1、珠海香洲區(qū)左右創(chuàng)意園城市更新項(xiàng)目概念規(guī)劃背景研究區(qū)位分析基地分析現(xiàn)狀照片周邊現(xiàn)狀2 2設(shè)計(jì)策略3 3板塊一云端LOFT辦公板塊二創(chuàng)意服務(wù)中心板塊三文創(chuàng)公園效果圖方案一鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖方案二鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖方案三鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖1 1專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)4 4方案一彩色總平面圖場(chǎng)地退界道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析方案二彩色總平面圖場(chǎng)地退界道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析方案三彩色總平面圖場(chǎng)地退界道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析備選方案方案比選方案一總平面圖首層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案二總平面圖首層總平面圖二層總平面

2、圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案三總平面圖首層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案四（備選）總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖目錄目錄CONTENTSCONTENTS技術(shù)圖紙5 5背景研究區(qū)位分析基地分析現(xiàn)狀照片周邊現(xiàn)狀上層次規(guī)劃場(chǎng)地退界2 2設(shè)計(jì)策略3 3板塊一云端LOFT辦公板塊二創(chuàng)意服務(wù)中心板塊三文創(chuàng)公園專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)4 4目錄目錄CONTENTSCONTENTS方案一彩色總平面圖道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析方案二彩色總平面圖道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析方案三彩色總平面圖道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析備選方案方案比選技術(shù)圖紙5 5方案一總平面圖首

3、層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案二總平面圖首層總平面圖二層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案三總平面圖首層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案四（備選）總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖效果圖方案一鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖方案二鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖方案三鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖1 1方案一方案一 鳥(niǎo)瞰圖一鳥(niǎo)瞰圖一鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖方案一方案一 鳥(niǎo)瞰圖二鳥(niǎo)瞰圖二方案一方案一 人視圖一人視圖一方案一方案一 人視圖二人視圖二方案一方案一 人視圖三人視圖三方案一方案一 人視圖四人視圖四方案一方案一 室內(nèi)圖室內(nèi)圖方案一彩色總平面圖方案一彩色總平面圖方案二方案二 鳥(niǎo)

4、瞰圖一鳥(niǎo)瞰圖一鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖方案二方案二 鳥(niǎo)瞰圖二鳥(niǎo)瞰圖二方案二方案二 人視圖一人視圖一方案二方案二 人視圖二人視圖二方案二方案二 室內(nèi)圖室內(nèi)圖方案二彩色總平面圖方案二彩色總平面圖方案三方案三 鳥(niǎo)瞰圖一鳥(niǎo)瞰圖一方案三方案三 鳥(niǎo)瞰圖二鳥(niǎo)瞰圖二方案三方案三 人視圖一人視圖一方案三方案三 人視圖二人視圖二方案三彩色總平面圖方案三彩色總平面圖數(shù)值單位備注數(shù)值單位備注12620.36現(xiàn)權(quán)屬用地面積9620.36道路及其他3000.0090967.3675722.1675722.16商業(yè)建筑面積8122.16辦公建筑面積67600.0015245.20其中 地下車(chē)庫(kù)及人防建筑面積15245.206.00-含

5、道路及其他7.87-不含道路及其他21.45%-控規(guī)40%17.43%-控規(guī)30%20.00%-控規(guī)20%471個(gè)406個(gè)65個(gè)35個(gè)436個(gè)其中主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)其中項(xiàng)目項(xiàng)目原權(quán)屬用地面積地上停車(chē)地下停車(chē)其中綜合容積率（不含道路及其他）一級(jí)覆蓋率二級(jí)覆蓋率綠地率總停車(chē)位辦公停車(chē)其中商業(yè)停車(chē)總建筑面積計(jì)容建筑面積不計(jì)容建筑面積綜合容積率（含道路及其他）其中設(shè)計(jì)策略3 3板塊一云端LOFT辦公板塊二創(chuàng)意服務(wù)中心板塊三文創(chuàng)公園專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)4 4方案一彩色總平面圖道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析方案二彩色總平面圖道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析方案三彩色總平面圖道路交通

