1、酒店客房施工技術(shù)要求： 石材及瓷磚工程： 1、必須出具所供石材瓷磚的產(chǎn)品合格證及產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告。進(jìn)口石材必須提供在工程期內(nèi)有時(shí)效的備案證明，并必須有保證工程總需求量的備貨。2、所有石材的品種、規(guī)格、級(jí)別、形狀、光潔度、平整度、顏色和圖案必須符合甲方及設(shè)計(jì)的要求，必須保證同一可見面的色澤和花紋均勻一致，無明顯色差，表面應(yīng)平整，邊緣整齊，棱角不得有損壞。對(duì)有需要的紋路、花色拼接的石材還要保證紋路花色的連續(xù)性。3、地面用石材背面應(yīng)背膠防護(hù)，其余五面涂刷進(jìn)口石材防護(hù)劑，墻面用石材應(yīng)在六面涂刷進(jìn)口石材防護(hù)劑。4、如石材從貨到現(xiàn)場(chǎng)直至開發(fā)商向業(yè)主承諾的房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)非外因造成的質(zhì)量問題，由中標(biāo)施工單位負(fù)全

2、部責(zé)任。5、石材、瓷磚到現(xiàn)場(chǎng)后，由中標(biāo)施工單位、甲方、監(jiān)理共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，由中標(biāo)施工單位收貨，直至向物業(yè)公司交房前，如石材出現(xiàn)尺寸誤差或因保存及施工過程中出現(xiàn)破損等問題均由中標(biāo)施工單位負(fù)責(zé)。6、必須對(duì)墻、地面瓷磚石材進(jìn)行詳細(xì)的深化及排版，以顯示切割、排版尺寸、紋理方向。 7、石材干掛件、龍骨、固定螺栓等均需采用低碳鋼材，并進(jìn)行熱浸鍍鋅處理。該要求同樣適用與干掛或掛貼工藝施工的其他飾面安裝。8、鋪貼與基層的地面石材及瓷磚必須采用專用的粘結(jié)劑進(jìn)行施工，粘結(jié)劑必須通過材料報(bào)審經(jīng)審批同意后方可使用。同時(shí)必須考慮粘結(jié)劑與石材、瓷磚之間的相容性。9、石材及瓷磚工程必須做好成品保護(hù)工作，在最終驗(yàn)收

3、之前的所有責(zé)任由中標(biāo)施工單位負(fù)責(zé)。地面石材在最終驗(yàn)收前必須做石材養(yǎng)護(hù)及晶面處理。吊頂隔墻工程： 1、所有使用的材料必須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和相關(guān)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行施工。并提供產(chǎn)品合格證及產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告。2、龍骨材質(zhì)如無設(shè)計(jì)明確要求的均需盡量采用鋼質(zhì)龍骨。如需采用木龍骨材質(zhì)必須經(jīng)甲方、監(jiān)理同意批準(zhǔn)，木龍骨無特殊要求的均應(yīng)采用松木材質(zhì)，并做防火、防腐處理。木材含水率不得高于12%，并符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范要求。3、各種材料進(jìn)場(chǎng)后，宜在室內(nèi)防潮存放，并注意堆放、保管和搬運(yùn)時(shí)，防止受潮、變形和碰損。輕鋼構(gòu)件扭曲變形，必須矯正后方可使用。4、根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高必須在四周墻上彈線，彈線應(yīng)清楚，位置準(zhǔn)確，其水平允許偏差5

4、mm內(nèi)。5、安裝燈具、風(fēng)口的附加龍骨，在頂棚設(shè)置燈具、通風(fēng)口時(shí)，根據(jù)燈具、風(fēng)口的重量大小，決定固定方法，輕型的可固定在中龍骨或附加橫撐上，稍重的可吊在主龍骨或附加主龍骨上。重型燈具不得與吊頂龍骨連結(jié)，應(yīng)另設(shè)吊鉤。檢修口需做經(jīng)甲方認(rèn)可的鋁合金邊框。6、龍骨工程完畢后，應(yīng)將各種穿墻洞口封堵嚴(yán)密后進(jìn)行隱檢工程檢收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。7、罩面板安裝前，需對(duì)板材進(jìn)行檢查，如顏色圖案不一，有缺楞掉角以及明顯裂紋的應(yīng)挑出另行處理。8、吊頂骨架及罩面板安裝時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)頂棚內(nèi)各種管線，輕鋼龍骨不得固定在通風(fēng)管道及其它設(shè)備上。9、所有的節(jié)點(diǎn)處理必須符合相關(guān)規(guī)范要求，及甲方的合理要求，否則視為不合格

5、處理。木制品及特殊材料 1、所有本工程使用木材品種、規(guī)格、質(zhì)量，必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。并提供相關(guān)的檢測(cè)報(bào)告。除門套外所有細(xì)木制品應(yīng)在工廠加工，甲方、監(jiān)理根據(jù)工程進(jìn)度定期到加工廠進(jìn)行檢查，嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)制作加工。2、各類木料、均須干爽平直，不得有腐朽、節(jié)疤、扭曲、劈裂和蟲蛀等弊病。應(yīng)提前進(jìn)行干燥處理，含水率不大于12%。如有需要主要部位根據(jù)甲方及監(jiān)理的要求，應(yīng)做含水率檢測(cè)。3、木料與砌體、混凝土或抹灰層接觸處，埋入砌體或混凝土中的木磚，均應(yīng)進(jìn)行防腐處理。有防火要求的部位應(yīng)刷防火涂料。4、細(xì)木制品制成后，應(yīng)立即刷一遍底油（干性油），以防受潮變形，金屬配件應(yīng)涂刷防銹涂料。5、如屬進(jìn)口材料，應(yīng)先送當(dāng)?shù)厣?/p>

6、檢局檢驗(yàn)，取合格證明后，才可運(yùn)抵工地，并提供入關(guān)手續(xù)證明文件。6、飾面板材應(yīng)對(duì)木紋、顏色等進(jìn)行挑選拼對(duì),尤其是門套、窗套兩側(cè)飾面板、色澤、花紋及圖案要基本一致。薄本貼面板應(yīng)薄厚均勻，無潮濕、無裂縫、本節(jié)疤等瑕疵，且本紋清晰，樣品封樣，并應(yīng)得到設(shè)計(jì)師及甲方、監(jiān)理的認(rèn)可。7、特殊材料必須嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)行安裝制作，并提交施工方案由甲方、監(jiān)理審批后方可施工。玻璃工程10 1、到場(chǎng)的玻璃必須具備產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告及產(chǎn)品合格證。到場(chǎng)的玻璃厚度、樣式及長(zhǎng)寬規(guī)格必須滿足甲方及設(shè)計(jì)的要求。外觀質(zhì)量，不得有爆邊、劃傷、缺角、結(jié)石、氣泡、水印、波浪、裂縫等現(xiàn)象。2、玻璃膠的品種、顏色及性能要注意與玻璃配套使用，必須符合

