1、新大光谷萬國廣場Conceptual Planning Scheme of Wanguo Square in Guanggu road，Changchun2020.02長春新大光谷萬國廣場概念規(guī)劃方案一個為新大集團(tuán)打造長春典范之作的機(jī)會IT IS A UNIQUE OPPORTUNITY TO CREATE ATOP CLASS DESTINATION01愿景VISION STATEMENT 中軸正氣，對稱布局，打造品質(zhì)社區(qū)1標(biāo)志性區(qū)域形象，新大品質(zhì)窗口2 企業(yè)形象展廊,復(fù)合型城市客廳3 時尚化慢坡街區(qū)，交互式物業(yè)集群4 多序列場所營造，全方位空間滲透5 多級化物管系統(tǒng)，專屬感歸家體驗6多層次

2、院落組織，全景式景觀布局7 漫步式風(fēng)雨連廊，儀式感入戶體驗8創(chuàng)造全新生活方式引領(lǐng)新城生活風(fēng)尚項目定位PROJECT POSITIONING業(yè)態(tài)定位FUNCTION POSITIONING星級辦公精品商業(yè)輕奢酒店生態(tài)類住02項目背景及規(guī)劃策略PROJECT CONTEXT&STRATEGY規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY區(qū)位分析基地位于長春高新區(qū)核心地段，也是未來城市的南中心長春市SITE高新技術(shù)開發(fā)區(qū)長春站 10KM6.3KM 長春西站長春機(jī)場方向 39KM長春南站 1.6KMSITE規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY交通樞紐及重要節(jié)點分析基地距離城市主要交通樞紐長春西站僅6

3、公里左右，出行便利基地緊鄰寶來雅居公交站，離湖光路地鐵站僅1.1公里，出行便利湖光路站電臺街開運街飛躍路繁榮路飛躍東路歐亞賣場南部快速路飛躍中路1.5KM2.1KM1.1KM硅谷大街站輕軌3號線公交站SITE光谷大街長春南站規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY周邊道路系統(tǒng)1 KM教育商業(yè)住宅行政工業(yè)SITE規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY周邊地塊用地現(xiàn)狀3 KM高新CBD棲樂薈陽光大廈硅谷大廈融創(chuàng)上城財富源嘉禾SOHOSITE地塊周邊3公里范圍內(nèi)辦公較多，面積段涵蓋較廣辦公面積段：120-305嘉禾SOHO高新CBD棲樂薈2017年融創(chuàng)上城財富源辦公建筑面積：16006辦公面積

4、段：35-60硅谷大廈2002年陽光大廈2006年辦公建筑面積：約15900 辦公面積段：約228光谷大廈光谷大廈2014年2016年規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY周邊辦公分析5 KMSITE地塊周邊高檔酒店集中分布在東南區(qū)域智選假日酒店2018年開業(yè) 195間房 高檔型全季酒店（硅谷大街店）2016年開業(yè) 109間房 類四星級酈楓酒店高新硅谷大街店2018年開業(yè) 121間房 高檔型花園酒店2015年開業(yè) 261間房 四星級全季酒店（長春一汽店）2017年開業(yè) 112間房 類四星級規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY周邊酒店分析高新益田福朋喜來登酒店2016年開業(yè) 350間房

5、 五星級長春艾博麗絲大飯店2013年開業(yè) 201間房 五星級吉林省南湖賓館1960年開業(yè) 511間房 五星級規(guī)劃策略PLANNING STRATEGY地塊周邊新開LOFT產(chǎn)品稀缺，均分布在基地的東部，其面積段集中在30-50之間周邊LOFT競品分析10 KM5 KMSITE大禹南湖首府東安開運公館中東紅街華潤置地公館保利金香檳鉅城國際中心Loft面積段：30-40，層高：4.45m平面類型：點式Loft面積段：36-56，層高：4.49m平面類型：中廊式Loft面積段：35-53，層高：4.45m平面類型：點式、中廊式Loft面積段：41-86，層高：4.49m平面類型：中廊式Loft面積段：

6、39-69，層高：4.50m平面類型：中廊式Loft面積段：41-64，層高：4.49m平面類型：中廊式規(guī)劃策略PLANNING STRATEGYLOFT競品項目Loft中廊式平面布局長春東安開運公館東安開運公館位于開運街與電臺街交會，地處朝陽區(qū)、高新區(qū)、汽開區(qū)三區(qū)交匯，本案旨在打造全能城市型LOFT產(chǎn)品。36-56平微躍層，4.49米層高，1層變2層，雙鑰匙設(shè)計。Loft中廊式平面布局弊端：1、北向戶型占總戶數(shù)約50%，比重較大，市場接受度低。2、有一定數(shù)量的東、西向戶型，不適宜北方寒冷天氣3、南北不夠通透。占地面積：14828 建筑面積：53211 容積率：3.18建筑類別：塔樓 高層 裝

