1、總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Preliminary Concept Design 2/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan INDEX GENERAL CONTENTS Tender requirement-Project data&client requirements URBAN ANALYSIS Location Traffic Analysis Green land/Landscape Analysis Land Uses Data Project Sustainabi

2、lity-LEED PRELIMINARY CONCEPT DESIGN Concept Vision Design Description,technical and economic index Masterplan General Plan Bird Eyes views(Option 1 and Option 2)Street views(Option 1 and Option 2)Internal views Urban texture analysis diagram Function area analysis diagram Planning structure analysi

3、s diagram Traffic flow analysis diagram (Above and Below Ground)Landscape Concept Floor Plans(from Basements to Roof Plan)Fire Strategy Analysis Interior Design Business Plan Layout Area Schedule Main Section Main Elevations Facades concept&materials:Option 1 and Option 2 目錄 說明 標書要求-項目數據和甲方要求 城市分析 區

4、位 交通分析 綠地、景觀分析 土地用途 規劃設計要點 可持續性設計-LEED 概念方案設計 設計理念 設計說明，主要經濟技術指標表 總平面圖 鳥瞰圖(方案一，方案二)街景透視圖(方案一，方案二)室內透視圖 城市肌理分析圖 功能分區分析圖 規劃結構分析圖 交通分析圖(地上，地下)景觀概念 平面圖(地下各層及地上各層平面圖)消防分析 室內設計 業態分布-面積要求 主要剖面圖 主要立面圖 立面方案&材料:方案1和方案2 3/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Tender requirement Project data&clie

5、nt requirementsProject data&client requirements Project Data&Client Requirement 項目數據和客戶要求 建設用地面積 28423 平方米 Plot land area:28423 sqm 容積率 FAR：2.6 建筑密度 Building density：50%綠地率 Greenland ratio：15%建筑高度 Height limit：32m 商業規劃布局原則：多種商業業態共存，以娛樂休閑消費購物為主，滿足購物、休閑、娛樂、餐飲等一體式消費需求，各業態之間相互促進，帶動商業人流，形成熱鬧的商業氣氛。Busines

6、s plan layout principle:multiple business formats,main business based on entertainments and leisure,meet the needs for shopping,leisure,entertainments and dinning.Client Requirement 甲方要求 主要商業形態包括：蘇寧電器旗艦店、精品高檔商品主力店和配套娛樂、餐飲等。設計需注重蘇寧電器旗艦店的入口和對外形象、購物中心與商業主力店的平面布局及商業動線、精品點的購物環境和休閑空間。Main business formats

7、 include:Suning home appliance anchor store,high quality product anchor store and supporting entertainments and dinning.Pay extra attention to the entrance and appearance of Suning home appliance anchor store and shopping center.Pay attention to anchor stores layout plan and circulation,shopping env

8、ironment around high quality product anchor store and leisure space.項目位置 標書要求 項目數據和甲方要求 Urban AnalysisUrban Analysis 城市分析 5/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Urban Analysis NanjingNanjing Jiangsu Province ChinaChina Nanjing Urban Suburban Rural Xuanwu 江蘇省 南京市 玄武區 市區 城市分析 南京 郊區 農村

9、6/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Urban Analysis Location Location 城市分析 位置 Project Area LocationLocation:The north side(right next to Suning Avenue)is 136m long,south side(right next to Ziqi Rd)is 144m long,west side(right next to Donglai Rd)is 164m long,east side(right next to

10、Suzhong Rd)is 236m long.The project area is surrounded by roads from all 4 directions,Zijindongjun(residential area)and Ziqizhong Mountain is on the east of the project location.位置：北側（蘇寧大道旁）長136米，南側（紫氣路旁）長144米，西側（東來路旁）長164米，東側（蘇中路旁）236米長。項目區四面環繞著公路，紫金東郡（住宅區）和紫氣中山位于項目區東側。南京市玄武區中山陵 Sun Yat-sen Mausole

11、um,Xuanwu District,Nanjing City,Jiangsu Province 玄武湖公園 Xuanwu Lake Park Details 揚子江局部 Yangtze River Details 項目位置 7/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Urban Analysis Traffic analysis Traffic analysis 城市分析 交通分析 Highway 高速公路 Rail way 鐵路 River 河流 Subway line 1 地鐵1號線 Subway line 2 地鐵2號線

12、 Subway line 4 地鐵4號線 Project Area 項目位置 用地位于玄武區徐莊軟件園內，紫氣路北側，蘇寧總部南側，用地距離地鐵二號線仙鶴門站一公里，已通車的地鐵四號線在基地內西北角設有出入口。The land is located in Xuzhuang Software Park in Xuanwu District,at cross road of Ziqi Road and Donglai Road,southside of Suning Headquarter.One kilometer away from subway line 2 Xianhemen.Subway

