1、總部南側蘇寧易購廣場概念設計XUZHUANG SUNING.COM PLAZA CONCEPT DESIGN項目愿景VISION商業策劃COMMERCIAL DESIGN場地解讀SITE ANALYSIS建筑設計ARCHITECTURAL DESIGN景觀設計LANDSCAPE DESIGN可持續設計SUSTAINABLE DESIGN附錄APPENDIX總體規劃MASTERPLAN立面設計FACADE DESIGNLED位置研究LED POSITON01020703050608040910目錄 CONTENTS場地解讀SITE ANALYSIS01城市區位CITY LOCATION位于長江三

2、角洲的金陵城，作為六朝古都，十朝都會，歷史文化名城。在繼承文化古都美名的同時，也躋身于互聯網城市的名單。多家大型互聯網企業，如蘇寧、小米、華為等等現身南京城。南京正成為一個即有歷史文化烙印，又是現代科技潮流的領航城市。YANGZI RIVER長江SITESOUTH TRAIN STATION南京南站地鐵一號線地鐵二號線地鐵三號線地鐵四號線南京站ESAT TRAIN STATION南京東站NJ TRAIN STATION20km10km5km2km0kmNQIXIA MOUTAIN棲霞山ZIJIN MOUTAIN紫金山YU HUA TAI雨花臺FANG MOUTAIN方山牛首山JIANGJUN

3、MOUTAIN將軍山NIUSHOU MOUTAINXUANWU LAKE玄武湖XIN JIE KOU新街口秦淮河秦淮新河20km10km5km2km0kmN山地河流YANGZI RIVER長江SITEYANGZI RIVER長江SITEEXPRESSWAY長深高速TO AIRPORT前往機場ROUNDS EXPRESSWAY繞城高速高速路快速路主要干道SOUTH TRAIN STATION南京南站南京站ESAT TRAIN STATION南京東站NJ TRAIN STATION20km10km5km2km0kmNYANGZI RIVER長江SITESOUTH TRAIN STATION南京南站

4、京滬高鐵京滬鐵路滬寧城際寧杭高鐵寧安城際南京站ESAT TRAIN STATION南京東站NJ TRAIN STATION20km10km5km2km0kmN高鐵線路鐵路線路交通與景觀資源TRANSPORTATION&NATRUAL RESOURCE地鐵Metro城市主干道Main Road城市火車站Railway Station自然景觀資源Landscape Resource交通分析TRAFFIC ANALYSISMMMMMMMMSITEROUNDS EXPRESS WAY繞城高速 METRO LINE 4地鐵四號線 METRO LINE 2地鐵二號線城市快速路城市主干道城市次干道城市支路場

5、地鐵路線路地鐵四號線地鐵二號線地鐵站 500m1km2km4km7kmRESIDENTIAL AREA住宅區XUZHUANG HIGH-TECH INDUSTRY PARK徐莊高科技產業園XIANLIN UNIVERSITY TOWN仙林大學城YANGSHAN PARK羊山公園MOUTAIN LING靈山JINYING HUBIN COMMERCIAL ZONE金鷹湖濱天地ZIJIN INTERNATIONAL CREATIVE INDUSTRY PARK紫金國際創意園SITE綠地基地文科用地 商業用地 住宅用地 高科技產業園 周邊用地LAND USE徐莊產業園區蘇寧集團建筑群Xuzhuang

6、 Indutrial ParkSuning Group紫氣鐘山紫氣東郡人才公寓蘇寧易購總部SITE人民日報社創業社區途牛大廈徐莊文化中心蘇寧諾富特酒店蘇寧總部江蘇軟件園54312786蘇寧易購總部蘇寧總部紫氣鐘山紫氣東郡人才公寓基地位于徐莊產業園的南側，紫氣路以北。位于蘇寧建筑群的南側，北臨蘇寧大道，西面東來路，東臨蘇中路。基地周邊GENERAL BACKGROUND基地信息SITE INFOSetback Boundary&Property LineSite Spot Height紅線退界場地豎向東來路道大寧蘇蘇中路紫 氣 路24.4m24.8m25.3m26.9m26.0m24.4m24.