7、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)。3、如需倒角的玻璃，必須在工廠內(nèi)加工成型，不能在現(xiàn)場(chǎng)打磨；倒角一邊必須光滑、平直、角度一致。4、清鏡面上需安裝鏡前燈，中標(biāo)施工單位必須嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙尺寸安排廠家提前完成打孔的工作，孔位一定要精確無誤。無框清鏡安裝前應(yīng)在背后墻上鑲貼襯板，襯板的尺寸比鏡面每邊小50mm，表面低于石材表面1mm。5、玻璃安裝前，應(yīng)將槽口內(nèi)清掃干凈，清除木碎渣，灰沙渣，膠漬和塵土等。不得使用超能膠等化學(xué)粘接劑，應(yīng)使用優(yōu)質(zhì)雙面膠紙粘貼至穩(wěn)固為合格。安裝好的玻璃應(yīng)平整、牢固，不得有松動(dòng)現(xiàn)象。6、竣工后的玻璃工程，表面應(yīng)潔凈，不得留有油灰，漿水，玻璃膠,涂料等斑污。涂料工程 1、涂料工程的等

8、級(jí)和產(chǎn)品的品牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。涂料工程基體或基層的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時(shí)，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料時(shí)，不得大于10%；木制品，不得大于12%。為滿足施工條件，必需對(duì)基層做好的適當(dāng)?shù)奶幚砉ぷ鳌?、有水或容易產(chǎn)生潮氣的房間應(yīng)采用具有耐水性能的膩?zhàn)蛹巴苛稀?3、所有需噴涂的細(xì)木制品或金屬構(gòu)件制品，均安排場(chǎng)外工廠制作，其涂料應(yīng)在生產(chǎn)制作階段施涂，現(xiàn)場(chǎng)組裝，組裝前應(yīng)先在接觸墻面的背部施涂一遍底子油（干性油、防銹涂料）。4、涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂現(xiàn)場(chǎng)配制的），均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時(shí)間、貯存有效期、使用說明和產(chǎn)品合格證。5、涂料工程中

9、采用的膩?zhàn)討?yīng)與基層、基體、底涂料和面涂料的性能相配套。膩?zhàn)拥乃苄院鸵淄啃詰?yīng)滿足施工要求，干燥后應(yīng)與基層或基體粘結(jié)牢固，無粉化、起皮、裂紋等現(xiàn)象。6、涂料通常由四層做法組成，即兩遍基底兩遍飾面處理，施涂遍數(shù)可增加，成品需達(dá)到設(shè)計(jì)要求的效果。7、所有飾面涂料處理必須滿足防裂及防火、防腐等要求。飾面表面及陽角必須做好成品保護(hù)工作。其他工程 1.所有使用材料必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求、甲方要求、國家相關(guān)規(guī)范及地方規(guī)定，并提交相關(guān)合格及檢測(cè)報(bào)告。2.所有使用的施工工藝必須嚴(yán)格按現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲方及監(jiān)理有權(quán)對(duì)有疑義的施工工藝進(jìn)行測(cè)查及要求整改及返工。3.必須嚴(yán)格做好成品保護(hù)工作。4.禁止在樓內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)噴涂、大量

10、切割石材、大量切割將產(chǎn)生粉塵的板材，此類工作均須在場(chǎng)外加工，場(chǎng)內(nèi)只組裝。工程移交以及返修的管理 a.整個(gè)精裝工作的驗(yàn)收以工程、成本、監(jiān)理、酒店管理公司、銷售、綜合管理部等驗(yàn)收，物業(yè)接管作為最后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。b.工程質(zhì)量的保修期以物業(yè)接管之日起計(jì)三年。c.在工程竣工后七天內(nèi)和甲方簽訂保修合同，制定保修計(jì)劃，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。d. 中標(biāo)施工單位在下列情況將主動(dòng)上門回訪： (1)在工程交工后第一個(gè)雨季 (2)在工程交工每3個(gè)月周期時(shí) (3)物業(yè)有要求時(shí)e.對(duì)于在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，中標(biāo)施工單位必須無條件地按照甲方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的時(shí)間期限內(nèi)完成整改。若中標(biāo)施工單位的整改標(biāo)準(zhǔn)或是整改時(shí)限被認(rèn)為是無法達(dá)到甲方

11、要求的，甲方有權(quán)利要求其它單位進(jìn)行整改工作，而由此產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)施工單位承擔(dān)。茶亭項(xiàng)目-世茂國際中心公寓精裝修招標(biāo)要求標(biāo)段劃分：35-40 層（小公寓）及6 部電梯轎廂為一標(biāo)段。其中包含35、38 層空中花園, 35-40層公共區(qū)域。41-53 層（小公寓）及大堂為二標(biāo)段。其中包含41、44、48、51 層空中花園, 41-53層公共區(qū)域。54-58 層（豪華公寓）為三標(biāo)段，其中包含54-58 層公共區(qū)域。2、要求投標(biāo)單位須在回標(biāo)時(shí)提供符合本項(xiàng)目詳細(xì)的可行性施工方案、材料組織計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)管理控制性計(jì)劃、電梯使用保護(hù)方案。自配：開電梯操作員、專職安全員、專職安保員。此要求將作為技術(shù)評(píng)標(biāo)的權(quán)重。3

12、、投標(biāo)單位須掌握國際中心公寓精裝修工程工作界面劃分表的所有劃分內(nèi)容,及時(shí)提出圖紙中及現(xiàn)場(chǎng)施工可能出現(xiàn)的矛盾、錯(cuò)漏及安全性、可操作性、可預(yù)見性、圖示做法或技術(shù)方面的疑問等問題，投標(biāo)結(jié)束后識(shí)為認(rèn)可界面劃分表所有內(nèi)容，并在實(shí)際施工過程中不予簽證。4、投標(biāo)單位須在回標(biāo)之前完成現(xiàn)場(chǎng)查勘及設(shè)計(jì)圖紙疑問的提出。施工過程中因中標(biāo)人技術(shù)力量無法實(shí)現(xiàn)而提出技術(shù)變更或要求增加工作量的，甲方視情況有權(quán)不予采納而維持按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行，且因報(bào)價(jià)漏項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用將由中標(biāo)人承擔(dān)，或按投標(biāo)人施工能力不夠處理。5、甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)精裝修所需對(duì)一些材料做法進(jìn)行變更或增減工程項(xiàng)目，施工方不得以價(jià)格未明確為由拖延或拒絕施工。6、招標(biāo)圖

