1、房地產開發全流程法律風險及應對措施第一章 法律風險概述第二章 房地產開發各階段法律風險及應對措施第三章 建立房地產開發企業法律風險防范機制提綱：北京法院房地產類訴訟案件近年來數據統計1 1 法律法律風險風險概述概述3 法律風險概述1 1 法律法律風險風險概述概述4 法律風險概述1 1 法律法律風險風險概述概述5北京市宣武區廣外首特住宅區二號地土地使用權轉讓一事發生糾紛雙方當事人：北京港旅房地產開發有限公司 北京首鋼特殊鋼有限公司1 1 法律法律風險風險概述概述6 法律風險概述1 1 法律法律風險風險概述概述7 法律風險概述1 1 法律法律風險風險概述概述8近期出臺的一系列宏觀調控措施1 1 法

2、律法律風險風險概述概述9 法律風險概述1 1 法律法律風險風險概述概述10 法律風險概述1 1 法律法律風險風險概述概述111 1 法律法律風險風險概述概述12第一章 法律風險概述第二章 房地產開發各階段法律風險及應對措施第三章 建立房地產開發企業法律風險防范機制提綱：大成律師事務所大成律師事務所 簡映簡映 獲取土地使用權階段 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段14 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段15利用集體土地開利用集體土地開發房地房地產 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段16案例

3、：案例：未未經征收將集體土地用于房地征收將集體土地用于房地產開開發導致合作開致合作開發協議無效無效鄭州金水區祭城鄉常砦村東韓砦村利鄭州金水區祭城鄉常砦村東韓砦村利用集體土地進行房地產合作開發上訴案用集體土地進行房地產合作開發上訴案2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段17河北省廊坊市香河縣農用地“以租代征”2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段182-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段192-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段20集體土地進入房地產市場的兩種合法途徑2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段21集體土地征收轉為房

4、地產建設用地的程序 獲取土地使用權階段國有建設用地集體土地2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段22利用集體土地開發房地產的法律風險 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段23 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段非法轉讓、倒賣土地使用非法轉讓、倒賣土地使用權罪權罪非法占用農用地罪非法占用農用地罪非法占用土地、非法轉讓非法占用土地、非法轉讓土地、在臨時使用土地上土地、在臨時使用土地上修建永久性建筑物修建永久性建筑物集體土地使用權流轉程序集體土地使用權流轉程序混亂致使開發合同無效、混亂致使開發合同無效、違反禁止性規定

5、造成開發違反禁止性規定造成開發的違法行為的違法行為242-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段利用集體土地開發房地產的法律風險應對措施25通通過出出讓方式方式獲得開得開發用地用地 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段262-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段成都市泰華房地產開發公司與成都市國土資源管理局土地使用權出讓合同違約糾紛案27國有土地使用權出讓方式2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段28國有土地使用權出讓基本程序2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段292-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階

6、權階段段30 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段出讓方式獲得土地使用權法律風險31 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段串通投標罪串通投標罪擅自出讓集體建設用地土擅自出讓集體建設用地土地使用權；擅自采取協議地使用權；擅自采取協議方式出讓土地或違法出讓方式出讓土地或違法出讓土地；閑置土地土地；閑置土地出讓主體不合格；出讓土出讓主體不合格；出讓土地規劃條件未納入出讓合地規劃條件未納入出讓合同或改變規劃；逾期支付同或改變規劃；逾期支付土地出讓金土地出讓金32通過出讓方式取得國有土地使用權的法律風險應對措施 獲取土地使用權階段2-1

7、 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段33以劃以劃撥土地土地進行商品房開行商品房開發 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段34案例：劃撥土地未經依法批準出讓，不得作為出資與他人合作開發房地產遼寧省交通房地產開發公司與遼寧盛大房地產開發公司簽署的聯合開發協議，因使用劃撥土地而導致無效。2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段35可以劃撥方式取得建設用地的項目2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段劃撥用地36劃撥用地轉為出讓用地的方式2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段37通過劃撥方式取得房地產開發建設用地的民事法