13、 line 4 under operation will have exit within the land.ProjectProjectAreaArea 8/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Urban Analysis Greenland/landscape analysis Greenland/landscape analysis 城市分析 綠地/景觀分析 Highway 高速公路 Rail way 鐵路 Greenland 綠地 River 河流 Project Area 項目位置 Project Area Pro

14、ject Area 項目用地 9/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Urban Analysis Land UsesLand Uses 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 1313 1414 1515 1616 1717 1818 1919 2020 2121 2222 2323 2424 2525 2626 2727 2828 2929 3030 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 新堯組團：仙新林副城實施節能減排的主要地區、產業發展集中區。加

15、快煉油廠周邊污染企業的搬遷，推進該地區老城改造以及312廊道內用地的整合更新。重點發展居住、科研以及先進制造業職能。仙鶴組團：仙林副城高等教育及高檔住宅的集聚區。未來要加快仙鶴地區中心。明外廓風光帶的建設以及徐莊軟件園及周邊地區的產業提檔升級。重點發展高等教育、科技研發以及居住職能。靈山組團：仙林副城中心區用地。近期進行預留，遠期將擇機推動現狀軍事用地的搬遷，并進行中心區建設。棲霞組團：將成為發展旅游功能的核心區域以及南京經濟技術開發區東區開發建設的配套區。加快棲霞山周邊水泥廠的搬遷以及環境景觀的政治。重點發展文化休閑、商業金融、科技研發以及居住職能。白象組團：仙林副城高等教育及高檔住宅的積聚

16、區，高新技術產業發展的重點區域。重點發展先進制造業、科技研發、高等教育以及居住職能。青龍組團：仙林副城居住功能拓展、高薪技術發展的重點區域。將擇機開始液晶谷二、三期的建設。Residential Areas 住宅 Commercial Areas 商業區域 Land Uses 土地用途 Cultural 文化 Offices 辦公室 Residential 住宅 Project Project AreaArea 項目用地 城市分析 土地用途 10/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan FLOOR BUSINESS LAYOUT

17、 REQUIREMENTS 業態樓層分布要求 GENERAL DATA FROM CLIENT 規劃設計要點 項目 Description Sqm 平方米 Note 備注 用地面積 Buildable Land Area 28423 容積率FAR 2.6 maximum 73900 smq 最多73900 建筑密度 Building cover ratio 50%綠地率 Green ratio 15%高度限制 height limitation 32 m 室外停車面積Outdoor Parking Area 10%總停車面積 DESIGN REQUIREMENTS 設計要求 項目Descrip

18、tion Sqm 平方米 Note 備注 總建筑面積 Total Built Area 149900 地上建筑面積 Aboveground Area 73900 商業面積7.3萬平方米 配套面積900平方米 (按要求配置）地下建筑面積 Underground Area 76000 包括零售1.5萬平方米，車庫和設備用房6.1萬平方米 Meters 米米 首層層高 6 m 主入口較高（凈高度 3.7米）24層層高 5.1 m 公區凈高度 3.3m 5層與6層合計層高 8.9 m 女兒墻高度 1.8 m 地下一層層高 5.6 m 非機動車停車場位于地下一層夾層 地下二層層高 3.9 m 地下三層層

19、高 3.8 m 公共走道凈寬度 4 得房率 55%院線層高 至少兩層高 IMAX 3 層高 柱網 8.7mx8.7m 中庭 至少一個 550sqm Urban Analysis Data Project Data Project 城市設計 規劃設計要點 11/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Urban Analysis Sustainability LEED LEED 城市分析 可持續發展 LEED LEEDLEED-能源與環境設計的領導者-是世界上使用最廣泛的綠色建筑評級系統.LEED提供了一個框架，以創建健康，高效和

20、節省成本的綠色建筑.LEED認證是全球公認的可持續發展成就的象征.超過220萬平方英尺每天通過LEED認證，超過92,000個項目使用LEED.LEED適用于所有建筑類型.LEED遍布165個國家和地區.LEED建筑節省能源，水，資源，減少浪費，支持人類健康.LEED采用更強大，基于性能的方法來處理室內環境質量，從而提高使用者的舒適度.LEED項目在九個基本類別中獲得了關注，這些類別涉及綠色建筑的關鍵方面.根據實現的分數，從而項目獲得四個LEED評級之一.基本性能表達基本性能表達 可持續性可持續性 靈活性靈活性 LEEDLEED項目項目 綜合作用 位置和交通 可持續發展 水資源效率 能量和環境

21、 材料和資源 室內環境質量 創新 區域優先信貸 認證 銀獎 金獎 銅獎 Preliminary Concept DesignPreliminary Concept Design 概 念 設 計 13/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan CONCEPT VISION 設計構思 Preliminary Concept Design Concept Vision Concept Vision 概念設計 設計構思 CONCEPT VISION GUIDELINES 設計理念 建立緊密的視線聯系:在園區的三個主要建筑之間：蘇寧總部，蘇

