1、杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation區位分析 Region Analysis 區位杭州市富陽區東鄰蕭山區，紹興市諸暨市，南交桐廬縣，西靠臨安區，北接余杭區、西湖區，富陽轄區總面積1821.03平方千米。富陽區定位富陽區將努力還富春山居圖本來面目，建設現代版富春山居圖最美示范區，建設富裕陽光的大都市新型城區。規劃構建富陽擁江發展核心城區，形成“城區-小城市-景區”城鄉結構。富陽區將優化城鄉空間結構、構建新型城鎮體系結構，構筑“一軸兩帶、一城兩翼三景區”的組團結構。一軸即擁江提質發展軸，以富陽城區中心為核心，建設成為錢塘江生態經濟帶的核心

2、區段，同時打造沿山產業發展帶和南北城鎮發展帶兩大發展帶。兩翼分別為以新登小城市為核心的北翼、以場口小城市為核心的南翼，帶動周邊區域一、二、三產產業集聚、聯動發展。杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation區位分析 Region Analysis 一軸即擁江提質發展軸，以富陽城區中心為核心，圍繞富春江及沿岸資源條件，實現功能和環境的提質發展，建設成為錢塘江生態經濟帶的核心區段。富春板塊兩帶即沿山產業發展帶和南北城鎮發展帶。以320國道-305省道-302省道為空間載體，向北對接杭州城西科創大走廊，集聚產業發展功能，帶動銀湖、城西、新登等沿線產

3、業發展，形成沿山產業發展帶。南北城鎮發展帶以杭州中環-金橋路-秦望通道為空間載體，向北對接余杭，串聯銀湖、富春、江南片區，集聚城鎮發展功能。一城包括銀湖片區、城西片區、東洲片區、富春片區、江南片區、鹿山片區六大片區，為富陽擁江發展核心城區，以擁江發展為主線，強化擁江聚力發展，一江兩岸，高端集聚，建設成為杭州市區重要的城市功能區域、擁江發展特色城市段。杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation區位分析 Region Analysis 杭州-富陽城際鐵路工程杭州至富陽城際鐵路起始站連通杭州地鐵6號線美院象山站，該城際鐵路線的建設將從根本上改變富

4、陽區單一的公共交通運輸現狀，推動富陽區融入杭州主城區，帶動富陽經濟發展，同時還拓展了杭州軌道交通的服務范圍，增強杭州軌道交通線網的對外輻射能力，并引領杭州市主城區的空間結構向富陽方向發展，帶動地鐵沿線區域發展，進一步鞏固和提升杭州在長三角南翼的中心城市地位。富春板塊距離基地位置最近的城際鐵路陽陂湖站距離約800m杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation上位規劃 City Planning杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation周邊景觀分析 Landscape Analysis 自然景

5、觀沿河景觀帶基地周邊綠化景觀基地東臨虎山-東山綠化帶，連通富陽市城市森林公園，周邊市政綠化包括沿北渠路綠化帶及沿新橋江綠化帶，地處兩條橫跨街區的長南北向綠化帶之間，高層建筑可遠眺山景?；乇眰染G化帶設置有體育健身點。杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation用地面積：56635容積率：2.6用地性質：居住兼容商業服務設施用地建筑限高：100m（其中住宅60m）綠地率：35%建筑密度：30%80-1-A地塊用地面積：48954容積率：2.6用地性質：二類居住用地建筑限高：80m綠地率：35%建筑密度：22%80-1-B地塊用地紅線多層退界線高

6、層退界線多層退界線高層退界線基地概況 Site Introduction 回 歸ODYSSEY杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation設計理念 Design concept 出則繁華的都市體驗，入則寧靜的生活畫卷富春山居圖一峰一狀，一樹一態杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案規劃結構對比 Plan Comparison中央花園沿街商辦方向一方向二住宅占地集約化（A地塊）、南北向大花園住宅左右視線開闊商業、酒店、辦公一字型布局住宅占地最大化（A、B地塊）、兩個中央大花園住宅面寬

7、資源最大化商業、酒店、辦公L型布局社區門戶低密度商辦社區南北向大花園視線延伸社區中央大花園沿街展開商辦南北向面寬資源杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation總平面圖|Masterplan方案一 Option A 杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation總平面圖|Masterplan方案一 Option A數值單位備注156635 566352231026.00 148951.00 79205.00 計容面積(含配套公建)占地塊總計容面積不大于55%可售住宅面積79205.00 含有P