8、律風險 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段38 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段39通過劃撥方式取得房地產開發建設用地的法律風險防范 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段40以國企改制方式以國企改制方式獲得開得開發用地用地 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段41公有制企業改制與非公有制企業改制中，劃撥土地處置政策宗旨 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段42改制企業劃撥土地的處理方式 獲取土地使用權階段2-1 2-1

9、獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段43通通過土地使用土地使用權轉讓獲得得建建設用地用地 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段44案例：出讓土地使用權轉讓糾紛2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段45國有土地使用權轉讓原則2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段46國有土地使用權轉讓條件2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段472-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段482-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段492-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段禁止轉讓的房地產502-1 2-

10、1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段512-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段國有土地使用權轉讓程序522-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段53 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段國有土地使用權轉讓法律風險54 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段非法轉讓、倒賣土地罪非法轉讓、倒賣土地罪非法轉讓出讓土地使用權非法轉讓出讓土地使用權上的房產、非法轉讓劃撥上的房產、非法轉讓劃撥土地上的房產土地上的房產房產與土地產權不一致、房產與土地產權不一致、不具備轉讓法定條件、陰不具備轉讓法定條件、陰陽合同、

11、軍用土地使用權陽合同、軍用土地使用權轉讓、隱瞞拖欠工程款、轉讓、隱瞞拖欠工程款、土地或房屋抵押、隱瞞租土地或房屋抵押、隱瞞租賃土地、轉讓價款的支付賃土地、轉讓價款的支付55國有土地使用權轉讓法律風險應對措施 獲取土地使用權階段2-1 2-1 獲獲取土地使用取土地使用權階權階段段56國有土地上房屋征收與補償拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段57國有土地上房屋征收與補償條例與原拆遷條例的主要區別拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段58項目拆遷條例征收條例實施目的經濟建設，不要求為公共利益為公共利益實施主體建設項目的實施者，非政府機構市、縣級

12、人民 政府法律關系平等法律主體之間的民事法律關系行政法律關系實施條件取得拆遷許可證符合規劃要求，完成相關工作補償對象房屋所有權人、房屋承租人房屋所有權人補償方案由拆遷人制定涉及被征收人數量較多的經政府常務會議討論。房屋價值評估參照近期類似房地產的市場交易價格評估確定不低于房屋征收決定公告日類似房地產市場價格回遷未明確規定舊城區改建的回遷先予執行可先予執行不可先予執行：強制拆遷行政強制拆遷司法強制拆遷拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段59征收條例適用范圍拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段60房屋征收條件 拆遷安置補償階段2-2 2-2

13、拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段61政府層面參與征收補償的主體拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段62拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段63房屋征收管理部門的設置拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段房房屋屋征征收收管管理理部部門門64房屋征收實施單位房屋征收實施單位是接受房屋征收管理部門的委托從事征收補償工作的部門，對房屋征收管理部門負責，并由征收管理部門承擔工作后果；不得以營利為目的；所需工作經費由政府財政予以保障；實施單位是否為事業性質或者其他性質，可由各地根據實際需要確定。拆遷安置補償階段2-2 2-2

14、 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段65國有土地上房屋征收補償的原則拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段66補償對象拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段67分立 天元公司經銷部并擁有辦公大樓，但未辦理房地產轉讓登記 收購并實際使用辦公大樓 拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段68補償對象拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段69補償對象拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段70補償對象拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段71補償對象拆

15、遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段72補償內容：拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段73保障性措施拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段74集體土地征收集體土地征收補償的法律適用的法律適用中華人民共和國土地管理法地方相關法規集體土地征收征用條例正由國土部起草拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段75集體土地的征收補償拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段76城中村改造城中村改造拆遷安置補償階段2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段772-2 2-2 拆

16、遷安置拆遷安置補償階補償階段段城中村改造78城中村改造過程中的法律風險2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段792-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段80城中村改造法律風險防范2-2 2-2 拆遷安置拆遷安置補償階補償階段段81規劃設計階段拆遷安置補償階段2-3 2-3 規規劃劃設計階設計階段段82案例：拆遷安置補償階段2-3 2-3 規規劃劃設計階設計階段段未經規劃兩幢樓被政府爆破數千萬損失由開發商自擔83案例：拆遷安置補償階段2-3 2-3 規規劃劃設計階設計階段段鄭州市政府違反規劃出讓土地導致土地證被撤銷842-3 2-3 規規劃劃設計階設計階段段85拆遷安置補償階段