7、修狀況：毛坯37（建面）面寬3.6m41（建面）面寬3.490m42（建面）面寬5.41m57（建面）面寬5.41m45（建面）面寬3.6m中廊式平面示意圖A戶型 30（建面）面寬3mB戶型 35（建面）面寬3.2m規(guī)劃策略PLANNING STRATEGYLOFT競品項目中東紅街位于紅旗街商圈核心區(qū)域，集24小時開放式商街、LOFT公寓、成長型寫字間、地下商場小金鋪等4大產(chǎn)品線于一體。LOFT公寓4.45m挑高，建面約30-40精裝交付。占地面積：53000 建筑面積：200000 容積率：3.58 建筑類別：板樓 多層 小高層 高層 裝修狀況：毛坯,非毛坯A戶型B戶型Loft點式平面布局長

8、春中東紅街Loft點式平面布局弊端：1、南向戶型少，東、西、北向戶型比重大，不適宜北方 寒冷的氣候。2、采用點式布局的建筑外形呆板。3、南北不夠通透。03規(guī)劃設(shè)計PLANNINGSITE工業(yè)廠房寶萊雅居工業(yè)廠房工業(yè)廠房規(guī)劃設(shè)計PLANNING STRATEGY價值分析商業(yè)價值可達(dá)性城市形象居住品質(zhì)SITE工業(yè)廠房寶萊雅居工業(yè)廠房工業(yè)廠房工業(yè)廠房SITE工業(yè)廠房寶萊雅居工業(yè)廠房工業(yè)廠房SITE工業(yè)廠房寶萊雅居工業(yè)廠房高低高低高低高低地塊與城市界面僅有光谷大街一條道路，所以展示面以及商業(yè)價值面均為西北部沿街區(qū)域；可達(dá)性也是越向基地內(nèi)部越差；居住品質(zhì)越靠東南部越高，所以為規(guī)劃排布提供了基本判斷依據(jù)規(guī)

9、劃設(shè)計PLANNING STRATEGY概念生成地塊周邊以住宅為主，緊鄰地塊周邊現(xiàn)為廠房，有待開發(fā)規(guī)劃總用地面積：30000建筑密度：40%綠化率：25%規(guī)劃地上建筑面積：120000規(guī)劃地下建筑面積：待定規(guī)劃地上容積率：4.0規(guī)劃建筑控制高度：100 m（根據(jù)日照而定）場地條件光 谷 大 街公寓公交站辦公酒店商業(yè)規(guī)劃設(shè)計PLANNING STRATEGY概念生成光 谷 大 街從商業(yè)價值和居住品質(zhì)出發(fā)，將基地南北切分，劃分功能屬性價值切分公寓公交站辦公酒店商業(yè)規(guī)劃設(shè)計PLANNING STRATEGY概念生成基地開辟由南向北景觀軸，串聯(lián)商業(yè)區(qū)與居住區(qū)光 谷 大 街功能串聯(lián)公寓公交站辦公酒店商業(yè)

10、規(guī)劃設(shè)計PLANNING STRATEGY概念生成居住區(qū)內(nèi)部設(shè)立多個景觀內(nèi)院，形成多級院落空間，提升居住品質(zhì)光 谷 大 街生態(tài)造園Setting up the parkSetting up the park公寓公交站辦公酒店商業(yè)規(guī)劃設(shè)計PLANNING STRATEGY概念生成根據(jù)日照條件和規(guī)劃要求，生成體塊光 谷 大 街體量排布公寓公交站辦公酒店商業(yè)規(guī)劃設(shè)計PLANNING STRATEGY概念生成建筑形態(tài)以城市為本，通過精細(xì)設(shè)計，樹立新大品質(zhì)形象光 谷 大 街形態(tài)生成ShapingShaping公寓公交站辦公酒店商業(yè)總平面圖(方案1-A)PLANNING80.3M61.8M67.0MLOF

11、T公寓（單廊）總建筑面積：81200層高;4.5m層數(shù)：22層商業(yè)總建筑面積：5200：層高;4.5m層數(shù)：2層辦公總建筑面積：12100層高;3.9m層數(shù)：12層功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS新大光谷萬國廣場技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（方案1-A）項目數(shù)值單位備注用地面積30000 總建筑面積145125 其中地上計容建筑面積120000 其中酒店20000 288間客房辦公12100 LOFT公寓81200 1758戶會所1000 商業(yè)5200 物業(yè)管理用房500 地下建筑面積25125 其中機(jī)械機(jī)動車庫7406 平層機(jī)動車庫15404 40/輛非機(jī)動車庫1315 2/輛酒店設(shè)備1000

12、 四星級預(yù)估容積率4.00 建筑密度29%綠地率28%機(jī)動車741 輛其中地上59 輛8%考慮地下平層385 輛機(jī)械296 輛總量40%非機(jī)動車3287 輛其中地上2630 輛80%考慮地下657 輛會所酒店總建筑面積：20000層高;3.9m層數(shù)：19層首層平面FIRST FLOOR PLAN車行分析VEHICLE ANALYSIS酒店地庫口辦公地庫口公寓地庫口基地車行出入口酒店車行流線辦公車行流線公寓車行流線人行分析PEDESTRIAN ANALYSIS公交站點商業(yè)人行流線公寓人行流線消防分析FIRE FIGHTING ANALYSIS消防出入口消防撲救面消防車流線景觀分析LANDSCAP

