東莞市虎門1號房地產項目銷售代理投標方案報告（182頁）.ppt
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東莞市虎門1號房地產項目銷售代理投標方案報告（182頁）.ppt
1、1 2007.02007.0 2 項目分析和策略項目分析和策略 我們的目標我們的目標 報告思路報告思路 產品規劃建議產品規劃建議 項目定位項目定位 營銷執行方案營銷執行方案 客戶定位客戶定位 市場分析市場分析 廣告推廣及品牌整合廣告推廣及品牌整合 3 項目目標項目目標 東莞明星樓盤東莞明星樓盤 將虎門地王轉化為將虎門地王轉化為 虎門樓王虎門樓王 實現利潤最大化實現利潤最大化 企業目標企業目標 樹立瑞豐品牌樹立瑞豐品牌 引領虎門豪宅市場引領虎門豪宅市場 項目總體目標項目總體目標 通過打造項目品牌通過打造項目品牌, ,導入企業品牌導入企業品牌 ; ; 實現產品品牌、企業品牌雙豐收實現產品品牌、企業
2、品牌雙豐收 。 4 日期日期 銷售率銷售率 蓄客期 開盤期 熱銷期 強銷期 銷售率35% 尾盤期 銷售率60% 銷售率80% 銷售率98% 認購開盤期1個月 認 購 暫以暫以0707年年1010月為具備預售條件制定月為具備預售條件制定 蓄客期3個月 熱銷期3個月 強銷期4個月 尾盤期4個月 銷售目標銷售目標 5 一、實現住宅目標銷售均價：一、實現住宅目標銷售均價： 70007000元元/ / 以上。以上。 二、實現銷售總額：二、實現銷售總額：7.87.8億元（含商業）億元（含商業） 三、實現利潤目標：三、實現利潤目標：2.152.15億元（含商業）億元（含商業） 利潤目標利潤目標 6 項目分析
3、和策略項目分析和策略 我們的目標我們的目標 產品規劃建議產品規劃建議 項目定位項目定位 營銷執行方案營銷執行方案 客戶定位客戶定位 市場分析市場分析 廣告推廣及品牌整合廣告推廣及品牌整合 市場分析市場分析 報告思路報告思路 7 宏觀市場分析宏觀市場分析 雄踞珠江東岸，為珠三角地區的幾何中心；雄踞珠江東岸，為珠三角地區的幾何中心； 珠江三角洲城鎮群協調發展規劃珠江三角洲城鎮群協調發展規劃確定為七個確定為七個 副中心之一。副中心之一。 虎虎 門門 8 經濟發展特征經濟發展特征 發揮地理位置優勢，大力發展發揮地理位置優勢，大力發展“圓心經濟圓心經濟” ； 優化產業結構，增強經濟實力優化產業結構，增強經濟實力 ，產業的比例為，產業的比例為1.81.8： 52.252.2：46 46 ； 全國的服裝批銷中心全國的服裝批銷中心 ； “三帶聯動、全面加速三帶聯動、全面加速”提升制造業板塊。提升制造業板塊
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