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2020東莞市田心村舊城改造概念規(guī)劃方案.pdf

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2020東莞市田心村舊城改造概念規(guī)劃方案.pdf

1、文字東莞市黃江鎮(zhèn)田心村舊村改造概念規(guī)劃項目TIANXIN VILLAGE，HUANGJIANG TOWN Old village Reconstruction Conceptual Planning ProjectPLANNING SCHEME 規(guī)劃方案PRODUCT INTENTION 產(chǎn)品意向INTRODUCE 項目概況目錄INTRODUCE 項目概況周邊資源項目用地學(xué)校用地現(xiàn)狀民宅工業(yè)區(qū)花母山花公山黃牛埔森林公園黃牛埔水庫大屏障森林公園SITE2km3km黃江中心輕軌站（在建)梅塘小學(xué)梅塘社區(qū)廣場田心村村委會地塊一地塊二地塊一1.用地性質(zhì)：R2（二類居住用地）2.基地面積：40307平方

2、米3.容積率：5.04.計容建筑面積：201535.00地塊二1.用地性質(zhì)：R2（二類居住用地）2.基地面積：29083平方米3.容積率：5.04.計容建筑面積：145415建筑退道路紅線：建筑退用地紅線：甲方任務(wù)要求：1.總圖規(guī)劃構(gòu)思明確、理念先進，合理安排住宅、幼兒園的建筑布局，滿足營銷策劃產(chǎn)品定位要求，真實反映建筑體量及輪廓，并進行總圖布局的多方案比選；處理好地塊內(nèi)外交通組織，合理布置地下車庫出入口2.提供戶型平面意向。要求戶型方正、使用率高，爭取南向戶型最大化，盡量做到無純北向戶型；住宅核心筒設(shè)計需滿足最新建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。用地紅線低層建筑退線用地紅線低層建筑退線150m高層住宅主

3、采光面控制線學(xué)校用地紅線生設(shè)計輸入條件150m高層住宅次采光面控制線100m高層住宅主采光面控制線100m高層住宅次采光面控制線150m高層住宅主采光面控制線150m高層住宅次采光面控制線100m高層住宅主采光面控制線100m高層住宅次采光面控制線用地價值分析商業(yè)價值高商業(yè)價值高商業(yè)價值次之商業(yè)價值次之住宅價值高住宅價值高住宅價值次之住宅價值次之文化產(chǎn)業(yè)新型城鎮(zhèn)化全域旅游電子產(chǎn)業(yè)金融產(chǎn)業(yè)社會責(zé)任開發(fā)主體認知華僑城集團華僑城，起于深圳特區(qū)，利于改革開放，興于開拓創(chuàng)想，30余年砥礪前行，布局全國50余座城市，中國文化企業(yè)30強單位，資產(chǎn)規(guī)模突破3000億元，連續(xù)多年獲國務(wù)院資委年度業(yè)績考核A級評價

4、，累計接待游客近4億人次，位居主題公園集團”亞洲第一，全球四強“東莞城市更新首批項目位于山水之間、園城之間、都市綠谷間的高尚住宅。項目定位生態(tài)、景觀商住復(fù)合整體品質(zhì)文化教育項目理念生態(tài)、景觀自然美好的居住佳處，活力長壽的養(yǎng)生之所商住復(fù)合完善的配套資源、商業(yè)資源整體品質(zhì) 不僅建造房子，更營造生活方式PLANNING SCHEME 規(guī)劃方案方案生成與策略周邊大圍合，住宅價值最大化置入幼兒園，結(jié)合北側(cè)綠地景觀，北側(cè)塔樓后退與綠地共同打造景觀花園。結(jié)合地塊商業(yè)價值及學(xué)校配套資源，植入商業(yè)與配套資源。打造健康、生態(tài)、活力社區(qū)。總平面圖項目計量單位數(shù)值m269,390.00m2413,970.24m234

5、6,900.00住宅建筑面積m2328,550.00商業(yè)建筑面積m211,000.00配套m23030幼兒園m24320m267,070.24地庫面積60,725.00架空層面積6,345.24m217,347.50%25.00%5.00%30%戶3,168個1,735地上個0地下個1,735田心村舊改經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表計算項目面積總建筑面積其中計容積率建筑面積其中不計容積率建筑面積其中停車位其中建筑基底面積建筑密度容積率綠地率住宅總戶數(shù)鳥瞰圖效果圖僅為概念方案，最終效果以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)鳥瞰圖效果圖僅為概念方案，最終效果以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)透視圖效果圖僅為概念方案，最終效果以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)透視圖效果圖僅為概