22、寧易購廣場和蘇寧云商總部之間建立視覺上的聯系。蘇寧易購廣場的體型像一雙張開的雙臂去歡迎包容北側的蘇寧總部大樓 通過下沉廣場和綠化景觀與地鐵接駁 在主體內部的核心位置引入一個充滿活力的生態景觀場所-四季花園 在花園式的中庭周邊分散布置餐飲座椅區，利用餐飲的活力和休閑氛圍實現聚客效應 創造靈動典雅的外表皮，體現新一代商業建筑的特征 Main Facade concept-North side 主立面草圖 北側 South Facade concept 南立面草圖 SUNING.COM 蘇寧云商總部 SUNING HQ 蘇寧總部大樓 SUNING RETAIL PLAZA 蘇寧易購廣場 VISUAL

23、 CONNECTION 視線聯系 1 1 2 2 3 3 WINTER GARDEN 四季花園 OPEN ARMS SHAPE 張開的雙臂造型 Strong visual connection between Suning Retail Plaza and Suning Head quarter and S To embrace the northern surrounding(Sunning HQ)by he“open Arms”shape of Suning Retail Plaza To connect the underground subway by saken plaza and

24、landscape To create a vibrant green place(winter garden)which will be the inner core of Suning Retail Plaza To create a winter garden plaza/void where around can be located seats area for the F&B function and relax area To create a flexible and elegant facades for a“new generation”Retail building 14

25、/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan GENERAL DATA(Preliminary Concept Design)Description sqm Coefficient Buildable Land Area 28.423 FAR 73.900 2,6 Building cover ratio 14.132 50%Green ratio 8.360 29%Aboveground Area 73.900 Underground Area 76.000 Underground Commercial Area(B1)15.00

26、0 Underground Car Parking,Equipment(B1-B2-B3)59.940 Underground Mezzanine bicycles parking (B1)1.060 Total Build Area 149.900 Preliminary Concept Design Design Description,Design Description,Concept Vison Guidelines,Technical Concept Vison Guidelines,Technical&Economic Index&Economic Index DESIGN DE

27、SCRIPTION TECHNICAL&ECONOMIC INDEX PROJECT DATA The design here proposed for Suning Retail Plaza has been developed accoridng to the Business Plan Layout and Data Requirements provided by Client.The aim of the concept is to develop an elegant and green new generation Retail building.The main goal of

28、 the proposed design is to create visual connection and style relationship with the Suning existing buildings located on the North side of the Project Plot Area.The shape of the building in order emphasize the idea of“Open Arms”on North side for visually gives the continuity with the Sunings area an

29、d to create a charming the outdoor landscape and a saken plaza which is connecting the outdoor first level with the underground level(B1)of the Suning Retail Plaza.The main above ground entrance to the building is located on the north and there are two secondary entrances one on the East site which

30、connecting whit the existing residual complex and the second on the south side.At the underground(B1)there are the subway connections on the west side,meanwhile the underground exit/entrance on the north side is located at level one.The B1 level is characterized by a central winter garden on which t

31、he upper floors overlook through seats area,F&B,relax area and indoor landscape.Furthermore the B1 is directly connected with the above levels by two escalators,lifts and a saken plaza which is connecting the underground with the outdoor upper level and the entrance/exit of the underground on the no

32、rth side.The interior design shape and materials are defining a pleasant,elegant and“fresh/green”feeling and the circular gallery have the width in order to set the weekly events.The facades is made of:transparent facades:a standard curtain wall or a pre-cast cellular facade(higher costs,but higher

33、quality and reduced on site installation time);opaque walls:these may be heavyweight(brickwall or pre-cast concrete panels)or lightweight(dry construction multi-layer system composed of cement boards and insulation).The external surface may be finished with concrete or plaster;cladding and decorativ

34、e elements:-option 1:along the building perimeter a series of vertical stainless steel pipes with a variable step define a strong architectural image and stiffen the building structure.-option 2:two panels with a different metal finish define a sawtooth profile.on both options,close to the main entr

35、ances,media faades are fixed on the building envelope.The proposed system,made of LED strips integrated on a metal mesh,is already available on the market and widely used for commercial and artistic purposes.Behind the media faade,a boardwalk allows maintenance operations.CONCEPT VISION GUIDELINES S

36、trong visual connection between Suning Retail Plaza and Suning Head quarter and S To embrace the northern surrounding(Sunning HQ)by he“open Arms”shape of Suning Retail Plaza To connect the underground subway by saken plaza and landscape To create a vibrant green place(winter garden)which will be the

37、 inner core of Suning Retail Plaza To create a winter garden plaza/void where around can be located seats area for the F&B function and relax area To create a flexible and elegant facades for a“new generation”Retail building 15/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan GENERAL DATA 指標指標(P

