2020東莞麻涌城市更新項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本（32頁）.pdf

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2020東莞麻涌城市更新項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本（32頁）.pdf

1、東莞麻涌城市更新項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)Urban Renewal Of MaChong Dongguan City2020.01目錄效果展示前期分析規(guī) 劃設(shè) 計(jì) 規(guī) 劃分析設(shè) 計(jì) 說明效果展示前期分析規(guī) 劃設(shè) 計(jì) 規(guī) 劃分析設(shè) 計(jì) 說明效果展示前期分析規(guī) 劃設(shè) 計(jì) 規(guī) 劃分析設(shè) 計(jì) 說明麻涌鎮(zhèn)位于珠江口東岸、東莞市西北部，毗鄰廣州市開發(fā)區(qū)，是廣東省中心鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)總面積91平方公里，常住人口20萬人。麻涌鎮(zhèn)東臨倒運(yùn)海，與中堂鎮(zhèn)相鄰，與望牛墩鎮(zhèn)隔江相望；南與洪梅鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)隔江相對(duì)；西南連接獅子洋，與番禺市海心沙、蓮花山相

2、望；西北與廣州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、廣州保稅區(qū)一橋相連，與南崗、增城市新塘鎮(zhèn)隔江交界。區(qū)域分析東莞市廣州市22km麻涌鎮(zhèn)區(qū)域分析麻涌處于珠江三角洲腹地，在廣州與深圳之間。東距東莞市區(qū)22公里，西距廣州市中心區(qū)29公里。SITE上位規(guī)劃SITE上位規(guī)劃SITE上位規(guī)劃SITE上位規(guī)劃SITE上位規(guī)劃周邊交通項(xiàng)目地塊與城市主干道中心大道相連，周邊設(shè)有西環(huán)路、廣麻大道、麻涌大道及廣深沿江高速，交通便利。SITE周邊配套項(xiàng)目地塊周邊配套豐富，生活便利，2km內(nèi)衣食住行醫(yī)俱全。SITESITE麻涌鎮(zhèn)政府麻涌一中大步小學(xué)大盛小學(xué)麻涌鎮(zhèn)第三中學(xué)華陽湖國家濕地公園麻涌鎮(zhèn)行政辦事服務(wù)中心麻涌醫(yī)院東發(fā)百貨新興百貨中國

3、工商銀行中山大學(xué)新華學(xué)院麻涌鎮(zhèn)第一小學(xué)麻涌中學(xué)麻涌鎮(zhèn)小學(xué)周邊樓盤SITE萬科珠江東岸碧桂園十里江灣信鴻熙岸花園富盈小時(shí)代華陽花園恒大濱江左岸臻園碧桂園古梅薈基地內(nèi)有一條麻涌河支流，旁邊有公園，自然景觀較好?，F(xiàn)狀建筑多為民房。社區(qū)內(nèi)目前有文化站、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生中心等公共服務(wù)配套?；噩F(xiàn)狀5麻涌河支流4文化站1公園2社區(qū)衛(wèi)生中心3幼兒園6現(xiàn)狀民居基地現(xiàn)狀463512上位控規(guī)地塊退線建筑退城市道路紅線建筑退用地邊界東莞規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定效果展示前期分析規(guī) 劃設(shè) 計(jì) 規(guī) 劃分析設(shè) 計(jì) 說明總平面圖經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表分地塊指標(biāo)總體指標(biāo) 效果展示前期分析規(guī) 劃設(shè) 計(jì)

4、規(guī) 劃分析設(shè) 計(jì) 說明功能分區(qū)住宅商業(yè)+辦公幼兒園醫(yī)院文化站消防站功能分析住宅商業(yè)辦公幼兒園醫(yī)院文化站消防站宗祠流線分析城市道路人行流線住宅入戶商業(yè)流線車行流線地庫出入口到公園到公園景觀分析園林景觀公園景觀公園景觀公園景觀園林景觀園林景觀園林景觀園林景觀日照分析小結(jié)：本方案日照滿足東莞市建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)則規(guī)定，即每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間冬至日獲得一小時(shí)日照，幼兒園滿足冬至日3小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，住院樓滿足冬至日兩小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)。圖例效果展示前期分析規(guī) 劃設(shè) 計(jì) 規(guī) 劃分析設(shè) 計(jì) 說明設(shè)計(jì)說明一.項(xiàng)目概況本項(xiàng)目地處東莞市麻涌鎮(zhèn)麻涌河旁邊，毗鄰中心大道。地

5、塊北接城市支路民康街，東抵沿江西路，南臨城市干道中心大道，西邊靠近城市主支路沿河西街。地塊兩公里范圍內(nèi)有超市、中小學(xué)、醫(yī)院、鎮(zhèn)政府、電信設(shè)施點(diǎn)等，該地塊所處位置交通通達(dá)性高，周邊商業(yè)、教育、休閑娛樂等各方面配套設(shè)施齊全，生活便利度高。項(xiàng)目總體占地面積 207389.1，其中河流公園用地面積 74952.09、可建設(shè)用地面積 90486、配套用地面積 41951，總計(jì)容建筑面積 475309.76，其中住宅 366400、住宅底商 22252.96、辦公 21000、集中商業(yè) 11493 、配套 54163.8 。二.規(guī)劃篇1.現(xiàn)狀條件分析1）城市區(qū)位本項(xiàng)目位于東莞市麻涌鎮(zhèn)麻涌河旁邊，擁有良好的

