1、蘆潮港環境整治項目規劃建筑方案Luchao Port Environmental Improvement Project Planning&Architecture Proposal 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1

2、115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51

3、j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名

4、：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料

5、，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.

6、c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：11159

7、55733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.

8、t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世

9、家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 話 愿景I M P R E S S I O N探

10、 場地獻 策略提 方案研 產品B A C K G R O U N DS T R A T E G YP L A N N I N GP R O D U C T展 效果F A C A D E引 專題D E M O N S T R A T I O NCONTENTS目錄微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 1B A C K G R O U N D探 場地微信：111595

11、5733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 Site Understanding場地解讀01Site Understanding|場地解讀SITE迪士尼浦東機場滴水湖泥城蘆潮港 The construction goal of the project is to participate in and cooperate with the comprehensive environment

12、al improvement of Luchao Port,actively respond to the planning concept of livable and industrial in the Lingang New Area,and give full play to the professional advantages of Guangming Food Group to provide the most healthy and safe food service and the most considerate lifeService is the highlight,p

13、roviding residents with international comprehensive supporting community services.Create high-quality communities that meet the development of Lingang and meet the needs of future urban planning.基地位于臨港重裝備產業區二期規劃范圍內，毗鄰奉賢區，南臨杭州灣，東靠 東海大橋。臨港重裝備產業區是我國第一批以“重型現代裝備業”為主導產業的大型 產業區。隨著產業區建設成熟度的不斷提高，企業類型和具體產業定位不

14、斷明晰，產 業區的具體建設需求和特征愈加明顯，優化時機已趨成熟。項目建設目標是參與和配合蘆潮港環境綜合整治工作，積極響應臨港新片區宜居 宜業的規劃理念，發揮光明食品集團專業優勢，以提供最健康安全的食品服務和最貼 心周到的生活服務為亮點，為居民提供國際化的綜合配套社區服務。打造符合臨港發 展，滿足未來城市規劃需要的高品質社區。微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 創

15、新引領未來 專注 造就品質勇氣超越自我共享合作成長關愛凝聚力量包容放眼全球Vision對話企業 光明地產 筑亮生活 BRIGHT REAL ESTATE GROUP CO.LIMITED微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 對話時代對話臨港對話企業我們需要打造一座現代化的國際社區！微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o

16、b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 社交活躍便捷休閑社區尺度的城市開發優質社區與環境適宜步行的道路街區混合功能社區特色開放空間文化和生活的融合便利生活設施和專屬服務綠色建筑綠色生活方式Vision國際社區解讀微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o

17、m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 2I M P R E S S I O N話 愿景微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 一片潮流地一片潮流地 獨享IP會客廳|A Popular District微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資

18、料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 一個功能復合自循環的活力城市空間。獨享IP會客廳|A Popular District微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 創造有溫度的社區Create warm community因為光明 所以溫暖微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j

19、z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 悅 活 之 城Pleasant and vibrant city微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 3S T R A T E G Y獻 策略微信：1115955

20、733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 網 絡 化 配 套 設 施Networked supporting facilities延 續 性 商 業 界 面Continuing business interface交通導向激活商業Traffic-oriented activation of business 有 機 循 環&交 互 生 態Organic cycle&Interactive

21、 ecology昭 示 性 景 觀 界 面Informative landscape interface 城 市 綠 色 慢 行 系 統Urban Green Slow Moving System開放街區&圍合庭院Open block&Enclosed courtyardI P城市會客廳A Popular District 悅 活 之 城微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土

22、木世家資料 Open community a vibrant space開放式社區，建筑圍合營造活力空間Through building enclosures,neighborhoods are formed to create compact and intensive open blocks and vibrant centers.Block buildings are directly in contact with public streets.The ground floor space of the building can release the mutual penetrati

23、on of public attributes and street space,forming a variety of commercial,cultural and other public Activity space.通過建筑圍合,形成“街坊”，塑造緊湊集約的開放街區和活力中心，街區建筑直接與公共街道接觸，建筑的底層空間可釋放公共屬性與街道空間相互滲透，形成各種商業、文化等公共活動空間。開放式社區，多樣性展現國際化風范diversity shows international style微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

24、 o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 02Design Concept|設計概念Commercial of Concept VALLEY以交通為導向，商業空間串聯，更高效的激活社區Breaking the current status of separation of land use planning and successfully shaping a high-end commercial district integrating commerce,ca

25、tering,residence,and leisure打破目前用地分離規劃的現狀，成功塑造一個集商業、餐飲、居住、休閑 等為一體的高端商業街區串聯社區的商業街區，更具價值的城市客廳more valuable urban living rooms換圖公交站微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 Kindergarten of Concept-PEAK打造“城市會客廳

26、”營造城市新模式Symbolic super IP has emerged in major cities and real estate circles in China.In the era of accelerating the spread of information dust,the shaping of urban IP has become an important method for city image creation and marketing communication.符號性的超級IP崛起于中國各大城市和地產界，在信息粉塵化加速漫延的時代，城市IP的塑造已經成為城

27、市形象打造與營銷傳播的重要法門。結合品牌IP,打造網紅新地標Combine brand IP to create a new landmark微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 Kindergarten of Concept-PEAK網絡化配套塑造，全方位服務社區圈層The design creates a“framed scenery”in the flowi

28、ng space by connecting the supporting facilities and the residential space.The flowing crowd and th e frozen scenery together form a unique memory point of the site,creating a cheerful and lively atmosphere for the residential area and inspiring positi ve mood.設計通過串聯配套及住宅空間，在流動的空間內創造“定格的風景”，流動中的人 群與

29、被定格的風景，共同構成場地獨特的記憶點，為住區營造歡快、活潑的氛圍，激發積極情緒。網絡化配套設施，創造友好宜人社區Create A Friendly And Pleasant Community換圖公共道微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 Landscape of Concept VALLEY城市森林的再造，重拾人與自然的連結Constructing a liv

30、ing environment in the garden that can reflect the companys advantages,so that residents can enjoy the view,light and private space while establishing a close connection with the tree-lined city streets.在花園中構建能夠體現企業優勢的居住環境，使居住者能夠在享受視野、光線和私 密空間的同時與綠樹成蔭的城市街道建立緊密的連接。自然環境和都市生活的平衡Balance Of Natural Envir

31、onment And Urban Life山水垂直綠化微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 Running System of Concept VALLEY城市慢行系統串聯整個綠網，與自然環境相融合The jogging track connects the urban green axis with each plot to form a green netwo

32、rked urban green slow-moving system,and connects to the regional urban green belt on the west side,so that the entire plot forms a green network linkage.通過慢跑步道，將城市綠軸與各個地塊連接形成一個綠色網絡 化的城市綠色慢行系統，并連接西側區域級城市綠帶，讓整 個地塊形成一個綠網聯動。微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：111595573

33、3，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 Green Circle of Concept VALLEY有機綠化生長，打造社區生態微循環Combining the development concept of Guangming Group,vertical greening is introduced into residential areas,and community greening is linked into a microcirculation ecological microclimate,which sav

34、es energy and reduces temperature.結合光明集團的發展理念，將垂直綠化引入住區，將社區綠化聯動成微循環生態小氣候，節 能降溫。微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 4P L A N N I N G提 方案微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家