38、reliminary Concept Design 概念設計階段概念設計階段)Description 項目項目 Sqm平方米平方米 Coefficient 系數系數 用地面積用地面積 Buildable Land Area 28,423 容容積積率率FAR 73,900 2.6 建筑密度建筑密度 Building cover ratio 14,132 50%綠綠地率地率 Green ratio 8,360 29%地上建筑面地上建筑面積積 Aboveground Area 73,900 地下建筑面地下建筑面積積 Underground Area 76,000 Underground Commer

39、cial Area(B1)地下商業面積（地下地下商業面積（地下1層）層）15,000 Underground Car Parking,Equipment(B1-B2-B3)地下車庫及地下車庫及設備用房（地下設備用房（地下13層）層）59,940 Underground Mezzanine bicycles parking (B1)地下地下1層自行車停車庫夾層層自行車停車庫夾層 1,060 Total Build Area 總建筑面積總建筑面積 149,900 Preliminary Concept Design Design Description,Technical&Economic Ind

40、ex Design Description,Technical&Economic Index 概念設計階段 設計說明，主要經濟技術指標表 DESIGN DESCRIPTION 設計說明 TECHNICAL&ECONOMIC INDEX PROJECT DATA 主要技術經濟指標表 本項目的主要設計依據為甲方提供的業態面積，比例和分布要求，規劃設計要點等。概念設計致力于構建典雅大方，充滿綠色生態景觀的下一代的商業綜合體。同時還要達到與場地北側蘇寧集團建筑的視覺和風格相融合的主要目標。建筑北側的形態強化了張開的雙臂意向，在視覺上自然而然地與蘇寧園區其他建筑產生視覺的聯系。同時，也有助于安排地上和地

41、下的顧客集散廣場，形成繁華熱鬧的室外都市空間。建筑主入口設在北側，東側設一個次入口，吸引街道對面居住區的居民。南側設一個次入口。在地下一層設計了多條通道與西側的管委會商業接駁。北側布置了下沉廣場，可直接將人員導入地下一層商業。地下一層最吸引人的地方是中央區域布置了四季花園，上層的顧客能夠休閑地坐在茶座，咖啡區和餐飲店內向下俯視。同時在垂直聯系方面，地下一層設置了兩個扶梯和多部觀景電梯與上部各層連通。北側的下沉廣場除了將地面上的人員吸引下來，另外設有通道與地鐵4號線站廳層連通。室內設計和裝修材料的選擇致力于打造愉悅，優雅以及新鮮自然的感受。中庭周邊的通道寬度適應于各種“無商鋪零售業態”以及促銷活

42、動的布置。立面構成元素包括：通透感強的部分:常規的幕墻或預制構件單元（造價較高但質量可靠，安裝時間短）實體感強的部分:視覺感受較重的構件(磚墻或預制混凝土板件）或者輕型板材（多層保溫水泥板）外飾面可采用清水混凝土或抹灰。玻璃幕墻和裝飾性元素.立面方案一:沿著建筑物外墻，采用一系列具有不同長度的垂直不銹鋼管，創造出極具吸引力的建筑立面形象 立面方案二:兩種具有不同質感金屬表面的面板圍合成鋸齒形外墻輪廓 媒體展示外墻靠近主入口，固定在建筑物外殼上，由集成在金屬網上的LED條組成，市場上已經有售并廣泛用于商業和藝術目的。在媒體展示外墻后面，有維護操作的通道 16/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設

43、計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Master Plan General Plan Master Plan General Plan 概念設計 總平面圖 MASTER PLAN GENERAL PLAN 總平面圖 SUNING RETAIL PLAZA 蘇寧易購廣場 SUNING HQ 蘇寧總部大樓 17/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Bird Eyes view Bird E

44、yes view 概念設計 鳥瞰圖 BIRD EYEs VIEW 鳥瞰圖 18/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Bird Eyes view Bird Eyes view 概念設計 鳥瞰圖 BIRD EYEs VIEW 鳥瞰圖 19/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Bird Eyes view Bird Eyes view 概念設計 鳥瞰圖

45、BIRD EYEs VIEW 鳥瞰圖 20/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念設計 街景透視圖 STREET VIEW option 1 街景透視圖 方案一 21/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念設計 街景透視圖 STREET VIEW op

46、tion 1 街景透視圖 方案一 22/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念設計 街景透視圖 STREET VIEW option 1 街景透視圖 方案一 23/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念設計 街景透視圖 STREET VIEW opti

47、on 1 街景透視圖 方案一 24/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念設計 街景透視圖 STREET VIEW option 1 街景透視圖 方案一 25/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念設計 街景透視圖 STREET VIEW option

48、 1 街景透視圖 方案一 26/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Bird Eyes view Bird Eyes view 概念設計 鳥瞰圖 STREET VIEW option 2 街景透視圖 方案二 27/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Street View Street View 概念設計 街景透視圖 STREET VIEW opti