13、E ANALYSIS景觀軸線商業(yè)廣場景觀公寓內(nèi)院景觀場地剖面SECTION地庫埋深5.4m地庫埋深5.4m地庫埋深6.4m地庫埋深5.4m地庫埋深5.4m地庫埋深8.8m地庫布局方式一：局部機(jī)械停車，地庫整體一層地庫布局方式二：全部平層停車，局部兩層地庫總平面圖(方案1-B)PLANNING96.9M78.4M71.0M備注：LOFT公寓均為中廊布局04規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS 02城市客廳 05云端會所 08定制產(chǎn)品 04企業(yè)展廊 03慢坡尚街 06生態(tài)綠央 07歸家禮儀 01價值導(dǎo)向規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點1：價值導(dǎo)向價值導(dǎo)向下的規(guī)劃邏輯亮點

14、1：價值導(dǎo)向深挖土地價值，根據(jù)地塊不同價值導(dǎo)向，布局不同類型產(chǎn)品作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）時間：2013-2016年地點：上海市規(guī)模：383 000m業(yè)主：龍湖集團(tuán)狀態(tài)：建成榮獲2014年全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計方案競賽 規(guī)劃、建筑雙金獎榮獲2015年“金綜獎”城市綜合體最佳案例亮點1：價值導(dǎo)向微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點1：價值導(dǎo)向作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點1：價值導(dǎo)向作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點1：價值導(dǎo)向作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點1：價

15、值導(dǎo)向作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點1：價值導(dǎo)向作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點1：價值導(dǎo)向作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點1：價值導(dǎo)向作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點1：價值導(dǎo)向亮點2：城市客廳規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS緊鄰城市界面，形成開放空間，打造區(qū)域城市客廳作品展示/上海綠地中央廣場（水石作品）時間：2013-2015年地點：上海市規(guī)模：120 000m業(yè)主：綠地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)狀態(tài)：建成2015年金盤獎年度最佳寫字樓2015年金盤獎寫字樓類年度媒體推薦獎亮點2：城市客廳作品展示/上海綠地中央廣場（水石作品）亮點2：城市客廳作

16、品展示/上海綠地中央廣場（水石作品）亮點2：城市客廳作品展示/上海綠地中央廣場（水石作品）亮點2：城市客廳作品展示/上海綠地中央廣場（水石作品）亮點2：城市客廳亮點2：城市客廳作品展示/合肥信地城市廣場（水石作品）時間：2018-至今年地點：合肥市規(guī)模：120 000m業(yè)主：信地集團(tuán)狀態(tài)：方案階段亮點2：城市客廳作品展示/合肥信地城市廣場（水石作品）亮點2：城市客廳作品展示/合肥信地城市廣場（水石作品）亮點2：城市客廳作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）時間：2013-2016年地點：上海市規(guī)模：383 000m業(yè)主：龍湖集團(tuán)狀態(tài)：建成榮獲2014年全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計方案競賽 規(guī)劃、建

17、筑雙金獎榮獲2015年“金綜獎”城市綜合體最佳案例亮點2：城市客廳作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點2：城市客廳作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點2：城市客廳作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點2：城市客廳作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點2：城市客廳作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點2：城市客廳作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料亮點3：慢坡尚街規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS順應(yīng)場地趨勢，形成退臺式多首層商業(yè)空間，增加產(chǎn)品溢價。作品展示/上海龍湖北城天街（

18、水石作品）亮點3：慢坡尚街作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點3：慢坡尚街作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點3：慢坡尚街亮點4：企業(yè)展廊規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS空間多變，面積靈活，打造區(qū)域頂級辦公，形成企業(yè)城市展廊。亮點4：企業(yè)展廊-辦公標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS標(biāo)準(zhǔn)層面積1078標(biāo)準(zhǔn)層得房率76.18%標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比52%辦公A建筑面積段110辦公B建筑面積段76.26辦公C建筑面積段50-55.39辦公D建筑面積段40-48.2作品展示/世茂西安文景路項目（水石作品）亮點4：企業(yè)展廊時間：2017-2019年地點：西安市規(guī)

19、模：250 000m業(yè)主：世茂集團(tuán)狀態(tài)：在建作品展示/世茂西安文景路項目（水石作品）亮點4：企業(yè)展廊規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點4：企業(yè)展廊規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點4：企業(yè)展廊亮點4：企業(yè)展廊規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點5：云端會所酒店空間結(jié)合頂部造型打造城市云端會所，樹立新大城市地標(biāo)。規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點5：云端會所規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點5：云端會所-酒店標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層面積1078標(biāo)準(zhǔn)層客房數(shù)18總客房數(shù)288總標(biāo)準(zhǔn)間客房