35、資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 MASTER PLAN規劃生成？如何創造一個“生態宜居、高效有序、科技智慧、可持續發展”的國際社區H04-02地塊用地面積139323容積率2.3建筑限高60米H06-01地塊用地面積43468容積率2.2建筑限高60米H16-04地塊用地面積55005容積率2.3建筑限高60米微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，

36、h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 ECONOMIC INDEX經濟技術指標臨港蘆潮港H04-02地塊項目項目數據單位注意事項本項目執行情況（按實填寫）規劃建設用地面積139323.00 總建筑面積464839.90 地上建筑面積320442.90 地上總計容建筑面積320442.90 320442.9其中商品房149663.8 扣除非住宅計容面積的50%其中高層149663.8配套商品房123338.00 住宅總建筑面積的40%自持租賃房15418.00 住宅總建筑面積的5%任務書要求15418配建公租房15418.00 住宅總建筑面

37、積的5%配套服務用房16605.10 地塊內配套服務設施建筑面積比例不低于5%16022.1其中物業管理用房930.00 最小規模100按照總建面的2計算日間照料中心200.00 最小規模200養育托管所200.00 最小規模200居民委員會636.20 50/千人，且2003處，沒處面積不小于200治安聯防站63.60 5/千人，且20業委會90.00 3處，沒處面積不小于30文化活動室381.70 30/千人，且120建筑面積不小于100老年活動室1017.90 80/千人，且320建筑面積不小于200衛生服務站381.70 30/千人，且120建筑面積不小于200k站594.00 3K,

38、7Pp站1294.20 3K,7P室內菜市場1500.00 公交首末站4000.00 社區食堂200.00 建筑面積不小于200生活服務點100.00 建筑面積不小于100健身點300.00 建筑面積不小于300垃圾容器房190.80 15/千人，且60智能末端配送設施25.00 商業4500不低于4500平方地下總建筑面積144397.00 地下總計容建筑面積0.00 地下不計容總建筑面積144397.00 其中地下汽車車庫建筑面積144397.00 其中人防地下車庫54835.00 任務書要求H04-02地塊配建不少于54835的民防工程普通地下車庫80028.00非機動車庫面積9534.

39、00 層高2.95/3m容積率2.30 規劃要求：容積率2.3建筑基底地面積27292 建筑密度19.59%未做限制塔樓基底總面積19052 建筑限高60m根據規劃要點要求，注意限低；規劃要求：住宅60米 綠地率35.01%根據規劃要點要求設置未做限制總戶數3976 戶人數12723 人按3.2人/戶機動車停車位4280輛其中地上機動車停車位0 輛地下機動車停車位4280輛住宅下地率100%非機動車停車位4767 輛其中地上非機動車停車位0 輛地下非機動車停車位4767 輛臨港蘆潮港H06-01地塊項目項目數據單位注意事項本項目執行情況（按實填寫）規劃建設用地面積43468.00 總建筑面積1

40、42088.60地上建筑面積95629.60 地上總計容建筑面積95629.60 95629.6其中商品房48960.30 住宅建筑面積的50%其中高層48960.30 配套商品房42186.44 住宅建筑面積的40%自持租賃房0.00 自持租賃用房面積放置于H16-04地塊配建公租房0.00 保障房面積放置于H16-04地塊配套服務用房4482.90 其中物業管理用房248.20最小規模100按照總建面的2計算居民委員會200.00 50/千人，且200治安聯防站20.00 5/千人，且20業委會30.00 文化活動室120.00 30/千人，且120老年活動室320.00 80/千人，且3

41、20建筑面積不小于200衛生服務站120.00 30/千人，且120k站198.00 1K,7Pp站1008.00 1K,7P智能末端配送設施25.00 生活服務點100.00 建筑面積不小于100健身點300.00 建筑面積不小于300垃圾容器房57.70 15/千人，且60商業1700不低于1700平方地下總建筑面積46459.00地下總計容建筑面積0.00 地下不計容總建筑面積46459.00其中地下汽車車庫建筑面積46459.00其中人防地下車庫0.00 人防集中于H04-02地塊普通地下車庫43593.00 非機動車庫面積2866.00層高2.95/3m容積率2.20 規劃要求：容積

42、率2.2建筑基底地面積8975 建筑密度20.65%未做限制塔樓基底總面積6654建筑限高60m規劃要求：住宅60米 綠地率35.01%未做限制總戶數1196 戶人數3827 人按3.2人/戶機動車停車位1348輛其中地上機動車停車位0 輛地下機動車停車位1348輛住宅下地率100%非機動車停車位1433輛其中地上非機動車停車位0 輛地下非機動車停車位1433輛微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

43、o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 臨港蘆潮港H04-02地塊項目臨港蘆潮港H06-01地塊項目臨港蘆潮港H16-04地塊項目戶型配比初步統計戶型測算面積戶數面積面積配比戶數比業主要求面積比商品房18F-7777.0 72 5544.0 10%11.84%15.00%18F-8585.0 303 25755.0 47%49.84%50.00%18F-9696.0 161 15458.828%26.48%25.00%18F-115115728265.1415%11.84%10.00%合計60855022.94100%100%配套商品房20F-5052 414 21528 48%60.53%58.

44、50%20F-7072 108 7776 18%15.79%17.32%20F-85-9092 144 13226 30%21.05%20.81%20F-105106 18 1900.60 4%2.63%3.37%合計68444430.56100%100%自持租賃房20F-404017680 6%10.00%10.00%20F-6059392301 21%22.94%20.00%20F-70691147847.00 72%67.06%70.00%合計170 10828.0 100%100.0%100.0%配建公租房18F-45-504751 2413 22%33.33%30.00%18F-75

45、7551 3825 35%33.33%30.00%18F-90-959051 4590 42%33.33%40.00%合計15310828100%100%戶型配比初步統計戶型測算面積戶數面積面積配比戶數比業主要求面積比商品房18F-7776.372 5493.611%13.53%15.00%18F-8988.3 258 22771.747%48.50%50.00%18F-9595.5 130 1241525%24.44%25.00%18F-11511572828017%13.53%10.00%合計53248960.26100%100%配套商品房20F-5052 410 21252 50%61.

46、75%58.50%20F-7071 123 8733 21%18.52%17.32%20F-85-9091 111 10101 24%16.72%20.81%20F-105105 20 2100.00 5%3.01%3.37%合計66442186.44100%100%戶型配比初步統計戶型測算面積戶數面積面積配比戶數比業主要求面積比商品房18F-7878.0 216 16848.0 11%13.43%15.00%18F-8988.4780 68951.846%48.51%50.00%18F-9898.0 396 38808.0 26%24.63%25.00%18F-116116216250561

47、7%13.43%10.00%合計1608149663.8100%100%配套商品房20F-5051 1153 59264 48%60.11%58.50%20F-7072 340 24310 20%17.73%17.32%20F-85-9091 365 33380 27%19.03%20.81%20F-105106 60 6384.00 5%3.13%3.37%合計1918123338100%100%自持租賃房20F-404018720 5%7.69%10.00%20F-6060543240 21%23.08%20.00%20F-7070.716211458.00 74%69.23%70.00%

48、合計234 15418.0 100.00%100.0%100.0%配建公租房18F-45-504972 3538 23%33.33%30.00%18F-757572 5400 35%33.33%30.00%18F-90-959072 6480 42%33.33%40.00%合計21615418.0100.0%臨港蘆潮港H16-04地塊項目項目數據單位注意事項本項目執行情況（按實填寫）規劃建設用地面積55005.00 總建筑面積182448.50 地上建筑面積126511.50 地上總計容建筑面積126511.50 126511.5其中商品房55022.9住宅建筑面積的50%其中高層55022.