13、紙未詳盡的做法由投標(biāo)單位深化，參照樣板間的風(fēng)格由投標(biāo)單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用已包含在施工報(bào)價(jià)中。7、要求中標(biāo)人須在每一施工段內(nèi)建造一套以上樣板間，樣板間包括其中一段走廊、電梯廳。8、輕質(zhì)隔墻的做法需有詳細(xì)的深化節(jié)點(diǎn)圖供甲方審批。要求詳附件三：隔聲要求規(guī)范做法。9、施工單位對(duì)于精裝范圍內(nèi)的墻面、頂面、地面達(dá)到結(jié)構(gòu)驗(yàn)收要求但超出精裝要求的尺寸偏差2進(jìn)行處理和修正，并出具具體的技術(shù)處理方案。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、后砌墻的基層進(jìn)行實(shí)測(cè)、驗(yàn)收、上下道工序接管工作10、施工單位負(fù)責(zé)接收、檢驗(yàn)、儲(chǔ)存、保管、安裝甲供材料，有責(zé)任對(duì)甲供材料質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)達(dá)不到質(zhì)量要求及與設(shè)計(jì)封樣不符的可以要求供應(yīng)商進(jìn)行更換。同時(shí)對(duì)

14、甲供材料必須進(jìn)行定點(diǎn)的保管和儲(chǔ)存，并承擔(dān)看管的責(zé)任。11、施工單位負(fù)責(zé)對(duì)施工范圍內(nèi)的管理責(zé)任；對(duì)其他專業(yè)分包協(xié)調(diào)管理工作；做好區(qū)域內(nèi)的安全文明施工管理工作。12施工單位負(fù)責(zé)精裝修范圍內(nèi)：所有工序的驗(yàn)收工作、所有的竣工資料及圖紙的收集及出具工作、其他專業(yè)分包的相關(guān)配合工作、所有成品保護(hù)工作及交付前保潔工作、與其他施工單位交接處的所有后續(xù)非特殊技術(shù)要求的封堵及分隔工作、綜合天花圖的深化及點(diǎn)位放線定位工作、衛(wèi)生間潔具安裝工作（含軟管及三角閥門）、與其他施工單位交接處的所有封堵、分隔、木作面的開孔工作、飾面工程表面徹底的清潔工作。13、施工單位負(fù)責(zé)空氣檢測(cè)達(dá)標(biāo)的相關(guān)工作，并必須保證空氣檢測(cè)合格達(dá)標(biāo)，所

15、有材料（含甲供材料）的二次檢驗(yàn)工作，并提交項(xiàng)目當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)檢測(cè)單位出具的合格的檢測(cè)報(bào)告。14施工用水、電由總包在現(xiàn)場(chǎng)提供臨時(shí)各一個(gè)點(diǎn)位接駁，臨時(shí)點(diǎn)位后的設(shè)備中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)，臨時(shí)用電箱及各用電設(shè)備均滿足安全用電規(guī)范要求，并作好計(jì)量工作，費(fèi)用施工單位自理。15本項(xiàng)目所有機(jī)電部分工作由機(jī)電總包完成，包含墻內(nèi)管、底盒等按圖紙要求加固。二、工期1.項(xiàng)目將分為2 個(gè)施工階段：第一階段為基層、及濕作業(yè)施工（目標(biāo)控制時(shí)間2012 年4 月30 日前完成）；第二階段為飾面施工、其他裝飾布置（確切時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)）2.甲方有權(quán)利根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工進(jìn)度要求中標(biāo)單位提前或推遲進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間，中標(biāo)單位不得以任何借口拖延或拒

16、絕甲方指定的進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間要求。四、精裝修技術(shù)要求：總則：本要求乃甲方對(duì)投標(biāo)單位的精裝工藝以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約束、監(jiān)督之依據(jù)，中標(biāo)單位的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下方面。未詳盡說明之處，施工單位必須遵守國家制定的現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。本 工 程要求施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)， 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB50527-2001)、建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(JGJ73-91)、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ300-88 ）、家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范(QB/T6016-97)等國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，本

17、工程的保修期以業(yè)主收房為起始，并須按業(yè)主要求無條件地進(jìn)行所有質(zhì)量缺陷的整改工作。承包方必須承諾所有用于本項(xiàng)目工程的材料除達(dá)到國家規(guī)定的環(huán)保要求外，還必須達(dá)到相關(guān)建筑材料、建筑行業(yè)的規(guī)范要求。所有木質(zhì)墊材及暗材均需要做三層防火漆處理，與結(jié)構(gòu)或后砌墻接觸的面須用環(huán)保防腐材料做防腐處理。所有釘頭須先打扁釘入嵌填油灰，并刷防銹漆，表面處理無工具之痕跡及不密合之離縫，均須經(jīng)監(jiān)理人員檢驗(yàn)后方可安裝、隱蔽工作。裝修范圍內(nèi)不同材質(zhì)拼縫的基層須進(jìn)行防裂處理，避免裝修面產(chǎn)生裂縫。1.投標(biāo)單位必須提供關(guān)于本項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)一份（含有綜合說明、施工計(jì)劃、施工總平面圖、關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、相互工序之間的穿插、施工方案、質(zhì)

18、量和安全措施、勞動(dòng)力和施工機(jī)具計(jì)劃等）。現(xiàn)場(chǎng)管理及照管方面a.中標(biāo)單位必須根據(jù)甲方提供圖紙上的所有尺寸進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際勘測(cè)，如發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)的尺寸與圖紙不符之處應(yīng)立即與甲方人員或是設(shè)計(jì)師聯(lián)系、確認(rèn)；否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由承包方承擔(dān)。b.中標(biāo)單位在施工階段必須派駐本項(xiàng)目工地一名以上專業(yè)設(shè)計(jì)人員，一名以上技術(shù)人員，對(duì)于甲方提供的建筑圖和裝修圖以及概念草圖根據(jù)甲方的要求進(jìn)行必要節(jié)點(diǎn)、大樣、方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)；并及時(shí)指出圖紙中和現(xiàn)場(chǎng)施工中可能出現(xiàn)的矛盾、錯(cuò)漏以及安全性、可操作性等問題。c., 中標(biāo)單位必須有經(jīng)甲方認(rèn)可的現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人常駐現(xiàn)場(chǎng)，如有更換必須提前10 天提出申請(qǐng)，在未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的情況下不得隨意更換

