1、二零二零年七月Plot planning and architectural design of the intersection of Tingfeng Road in the new town of Jinshan district,Shanghai city金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊金山禹洲廣場(暫稱)規劃與建筑設計方案金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案目錄contents010203040506效果展示篇前期分析篇概念生成篇規劃設計篇技術圖紙篇設計說明篇1.鳥瞰圖2.商業 Mall3.沿街商業4.中式風情街5.新中式風情街6.租賃住宅1.古鎮印象2.上位規劃3.基

2、地區位4.區域交通5.基地環境1.場地印象2.肌理研究3.愿景理念4.禹洲商業版圖5.十大功能板塊1.總平面圖2.項目分期3.經濟技術指標4.規劃結構5.功能分析6.配套分析7.交通分析8.消防分析9.地庫范圍10.景觀節點11.建筑間距12.豎向設計1.商業 Mall2.沿街商業3.風情商業街4.租賃住宅5.地下車庫1.規劃及建筑設計說明2.結構設計說明3.電氣設計說明4.給排水設計說明UNITED DESIGN GROUP US，INC效果展示鳥瞰圖商業 Mall 效果圖沿街商業效果圖中式風情街效果圖新中式風情街效果圖租賃住宅效果圖UNITED DESIGN GROUP US，INC前期分

3、析金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案楓涇古鎮印象fengjing impression金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案朱涇十大特產zhujing ten specialty農民畫Farmer Painting黃酒Yellow Wine甜瓜Muskmelon楓涇丁蹄Diced Hoof Of Fengjing狀元糕Top Cake施泉葡萄Shi Quan Grape陽春面Plain Noodle Soup蟠桃Peach栗子糕Chestnut Cake With Bean Paste吳越豆腐Wu Yue Bean Curd金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱

4、)規劃與建筑設計方案上位規劃Base macro locationSITESITE金山區金山區地處杭州灣畔，位于滬、杭、甬及舟山群島經濟區域中心，是上海市的西南門戶。一線杭州灣沿線四軸 新衛發展軸、亭衛發展軸、亭楓發展軸、漕廊發展軸四組團 濱海新城組團、現代農業組團、亭林新區組團、古鎮風貌組團金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案基地區位Base macro location項目位于金山區朱涇鎮屬朱涇工業園區范圍內。距朱涇鎮政府2.8km，距金山北站10km總用地面積17.48萬，容積率1.2，總計容20.98萬地塊編號朱涇鎮亭楓公路以北2988號地塊指標來源用地面積17481

5、4.33土地出讓合同容積率1.2計容面積209777.2性質商業地塊現狀項目由五塊地組成，北部有東西向河流穿過；有高壓線穿過；地塊內部現有6棟4層建筑物06年擱置至今，已結構封頂中環線金山北站項目位于金山區朱涇鎮屬朱涇工業園區范圍內.距朱涇鎮政府 2.8km，距金山北站 10km總用地面積 17.48 萬，總計容 20.98 萬地塊編號朱涇鎮亭楓公路以北2988 號地塊指標來源用地面積174814.33 土地出讓合同計容面積209777.2 性質商業地塊現狀項目由五塊地組成，北部有東西向河流穿過；有高壓線穿過；地塊內部現有 6 棟 4 層“爛尾”建筑物，從06 年擱置至今。金山區朱涇鎮亭楓公路

6、以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案區域交通Base macro location朱涇鎮核心區亭楓公路亭楓高速（S36）本案3公里1.3公里上海繞城高速（G1501）朱涇收費口新農收費口自駕交通：距上海繞城高速新農收費站1.3公里，S36朱涇收費站3公里，高速連通上海市區。公共交通：公交：蓮金專線（朱涇汽車站蓮花路地鐵站），莘金專線（朱涇汽車站莘莊地鐵站），南金專線（朱涇汽車站南橋），朱松線（朱涇汽車站松江城東站）項目自駕自亭楓公路由高速連通市區，80分鐘可到達市區公共交通可連通市區軌交（1號線）、連通周邊奉賢南橋、松江等區域金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案基地環境Base

7、 environment本案位于朱涇鎮中心以東 2 公里。本案比鄰朱涇工業區，南面主要為農田，區域主干道亭楓公路車流量大，噪音等污染較為嚴重。高速公路：A30 繞城高速：距亭楓公路入口 1.5km，北連市區，南接金山新城A7 亭楓高速：距沈浦涇入口 3km，西連浙江城市主干道：亭楓公路：320 國道，西連楓涇鎮、東接亭林鎮金石公路：主干道，連接金山石化金廊公路：距其1.5km，區域主干道，連接呂巷廊下亭楓高速UNITED DESIGN GROUP US，INC概念生成金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案場地印象Site impression工廠Factory金山區朱涇鎮亭楓公

8、路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案老街Old Street場地印象Site impression金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案水道Waterway場地印象Site impression金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案村田Village Field場地印象Site impression肌理研究Case reference上海古鎮肌理兵營式與圍合式相結合式布局現代商業文化與小鎮生活方式相融合成都寬窄巷子魚刺狀街巷，寬窄巷兵營式布局探索高效并產生持續吸引力的商業地產開發模式We need to create a commercial town that

9、 shows the customs of the ancient town.尋夢古鎮AN ANCIENT TOWN FOR DREAMS愿景筑夢商業DREAM OFFICE愿景金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案古形制新表達Cultural concept implantation金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案古形制新表達Cultural concept implantation金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案古形制新表達Cultural concept implantation金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計

10、方案 日常生活的瑣事，人文歷史的雅致 Daily Life Of Trivia,The Elegance Of Human History金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案 街巷空間的情趣，傳統文化的猶在 Daily Life Of Trivia,The Elegance Of Human History金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案禹洲商業版圖yuzhou commercial合肥禹洲銀河 PARK合肥禹洲銀河 PARK太子湖禹洲商業廣場菱角湖壹號天地廈門星海城金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱

11、)規劃與建筑設計方案金山禹洲廣場十大功能板塊The overall plan特色餐飲區SPECIAL CATERING AREA商業 MALL 區BUSINESS MALL ZONE秀展區SHOW AREA租賃住宅區RENTING RESIDENTIAL AREA文創區WEN CHUANG DISTRICT購物區MUSEUMSUFER民宿區RESIDENTIAL DISTRICT休閑娛樂區MUSEUMSUFER研發孵化區MUSEUMSUFER秀展SHOW文創ART GALLERY租賃住宅RENTAL HOUSING民宿HOMESTAY商業 MALLBUSINESS MALL ZONE休閑娛樂F

12、OOD SPECIALTIES購物WEN CHUANG創客區MUSEUMSUFER金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案金山北首席一站式商業生活廣場全天候、時尚感、體驗型金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案金山北休閑生活新體驗打造新型生活圈空間You are the.Consumerup+Maker+Involver+Owner+Master金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案商業 MA L L區金山北首席一站式商業廣場Business Mall ZoneMARKETSHOPPING餐飲 CATERING餐飲 CATERING餐飲 CATER