49、9配套商品房44430.56 住宅建筑面積的40%自持租賃房10828.00 H06-01地塊自持租賃用房面積放置于H16-04地塊配建公租房10828.00 H06-01地塊保障房面積放置于H16-04地塊配套服務用房5402.00 其中物業管理用房365.00 最小規模100按照總建面的2計算居民委員會256.20 50/千人，且200治安聯防站25.60 5/千人，且20業委會30.00 文化活動室153.70 30/千人，且120老年活動室410.00 80/千人，且320建筑面積不小于200衛生服務站153.70 30/千人，且120k站198.00 1K,7Pp站1008.00 1

50、K,7P智能末端配送設施25.00 生活服務點100.00 建筑面積不小于100健身點300.00 建筑面積不小于300垃圾容器房76.80 15/千人，且60商業2300不低于2300平方地下總建筑面積55937.00地下總計容建筑面積55937.00 地下不計容總建筑面積0.00 其中地下汽車車庫建筑面積55937.00 按照單車系數34.5測算其中人防地下車庫0.00 人防集中于H04-02地塊普通地下車庫52077.00非機動車庫面積3860.00 單車停車面積2單車停車面積2層高2.95/3m容積率2.30 規劃要求：容積率2.3建筑基底地面積12398 建筑密度22.54%未做限制

51、塔樓基底總面積7836 建筑限高60m規劃要求：住宅60米 綠地率35.01%根據規劃要點要求設置未做限制總戶數1615 戶人數5168 人按3.2人/戶機動車停車位1682 輛其中地上機動車停車位0 輛地下機動車停車位1682 輛住宅下地率100%非機動車停車位1930 輛其中地上非機動車停車位0 輛地下非機動車停車位1930 輛ECONOMIC INDEX經濟技術指標微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a

52、 o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 FUNCTION DISTRIBUTION功能分布 生活配套活力系統交通文化中心對外交流區沿街商業區陽光開放區慢生活休閑區運動健康俱樂部兒童教育體驗區社交生活圈品質生活區慢行中軸形象示范區活力運動區沿街展示區中心景觀區微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 SKYLINE ANALYSIS天際線分析臨街面全點布置，形成高

53、低組合，錯落有致的天際線14F18F14F14F18F20F18F14F14F18F18F18F18F17F微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 LANDSCAPE INTENTION景觀意向微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資

54、料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 SUNSHINE ANALYSIS日照分析日照標準：1、受遮擋的住宅建筑每套至少有一個居室冬至日連續有效日照不應低于1小時。居室是指臥室、起居室（也稱廳）。2、幼兒園生活活動用房應滿足冬至日3小時，室外活動場地應保證有一半以上的活動場地面積冬至日日照不少連續 2小時。日照計算軟件：天正日照條件：1、計算高度：1m/4m2、上海經緯度：東經121度28分，北緯31度14分3、有效時間：冬至日9:00-15:004、時間計算精度：1分鐘日照結果：1.地塊內所有戶數均滿足當地日照要求；2.對地塊周邊小區

55、日照無影響；微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 PIBLIC TRAIL&SLOW SYSTEM公共步道與慢行系統微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜

56、店鋪名：土木世家資料 GREEN ENERGY綠色技術配置微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 GREEN ENERGY綠色技術配置微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

57、 o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 5F A C A D E展 效果微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：

58、土木世家資料 整體又富于變化的活力社區微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 創造有魅力的城市節點 城市客廳微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土

59、木世家資料 鏈接城市綠化的步行街區微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 和城市景觀的有機融合圍合微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料

60、 公共節點的導入性 親切宜人微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 公共界面向社區流動 激發活力微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料

61、圍合 錯落 塑造宜人的空間尺度微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 立面語言豐富 多元化的國際社區微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資

62、料 超大的社區核心景觀優異的的人居環境微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：111595

63、5733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t

64、 a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家

65、資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 功能混合 兼顧效率和趣味的城市節點微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TOD 城市活力點微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料

66、 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 SINGLE PERSPECTIVE單體透視微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 SINGLE PERSPECTIVE單體透視微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o

67、 m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 SINGLE PERSPECTIVE單體透視微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 SINGLE FACADE單體立面南立面圖北立面圖西立面圖東立面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，h t

68、 t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 SINGLE FACADE單體立面南立面圖北立面圖西立面圖東立面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 SINGLE FACADE單體立面南立

69、面圖北立面圖西立面圖東立面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 SINGLE FACADE單體立面南立面圖北立面圖西立面圖東立面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

70、 o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 6P R O D U C T研 產品微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 CUSTOMER DEMAND客群需求突如其來的新型冠狀病毒肺炎疫情,“宅”在家中成為對國家所做的最大貢獻，同時疫情期間人們的居住習慣發生了一系 列可見的變化：電梯間按鈕、門把手不敢直接觸碰；歸家消毒成必備，玄關處被設置成“隔離緩沖區”；通風！通風！通風

71、！重要的事情說三遍；足不出戶，在衣帽間“逛商場”、在餐廳“吃西餐”、在衛浴間“泡溫泉”成為網絡上流行的“2020最佳旅游路線；日行僅百步，宅家健康肥，活動空間太小，好想遛個彎、健個身；學校規定孩子在家進行網絡學習，公司規定在家進行遠程辦公，一家三口都想要獨立書房；疫情之下，提醒我們務必將健康住宅的設計理念放在首位。同時現有戶型存在的問題也日漸凸顯，產品研發亟待升級疫情過后對家的思考疫情過后對家的思考微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/5

72、1j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLOGY APPLICATION產品介紹 50戶型特點：南向兩面寬、明廚明衛、交通面積小微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLOGY APPLICATION產品介紹 70戶型特點：南向兩面寬、方廳、明廚明衛微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/

73、51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLOGY APPLICATION產品介紹 90戶型特點：南向兩面寬、獨立玄關、交通面積小微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLO

74、GY APPLICATION產品介紹 105戶型特點：南向兩面寬、橫廳、U形廚房微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLOGY APPLICATION產品介紹 典型樓棟微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t

75、t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 Self-owned rental housing自持租賃房微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 可分可合、租賃靈活60戶型30戶型30戶型70戶型35戶型35戶型TECHNOLOGY APPLICATION產品特點：自持租賃房微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t

76、 p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLOGY APPLICATION產品介紹 30-60戶型30戶型60戶型微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLOGY A

77、PPLICATION產品介紹 35-70戶型35戶型70戶型微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLOGY APPLICATION產品介紹 40戶型特點：東向一面寬、明廚明衛、利用率高微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈

78、送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLOGY APPLICATION產品介紹 50戶型特點：南向1.5面寬、寬廳、U形廚房微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLOGY APPLICATION產品介紹 75戶型特點：南向兩面寬、方廳、交通面積少微信：1115955733，朋友

79、圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLOGY APPLICATION產品介紹 95戶型特點：南向兩面寬、橫廳、U形廚房微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家

80、資料 TECHNOLOGY APPLICATION產品介紹 典型樓棟微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLOGY APPLICATION技術應用地面送風（新鮮空氣）上部排風（污濁空氣）1.每戶單獨送風井+排風井（連接單元設備機房）2.下送上排方式置換空氣（每個房間送風，排風設三個點）新風置換系統地面送風口頂棚排風口新風置換三維圖 恒濕 恒氧-新風置換

81、系統入戶微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TECHNOLOGY APPLICATION技術應用 噪音控制系統-遮陽系統-安全控制系統同層排水-控制排水噪音電動外遮陽，每天被光叫醒雙層中空LOW-E隔音窗智能門禁家庭云控制系統微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微

82、信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 7D E M O N S T R A T I O N引 專題微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 斷頭路已建道路未建道路IP會客廳MASTER PLAN規劃生成-售樓處選址微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/

83、51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 關愛凝聚力量專注造就品質共享合作成長包容放眼全球科技、生態、有溫度 的 社區前導站Technology、Ecology、FriendlyORIENTATION OF DEMONSTRATION AREA售樓處定位微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料

84、，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.