6、系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析備選方案方案比選目錄目錄CONTENTSCONTENTS效果圖方案一鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖方案二鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖方案三鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖1 1方案一總平面圖首層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案二總平面圖首層總平面圖二層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案三總平面圖首層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案四（備選）總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖技術(shù)圖紙5 5背景研究區(qū)位分析基地分析現(xiàn)狀照片周邊現(xiàn)狀2 2未來(lái)社區(qū)發(fā)展的未來(lái)社區(qū)發(fā)展的重要支撐重要支撐社區(qū)經(jīng)濟(jì)飛躍的社區(qū)經(jīng)濟(jì)飛躍的重要保障重要保障中山中山江門(mén)江門(mén)

7、南海南海澳門(mén)澳門(mén)斗斗門(mén)門(mén)金金灣灣香香洲洲項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地區(qū)位分析區(qū)位分析B a c k g r o u n ds t u d yB B背 景 研 究背 景 研 究區(qū)域位置：項(xiàng)目地塊位于珠海市前山明珠路交金雞路旁，靠近廣珠城軌明珠站，周邊道路完善具有良好的出行條件。用地面積：約12620.36，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間要求。項(xiàng)目基地造貝路岱山路金雞路明珠南路金山二巷金蓮路鞍蓮路建筑面積：擬建總建筑面積9萬(wàn)平方米計(jì)容建筑面積：計(jì)容建筑面積7.5萬(wàn)平方米容積率：毛容積率6.0基地分析基地分析B a c k g r o u n d s t u d yB B背 景 研 究背 景 研 究我們的優(yōu)勢(shì)？ADVANT

8、AGE社區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)社區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)交通潛力交通潛力規(guī)劃價(jià)值規(guī)劃價(jià)值市場(chǎng)前景市場(chǎng)前景基地位于珠海市香洲區(qū)前山街道金山二巷，呈長(zhǎng)方形。周邊主要道路有金雞路、明珠南路、岱山路。外部交通便捷，周邊道路完善，具有良好的出行條件。1234周邊現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀2314B a c k g r o u n ds t u d yB B背 景 研 究背 景 研 究周邊商業(yè)分布周邊商業(yè)分布 項(xiàng)目基地位于珠海市香洲區(qū)前山街道，基地周邊均為住宅小區(qū)，商業(yè)配套缺乏，距基地最近的大型商場(chǎng)華潤(rùn)萬(wàn)家約有1公里。基地1200m1200m1400m華潤(rùn)萬(wàn)家華潤(rùn)萬(wàn)家前山市場(chǎng)前山市場(chǎng)1000m財(cái)富時(shí)代廣場(chǎng)財(cái)富時(shí)代廣場(chǎng)沃爾瑪沃爾瑪都會(huì)立方都會(huì)

9、立方1300mB a c k g r o u n d s t u d yB B背 景 研 究背 景 研 究周邊寫(xiě)字樓分布周邊寫(xiě)字樓分布基地華電大廈華電大廈華業(yè)大廈華業(yè)大廈宏豐大廈宏豐大廈嘉倫大廈嘉倫大廈匯威大廈匯威大廈800mB a c k g r o u n ds t u d yB B背 景 研 究背 景 研 究周邊建設(shè)情況分析基地位置基地位置時(shí)代廊橋時(shí)代廊橋停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)酒店酒店岱山社區(qū)岱山社區(qū)公園公園衛(wèi)生所衛(wèi)生所明珠商業(yè)明珠商業(yè)廣場(chǎng)廣場(chǎng)誠(chéng)豐廣場(chǎng)誠(chéng)豐廣場(chǎng)麒麟花園麒麟花園商業(yè)用地商業(yè)用地工業(yè)園工業(yè)園商業(yè)用地商業(yè)用地商業(yè)用地商業(yè)用地停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)居住區(qū)居住區(qū)人力資人力資源大廈源大廈利達(dá)花園利達(dá)花園