20、數(shù)192總大床房客房數(shù)80總套房（兼無障礙）客房數(shù)16亮點5：云端會所作品展示/鄭州平原新區(qū)中原銀行研發(fā)總部（水石作品）時間：2019年地點：鄭州市規(guī)模：360 000m業(yè)主：中原銀行狀態(tài)：方案亮點5：云端會所作品展示/鄭州平原新區(qū)中原銀行商務(wù)項目（水石作品）亮點5：云端會所作品展示/鄭州平原新區(qū)中原銀行商務(wù)項目（水石作品）亮點5：云端會所規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點5：云端會所規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點6：生態(tài)綠央規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS多層次院落布局，形式全方位、生態(tài)化的住區(qū)景觀。時間：2012-2016年地點：武漢市規(guī)模

21、：377 000m業(yè)主：綠地集團(tuán)狀態(tài)：建成作品展示/武漢綠地國際金融城二期（水石作品）亮點6：生態(tài)綠央第十屆金盤獎年度最佳樣板房（華中）第十屆金盤獎年度最佳公寓（華中）作品展示/武漢綠地國際金融城二期（水石作品）亮點6：生態(tài)綠央作品展示/武漢綠地國際金融城二期（水石作品）亮點6：生態(tài)綠央巷巷府院院院院巷之迎庭之和府之貴院之憩徑之趣堂之雅尋求經(jīng)典布局，強(qiáng)調(diào)軸線關(guān)系。打造六重尊享歸家禮儀空間，營造出社區(qū)歸屬感、禮儀感。亮點7：歸家禮儀規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTSOFFICE LOFT LOFT RETAIL 車行歸家流線人行無購物歸家流線人行購物歸家流線人行無障礙歸家流線亮點7：

22、歸家禮儀規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料亮點7：歸家禮儀-巷之迎規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點7：歸家禮儀-府之貴規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點7：歸家禮儀-院之憩規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點7：歸家禮儀-徑之趣規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點7：歸家禮儀-庭之和規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點7：歸家禮儀-堂之雅規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS亮點8：定制產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING H

23、IGHLIGHTS細(xì)研長春市場，利用產(chǎn)品創(chuàng)新，提升市場競爭力。打造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品LOFT產(chǎn)品規(guī)范解讀產(chǎn)品目標(biāo)：打造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品長春市建設(shè)項目容積率及建筑面積規(guī)劃管理規(guī)定1、辦公建筑不得設(shè)置任何形式的陽臺、露臺。2、辦公建筑結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過4.50米。當(dāng)辦公建筑結(jié)構(gòu)層高大于等于4.50米時，無論層內(nèi)有無隔層，建筑面積計算值按層高與3、的整數(shù)倍與該層水平投影面積的乘積計算（倍數(shù)小于2時按2計算）。4、辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)按層設(shè)置公共衛(wèi)生間。5、辦公建筑宜按結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)進(jìn)行分割，不得設(shè)置煤氣、燃?xì)獾壬钤O(shè)施（因功能需要設(shè)置公共食堂等功能空間所需配套的集中廚房除外）。6、開間小

24、于等于5.40米的辦公室用房，其建筑面積總和不應(yīng)超過本層建筑面積的50%。7、主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）不計算建筑面積，單獨布置的不得超過1.00平方米，集中布置的不得超過3.00平方米，住宅建筑空調(diào)外置擱板個數(shù)不得超過生活居住空間數(shù)量。規(guī)范應(yīng)對1、按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，條件允許下利用規(guī)范增加產(chǎn)品價值。2、層高4450mm。3、報批平面與運營平面分開，按實際居住設(shè)計運營平面，去除管井與增加衛(wèi)生間得出報批平面，公共衛(wèi)生間考慮贈送的可能性。4、靈活運用面寬限制，使得大面寬產(chǎn)品合理且具有價值。規(guī)劃亮點PLANNING HIGHLIGHTS定制產(chǎn)品打造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNIN

25、G STRATEGY定制LOFT產(chǎn)品策略一：用足走廊上空，增加產(chǎn)品溢價結(jié)構(gòu)考慮：將結(jié)構(gòu)柱布置于房間端頭，使得房間內(nèi)不出現(xiàn)主梁，最大地將凈高留給房間和贈送區(qū)域。平面設(shè)計房間房間走道走道結(jié)構(gòu)柱主梁次梁管井優(yōu)化：在滿足走道凈高2.2米情況下，拉通設(shè)備專業(yè)，將管線區(qū)域壓縮至極致，最大地將凈高留給贈送區(qū)域。剖面設(shè)計舒適尺度：擬定下層凈高2.2米，上層凈高2.05米，贈送空間凈高1.7米，基本滿足人體活動空間需求。贈送空間定制產(chǎn)品打造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING STRATEGY定制LOFT產(chǎn)品策略二：住戶南北通透，提升居住品質(zhì)室外室外走道房間采用類單廊平面布局，使得贈送空間具有采