49、on 2 街景透視圖 方案二 28/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Internal View Internal View 概念設計 室內透視圖 INTERNAL VIEW 室內透視圖 29/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Internal View Internal View 概念設計 室內透視圖 INTERNAL VIEW 室內透視圖 3

50、0/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Internal View Internal View 概念設計 室內透視圖 INTERNAL VIEW-REFERENCE PICTURES 室內透視圖 參考圖片 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 31/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Urban texture analysis d

51、iagram Urban texture analysis diagram 概念設計 城市肌理分析圖 URBAN TEXTURE ANALYSIS DIAGRAM 城市肌理分析圖 Residential Urban texture and relationship with the surrounding 城市肌理與周圍的關系 Visual Connection between Suning Retail Plaza and Sunings HQ 蘇寧易購廣場與蘇寧總部的視覺聯系 Underground and above ground connection according to urba

52、n structure 根據城市結構進行地下和地上連接 SUNING.COM 蘇寧云商總部 SUNING HQ 蘇寧總部 SUNING RETAIL PLAZA 蘇寧易購廣場 S square 蘇寧云商總部廣場 Suning HQ square 蘇寧總部廣場 Outdoor Suning Retail square 蘇寧易購室外廣場 Suning Retail Indoor winter garden 蘇寧易購室內冬季花園 32/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Fun

53、ction Area Analysis diagram Function Area Analysis diagram 概念設計 功能分區分析圖 FUNCTION AREAS ANALYSIS DIAGRAM 功能區分析圖 Cultural 文化 Offices 辦公室 Residential 住宅 Project Project AreaArea PARKING 停車場 RETAIL 零售 ENTERTAINMENT 娛樂 SUNING.YIGOU 蘇寧易購 LIVING FACILITIES 生活設施 F&B 餐飲 TECHNICAL AREA 設備區 Retail 零售 地下2層 地下1層

54、 1層 2層 3層 4層 6層 5層 地下3層 33/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Planning Structure Analysis diagram Planning Structure Analysis diagram 概念設計 規劃結構分析圖 PLANNING STRUCTURE ANALYSIS DIAGRAM 規劃結構分析圖 Suning.Com square 蘇寧云商總部廣場 Suning HQ square 蘇寧總部廣場 Suning Retail

55、 square 蘇寧易購廣場 Interior square 室內廣場 Urban Section 城市立面 S 蘇寧云商總部 Suning HQ 蘇寧總部 Suning Retail Plaza 蘇寧易購廣場 34/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Traffic Flow Analysis diagram Traffic Flow Analysis diagram 概念設計 交通流量分析圖 TRAFFIC FLOW ANALYSIS DIAGRAM 交通流線分析圖

56、ABOVE GROUND 地上 Main road 快速路 Primary road 主要道路 Secondary road 次要道路 35/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan TRAFFIC FLOW ANALYSIS DIAGRAM 交通流線分析圖 BELOW GROUND 地下 Basement 1 地下一層 Access and Flow 入口和流線 Basement-1 地下一 connection between Suning Retail Plaza and Suning HQ 蘇寧易購廣場與蘇寧總部的聯系 B

57、asement 1 access Underground P Car Access 車行通道 Subway exit/entrance 地鐵出入口 Subway connections 連接管委會商業 Pedastrian Access 行人通道 LEGEND LEGEND 圖例 Bicycle Access 自行車通道 Subway line 4 Gate 5 地鐵4號線5號出口 Above ground IN/OUT 地上出入口 Mezzanine Bicycle parking 夾層自行車庫 Underground connections between Suning Retail Pl

58、aza and Suning HQ 蘇寧易購廣場和蘇寧總部之間的地下通道 Preliminary Concept Design Traffic Flow Analysis diagram Traffic Flow Analysis diagram 初步概念設計 交通流量分析圖 36/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan 管委會商業B區地下一層 18.39 18.20 20.83 17.90 蘇寧總部 地下二層 概念店 地下二層 20.83 蘇寧易購廣場地下一層 19.40 23.10 現有箱涵 底部標高 17.90 Preli

59、minary Concept Design Connections with surroundings Connections with surroundings 概念設計 與周邊建筑連接 37/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Landscape Concept diagram Landscape Concept diagram 概念設計 景觀概念圖 LANDSCAPE 景觀 OUTDOOR PUBLIC REALM 室外公共區域 1 1 1 1 2 2 2 2 1

60、1 3 3 3 3 38/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Landscape Concept diagram Landscape Concept diagram 概念設計 景觀概念圖 LANDSCAPE 景觀 GREEN ROOF CONCEPT 綠色屋頂概念 1 1 2 2 2 2 1 1 1 1 39/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan LANDSCAPE 景觀 INDOOR WINTER GA