10、B a c k g r o u n ds t u d yB B背 景 研 究背 景 研 究專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)4 4方案一彩色總平面圖道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析方案二彩色總平面圖道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析方案三彩色總平面圖道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析備選方案方案比選目錄目錄CONTENTSCONTENTS效果圖方案一鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖方案二鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖方案三鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖1 1背景研究區(qū)位分析基地分析現(xiàn)狀照片周邊現(xiàn)狀上層次規(guī)劃場(chǎng)地退界2 2方案一總平面圖首層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案二總平面圖首層總

11、平面圖二層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案三總平面圖首層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案四（備選）總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖技術(shù)圖紙5 5設(shè)計(jì)策略3 3板塊一云端LOFT辦公板塊二創(chuàng)意服務(wù)中心板塊三文創(chuàng)公園大灣區(qū)先鋒創(chuàng)新中心珠海Creative Pioneer Complex什么是創(chuàng)意先鋒中心？How to create a Creative Pioneer ComplexCREATIVE PIONEER COMPLEXORTOKYOROPPONGI東京六本木是日本最成功的城市更新項(xiàng)目之一通過(guò)展現(xiàn)城市藝術(shù)、景觀、文化、生活的方式，將社區(qū)塑造成為“城市中的城市”位置：日

12、本東京規(guī)模：占地12公頃，建筑面積75萬(wàn)方，容納1.2萬(wàn)人，日流量10萬(wàn)人主要業(yè)態(tài)：辦公、酒店、商業(yè)、公寓、文化設(shè)施、空中花園朝日電視臺(tái)Academy HillsTokyo Midtown幼兒園酒吧君悅酒店公寓王子酒店優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境城市住宿設(shè)施生活服務(wù)設(shè)施三得利美術(shù)館森美術(shù)館國(guó)立美術(shù)館Information Center THINK ZONE史努比博物館森公園MAMAN 蜘蛛村上隆觀景臺(tái)甜品店創(chuàng)意文化設(shè)施開(kāi)放創(chuàng)意空間創(chuàng)意文化設(shè)施開(kāi)放創(chuàng)意空間優(yōu)質(zhì)辦公城市住宿設(shè)施生活服務(wù)設(shè)施復(fù)合型的，針對(duì)創(chuàng)意人群獨(dú)特工作方式的創(chuàng)意環(huán)境什么是創(chuàng)意先鋒中心？文化與創(chuàng)意，工作與生活，物質(zhì)與精神，健康與生態(tài)的復(fù)合載體未來(lái)創(chuàng)

13、意先鋒綜合體這里是未來(lái)創(chuàng)意先鋒城市濃縮123456文創(chuàng)集中區(qū)域，發(fā)揮地緣優(yōu)勢(shì)珠海香洲區(qū)多板塊有機(jī)結(jié)合，打造創(chuàng)意先鋒城三大核心板塊宣言環(huán)保生態(tài)精神，塑造健康社區(qū)一場(chǎng)生態(tài)實(shí)踐組織創(chuàng)意文化活動(dòng)，營(yíng)造社區(qū)氛圍兩場(chǎng)創(chuàng)意活動(dòng)創(chuàng)造先鋒社區(qū)信仰，維系產(chǎn)業(yè)人群一個(gè)社區(qū)信仰堅(jiān)守先鋒社區(qū)理念，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)環(huán)境四個(gè)營(yíng)造理念珠海如何打造自己的創(chuàng)意先鋒綜合體？文創(chuàng)集中區(qū)域，發(fā)揮地緣優(yōu)勢(shì) 珠海香洲區(qū)北部：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 重點(diǎn)依托高新區(qū)主園區(qū)，加快推動(dòng)珠海智慧產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，打造成珠海產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、粵港澳大灣區(qū)新興智慧產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和具有國(guó)際影響力的智慧生態(tài)產(chǎn)城融合創(chuàng)新區(qū)。南部：高端服務(wù)業(yè)組團(tuán) 包括香洲主城區(qū)和橫琴新區(qū)，大力承