26、光條件，達(dá)到南北通透。整體設(shè)計室外室外房間室外房間走道室外室外定制產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING STRATEGY定制LOFT產(chǎn)品策略三：全生命周期雙鑰匙房，提供多種改造可能性兩房兩廳：適用于單身貴族和二人世界，起居室挑空，客餐廳分離，主臥套間帶步入式更衣，彰顯居住品質(zhì)。三房兩廳：適用于三口之家，小朋友有了自己的獨立房間，家庭活動起居舒適而溫馨。四房一廳：極致七口之家，適用于二娃出生，老人照看，再加保姆，客餐廳合并，底層獨立老人房，二層大娃獨立房間，保姆房照看嬰兒，與主臥可分可合。三房一廳：四人居幸福生活，完整三居室，大娃房間相對獨立位于樓下，二娃也有了自己的舒適房間。時間：2015-2016年

27、地點：上海市規(guī)模：120 000m業(yè)主：龍湖集團(tuán)狀態(tài)：建成商辦用地，辦公產(chǎn)權(quán)打造類住宅產(chǎn)品150平層公寓、43南向雙開間4.5m層高LOFT、28北向單開間4.5m層高LOFT、20極小SOHO作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料43南向雙開間LOFT，28北向單開間LOFT作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品全生命周期 LOF

28、T！只需43平！單身貴族一人居：個性挑空，靈活起居，休憩 學(xué)習(xí) 活動空間一應(yīng)俱全作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品全生命周期 LOFT二人世界小甜蜜：起居室挑空，客餐廳分離，主臥套間帶步入式更衣作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品4.5米LOFT實景樣板43南向雙開間舒適兩房兩廳作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品4.5米挑高客廳作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品多功能廳靈活布局，可隨時變換二樓主臥套間，配套梳妝空間、步入式更衣間作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品二樓主臥套間，配套梳妝空間、步入式更衣間（走廊

29、上空夾層贈送）二樓休閑書房（走廊上空夾層贈送）作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品全生命周期 LOFT小孩出生，老人來照看，五人居：全面插層，客餐廳及兒童活動空間一體化，雙臥室?guī)阅慵彝d，主臥帶嬰兒床空間作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品全生命周期 LOFT孩子長大，回歸三口之家：小朋友有了自己的獨立房間，家庭活動起居舒適而溫馨作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品4.5米LOFT實景樣板43南向雙開間三房兩廳，極致可四房作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品一樓客廳餐廳分區(qū)明確作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品

30、二樓主臥套間，配套梳妝空間、步入式更衣間（走廊上空夾層贈送）二樓次臥，以及兒童房空間（走廊上空夾層贈送）作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品全生命周期 LOFT二娃出生，老人照看，再加保姆！極致七口之家！：客餐廳合并，底層獨立老人房，二層大娃獨立房間，保姆房照看嬰兒，與主臥可分可合作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品全生命周期 LOFT二娃幼兒期，四口之家：首層客餐廳開敞化起居活動區(qū)，二層2.5臥室，二娃也開始擁有迷你獨立空間作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品全生命周期 LOFT二娃也逐漸長大，四人居幸福生活：完整三居室，大娃房間相對獨立位于樓

31、下，二娃也有了自己的舒適房間作品展示/上海龍湖新壹城（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/杭州龍湖西溪天街（水石作品）時間：2016年-至今地點：浙江省杭州市規(guī)模：390 000m業(yè)主：龍湖集團(tuán)狀態(tài)：展示區(qū)建成，在售TOD 地鐵上蓋商業(yè)綜合體天街Mall+LOFT公寓+特色獨棟商業(yè)亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/杭州龍湖西溪天街（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/杭州龍湖西溪天街（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/杭州龍湖西溪天街（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/杭州龍湖西溪天街（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/杭州龍湖西溪天街（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/杭州龍湖西溪天街（水石

32、作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/杭州龍湖西溪天街（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/杭州龍湖西溪天街（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/杭州龍湖西溪天街（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品長春新大光谷萬國廣場定制產(chǎn)品打造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING STRATEGY定制LOFT產(chǎn)品策略三：雙鑰匙房，提供多種改造可能性雙鑰匙模式自住模式雙鑰匙：1.成年孩子和父母一起住，要有一定隱私。2.年輕夫妻和父母一起住，要有一定隱私。3.投資加自住的人士，把小套間或者大套間出租，幫補(bǔ)房貸，又不希望被房客干擾。4.居家工作人士，把套間改為辦公室。5.純投資人士，分別出租給不同組客，租客享有

33、各自的隱私。管井預(yù)留條件自由相互轉(zhuǎn)換1榮獲2014年全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計方案競賽 規(guī)劃、建筑雙金獎榮獲2015年“金綜獎”城市綜合體最佳案例時間：2013-2016年地點：上海市規(guī)模：383 000 m業(yè)主：龍湖集團(tuán)狀態(tài)：建成作品展示/上海龍湖北城天街（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品4.5米LOFT實景樣板46南向舒適兩房，明廚作品展示/上海龍湖北城天街亮點8：定制產(chǎn)品首層4.5m挑高客廳，餐客廚一體化，通燃?xì)庾髌氛故?上海龍湖北城天街亮點8：定制產(chǎn)品4.5m挑高客廳，餐客廚一體化，通燃?xì)庾髌氛故?上海龍湖北城天街亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/上海龍湖北城天街二樓主臥加兒童房，整面儲藏空間亮點8：