7、4m26.6m25.6m26.0m東來路道大寧蘇蘇中路紫 氣 路沿道路紅線沿道路紅線沿用地紅線沿用地紅線沿用地紅線高層退界8m高層退界12m高層退界6m高層退界6m地下室邊界退5m地下室邊界退5m地下室邊界退5m地下室邊界退5m項目愿景VISION02弘揚企業優勢和文化，打造展示蘇寧易購形象的窗口Promoting the corporate advantage and culture to build a show window to express the corporate image融入并提升園區品質，塑造多維開放的徐莊活力街區Integrating and improving the

8、 quality of the park to create a multi-dimensional and open Xuzhuang vigorous block融合文化、藝術、景觀，創造充滿活力的商業空間Combining culture,art,landscape to create a flexible and interesting commercial space與園區環境緊密結合，締造創新的高品質商業地標Closely integrating the park environment to create an innovative high-quality commercial

9、 landmark總體規劃MASTERPLAN03PLANNING STRATEGY總體策略數值 No.備注 Remark28423.68 147923 73902 易購廣場 Suning Plaza73310物管用房 Administration592 地上地下總建筑面積474021 商業建筑面積 Underground Commercial15000 車庫面積 Underground Parking51051 非機動車庫面積 Underground Non-motor Parking2970 商業設備用房 Commercial MEP5000 88299 2.614212 50%15%32

10、 m1113158914212 機動車停車位 Motor Vehicle Parking Unit地上建筑面積 Ground Area其中非機動車停車位 Non-motor Vehicle Parking Unit人防面積 Civil Defence Area總部南側蘇寧易購廣場技術經濟指標 Technical and Economical Index地下建筑面積 Underground Area總商業建筑面積 Gross Commercial Area容積率 FAR建筑占地面積 Building Foot Print建筑密度 Building Coverage綠地率 Green Ratio建

11、筑高度 Building Height其中項目 Item用地面積 Site Area總建筑面積 GFA50m100m200m0規劃策略PLANNING STRATEGY提煉現有場地內建筑輪廓線extract exisiting building outlineextend the wandering street space along Donglai Road在東來路兩側延續園區內靈動、蜿蜒的街道空間,和現有的園區融合成一體以蘇寧總部為中心的“一體”，向南北軸線擴展出“兩翼”“融入”蘇寧建筑群Form was generated from SUNING HQ,intended to inhe

12、rit the culture of SUNINGPLANNING STRATEGY總體策略紫金山方向Zijin Mt.蘇寧總部Suning HQ蘇寧易購廣場總部園區方向Suning PlazaSuning Group紫金山方向Zijin Mt.蘇寧總部Suning HQ蘇寧易購廣場總部園區方向Suning PlazaSuning Group紫金山方向Zijin Mt.蘇寧總部Suning HQ蘇寧易購廣場總部園區方向Suning PlazaSuning Group+=人流量主要來源為地塊北側的蘇寧易購廣場和蘇寧總部西北側的蘇寧總部園區和西南側的紫金山占有最優的景觀資源在人流量和景觀的雙重影響

13、下地塊西側和北側的價值最大Most people coming into the site are from Suning Plaza and Suning HQThe westnorth and the westsouth corners enjoy the best view resourcewest and north sides value most場地價值分析VALUE總平面圖MASTERPLAN25m50m0景觀綠化人行流線分析車行流行分析消防流線分析LandscapePerdestrain CirculationVehicle CirculationFire-fight Circ