6、念方案，最終效果以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)透視圖效果圖僅為概念方案，最終效果以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析空間主軸商業(yè)動線景觀節(jié)點-小區(qū)中庭外部景觀節(jié)點景觀節(jié)點-公共廣場結(jié)合小區(qū)景觀打造連通南北小區(qū)的空間主軸；結(jié)合街道與學(xué)校建立兩條商業(yè)動線視線及景觀分析大屏障森林公園（遠山）黃牛埔森林公園（遠山）蝴蝶地水庫（近水）花公山（近山）外部山體景觀資源（較佳）小區(qū)庭院景觀視線外部山體景觀資源(最佳)水景景觀視面花母山（近山）200M內(nèi)部花園最大視距可達200m外部景觀豐富，內(nèi)部超大尺寸花園功能分析住宅商業(yè)幼兒園小戶型住宅產(chǎn)品分布144平戶型125平戶型98平戶型小戶型14420%12521%9846%小戶型8%商業(yè)及

7、配套5%戶型配比配套資源獨立幼兒園開放街區(qū)魅力校園生活配套學(xué)校與小區(qū)次入口通過連廊連接，本社區(qū)孩童可通過連廊安全抵達學(xué)校，并且在臨學(xué)校一側(cè)商業(yè)可定位為教育文化機構(gòu)，打造良好的小區(qū)配套資源商業(yè)策略街角主力店教育文化機構(gòu)沿街商鋪人文教育特色商業(yè)城市品質(zhì)麥魯小城兒童職業(yè)體驗樂園成長的腳步，從這里起步深圳歡樂海岸都市娛樂目的地，給歡樂一個海岸深圳華僑城創(chuàng)意文化園T街創(chuàng)意市集創(chuàng)意，該表一座城區(qū)，也改變你我生活成都安仁華僑城雙年展上海浦江十年公益藝術(shù)計劃生活的美好，源于和藝術(shù)的不期而遇華美術(shù)館國內(nèi)首家以設(shè)計為主題的美術(shù)館商業(yè)特色華僑城的基因延續(xù)歸家體驗湯臣一品高端樓盤公共空間特點歸家流線入口廣場入口廣場風(fēng)

8、雨連廊風(fēng)雨連廊內(nèi)部庭院內(nèi)部庭院泛會所泛會所商業(yè)街商業(yè)街街角廣場街角廣場地鐵地鐵街角廣場內(nèi)部庭院泛會所商業(yè)街入口廣場入戶大堂泛會所大花園入口廣場豐富的回家流線，打造良好的回家體驗街角廣場商業(yè)街入口廣場泛會所風(fēng)雨連廊、內(nèi)部庭院架空入戶城市空間打造26.0025.7025.7026.5027.6028.0029.0025.0029.0026.0028.0025.0029.00入口結(jié)合高差打造城市界面景觀結(jié)合高差打造城市界面地下歸家流線地庫出入口入戶大堂環(huán)島落客區(qū)車道主流線交通流線分析城市道路內(nèi)部人行道路地庫出入口實現(xiàn)人車分流，打造安全社區(qū)城市道路內(nèi)部消防道路消防登高操作場地消防分析日照分析計算軟件：

9、天正日照計算軟件7.5版本地理位置：廣東省東莞市計算時間：冬至日 9:0015:00（住宅）時間間隔：5分鐘結(jié)論：新建項目住宅滿足冬至日日照1小時標(biāo)準(zhǔn)，滿足日照要求。結(jié)論：地塊內(nèi)住宅均滿足冬至日日照1小時。圖例：日照時間6小時5小時4小時3小時2小時1小時0小時PRODUCT INTENTION 產(chǎn)品意向規(guī)范解讀根據(jù)東莞市城市管理技術(shù)規(guī)定2015005版及東莞市建設(shè)項目規(guī)劃指標(biāo)計算細則在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算12面積。窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積

10、計算12面積。建筑物設(shè)置架空公共空間，并滿足一下條件時，架空公共空間的建筑面積可不計入計容建筑面積：1.架空公共空間設(shè)置在建筑物首層2.梁底凈高不小于4.0m3.地坪標(biāo)高與相鄰室外地坪或道路標(biāo)高的高差在06.m以為4.單個架空空間的建筑面積達到50及以上5.單棟建筑的首層架空公共空間的建筑面積總和達150及以上6.透空率至少達到40及以上首層架空挑陽臺凸窗產(chǎn)品策略標(biāo)準(zhǔn)模塊化設(shè)計：標(biāo)準(zhǔn)模塊化產(chǎn)品減少戶型種類，有利于后期精裝及裝配式設(shè)計1441259898144989898981259898989898125144交通核+產(chǎn)品意向AB12797AABB產(chǎn)品意向ACBBABC12595144產(chǎn)品意向AABBAB11595產(chǎn)品意向ABCD1128282112DACB產(chǎn)品意向ABCD93939393ABCD產(chǎn)品意向AABBCEABCD102117125100B產(chǎn)品意向注：單間40end.

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