13、ING餐飲餐飲兒童娛樂娛樂娛樂 RECREATION零售 RESALE零售 RESALE零售零售停車 PARK餐飲購食樂趣金山禹洲廣場十大功能板塊The overall plan金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案秀展區聚焦遠處的目光，延伸品牌優勢，最終匯天下一覽Special Catering AreaShow Area特色餐飲區集美食之總匯，融味蕾之享受金山禹洲廣場十大功能板塊The overall plan金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案休閑娛樂購物區展望核心商業圈的輝煌未來MuseumsuferShopping AreaRecreation Ar

14、ea創客區攜手眾創，夢想起航金山禹洲廣場十大功能板塊The overall plan金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案民宿區擺脫都市壓力的束縛,找尋最本真的情懷Art GalleryHomestay Area文創區都市青年的心靈棲息地金山禹洲廣場十大功能板塊The overall plan金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案租賃住宅區讓疲憊的心靈找尋到久違的歸屬感R&D AreaRenting Residential Area研發孵化區孵化創業夢想，成就輝煌人生金山禹洲廣場十大功能板塊The overall planUNITED DESIGN GROUP

15、US，INC規劃設計金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案總平面圖The overall planN南北地塊總經濟技術指標項目數值單位占比備注用地面積170874.30 建筑限高50 mh50m總建筑面積249801.05 地上計容建筑面積209777.16 100.24%其中租賃住宅+配套35700.00 17.21%其中租賃住宅34180.31 16.48%配套1519.69 其中物業管理364.50 業委會41.54 養育托管點236.51 文化活動站239.50 生活服務點137.64 KT站300.00 PT站200.00 商業172227.16 83.03%其中集中

16、商業MALL40000.00 19.28%集中商業MALL附屬樓29018.58 13.99%沿街商業13075.58 6.30%街區商業90133.00 43.45%配套1850.00 其中KT站500.00 PT站1350.00 地下建筑面積40023.89 商業地下建筑面積集中商業MALL機動車庫21696.00 其中人防車庫18000.00 非人防車庫3696.00 集中商業MALL附屬樓機動車庫9285.95 租賃住宅地下建筑面積租賃住宅機動車庫9041.94 其中人防車庫2977.72 非人防車庫3864.23 租賃住宅地下非機動車停車2200.00 建筑密度33.56%40%綠地

17、率30.79%租賃住宅戶數488 戶機動車停車位2328 輛其中集中商業MALL地上機動車停車位0 輛地下機動車停車位566 輛集中商業MALL附屬樓地上機動車停車位0 輛地下機動車停車位290 輛沿街商業地上機動車停車位327 輛全部停于附屬樓內地下機動車停車位0 輛街區商業地上機動車停車位901 輛地面停車188輛，其余停于附屬樓內地下機動車停車位0 輛租賃住宅地上機動車停車位49 輛地下機動車停車位195 輛非機動車停車位2062 輛其中集中商業MALL地上非機動車停車位0 輛地下非機動車停車位400 輛集中商業MALL附屬樓地上非機動車停車位0 輛地下非機動車停車位93 輛沿街商業地上

18、非機動車停車位0 輛地下非機動車停車位131 輛街區商業地上非機動車停車位0 輛地下非機動車停車位901 輛租賃住宅地上非機動車停車位0 輛地下非機動車停車位537 輛金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案項目分期Project staging 一期開發計容面積：74295.84 二期開發計容面積：85597.32 地下面積：30981.95 三期開發計容面積：14184 四期開發計容面積：44741.94 地下面積：9041.94 金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案經濟技術指標The overall plan一期經濟技術指標項目數值單位占比備注用地面積94

19、488.33 建筑限高50 mh50m容積率0.79 總建筑面積74295.84 地上計容建筑面積74295.84 100.00%其中商業73695.84 100.00%其中沿街商業11196.84 15.19%街區商業62499.00 84.81%配套600.00 其中KT站0.00 PT站600.00 建筑密度30.15%綠地率36.41%機動車停車位905 輛其中沿街商業地上機動車停車位280 輛地下機動車停車位0 輛街區商業地上機動車停車位625 輛地下機動車停車位0 輛非機動車停車位737 輛其中沿街商業地上機動車停車位0 輛地下機動車停車位112 輛街區商業地上機動車停車位0 輛地

20、下機動車停車位625 輛二期經濟技術指標項目數值單位占比備注用地面積44166.67 建筑限高50 mh50m容積率1.94 總建筑面積116579.27 地上計容建筑面積85597.32 100.00%其中商業84497.32 100.00%其中集中商業MALL40000.00 47.34%集中商業MALL附屬樓29018.58 34.34%沿街商業1878.74 街區商業13600.00 配套1100.00 其中KT站500.00 PT站600.00 地下建筑面積30981.95 商業地下建筑面積集中商業MALL機動車庫21696.00 其中人防車庫18000.00 非人防車庫3696.0

21、0 集中商業MALL附屬樓機動車庫9285.95 建筑密度48.20%綠地率12.39%機動車停車位1039 輛其中集中商業地上機動車停車位0 輛地下機動車停車位566 輛集中商業MALL附屬樓地上機動車停車位0 輛地下機動車停車位290 輛沿街商業地上機動車停車位47 輛地下機動車停車位0 輛街區商業地上機動車停車位136 輛地下機動車停車位0 輛非機動車停車位648 輛其中集中商業地上機動車停車位0 輛地下機動車停車位400 輛集中商業MALL附屬樓地上非機動車停車位0 輛地下非機動車停車位93 輛沿街商業地上非機動車停車位0 輛地下非機動車停車位19 輛街區商業地上非機動車停車位0 輛地

22、下非機動車停車位136 輛金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案三期經濟技術指標項目數值單位占比備注用地面積18831.12 建筑限高50 m容積率0.75 總建筑面積14184.00 地上計容建筑面積14184.00 100.00%商業14034.00 100.00%其中街區商業14034.00 100.00%配套150.00 其中KT站0.00 PT站150.00 建筑密度26.88%綠地率33.98%機動車停車位140 輛其中街區商業地上機動車停車位140 輛地下機動車停車位0 輛非機動車停車位140 輛其中街區商業地上機動車停車位0 輛地下機動車停車位140 輛四期經濟

23、技術指標項目數值單位占比備注用地面積13388.18 建筑限高50 m容積率2.67 總建筑面積44741.94 地上計容建筑面積35700.00 100.00%租賃住宅+配套35700.00 100.00%其中租賃住宅34180.31 100.00%配套1519.69 其中物業管理364.50 業委會41.54 養育托管點236.51 文化活動站239.50 生活服務點137.64 KT站300.00 PT站200.00 地下建筑面積9041.94 租賃住宅地下建筑面積租賃住宅機動車庫9041.94 其中人防車庫2977.72 非人防車庫3864.23 租賃住宅地下非機動車停車2200.00