19、，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人離開現(xiàn)場(chǎng)一天以上須向甲方請(qǐng)假批準(zhǔn)，否則不許擅自離開項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)不符合要求及擅離崗位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰，嚴(yán)重的可以責(zé)令更換。d.中標(biāo)施工單位在進(jìn)場(chǎng)后須服從總包、監(jiān)理和我司工程部的管理，包括妥善管理好現(xiàn)場(chǎng)的材料運(yùn)輸、材料存放、臨時(shí)水電的安排、成品保護(hù)、施工垃圾清理等工作，同時(shí)做到現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)、文明施工的各項(xiàng)要求，并對(duì)其房屋內(nèi)自身的成品及半成品保護(hù)負(fù)責(zé)。e.甲方有權(quán)利根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的精裝需要對(duì)一些材料、做法進(jìn)行變更或增減工程項(xiàng)目，精裝單位不得以價(jià)格未確定為由拖延或拒絕施工。f.必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及甲方發(fā)送的業(yè)主變更單進(jìn)行施工，施工前應(yīng)認(rèn)真審圖，現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)尺寸、標(biāo)高，組織圖紙交底匯審

20、，編制施工方案報(bào)監(jiān)理及總包審核，進(jìn)行技術(shù)交底，堅(jiān)持樣板引路，重要工序的施工一定要先向甲方及監(jiān)理報(bào)審，報(bào)驗(yàn)后方可進(jìn)行下一道工序。g.精裝單位進(jìn)場(chǎng)后，首先對(duì)各自接到的施工場(chǎng)地范圍內(nèi)的基準(zhǔn)線、標(biāo)高、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、預(yù)埋、預(yù)留進(jìn)行核對(duì)，消防、弱電、門窗、等專業(yè)分包施工完畢后均應(yīng)驗(yàn)收移交，移交后的成品保護(hù)、殘損、丟失等均由精裝分包商負(fù)責(zé)。施工進(jìn)度控制a.主要施工節(jié)點(diǎn)要求：中標(biāo)后5 天內(nèi)完成圖紙的深化設(shè)計(jì)；7 天必須完成樣品材料報(bào)審工作。b.精裝單位的計(jì)劃安排必須充分考慮現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，編寫切實(shí)可行的總體進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃。并對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的完成情況定期進(jìn)行檢討。如因月實(shí)際進(jìn)度無法按計(jì)劃完成，

21、甲方有權(quán)力暫扣當(dāng)月部分額度進(jìn)度款或暫緩當(dāng)月進(jìn)度款的支付。c.中標(biāo)施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)定期準(zhǔn)時(shí)參加監(jiān)理例會(huì)及相關(guān)協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)無故不參加或未經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)不參加各項(xiàng)工程會(huì)議的，甲方有權(quán)給予處罰。d. 中標(biāo)施工單位須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的精裝進(jìn)度情況準(zhǔn)確制定甲供、甲指材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，并對(duì)其排產(chǎn)、到貨起到監(jiān)督作用。e.對(duì)于所有在精裝現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)作業(yè)的各分包單位之間，包括與總承包的土建、機(jī)電、消防等穿插施工，應(yīng)積極、主動(dòng)地協(xié)調(diào)工序銜接問題，采取行之有效的措施對(duì)其進(jìn)度進(jìn)行推動(dòng)、促進(jìn)、監(jiān)督，使之不影響精裝單位各個(gè)相關(guān)工序施工進(jìn)度要求以及總體施工計(jì)劃。質(zhì)量控制a.裝修工程自身質(zhì)量控制的依據(jù)是設(shè)計(jì)施工圖、合同文件中現(xiàn)行有關(guān)施工規(guī)

22、范、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)為滿足業(yè)主對(duì)本工程產(chǎn)品的質(zhì)量要求及期望，將嚴(yán)格執(zhí)行及。從而使裝飾工程在使用性.、可靠性、耐久性、美觀性、經(jīng)濟(jì)性等方面體現(xiàn)最佳。b.嚴(yán)格按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求施工，實(shí)行質(zhì)量目標(biāo)跟蹤管理，關(guān)鍵部位設(shè)質(zhì)量管理點(diǎn)，作為施工過程的“關(guān)鍵過程”，對(duì)有特殊要求的工序作為“特殊過程”制定作業(yè)指導(dǎo)書，進(jìn)行班組技術(shù)交底，現(xiàn)場(chǎng)專兼職質(zhì)檢員隨時(shí)做好跟蹤檢查。c.對(duì)于用于精裝工程的成品和半成品必須嚴(yán)格控制其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。基層材料，如水泥、砂、石、木龍骨、鋼龍骨、型材等均要求是合格品，且有出廠合格證及檢報(bào)告，尤其對(duì)龍骨的干燥度、防腐程度進(jìn)行再次復(fù)核，堆放必須防潮；面層材料，如石材、面磚、鋁合金屬板、石膏

23、板、板材、板皮、實(shí)木線條、石膏線條、油漆、涂料、裝飾門及五金件等，均要求達(dá)到國家規(guī)范中一級(jí)品標(biāo)準(zhǔn)。d.對(duì)于精裝工程的一些質(zhì)量通病，必須單獨(dú)編寫通病的防治措施，并制定有效的監(jiān)督制度進(jìn)行克服，確保達(dá)到本工程要求的一致質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。所有使用的施工工藝必須嚴(yán)格按現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲方及監(jiān)理有權(quán)對(duì)有疑義的施工工藝進(jìn)行測(cè)查及要求整改或返工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。e.做好相關(guān)圖紙及技術(shù)要求的交底工作，嚴(yán)格控制現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量及保證圖紙?jiān)O(shè)計(jì)效果，在一切其他因素前提下以質(zhì)量為首。積極配合甲方、監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收及抽查，如有質(zhì)量問題立即按照要求進(jìn)行整改及返工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。f.施工單位有權(quán)利對(duì)其施工范圍內(nèi)的

24、各專業(yè)分包單位的隱蔽工序進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不合格的施工工藝或產(chǎn)品，精裝單位必須立即向相關(guān)專業(yè)公司指出并通知甲方、監(jiān)理工程師要求其進(jìn)行修正。g.對(duì)于甲供材料的質(zhì)量控制，施工單位必須配合甲方以及監(jiān)理單位對(duì)所有用于本工程的每批次進(jìn)場(chǎng)的甲供材料質(zhì)量情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的抽查工作。h.甲供材料廠家將向精裝單位提供詳細(xì)的文字操作說明或是現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員進(jìn)行操作指導(dǎo)，中標(biāo)施工單位對(duì)供貨材料的施工操作、材料配比、注意事項(xiàng)等明白無誤后進(jìn)行書面的簽字確認(rèn)，其后一切由于操作上或是材料配比的失誤導(dǎo)致甲供材料無法達(dá)到其材料應(yīng)有的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的工期和費(fèi)用責(zé)任由精裝單位承擔(dān)。安全文明施工a.投標(biāo)單位必須在技術(shù)標(biāo)中詳盡地編寫有針