14、接港澳現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移，布局發(fā)展金融、商務(wù)會(huì)展、商貿(mào)物流、休閑旅游、科技信息等服務(wù)業(yè)，提升服務(wù)業(yè)品質(zhì)和區(qū)域輻射帶動(dòng)能力，形成以高端服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)帶。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)碰撞融合項(xiàng)目位于珠海東部雙高產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)，承接高新技術(shù)與高端服務(wù)業(yè)，適宜打造創(chuàng)意先鋒綜合體項(xiàng)目高新區(qū)香洲區(qū)-橫琴區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)三大核心板塊Three core sectors云端LOFT辦公文創(chuàng)公園Cloud Art Hotel Apartment創(chuàng)意服務(wù)中心Creative Service CentreBottom Wenchuang Commercial Park云端LOFT辦公Cloud Art S

15、OHOModular accommodation unit建筑模塊化私人訂制定制，工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)組裝。模塊化SOHO辦公單元New retail supermarket設(shè)計(jì)師藝術(shù)精品酒店在這里，藝術(shù)格調(diào)的酒店，客房由多位設(shè)計(jì)師冠名設(shè)計(jì)。提供約100間精品酒店客房New retail supermarket設(shè)計(jì)大師私人美術(shù)館在這里，邀請(qǐng)大灣區(qū)設(shè)計(jì)大師在這里打造私人美術(shù)館，創(chuàng)造半開(kāi)放式的小型美術(shù)館新體驗(yàn)。創(chuàng)意服務(wù)中心：200+創(chuàng)意工作室Creative Service CentreCreative Pioneer Master Studio在這里，與哈爾濱工業(yè)大學(xué)深圳分校合作，將其智慧城市重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)

16、室的產(chǎn)學(xué)研究所引入項(xiàng)目，每年在珠海辦公三個(gè)月以上，并舉辦博士生和研究生的國(guó)際合作課題兩個(gè)以上。哈工大深研院智慧城市研究院產(chǎn)學(xué)研珠海辦公室Smart Incubation Center創(chuàng)業(yè)支持：“免費(fèi)入駐、租金持股”的方式為智能硬件設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供辦公空間和辦公服務(wù)等支持；創(chuàng)投對(duì)接：為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)接種子投資機(jī)構(gòu)和天使投資機(jī)構(gòu)；交易撮合：為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)接產(chǎn)品制造的企業(yè)和買(mǎi)家企業(yè)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)服務(wù)。Wework創(chuàng)新共享辦公Art creative studio office在這里，以大師工作室為相關(guān)的公司為核心，吸引文創(chuàng)相關(guān)的公司與團(tuán)隊(duì)入駐，并為其提供完善且專(zhuān)業(yè)的辦公配套服務(wù)文創(chuàng)

17、工作室辦公區(qū)Shared office,service platform and roadshow center共享辦公：為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供舒適的有活力的辦公場(chǎng)所服務(wù)平臺(tái)：為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供工商、財(cái)務(wù)、稅務(wù)、法務(wù)、秘書(shū)等企業(yè)服務(wù)路演中心：為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)產(chǎn)品路演提供場(chǎng)所共享辦公、服務(wù)平臺(tái)、路演中心文創(chuàng)公園Bottom curtural innovation Commercial ParkArt Square City Living Room在這里，各項(xiàng)宣傳演講，品牌發(fā)布，藝術(shù)活動(dòng)，商業(yè)推廣在城市客廳中舉辦，廣場(chǎng)上設(shè)置部分休閑藝術(shù)裝置與兒童游樂(lè)裝置。藝術(shù)廣場(chǎng)城市客廳Virtual reality galler