24、 建筑密度18.67%綠地率30.22%租賃住宅戶數488 戶機動車停車位244 輛其中租賃住宅地上機動車停車位49 輛地下機動車停車位195 輛非機動車停車位537 輛其中租賃住宅地上機動車停車位0 輛地下機動車停車位537 輛經濟技術指標The overall plan金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案規劃結構The overall plan中央景觀軸濱河景觀軸Chinese Style Commercial Axis中 心 主 軸 Commercial Axis秀展藝術軸Commercial Axis Of Modern Customs三橫兩縱兩特色三橫：秀展藝術軸

25、中央景觀軸 濱河景觀軸兩縱：中心主軸 休閑娛樂軸兩特色：產業特色+創業功能組合產業特色+休閑娛樂組合休 閑 娛 樂 軸金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案functional analysis商業街區功能分析沿街商業街區商業圖例：集中商業 mall金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案functional analysis商業街區配套分析圖例：K 站P 站商業配套其中KT站500.00 PT站1350.00 總計1850.00 金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案Traffic analysis城市道路地庫出入口基地出入口集中商業 mall

26、出入口基地車行道路基地人行道路P圖例：商業街區交通分析PP消防出入口金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案fire analysis城市道路消防撲救場地消防出入口圖例：消防道路商業街區消防分析金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案商業街區地下車庫范圍Underground garage area說明：集中商業 mall 及附屬樓地下車庫面積：30981.95 地下機動車停車位：856 輛非人防面積：12981.95 人防面積：18000 金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案functional analysis16F 租賃住宅圖例：租賃住宅功能

27、分析金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案functional analysis租賃住宅配套分析圖例：物業服務用房業委會養育托管點文化活動站生活服務點P 站租賃住宅配套其中物業管理364.50 業委會41.54 養育托管點236.51 文化活動站239.50 生活服務點137.64 KT站300.00 PT站200.00 總計1519.69 金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案Traffic analysisP城市道路地庫出入口基地出入口基地車行道路基地人行道路P圖例：租賃住宅交通分析金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案fire analys

28、is城市道路消防撲救場地消防出入口圖例：消防道路租賃住宅消防分析金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案租賃住宅地下車庫范圍Underground garage area說明：租賃住宅地下車庫面積：9041.94 地下機動車停車位：195 輛非人防面積：3864.23 人防面積：2977.72 金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案景觀節點意向Landscape analysis景觀河道National Scenic Riverway景觀河道National Scenic Riverway入口廣場Landscape Square入口廣場Landscape Squa

29、re主入口廣場Landscape Square主入口廣場Landscape Square城市客廳Square綠蔭草坪Show Turf中心景觀Central landscape綠蔭大草坪Show Turf商業主入口廣場Commercial Main Entrance square中心景觀Central landscape綠蔭草坪Show Turf城市客廳Commercial Main Entrance square金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案Building interval建筑間距金山區朱涇鎮亭楓公路以北地塊(暫稱)規劃與建筑設計方案Vertical design豎

30、向設計UNITED DESIGN GROUP US，INC技術圖紙深灰色涂料米黃色真石漆青磚貼片青磚貼片木紋漆深灰色涂料8#、10-13#、15-20#、22#、27-28#、30#、33-35#、46-56#69-70#、73-79#南立面圖東立面圖米黃色真石漆南立面圖東立面圖褐色涂料14#、23#、29#、32#、36-38#、43-44#、59-63#、65-68#、71-72#80-81#、84-85#、87#、123-127#南立面圖東立面圖深灰色涂料米黃色真石漆青磚貼片青磚貼片木紋漆深灰色涂料米黃色真石漆褐色涂料南立面圖東立面圖7#、9#、21#、24-26#、31#、40-41#

31、、45#、57-58#、64#、82-83#、86#南立面圖東立面圖深灰色涂料米黃色真石漆青磚貼片青磚貼片木紋漆深灰色涂料米黃色真石漆褐色涂料南立面圖東立面圖92#、94#、96#、100#、102-110#南立面圖東立面圖金屬瓦金屬瓦米黃色真石漆米黃色真石漆深咖色涂料木紋漆木紋漆南立面圖東立面圖91#、95#、111#、117-121#南立面圖東立面圖金屬瓦金屬瓦米黃色真石漆米黃色真石漆深咖色涂料木紋漆木紋漆南立面圖東立面圖UNITED DESIGN GROUP US，INC設計說明一、規劃及建筑設計說明 一、設計依據 1.由建設單位提供的電子版的用地紅線圖；2.總圖制圖標準GB/T5010

32、3-2010；3.民用建筑設計通則GB50352-2014；4.城市道路和建筑物無障礙設計規范JGJ50-2001；5.建筑設計防火規范GB50016-2014；6.汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-2014；7.建筑工程交通設計及停車庫（場）設置標準DGJ08-7-2014 8.建筑工程設計文件編制深度規定（2008 年版）；9.商店建筑設計規范JGJ48-2014 10.上海市城市規劃管理技術規定；11.等其他國家及當地規范。二、項目概況 1.建設單位：上海禹洲集團 2.土地性質：商業用地 3.用地范圍與現狀：項目地塊位于上海市金山區朱涇鎮幸福村，東至仙林路（規劃道路）、南

33、至亭楓公路、西至朱泥涇河、北至中旺路（規劃道路）。總用地面積 170874.30，計容建筑面積 209777.16。4.氣候分區：區（夏熱冬冷地區）5.抗震設防烈度：7 度 三、設計理念 本著高效、經濟、可持續發展的設計原則，充分利用地塊所處地理位置及地塊現狀條件，合理的組織交通流線，排布商業功能分區，塑造豐富的商業空間形象，探索高效并產生持續吸引力的商業地產開發模式。注重該區域與城市整體、周邊地區及其區內各部分之間空間形態的營造。充分考慮人在室外公共活動空間的視線直觀感受和空間尺度，營造宜人的環境。四、總體設計及建筑布局 從規劃布局到建筑單體的規劃與設計中注重上海當地獨特氣候、市場適應性。考

34、慮近期開發與遠期發展相結合，在布局上注意現實性和超前性，科學性和可操作性的統一，力求營造一個高標準、高品位、布局合理、設施完善、交通便捷、環境優美的商業綜合街區。該項目由 1 棟 4F 商業 MALL 及其附屬樓，5 棟 2F 沿街商業，120 棟 3F 多層分散商業及4 棟 16F 租賃住宅組成，功能分區明確；在道路及豎向設計中，充分結合了現狀地形特點及地勢高差。五、交通消防設計 1 本基地滿足退讓紅線要求，且滿足防火間距要求。2 設置 2 個消防出入口，形成圍繞建筑群周邊及內部的消防環路。高層租賃建筑都有不小于一個建筑長邊的消防撲救面，消防車道寬度均大于 4m，車道內邊距建筑主體外墻邊符合