8、C獎勵1700平公租房0.00 22088.00 計容面積占地塊總計容面積不大于15%沿街一層商業5700.00 沿街二層商業4500.00 南北向躍層商墅11888.00 22088.00 計容面積占地塊總計容面積不小于于15%22088.00 計容面積占地塊總計容面積不小于于15%高層辦公16288.00 洋房300平辦公5800.00 3482.00 基層社區服務中心2500.0 建筑面積不少于2500平方米居家養老用房0.0 垃圾收集站160.0 酒店住宅各配建一處面積不少于80平方米物業管理用房250.00 地上建筑面積的3，物業經營用房332.00 地上建筑面積的4，公共文化設施配

9、套0.00 公廁80.00 建筑面積不小于80平方米5G通信基站50.00 規劃要求、預估變配電0.00 放于地下開閉所60.0 規劃要求、預估消控室50.0 地上架空層面積0.00 482075.0 地下兩層52.63容積率小于等于2.66148951.0 148951716878.8 830%小于等于30%90.00 1035%大于等于35%11780 戶3.2人/戶121983 輛商品房按照不小于1.5個/戶，物管、社區用房不小于0.5個/100平方米，公租房0.6個/戶，商務辦公不小于1.5個/100平方米1785 輛198 輛133168 輛0 輛3168 輛地下 2/個141429

10、2.2 地上住宅建筑面積11%+地上非住宅建筑面積8%1580m架空層面積綠地率總戶數機動車停車位其中地下停車位地上停車位非機動車停車位其中非機動車地上停車位非機動車地下停車位人防面積建筑高度其中地下建筑面積計容建筑面積建筑占地面積建筑密度其中其中容積率C1-02(80-1-A)主要技術經濟指標項目用地面積總建筑面積3地上建筑面積其中住宅建筑面積其中商業酒店商務辦公配套公建數值單位備注148954 489542191637.40 130080.40 128324.40 可售住宅面積106194.40 含pc獎勵2800平公租房22130.00 不小于22130平方米0.00 0.00 0.00

11、 1756.00 建筑面積不大于地面上總建筑面積10%基層社區服務中心0.00 居家養老用房430.0 建筑面積不少于30平方米/百戶、且不少于300平方米垃圾收集站80.0 面積不小于80平方米物業管理用房392.00 地上建筑面積的3，物業經營用房522.00 地上建筑面積的4，公共文化設施配套172.00 按不少于0.12平方米/套、且不少于50平方米公廁0.00 5G通信基站50.00 規劃要求、預估變配電0.00 放地下開閉所60.0 預估消控室50.0 預估地上架空層面積0.00 461557.0 地下兩層52.66容積率小于等于2.66130080.4 130080.477143

12、.7 815%小于等于22%90.00 1035%大于等于35%111428 戶3.2人/戶121811 輛商品房按照不小于1.5個/戶，物管、社區用房不小于0.5個/100平方米，公租房0.6個/戶，商務辦公不小于1.5個/100平方米1630 輛181 輛132804 輛0 輛2804 輛地下 2/個1414256.2 地上住宅建筑面積11%+地上非住宅建筑面積8%1580m酒店商務辦公其中建筑高度非機動車停車位其中非機動車地上停車位非機動車地下停車位人防面積架空層面積綠地率總戶數機動車停車位其中地下停車位地上停車位地下建筑面積容積率計容建筑面積建筑占地面積建筑密度C1-04（80-1-B

13、）主要技術經濟指標項目用地面積總建筑面積3地上建筑面積其中住宅建筑面積其中商業配套公建杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation總平面圖|Masterplan方案

14、一 Option B 杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation總平面圖|Masterplan方案一 Option B 數值單位備注148954 489542191637.40 130080.40 128324.40 可售住宅面積106194.40 含pc獎勵2800平公租房22130.00 不小于22130平方米0.00 0.00 0.00 1756.00 建筑面積不大于地面上總建筑面積10%基層社區服務中心0.00 居家養老用房430.0 建筑面積不少于30平方米/百戶、且不少于300平方米垃圾收集站80.0 面積不小于80平方米物業管