18、y在這里，提供虛擬現(xiàn)實(shí)的藝術(shù)展示空間。通過(guò)與政府的合作，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外頂級(jí)藝術(shù)品的授權(quán)IP，邀請(qǐng)世博會(huì)日本館虛擬影像設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)日本 Team Lab工作室制以及國(guó)內(nèi)頂尖機(jī)構(gòu)未來(lái)影像工作室制作虛擬影像內(nèi)容，為珠海市民提供高質(zhì)量的現(xiàn)代藝術(shù)體驗(yàn)。虛擬現(xiàn)實(shí)美術(shù)館Pioneer Wenchuang Business在這里，可引入臺(tái)灣VVG書(shū)店、北歐HAY家居商店、日本Blbilab創(chuàng)意店、臺(tái)灣漢聲手造店、ZotArtz殘疾兒童繪畫(huà)設(shè)備體驗(yàn)店、奇客巴士黑科技商店等創(chuàng)意體驗(yàn)店；同時(shí)引入創(chuàng)意餐廳、咖啡、酒吧等餐飲業(yè)態(tài)，創(chuàng)造輕松而充滿驚喜的氛圍。這里是交流的場(chǎng)所，是創(chuàng)意火花產(chǎn)生的源泉。設(shè)計(jì)師品牌文創(chuàng)市集漢聲HAYZo

19、tArtzBlbilab奇客巴士 黑科技VVG書(shū)店組織創(chuàng)意文化活動(dòng)，營(yíng)造社區(qū)氛圍 兩場(chǎng)創(chuàng)意活動(dòng)先鋒城市論壇TEDx Pioneer Shenzhen1TED作為全世界最有影響力的知識(shí)活動(dòng)之一，肩負(fù)著傳播與分享的使命。其分品牌TEDx 是社群化的主題分享方式。社區(qū)將注冊(cè) TEDxPioneer Shenzhen 的 License，以社區(qū)創(chuàng)意人群為基地向全市擴(kuò)展，組織與“創(chuàng)意先鋒”有關(guān)一切的論壇、講座等信息傳播和知識(shí)分享活動(dòng)。讓活動(dòng)成為號(hào)召創(chuàng)意的城市講臺(tái)。先鋒創(chuàng)意市集Designboom Mart2每周末及節(jié)假日舉辦售賣(mài)個(gè)人原創(chuàng)手工作品和收藏品的文化藝術(shù)活動(dòng)。它的主要特點(diǎn)是，參與門(mén)檻相對(duì)較低，更

20、接近是一個(gè)平民藝術(shù)一個(gè)平民藝術(shù)舞臺(tái)；作品的形式更加多樣，受眾面更廣。在歐洲許多城市，創(chuàng)意集市已成為城市魅力的一部分，是最為草根、新銳的街頭時(shí)尚的發(fā)源地，也是眾多才華橫溢的原創(chuàng)藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師的事業(yè)起點(diǎn)。目錄目錄CONTENTSCONTENTS效果圖方案一鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖方案二鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖方案三鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖1 1背景研究區(qū)位分析基地分析現(xiàn)狀照片周邊現(xiàn)狀上層次規(guī)劃場(chǎng)地退界2 2設(shè)計(jì)策略3 3板塊一云端LOFT辦公板塊二創(chuàng)意服務(wù)中心板塊三文創(chuàng)公園方案一總平面圖首層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案二總平面圖首層總平面圖二層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖

21、單體平面圖剖面圖方案三總平面圖首層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案四（備選）總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖技術(shù)圖紙5 5專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)4 4方案一彩色總平面圖場(chǎng)地退界道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析方案二彩色總平面圖場(chǎng)地退界道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析方案三彩色總平面圖場(chǎng)地退界道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析備選方案方案比選方案一方案一方案一S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)用地界線用地界線高層界線高層界線多層界線多層界線Main core functionsMain core functionsCom