35、有關規定；所有消防車道凈空高度均大于 4m，滿足消防車通行要求。3 消防滅火設施：室外消火栓以 120 米間距布置，設置高位水池，保證消防水壓。4 消防車道及消防車登高作業場地的路基，其總重量按 30T 設計。六、無障礙設計 在街區內無障礙設計中包括通行無障礙、操作無障礙以及信息無障礙等方面。公共建筑、高層租賃住宅建筑入口均按照規范設置無障礙設施。單元門、候梯廳、電梯轎廂均按無障礙規范設置。以上設施均滿足無障礙設計規范GB50763-2012 七、景觀設計 1.城市外部綠化的借景 規劃重視對基地內部河道景觀的充分利用，形成溫馨而充滿活力的城市景觀面 2.內部綠化體系的構建 公共綠化空間依托河道

36、景觀展開，設置沿河風情街，內部打造縱橫景觀主軸，集中設置綠地，提高環境層次，改善商業街環境質量，使之成為公眾交流活動中心。八、建筑風格與立面設計 建筑風格設計 本街區建筑風格采用中式商業街區，新中式商業街區，現代簡潔的商業 MALL 及租賃住宅。中式商業街區：里面采用中式風格最易代入的小橋流水、枕河人家的空間，充分利用場地資源優勢。憑借臨水景觀優勢，純中式立面節奏與靜謐自然、格調高雅的整體氛圍最貼近。新中式商業街區：大型商業街組團，立面元素多樣豐富，利于避免單調重復，適用各種建筑朝向與體量。MALL 與租賃住宅：立面采用現代風格，在延續經典的基礎上加以創新。采用簡潔的線條及色彩搭配，在聯動中彰

37、顯節奏感和韻律感。彰顯項目的品質和個性。九、節能環保設計 1、節能 熱環境：外墻采用加氣混凝土砌體加玻化微珠保溫砂漿，內鋪耐堿玻璃網格布，增加墻體的保溫隔熱能力，防止外墻表面開裂。聲環境：園區內盡量多種植綠化，即美化環境，又有助于隔離噪聲。通風：建筑規劃錯落有致，有利于內通風。2、環保 （1）排水體制采用分流制，生活污水經過化糞池后，排向城市污水管網，雨水通過雨水管排向城市雨水管網。（2）建設使用的建筑材料均采用環保型材料。（3）污水處理是生態自凈，循環過濾，人工及機械充氧等工藝單元優化結合。十、主要經濟技術指標：南北地塊總經濟技術指標 項目 數值 單位 占比 備注 用地面積 170874.3

38、0 建筑限高 50 m h50m 總建筑面積 249801.05 地上計容建筑面積 209777.16 100.24%其中 租賃住宅+配套 35700.00 17.21%其中 租賃住宅 34180.31 16.48%配套 1519.69 其中 物業管理 364.50 業委會 41.54 養育托管點 236.51 文化活動站 239.50 生活服務點 137.64 KT 站 300.00 PT 站 200.00 商業 172227.16 83.03%其中 集中商業 MALL 40000.00 19.28%集中商業 MALL 附屬樓 29018.58 13.99%沿街商業 13075.58 6.3

39、0%街區商業 90133.00 43.45%配套 1850.00 其中 KT 站 500.00 PT 站 1350.00 地下建筑面積 40023.89 商業地下建筑面積 集中商業 MALL 機動車庫 21696.00 其中 人防車庫 18000.00 非人防車庫 3696.00 集中商業 MALL 附屬樓機動車庫 9285.95 租賃住宅地下建筑面積 租賃住宅機動車庫 9041.94 其中 人防車庫 2977.72 非人防車庫 3864.23 租賃住宅地下非機動車停車 2200.00 建筑密度 33.56%40%綠地率 30.79%租賃住宅戶數 488 戶 機動車停車位 2328 輛 其中

40、集中商業MALL 地上機動車停車位 0 輛 地下機動車停車位 566 輛 集中商業MALL 附屬樓 地上機動車停車位 0 輛 地下機動車停車位 290 輛 沿街商業 地上機動車停車位 327 輛 全部停于附屬樓內 地下機動車停車位 0 輛 街區商業 地上機動車停車位 901 輛 地面停車 188 輛，其余停于附屬樓內 地下機動車停車位 0 輛 租賃住宅 地上機動車停車位 49 輛 地下機動車停車位 195 輛 非機動車停車位 2062 輛 其中 集中商業MALL 地上非機動車停車位 0 輛 地下非機動車停車位 400 輛 集中商業MALL 附屬樓 地上非機動車停車位 0 輛 地下非機動車停車位

41、 93 輛 沿街商業 地上非機動車停車位 0 輛 地下非機動車停車位 131 輛 街區商業 地上非機動車停車位 0 輛 地下非機動車停車位 901 輛 租賃住宅 地上非機動車停車位 0 輛 地下非機動車停車位 537 輛 二、結構設計說明 一、工程概況 項目地塊位于上海市金山區朱涇鎮幸福村，東至仙林路（規劃道路）、南至亭楓公路、西至朱泥涇河、北至中旺路（規劃道路）。總用地面積 170874.30，計容建筑面積 209777.16。二、設計依據 1、結構設計使用年限 結構設計使用年限均為 50 年。2、自然條件（1）風雪荷載：基本風壓：0.40KN/（100 年重現期)地面粗糙度：C 類基本雪壓

42、：0.45KN/（2）地震基本情況 本工程抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度值為 0.05g，設計地震分組為一組。3、設計規范及標準（1）建筑抗震設防分類標準 GB50223-2008（2）建筑結構荷載規范 GB50009-2012（3）混凝土結構設計規范 GB50010-2010（4）建筑抗震設計規范 GB50011-2010（5）高層建筑鋼筋混凝土結構技術規程 JGJ3-2010（6）建筑地基基礎設計規范 GB50007-2011（7）預應力混凝土管樁基礎技術規程 DBJ/T15-22-98（8）地下工程防水技術規范 GB50108-2001（9）建筑工程設計文件編制深度規定（20

43、08 年版）（10）上海市城市抗震設防區劃 三、建筑分類等級 1、建筑結構安全等級 建筑結構安全等級：二級 2、地基基礎設計等級 地基基礎設計等級：丙級 四、結構設計 根據建筑使用功能要求，各塔樓均采用鋼筋混凝土結構，各塔樓之間、塔樓與裙房之間，在地面以上盡量設置抗震縫，避免形成復雜高層建筑結構中的多塔樓結構和避免塔樓偏心布置。樓蓋采用現澆普通鋼筋混凝土梁板體系。五、地基基礎設計 根據本工程的特點，結合當地的地質情況，本項目擬分別采用預應力混凝土管樁基礎和天然地基基礎。六、結構分析 1、結構分析程序 SATWE(墻元模型)多層及高層建筑結構空間有限元分析和設計軟件 2、結構分析說明（1）有地下