17、2-3 2-3 規規劃劃設計階設計階段段862-3 2-3 規規劃劃設計階設計階段段87 獲取土地使用權階段房地產開發規劃設計中的法律風險2-3 2-3 規規劃劃設計階設計階段段88 獲取土地使用權階段未取得建設工程規劃許未取得建設工程規劃許可證或未按規劃條件建可證或未按規劃條件建設、違法建設地下工程、設、違法建設地下工程、違反勘察、設計法規、違反勘察、設計法規、違反消防法規、違反環違反消防法規、違反環境影響評價法、違反防境影響評價法、違反防震減災法震減災法無建設工程規劃許可證、無建設工程規劃許可證、因規劃條件引起民事糾紛、因規劃條件引起民事糾紛、因修建性詳細規劃引起民因修建性詳細規劃引起民事

18、糾紛、建設工程勘察合事糾紛、建設工程勘察合同民事糾紛、工程設計合同民事糾紛、工程設計合同糾紛、因抗震設防引起同糾紛、因抗震設防引起民事糾紛民事糾紛2-3 2-3 規規劃劃設計階設計階段段產業政策風險、住房政產業政策風險、住房政策風險、城市規劃風險、策風險、城市規劃風險、環保政策風險環保政策風險89 獲取土地使用權階段房地產開發規劃設計中的法律風險的防范2-3 2-3 規規劃劃設計階設計階段段90招投標階段2-4 2-4 招投招投標階標階段段912-4 2-4 招投招投標階標階段段案例：首例招投標爭議案922-4 2-4 招投招投標階標階段段房地產開發招投標的程序流程932-4 2-4 招投招投

19、標階標階段段942-4 2-4 招投招投標階標階段段房地產開發招投標法律風險95 獲取土地使用權階段應招標項目未招標、以不應招標項目未招標、以不合理條件限制潛在投標人、合理條件限制潛在投標人、透露招標情況、串通投標、透露招標情況、串通投標、違法談判、違法確定中標違法談判、違法確定中標人、違法訂立合同、未提人、違法訂立合同、未提交施工招標情況書面報告、交施工招標情況書面報告、擅自終止招標、違法評標、擅自終止招標、違法評標、其它其它聯合投標、招標代理、違聯合投標、招標代理、違法招標、中標無效、廢標、法招標、中標無效、廢標、招標文件偏離真實意圖、招標文件偏離真實意圖、黑白合同、應招標項目未黑白合同、

20、應招標項目未招標、評標不當、依據招標、評標不當、依據20082008年新的工程量清單直年新的工程量清單直價規范招標價規范招標串通投標罪串通投標罪侵犯商業秘密罪侵犯商業秘密罪2-4 2-4 招投招投標階標階段段962-4 2-4 招投招投標階標階段段房地產開發招投標法律風險防范97房地房地產項目施工建目施工建設階段段2-5 2-5 房地房地產項產項目施工建目施工建設階設階段段98施工合同的施工合同的訂立立2-5 2-5 房地房地產項產項目施工建目施工建設階設階段段99施工合同履行施工合同履行2-5 2-5 房地房地產項產項目施工建目施工建設階設階段段100房地房地產項目施工建目施工建設階段段法律

21、法律風險2-5 2-5 房地房地產項產項目施工建目施工建設階設階段段1012-5 2-5 房地房地產項產項目施工建目施工建設階設階段段102房地房地產項目施工建目施工建設階段段法律法律風險防范防范2-5 2-5 房地房地產項產項目施工建目施工建設階設階段段103房地房地產開開發融融資階段段房地產開發融資階段2-6 2-6 房地房地產產開開發發融融資階資階段段104主要的融資方式房地產開發融資階段2-6 2-6 房地房地產產開開發發融融資階資階段段105房地產開發融資法律風險房地產開發融資階段2-6 2-6 房地房地產產開開發發融融資階資階段段106環境保護2-7 2-7 環環境保境保護護房地房