15、理用房392.00 地上建筑面積的3，物業經營用房522.00 地上建筑面積的4，公共文化設施配套172.00 按不少于0.12平方米/套、且不少于50平方米公廁0.00 5G通信基站50.00 規劃要求、預估變配電0.00 放地下開閉所60.0 預估消控室50.0 預估地上架空層面積0.00 461557.0 地下兩層52.66容積率小于等于2.66130080.4 130080.477143.7 815%小于等于22%90.00 1035%大于等于35%111428 戶3.2人/戶121811 輛商品房按照不小于1.5個/戶，物管、社區用房不小于0.5個/100平方米，公租房0.6個/戶，

16、商務辦公不小于1.5個/100平方米1630 輛181 輛132804 輛0 輛2804 輛地下 2/個1414256.2 地上住宅建筑面積11%+地上非住宅建筑面積8%1580m酒店商務辦公其中建筑高度非機動車停車位其中非機動車地上停車位非機動車地下停車位人防面積架空層面積綠地率總戶數機動車停車位其中地下停車位地上停車位地下建筑面積容積率計容建筑面積建筑占地面積建筑密度C1-04（80-1-B）主要技術經濟指標項目用地面積總建筑面積3地上建筑面積其中住宅建筑面積其中商業配套公建數值單位備注156635 566352231026.00 148951.00 79205.00 計容面積(含配套公建

17、)占地塊總計容面積不大于55%可售住宅面積79205.00 含有PC獎勵1700平公租房0.00 22088.00 計容面積占地塊總計容面積不大于15%沿街一層商業5400.00 沿街二層商業5400.00 南北向躍層商墅11288.00 22088.00 計容面積占地塊總計容面積不小于于15%22088.00 計容面積占地塊總計容面積不小于于15%高層辦公10988.00 洋房300平辦公11100.00 3482.00 基層社區服務中心2500.0 建筑面積不少于2500平方米居家養老用房0.0 垃圾收集站160.0 酒店住宅各配建一處面積不少于80平方米物業管理用房250.00 地上建筑

18、面積的3，物業經營用房332.00 地上建筑面積的4，公共文化設施配套0.00 公廁80.00 建筑面積不小于80平方米5G通信基站50.00 規劃要求、預估變配電0.00 放于地下開閉所60.0 規劃要求、預估消控室50.0 地上架空層面積0.00 482075.0 地下兩層52.63容積率小于等于2.66148951.0 148951716878.8 830%小于等于30%90.00 1035%大于等于35%11780 戶3.2人/戶121983 輛商品房按照不小于1.5個/戶，物管、社區用房不小于0.5個/100平方米，公租房0.6個/戶，商務辦公不小于1.5個/100平方米1785 輛

19、198 輛133168 輛0 輛3168 輛地下 2/個1414292.2 地上住宅建筑面積11%+地上非住宅建筑面積8%1580m建筑高度綠地率總戶數機動車停車位其中地下停車位地上停車位非機動車停車位其中非機動車地上停車位非機動車地下停車位人防面積架空層面積其中酒店商務辦公其中配套公建其中地下建筑面積容積率計容建筑面積建筑占地面積建筑密度C1-02(80-1-A)主要技術經濟指標項目用地面積總建筑面積3地上建筑面積其中住宅建筑面積其中商業杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic D

20、esign Presentation總平面圖|Masterplan方案二 Option 2 杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation總平面圖|Masterplan方案二 Option 2 數值單位備注156635 566352231842.00 148951.00 79205.00 計容面積(含配套公建)占地塊總計容面積不大于55%可售住宅面積79205.00 含有PC獎勵1700平公租房0.00 22088.00 計容面積占地塊總計容面積不大于15%沿街一層商業4934.00 沿街二層商業2544.00 南北向躍層商墅10680.00

21、東西向躍層商墅3930.00 22088.00 計容面積占地塊總計容面積不小于于15%22088.00 計容面積占地塊總計容面積不小于于15%其中高層辦公22088.00 3482.00 基層社區服務中心2500.0 建筑面積不少于2500平方米居家養老用房0.0 垃圾收集站160.0 酒店住宅各配建一處面積不少于80平方米物業管理用房250.00 地上建筑面積的3，物業經營用房332.00 地上建筑面積的4，公共文化設施配套0.00 公廁80.00 建筑面積不小于80平方米5G通信基站50.00 規劃要求、預估變配電0.00 放置地下開閉所60.0 規劃要求、預估消控室50.0 地上架空層面