44、室的范圍內建筑物地下室頂板為上部結構嵌固端。（2）考慮 P-效應。（3）考慮施工過程軸向變形影響。（4）全樓地震作用放大系數 1.0.（5）地震作用下扭轉位移比最大值，是按照規范要求的特定條件下進行計算，特定條件為：考慮扭轉藕聯、考慮偶然偏心、剛性樓板假定、單向地震作用。三、電氣設計說明 一、設計依據 1.建筑設計防火規范（GB50016-2014）2.供配電系統設計規范（GB50052-2009）；3.低壓配電設計規范(GB50054-2011)4.電力工程電纜設計規范（GB50217-2007）；5.建筑物防雷設計規范(GB50057-2010)6.建筑物電子信息系統防雷技術規范（GB50

45、343-2012）；7.建筑照明設計標準（GB50034-2013）；8.民用建筑電氣設計規范（JGJ16-2008）；9.視頻安防監控系統工程設計規范GB50395-2007。10.火災自動報警系統設計規范（GB550116-2013）11.建筑工程設計文件編制深度規定（2008 年版）；12.建筑、結構專業提供的有關圖紙及技術條件；13.給排水、暖通專業提供的用電負荷及技術條件；14.建設單位提供的技術要求。二、設計范圍 1、強電（1）變配電系統設計（2）電力及照明系統設計（3）電氣安全（包括防雷接地及等電位聯結）設計 2、弱電（1）網絡系統、電話系統設計（2）有線電視系統設計（3）安防監

46、控系統設計 上述智能化系統可按甲方要求取舍，設備由專業公司負責安裝和調試。3、消防專篇 4、建筑電氣節能 三、變配電系統 1、供電電源 根據本建筑負荷性質，本建筑物從市政引來一路 10KV 高壓進線。共工程擬定 2 臺 1250KVA 干式變壓器，設置在地下室配電房內，另為了滿足一二級供電負荷要求設置一臺 600KW 柴油發電機組作為第二電源。2、配電與照明 （1）配電 低壓配電采用放射式的方式。（2）電器安裝 1）裝在電纜井內、各種機房內的配電箱、控制箱,采用明裝掛墻式,其底邊距本層地板的高度為 1.4-1.6m。當箱體高度大于 80cm 時,箱體的水平中線距地為 1.6m。2）燈具的平開關

47、、吊扇的調速開關、風機盤管的控制器、門鈴的按鈕,安裝高度為 1.3m。3）插座的計算容量和安裝高度,除平面圖上標注外,均按每個插座 100W,安裝高度為0.3m。（3）照明 1)各場所的照度標準按 GB50034-2013 選用。光源采用直管熒光燈、緊湊型熒光燈和小功率金屬鹵化物燈等綠色光源，熒光燈采用高頻電子鎮流器，燈具功率因數不低于 0.9。2)公共走道、樓梯及其前室等場所，均設應急照明。采用蓄電池作為備用電源，蓄電池連續供電時間不應少于 60min。3)疏散通道及出入口裝設疏散指示燈，指示燈采用帶鎘鎳電池的應急型燈具，應急時間不小于 60min，指示燈平常點燃。4)所有應急燈，疏散指示燈

48、，出口指示燈當電源斷開時，均應采用蓄電池強制點亮。序號 區域類別 最少持續時間（min）標準照度（lx）設計照度（lx）備用照明 疏散照明 備用照明 疏散照明 備 用照明 疏 散照明 1 樓梯間 30 5 2 走道 30 5 3 一般平面疏散 30 0.5 3、導線選擇和線路敷設（1）所有電力、照明線路采用銅導線，根據不同情況和不同場所采用 BV 和 YJV 電纜線路。消防用電設備的線路采用低煙無鹵耐火型電纜和電線，一般用電設備的線路采用低煙無鹵合金電纜，其配電和控制回路按防火分區劃分。（2）按不同情況，導線或電纜敷設在線槽、橋架內，線槽、橋架敷設在梁底或頂板下，并盡量敷設在其它管道之上。導線

49、穿阻燃 PVC 管或鋼管敷設在頂板、墻壁、地板或吊頂（僅限鋼管）內敷設。4、防雷與接地（1）建筑物防雷 1)根據建筑物防雷設計規范（GB50057-2010），經計算，預計年雷擊次數均小于 0.25 次/a，本工程內各建筑按第三類防雷建筑物設計。2)防直擊雷措施：在屋頂易受雷擊的部位裝設接閃帶，并在屋面上把接閃帶裝接成不大于 20m20m 或 18m24m 的網格，接閃帶（網）材料采用：直徑 12mm 熱鍍鋅圓鋼。所有突出屋面的金屬構筑物、金屬管道及其它金屬物體均應與防雷裝置可靠連接。利用柱內或剪力墻內兩根對稱主鋼筋作為防雷引下線，引下線上端與避雷裝置連通，下端與接地網連通，水平間距不大于 1

50、8m。引下線做法：鋼筋直徑大于或等于 16mm 時，應將 2 根主筋可靠連接，作為一組引下線；鋼筋直徑大于或等于 10mm 且小于 16mm 時，應將 4 根主筋可靠連接，作為一組引下線。3)防閃電電涌侵入措施：進入建筑物的各種線路及管道均埋地引入，并在入戶處將電纜外皮、鋼管等與接地裝置連接，各類進線電纜導體通過過電壓保護器接地。（2）接地體系統 防雷接地、工作接地、保護接地、弱電設備接地等，共用一套接地裝置。利用建筑物基礎內的鋼筋作接地體，接地電阻應不大于 4 歐姆，當實測不能滿足要求時，再增設人工接地極。（3）等電位聯結和局部等電位聯結 實行總等電位聯結，在變電所設總等電位端子排，用 40

51、 x4 鍍鋅扁鋼或 RV-1x25電線將低壓配電屏 PE 母排、弱電接地母排、總給水管、建筑物基礎鋼筋等與總等電位端子排連通。在各層配電間設輔助等電位母排，將本層配電保護干線、金屬管線、建筑物鋼筋等與之連通。衛生間實行局部等電位聯結，在衛生間設局部等電位端子箱(LEB 箱)，衛生間內金屬管道、潔具金屬件、結構鋼筋、插座 PE 線均連至 LEB 箱。（4）保護接地 低壓配電系統的接地型式采用 TN-S 系統。保護線（PE）和中性線（N）在變電所出線處分開，不再互相連接。所有電氣設備在正常情況下不帶電的金屬外殼、線槽、套管、梯架等，均應與 PE 線可靠連接。所有插座回路均設漏電保護裝置（漏電動作電

