后，其最高點仍比內窗臺抹灰面低15mm）；(四)、廚房：1、廚房不設地漏；2、 廚房應預留冰箱位，一般冰箱位不小于700mm700mm，當住宅面積超過150時，應考慮較大型號的冰箱尺寸（1000mm寬800mm深），具體尺寸與甲方協商確定；3、櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800mm、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設置；櫥柜進深宜550mm，長度在2000mm3000mm之間；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。廚房主要設備尺寸表設備名稱長（mm）寬（mm）

10、高（mm）灶臺800500550650700洗滌臺 9001200500550800操作臺4001200500550800吊柜（普通）4001200300350500調料4001200300350350400抽油煙機800300350根據油煙機型配合確定3、排煙道：（1）住宅須設成品排煙道；成品排煙道選用表層數尺寸6 500300或55035079560300或6103501024700400或7504502530800400或850450（2）在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高頂層露臺地面完成面1800mm；（3）廚房煙道的設置應綜合考慮燃氣的布置，燃氣管不能繞煙道走；4、

11、廚房可不設排氣扇： 抽油煙機：不設煙道的廚房，抽油煙機應在外墻預留150孔洞，并安裝鋼套管做裝飾處理；5、有管道直埋穿樓板時，應嚴格做好防漏水措施；6、北方地區廚房應進行采暖設計；7、設于底層或靠外墻、靠衛生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施，北方地區尤其要注意；（五）衛生間1、衛生間設施：（1）主人房衛生間應設浴缸（尺寸參考：1500mm*700mm、1650mm*800mm、1829mm914mm）、坐便器、1000mm的臺面。大于160戶型主臥衛生間內應設獨立淋浴房；（2）次衛應設淋浴（淋浴區凈寬不小于900mm、坐便器、臺面盆（或柱盆）;（3）傭人房衛生間應設蹲便器、柱盆。2、淋浴間設專

12、用地漏，淋浴開關距地10001200，淋浴噴頭由距地16801880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。3、衛生間降板（1）多層、高層衛生間應盡量做大降板。4、 大降板衛生間在緊貼板底的位置上，預留50的側排地漏。5、排氣扇（1）衛生間應做排氣扇，排氣扇應為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內）預埋120鋼套管；（2）普通有外窗的衛生間排氣扇應安裝在窗固定扇上，墻上預留150空洞；6、衛生間降板后周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以保證衛生間墻面平整；7、其它：（1）如無排水管井，衛生間排氣管不宜走室內，應沿外墻敷設（不能影響外立面效果）。排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完

13、成面應1800mm，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不300mm。排氣口不應影響露臺及窗。（2）室內的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音。并考慮考慮潔具上下水的噪音對臥室的影響（如座便器、洗臉盆等），不宜沿臥室墻面布置。（3）衛生間內應避免有梁穿過。（4） 給水管、排水管、煤氣管不應發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。（5）洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。（6）有管道直埋穿樓板時，應嚴格做好防漏水措施；8、暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。層 數通風道尺寸(mm)6 360200或380

14、240或43029079500300或5503501030600300或650350注：1.高層排風道宜采用“主次主”變壓式風道，且防止串味應采用單雙層分別排風系統。2.高層排風道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨風道統一供應。（六）屋面1、坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。2、雨落管應根據外墻面色彩做相應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。3、非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應考慮上一層層面的防盜問題，設防護措施（如：包管）。4、非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應設有組織排水。5、當頂層戶型為假復式時：（1）

15、假復式應按住戶使用鋼結構樓板來設計。（2） 二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。（3）二層樓面梁處每隔1500mm設一個鋼板預埋件，便于用戶設置樓板。（4） 假復式二層如果預留衛生間一定要設置外窗。如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道。（5）假復式上部衛生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。（6）假復式上部應預留給水點。6、坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。（七）陽臺及露臺1、應保證露臺下層房間中部不出現梁。2、如露臺不降板，應做反檻，反檻高度宜為結構至結構250mm30