22、積0.00 482891.0 52.63容積率小于等于2.66148951.0 148951716884.5 830%小于等于30%90.00 1035%大于等于35%11796 戶3.2人/戶122007 輛商品房按照不小于1.5個/戶，物管、社區用房不小于0.5個/100平方米，公租房0.6個/戶，商務辦公不小于1.5個/100平方米1807 輛200 輛133190 輛0 輛3190 輛地下 2/個1414292.2 地上住宅建筑面積11%+地上非住宅建筑面積8%1580m容積率C1-02(80-1-A)主要技術經濟指標項目用地面積總建筑面積3地上建筑面積其中住宅建筑面積其中商業酒店商務

23、辦公配套公建其中地下建筑面積其中非機動車地上停車位非機動車地下停車位計容建筑面積建筑占地面積建筑密度架空層面積綠地率總戶數機動車停車位其中地下停車位地上停車位非機動車停車位人防面積建筑高度其中數值單位備注148954 489542191636.20 130080.40 128324.40 可售住宅面積106194.40 含pc獎勵2800平公租房22130.00 不小于22130平方米0.00 0.00 0.00 1756.00 建筑面積不大于地面上總建筑面積10%基層社區服務中心0.00 居家養老用房430.0 建筑面積不少于30平方米/百戶、且不少于300平方米垃圾收集站80.0 面積不小

24、于80平方米物業管理用房392.00 地上建筑面積的3，物業經營用房522.00 地上建筑面積的4，公共文化設施配套172.00 按不少于0.12平方米/套、且不少于50平方米公廁0.00 5G通信基站50.00 規劃要求、預估變配電0.00 放置地下開閉所60.0 預估消控室50.0 預估地上架空層面積0.00 461555.8 52.66容積率小于等于2.66130080.4 130080.477136.4 815%小于等于22%90.00 1035%大于等于35%111428 戶3.2人/戶121810 輛商品房按照不小于1.5個/戶，物管、社區用房不小于0.5個/100平方米，公租房0

25、.6個/戶，商務辦公不小于1.5個/100平方米1630 輛180 輛132805 輛0 輛2805 輛地下 2/個1414256.2 地上住宅建筑面積11%+地上非住宅建筑面積8%1580m容積率C1-04（80-1-B）主要技術經濟指標項目用地面積總建筑面積3地上建筑面積其中住宅建筑面積其中商業酒店商務辦公配套公建其中地下建筑面積其中非機動車地上停車位非機動車地下停車位計容建筑面積建筑占地面積建筑密度架空層面積綠地率總戶數機動車停車位其中地下停車位地上停車位非機動車停車位人防面積建筑高度杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富

26、陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案對比方案一/A方案1/B方案二杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案對比方案一/A方案1/B方案二2.452.450 0高層辦公高層辦公1.31.3洋房300平辦洋房300平辦公公1.51.5沿街一層沿街一層3 3沿街二層沿街二層1.81.8南北向躍層南北向躍層商墅商墅2.42.4東西向躍層東西向躍層商墅商墅1.81.8地上建筑面積地上建筑面積酒店面積酒店面積辦公面積辦公面積其中其中商業面積商業面積其中其中住宅面積住宅面積貨值貨值145469

27、79205194052.25220880220881628821174.45800870022088570017100450081001188828531.200277657.85014546979205194052.252208802208802208828714.40022088049341480225444579.2106802563239307074274853.85014546979205194052.25220880220881098814284.41110016650220880540016200540097201128827091.200277997.850杭州市富陽區富春街8

28、0-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Sch

29、ematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation本團隊近兩年五星級酒店設計實例保定長城萬豪酒店哈爾濱東北亞國際會議中心鉑瑞酒店金輝蘇州皇冠假日酒店杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation本團隊近兩年五星級酒店設計實例宴會會議區域南京棲霞山華僑城萬麗酒店青島上合組織示范區建國酒店中山寶龍藝珺酒店杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schemati

30、c Design Presentation設計策略/理念 Design Strategy集商務辦公、微度假休閑于一體的功能復合型集約輕奢酒店提供會議辦公區域，適應會議展示、政商接待、大型宴請、企業活動、培訓交流等會議打造五星輕奢品質，集約復合功能可對外使用的康體娛樂及中西餐飲，營造休閑度假的輕松氛圍杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation酒店策劃 Assignment擬建酒店餐飲設施建議設施類型餐位數面積/餐位（平方米）間數凈面積（平方米）全日餐廳1352.01270中餐廳大廳902.01180中餐廳包廂84-12420休閑吧/大堂吧40