22、mercial office is the main office area,which mainly Commercial office is the main office area,which mainly includes the mixed use of commerce and office.includes the mixed use of commerce and office.主要核心功能主要核心功能商業(yè)辦公為主要辦公區(qū)域，主要包含了關(guān)于商業(yè)，辦公混合利用。TRANSPORTATION DIAGRAM場(chǎng)地退界場(chǎng)地退界Boundary LineBoundary LineM Mi

23、did-rise Linerise LineH Hightight-rise Linrise Line e方案一方案一S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)The management of private trafficThe management of private trafficTheThe distributiondistribution roadsroads permitpermit to to arrivearrive fromfrom thethe mainmainstreetsstreets to to thethe quart

24、iersquartiers.EveryEvery areaarea hashas a a parkingparking systemsystem.InInthethe gatewaygateway area,area,thethe parkingsparkings areare locatedlocated inin thetheundergroundunderground levellevel.TRANSPORTATION DIAGRAM交通分析圖交通分析圖方案一方案一私人交通的管理私人交通的管理。道路系統(tǒng)保證了主要道路與地塊道路系統(tǒng)保證了主要道路與地塊道路的道路的連接連接。每個(gè)區(qū)域都有停車(chē)

25、系統(tǒng)。每個(gè)區(qū)域都有停車(chē)系統(tǒng)。在門(mén)戶區(qū)，停車(chē)在地下區(qū)域在門(mén)戶區(qū)，停車(chē)在地下區(qū)域。Main entanceMain entanceUnderground parkingUnderground parkingClimbing surface fireClimbing surface fireS p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)地塊主路口地塊主路口地下停車(chē)地下停車(chē)消防登高面消防登高面A A comfortablecomfortable connectionconnection to to everywhereeverywhereTheThe trans

26、porttransport systemsystem is is conceivedconceived to to bebe outout ofof thethe mainmain area,area,butbut at at thethe samesame timetime it it is is reallyreally closeclose andand it it makesmakes possiblepossibleanan easyeasy connectionconnection to to thethe otherother districtsdistricts.PUBLIC

27、TRANSPORT SYSTEM公共交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)方案一方案一便捷連接便捷連接交通系統(tǒng)雖然設(shè)置于主要區(qū)域之外但是保證了所有區(qū)域便交通系統(tǒng)雖然設(shè)置于主要區(qū)域之外但是保證了所有區(qū)域便捷的連接。捷的連接。Pedestrian pathsPedestrian pathsCar LineCar Line人行流線人行流線車(chē)行流線車(chē)行流線辦公辦公出入口出入口S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)公寓出入口公寓出入口ApartmententranceentranceOffice entranceentranceLANDSCAPE SYSTEM景觀系統(tǒng)景觀系

28、統(tǒng)方案一方案一Roof Roof G Greeningreening道路綠化道路綠化社區(qū)景觀社區(qū)景觀Landscape AreaLandscape AreaS p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)City skyline城市城市天際線天際線方案一方案一S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)本案本案1#148米米本案本案4#141米米匯生商貿(mào)大廈匯生商貿(mào)大廈54米米金冠假日酒店金冠假日酒店72米米方案二方案方案二二S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)Ma

29、in core functionsMain core functionsCommercial office is the main office area,which mainly Commercial office is the main office area,which mainly includes the mixed use of commerce and office.includes the mixed use of commerce and office.主要核心功能主要核心功能商業(yè)辦公為主要辦公區(qū)域，主要包含了關(guān)于商業(yè)，辦公混合利用。TRANSPORTATION DIAGRA

30、M場(chǎng)地退界場(chǎng)地退界方案方案二二S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)用地界線用地界線多層界線多層界線Boundary LineBoundary LineM Midid-rise Linerise LineH Hightight-rise Linrise Line e高層界線高層界線The management of private trafficThe management of private trafficTheThe distributiondistribution roadsroads permitpermit to to arrivea

31、rrive fromfrom thethe mainmainstreetsstreets to to thethe quartiersquartiers.EveryEvery areaarea hashas a a parkingparking systemsystem.InInthethe gatewaygateway area,area,thethe parkingsparkings areare locatedlocated inin thetheundergroundunderground levellevel.TRANSPORTATION DIAGRAM交通分析圖交通分析圖方案方案二