16、0mm，即門檻比門口處的室外完成面最高點高50mm70mm，比室內樓面高200mm250mm。（做保溫隔熱的情況）。3、如露臺降板，則降板高度宜為結構至結構250mm300mm，即保證室內比上露臺門口處室外完成面高50mm70mm；（做保溫隔熱的情況）。4、陽臺處所有墻面天花涂料應同外墻作法。5、開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。6、當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。7、在露臺分戶隔墻處做結構上反500mm高C20砼反檻。8、為防堵塞，露臺面積超過15，應設置不少于2個排水點。9、分戶墻不宜低于1800mm。10、大于10露臺及種植屋面應預留給水點。11、陽

17、臺金屬欄桿應進行防銹處理；北方地區高層住宅宜采用實體欄板。12、高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。13、 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。（八）外墻飾面1、建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。2、立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法；3、面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖；4、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）。立管應避免遮擋開窗和各種留洞；（九）室外1、室外欄桿分隔條一般為豎條，如為橫向布置，應采取防攀爬措施；2、建筑首層散水按下列原則設置

18、：當硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水，當綠化地面接建筑外墻時，應做暗散水，即散水面下陳300mm，散水上為綠化覆土；3、室外臺階及平臺應注明外坡1%或其它防積水措施；（十）公共樓梯間、電梯廳1、樓梯間及前室防火門寬度統一為1100mm,當樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時，門洞寬為1200mm；2、樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規劃上考慮；3、抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶；4、電梯廳內的設備管井應設距建筑完成面100mm高的門檻；5、電梯門口做高差10mm20mm的反坡，防止電梯井進水；6、電梯廳為開敞式時，應加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌；（十一）車庫1、 私家車庫

19、宜有直接通向室內的門。刪除2、地下汽車庫及汽車進出坡道的設計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉彎處宜適當加寬。地下室設備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。3、凈高2.2m，地下室層高宜為3.6m3.9m；4、車庫柱距：停車類型小轎車（標準車型尺寸為長寬高4900mm1800mm1600mm）兩柱間停車數1234柱間凈距（m）2.44.77.09.35、垂直式停車，通車道最小寬度5.5米；6、當地下車庫地面坡度大于3%時，不應考慮順坡停車；、7、汽車出入口坡道：（1）地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應設截水溝及100mm高反坡，另一端應設排水溝；（2）

20、小汽車坡道寬度：單車道墻到墻4.1m，雙車道墻到墻7.1m(直線雙車道不作為防火疏散規定的雙車道出入口時可取6.1m寬)，坡道內徑一般取4-4.5m,寬度在轉彎處適當加寬；（十二）建筑設備1、熱水器（1）燃氣熱水器優先考慮設在廚房相鄰的生活陽臺上，若無生活陽臺時，可放置在廚房內，但不得有遮擋及封閉安裝，熱水器設在廚房時，且采用強排式，不應采用直排式；注意預留安裝空間和電源插座；廚房與衛生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700mm ；衛生間單用，考慮68升，安裝寬度度 500mm ；排氣道尺寸為120，排風孔中距地1700mm。（2）熱水器與用水點管道不應過長，宜控制在2米之內，大于2米的熱水管

21、應設保溫。（3）熱水器應避免設置在浴缸側面中間，影響使用。（4）酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器，具體設置位置由項目情況決定。2、洗衣機（1）洗衣機應優先考慮放在生活陽臺上，無生活陽臺可放置在公共衛生間內；（2）洗衣機預留位置不小于650mm650mm,當住宅戶型超過160，應考慮大型號（750mm650mm）洗衣機；3、電梯（1）高層住宅電梯井道建議采用鋼筋砼井道，多層及底層電梯井道可采用磚砌；（2）電梯無法避免與臥室或起居室緊密布置時，應采用有效的隔音減震措施：一是電梯井道壁須采用不小于200mm厚的鋼筋砼墻，二是明確要求電梯廠商在設計安裝電梯時采取減震裝置；4、空調位（1）室外機安

22、裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應根據立面效果決定。（2） 空調板外沿不做反檻，百葉下應留空；空調板與外墻相連的部位應做結構至結構150高的反檻。（3）同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在在平面相同位置不同標高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應向外找1坡。（4） 室外機位（為凈尺寸，下同）：1000mm600mm。雙機平行擺放時為1800mm600mm。應避免雨水管穿空調板，如有雨水管穿空調板時，以及頂層復式起居廳空調機位，或者，當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調機位1200mm600mm。梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不小于4