14、ulation P商業車行流線商業落客點貨運車行流線地下停車場消防登高場地消防車道地面人行流線分析圖DIAGRAM建筑設計ARCHITECTURAL DESIGN04未來之舟，藝術之云CONCEPT設計概念Ink Auspicious Cloud水墨祥云賦予美好寓意的整體建筑形象Overall building imagewith auspicious implication紫氣東來祥云生紫氣東來祥云生Cloud Data Age云數據時代擁抱大數據的云時代商業模式Cloud age retail modeembracing big dataFuture Cloud極具未來感的創新商業地標In

15、novative retail landmarkwith futuristic sense 未來之云Natural Clouds流動的、藝術的城市商業面貌Flowing and artisticurban commercial facade自然云層設計理念 CONCEPT 根據功能要求確定基本形體SETTNG BASIC VOLUME ACCORDING TO PROGRAM REQUIREMENTSCREATING GREY SPACE TO ATTRACT THE CROWD INTRODUCING GREENERY INTO PODIUM,PRO-VIDING MORE ACTIVITY

16、 SPACEOPTIMIZING THE SHAPE底層縮進，產生灰空間廣場，吸引人流將公園引入基地，提供更多戶外活動空間優化形體使其更貼近于云朵的形態以祥云為設計靈感，飄浮流動的體量，賦予建筑藝術感，科技感。設計理念 CONCEPT 豎向線條Vertial橫向線條Horizontal斜向線條蘇寧易購廣場SUNING.COM PLAZAOblique設計理念 CONCEPT 蘇寧易購廣場下沉廣場雕塑廣場屋頂花園水景廣場SUNING.COM PLAZASUNKEN PLAZASCULPTURE PLAZAROOF GARDENWATER FEATURE PLAZA一層平面 建筑面積：14,229

17、 sqm1FL AreaFLOOR PLAN平面圖二層平面 建筑面積：12,338 sqm三層平面 建筑面積：13,383 sqm2FL Area3FL AreaFLOOR PLAN平面圖四層平面 建筑面積：14,502 sqm4FL Area五層平面 建筑面積：13,821 sqm5FL AreaFLOOR PLAN平面圖六層平面 建筑面積：5,577sqm6FL Area地下一層 建筑面積：24,061 sqmB1 AreaFLOOR PLAN平面圖地下三層 建筑面積：24,980 sqmB3 Area地下二層 建筑面積：24,980 sqmB2 AreaFLOOR PLAN平面圖土木鋪淘

18、寶店：https:/ STRATEGY剖面-限高利用策略2.5m1.2m5.4m5.4m5.4m5.4m5.4m6.0m3.9m3.8m6.5m32m26.5m25.2m場地局部下沉1.2m，部分下沉2.5m，商業層高可達5.4mA-A 剖面B-B剖面Section A-ASection B-BA點剖面C點剖面E點剖面Spot ASpot CSpot E25.224.424.40.0=24.0(絕對標高)25.326.524.426.0AEDBC82m18m36m49m22m0.0(24.0)+1.2(25.2)-0.1(23.9)1.7%2.0%0.0(24.0)+2.5(26.5)+0.7

19、(24.7)-0.1(23.9)2.7%2.0%+0.4(24.4)3.0%2.0%0.0(24.0)-0.1(23.9)SECTION-HEIGHT STRATEGY剖面-限高利用策略PERSPECTIVE SECTION剖透視立面設計FACADE DESIGN05方案一FACADE OPT105.1鋸齒形的表皮在一側開窗，利用景觀資源折面的表皮利用燈光展現出動感的變化表皮斜向劃分Facade Oblique Division glazing side on zigzag facade,take advantage of natural recourseLightening on folde

20、d facade表皮生成 方案一FACADE STUDY OPT1墻身大樣 方案一WALL SETION OPT1北立面南立面東立面西立面North ELESouth ELEEast ELEWest ELE立面圖 方案一ELEVATION OPT1灰色玻璃沖壓鋁板超白玻璃鋁板建筑材料主要以白色穿孔鋁板和玻璃幕墻相結合，局部建筑的漂浮感，增加立面特色。建筑色彩深淺對比，穩重大方，建筑可識別性強。立面材料 方案一FACADE MATERIAL方案二FACADE OPT205.2根據功能要求確定基本形體SETTNG BASIC VOLUME ACCORDING TO PROGRAM REQUIREM