85、c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：11159

86、55733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 悅集Exhibition hall有機花房+圖書館Organic greenhouse,Library街角咖啡/洽談區Corner Coffee辦公區域Office area樣板間Simple HouseFUNCTION&CIRCULATION功能流線索引有機生活館Organic life MuseumVIP區域VIP Area微信：1115

87、955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 悅集/品牌展示區Exhibition area微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 悅集/品牌展示區Exhi

88、bition area微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 街角咖啡/洽談區Corner coffee&Consulting微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m

89、，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 街角咖啡/VIP洽談區Corner coffee&VIP微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 有機生活館/樣板房外區Sample house&Organic life pavilion微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：11159

90、55733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 有機花房/圖書館Organic greenhouse&Library微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 天空農場Sky farm微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店

91、鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TOD集成串聯的多維生活Vertical Life 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 TOD集成串聯的垂直社區Vertical Community 多維生態的花園住所Garden House 光明薈主題街區

92、Bright Block鄰里NEIGHBORHOOD教育EDUCATION健康HEALTH創業ENTREPRENEURSHIP建筑ARCHITECTURE交通TRANSPORTATION低碳LOW CARBON服務SERVICE租賃LeaseTOD集成串聯的多維生活Vertical Life 活力社區Vibrant Community微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世

93、家資料 DESIGN ANALYSIS功能解析綠植陽臺自持租賃房運動場休息平臺公交首末站自持租賃房綠植陽臺站場出口外擺區立體農場商業菜場外擺區站場入口公交首末站為自持租賃房、菜場等引入人流立體農場產品供給菜場、商業售賣商業、休閑一體化微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 PLANNING DESIGN 平面設計商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪公交站用房門廳門廳公交站用

94、房菜場門廳公交站用房公交站公交出入口公交出入口一層平面圖微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料

95、臨港蘆潮港H16-04地塊 分項投資估算表序號項目名稱工程量單位造價（萬元）單位造價備注一一土建、安裝費用土建、安裝費用182448.5182448.5m2m2123421.27 123421.27 6764.72 6764.72 1基坑圍護55937.00 m25593.70 1000.00 2樁基工程182448.46 m25473.45 300.00 3地下建筑55937.00 m229422.86 5260.00（1）土建工程55937.00 m225171.65 4500.00 含土方工程（2）給排水工程55937.00 m2447.50 80.00 含水泵房設備（3）消防工程559

96、37.00 m21006.87 180.00 含水泵房設備（4）強電工程55937.00 m21398.43 250.00（5）弱電工程55937.00 m2922.96 165.00（6）通風工程55937.00 m2475.46 85.00 4商品房55022.90 m238983.72 7085.00（1）土建工程55022.90 m220908.70 3800.00（2）給排水工程55022.90 m2467.69 85.00（3）消防工程55022.90 m2907.88 165.00（4）強電工程55022.90 m21210.50 220.00（5）弱電智能化工程55022.90

97、 m2825.34 150.00（6）通風工程55022.90 m2247.60 45.00（7）電梯工程55022.90 m2660.27 120.00（8）室內精裝修工程55022.90 m213755.73 2500.00 5配套商品房44430.56 m228990.94 6525.00（1）土建工程44430.56 m216883.61 3800.00（2）給排水工程44430.56 m2377.66 85.00（3）消防工程44430.56 m2666.46 150.00（4）強電工程44430.56 m2977.47 220.00（5）弱電智能化工程44430.56 m2577.

98、60 130.00（6）通風、空調工程44430.56 m2177.72 40.00（7）電梯工程44430.56 m2444.31 100.00（8）室內精裝修工程44430.56 m28886.11 2000.00 6自持租賃房10828.00 m27124.82 6580.00（1）土建工程10828.00 m23952.22 3650.00（2）給排水工程10828.00 m2102.87 95.00（3）消防工程10828.00 m2167.83 155.00（4）強電工程10828.00 m2238.22 220.00（5）弱電智能化工程10828.00 m2146.18 135.

99、00（6）通風工程10828.00 m243.31 40.00（7）電梯工程10828.00 m292.04 85.00（8）室內精裝修工程10828.00 m22382.16 2200.00 7配套公租房10828.00 m24688.52 4330.00（1）土建工程10828.00 m23898.08 3600.00（2）給排水工程10828.00 m2102.87 95.00（3）消防工程10828.00 m2167.83 155.00（4）強電工程10828.00 m2238.22 220.00（5）弱電智能化工程10828.00 m2146.18 135.00（6）通風工程1082

100、8.00 m243.31 40.00（7）電梯工程10828.00 m292.04 85.00 8配套服務用房4119.20 m22483.88 6030.00（1）土建工程4119.20 m21441.72 3500.00（2）給排水工程4119.20 m232.95 80.00（3）消防工程4119.20 m261.79 150.00（4）強電工程4119.20 m290.62 220.00（5）弱電智能化工程4119.20 m253.55 130.00（6）通風工程4119.20 m235.01 85.00（7）電梯工程4119.20 m226.77 65.00（8）室內精裝修工程411

101、9.20 m2741.46 1800.00 9PK站、垃圾房1282.80 m2659.36 5140.00（1）建筑結構工程1282.80 m2577.26 4500.00（2）給排水工程1282.80 m24.49 35.00（3）消防工程1282.80 m225.66 200.00（4）強電工程1282.80 m228.22 220.00（5）弱電智能化工程1282.80 m210.90 85.00（6）通風、空調工程1282.80 m212.83 100.00 二二室外總體工程室外總體工程182448.46 182448.46 m m2 27724.38 7724.38 423.37

102、423.37 1室外總體、地下綜合管線42607.00 m21619.07 380.00 2室外泛光照明工程126511.46 m2442.79 35.00 3綠化園林景觀工程19257.25 m21636.87 850.00 4道路硬地廣場工程23349.75 m21167.49 500.00 5高壓變電設備182448.46 m21733.26 95.00 6煤氣工程及調壓設備126511.46 m2316.28 25.00 7垃圾收集處理設備182448.46 m291.22 5.00 8雨水回收設備42607.00 m2191.73 45.00 9充電樁252.00 個252.00 1

103、0000.00 10標識標牌182448.46 m2273.67 15.00 三三建安工程費合計建安工程費合計182448.46 182448.46 m m2 2131145.64 131145.64 7188.09 7188.09 四四建設工程其他費用（暫估）（含市政配套費）建設工程其他費用（暫估）（含市政配套費）182448.46 182448.46 m m2 224630.54 24630.54 1350.00 1350.00 五五基本預備費 5%基本預備費 5%182448.46 182448.46 m m2 27788.81 7788.81 426.90 426.90 六六總投資（三

104、+四+五）總投資（三+四+五）182448.46 182448.46 m m2 2163564.99 163564.99 8965.00 8965.00 注：以上造價估算中未包括：土地使用費、建設期貸款利息、營銷費用等工程建設其他費用臨港蘆潮港H04-02地塊 分項投資估算表序號項目名稱工程量單位造價（萬元）單位造價備注一一土建、安裝費用土建、安裝費用464839.90 464839.90 m2m2320471.81 320471.81 6894.24 6894.24 1基坑圍護144397.00 m210829.78 750.00 2樁基工程464839.90 m213945.20 300.