6、自然景觀資源，位置良好，交通便利。周邊區(qū)域?yàn)樯虡I(yè)與居住聚集區(qū)，周邊有鎮(zhèn)政府，麻涌鎮(zhèn)小學(xué)等設(shè)施，配套齊全。2）用地周邊場(chǎng)地南側(cè)為中心大道，東南側(cè)為金河灣水岸苑小區(qū)，東側(cè)為麻涌河，西側(cè)為麻涌鎮(zhèn)小學(xué)。3）場(chǎng)地現(xiàn)狀基地內(nèi)部有麻涌河支流穿過，麻涌河支流旁邊有麻二公園，自然景觀較好?，F(xiàn)狀建筑多為民房。社區(qū)內(nèi)目前有文化站、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生中心等公共服務(wù)配套。2.規(guī)劃原則和總圖構(gòu)思本項(xiàng)目秉承以下基本規(guī)劃原則：1）遵循上位規(guī)劃上層次規(guī)劃依據(jù)現(xiàn)狀建筑，在原有的麻涌社區(qū)服務(wù)中心規(guī)劃了綜合醫(yī)院用地，在原有的幼兒園規(guī)劃了24班幼兒園，重建了原有的社區(qū)文化站，新增了消防站、社會(huì)停車場(chǎng)。本規(guī)劃遵循上層次控規(guī)，各地塊基本按控

7、規(guī)的要求規(guī)劃，僅把社會(huì)停車場(chǎng)考慮結(jié)合公園規(guī)劃，設(shè)計(jì)成地下停車場(chǎng)，有效的提高了土地利用率。整體規(guī)劃重塑了整個(gè)社區(qū)的整體形象，共同形成溫馨舒適極具優(yōu)良景觀資源的居住環(huán)境。本規(guī)劃保留了兩處宗祠建筑，另一處宗祠建筑于公園內(nèi)重建。2）大氣整體的城市界面項(xiàng)目沿南側(cè)的中心大道設(shè)計(jì)一處辦公樓及三層的集中商業(yè)，極具現(xiàn)代感的建筑立面帶來了強(qiáng)烈的昭示性。高層住宅、醫(yī)院建筑與低層配套建筑錯(cuò)落有致，本規(guī)劃以大氣整體的立面形象予以展示，建筑造型優(yōu)雅沉穩(wěn)，簡約而不乏細(xì)節(jié)，新中式的的風(fēng)格語言帶來耳目一新的印象。3）均好的居住舒適度由于基地內(nèi)部有麻涌河支流通過，通過對(duì)麻涌河支流和麻涌公園環(huán)境整治提升，形成良好的河岸景觀，居住區(qū)

8、不但自己內(nèi)部有大景觀庭園，還可以遠(yuǎn)眺麻涌河、麻涌河支流以及濱河景觀休閑帶，讓所有的住戶都獲得極佳的景觀資源以及充足的采光與通風(fēng)，豐富的配套讓社區(qū)的住戶就近使用醫(yī)院、幼兒園、社區(qū)文化站等公用設(shè)施，住宅底商及集中商業(yè)使得社區(qū)住戶方便的享用商業(yè)配套，從而提高整個(gè)社區(qū)的居住品質(zhì)。3.空間布局高層建筑與低層建筑錯(cuò)落有致，形成豐富的城市天際線，河邊的建筑沿河自然排列，尊重了原有的自然機(jī)理。4.景觀綠化本規(guī)劃利用基地內(nèi)的麻涌河支流及公園，營造出豐富的景觀資源，每個(gè)住宅組團(tuán)內(nèi)部有超大的庭院景觀，植被采用本地觀賞樹種，樹種搭配考慮四季皆有觀賞性。5.交通系統(tǒng)1）機(jī)動(dòng)車道項(xiàng)目采用人車分流的方式，每個(gè)地塊有獨(dú)立的地庫出入口，出入口的設(shè)置都滿足退讓路口安全距離的規(guī)定。機(jī)動(dòng)車盡快的進(jìn)入車庫，以減少對(duì)居民活動(dòng)的影響。醫(yī)院有兩個(gè)出入口，住院樓與門診樓的車行流線相互不影響。2）停車機(jī)動(dòng)車停車主要設(shè)于地下車庫，地面設(shè)計(jì)有部分地面停車，社會(huì)停車場(chǎng)結(jié)合公園設(shè)置在公園地下。3）人行道公園及河道兩邊設(shè)計(jì)有人行道，將整個(gè)濱河景觀休閑帶串聯(lián)起來，形成連續(xù)的步行空間，方便人們游覽、運(yùn)動(dòng)及休憩。

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