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2020社區(qū)城市更新與城市活力研究報(bào)告（24頁）.pdf

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2020社區(qū)城市更新與城市活力研究報(bào)告（24頁）.pdf

1、戰(zhàn)略顧問部?|2020?7?2020城市更新?更新?城市?2?社?，城市?新區(qū)?城市?，城市更新?更新?區(qū)更新?，?城市?區(qū)更新，?，?，?城市?區(qū)?更新?，?城市?區(qū)?社區(qū)?社?新?城市更新?，?，社區(qū)?，?城市?社區(qū)?更新?，?城市?區(qū)?社區(qū)?，?城?，?城市活力?城市更新?，?城市?區(qū)更新?，聚焦?社區(qū)更新?，?，?城市?2020城市更新白皮書：聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力3?更新?區(qū)?更新?舊城更新改造的目的不是單純滿足人的幸福感，更重要的是激活城市中心，提供全新的產(chǎn)業(yè)和功能載體。近年來，我國(guó)片區(qū)更新的模式逐漸從“拆、改、留”轉(zhuǎn)向“留、改、拆”，從“點(diǎn)狀建筑更新”到“片區(qū)整體更新”進(jìn)行轉(zhuǎn)

2、變。?社區(qū)?區(qū)?，?區(qū)更新?，?社區(qū)?社區(qū)更新?，?更新?更新?新?更新?更新?4?城市?區(qū)?社區(qū)?，?，?社區(qū)?市?活?社?社區(qū)?活?活?社區(qū)?社區(qū)?社區(qū)?社區(qū)更新?更新?，社區(qū)更新?2020城市更新白皮書：聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力5?6.?社區(qū)更新?，?，?，?社區(qū)更新?，?，?社區(qū)更新?老舊社區(qū)更新改造是我國(guó)當(dāng)前城市建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是一項(xiàng)極具復(fù)雜性的城市活動(dòng)。但老舊社區(qū)在更新改造過程中也存在著許多矛盾。1.?城市?城市?更新?區(qū)?社區(qū)?，?，?更?，?新?城市?新?，?新?，?新?活力?區(qū)?，社區(qū)?，?城市?，?區(qū)?社區(qū)?市?，?城市?區(qū)?，?，更?社區(qū)?，?社區(qū)?城市?，?2.

3、?城市?，城市?社區(qū)更新?，?社區(qū)更新?，?，?城市社區(qū)?，?，?城市?，?城?4.?社區(qū)?，?，?，?，?更新?，?城市?社區(qū)?，?社區(qū)?，?社區(qū)?，?，?，?城市?社區(qū)?3.?社區(qū)?，?城市?，社區(qū)?，?，?社區(qū)?，?，?5.?，?，?社區(qū)?更?社區(qū)?，?，?社區(qū)?，?社區(qū)?，?社區(qū)?，?社區(qū)更新?6?2020城市更新白皮書：聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力7?區(qū)?城市?城?區(qū)?區(qū)?，聚?，?市?聚?區(qū)?力，?更?，?區(qū)更新?社區(qū)?，?社區(qū)?活?新?：?，?，?聚?，?，?，?區(qū)?新?城市?：?，?，?，?區(qū)?，?區(qū)?活力?：?，?，?社區(qū)活力?新?更?，?社區(qū)?，?更?社?激活老城活力注入新

4、興產(chǎn)業(yè)?城?ClerkenwellShoreditchAldgateCity of London克拉肯威爾（Clerkenwell）：新媒體-Media?肖爾迪奇（Shoreditch）：創(chuàng)意數(shù)字-Digital阿爾德蓋特（Aldgate）：科技金融-Fintech&Big Data?城市?倫敦金融城（City of London）：傳統(tǒng)金融-Finance8?區(qū)?城?，?更?，?，?，?，?，?，?，?，?區(qū)?，?，?城市?，?，?，?，?新?，?社區(qū)?，?，?，?社區(qū)?，?新?承接科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)?更新?新?新?更新?9?2020城市更新白皮書：聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力?更新?城市?更新?城市?