21、ENTSLIFT THE FACADE,FORMING FLOATING MASSINGINTRODUCING GREENERY INTO PODIUM,PRO-VIDING MORE ACTIVITY SPACEOPTIMIZING THE SHAPE表皮抬起，形成漂浮的建筑體量將公園引入基地，提供更多戶外活動空間以祥云為概念，形成頂部造型設計理念 方案二CONCEPT OPT2靈感來源于祥云漂浮騰飛的形態，仿佛被掀起的形態對應建筑的主入口，表現出歡迎的姿態，具有極強的昭示性。墻身大樣 方案二WALL SETION OPT2方案一方案二OPT 1OPT 2方案對比OPTION COMPARI

22、SON方案一方案二OPT 1OPT 2方案對比OPTION COMPARISONLED位置研究LED POSITION06OPT1 LED屏方案aOPT1 LED屏方案aLED位置研究LED SCREENOPT2 LED屏方案b商業策劃COMMERCIAL STRATEGY07商業主題RETAIL THEME室外化|景觀化|生活化|場景化OUTDOOR EXPERIENCE|LANDSCAPE|LIFESTYLE|LIVING DRAMA室外化Outdoor Experience景觀化Landscape場景化Living Drama室內概念草圖RETAIL SKETCH地下商場仰望中庭BASE

23、MENT VIEW TO ATRIUM文化|商業|生活RETAIL|CULTURE|LIFESTYLE城市會客廳LIFE STAGES藝術化|生活化|場景化Art|Lifestyle|Living|Drama交通空間結合商業活動Circulation Space For Retail Events室內概念草圖RETAIL SKETCH首層中庭空間L1 VIEW TO MAIN ATRIUM創新商業主題CREATIVE RETAIL THEME破解同質化，實現差異化！BE DIFFERENT!蘇州 誠品CULTURE文化主題GREEN綠色主題ART藝術主題曼谷 The Commons 商場香港

24、K11 商場Suzhou EsliteBangkok The Commons CenterK11 Hongkong室內概念草圖RETAIL SKETCH中間層中庭空間MID-LEVEL VIEW TO ATRIUM商業特色RETAIL UNIQUENESS多維復合動線屋頂花園融合文化多主題MULTI-LEVEL FLOWROOF-TOP GARDENCOMBINED THEME商業室內設計RETAIL INTERIOR DESIGNMODERN TREND時代趨勢科技不斷更新，典型辦公以及商業營業程式都在改變，這會影響所有房地產云商店商電商零售服務商，Cloud Business=Store+

25、E-commerce+Retail線上線下相結合的“云商模式”會改變我們的工作，購物，還有生活方式MODERN TREND時代趨勢商業策略RETAIL STRATEGY武昌中北路項目PROJECT OF WUCHANG ZHONGBEI ROAD 即時性特征潮汐性特征ACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活躍應用屋頂界面 景觀通道街道+廣場公園景觀人性化尺度立體雕塑空間+商業體驗Experiencing the project創造

26、 24 小時全天候購物環境，滿足消費人群需求Create 24 hours shopping atmosphere,satisfing customer groups商業策略Retail StrategyImmediacyTidal property創造充滿活力的全天候購物環境，滿足不同消費群體需求CREATE VIBRANT SHOPPING ATMOSPHERE,OFFERING A NEW&BESPOKE LIFESTYLE EXPERIENCE.武昌中北路項目PROJECT OF WUCHANG ZHONGBEI ROAD 家庭消費為主午市餐飲為主ACTIVE ROOFSCAPEGAR

27、DEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活躍應用屋頂界面 景觀通道街道+廣場公園景觀人性化尺度立體雕塑空間+商業體驗Experiencing the project創造 24 小時全天候購物環境，滿足消費人群需求Create 24 hours shopping atmosphere,satisfing customer groups商業策略Retail StrategyImmediacyFamily ShoppingPursuit of characteristics