52、流為 30mA）。5、建筑物電子信息系統防雷（1）電子信息系統防雷防護等級為 D 級。（2）建筑物電子信息統防雷設三級 SPD 保護:在一層變電所內設第一級 SPD,在樓層總配電箱處設第二級 SPD,在被保護設備處設第三級 SPD;各級浪涌保護器（SPD）連接導線應平直，其長度不宜超過 0.5m。（3）在進出建筑物的信號線纜包括網絡.有線電視.電信電話.視頻監控等宜采用有金屬屏蔽層的電纜敷設,并在入戶處安裝適配的信號浪涌保護器。（4）需要保護的電子信息系統必須采取等電位連接與接地保護措施。（5）信號線路浪涌保護器（SPD）的安裝應符合下列規定：1)信號線路浪涌保護器 SPD 應連接在被保護設備

53、的信號端口上。浪涌保護器 SPD 輸出端與被保護設備的端口相連。浪涌保護器 SPD 也可以安裝在機柜內，固定在設備機架上或附近支撐物上。2)信號線路浪涌保護器 SPD 接地端宜采用截面積不小于 1.5mm2 的銅芯導線與設備機房內的局部等電位接地端子板連接，接地線應平直。（6）電子信息系統的機房應設等電位連接網絡。電氣和電子設備的金屬外殼、機柜、機架、金屬管、槽、屏蔽線纜外層、信息設備防靜電接地、安全保護接地、浪涌保護器（SPD）接地端等均應以最短的距離與等電位連接網絡的接地端子連 接。各接地端子板應設置在便于安裝和檢查的位置，不得設置在潮濕或有腐蝕性氣體及易受機械損傷的地方。等電位接地端子板

54、的連接點應滿足機械強度和電氣連續性的要求。5、弱電系統（1）有線電視系統引自市有線電視網，用戶端口電平為 705dBnV，系統傳輸方式由相關部門確定。（2）網絡系統：視頻安防監控系統、出入口控制系統中使用的設備必須符合國家法律法規和現行強制性標準的配線管網、電信間、設備間等通信設施，（3）電話系統：本工程建筑物采用 HYA-2X0.5 布線系統，支持電話系統。（4）保安監控系統。1)在每棟樓梯、電梯出入口及電梯轎箱內設有電視監控攝像頭。2)在總平面攝像機布置在各出入口以及內各路口處，以達到監控區內各重要場所及有人流地方。3)視頻安防監控系統中使用的設備必須符合國家法規和現行強制性標準的要求，并

55、經法定機構檢驗或認證合格。四、電氣消防 1、消防電源：（1）本工程消防負荷為一級負荷，擬從市政變電站引來一路 10kV 電源，并設一臺柴油發電機組作為應急電源，確保消防負荷和重要負荷的供電，發電機組帶自啟動裝置，當市電停電或變壓器低壓側母線失電時，保證在 30s 內能正常供電。（2）消防值班室、消防水泵、防火卷簾門、防煙排煙風機等消防用電的兩路電源，在最末一級配電箱處設置自動切換裝置。2、應急照明 應急照明作為正常照明的一部分，其電源來自市電和柴油發電機，平時由市電供，停電后自動轉由柴油發電機供繼續工作的應急照明，如發電機房、變配電所、消防水泵房、消防值班室、電信機房等按正常照度設計，供暫時繼

56、續工作的備用照明如公共走道等處按正常照度的 50設計。在特別重要的場所，如主要出入口、樓梯間、前室、疏散走道等處設置自帶鎘鎳電池的燈具，作為轉入柴油發電機供電前的過渡。各層出入口、疏散走道、樓梯間等處，裝設疏散指示燈，指示燈采用帶鎘鎳電池的燈具，平常點亮。帶鎘鎳電池的燈具應急工作時間均不小于 60min。3、導線及敷設（1）電氣管道穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應采取密封隔聲措施。（2）電纜井、管道井應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃性材料或防火封堵材料進行封堵，電纜井、管道井與房間、走道等相通的孔洞、空隙采用防火封堵材料封堵。（3）消防用電設備的配電線路暗敷設時應敷設在不燃燒體結構內且保

57、護層厚度不應小于 30mm。明敷設時（包括敷設在吊頂內）應穿有防火保護的金屬管或有防火保護的封閉式金屬線槽。3、電氣設備的防火措施（1）地下室變壓器采用環氧樹脂澆注干式變壓器，低壓無功補償采用干式電容器組。（2）為減少電氣火災危險，本工程采用 TN-S 接地系統，各單體采取總等電位聯結措施。（3）剩余電流動作報警裝置的報警聲光信號除應在配電柜上設置外，還宜將報警聲光信號送至有人值守的值班室。（4）開關、插座和照明器靠近可燃物時，采取隔熱、散熱等保護措施，白熾燈、鹵鎢燈、熒光高壓汞燈、整流器不應直接設置在可燃裝修材料或可燃構件上。可燃物品庫房不應設置鹵鎢燈等高溫照明燈具。（5）應急照明燈和疏散指

58、示標志應設玻璃或不燃材料制作的保護罩。（6）消防用電設備應采用專用的供電回路，其配電設備應設有消防明顯標志。4、電氣火災監控系統（1）本工程火災自動報警系統保護等級為一級,根據電氣火災監控系統設計、施工及驗收規范DBJ/T 15-77-2010、建筑設計防火規范GB50016-2014 的要求，本工程設置電氣火災監控系統，參照 EF-ACS 系統設計。（2）電氣火災監控系統在各區域根據配電系統的性質和用途設置安裝監控模塊,負責監視相應區域配電系統的剩余電流及線纜和箱體溫度,監控模塊之間采用 RS485 專用通訊網絡連接。（3）電氣火災監控系統主機安裝在消防控制室,掛墻安裝；主機自帶 DC24V

59、 電源裝置。（4）電氣火災監控模塊安裝在配電箱外或專用模塊箱內,導軌式安裝。（5）剩余電流及溫度探頭安裝在配電箱內，參見示意圖。（6）系統接線為總線式，將所有模塊串聯，導線采用 NH-RVS-2X2.5，沿電力線路 的走向敷設 SC20 的管至監控點。（配電柜上設置報警聲光信號。5、火災自動報警及聯動控制系統 （1）本工程火災自動報警系統保護對象等級為二級。主體按 建筑設計防火規范 GB50016-2014 設計，系統按火災自動報警系統設計規范（GB50116-2013）設計。（2）本工程采用集中報警系統，采用總線制火災自動報警與聯動控制系統。消防值班室位于設備房首層，與監控室合用，使用面積約

60、 35 平方米。消防值班室內安裝智能型火災報警主控屏、圖形顯示器、打印機、消防電話主機、消防廣播主機、電梯顯示盤和非標準的總控制臺各一臺。總控制臺主要用于對消火栓泵、噴淋泵、防排煙風機等重要的消防設備進行直接控制。在總控制臺內還附裝 24V 直流控制電源（由 24V、50Ah 蓄電池組及相應的充電設備組成）。（3）消防設備聯動控制 1）自動噴淋泵：任一個濕式報警閥動作后，即由主控屏自動啟動噴淋泵，噴淋泵還可以由總控臺直接控制，其工作和故障信號在控制臺顯示。水流指示器動作信號僅作為報警信號在主控屏顯示。2）防排煙系統：各防火分區發生火警時，由主控屏自動啟動相應防排煙風機，同時關閉有關空調通風機和