61、RDEN SQUARE 室內四季花園廣場 1 1 2 2 1 1 1 1 2 2 Preliminary Concept Design Landscape Concept diagram Landscape Concept diagram 初步概念設計 景觀概念圖 40/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念設計 樓層平面圖 LEGEND LEGEND 圖例 Parking 停車場 Technical area 設備區 Access 入口 2

62、 Basement Floor Plan 2 Basement Floor Plan-9.50 m(+16.93 m)9.50 m(+16.93 m)-Functions Functions 地下二層平面圖-9.50 m(+16.93 m)功能 3 Basement Floor Plan 3 Basement Floor Plan-13.30 m(+13.13 m)13.30 m(+13.13 m)-Functions Functions 地下三層平面圖-13.30 m(+13.13 m)功能 Emergency exit 緊急出口 Service area/restroom 后勤區/洗手間

63、41/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan LEGEND LEGEND 圖例 Suning Cars+Groceries+Supermarket 蘇寧汽車+雜貨零售+蘇鮮生超市 Food Court and F&B 美食廣場和休閑餐飲 Household 家居生活 Car parking 汽車停車場 Bicycles parking 自行車停車場 Technical rooms 設備區 Lift 電梯 Car access 汽車入口 Main entrance 主入口 Secondary entrance 次入口 Flow 人

64、流動線 Subway Connection 連接地鐵 Service Area/Restroom 后勤區/洗手間 Core 核心筒 Bike access 自行車入口 20.83m 20.83m 20.83m 18.39m Supermarket service area 超市后勤區 1500 sqm bicycles parking on Mezzanine above 自行車停放在夾層(+24.13m)1 Basement Floor Plan 1 Basement Floor Plan-5.60 mt(+20.83 mt)5.60 mt(+20.83 mt)-Functions Func

65、tions 地下一層平面圖-5.60 mt(+20.83 mt)功能 Emergency exit 緊急出口 Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念設計 樓層平面圖 蘇寧汽車 蘇鮮生 42/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan 0 0 Lift 電梯 Car access 汽車入口 Main entrance 主入口 Secondary entrance 次入口 Lobby 大堂=550 平方米 0 0 Flow 人流動線 Subway 地鐵 Service Area/Restr

66、oom 后勤區/洗手間 LEGEND LEGEND 圖例 Fast fashion+Fashion,watch and jewelry 快時尚+潮流服飾、鐘表珠寶、美妝美化 Suning 3C+electronics 蘇寧3C+蘇寧極物 Leisure F&B 休閑餐飲 Core 核心筒 Plot Area 用地面積 Set Back 退線 Void 1st Floor Plan 1st Floor Plan 0.00 m(+26.43 m)0.00 m(+26.43 m)FunctionsFunctions 一層平面圖 0.00 m(+26.43 m)功能 Preliminary Conce

67、pt Design Floor Plans 初步概念設計 樓層平面圖 43/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan 2nd 2nd Floor Floor Plan+6.00 m(+32.43 Plan+6.00 m(+32.43 m)m)FunctionsFunctions 二層平面圖+6.00 m(+32.43 m)功能 Lift 電梯 Flow 人流動線 LEGEND LEGEND 圖例 Sport Shop,Women fashion underwear,shoes,bags 蘇寧體育、少淑女裝、內衣、鞋包配飾 Suni

68、ng Yigou 蘇寧易購 Leisure F&B 休閑餐飲 Core 核心筒 Service Area/Restroom 后勤區/洗手間 Plot Area 用地面積 Set Back 退線 Void Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念設計 樓層平面圖 蘇寧體育 44/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Lift 電梯 Flow 人流動線 LEGEND LEGEND 圖例 Red Baby Kids play Kids goods 紅孩子-兒童游樂 兒童零售 Suning

69、 Yigou 蘇寧易購 Core 核心筒 Kids training 兒童培訓 IMAX Service Area/Restroom 后勤區/洗手間 Plot Area 用地面積 Set Back 退線 Void 3rd 3rd Floor Floor Plan+11.10 m(+37.53 Plan+11.10 m(+37.53 m)m)FunctionsFunctions 三層平面圖+11.10 m(+37.53 m)功能 Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念設計 樓層平面圖 紅孩子 蘇寧易購 45/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方

70、案 Suning Retail Plaza Masterplan Lift 電梯 Flow 人流動線 LEGEND LEGEND 圖例 Men fashion,household,retail features 休閑男裝、家居生活、特色零售 Core 核心筒 Gym+Education,make up,library 健身+教育培訓、美容美發、書吧 IMAX Service Area/Restroom 后勤區/洗手間 Plot Area 用地面積 Set Back 退線 Void 4th 4th Floor Floor Plan+16.20 m(+42.63 Plan+16.20 m(+42.