31、3.01120共計349-990輔助區域（廚房、客流、服務及儲藏空間）70%693餐飲設施面積合計1683擬建會議設施建議設施類型間數面積/每間（平方米）凈面積（平方米）大宴會廳（酒店內）1800可分為兩/三間800中會議室1240可分為兩/三間240小會議室1140可分為兩間140商務中心14040宴會展示14040貴賓室13030會前活動區域1180180共計1470輔助區域（客流、服務及儲藏空間）40%588宴會會議設施面積合計2058擬建酒店康體設施建議設施類型間數面積/每間凈面積（平方米）健身房1200200更衣區域24080球類16060棋牌440160接待14040共計550輔助

32、區域（客流、服務及儲藏空間）50%330康體設施面積合計880擬建酒店客房設施建議客房種類客房數占比客房面積（平方米）總面積（平方米）標準雙床房11450.0%384902標準大床房9340.8%383999親子套房125.3%38516特色套房83.5%87696行政豪華套房10.4%118130共計228-10243輔助區域（客流、服務及儲藏空間)-55%5634客房面積合計15877擬建酒店公共區域設施建議包含大堂、行政管理辦公等功能，公共配套及交通區域公共區域設施面積合計1589.65地上區域面積22087.65地下功能區域面積合計4100*地下功能區域建筑面積僅包括酒店設備機房及后勤

33、設施。（機動車庫總計約160輛目前規劃為地下二層，暫未計入功能區域面積指標）*任務書為策劃方案，實際方案結合設計深化及多方需求會有誤差。擬建酒店地下功能區域設施建議包含后勤、辦公設備等功能及交通區域地下功能區域面積合計4100酒店地上坪效：96.88/間 酒店含地下后勤坪效：114.86/間（注：旅館飯店星級的劃分與評定五星級綜合面積比100-120/間。每間客房綜合面積比（/間客房）：旅館總建筑面積與客房數之比）杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation會議部分：中會議室：240（160+80）小會議室：140（80+60)商務中心：40

34、功能布局4-20F客房2-3F 宴會廳1F 餐飲1F 大堂吧1F 大廳2F 會議3F 康體6.8m6.0m3.6m*176.8m9.6m客房部分：228間標準雙床房：114間標準大床房：93間親子套房：12間特色套房：8間行政豪華套房：1間餐飲部分：全日餐廳：270中餐廳大廳：180中餐廳包廂：35*12大堂吧：120宴會廳：800貴賓室：40宴會展示：40康體部分：健身房：200更衣區域：40*2球類：70棋牌：40*4接待：40大堂、行政管理辦公等3.6m2.1m設備轉換層杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation總平面 Master

35、Plan0102030m酒店面積指標測算酒店部分客房數量占比總面積（）標準雙床房11450.0%4902標準大床房9340.8%3999親子套房125.3%516套房83.5%696總統套房10.4%130合計22810243輔助區域55%5634總計15877餐飲餐位每餐位均攤面積 間數總面積（）全日餐廳13521270中餐廳大廳區域9021180中餐廳包廂84-12420大堂吧403120合計349990輔助區域70%693總計1683會議面積/每間數量備注面積（）大宴會廳8001可分為三間800中型會議室2401 可分為兩/三間240小型會議室1401 可分為兩間140商務中心401 8

36、0宴會展示401 40貴賓室301 30會前活動區域1801180合計1510輔助區域40%604總計2114康體面積/每間數量面積（）健身房2001200更衣室40280球類70170棋牌404160接待40140合計550輔助區域60%330總計880大堂、前臺辦公、行政管理區域1534.00地上總建筑面積22087.65地下部分后勤設備與商業區地下部分連通4500車庫6300地下總建筑面積10800總計總建筑面積634.00機動車停車位地上機動車停車位17輛地下機動車停車位160輛總計177輛非機動車停車位地上非機動車停車位0輛地下非機動車停車位155輛總計155輛杭州市富陽區富春街80

37、-1地塊方案設計Schematic Design Presentation首層平面圖杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation二層平面圖杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation三層平面圖杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation四層平面圖杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation地下平面圖餐飲后勤區員工區設備機房區地下一層地下二層杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schema