61、防煙防火閥，打開有關電控排煙閥和電控送風口。當排煙風機入口處達到 280，防火閥動作，排煙風機停止工作。所有防排煙風機可在消防值班室由總控制臺直接控制，其工作和故障信號在控制臺顯示。電控防排煙閥均可在主控屏上由人工操作鍵盤起動，電控閥動作信號返回主控屏顯示。3）氣體滅火系統：在變、配電房、柴油發電機房和儲油間設氣體滅火系統。消防值班室能顯示系統的手動、自動工作狀態，在報警、噴射各階段，消防值班室有相應的聲、光警報信號，并能手動切除聲響信號，在延時階段，應自動關閉防火門、窗，停止通風空調系統，關閉有關部位防火閥；消防值班室能顯示氣體滅火系統防護區的報警、噴放及防火門、通風空調等設備的狀態。4）電

62、梯控制：消防值班室電梯顯示盤可顯示各電梯的運行狀況，當有火災報警時，由主控屏發出指令，將全部電梯迫降至首層停止使用，消防電梯轉為消防狀態待用。電梯還可在顯示盤上人工操作鍵盤控制。5）非消防電源：火警確認后由主控屏控制切除火災層及其上、下層的非消防電源，在主控屏上還可通過鍵盤控制。6）火災緊急廣播：在消防值班室的總控制臺內安裝一臺 500W，定壓式 100V 輸出的擴音機，供火災緊急廣播用，另外還裝有消防廣播錄放盤，以便播放初期火警廣播（事先錄制）及對播出的內容進行錄音。火災緊急廣播揚聲器通過手/自動全區/分區控制器控制，當有火警時，由消防控制中心的主控屏自動或值班人員手動控制接通相關樓層的火災

63、緊急廣播揚聲器。（4）消防通信 在消防值班室設有總線制消防通信總機，在消防水泵房、防排煙機房、消防電梯機房、變配電所、柴油發電機房等處設消防電話分機。消防電梯前室、主要出口處及手動報警按鈕和消火栓按鈕旁均安裝消防對講電話插孔，以備消防人員使用。消防值班室設有直通城市 119 的專用話機。（5）電源 消防值班室采用雙電源交流供電，末端互投，其中一路為事故電源。另外消防主控屏還配有備用蓄電池，在外部電源中斷后，應保證系統正常運行時間不少于 0.5 小時。（6）線路敷設 火災報警系統選用截面不小于 1.5mm2 的銅芯導線，及截面不小于 1.0mm2 的銅芯電纜。各報警回路線應采用阻燃雙絞軟線。導線

64、穿阻燃 PVC 管暗敷在現澆樓板和墻體內，保護層厚度不小于 30mm，明敷時應穿鋼管并刷防火涂料保護。控制電纜沿金屬橋架敷設并刷防火涂料保護。（7）系統接地 本樓弱電設施的接地，均利用建筑物樁基作接地體。在首層的消防中心內安裝接地銅排，接地銅排從兩個不同方向，用 25mm2 的銅芯軟導線接至樁基接地體，接地銅排處的接地電阻應不大于 1 歐姆。由接地銅排至弱電豎井單獨敷設 25mm2 的銅。五、電氣節能 1.電氣照明節能 1)合理選取照度標準，控制照明功率密度，滿足建筑照明設計標準要求。2)選用三基色細管熒光燈、緊湊型節能熒光燈和金屬鹵化物等高效源，氣體放電燈選用電子鎮流器，單燈功率因數不小于

65、0.9。3)在滿足眩光限制的條件下，優先采用燈具效率高的燈具及開啟式直接照明燈具，室內燈具效率不低于 70%，并要求燈具的反射罩具有較高的反射比。4)在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下，盡可能降低燈具安裝高度，以節約電能。5)對高大空間區域，在高處設置一般照明，對有高照度要求的地方設置局部照明。6)照明主電源盡可能采用三相供電，以減少電壓損失，并盡可能使三相負荷平衡，以免影響光源的發光效率。7)有天然采光的場所，將靠近窗的燈具與遠離窗的燈具分組控制，盡量利用自然光，減少燈具開啟數量。8)室外公共照明根據季節變化，并結合天空亮度變化，采用光控和時間控制相結合的智能控制方式。室外公共照明

66、采用分區、分組控制，燈具采用雙光源，深夜關閉一個光源，以節約電能。2.建筑設備節能 1)生活給水泵采用變頻控制系統，根據用水量調節水泵運行頻率，以節約電能。2)排水泵由水位傳感器控制啟停。3)風機等動力設備采用節能型設備且應采取節電措施。3.照明節能設計：燈具采用節能型光源，鎮流器采用高性能電子鎮流器或采用節能型電感鎮流器。四、給排水設計說明 一、設計依據 1、建設方關于本工程的設計任務書、設計要求和有關資料。2、國家現行的設計規范、規程。（1）建筑給水排水設計規范GB50015-2003(2009 年版)（2）室外給水設計規范GB500132006（3)室外排水設計規范GB500142006

67、（2014 年版）（4)建筑設計防火規范GB50016-2014（5)自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001(2005 年版)（6)建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005（7)汽車庫、修理庫、停車場設計防火規范GB50067-2014(8)消防給水及消火栓系統技術規范GB50974-2014 本項目其他專業提供的設計資料。二、設計內容 室外給水、室外排水、室內給水、室內排水、雨水排水、室外消火栓系統、室內消火栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、建筑滅火器配置等。三、給水排水部分 1、室外給水：（1）水源 1).本工程水源為城市自來水。2).本工程從城市給水管道上分別接入兩

68、根 DN150mm 的引入管，并在園區內環狀布置。建筑紅線內，分別經水表井（帶倒流防止器）后，與園區管網相連接。（2）用水量 1).用水量計算：本工程最高日用水量為：1000m/d，最大時用水量為：104m/d。2).消防用水量，詳表 3.1-1。消防用水量標準及一次滅火用水量表 3.1-1 序號 消防系統名稱 消 防 用水 量 標準 火災延續時間 一 次 滅火 用 水量 備注 1 室內消火栓系統 40L/s 2h 288m3 由消防水池供 2 自動噴水滅火系統 30L/s 1h 108m3 由消防水池供 3 室外消火栓系統 30L/s 2h 216m3 由城市管網供 合計 612m3 （3)

69、.水表井和閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車道 上者為重型；位于非行車道上者為輕型。2、室外消防給水工程設計（1）.室外消防水源采用城市自來水，從城市給水管道上分別接入兩根 DN150mm 的引入管，并在內環狀布置。（2）.室外消防用水量為 30L/s。（3）.室外采用生活用水與消防用水合用管道系統。室外消火栓間距不超過 120m，距道路邊不大于 2.0m，距建筑物外墻不小于 5.0m。（4）.室外消防采用低壓制給水系統，由城市自來水直接供水，發生火災時，由城市消防車從現場室外消火栓取水經加壓進行滅火或經消防水泵接合器供室內消防滅火用水。（5）.建筑物室內消火栓滅火系統和