34、定制產(chǎn)品微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料作品展示/上海龍湖北城天街4.5米層高LOFT實景樣板37北向兩室兩廳，送走廊上空亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/上海龍湖北城天街亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/上海龍湖北城天街亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/上海龍湖北城天街亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/上海龍湖北城天街二樓休閑茶室（走廊上空夾層贈送）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/上海龍湖北城天街4.5米層高LOFT實景樣板46南向極致四房，送走廊上空亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/上海龍湖北城天街一樓客餐廳一體化，端頭陽光茶室亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/上海龍湖北城天街二樓主臥、次臥、

35、兒童房，極致三房亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/上海龍湖北城天街二樓兒童房，走廊上空夾層贈送亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/世茂南寧國際中心（水石作品）時間：2015-2017年地點：廣西省南寧市規(guī)模：330 000m業(yè)主：世茂集團(tuán)狀態(tài)：展示區(qū)建成，在售結(jié)合地勢打造三首層商業(yè)200m地標(biāo)+LOFT公寓+花園式商業(yè)街區(qū)亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/世茂南寧國際中心（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/世茂南寧國際中心（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/世茂南寧國際中心（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/世茂南寧國際中心（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/世茂南寧國際中心（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示

36、/世茂南寧國際中心（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/世茂南寧國際中心（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/世茂南寧國際中心（水石作品）亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/世茂南寧國際中心舒適兩房LOFT 36靈活可變雙鑰匙房LOFT亮點8：定制產(chǎn)品作品展示/世茂南寧國際中心雙鑰匙房LOFT 36靈活可變雙鑰匙房LOFT亮點8：定制產(chǎn)品定制產(chǎn)品打造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING STRATEGYLOFT產(chǎn)品平面標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）73769.26%65.73%16

37、176051%48.92（32.17）65.55（43.1）39.53（26）AAAAABBBCCCCCCCC微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料定制產(chǎn)品打造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING STRATEGYLOFT產(chǎn)品平面夾層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）73769.26%65.73%16176051%48.92（32.17）65.55（43.1）39.53（26）AAAAABBBCCCCCCCC長春新大光谷萬國廣場定制產(chǎn)品打

38、造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING STRATEGYLOFT產(chǎn)品平面報批平面標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）73769.26%65.73%16176051%48.92（32.17）65.55（43.1）39.53（26）長春新大光谷萬國廣場打造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品LOFT產(chǎn)品亮點1.戶型通透。2.超高溢價。3.百變家。全生命周期戶型雙鑰匙房戶型轉(zhuǎn)角全明戶型贈送空間定制產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING STRATEGY長春新大光谷萬國廣場定制產(chǎn)品打造長春最具競爭力的LOFT

39、產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING STRATEGY全生命周期戶型平面建筑面積套內(nèi)面積得房率48.9232.1765.73%（69.26%）長春新大光谷萬國廣場定制產(chǎn)品打造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING STRATEGY雙鑰匙房戶型平面建筑面積套內(nèi)面積得房率39.532665.73%（69.26%）長春新大光谷萬國廣場定制產(chǎn)品打造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING STRATEGY轉(zhuǎn)角全明戶型平面建筑面積套內(nèi)面積得房率65.5543.165.73%（69.26%）96.9M78.4M71.0M備注：LOFT公寓均為中廊布局定制產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING ST

40、RATEGYLOFT產(chǎn)品平面中廊定制產(chǎn)品打造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING STRATEGYLOFT產(chǎn)品平面中廊標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）81274.33%71.06%176051%48.36（34.37）37.2（26.44）AAAAABAAABBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）B定制產(chǎn)品打造長春最具競爭力的LOFT產(chǎn)品規(guī)劃亮點PLANNING STRATEGYLOFT產(chǎn)品平面中廊標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）81274.33

41、%71.06%176051%48.36（34.37）37.2（26.44）AAAAABAAABBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）B05對比方案COMPARISON SCHEMES總平面圖(方案二)PLANNING中軸對稱，形象門戶。規(guī)劃亮點分析SUNSHINE ANALYSIS歸家會所，尊享服務(wù)。中心花園，景觀享受。人車分流，流線清晰。街區(qū)商業(yè)，樂享生活。12346南北向LOFT布局，城市肌理延續(xù)。5鳥瞰圖AERIAL VIEW光谷大街沿街透視PERSPECTIVE VIEW光谷大街沿街透視PERSPECTIVE VIEW入口廣場半鳥瞰圖AERIAL VIEW商業(yè)入口透視PERSPECTIVE VI

42、EWLOFT公寓（單廊）總建筑面積：50800層高;4.5m層數(shù)：22層新大光谷萬國廣場技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（方案二）項目數(shù)值單位備注用地面積30000 總建筑面積145123 其中地上計容建筑面積120000 其中酒店20200 辦公12000 平層公寓7200 LOFT公寓75000 商業(yè)5000 物業(yè)管理用房600地下建筑面積25123 其中機(jī)械機(jī)動車庫7406 平層機(jī)動車庫15404 40/輛非機(jī)動車庫1314 2/輛酒店設(shè)備1000 四星級預(yù)估容積率4.00 建筑密度26%綠地率26%機(jī)動車741 輛其中地上59 輛8%考慮地下平層385 輛機(jī)械296 輛總量40%非機(jī)動車3284 輛其中地