71、63 m)m)FunctionsFunctions 四層平面圖+16.20 m(+42.63 m)功能 Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念設計 樓層平面圖 健身 46/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Lift 電梯 Flow 人流動線 LEGEND LEGEND 圖例 Feature restaurant 特色餐飲 Core 核心筒 Cinema 蘇寧影城 IMAX Service Area/Restroom 后勤區/洗手間 Plot Area 用地面積 Set Bac

72、k 退線 Void 5 5th th Floor Floor Plan+21.30 m(+47.73 Plan+21.30 m(+47.73 m)m)FunctionsFunctions 五層平面圖+21.30 m(+47.73 m)功能 Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念設計 樓層平面圖 蘇寧影城 47/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Lift 電梯 Flow 人流動線 LEGEND LEGEND 圖例 Feature restaurant 特色餐飲 Cinema V

73、oid 影院上空 Core 核心筒 Service Area/Restroom 后勤區/洗手間 Plot Area 用地面積 Set Back 退線 6th 6th Floor Floor Plan+25.75 m(+52.18 mPlan+25.75 m(+52.18 m)FunctionsFunctions 六層平面圖+25.75 m(+52.18 m)功能 Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念設計 樓層平面圖 48/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Void Fire

74、 Strategy Analysis Diagram Fire Strategy Analysis Diagram 消防分析圖 疏散樓梯布置圖 外部消防車道 LEGEND LEGEND 圖例 37.5M 疏散半徑 疏散樓梯 外部消防車道 Preliminary Concept Design Floor Plans 初步概念設計 樓層平面圖 49/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Winter garden interior design Winter garden in

75、terior design 初步概念設計 四季花園室內設計 1st Floor 1st Floor 一層 Winter garden concept Winter garden concept 四季花園概念四季花園概念 Retail 零售 Food&Beverage 餐飲 LEGEND LEGEND 圖例 Event area 活動區 Rest&Green area 休息&綠植區 1 1 2 2 F&B F&B F&B F&B F&B F&B 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Lobby/AtriumLobby/Atrium 大堂/中庭 2 2 Void 挑空 50/56 總部南

76、側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Retail 零售 Kids Training 兒童培訓 LEGEND LEGEND 圖例 Event area 活動區 Rest&Green area 休息&綠植區 1 1 2 2 5.6 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 1 10.6 Void 挑空 3rd Floor 3rd Floor 三層 Winter garden concept+Kids training area Winter garden concept+Kids training area 四季花園概念+

77、兒童培訓區 2 2 Preliminary Concept Design Winter garden interior design Winter garden interior design 初步概念設計 四季花園室內設計 51/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Restaurant 特色餐飲 LEGEND LEGEND 圖例 Event area 活動區 Rest&Green area休息&綠植區 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Void 挑空 6th Floor 6th Floor 六

78、層 Winter garden concept+Winter garden concept+F Food court ood court 四季花園概念+美食廣場 Preliminary Concept Design Winter garden interior design Winter garden interior design 初步概念設計 四季花園室內設計 52/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan 各層面積(平米)可出租面積(平米)樓層樓層 得房率得房率 6F 蘇寧影城-2層(平米)大型餐飲(平米)特色餐飲(平米)9

79、,300 5,111 6F 55%5.400 1.596 3.515 5F 特色餐飲(平米)IMAX(平米)12,900 7,096 5F 55%1.696 616 4F 休閑男裝，家庭生活，特色零售(平米)健身(平米)教育培訓，美容美發，書吧(平米)12,900 7,061 4F 55%2.805 2.415 1.533 3F 蘇寧易購(平米)紅孩子+兒童游樂(平米)兒童零售(平米)兒童培訓(平米)12,900 7,159 3F 55%2.182 2.097 1.088 1.484 2F 蘇寧易購(平米)蘇寧體育(平米)少淑女裝+內衣+鞋包配飾(平米)休閑餐飲(平米)12,900 7,127

80、 2F 55%700 1.400 4.521 506 1F 蘇寧 3C+蘇寧極物(平米)快時尚(平米)潮流服飾、鐘表珠寶、美妝美化(平米)休閑餐飲(平米)13,000 7,137 1F 55%1.260 2.417 2.663 797 B1 蘇鮮生超市(平米)蘇寧汽車(平米)雜貨零售(平米)生活配套(平米)美食廣場(平米)休閑餐飲(平米)15,000 8,250 B1 55%3.500 2.100 340 300 1.513 497 88,900 48,941 BUSINESS PLAN LAYOUT 樓層業態 RENTABLE AREA AROUND 55%可出租面積55%80%TOTAL

81、NUMBER OF SHOPS HAVE AN INTERNAL AREA LESS THAN 150sqm EACH 80%的商鋪室內面積小于150平米 85%TOTAL NUMBER OF SHOPS(which dont include F&B and Anchors)HAVE RATIO LESS THAN 1:2.5 85%的商鋪（不包括餐飲和主力店）面寬進深比小于1:2.5 TOTAL Preliminary Concept Design Business Plan Layout 概念設計 樓層業態 53/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Pl