70、自動噴水滅火系統的消防水泵接合器附近 1540范圍內設置室外消火栓。、室外污水工程設計 （1）.本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統。（2）.本工程生活污廢水匯集并經化糞池處理后，排入市政污水管道。4、室外雨水工程設計 （1）.雨水量暴雨強度公式 q=2150.5(1+0.41lgP)/(t+13.275)0.6846(L/ha.s)（2）.本工程雨水采用有組織排水系統，經管路收集后排入市政雨水管網。四、建筑物內給水排水設計 1、生活給水系統 （1）.用水量：本建筑各部分的生活飲用水量，詳見本設計說明書表 3.1-1。（2）.給水系統：利用市政水壓直接供水 2、生活污水系統（1）.室內

71、采用糞便污水與洗滌廢水合流排水管道系統。（2）.室內地面層（0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面層（0.000m）以下的排水采用管道匯集至集水坑內，用潛水排污泵提升后、排入室外污水管道。3、屋面雨水排水系統 （1）.暴雨強度公式與室外雨水排水設計相同。(2).設計參數：1).設計降雨歷時：t=5min 2).設計重現期：P=5a；安全溢流口設計重現期：P10a 3).屋面徑流系數：=0.9 (3).屋面雨水斗收集經雨水管道排至室外雨水管道。4、室內消防工程設計（1）.本工程含有倉儲建筑、辦公建筑、商業建筑等。（2）.消防用水量 1).室內消火栓用水量 40L/S。2).火災持續時間：消

72、火栓系統為 2h，自動噴水滅火系統為 1h。3).消防用水量標準及一次滅火用水量，詳見本說明書表 5.4.1-1。（3）.室內消火栓給水系統 1).室內消火栓給水系統采用消火栓泵加壓供水。2).消火栓管道在豎向不分區。3).本建筑物內各層均設消火栓進行保護。其布置保證室內任何一處均有 2 股水柱同時到達。滅火水槍的充實水柱為 10m。4).室內消火栓系統設有 2 套消防水泵接合器。5).在本建筑物屋頂設有高位消防水箱，有效容積 18m3，提供火災初期消防用水。6).系統控制(a).消火栓給水加壓泵自動啟動和手動啟停。消火栓水泵開啟后，水泵運轉信號反饋至消防控制中心和消火栓處。該消火栓和該層或防

73、火分區內的消火栓的指示燈亮。(b).消火栓給水加壓泵在泵房內和消防控制中心均設手動開啟和停泵控制裝置。(c).消火栓給水備用泵在工作泵發生故障時自動投入工作。（4）.自動噴水滅火系統(a).地下車庫按中危險 II 級設計。(b).噴水強度：8L/minm2 作用面積：160m2；持續噴水時間：1h；最不利點噴灑頭工作壓力 0.1MPa。(c).系統設計用水量設計取 30L/s。(5).系統設計(a).本工程自動噴水滅火系統在豎向不分區。(b).本工程地下車庫采用 DN15 直立式玻璃球噴灑頭，動作溫度為 68、K=80。(c).自動噴水滅火系統每個防火分區或每層均設信號閥和水流指示器。(d).

74、自動噴水滅火系統設二臺加壓泵，貯水池與消火栓系統合建，位于地下泵房內。二臺水泵為一用一備，互為備用。(e).自動噴水滅火系統共設二套消防水泵接合器，供消防車從室外消火栓取水向室內自動噴水滅火系統補水。(g).自動噴水滅火系統平時由屋頂消防水箱經消防穩壓設備加壓后，設專用水管接至報警閥前供水管，保證系統壓力。發生火災時由給水加壓泵從水池取水加壓供水。(h).為了保證系統安全可靠，每個報警閥組的最不利噴頭處設末端試水裝置，其它防火分區和各樓層的最不利噴頭處，均設 DN25mm 試水閥。(6).系統控制（a）.火災發生后噴頭玻璃球爆碎，向外噴水，水流指示器動作，向消 防控制中心報警，顯示火災發生位置

75、并發出聲光等信號。（b）.系統壓力下降，報警閥組的壓力開關動作，并自動開啟自動噴水滅火給水加壓泵。與此同時向消防控制中心報警。并敲響水力警鈴向人們報警。給水加壓泵在消防控制中心有運行狀況信號顯示。(c).自動噴水滅火系統給水加壓泵，應在泵房的控制盤上和消防控制中心的屏幕上均設有運行狀況顯示裝置。（7）.移動式滅火裝置 各層在適當位置按中危險級配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。五、環保、節能、綜合利用技術措施 1、環保 本工程所有生活污水和地下室排水經收集后排入化糞池集中處理后排到市政污水管網，雨、污分流有利于城市綜合治理。雨水收集后經沉砂、過濾、消毒處理后，回收用于洗車、綠化等用途，可大大節約自來

76、水的用量。泵房內水泵均設隔振基礎減振，水泵進出水管上設柔性減振接頭，泵房內管道設減振支架。生活水池采用獨立的結構形式，內壁涂環保涂料。2、節能、綜合利用技術措施 一層到三層建筑由市政給水管網直接供水，充分利用市政給水管網壓力，四層以上由變頻生活泵供水，以節約能源，采用新型管材和水位控制技術。3、采用節水性衛生器具，安裝聲光數控用水沖洗裝置。暖通設計說明 一、設計依據 1、采暖通風與空氣調節設計規范（GB50019-2003）2、民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范（GB50736-2012）3、建筑設計防火規范（GB50016-2014）二、工程概況：詳見建筑說明 三、通風設計 1、地下汽車庫設

77、雙速機械排風兼排煙系統及補風系統。2、地下室設備用房設獨立送排風系統 3、公共衛生間設排氣扇直接排出室外，屋頂電梯機房設機械排風系統，并預留分體空調電源。三、消防防排煙設計 1、樓梯間及合用前室防排煙：所有不滿足自然排煙要求的防煙樓梯間及合用前室均設置機械加壓送風系統。2、地下汽車庫設雙速機械排風兼排煙系統及補風系統。排煙量按換氣次數 6 次計算，補風量不小于排煙量 50%。3、不滿足走廊設置機械排煙系統，排煙量按最大防煙分區 120m/.h 計算，自然補風。4、所有空調通風機房風管進出機房處均設防火閥。5、風管與豎井連接處均設防火閥。四、節能設計 1、采用分體式空調，室外機應擺放在室外通風良好的地方，分體式空調節能效比 EER 值須大于 3.4W/W（達到國家二級水平以上）。2、多聯空調機組IPLV(C)3.4W/W（達到國家二級水平以上）。3、風冷熱泵機組 COP2.80.4、盡量使用空氣全熱換熱器以減少能量損失。5、外門采用風幕機減少能量損失。