5、城市?新?意?更新?市?新?更新?城市?政府應(yīng) 成立城市級(jí) 別的社區(qū) 更新改造工作專題班，完成頂層設(shè)計(jì)。10?城市?，?區(qū)?區(qū)?，?區(qū)?區(qū)?，?區(qū)?，?市?區(qū)?，?區(qū)?，?區(qū)?，?，?，?社區(qū)?，?，?區(qū)?區(qū)?，?區(qū)?，?區(qū)?，?區(qū)?，?社區(qū)?，?區(qū)?區(qū)?保存歷史傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌?可借鑒意義：日本八女福島社區(qū)營(yíng)造高度尊重了每一棟傳統(tǒng)民宅的個(gè) 性及街區(qū) 的整體價(jià)值。在社區(qū)改造過程中，制定了相應(yīng) 的法律法規(guī)約束大拆大建，采取微改造、修繕和再造的方式進(jìn)行了持續(xù)的社區(qū)更新。2020城市更新白皮書：聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力11?，?新?城市更新

6、?，?，?，?城市?，喚醒?城市?：?，?，?，?區(qū)?活?：?區(qū)?區(qū)?，?社區(qū)?，?活力?融?新?：?，?，?，?，?城?，?更?：?，?區(qū)?區(qū)?新?更新?，?，?，?社?活?，?區(qū)新?新?，?，?區(qū)活力?喚醒城市文化記憶?更新?可借鑒意義：上海愚園路沿線的社區(qū)更新改造亮點(diǎn)是對(duì)愚園路商業(yè) 與文化歷史氛圍的挖掘，通過提升鄰里共享空間、有機(jī)融合歷史建筑與新潮商業(yè)元素、引入高端精致復(fù)合型業(yè)態(tài)，營(yíng)造愚園路“跨界、精致、融合”的街區(qū)新形象。?新?新?12?新區(qū)?社區(qū)?，?，?新區(qū)?區(qū)?社區(qū)?，?區(qū)?，?社區(qū)?更新聚焦?活?，社區(qū)?城市?，?，?社區(qū)?，?社區(qū)?活力?社區(qū)串聯(lián)

7、共享空間?更新可借鑒意義：上海繽紛社區(qū)的空間擴(kuò)展重在“打通串聯(lián)不同社區(qū)的公共空間”，在浦東新區(qū)各個(gè)街道里廣泛開展，拉近了“社區(qū)與社區(qū)、人與人”的距離。針對(duì)老舊社區(qū)空間有限的短板，從區(qū)域更高層面對(duì)各個(gè)社區(qū)有限空間的功能進(jìn) 行策劃，每個(gè)社區(qū)改造后的功能可以很好地實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，不同社區(qū)的公共空間可以通過空間串聯(lián)，也可以實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)，使單個(gè)社區(qū)的空間改造成為城市各個(gè)單元的功能銜接，既拓展了空間，又加強(qiáng)了功能配套。2020城市更新白皮書：聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力13?挖掘閑置空間?可借鑒意義：德國(guó)柏林模式重在“內(nèi)部公共空間挖潛”，進(jìn)行場(chǎng)所再造。主要更新對(duì)象是可挖潛的閑置公共空間或建筑，包括

8、無人問津的綠地、閑置地、可開發(fā)和提升的廢棄建筑等。?：?：?：?：?白?城市更新?城市更新?社區(qū)?更新?，?社區(qū)更新?，社區(qū)?社區(qū)?社區(qū)?，?，?社區(qū)?，?活?社區(qū)?，?，?，?每一平方米的空間都有其意義和價(jià)值，微更新的意義就在于從平面、空間、時(shí)間等多維度充分發(fā)揮社區(qū)的價(jià)值。14?社區(qū)?，?社區(qū)?活?，?社?社區(qū)?區(qū)?，?社區(qū)?引入社會(huì)資本?：?，?，?針對(duì)配套設(shè)施、公共空間等問題，代表居民達(dá)成共識(shí)?試點(diǎn)社區(qū)工作推動(dòng)小組?投資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)?黨建引領(lǐng)、居民自治?產(chǎn)權(quán)方及權(quán)責(zé)部門2020城市更新白皮書：聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力15?城市?更新?更新?更新?：?：?市?市?城市更

9、新?更新?：市?：?：?：?：?市?市?市?城市?16?：?，?活?，?：?，?，?，社區(qū)?，?社區(qū)?，?，?，?，?社區(qū)?，?，?，?，?，?擴(kuò)展盈利渠道?長(zhǎng)租收益模式?更新?更?：?2020城市更新白皮書：聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力17?社區(qū)更新?社?，?社?社區(qū)?社?，?社區(qū)?，?社區(qū)?社區(qū)?，?：?新區(qū)?新區(qū)?，?社區(qū)?，?，?，?，?：?社區(qū)?，?更?，?社區(qū)?，?市?社?，?，?，?社區(qū)?：?社區(qū)?新區(qū)?，?市?區(qū)?，?，?新區(qū)?社區(qū)?共享、共治?更?更?更?更新?更新?更新?18?社區(qū)更新?2020城市更新白皮書：聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力19?社區(qū)更新?社區(qū)更新?，?社區(qū)更新?