32、二私人交通的管理私人交通的管理。道路系統(tǒng)保證了主要道路與地塊道路的連接。道路系統(tǒng)保證了主要道路與地塊道路的連接。每個(gè)區(qū)域都有停車(chē)系統(tǒng)。每個(gè)區(qū)域都有停車(chē)系統(tǒng)。在門(mén)戶區(qū)，停車(chē)在地下區(qū)域在門(mén)戶區(qū)，停車(chē)在地下區(qū)域。地塊主路口地塊主路口地下停車(chē)地下停車(chē)Main entanceMain entanceUnderground parkingUnderground parkingClimbing surface fireClimbing surface fire消防登高面消防登高面S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)A A comfortablecomfort

33、able connectionconnection to to everywhereeverywhereTheThe transporttransport systemsystem is is conceivedconceived to to bebe outout ofof thethe mainmain area,area,butbut at at thethe samesame timetime it it is is reallyreally closeclose andand it it makesmakes possiblepossibleanan easyeasy connect

34、ionconnection to to thethe otherother districtsdistricts.PUBLIC TRANSPORT SYSTEM公共交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)方案方案二二便捷連接便捷連接交通系統(tǒng)雖然設(shè)置于主要區(qū)域之外但是保證了所有區(qū)域便交通系統(tǒng)雖然設(shè)置于主要區(qū)域之外但是保證了所有區(qū)域便捷的連接。捷的連接。Pedestrian pathsPedestrian pathsCar LineCar Line人行流線人行流線車(chē)行流線車(chē)行流線辦公辦公出入口出入口S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)Office entranceen

35、tranceLANDSCAPE SYSTEM景觀系統(tǒng)景觀系統(tǒng)方案方案二二Roof Roof G Greeningreening道路綠化道路綠化社區(qū)景觀社區(qū)景觀Landscape AreaLandscape AreaS p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)City skyline城市城市天際線天際線方案二方案二S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)金冠假日酒店金冠假日酒店72米米匯生商貿(mào)大廈匯生商貿(mào)大廈54米米本方案本方案2#90米米本方案本方案1#178米米方案三方案三方案三數(shù)值單位備注數(shù)值單位備注1

36、2620.36現(xiàn)權(quán)屬用地面積9620.36道路及其他3000.0090967.3675722.1675722.16商業(yè)建筑面積8122.16辦公建筑面積67600.0015245.20其中 地下車(chē)庫(kù)及人防建筑面積15245.206.00-含道路及其他7.87-不含道路及其他21.45%-控規(guī)40%17.43%-控規(guī)30%20.00%-控規(guī)20%471個(gè)406個(gè)65個(gè)35個(gè)436個(gè)其中主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)其中項(xiàng)目項(xiàng)目原權(quán)屬用地面積地上停車(chē)地下停車(chē)其中綜合容積率（不含道路及其他）一級(jí)覆蓋率二級(jí)覆蓋率綠地率總停車(chē)位辦公停車(chē)其中商業(yè)停車(chē)總建筑面積計(jì)容建筑面積不計(jì)容建筑面積綜合容積率（含道路

37、及其他）其中S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)用地界線用地界線高層界線高層界線多層界線多層界線Main core functionsMain core functionsCommercial office is the main office area,which mainly Commercial office is the main office area,which mainly includes the mixed use of commerce and office.includes the mixed use of commerc

38、e and office.主要核心功能主要核心功能商業(yè)辦公為主要辦公區(qū)域，主要包含了關(guān)于商業(yè)，辦公混合利用。TRANSPORTATION DIAGRAM場(chǎng)地退界場(chǎng)地退界Boundary LineBoundary LineM Midid-rise Linerise LineH Hightight-rise Linrise Line e方案三方案三S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)The management of private trafficThe management of private trafficTheThe distributio