82、aza Masterplan Preliminary Concept Design Main Sections 概念設計 主剖面 MAIN SECTIONS 主剖面 Parking 停車 Parking 停車 Fast fashion 快時尚 Fashion 潮流服飾 Woman fashion 少淑女裝 Yigou 蘇寧易購 Kids training 兒童培訓 Education 教育培訓 Men fashion 休閑男裝 Cinema 蘇寧影城 Feature restaurant 特色餐飲 Feature restaurant 特色餐飲 Service Area 后勤區 Woman f

83、ashion 少淑女裝 Suning car 蘇寧汽車 Underground Retail 管委會地下零售 54/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan Preliminary Concept Design Elevations 概念設計 立面 North Elevation North Elevation 北立面 East Elevation East Elevation 東立面 32.00 m 32.00 m ELEVATIONS 立面 55/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaz

84、a Masterplan Preliminary Concept Design Facades Concept&Materials 概念設計 立面概念&材質 6TH FLOOR FEATURE RESTAURANTFEATURE RESTAURANT EXTERNAL TERRACE 5TH FLOOR FEATURE RESTAURANTFEATURE RESTAURANT EXTERNAL TERRACE 4TH FLOOR MEN FASHIONMEN FASHION 3RD FLOOR KIDS SHOPSKIDS SHOPS 2ND FLOOR WOMEN FASHIONWOMEN

85、FASHION Glazed facadeGlazed facade Cellular faade(or curtain wall)Opaque wallOpaque wall Concrete(or plaster)finishConcrete(or plaster)finish SECTION LINE 剖切線 Media facades Close to the main entrances,media faades are fixed on the building envelope.The proposed system,made of LED strips integrated o

86、n a metal mesh,is already available on the market and widely used for commercial and artistic purposes.Behind the media faade,a boardwalk allows maintenance operations.Cladding and decorative elements Along the building perimeter a series of vertical stainless steel pipes with a variable step define

87、 a strong architectural image and stiffen the building structure.FACADES CONCEPT&MATERIALS OPTION 1 立面概念&材質 方案一 幕墻和裝飾元素 沿著建筑物外墻，采用一系列具有不同長度的垂直不銹鋼管，創造出極具吸引力的建筑立面形象 媒體展示外墻 媒體展示外墻靠近主入口，固定在建筑物外殼上，由集成在金屬網上的LED條組成，市場上已經有售并廣泛用于商業和藝術目的。在媒體展示外墻后面有維護操作的通道 玻璃外墻 隱框玻璃幕墻（或普通幕墻）實墻 混凝土（或抹灰）完成面 6層 特色餐飲 室外露臺 5層 特色餐飲

88、室外露臺 4層 休閑男裝 3層 兒童零售 2層 少淑女裝 56/56 總部南側蘇寧易購廣場項目規劃設計方案 Suning Retail Plaza Masterplan SECTION LINE 剖切線 Preliminary Concept Design Facades Concept&Materials 概念設計 立面概念&材質 FACADES CONCEPT&MATERIALS OPTION 2 立面概念&材質 方案二 實墻 混凝土（或抹灰）完成面 Cladding and decorative elements Two panels with a different metal fin

89、ish define a sawtooth profile.Frontal panel:expanded mesh panel;panels transparency allows views outdoor views from the retail areas and faade backlighting during the nighttime;Side panel:opaque stainless steel panel with a ripple and highly reflective finish.側板 帶有波紋和高反光表面的不銹鋼面板 正面板 網格面板 面板透明度效果達到從零

90、售區域可以觀看室外景觀，并在夜間觀看外墻背光的要求 幕墻和裝飾元素 兩種具有不同質感金屬表面的面板圍合成鋸齒形外墻輪廓 6層 特色餐飲 室外露臺 5層 特色餐飲 室外露臺 4層 休閑男裝 3層 兒童零售 2層 少淑女裝 Media facades Close to the main entrances,media faades are fixed on the building envelope.The proposed system,made of LED strips integrated on a metal mesh,is already available on the market

91、 and widely used for commercial and artistic purposes.Behind the media faade,a boardwalk allows maintenance operations.媒體展示外墻 媒體展示外墻靠近主入口，固定在建筑物外殼上，由集成在金屬網上的LED條組成，市場上已經有售并廣泛用于商業和藝術目的。在媒體展示外墻后面有維護操作的通道.Cladding and decorative elements Two panels with a different metal finish define a saw tooth profi

92、le.Frontal panel:expanded mesh panel;panels transparency allows views outdoor views from the retail areas and faade backlighting during the night Side panel:opaque stainless steel panel with a ripple and highly reflective finish.Opaque wallOpaque wall Concrete(or plaster)finishConcrete(or plaster)finish