10、，?市?市?市城市更新?市?市?宣傳發(fā)起計(jì)劃上報(bào)居民參與民意調(diào)查?技術(shù)支持專項(xiàng)方案建議投資可行性建議方案建議?新?社區(qū)?社區(qū)?新?新?新?社區(qū)?新?社區(qū)?創(chuàng)新?20?政策支持創(chuàng)新：從財(cái)政政策、改造制度、空間政策和用地政策方面尋求創(chuàng)新，為社區(qū)微更新工作全過程提供支持，解決資金籌措、空間利用、治理模式和運(yùn)營(yíng)管理的政策保障問題。?新?，?新?新?社區(qū)?，?社區(qū)?，?新?城市?區(qū)?，?社區(qū)?，?，?，?社區(qū)?社?社區(qū)?新?社區(qū)?社區(qū)?社區(qū)?社區(qū)，?社區(qū)更新?新?21?2020城市更新白皮書：聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力針對(duì)老舊社區(qū)存在的缺陷與不足，借鑒浙江省在新建社區(qū)中推進(jìn)的未來社區(qū)模型，我們以打造理

11、想社區(qū)作為發(fā)展目標(biāo)，從多個(gè)維度為“理想社區(qū)”制定評(píng)價(jià)指標(biāo)，作為社區(qū)更新改造的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和改造目標(biāo)。?，?社區(qū)?，?社區(qū)?社區(qū)?社區(qū)?活?，?，?，?社區(qū)?22?：?書?書?更?更?更?新?仲量聯(lián)行認(rèn)為，運(yùn)用存量運(yùn)營(yíng)思維，通過優(yōu)化流程、明確分工、創(chuàng)新模式、政策支持等措施對(duì)社區(qū)功能進(jìn)行全面提升，以構(gòu)建空間豐富、管理智能、資金多元、配套齊全的理想社區(qū)。2020城市更新白皮書：聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力23?白皮書?，?區(qū)+86 21 6133 5329 ?，?區(qū)+86 10 5922 ?，?區(qū)+86 136 0305 ?，?區(qū)+86 136 6815 ?，?+86 27 5959 2166 ?，?+8

12、6 27 5959 2140 ?，?城市?更新?，?城市更新?，?，?城市?城市，?，?市?市?1?11?100004?+86 10 5922 1300?+86 10 5922 1330?市?3?1?1?29?610021?+86 28 6680 5000?+86 28 6680 5096?市?區(qū)?188?45?400010?+86 23 6370 8588?+86 23 6370 8598?市?區(qū)?新城?6?2801-03?510623?+86 20 2338 8088?+86 20 2338 8118?市?區(qū)新?228?T2?802?310000?+86 571 8196 5988?+86

13、 571 8196 5966?市?18?2201?210018?+86 25 8966 0660?+86 25 8966 0663?市?市?區(qū)?61?A?2308?266071?+86 532 8579 5800?+86 532 8579 5801?市?區(qū)?288?22?200041?+86 21 6393 3333?+86 21 6393 3080?市?區(qū)?10?1808?110013?+86 24 3109 1300?+86 24 3109 1330?市?區(qū)?1?19?518048?+86 755 8826 6608?+86 755 2263 8966?市?區(qū)?2?3408?300051?+86 22 5901 1999?市?區(qū)?1628?3202-03?430014?+86 27 5959 2100?+86 27 5959 2144?市?區(qū)?64?2202-03?710065?+86 29 8932 9800?+86 29 8932 9801?979?7?+852 2846 5000?+852 2845 9117 .hk?5A?16?H?+853 2871 8822?+853 2871 8800 .mo?市?5?7?101?20?1?11049?+886 2 8758 9898?+886 2 8758 9899 .tw

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