38、tic Design PresentationC1C1-02(8002(80-1 1-A)A)主要技術經濟指標主要技術經濟指標項目項目數值數值單位單位 備注備注用地面積5663556635總建筑面積227544.00 地上建筑面積145469.00 其中住宅建筑面積79205.00 計容面積(含配套公建)占地塊總計容面積不大于55%其中可售住宅面積79205.00 含有PC獎勵1700平公租房0.00 商業22088.00 計容面積占地塊總計容面積不大于15%其中沿街一層商業5700.00 沿街二層商業4500.00 南北向平層商墅11888.00 酒店22088.00 計容面積占地塊總計容面

39、積不小于于15%商務辦公22088.00 計容面積占地塊總計容面積不小于于15%其中高層辦公16288.00 洋房300平辦公5800.00 配套公建4202.00 其中基層社區服務中心2500.0 建筑面積不少于2500平方米居家養老用房0.0 垃圾收集站160.0 酒店住宅各配建一處面積不少于80平方米物業管理用房250.00 地上建筑面積的3，物業經營用房332.00 地上建筑面積的4，公共文化設施配套0.00 公廁80.00 建筑面積不小于80平方米5G通信基站50.00 規劃要求、預估變配電720.00 規劃要求、預估開閉所60.0 規劃要求、預估消控室50.0 地上架空0.00 方

40、案一/A 總平面 Master Plan杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design PresentationN0102030m杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation規劃分析-拼合平面圖首層平面圖二層平面圖三層平面圖沿街商業小鋪劃分商業主軸共享社交活力商街休閑廣場330商鋪360商墅300商鋪300辦公室外露臺360商墅500辦公室外露臺杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Pres

41、entation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design PresentationC1C1-02(8002(80-1 1-A)A)主要技術經濟指標主要技術經濟指標項目項目數值數值單位單位備注備注用地面積5663556635總建筑面積227544.00 地上建筑面積145469.00

42、 其中住宅建筑面積79205.00 計容面積(含配套公建)占地塊總計容面積不大于55%其中可售住宅面積79205.00 含有PC獎勵1700平公租房0.00 商業22088.00 計容面積占地塊總計容面積不大于15%其中沿街一層商業5400.00 沿街二層商業5400.00 南北向平層商墅11288.00 酒店22088.00 計容面積占地塊總計容面積不小于于15%商務辦公22088.00 計容面積占地塊總計容面積不小于于15%其中高層辦公10988.00 洋房300平辦公11100.00 配套公建4202.00 其中基層社區服務中心2500.0 建筑面積不少于2500平方米居家養老用房0.0

43、 垃圾收集站160.0 酒店住宅各配建一處面積不少于80平方米物業管理用房250.00 地上建筑面積的3，物業經營用房332.00 地上建筑面積的4，公共文化設施配套0.00 公廁80.00 建筑面積不小于80平方米5G通信基站50.00 規劃要求、預估變配電720.00 規劃要求、預估開閉所60.0 規劃要求、預估消控室50.0 方案一/B 總平面 Master Plan杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design PresentationN0102030m杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案二總平面

44、Master Plan杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design PresentationN0102030mC1C1-02(8002(80-1 1-A)A)主要技術經濟指標主要技術經濟指標項目項目數值數值單位單位備注備注1用地面積56635566352總建筑面積231842.00 3地上建筑面積148951.00 其中住宅建筑面積79205.00 計容面積(含配套公建)占地塊總計容面積不大于55%其中可售住宅面積79205.00 含有PC獎勵1700平公租房0.00 商業22088.00 計容面積占地塊總計容面積不大于15%其中沿街一層商業4934.00 沿街二層商

45、業2544.00 南北向躍層商墅10680.00 東西向躍層商墅3930.00 酒店22088.00 計容面積占地塊總計容面積不小于于15%商務辦公22088.00 計容面積占地塊總計容面積不小于于15%其中高層辦公22088.00 配套公建3482.00 其中基層社區服務中心2500.0 建筑面積不少于2500平方米居家養老用房0.0 垃圾收集站160.0 酒店住宅各配建一處面積不少于80平方米物業管理用房250.00 地上建筑面積的3，物業經營用房332.00 地上建筑面積的4，公共文化設施配套0.00 公廁80.00 建筑面積不小于80平方米5G通信基站50.00 規劃要求、預估變配電0