25、對(duì)性安全、文明管理方案。b.除需遵守自行的安全條款外，施工單位還應(yīng)遵守總包單位的安全要求，服從總包單位的安全管理。c.施工單位必須配備專職保衛(wèi)二名以上，安全檢查員一名以上，現(xiàn)場(chǎng)配備專用消防器材，隨時(shí)檢查并消除安全隱患。d.定期組織內(nèi)部的安全自檢，并參加由總包單位組織的安全檢查，對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行改正。e.對(duì)于由于不遵守安全條例，不服從甲方及總包的安全管理而出現(xiàn)安全事故造成的經(jīng)濟(jì)損失及工期拖延，一切責(zé)任由中標(biāo)施工單位承擔(dān)。f. 中標(biāo)施工單位必須有針對(duì)性地對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的用電安全、機(jī)械傷害、消防、高樓物件墜落等較為常見的安全隱患編寫詳細(xì)的安全防護(hù)措施要求。g.建筑垃圾清理方面：各分包單位在精

26、裝修區(qū)域內(nèi)施工產(chǎn)生的建筑垃圾一律由精裝單位清理至總包指定地點(diǎn)，隨手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外運(yùn)，費(fèi)用按實(shí)際情況分?jǐn)偂Ｊ┕ぜ夹g(shù)要求：石材及瓷磚工程：1、必須出具所供石材瓷磚的產(chǎn)品合格證及產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告。進(jìn)口石材必須提供在工程期內(nèi)有時(shí)效的備案證明，并必須有保證工程總需求量的備貨。2、所有石材的品種、規(guī)格、級(jí)別、形狀、光潔度、平整度、顏色和圖案必須符合甲方及設(shè)計(jì)的要求，必須保證同一可見面的色澤和花紋均勻一致，無明顯色差，表面應(yīng)平整，邊緣整齊，棱角不得有損壞。對(duì)有需要的紋路、花色拼接的石材還要保證紋路花色的連續(xù)性。3、地面用石材背面應(yīng)背膠防護(hù)，其余五面涂刷進(jìn)口石材防護(hù)劑，墻面用石材應(yīng)在六

27、面涂刷進(jìn)口石材防護(hù)劑。4、如石材從貨到現(xiàn)場(chǎng)直至開發(fā)商向業(yè)主承諾的房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)非外因造成的質(zhì)量問題，由中標(biāo)施工單位負(fù)全部責(zé)任。5、石材、瓷磚到現(xiàn)場(chǎng)后，由中標(biāo)施工單位、甲方、監(jiān)理共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，由中標(biāo)施工單位收貨，直至向物業(yè)公司交房前，如石材出現(xiàn)尺寸誤差或因保存及施工過程中出現(xiàn)破損等問題均由中標(biāo)施工單位負(fù)責(zé)。6、必須對(duì)墻、地面瓷磚石材進(jìn)行詳細(xì)的深化及排版，以顯示切割、排版尺寸、紋理方向。7、石材干掛件、龍骨、固定螺栓等均需采用低碳鋼材，并進(jìn)行熱浸鍍鋅處理。該要求同樣適用與干掛或掛貼工藝施工的其他飾面安裝。8、鋪貼與基層的地面石材及瓷磚必須采用專用的粘結(jié)劑進(jìn)行施工，粘結(jié)劑必須通過材料報(bào)

28、審經(jīng)審批同意后方可使用。同時(shí)必須考慮粘結(jié)劑與石材、瓷磚之間的相容性。9、石材及瓷磚工程必須做好成品保護(hù)工作，在最終驗(yàn)收之前的所有責(zé)任由中標(biāo)施工單位負(fù)責(zé)。地面石材在最終驗(yàn)收前必須做石材養(yǎng)護(hù)及晶面處理。吊頂隔墻工程：1、所有使用的材料必須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和相關(guān)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行施工。并提供產(chǎn)品合格證及產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告。2、龍骨材質(zhì)如無設(shè)計(jì)明確要求的均需盡量采用鋼質(zhì)龍骨。如需采用木龍骨材質(zhì)必須經(jīng)甲方、監(jiān)理同意批準(zhǔn)，木龍骨無特殊要求的均應(yīng)采用松木材質(zhì)，并做防火、防腐處理。木材含水率不得高于12%，并符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范要求。3、各種材料進(jìn)場(chǎng)后，宜在室內(nèi)防潮存放，并注意堆放、保管和搬運(yùn)時(shí)，防止受潮、變形和碰損。輕

29、鋼構(gòu)件扭曲變形，必須矯正后方可使用。4、根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高必須在四周墻上彈線，彈線應(yīng)清楚，位置準(zhǔn)確，其水平允許偏差5mm 內(nèi)。5、安裝燈具、風(fēng)口的附加龍骨，在頂棚設(shè)置燈具、通風(fēng)口時(shí)，根據(jù)燈具、風(fēng)口的重量大小，決定固定方法，輕型的可固定在中龍骨或附加橫撐上，稍重的可吊在主龍骨或附加主龍骨上。重型燈具不得與吊頂龍骨連結(jié)，應(yīng)另設(shè)吊鉤。檢修口需做經(jīng)甲方認(rèn)可的鋁合金邊框。6、龍骨工程完畢后，應(yīng)將各種穿墻洞口封堵嚴(yán)密后進(jìn)行隱檢工程檢收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。7、罩面板安裝前，需對(duì)板材進(jìn)行檢查，如顏色圖案不一，有缺楞掉角以及明顯裂紋的應(yīng)挑出另行處理。8、吊頂骨架及罩面板安裝時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)頂棚內(nèi)各種

30、管線，輕鋼龍骨不得固定在通風(fēng)管道及其它設(shè)備上。9、所有的節(jié)點(diǎn)處理必須符合相關(guān)規(guī)范要求，及甲方的合理要求，否則視為不合格處理。木制品及特殊材料1、所有本工程使用木材品種、規(guī)格、質(zhì)量，必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。并提供相關(guān)的檢測(cè)報(bào)告除門套外所有細(xì)木制品應(yīng)在工廠加工，甲方、監(jiān)理根據(jù)工程進(jìn)度定期到加工廠進(jìn)行檢查，嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)制作加工。2、各類木料、均須干爽平直，不得有腐朽、節(jié)疤、扭曲、劈裂和蟲蛀等弊病。應(yīng)提前進(jìn)行干燥處理，含水率不大于12%。如有需要主要部位根據(jù)甲方及監(jiān)理的要求，應(yīng)做含水率檢測(cè)。3、木料與砌體、混凝土或抹灰層接觸處，埋入砌體或混凝土中的木磚，均應(yīng)進(jìn)行防腐處理。有防火要求的部位應(yīng)刷防火涂料。4