105、00 3地下建筑144397.00 m282533.02 5715.70（1）土建工程144397.00 m264978.65 4500.00 含土方工程（2）給排水工程144397.00 m21155.18 80.00 含水泵房設備（3）消防工程144397.00 m22599.15 180.00 含水泵房設備（4）強電工程144397.00 m23609.93 250.00（5）弱電工程144397.00 m22382.55 165.00（6）通風工程144397.00 m21227.37 85.00（7）人防工程增加費54835.00 m26580.20 1200.00 4商品房1496

106、63.80 m2106036.80 7085.00（1）土建工程149663.80 m256872.24 3800.00（2）給排水工程149663.80 m21272.14 85.00（3）消防工程149663.80 m22469.45 165.00（4）強電工程149663.80 m23292.60 220.00（5）弱電智能化工程149663.80 m22244.96 150.00（6）通風工程149663.80 m2673.49 45.00（7）電梯工程149663.80 m21795.97 120.00（8）室內精裝修工程149663.80 m237415.95 2500.00 5配

107、套商品房123338.00 m280478.05 6525.00（1）土建工程123338.00 m246868.44 3800.00（2）給排水工程123338.00 m21048.37 85.00（3）消防工程123338.00 m21850.07 150.00（4）強電工程123338.00 m22713.44 220.00（5）弱電智能化工程123338.00 m21603.39 130.00（6）通風、空調工程123338.00 m2493.35 40.00（7）電梯工程123338.00 m21233.38 100.00（8）室內精裝修工程123338.00 m224667.60

108、2000.00 6自持租賃房15418.00 m210145.04 6580.00（1）土建工程15418.00 m25627.57 3650.00（2）給排水工程15418.00 m2146.47 95.00（3）消防工程15418.00 m2238.98 155.00（4）強電工程15418.00 m2339.20 220.00（5）弱電智能化工程15418.00 m2208.14 135.00（6）通風工程15418.00 m261.67 40.00（7）電梯工程15418.00 m2131.05 85.00（8）室內精裝修工程15418.00 m23391.96 2200.00 7配套

109、公租房15418.00 m26675.99 4330.00（1）土建工程15418.00 m25550.48 3600.00（2）給排水工程15418.00 m2146.47 95.00（3）消防工程15418.00 m2238.98 155.00（4）強電工程15418.00 m2339.20 220.00（5）弱電智能化工程15418.00 m2208.14 135.00（6）通風工程15418.00 m261.67 40.00（7）電梯工程15418.00 m2131.05 85.00 8配套服務用房14527.10 m28759.84 6030.00（1）土建工程14527.10 m2

110、5084.49 3500.00（2）給排水工程14527.10 m2116.22 80.00（3）消防工程14527.10 m2217.91 150.00（4）強電工程14527.10 m2319.60 220.00（5）弱電智能化工程14527.10 m2188.85 130.00（6）通風工程14527.10 m2123.48 85.00（7）電梯工程14527.10 m294.43 65.00（8）室內精裝修工程14527.10 m22614.88 1800.00 9PK站、垃圾房2078.00 m21068.09 5140.00（1）建筑結構工程2078.00 m2935.10 450

111、0.00（2）給排水工程2078.00 m27.27 35.00（3）消防工程2078.00 m241.56 200.00（4）強電工程2078.00 m245.72 220.00（5）弱電智能化工程2078.00 m217.66 85.00（6）通風、空調工程2078.00 m220.78 100.00 二二室外總體工程室外總體工程464839.90 464839.90 m m2 219980.38 19980.38 429.83 429.83 1室外總體、地下綜合管線112031.00 m24257.18 380.00 2室外泛光照明工程320442.90 m21121.55 35.00

112、3綠化園林景觀工程48776.98 m24146.04 850.00 4道路硬地廣場工程63254.02 m23162.70 500.00 5高壓變電設備464839.90 m24415.98 95.00 6煤氣工程及調壓設備320442.90 m2801.11 25.00 7垃圾收集處理設備464839.90 m2232.42 5.00 8雨水回收設備112031.00 m2504.14 45.00 9充電樁642.00 個642.00 10000.00 10標識標牌464839.90 m2697.26 15.00 三三建安工程費合計建安工程費合計464839.90 464839.90 m

113、m2 2340452.19 340452.19 7324.07 7324.07 四四建設工程其他費用（暫估）（含市政配套費）建設工程其他費用（暫估）（含市政配套費）464839.90 464839.90 m m2 262753.39 62753.39 1350.00 1350.00 五五基本預備費 5%基本預備費 5%464839.90 464839.90 m m2 220160.28 20160.28 433.70 433.70 六六總投資（三+四+五）總投資（三+四+五）464839.90 464839.90 m m2 2423365.86 423365.86 9107.78 9107.7

114、8 注：以上造價估算中未包括：土地使用費、建設期貸款利息、營銷費用等工程建設其他費用臨港蘆潮港H06-01地塊 分項投資估算表序號項目名稱工程量單位造價（萬元）單位造價備注一一土建、安裝費用土建、安裝費用142088.6142088.6m2m298616.33 98616.33 6940.48 6940.48 1基坑圍護46459.00 m25110.49 1100.00 2樁基工程142088.64 m24262.66 300.00 3地下建筑46459.00 m224437.43 5260.00（1）土建工程46459.00 m220906.55 4500.00 含土方工程（2）給排水工程

115、46459.00 m2371.67 80.00 含水泵房設備（3）消防工程46459.00 m2836.26 180.00 含水泵房設備（4）強電工程46459.00 m21161.48 250.00（5）弱電工程46459.00 m2766.57 165.00（6）通風工程46459.00 m2394.90 85.00 4商品房48960.30 m234688.37 7085.00（1）土建工程48960.30 m218604.91 3800.00（2）給排水工程48960.30 m2416.16 85.00（3）消防工程48960.30 m2807.84 165.00（4）強電工程4896

116、0.30 m21077.13 220.00（5）弱電智能化工程48960.30 m2734.40 150.00（6）通風工程48960.30 m2220.32 45.00（7）電梯工程48960.30 m2587.52 120.00（8）室內精裝修工程48960.30 m212240.08 2500.00 5配套商品房42186.44 m227526.65 6525.00（1）土建工程42186.44 m216030.85 3800.00（2）給排水工程42186.44 m2358.58 85.00（3）消防工程42186.44 m2632.80 150.00（4）強電工程42186.44 m