22、地產開開發過程中的程中的環境保境保護107環境保護2-7 2-7 環環境保境保護護108場地污染問題環境保護2-7 2-7 環環境保境保護護109北京5號線宋家莊地鐵站土地污染事件，國內首例在公用設施項目用地上進行的污染土壤修復。環境保護2-7 2-7 環環境保境保護護110“武漢黃埔人家長江明珠經濟適用房小區”未經環評先開工，建在未經修復的污染土地上。環境保護2-7 2-7 環環境保境保護護111武漢三江地產4.05億元拍得被污染的赫山001號地塊，只能退回。環境保護環境保護2-7 2-7 環環境保境保護護112場地污染事故頻發的原因環境保護環境保護2-7 2-7 環環境保境保護護113我國

23、現行環境污染法律規制框架直接作用于環境污染按環境要素分按污染物形態分環境保護水體污染場地污染固體廢棄物污染其他污染大氣污染防治法（2000年修訂）水污染防治法（2008年修訂）暫無專項法律規范污染場地土壤環境管理暫行辦法（征求意見稿）（2011年3月）大氣污染防治法（2000年修訂水污染防治法（2008年修訂）環境噪聲污染防治法（1996年）固體廢物污染環境防治法(2004年修訂)大氣污染土壤污染噪音污染廢水污染廢氣污染2-7 2-7 環環境保境保護護114房地產開發過程中環境保護法律風險環境保護2-7 2-7 環環境保境保護護115環境保護重大環境污染事故罪重大環境污染事故罪非法占用耕地、林

24、地罪非法占用耕地、林地罪非法采伐、毀壞珍貴樹木非法采伐、毀壞珍貴樹木罪罪違反環境影響評價制度違反環境影響評價制度民事賠償無過錯責任民事賠償無過錯責任舉證風險舉證風險2-7 2-7 環環境保境保護護116環境保護法律風險防范環境保護2-7 2-7 環環境保境保護護117房屋銷售階段2-8 2-8 房屋房屋銷銷售售階階段段1182-8 2-8 房屋房屋銷銷售售階階段段 獲取土地使用權階段房地產銷售過程中的法律風險2-8 2-8 房屋房屋銷銷售售階階段段120 獲取土地使用權階段2-8 2-8 房屋房屋銷銷售售階階段段121 獲取土地使用權階段未經驗收的房屋交付使用、未經驗收的房屋交付使用、驗收不合

25、格的房屋交付使驗收不合格的房屋交付使用、違法預售、不發放用、違法預售、不發放住宅質量保證書住宅質量保證書或或住宅使用說明書住宅使用說明書、不、不按規定收取或使用預售款按規定收取或使用預售款銷售廣告、認購書、不正銷售廣告、認購書、不正當競爭、無預售許可證預當競爭、無預售許可證預售房屋、欺詐或惡意違約、售房屋、欺詐或惡意違約、銷售拆遷安置補償房屋、銷售拆遷安置補償房屋、房屋交付使用、房屋質量、房屋交付使用、房屋質量、一房二賣、銀行按揭貸款、一房二賣、銀行按揭貸款、代理包銷房屋、違約辦理代理包銷房屋、違約辦理房產證、銷售合同制作和房產證、銷售合同制作和管理、退房管理、退房2-8 2-8 房屋房屋銷銷

26、售售階階段段122因誤簽交房日期導致6000萬元損失2-8 2-8 房屋房屋銷銷售售階階段段123因房屋戶型圖印刷錯誤導致退房潮2-8 2-8 房屋房屋銷銷售售階階段段124五礦萬科歡慶城因土地被收回導致退房2-8 2-8 房屋房屋銷銷售售階階段段125 獲取土地使用權階段房屋銷售法律風險防范2-8 2-8 房屋房屋銷銷售售階階段段126物業管理階段2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段127案例：物管企業擅自對共用部位進行改建2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段128廣義的物業管理貫穿于房地產開發的全過程2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段129物業管理中的法律關系12342-9