46、.00 放置地下開閉所60.0 規劃要求、預估消控室50.0 地上架空層面積0.00 杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation商鋪商鋪商鋪商鋪商墅A商墅D商墅C商墅B首層平面（報批）首層平面（交付）一層空間同樣切分給四戶，每戶設有獨門獨院，獨立玄關及電梯商墅產品（方案一）Products Analysis杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation商鋪商墅B/C/D二-四層平面（報批）二-四層平面（交付）二到四層為一層一戶、單層300平米的大平層產品，大橫廳設計。商墅產品（方案一）Pro

47、ducts Analysis杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation（報批）（交付）三 六層辦公平面圖三 六層平面圖位置戶型套型建筑面積平層3004房3廳3衛300住宅自帶獨立電梯，平面改造為300平層豪華戶型300 商辦產品-(方案一)Products Analysis杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation500 辦公（方案一/方案二）Products Analysis 無分隔大空間，為后期公寓改造提供便利。全幕墻外立面，后期作為全景落地窗，打造全幕墻空中寓所。標準層平面(報批)

48、大空間布局全幕墻立面杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation 500臻藏級空中平墅，雙電梯禮儀入戶，進門即享私家空中花園。動靜東西明確分區，主、客、傭流線分離，大中有序。四室五衛，臥室全為套房；無實墻分隔、180環景、極大尺度會客起居空間，詮釋頂流居住新體驗。標準層平面(交付)500 辦公（方案一/方案二）（一層一戶）Products Analysis會客起居空間全景陽臺豪華套臥空中花園杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation 將單層500切分為兩戶，雙電梯入戶，禮儀玄關。三室四衛，

49、臥室全為套房，動靜分區。通長陽臺、90環景、大尺度角廳設計，客餐廚一體化，強化社交屬性。標準層平面(交付)500 辦公（方案一/方案二）（一層兩戶，便于出租）Products Analysis客餐廚一體化大尺度角廳杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation二層平面圖三層平面圖大方廳設計，闊景陽臺，四間套臥，豪華主臥套。商墅產品（方案二）Products AnalysisIT精英健康年輕社交客群印象 Planning Value System戶型級配表分類戶型分類面積段客廳面寬*進深主臥面寬*進深（不含衣帽）次臥面寬*進深廚房（土建凈尺寸）衛

50、生間面寬*進深（土建凈尺寸）南向北向面積U型布局一字型布置鉆石型布置AB臥室書房主衛公衛主衛公衛T4南廳3房2廳1衛853.2*5.553.1*3.752.8*3.03.1*2.154.412.1*2.12.8*1.6南廳3房2廳2衛953.3*5.853.0*2.62.7*3.02.3*2.44.831.8*2.81.6*2.41.8*1.9端廳3房2廳2衛953.35*5.93.1*3.22.8*3.22.8*2.75.273.1*1.71.9*1.81.9*1.8南廳3房2廳2衛1053.4*6.953.1*3.62.7*3.22.7*2.54.802.4*2.01.5*2.51.6*2

51、.5端廳4房2廳2衛1154.7*5.853.2*3.02.9*3.02.6*3.12.6*3.05.522.3*2.41.5*2.42.1*2.2南廳4房2廳2衛1153.7*6.33.2*3.052.9*2.52.6*3.152.3*3.154.622.2*2.11.9*1.81.9*1.8產品分析 Products Analysis 級配梳理95959595位置戶型套型建筑面積套內面積（不含半陽臺）得房率陽臺半面積陽臺比例端戶953房2廳2衛97.9870.5676.80%4.696.64%中間戶953房2廳2衛97.9870.564.696.64%產品分析 Products Analy

52、sis T4戶型 端戶南廳方案（95+95*2+95）95959595位置戶型套型建筑面積套內面積（不含半陽臺）得房率陽臺半面積陽臺比例端戶953房2廳2衛95.7870.5678.60%4.736.70%中間戶953房2廳2衛95.7270.564.686.63%產品分析 Products Analysis T4戶型 端戶邊廳方案（95+95*2+95）1059595105位置戶型套型建筑面積套內面積（不含半陽臺）得房率陽臺半面積陽臺比例端戶1053房2廳2衛107.2478.4277.63%4.836.61%中間戶953房2廳2衛96.9370.564.696.64%產品分析 Produc