23、00。平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸。（5）室外機位設置的出風與進風不能處于同一平面上，應保證出風和進風在垂直的兩個平面上。當三面有墻或側板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設百葉，則必須在一側的側板處預留進風口。（6）空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。（7）空調位設在凹槽內時，應錯位，不應對吹。（8） 一般情況，出風口不應直接對向床頭。（9）空調冷媒管穿外墻的洞口為80，洞口內外做PVC套管。當室內機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應設置在梁下。當室內機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面2

24、00mm。均向外傾斜10，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。（10）當客餐廳面積大于28時，客餐廳空調同時按柜機和壁掛式室內機考慮。當客餐廳面積不大于28時，客餐廳空調按壁掛式室內機考慮。（11）空調板下口需做滴水槽。（12）常用分體空調室內、室外機參考尺寸 空調機型號室內機長高厚（mm）室外機長高 厚（mm）1匹8002501808005602401.5匹9002801808005602402匹11503202008508803502.5匹1200350200890900350注：本表為偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同；5、插座、開關、散熱器（1

25、）插座、開關（散熱器）應結合家具布置合理設計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應設插座，門口、空調附近設開關；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、灶具。建筑專業平面門窗進行修改時應及時照會設備專業。（2）散熱器的設置應與水、電專業密切配合，校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置，以免發生沖突,如將插座置于散熱器的后面。（3）可視對講、門鈴、玄關燈開關離入戶門邊距離宜100mm，要考慮玄關、鞋柜的位置。（4）客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線。（5）網線接口建議設在書房，不宜設在起居廳，且接口位置應結合字臺及插座設計

26、。（6）高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設。（十三）設備房1、泵房的設置，應在規劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定設置位置。一般情況，泵房設置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。（1）多層及小高層項目可結合開發周期，每期設集中泵房。集中泵房應結合社區配套公建單獨設置，并應盡量避免設在多層及小高層住宅內。集中泵房宜設置的位置：社區配套“停車樓”等配套公建地下室。商住樓下地下車庫社區配套商業地下室（設在商業地下室時，應注意商業土地使用性質和年限）（2）高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部設

27、置住宅。2、泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設計時，還應注意：（1）應在滿足國家防火及泵房設計規范的前提下，應盡量少設置門窗。（2）門應為隔聲門。窗應為隔聲窗。（3）墻面、頂棚應做隔聲消音處理。3、變電所應設置防止雨水和小動物通過門窗洞口或電纜溝進入室內的措施。4、變電所不應直接與住宅相鄰，當條件受限制，變電所必須建在住宅下方時，須在住宅與變電所之間設置層高小于2200mm的夾層空間。（十三）其它1、垃圾房應設給水和地漏。2、公共部分有水房間應設地漏。3、每個電梯機房需設單相風機一臺(亦可安裝空調)，風機外測需安裝活動防水百

28、葉；另外機房需設進風口一個，位置與風機盡量避開，以防形成風短路，進風口安裝固定防水百葉。三、人防（一）人防地下室應全埋；（二）平時通風管道不允許穿人防地下室的密閉及防護密閉墻；（三）人防區頂棚不允許抹灰，只需清平打膩子刷內墻涂料即可；四、商業（一）住宅底層商業考慮餐飲時1、商業不能與上層住宅相鄰，商業應與上層住宅之間設置夾層。夾層層高小于2200mm，夾層內應能對住宅管線進行轉換及檢查；2、商業應預留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道設置應盡量隱蔽，不影響里面效果。排煙道頂部應做防雨措施；（二）商業與住宅之間，特別是廚房衛生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業發生矛盾時，則住宅底層衛生間考慮大降板；五、幼兒園（一）幼兒園經常出入口的們不應設門檻和彈簧門，疏散通道中不應設轉門，彈簧門及推拉門。幼兒園經常接觸的1.3m以下的室內墻角、窗臺、窗口等帶棱角部位必須做成半徑為30左右的小圓角;（二）陽臺、屋頂等臨空處欄桿凈高不應小于1.2m，考慮施工誤差，設計凈高不小于1.25m.