117、2928.10 220.00（5）弱電智能化工程42186.44 m2548.42 130.00（6）通風、空調工程42186.44 m2168.75 40.00（7）電梯工程42186.44 m2421.86 100.00（8）室內精裝修工程42186.44 m28437.29 2000.00 6配套服務用房3219.20 m21941.18 6030.00（1）土建工程3219.20 m21126.72 3500.00（2）給排水工程3219.20 m225.75 80.00（3）消防工程3219.20 m248.29 150.00（4）強電工程3219.20 m270.82 220.00

118、（5）弱電智能化工程3219.20 m241.85 130.00（6）通風工程3219.20 m227.36 85.00（7）電梯工程3219.20 m220.92 65.00（8）室內精裝修工程3219.20 m2579.46 1800.00 7PK站、垃圾房1263.70 m2649.54 5140.00（1）建筑結構工程1263.70 m2568.67 4500.00（2）給排水工程1263.70 m24.42 35.00（3）消防工程1263.70 m225.27 200.00（4）強電工程1263.70 m227.80 220.00（5）弱電智能化工程1263.70 m210.74

119、85.00（6）通風、空調工程1263.70 m212.64 100.00 二二室外總體工程室外總體工程142088.64 142088.64 m m2 26133.03 6133.03 431.63 431.63 1室外總體、地下綜合管線34493.00 m21310.73 380.00 2室外泛光照明工程95629.64 m2334.70 35.00 3綠化園林景觀工程15218.15 m21293.54 850.00 4道路硬地廣場工程19274.85 m2963.74 500.00 5高壓變電設備142088.64 m21349.84 95.00 6煤氣工程及調壓設備95629.64

120、m2239.07 25.00 7垃圾收集處理設備142088.64 m271.04 5.00 8雨水回收設備34493.00 m2155.22 45.00 9充電樁202.00 個202.00 10000.00 10標識標牌142088.64 m2213.13 15.00 三三建安工程費合計建安工程費合計142088.64 142088.64 m m2 2104749.36 104749.36 7372.11 7372.11 四四建設工程其他費用（暫估）（含市政配套費）建設工程其他費用（暫估）（含市政配套費）142088.64 142088.64 m m2 219181.97 19181.97

121、 1350.00 1350.00 五五基本預備費 5%基本預備費 5%142088.64 142088.64 m m2 26196.57 6196.57 436.11 436.11 六六總投資（三+四+五）總投資（三+四+五）142088.64 142088.64 m m2 2130127.89 130127.89 9158.22 9158.22 注：以上造價估算中未包括：土地使用費、建設期貸款利息、營銷費用等工程建設其他費用Cost estimation成本測算微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資

122、料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 設計優化及成本控制建造經濟性全程控制的理念貫穿全過程全專業中，長期和萬科、中海標桿企業合作，積累了標準化設計經驗數據，進行設計成本的對標：結構、機電等控制1.標準層鋼筋含量2.標準層混凝土含量3.地下室鋼筋含量(Kg/)4.設備系統比選5.功能和荷載取值、結構選型報告6.立面技術評估及成本控制報告7.窗地比建筑控制（地下室）技術保障體系 技術保障體系 TECHNICAL SUPPORT SYSTEM微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:

123、/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 設計效果實現6大措施保證全程項目的設計效果實現方案階段方案階段技術會審在實施方案極端，組織建筑、結構、機電等技術和合規性會審。施工圖階段施工圖階段設計效果持續跟進施工圖團隊在設計過程涉及方案調整，主創持續跟進對效果進行確認總體設計階段總體設計階段立面控制手冊方案團隊制作典型單體模型、立面控制手冊。施工圖審圖施工圖審圖典型單體模型用施工圖制作典型單體素模型是否達到原設計效果。主創審核施

124、工圖和設計效果相關圖紙。樣板段樣板段現場效果評定樣板段、會所、工法樓，組織總師評審組赴現場，對項目現場效果進行評定。施工圖配合階段施工圖配合階段材料樣板主創負責材料樣板落實封樣。材料分色圖、分縫圖、排磚圖制作石材、幕墻、門窗深化圖效果確認技術保障體系 技術保障體系 TECHNICAL SUPPORT SYSTEM微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 后期配合現場設

125、計效果控制現場巡訪現場例會變更管理1234工法樓、樣板房節點，由組織主創負責材料封樣、細節調整、現場效果確認根據施工進度，設立主要巡訪節點，關注示范區及首期項目實施過程中的問題，供后續設計參考與建設方約定固定時間，根據現場施工需求，以雙周作為間隔，由組織相關設計人員與施工單位解決周期內發生的具 體設計問題后續設計變更管理（含變更原因分析及工作量統計、變更成果完成時間計劃及驗證、核定單管理）提醒建設方關注成本變化等 專項設計審核5復核室內、景觀、人防、專業廠家（門窗、幕墻、燈光、電梯、鋼結構、智能化等）最終設計圖紙內容與我方土建施工圖設計效果符合性后期配合需重點關注的五部分內容：技術保障體系 技

126、術保障體系 TECHNICAL SUPPORT SYSTEM微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 蘆潮港環境整治項目規劃與建筑方案設計說明一、項目概況1.1 項目名稱：蘆潮港環境整治項目1.2 區位及基地周邊環境 本項目位于臨港重裝備產業區二期規劃范圍內，毗鄰奉賢區，南臨杭州灣，東靠東海大橋。位于臨港新片區 04PD-0303 單元 H04、H06、H16 街坊。

127、北至云端路、西至云水路、南至正茂路、東至白絮路。1.3基地現狀分析 基地現狀為農田，南側正茂路建成(斷頭路)，其余周邊道路尚未建成。地塊北側規劃配套2個18班幼兒園，40班小學、32班初中，現狀為農田，尚未建成。H16-05地塊已建建筑雨水泵房保留。南側為教育科研設計用地，尚未規劃同時尚未建成，現狀為農田。1.4項目定位 項目建設目標是參與和配合蘆潮港環境綜合整治工作，積極響應臨港新片區宜居 宜業的規劃理念，發揮光明食品集團專業優勢，以提供最健康安全的食品服務和最貼心周到的生活服務為亮點，為居民提供國際化的綜合配套社區服務。打造符合臨港發展滿足未來城市規劃需要的高品質社區。建筑方案要錯落有致，

128、有變化有創新；建筑風格要在經典的基調上呈現高品質社區的特質，做到未來不落伍；周邊公共綠地、河道與街區內的建筑要做整體規劃，達到環境綜合整治的最佳效果。1.5項目概況 臨港新片區H04-02地塊、H06-01地塊、H16-04地塊，R3住宅用地，土地面積合計23.78公頃（其中：H04-02地塊，13.93公頃，容積率2.3；H06-01地塊,4.35公頃，容積率2.2；H16-04地塊，5.50公頃，容積率2.3），計容建筑面積共計54.2584萬平方米，建筑控高60米。項目配建商品房、配套商品房、配建公租房、自持租賃房、商業、公交 首末站等公共服務設施配套。二、規劃設計依據2.1 蘆潮港環境

129、整治項目建筑方案設計任務書及招標書2.2蘆潮港環境整治項目征詢意見單 202104092.3臨港新片區征收（動遷）安置住房設計指導手冊(1.0 版)2.4 臨港新片區建筑工程停車庫（場）配建指標（試行）2.5臨港新片區建筑工程停車庫（場）配建指標（試行）2.6 上海公交汽車和電車首末站、樞紐站建設標準2.7 民用建筑設計通則（GB50352-2005）2.8 建筑設計防火規范-2018年版（GB50016-2014）2.9 無障礙設計規范（GB50763-2012）2.10住宅建筑設計規范（GB500962011）2.11 上海市城市規劃管理技術規定（2011年修訂版）2.12 城市居住地區和

130、居住區公共服務設施設置標準（DGJ08-55-2006）2.13 上海市工程建設規范無障礙設施設計標準（DGJ08-103-2003）2.14 汽車庫建筑設計規范（JGT10098）2.15 城市居住區規劃設計規范（GB5018093）（2002年版）2.16 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB50067-2014）微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 2.