28、Tidal propertyLunch 夜晚活力展示Evening Fashion Event夜晚活力展示Evening Party Event精品超市Super market兒童樂園Childrens Center室內概念草圖RETAIL SKETCH中間層中庭空間MID-LEVEL VIEW TO ATRIUM商業策略RETAIL STRATEGY兒童游樂Kids電影院Cinema個人護理Health集合餐飲F&B 社交餐飲Social文化體驗Culture時尚集合Fashion文化培訓Training生活魔方LIFEBOX室內概念草圖RETAIL SKETCHACTIVE ROOFSCA

29、PEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活躍應用屋頂界面 景觀通道街道+廣場公園景觀人性化尺度立體雕塑空間+GARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活躍應用屋頂界面 景觀通道街道+廣場公園景觀人性化尺度立體雕塑空間+HUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活躍應用屋頂界面 景觀通道街道+廣場公園景觀人

30、性化尺度立體雕塑空間+ACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活躍應用屋頂界面 景觀通道街道+廣場公園景觀人性化尺度立體雕塑空間武昌中北路項目PROJECT OF WUCHANG ZHONGBEI ROAD ACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活躍應用屋頂界面 景觀通

31、道街道+廣場公園景觀人性化尺度立體雕塑空間+商業體驗Experiencing the projectHUMAN SCALE人性化的尺度ACTIVE TERRACE活躍的戶外平臺ACTIVE ROOFSCAPEGARDEN SHOPPINGSTREETS+SQUARESVIEW TOWARDS GREENERYHUMAN SCALE3DIMENSIONAL VISUAL LINK活躍應用屋頂界面 景觀通道街道+廣場公園景觀人性化尺度立體雕塑空間+商業體驗Experiencing the projectURBAN GREEN BELT城市景觀綠帶LANDSCAPE CORRIDOR景觀通道3DIM

32、ENSIONAL VISUAL LINK立體雕塑空間商業策略Retail StrategyFLEXIBLE EXTERNAL CIRCULATION靈活的外部動線GREEN ENVIRONMENT綠色環繞INTERIOR RESTAURANT室內餐廳VIBRANT RETAIL活力商業將 文化、景觀、藝術、生活 融入商業，構筑體驗式購物公園INTEGRATED CULTURE,LANDSCAPE,ART AND LIVING,CREATING A REPERTOIRE OF SPATIAL/EXPERIENTIAL LIFESTYLE OPPORTUNITIES.商業策略RETAIL STRA

33、TEGY商業流線RETAIL CIRCULATION回應場地環境的高效商業動線Efficient commercial circulation in response to site conditions室內多維復合商業動線Multi-level dynamic interior flow地鐵人流地下出口人流落客人流周邊人流垂直電梯到2層到2層到2層垂直電梯落客人流首層商業流線首層入口意向L1 CirculationGF Reference商業流線RETAIL CIRCULATION二層商業流線L2 Circulation三層商業流線L3 Circulation四層商業流線L4 Circula

34、tion垂直電梯垂直電梯到3層到3層垂直電梯垂直電梯到4層到4層垂直電梯垂直電梯到5層到5層五層商業流線L5 Circulation六層商業流線L6 Circulation-1 層商業流線B1 Circulation垂直電梯垂直電梯到6層到6層垂直電梯垂直電梯管委會商業人流管委會商業人流管委會商業人流垂直電梯超市提前營業路線卸貨區 卸貨區 卸貨區 貨運車道 垂直電梯到1層到1層到1層商業業態RETAIL TYPE扶梯流線 下沉廣場流線 垂直電梯流線 蘇寧易購流線B2/B3車庫 地鐵出口管委會商業出口F6F5F4F3F2F1B1B2B3快時尚Fast Fashion2,400 建筑面積：9,30