31、、細(xì)木制品制成后，應(yīng)立即刷一遍底油（干性油），以防受潮變形，金屬配件應(yīng)涂刷防銹涂料。5、如屬進(jìn)口材料，應(yīng)先送當(dāng)?shù)厣虣z局檢驗(yàn)，取合格證明后，才可運(yùn)抵工地，并提供入關(guān)手續(xù)證明文件。6、飾面板材應(yīng)對(duì)木紋、顏色等進(jìn)行挑選拼對(duì),尤其是門套、窗套兩側(cè)飾面板、色澤、花紋及圖案要基本一致。薄本貼面板應(yīng)薄厚均勻，無潮濕、無裂縫、本節(jié)疤等瑕疵，且本紋清晰，樣品封樣，并應(yīng)得到設(shè)計(jì)師及甲方、監(jiān)理的認(rèn)可。7、特殊材料必須嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)行安裝制作，并提交施工方案由甲方、監(jiān)理審批后方可施工。玻璃工程1、到場(chǎng)的玻璃必須具備產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告及產(chǎn)品合格證。到場(chǎng)的玻璃厚度、樣式及長(zhǎng)寬規(guī)格必須滿足甲方及設(shè)計(jì)的要求。外觀質(zhì)量，不得有爆邊

32、、劃傷、缺角、結(jié)石、氣泡、水印、波浪、裂縫等現(xiàn)象。2、玻璃膠的品種、顏色及性能要注意與玻璃配套使用，必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)。3、如需倒角的玻璃，必須在工廠內(nèi)加工成型，不能在現(xiàn)場(chǎng)打磨；倒角一邊必須光滑、平直、角度一致。4、清鏡面上需安裝鏡前燈，中標(biāo)施工單位必須嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙尺寸安排廠家提前完成打孔的工作，孔位一定要精確無誤。無框清鏡安裝前應(yīng)在背后墻上鑲貼襯板，襯板的尺寸比鏡面每邊小50mm，表面低于石材表面1mm。5、玻璃安裝前，應(yīng)將槽口內(nèi)清掃干凈，清除木碎渣，灰沙渣，膠漬和塵土等。不得使用超能膠等化學(xué)粘接劑，應(yīng)使用優(yōu)質(zhì)雙面膠紙粘貼至穩(wěn)固為合格。安裝好的玻璃應(yīng)平整、牢固，不得有松

33、動(dòng)現(xiàn)象。6、竣工后的玻璃工程，表面應(yīng)潔凈，不得留有油灰，漿水，玻璃膠,涂料等斑污。涂料工程涂料工程1、涂料工程的等級(jí)和產(chǎn)品的品牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。涂料工程基體或基層的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時(shí)，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料時(shí)，不得大于10%；木制品，不得大于12%。為滿足施工條件，必需對(duì)基層做好的適當(dāng)?shù)奶幚砉ぷ鳌?、有水或容易產(chǎn)生潮氣的房間應(yīng)采用具有耐水性能的膩?zhàn)蛹巴苛稀?、所有需噴涂的細(xì)木制品或金屬構(gòu)件制品，均安排場(chǎng)外工廠制作，其涂料應(yīng)在生產(chǎn)制作階段施涂，現(xiàn)場(chǎng)組裝，組裝前應(yīng)先在接觸墻面的背部施涂一遍底子油（干性油、防銹涂料）。4、涂料工程所用涂料和

34、半成品（包括施涂現(xiàn)場(chǎng)配制的），均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時(shí)間、貯存有效期、使用說明和產(chǎn)品合格證。5、涂料工程中采用的膩?zhàn)討?yīng)與基層、基體、底涂料和面涂料的性能相配套。膩?zhàn)拥乃苄院鸵淄啃詰?yīng)滿足施工要求，干燥后應(yīng)與基層或基體粘結(jié)牢固，無粉化、起皮、裂紋等現(xiàn)象。6、涂料通常由四層做法組成，即兩遍基底兩遍飾面處理，施涂遍數(shù)可增加，成品需達(dá)到設(shè)計(jì)要求的效果。7、所有飾面涂料處理必須滿足防裂及防火、防腐等要求。飾面表面及陽角必須做好成品保護(hù)工作。其他工程1.所有使用材料必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求、甲方要求、國家相關(guān)規(guī)范及地方規(guī)定，并提交相關(guān)合格及檢測(cè)報(bào)告。2.所有使用的施工工藝必須嚴(yán)格按現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲方及

35、監(jiān)理有權(quán)對(duì)有疑義的施工工藝進(jìn)行測(cè)查及要求整改及返工。3.必須嚴(yán)格做好成品保護(hù)工作。4.禁止在樓內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)噴涂、大量切割石材、大量切割將產(chǎn)生粉塵的板材，此類工作均要求場(chǎng)外加工。工程移交以及返修的管理a.整個(gè)精裝工作的驗(yàn)收以工程、成本、監(jiān)理、酒店管理公司、銷售、綜合管理部等驗(yàn)收，物業(yè)接管作為最后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。b.工程質(zhì)量的保修期以物業(yè)接管之日起計(jì)三年。c.在工程竣工后七天內(nèi)和甲方簽訂保修合同，制定保修計(jì)劃，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。d. 中標(biāo)施工單位在下列情況將主動(dòng)上門回訪：(1)在工程交工后第一個(gè)雨季(2)在工程交工每3 個(gè)月周期時(shí)(3)物業(yè)有要求時(shí)e.對(duì)于在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，中標(biāo)施工單位必須無條件地按照甲方質(zhì)量

36、標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的時(shí)間期限內(nèi)完成整改。若中標(biāo)施工單位的整改標(biāo)準(zhǔn)或是整改時(shí)限被認(rèn)為是無法達(dá)到甲方要求的，甲方有權(quán)利要求其它單位進(jìn)行整改工作，而由此產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)施工單位承擔(dān)。XX置業(yè)有限公司工程管理部2011-10-20茶亭項(xiàng)目-世茂國際中心酒店客房精裝修招標(biāo)要求工期1. 1.項(xiàng)目將分為2個(gè)施工階段：確切進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。第一階段為基層、及濕作業(yè)施工（目標(biāo)控制時(shí)間2012年3月30日前完成）； 第二階段為飾面施工、其他裝飾布置（目標(biāo)控制時(shí)間2012年7月30日前完成） 2.甲方有權(quán)利根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工進(jìn)度要求中標(biāo)單位提前或推遲進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間，中標(biāo)單位不得以任何借口拖延或拒絕甲方指定的進(jìn)場(chǎng)施工