39、ndistribution roadsroads permitpermit to to arrivearrive fromfrom thethe mainmainstreetsstreets to to thethe quartiersquartiers.EveryEvery areaarea hashas a a parkingparking systemsystem.InInthethe gatewaygateway area,area,thethe parkingsparkings areare locatedlocated inin thetheundergroundundergrou

40、nd levellevel.TRANSPORTATION DIAGRAM交通分析圖交通分析圖方案三方案三私人交通的管理私人交通的管理道路系統(tǒng)保證了主要道路與地塊道路的連接。道路系統(tǒng)保證了主要道路與地塊道路的連接。每個(gè)區(qū)域都有停車(chē)系統(tǒng)。每個(gè)區(qū)域都有停車(chē)系統(tǒng)。在門(mén)戶區(qū)，停車(chē)在地下區(qū)域在門(mén)戶區(qū)，停車(chē)在地下區(qū)域。地塊主路口地塊主路口地下停車(chē)地下停車(chē)Main entanceMain entanceUnderground parkingUnderground parkingClimbing surface fireClimbing surface fire消防登高面消防登高面S p e c i f i c

41、d e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)A A comfortablecomfortable connectionconnection to to everywhereeverywhereTheThe transporttransport systemsystem is is conceivedconceived to to bebe outout ofof thethe mainmain area,area,butbut at at thethe samesame timetime it it is is reallyreally closeclose andand it i

42、t makesmakes possiblepossibleanan easyeasy connectionconnection to to thethe otherother districtsdistricts.PUBLIC TRANSPORT SYSTEM公共交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)方案三方案三便捷連接便捷連接交通系統(tǒng)雖然設(shè)置于主要區(qū)域之外但是保證了所有區(qū)域便交通系統(tǒng)雖然設(shè)置于主要區(qū)域之外但是保證了所有區(qū)域便捷的連接。捷的連接。Pedestrian pathsPedestrian pathsCar LineCar Line人行流線人行流線車(chē)行流線車(chē)行流線Office entranceentra

43、nce辦公辦公出入口出入口S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)LANDSCAPE SYSTEM景觀系統(tǒng)景觀系統(tǒng)方案三方案三Roof Roof G Greeningreening道路綠化道路綠化社區(qū)景觀社區(qū)景觀Landscape AreaLandscape AreaS p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)City skyline城市城市天際線天際線方案方案三三S p e c i f i cd e s i g nD D專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)專(zhuān) 項(xiàng) 設(shè) 計(jì)金冠假日酒店金冠假日酒店72米米匯生商貿(mào)大廈匯生商貿(mào)大廈5

44、4米米本方案本方案156米米方案四（備選方案）方案四（備選）目錄目錄CONTENTSCONTENTS效果圖方案一鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖方案二鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖方案三鳥(niǎo)瞰圖人視點(diǎn)透視圖彩色總平面圖1 1背景研究區(qū)位分析基地分析現(xiàn)狀照片周邊現(xiàn)狀上層次規(guī)劃場(chǎng)地退界2 2設(shè)計(jì)策略3 3板塊一云端LOFT辦公板塊二創(chuàng)意服務(wù)中心板塊三文創(chuàng)公園專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)4 4方案一彩色總平面圖道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析方案二彩色總平面圖道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析方案三彩色總平面圖道路交通系統(tǒng)公共交通系統(tǒng)景觀系統(tǒng)天際線分析備選方案方案比選方案一總平面圖首層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案二總平面圖首層總平面圖二層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案三總平面圖首層總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖剖面圖方案四（備選）總平面圖標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖單體平面圖技術(shù)圖紙5 5路金雞縱路廣場(chǎng)廣場(chǎng)02550方案二總平面圖 塘蓮方案三總平面圖 路金雞縱路廣場(chǎng)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)廣場(chǎng)02550廣場(chǎng)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)路金雞縱塘路蓮廣場(chǎng)廣場(chǎng)02550方案四總平面圖