43、上2627 輛80%考慮地下657 輛功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS酒店總建筑面積：20200層高;3.9m層數(shù)：20層商業(yè)總建筑面積：5000：層高;4.5m層數(shù)：2層LOFT公寓（類點式）總建筑面積：24200層高;4.5m層數(shù)：22層平層公寓總建筑面積：7200層高;3.9m層數(shù)：7層辦公總建筑面積：12000層高;3.9m層數(shù)：13層微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料LOFT產(chǎn)品平面單廊標(biāo)準(zhǔn)層CAAAAAAAADCDBDDB(衛(wèi)生間）標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（

44、套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）套型D建筑（套內(nèi)）73268%65.2%1550%40.6（26.44）34.98（22.81）50.6（32.9）70（45.5）定制產(chǎn)品CUSTOMIZED PRODUCTSLOFT產(chǎn)品平面單廊夾層CAAAAAAAACCCBDDB(衛(wèi)生間）標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）套型D建筑（套內(nèi)）73268%65.2%1550%40.6（26.44）34.98（22.81）50.6（32.9）70（45.5）定制產(chǎn)品CUSTOMIZED PRODUCTSLO

45、FT產(chǎn)品平面類點式標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）套型D建筑（套內(nèi)）111271.4%69.05%2551%49.18（36.37）38.32（26.44）64.16（44.27）49.81（34.37）BBBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）BBBCAAAAAACDDBB定制產(chǎn)品CUSTOMIZED PRODUCTSLOFT產(chǎn)品平面類點式夾層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）套型D建筑（套內(nèi)）111

46、271.4%69.05%19176051%49.18（36.37）38.32（26.44）64.16（44.27）49.81（34.37）BBBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）BBBCAAAAAACDDBB定制產(chǎn)品CUSTOMIZED PRODUCTS總平面圖(方案三)PLANNING低密花園辦公，價值提升。規(guī)劃亮點分析SUNSHINE ANALYSIS高層酒店，沿街形象。立體廣場，景觀極致體驗。LOFT平行基地布局，獲得最佳日照。街區(qū)商業(yè)，樂享生活。123476中心大花園，社區(qū)客廳。5人車分流，流線清晰。鳥瞰圖AERIAL VIEW鳥瞰圖AERIAL VIEW光谷大街沿街透視PERSPECTIVE

47、 VIEW光谷大街沿街透視PERSPECTIVE VIEW住區(qū)入口立體廣場透視PERSPECTIVE VIEW光谷大街半鳥瞰圖AERIAL VIEW功能分析FUNCTIONAL ANALYSISLOFT公寓（內(nèi)廊）總建筑面積：82000層高;4.5m層數(shù)：22層新大光谷萬國廣場技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（方案三）項目數(shù)值單位備注用地面積30000 總建筑面積145177 其中地上計容建筑面積120000 其中酒店20000 辦公12000 LOFT公寓82000 商業(yè)5500 物業(yè)管理用房500 地下建筑面積25177 其中機(jī)械機(jī)動車庫7420 平層機(jī)動車庫15434 40/輛非機(jī)動車庫1324 2/輛酒店

48、設(shè)備1000 四星級預(yù)估容積率4.00 建筑密度26%綠地率27%機(jī)動車742 輛其中地上59 輛8%考慮地下平層386 輛機(jī)械297 輛總量40%非機(jī)動車3309 輛其中地上2647 輛80%考慮地下662 輛酒店總建筑面積：20000層高;3.9m層數(shù)：22層辦公總建筑面積：12000層高;3.9m層數(shù)：9層商業(yè)總建筑面積：5500層高;4.5m層數(shù)：2層作品展示/上海綠地中央廣場（水石作品）時間：2013-2015年地點：上海市規(guī)模：120 000m業(yè)主：綠地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)狀態(tài)：建成2015年金盤獎年度最佳寫字樓2015年金盤獎寫字樓類年度媒體推薦獎作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上

49、海綠地中央廣場微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：土木世家資料作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上海綠地中央廣場作品展示/上海綠地創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心（水石作品）2017年金盤獎年度最佳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“可生長”式，花園獨棟辦公園區(qū)時間：2014-2016年地點：上海市規(guī)模：60 000m業(yè)主：綠地集團(tuán)狀態(tài)：建成201

50、7年金盤獎年度最佳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“可生長”式，花園獨棟辦公園區(qū)作品展示/上海綠地創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心作品展示/上海綠地創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心作品展示/上海綠地創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心作品展示/上海綠地創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心作品展示/上海綠地創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心作品展示/上海綠地創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心作品展示/上海綠地創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心作品展示/上海綠地創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心作品展示/上海綠地創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心作品展示/上海綠地創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心LOFT產(chǎn)品平面中廊標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）81274.33%71.06%1951%48.36（34.37）37.2（26.44）AAAAABAAA

51、BBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）B定制產(chǎn)品CUSTOMIZED PRODUCTSLOFT產(chǎn)品平面中廊夾層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）81274.33%71.06%1951%48.36（34.37）37.2（26.44）AAAAABAAABBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）B定制產(chǎn)品CUSTOMIZED PRODUCTSLOFT產(chǎn)品平面類點式標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）套型D建筑（套內(nèi)）111271.4%69.