37、時(shí)間要求。精裝修技術(shù)要求：所有木質(zhì)墊材及暗材均需要做三層防火漆處理，與結(jié)構(gòu)或后砌墻接觸的面須用環(huán)保防腐材料做防腐處理。所有釘頭須先打扁釘入嵌填油灰，并刷防銹漆，表面處理無工具之痕跡及不密合之離縫，均須經(jīng)監(jiān)理人員檢驗(yàn)后方可安裝、隱蔽工作。裝修范圍內(nèi)不同材質(zhì)拼縫的基層須進(jìn)行防裂處理，避免裝修面產(chǎn)生裂縫。 1.投標(biāo)單位必須提供關(guān)于本項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)一份（含有綜合說明、施工計(jì)劃、施工總平面圖、關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、相互工序之間的穿插、施工方案、質(zhì)量和安全措施、勞動(dòng)力和施工機(jī)具計(jì)劃等）。現(xiàn)場(chǎng)管理及照管方面 a.中標(biāo)單位必須根據(jù)甲方提供圖紙上的所有尺寸進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際勘測(cè)，如發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)的尺寸與圖紙不符之處應(yīng)立

38、即與甲方人員或是設(shè)計(jì)師聯(lián)系、確認(rèn)；否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由承包方承擔(dān)。b.中標(biāo)單位在施工階段必須派駐本項(xiàng)目工地一名以上專業(yè)設(shè)計(jì)人員，一名以上技術(shù)人員，對(duì)于甲方提供的建筑圖和裝修圖以及概念草圖根據(jù)甲方的要求進(jìn)行必要節(jié)點(diǎn)、大樣、方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)；并及時(shí)指出圖紙中和現(xiàn)場(chǎng)施工中可能出現(xiàn)的矛盾、錯(cuò)漏以及安全性、可操作性等問題。c.中標(biāo)單位必須有經(jīng)甲方認(rèn)可的現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人常駐現(xiàn)場(chǎng)，如有更換必須提前10天提出申請(qǐng)，在未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的情況下不得隨意更換，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人離開現(xiàn)場(chǎng)1天以上須向甲方請(qǐng)假批準(zhǔn)。對(duì)不符合要求及擅離崗位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰，嚴(yán)重的可以責(zé)令更換。d.中標(biāo)施工單位在進(jìn)場(chǎng)后須服從總包、監(jiān)理和我司

39、工程部的管理，包括妥善管理好現(xiàn)場(chǎng)的材料運(yùn)輸、材料存放、臨時(shí)水電的安排、成品保護(hù)、施工垃圾清理等工作，同時(shí)做到現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)、文明施工的各項(xiàng)要求，并對(duì)其房屋內(nèi)自身的成品及半成品保護(hù)負(fù)責(zé)。e.甲方有權(quán)利根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的精裝需要對(duì)一些材料、做法進(jìn)行變更或增減工程項(xiàng)目，精裝單位不得以價(jià)格未確定為由拖延或拒絕施工。f.必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及甲方發(fā)送的業(yè)主變更單進(jìn)行施工，施工前應(yīng)認(rèn)真審圖，現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)尺寸、標(biāo)高，組織圖紙交底匯審，編制施工方案報(bào)監(jiān)理及總包審核，進(jìn)行技術(shù)交底，堅(jiān)持樣板引對(duì)于用于精裝工程的成品和半成品必須嚴(yán)格控制其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。基層材料，如水泥、砂、石、木龍骨、鋼龍骨、型材等均要求是合格品，且有出廠合格證及檢

40、報(bào)告，尤其對(duì)龍骨的干燥度、防腐程度進(jìn)行再次復(fù)核，堆放必須防潮；面層材料，如石材、面磚、鋁合金屬板、石膏板、板材、板皮、實(shí)木線條、石膏線條、油漆、涂料、裝飾門及五金件等，均要求達(dá)到國家規(guī)范中一級(jí)品標(biāo)準(zhǔn)。7、石材干掛件、龍骨、固定螺栓等均需采用低碳鋼材，并進(jìn)行熱浸鍍鋅處理。該要求同樣適用與干掛或掛貼工藝施工的其他飾面安裝。8、鋪貼與基層的地面石材及瓷磚必須采用專用的粘結(jié)劑進(jìn)行施工，粘結(jié)劑必須通過材料報(bào)審經(jīng)審批同意后方可使用。同時(shí)必須考慮粘結(jié)劑與石材、瓷磚之間的相容性。9、石材及瓷磚工程必須做好成品保護(hù)工作，在最終驗(yàn)收之前的所有責(zé)任由中標(biāo)施工單位負(fù)責(zé)。地面石材在最終驗(yàn)收前必須做石材養(yǎng)護(hù)及晶面處理。吊

41、頂隔墻工程： 1、所有使用的材料必須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和相關(guān)設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行施工。并提供產(chǎn)品合格證及產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告。2、龍骨材質(zhì)如無設(shè)計(jì)明確要求的均需盡量采用鋼質(zhì)龍骨。如需采用木龍骨材質(zhì)必須經(jīng)甲方、監(jiān)理同意批準(zhǔn)，木龍骨無特殊要求的均應(yīng)采用松木材質(zhì)，并做防火、防腐處理。木材含水率不得高于12%，并符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范要求。3、各種材料進(jìn)場(chǎng)后，宜在室內(nèi)防潮存放，并注意堆放、保管和搬運(yùn)時(shí)，防止受潮、變形和碰損。輕鋼構(gòu)件扭曲變形，必須矯正后方可使用。4、根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高必須在四周墻上彈線，彈線應(yīng)清楚，位置準(zhǔn)確，其水平允許偏差5mm內(nèi)。5、安裝燈具、風(fēng)口的附加龍骨，在頂棚設(shè)置燈具、通風(fēng)口時(shí)，根據(jù)燈具、風(fēng)口的重

42、量大小，決定固定方法，輕型的可固定在中龍骨或附加橫撐上，稍重的可吊在主龍骨或附加主龍骨上。重型燈具不得與吊頂龍骨連結(jié)，應(yīng)另設(shè)吊鉤。檢修口需做經(jīng)甲方認(rèn)可的鋁合金邊框。6、龍骨工程完畢后，應(yīng)將各種穿墻洞口封堵嚴(yán)密后進(jìn)行隱檢工程檢收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。7、罩面板安裝前，需對(duì)板材進(jìn)行檢查，如顏色圖案不一，有缺楞掉角以及明顯裂紋的應(yīng)挑出另行處理。8、吊頂骨架及罩面板安裝時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)頂棚內(nèi)各種管線，輕鋼龍骨不得固定在通風(fēng)管道及其它設(shè)備上。9、所有的節(jié)點(diǎn)處理必須符合相關(guān)規(guī)范要求，及甲方的合理要求，否則視為不合格處理。木制品及特殊材料 1、所有本工程使用木材品種、規(guī)格、質(zhì)量，必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范