53、ts Analysis T4戶型 端戶南廳方案（105+95*2+105）1158585115位置戶型套型建筑面積套內面積（不含半陽臺）得房率陽臺半面積陽臺比例端戶1154房2廳2衛115.1986.8279.67%4.955.70%中間戶853房2廳1衛87.5765.434.346.63%產品分析 Products Analysis T4戶型 端戶邊廳方案（115+85*2+115）1158585115位置戶型套型建筑面積套內面積（不含半陽臺）得房率陽臺半面積陽臺比例端戶1154房2廳2衛117.6186.8878.21%5.105.87%中間戶853房2廳1衛88.2964.714.34

54、6.71%產品分析 Products Analysis T4戶型 端戶南廳方案（115+85*2+115）1158585115位置戶型套型建筑面積套內面積（不含半陽臺）得房率陽臺半面積陽臺比例端戶1154房2廳2衛119.2987.5978.22%5.726.52%中間戶853房2廳1衛88.2864.714.346.71%產品分析 Products Analysis T4戶型 端戶邊廳方案（115+85*2+115）53606060606060位置戶型套型建筑面積套內面積（不含半陽臺）得房率陽臺半面積陽臺比例端戶A531房1廳1衛53.2040.1575.45%2.406.36%端戶B602

55、房1廳1衛59.4544.862.405.65%中間戶602房1廳1衛59.2044.661.824.25%產品分析 Products Analysis T7戶型 公租房（53+60*5+60）A地塊南側入口效果|Project Design方案一 Option A 杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design PresentationB地塊北側主入口效果|Project Design方案一 Option A 杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design PresentationLAND CONDITION住宅立面研究南立面-方案一杭州市富陽

56、區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design PresentationLAND CONDITION住宅立面研究透視效果圖-方案一杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design PresentationLAND CONDITION住宅立面研究方案對比南立面方案一南立面方案二杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation示范區設計 Demonstration Design植入生活|Implant Life你期待的未來社區是什么樣的？“你熟悉的舊世界加速消亡，而新世界仍在誕生之中。如何為我們創造出一種新的家的歸

57、屬感？”許知遠理想家：2025杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation示范區設計 Demonstration Design打破邊界 自然交融提供更多元的社區活動類型和場地營造令人心動、愿意停留的空間參與性場所場地內景觀空間局促建筑提升或退讓釋放更多用地給活動空間杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation示范區設計 Demonstration Design多元化社區共享空間為多元化的復合需求提供多樣活動空間應對未來可能出現的生活場景科技與互動以全齡化體系構建關注生態、科技、綠色生活杭州市

58、富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation示范區設計 Demonstration Design去售樓處化不賣產品展示生活設計理念|Design Concept杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation示范區設計 Demonstration Design示范區尺度分析|Scale Analysis杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案一 Option 1杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Prese

59、ntation方案一 Option 1杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案一 Option 1杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案一 Option 1杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案一 Option 1杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案一 Option 1杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Prese

60、ntation方案一 Option 1杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案一 Option 1示范區功能分區|Functional Division無人餐吧Community Canteen街角廣場Street Plaza科技互動體驗區Shared Library數字化沙盤展示Community Hall VR書香文化展示Cultural Exhibition杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案二 Option 2杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schemati

61、c Design Presentation方案二 Option 2杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案三 Option 3杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案三 Option 3杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案三 Option 3杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案三 Option 3杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schemati

62、c Design Presentation示范區設計 Demonstration Design共享書屋|Shared Bookstore杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation示范區設計 Demonstration DesignCommunity Canteen社區食堂|Community Canteen杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation示范區設計 Demonstration Design連橋、屋頂露臺|Connecting Bridge,Roof Terrace杭州市富陽區富

63、春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案對比方案一/A方案1/B方案二杭州市富陽區富春街80-1地塊方案設計Schematic Design Presentation方案對比方案一/A方案1/B方案二2.452.450 0高層辦公高層辦公1.31.3洋房300平辦洋房300平辦公公1.51.5沿街一層沿街一層3 3沿街二層沿街二層1.81.8南北向躍層南北向躍層商墅商墅2.42.4東西向躍層東西向躍層商墅商墅1.81.8地上建筑面積地上建筑面積酒店面積酒店面積辦公面積辦公面積其中其中商業面積商業面積其中其中住宅面積住宅面積貨值貨值14546979205194052.25220880220881628821174.45800870022088570017100450081001188828531.200277657.85014546979205194052.252208802208802208828714.40022088049341480225444579.2106802563239307074274853.85014546979205194052.25220880220881098814284.41110016650220880540016200540097201128827091.200277997.850