27、2-9 物物業業管理管理階階段段130業主自治管理自治管理公共契約與規則缺失或不完備的法律風險防范業主大會會議表決票計票規則不完善的法律風險防范管理責任不明晰的法律風險防范違反管理規約的救濟方式與法律責任不明確的法律風險防范籌備首屆業主大會的法律風險防范缺少共用水電費、業主委員會活動經費等管理備用金的法律風險防范業主委員會越權作為與不作為的法律風險防范2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段131簽訂前期物業服務合同法律風險及其防范2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段132開發企業與其關聯物業服務企業權利義務關系法律風險及其防范2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段133建筑物區分所有權

28、的共有設施設備與專業供應商的專有設施設備產權界限不清晰法律風險及其防范2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段134接管未竣工驗收合格房屋法律風險及其防范2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段135確定共用能耗開戶主體法律風險及其防范2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段136開發商“24小時熱水”承諾導致的糾紛小區小區小區小區24242424小時提供熱水承諾小時提供熱水承諾小時提供熱水承諾小時提供熱水承諾熱水系統建設義務熱水系統建設義務熱水系統建設義務熱水系統建設義務供應熱水服務供應熱水服務供應熱水服務供應熱水服務支付熱水系統運營費用支付熱水系統運營費用支付熱水系統運營費用支付熱水系統運

29、營費用2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段137房屋裝飾裝修管理法律風險及其防范2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段138履行安全保障義務法律風險及其防范2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段139案例：物業公司未履行安全保障義務應承擔賠償責任最高人民法院關于審理人身賠償安全適用法律若干問題的最高人民法院關于審理人身賠償安全適用法律若干問題的最高人民法院關于審理人身賠償安全適用法律若干問題的最高人民法院關于審理人身賠償安全適用法律若干問題的解釋解釋解釋解釋第第第第6 6 6 6條規定：條規定：條規定：條規定：“從事住宿、餐飲、娛樂等經營活動或其從事住宿、餐飲、娛樂等經營活動或其他社會

30、活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使他人遭受人身損害，賠償權利人請求內的安全保障義務致使他人遭受人身損害，賠償權利人請求其承擔相應賠償責任的，法院應予支持其承擔相應賠償責任的，法院應予支持”。2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段140收取物業服務費法律風險防范2-9 2-9 物物業業管理管理階階段段141設立房地產項目公司2-10 2-10 設設立房地立房地產項產項目公司目公司142開發企業設立概述設立條件和程序設立中的法律風險設立中的法律風險防范2-10 2-10 設設立房地立房地產項產項目公司目公司143

31、合作開發房地產2-11 2-11 合作開合作開發發房地房地產產144案例合作開發合同的轉性合作開發房地產法律風險合作開發房地產法律風險防范2-11 2-11 合作開合作開發發房地房地產產1452-12 2-12 收收購購在建房地在建房地產項產項目目收購在建房地產項目146案例收購在建房地產項目流程收購在建房地產項目涉及的稅費收購在建房地產項目的法律風險收購在建房地產項目的法律風險防范2-12 2-12 收收購購在建房地在建房地產項產項目目1472-13 2-13 收收購購房地房地產產公司股公司股權權收購房地產公司股權148案例股權收購流程股權收購涉及的稅費股權收購法律風險股權收購法律風險防范2

32、-13 2-13 收收購購房地房地產產公司股公司股權權149第一章 法律風險概述第二章 房地產開發各階段法律風險及應對措施第三章 建立房地產開發企業法律風險防范機制提綱：大成律師事務所大成律師事務所 簡映簡映 建立防范機制的必要性3 3 建立房地建立房地產產開開發發企企業業法律法律風險風險防范機制防范機制1513 3 建立房地建立房地產產開開發發企企業業法律法律風險風險防范機制防范機制1523 3 建立房地建立房地產產開開發發企企業業法律法律風險風險防范機制防范機制1533 3 建立房地建立房地產產開開發發企企業業法律法律風險風險防范機制防范機制154識別、評估防范法律風險構建防范法律風險機制 3 3 建立房地建立房地產產開開發發企企業業法律法律風險風險防范機制防范機制1553 3 建立房地建立房地產產開開發發企企業業法律法律風險風險防范機制防范機制156法律風險處理方法3 3 建立房地建立房地產產開開發發企企業業法律法律風險風險防范機制防范機制157房地產開發項目法律風險管理措施3 3 建立房地建立房地產產開開發發企企業業法律法律風險風險防范機制防范機制158