43、要求。并提供相關(guān)的檢測(cè)報(bào)告。除門套外所有細(xì)木制品應(yīng)在工廠加工，甲方、監(jiān)理根據(jù)工程進(jìn)度定期到加工廠進(jìn)行檢查，嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)制作加工。2、各類木料、均須干爽平直，不得有腐朽、節(jié)疤、扭曲、劈裂和蟲蛀等弊病。應(yīng)提前進(jìn)行干燥處理，含水率不大于12%。如有需要主要部位根據(jù)甲方及監(jiān)理的要求，應(yīng)做含水率檢測(cè)。3、木料與砌體、混凝土或抹灰層接觸處，埋入砌體或混凝土中的木磚，均應(yīng)進(jìn)行防腐處理。有防火要求的部位應(yīng)刷防火涂料。4、細(xì)木制品制成后，應(yīng)立即刷一遍底油（干性油），以防受潮變形，金屬配件應(yīng)涂刷防銹涂料。5、如屬進(jìn)口材料，應(yīng)先送當(dāng)?shù)厣虣z局檢驗(yàn)，取合格證明后，才可運(yùn)抵工地，并提供入關(guān)手續(xù)證明文件。6、飾面板材應(yīng)對(duì)木紋

44、、顏色等進(jìn)行挑選拼對(duì),尤其是門套、窗套兩側(cè)飾面板、色澤、花紋及圖案要基本一致。薄本貼面板應(yīng)薄厚均勻，無潮濕、無裂縫、本節(jié)疤等瑕疵，且本紋清晰，樣品封樣，并應(yīng)得到設(shè)計(jì)師及甲方、監(jiān)理的認(rèn)可。7、特殊材料必須嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)行安裝制作，并提交施工方案由甲方、監(jiān)理審批后方可施工。玻璃工程11、到場(chǎng)的玻璃必須具備產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告及產(chǎn)品合格證。到場(chǎng)的玻璃厚度、樣式及長(zhǎng)寬規(guī)格必須滿足甲方及設(shè)計(jì)的要求。外觀質(zhì)量，不得有爆邊、劃傷、缺角、結(jié)石、氣泡、水印、波浪、裂縫等現(xiàn)象。2、玻璃膠的品種、顏色及性能要注意與玻璃配套使用，必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)。3、如需倒角的玻璃，必須在工廠內(nèi)加工成型，不能在現(xiàn)場(chǎng)打磨；倒角

45、一邊必須光滑、平直、角度一致。4、清鏡面上需安裝鏡前燈，中標(biāo)施工單位必須嚴(yán)格按照甲方提供的圖紙尺寸安排廠家提前完成打孔的工作，孔位一定要精確無誤。無框清鏡安裝前應(yīng)在背后墻上鑲貼襯板，襯板的尺寸比鏡面每邊小50mm，表面低于石材表面1mm。5、玻璃安裝前，應(yīng)將槽口內(nèi)清掃干凈，清除木碎渣，灰沙渣，膠漬和塵土等。不得使用超能膠等化學(xué)粘接劑，應(yīng)使用優(yōu)質(zhì)雙面膠紙粘貼至穩(wěn)固為合格。安裝好的玻璃應(yīng)平整、牢固，不得有松動(dòng)現(xiàn)象。6、竣工后的玻璃工程，表面應(yīng)潔凈，不得留有油灰，漿水，玻璃膠,涂料等斑污。涂料工程 1、涂料工程的等級(jí)和產(chǎn)品的品牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。涂料工程基體或基層的含水率：

46、混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時(shí)，不得大于8%；施涂水性和乳液涂料時(shí)，不得大于10%；木制品，不得大于12%。為滿足施工條件，必需對(duì)基層做好的適當(dāng)?shù)奶幚砉ぷ鳌?、有水或容易產(chǎn)生潮氣的房間應(yīng)采用具有耐水性能的膩?zhàn)蛹巴苛稀?3、所有需噴涂的細(xì)木制品或金屬構(gòu)件制品，均安排場(chǎng)外工廠制作，其涂料應(yīng)在生產(chǎn)制作階段施涂，現(xiàn)場(chǎng)組裝，組裝前應(yīng)先在接觸墻面的背部施涂一遍底子油（干性油、防銹涂料）。4、涂料工程所用涂料和半成品（包括施涂現(xiàn)場(chǎng)配制的），均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時(shí)間、貯存有效期、使用說明和產(chǎn)品合格證。5、涂料工程中采用的膩?zhàn)討?yīng)與基層、基體、底涂料和面涂料的性能相配套。膩?zhàn)拥乃苄院鸵淄啃詰?yīng)滿足施工要求

47、，干燥后應(yīng)與基層或基體粘結(jié)牢固，無粉化、起皮、裂紋等現(xiàn)象。6、涂料通常由四層做法組成，即兩遍基底兩遍飾面處理，施涂遍數(shù)可增加，成品需達(dá)到設(shè)計(jì)要求的效果。7、所有飾面涂料處理必須滿足防裂及防火、防腐等要求。飾面表面及陽角必須做好成品保護(hù)工作。其他工程 1.所有使用材料必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求、甲方要求、國家相關(guān)規(guī)范及地方規(guī)定，并提交相關(guān)合格及檢測(cè)報(bào)告。2.所有使用的施工工藝必須嚴(yán)格按現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲方及監(jiān)理有權(quán)對(duì)有疑義的施工工藝進(jìn)行測(cè)查及要求整改及返工。3.必須嚴(yán)格做好成品保護(hù)工作。4.禁止在樓內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)噴涂、大量切割石材、大量切割將產(chǎn)生粉塵的板材，此類工作均須在場(chǎng)外加工，場(chǎng)內(nèi)只組裝。工程移交以及返修的管理 a.整個(gè)精裝工作的驗(yàn)收以工程、成本、監(jiān)理、酒店管理公司、銷售、綜合管理部等驗(yàn)收，物業(yè)接管作為最后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。b.工程質(zhì)量的保修期以物業(yè)接管之日起計(jì)三年。c.在工程竣工后七天內(nèi)和甲方簽訂保修合同，制定保修計(jì)劃，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。d. 中標(biāo)施工單位在下列情況將主動(dòng)上門回訪： (1)在工程交工后第一個(gè)雨季 (2)在工程交工每3個(gè)月周期時(shí) (3)物業(yè)有要求時(shí)e.對(duì)于在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，中標(biāo)施工單位必須無條件地按照甲方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的時(shí)間期限內(nèi)完成整改。若中標(biāo)施工單位的整改標(biāo)準(zhǔn)或是整改時(shí)限被認(rèn)為是無法達(dá)到甲方要求的，甲方有權(quán)利要求其它單位進(jìn)行整改工作，而由此產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)施工單位承擔(dān)。