52、05%1951%49.18（36.37）38.32（26.44）64.16（44.27）49.81（34.37）BBBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）BBBCAAAAAACDD定制產(chǎn)品CUSTOMIZED PRODUCTSLOFT產(chǎn)品平面類點式夾層標(biāo)準(zhǔn)層面積名義標(biāo)準(zhǔn)層得房率實際標(biāo)準(zhǔn)層得房率標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)總戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層大面寬面積占比套型A建筑（套內(nèi)）套型B建筑（套內(nèi)）套型C建筑（套內(nèi)）套型D建筑（套內(nèi)）111271.4%69.05%1951%49.18（36.37）38.32（26.44）64.16（44.27）49.81（34.37）BBBBBBBBBBB(衛(wèi)生間）BBBCAAAAAACDD定制產(chǎn)品CUS

53、TOMIZED PRODUCTS06專題研究THEMATIC RESEARCH主體范圍客體范圍40B#47#塔樓A位置最大建筑高度約82M塔樓A塔樓B塔樓B位置最大建筑高度約92M結(jié)論：沿街布置塔樓高度受限，規(guī)劃布局參考高度限制。基地建設(shè)后 47#日照基地建設(shè)前 47#日照1F2F2F1F基地建設(shè)前 40B#日照根據(jù)日照分析40B#為最不利點1F1F基地建設(shè)后 40B#日照日照分析SUNSHINE ANALYSIS基地日照推導(dǎo)日照分析SUNSHINE ANALYSIS1小時0小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時建前大寒日日照分析方案一分析軟件：眾智日照分析V12.0標(biāo)準(zhǔn)名稱：長春標(biāo)準(zhǔn)地理位

54、置：長春市區(qū)，東經(jīng)12520，北緯4353有效時間：大寒日 8：0016:00（真太陽時），2小時日照基準(zhǔn)年：公元2001年計算精度：1分鐘最小入射角：10時間累積方式：按累計日照時間計算，滿窗日照連續(xù)5分鐘以上（含5分鐘）方可計入日照時數(shù)1234567結(jié)論：建筑未建前，因自身遮擋有七處不滿足大寒日兩小時要求，分別為1234567不滿足日照要求。建后大寒日日照分析方案一日照分析SUNSHINE ANALYSIS1小時0小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時分析軟件：眾智日照分析V12.0標(biāo)準(zhǔn)名稱：長春標(biāo)準(zhǔn)地理位置：長春市區(qū)，東經(jīng)12520，北緯4353有效時間：大寒日 8：0016:00（真

55、太陽時），2小時日照基準(zhǔn)年：公元2001年計算精度：1分鐘最小入射角：10時間累積方式：按累計日照時間計算，滿窗日照連續(xù)5分鐘以上（含5分鐘）方可計入日照時數(shù)結(jié)論：本項目建成后，客體范圍內(nèi)建筑滿足日照要求。2.0000.000-0.500-0.5000.0002.000現(xiàn)狀：北低南高自然高差2米左右思考：如何利用高差？高差能為設(shè)計做些什么？高差利用高差利用第一點：動靜自然分區(qū)0.0001.0002.000動區(qū)：商辦區(qū)域靜區(qū)：LOFT住區(qū)LOFT住區(qū)位于基底南側(cè)地勢較高處，通過自然高差，結(jié)合景觀形成獨立封閉的社區(qū)，私密感和居住感較強(qiáng)。方案數(shù)據(jù)：總停車741輛地下停車681輛高差利用第二點：地庫的

56、經(jīng)濟(jì)性用地情況：用地面積30000地下可建設(shè)范圍26000方案一：全平層停車數(shù)據(jù)：681輛*40/輛=27240結(jié)論：需要局部兩層，利用高差將局部兩層布置于高處，減少開挖。優(yōu)劣：全平層，利于使用，挖深略大。方案二：局部機(jī)械數(shù)據(jù)：741輛*40%*25/輛+剩余*40/輛=22810結(jié)論：利用高差將機(jī)械車庫布置于高處，減少開挖。優(yōu)劣：住區(qū)機(jī)械使用不便，挖深最小。平層車庫層高:3.6-3.9m覆土：1.5m最大挖深8.8m平層車庫層高:3.9m機(jī)械車庫層高:4.8m覆土：1.5m最大挖深6.4m0.000-5.4-4.4-6.8-5.4-4.42.0000.0002.00007方案對比SCHEMES COMPARISON方案總覽PLANNING OVERVIEW方案1-A方案1-B方案三方案二