131、17 城市道路和建筑物無障礙設計規范（JGJ502001）2.18 國家及上海市有關的技術標準、規范及規定三、規劃設計構思 規劃上注重安全與私密性、交通復合性、景觀與自然的融合，空間布局人性化。在建設規模上要營造社區尺度，在建筑品質、建筑風格樣式上體現高品質，同時充分尊重并融合多元文化。生活配套上形成包括醫療、教育、銀行、通信、宗教、文化等綜合體系。交通設施既要保持內部的安全與封閉性，也要保持與外部世界的連接通暢。3.1 以交通為導向串聯社區的商業街區，更有效的激活社區 H04-02地塊要求設置公交首末站，建筑面積不小于4000平米，滿足5條公交線路的配置要求。以交通為導向，商業空間串聯，更高

132、效的激活社區。打破目前用地分離規劃的現狀，在高樓林立的住宅底層引入連續性的商業界面，將宜人尺度的街區返 還給住戶，成功塑造一個集商業、餐飲、居住、休閑等為一體的高端商業街區。讓居住者在自己地塊內就能滿足商業休閑、聚會休憩的生 活需求，連貫延續的商業界面，給居住提供24h+的便捷生活。3.2以人為本，采用“人車分流與共存混合系統”的交通模式 充分考慮現代科學技術的發展對人們生存環境的影響，堅持“以人為本”的人性化理念，在保證住區質量品質的前提下，“人車分流與共存混合系統”形成富有生機活力的社區空間，既滿足住戶的可達性、便捷性，又保證內部的人車分流。3.3 開放式社區，建筑圍合營造活力空間 通過建

133、筑圍合,形成“街坊”，塑造緊湊集約的開放街區和活力中心，街區建筑直接與公共街道接觸，建筑的底層空間可釋放公共屬性與街道空間相互滲透，形成各種商業、文化等公共活動空間。開放式社區，多樣性展現國際化風范3.4 打造“城市會客廳”營造城市新模式 符號性的超級IP崛起于中國各大城市和地產界，在信息粉塵化加速漫延的時代，城市IP的塑造已經成為城市形象打造與營銷傳播的重要法門。結合品牌IP,打造網紅新地標.3.5 網絡化配套塑造，全方位服務社區圈層 設計通過串聯配套及住宅空間，在流動的空間內創造“定格的風景”，流動中的人 群與被定格的風景，共同構成場地獨特的記憶點，為住區營造歡快、活潑的氛圍，激發積極情緒

134、。3.6 城市森林的再造，重拾人與自然的連結在花園中構建能夠體現企業優勢的居住環境，使居住者能夠在享受視野、光線和私 密空間的同時與綠樹成蔭的城市街道建立緊密的連接。3.7 城市慢行系統串聯整個綠網，與自然環境相融合通過慢跑步道，將城市綠軸與各個地塊連接形成一個綠色網絡化的城市綠色慢行系統，并連接西側區域級城市綠帶，讓整個地塊形成一個綠網聯動。3.8 有機綠化生長，打造社區生態微循環結合光明集團的發展理念，將垂直綠化引入住區，將社區綠化聯動成微循環生態小氣候，節 能降溫。四、總體規劃設計4.1 建筑退界微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a

135、o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 H04-02地塊退南側15米，退西側公共綠地13米，退北側云端路15米，退東側鶯歌路8米，H06-01地塊退南側15米，退西側鶯歌路8米，瑞北側群峰路10米，退東側綠帶12米，H16-04地塊退南側15米，退東側白絮路8米，退北側群峰路10米，退西側綠帶12米，退界遵循從嚴原則。4.2 建筑布局 規劃布局上，根據地塊特點、周邊環境及交通狀況，在H04-01地塊東南角布置售樓處+示范區，昭示性較好，地塊東北角設置公交首

136、末站，兩點一線以交通為導向，商業空間串聯，高效的激活社區。從北到南排布高層住宅，充分用足基地面寬進深。整體規劃布局勻稱，通過樓棟合并和圍合,形成“街坊”，塑造緊湊集約的開放街區。4.3 功能分區 通過公共通道劃分不同業態，不同的業態單獨成區。配套商品房20F,自持租賃用房、配建公租房用地集約，H04-01地塊公交首末站上上蓋自持租賃用房，帶動租賃市場。商品房大部分18層，局部14層，形成錯落有致的天際線。4.4 空間組織 建筑與空間是互為因借、相輔相成的有機整體，建筑布局決定了空間形態，反之亦然。通過公共通道和城市綠軸將各個地塊連接形成一個綠色網絡化的城市綠色慢行系統，并連接西側區域級城市綠帶

137、，讓整個地塊形成一個綠網聯動。通過建筑圍合,形成“街坊”，塑造緊湊集約的開放街區和活力中心，街區建筑直接與公共街道接觸，建筑的底層空間可釋放公共屬性與街道空間相互滲透，形成各種商業、文化等公共活動空間。本規劃的戶外空間體系分為幾個層次，第一層次是進入小區大門就映入眼簾的小區中心景觀，是居民在小區內公共活動的主要場所；第二個層次是各單元的底層入戶空間，半私密性的建筑空間具有特定的歸屬性；第三個層次是住戶的自家的風景廳室，具有最大的私密性。這幾重空間體系形成了由公共到私密逐漸過渡的小區戶外環境，是小區居民的具有多重風景的家園。由外到內、由動到靜逐步過渡的風景空間組合，創造了舒適休閑的空間氛圍。充分

138、考慮人與環境互動和參與性，共享文化生活空間。4.5 日照與間距 高層居住間距滿足冬至日滿床日照的有效時間不小于連續一小時。間距符合上海市城市規劃管理技術規定（2011修訂版）的最小間距要求。五、交通系統規劃5.1 動態交通組織 H04-02地塊設有3個車行出入口，H06-01地塊設有2個車行出入口，H16-04地塊設有2個車行出入口，均通過公共通道與城市道路連接。5.2 靜態交通組織5.2.1 機動車停車 隨著住宅停車配比的不斷提高，停車設計成為了規劃設計的難點之一。據臨港新片區建筑工程停車庫（場）配建指標（試行）（滬自貿臨管委2020781號）和建筑工程交通設計及停車（場）設置標準（DG/T

139、J 08-7-2014）要求，根據地塊戶平均面積按照三類區域機動車停車位指標要求配建車位。微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 按照人車分離的原則，地面不設置機動車停車泊位，所有停車泊位設置于地下停車場。地下停車場空間有限設置地下2層停車庫，不低于總泊位數的20%對社會開放。小區停車在保證住區環境品質的前提下，提高住區出入便利性，實現交通組織和分流的功能要求。地下

140、車庫出入口位置以便捷和少干擾為原則設置，出入口位置靠近小區出入口設置，盡量減少對小區住戶的影響，同時環境品質也得到了很好的優化。5.2.2 非機動車停車 小區內非機動車停放采用地下集中停放的方式來解決，地下停放位置為接近入口的高層地下室。六、景觀系統規劃.6.1 景觀層次 住宅區部分著重體現“讓風景成為生活”的理念。多重風景的概念：城市道路社區入口廣場景觀道路風景廳室，共同形成了整個社區由“開放”到“半開放”再到“半私密”直到“私密”的多層次的景觀綠化空間。由外到內、由動到靜逐步過渡的風景空間組合，創造了舒適休閑的空間氛圍。充分考慮人與環境互動和參與性，共享風景生活空間。6.2 景觀中心 住區

141、根據規劃結構設置中心軸線景觀花園，一方面加強了住區內部景觀的均好性，另一方面大大縮短了每個住戶到達中心花園的距離和路程，方便了廣大住戶的使用。中心花園形成相對開闊的空間，吸引人們在此活動，增加了鄰里間的交流，使整個“風景社區”充滿靈性。6.3 景觀節點 住宅區充分結合入口廣場和地下車庫入口形成一系列空間形態豐富，人工與自然結合的多層次的景觀節點。景觀節點的處理根據其位置和功能采取相應的處理方法，比如出入口廣場，以幾何形式較強的廣場綠化，結合硬質鋪裝、燈飾和綠化等，形成一種簡潔、悠閑、時尚的現代都市氣息；住宅組團內部景觀節點則采用相對自由的形式，以綠色為主，配以頗具現代人文氣息的鋪地、座椅、燈飾

142、、小雕塑及環境小品等勾勒出一系列精彩的景觀畫面。七、公建設施規劃及無障礙設計7.1 布局原則 H04-01地塊和H06-01地塊主要的配套用房沿鶯歌路兩側布置，塑造一個集商業、餐飲、居住、休閑 等為一體的高端商業街區。一層商業，二層配套，H04-02地塊東南角設置IP網紅會客廳，地塊東北角設置公交首末站，以交通為導向，商業空間串聯，更高效的激活社區。H16-04地塊沿白絮路設置，內凹形成一節點廣場。7.2 內容配置 小區公建設施的配置內容及面積按照規劃條件的要求及相關規范設置。7.3 無障礙設計1設計依據：無障礙設施設計標準 DGJ08-103-2003 城市道路和建筑物無障礙設計規范JGJ5

143、0-2001微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 2凡在底層入口按規范均設置方便殘疾人和老年人使用的坡道，3住宅單元入戶門下設350高護門板。4住宅內一臺電梯轎廂設無障礙設施。5公建配套設施內按規范規定設置無障礙坡道和無障礙八、消防設計及人防8.1 總平面布局8.1.1 H04-02地塊設有3個車行出入口，H06-01地塊設有2個車行出入口，H16-04地塊設有2

144、個車行出入口，都與城市道路連接。區內外環道路寬度5.5米，滿足消防通道的要求。8.1.2 所有高層均滿足高層建筑防火間距要求，各類設備用房（供電、煤氣等）的設置待征詢有關部門后，按現行消防規范進行設置。8.1.3每棟高層建筑均保證至少有一個長邊或周邊長度的1/4布置為消防登高面。8.2 單體建筑消防設計8.2.1 根據高層建筑設計防火規范的要求，12層及12層以上的高層住宅建筑，每幢樓設置電梯不應少于兩臺，其中一臺電梯的轎廂尺寸不應小于1.6米*1.5米。12層及以上住宅應設防煙樓梯間，且前室面積不應小于4.5。合用前室面積不應小于6.0。8.2.2 根據建筑設計防火規范，高層住宅室內按規范的

145、數量和間距要求設置室內消火栓。8.2.3 地下汽車庫按每個防火分區小于4000平方米設計，最遠點至安全出口距離小于60m。8.3人防工程 本工程人防建筑面積為54835，配建于H04-02地塊，平時為類汽車庫，可停小型汽車輛，戰時為一個專業隊工程，民防工程為甲類，核武器抗力級別為核6級，常規武器抗力級別為常6級，戰時用途為二等人員掩蔽部。九、建筑設計9.1 戶型平面設計 項目小區主要產品為租賃住宅和商品住宅、配套商品房及配建公租房。建筑平面設計以人的尺度作為出發點，綜合考慮家庭結構和生活習慣，在同樣的單位面積里做到到更合理的布局，讓住戶獲得更舒適的生活空間。套型設計強調經濟型與實用性，保證主要

146、的生活用房，包括廚房、衛生間都有直接自然通風和直接自然采光。平面分區明確，流線順暢，盡量避免住戶間的視覺與聲音的干擾。同時住宅的公共空間，如大堂、樓梯間等都作了全明設計以體現小區的人性化。所有戶型外墻較為平整，戶型間日照無互相遮擋的，采光充足，南北通風。9.2 立面與造型設計 住宅立面簡潔而又不失細節，建筑形象給人以舒展、穩重之感，建筑立面富于變化，達到構圖上的均衡，體現國際化綜合社區特質。建筑外飾面材料以淺灰色涂料為主，裙房材質為鋁板，配以細巧、精致的線腳，透明隔熱玻璃、褐色塑鋼窗框等，不同的色彩和材料通過建筑體量豎向的變化相互穿插組合，在立面上形成層次感。細部構件如線角、陽臺欄桿等等，在整

147、體的控制下精心組織極具時代感。為人們營造既時尚又典雅的都市情結，最終營造一個特具風情的“生態、健康、陽光、知性、浪漫”的“國際社區”。微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 十、技術經濟指標10.1 總體技術經濟指標 H04-02地塊方案設計主要技術經濟指標表序號名 稱單位數量備注1總用地面積1393232總建筑面積464839.90地上：320442.90地上、地

148、下部分可分列地下：144397.003建筑基地總面積27292.004道路廣場面積139325綠地面積48776.986建筑密度19.59%7綠地率35.01%8汽車停車數量輛4280地上：0地上、地下部分可分列地下：42809自行車停車數量輛4767地上：0地上、地下部分可分列H06-01地塊方案設計主要技術經濟指標表序號名 稱單位數量備注1總用地面積43468.002總建筑面積142088.60地上：95629.60地上、地下部分可分列地下：46459.003建筑基地總面積8975.004道路廣場面積4347.005綠地面積15218.006建筑密度20.65%7綠地率35.01%8汽車停

149、車數量輛1348地上：0地上、地下部分可分列地下：13489自行車停車數量輛1433地上：0地上、地下部分可分列地下：1433 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 H16-04地塊方案設計主要技術經濟指標表序號名 稱單位數量備注1總用地面積55005.002總建筑面積182448.50地上：126511.50地上、地下部分可分列 地下：55937.00 3建筑基

150、地總面積12398.004道路廣場面積5500.505綠地面積19257.256建筑密度22.54%7綠地率35.01%8汽車停車數量輛1682地上：0地上、地下部分可分列 地下：1682 9自行車停車數量輛1930地上：0地上、地下部分可分列微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料 微信：1115955733，朋友圈送資料，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：土木世家資料