35、0 商業套內面積：5,115 建筑面積：12,900 商業套內面積：7,095 建筑面積：12,900 商業套內面積：7,095 建筑面積：12,900 商業套內面積：7,095 影院上空Cinema蘇寧影城Cinema5,400 休閑男裝、家居生活、特色零售Fashion Retail2,795 蘇寧易購S2,240 IMAXIMAXIMAXIMAXIMAXIMAX600 特色餐飲Restaurant3,615 特色餐飲Restaurant1,695 健身Gym2,500 紅孩子、兒童游樂Redbaby2,100 兒童零售Kids Retail955 教育培訓、美容美發、書吧Educatio

36、n,Salon,Bookstore1,500 兒童培訓Kids Training1,500 大型餐飲Restaurant1,500 建筑面積：12,900 商業套內面積：7,095 蘇寧易購S700 少淑女裝、內衣、鞋包配飾Fashion Retail4,495 蘇寧體育Sports1,400 休閑餐飲Restaurant500 建筑面積：13,000 商業套內面積：7,150 蘇寧 3C、蘇寧極物Suning 3C1,260 潮流服飾、鐘表珠寶、美妝美化Fashion Retail2,690 休閑餐飲Restaurant800 建筑面積：26,465 (局部夾層）雜貨零售Retail350

37、生活配套Support300 蘇鮮生超市Supermarket3,500 蘇寧汽車Suning Cars2,100 美食廣場Food1,500 美食廣場Restaurant1500 休閑餐飲Restaurant500 機動車庫Parking3,495 非機動車庫Parking2,970 設備用房MEP5,000 建筑面積：24,980 建筑面積：24,980 機動車庫及設備Parking&MEP24,980 機動車庫及設備Parking&MEP24,980 PROGRAM業態組織零售Retail蘇寧超市Suning Super-market蘇寧易購Suning Store培訓/健身/兒童游樂T

38、raining/Gym/Kids電影院IMAXCinema IMAX餐飲Restaurant首層Level 1二層Level 2三層Level 3四層Level 4五層Level 5六層Level 6地下一層Level B1美食餐飲Restaurant教育培訓Training零售Retail觀景/餐飲露臺Terrace蘇寧易購Suning Store蘇寧超市Suning Super-market健身Gym電影院CinemaRETAIL TYPE商業業態商場主入口結合室外景觀空間營造自然舒適的購物環境。靈活、互動的內街流線串聯起蘇寧易購店、時尚零售、休閑餐飲等不同的功能和視覺空間The entr

39、ances of the mall integrates the interior&exterior spaces,creating a pleasant shopping environment.The flexible interactive internal circulations provide visual connection of different programs.首層業態平面L1 Plan時尚零售:5090 m2Fashion Retail休閑餐飲:800 m2Restaurant蘇寧易購:1260 m2Suning StoreRETAIL TYPE商業業態地下商業與地鐵

40、、管委會商業南北串聯貫通，下沉式廣場為地下商業注入地面人流，蘇寧超市、蘇寧汽車和美食廣場、休閑餐飲提供目的地消費，中心地帶的垂直中庭為上層商場創造活力空間，吸引人流往上Connecting with the subway and Committee shopping mall nearby,the basement commercial area attracts large people flow from the sunken plaza to go shopping in Suning super-market,Suning cars,food court and restaurant,

41、etc.The central atrium area provides dynamic vertical connections to the upper commercial floors.時尚零售:2450 m2Fashion Retail生活配套:300 m2Life Grocery美食餐飲:2000 m2Restaurant蘇寧超市:3500 m2Suning Supermarket地下一層業態平面B1 Plan蘇寧易購、紅孩子兒童游樂、兒童培訓及零售等不同業態組合，配合多維、互動的內街流線，在可視性，可達性上，同時滿足大人、孩童等不同年齡層消費人群的需求The combinatio

42、n of suning store,kids entertainment,kids training and retail,integrated with dynamic&interactive internal circulation,fulfills the requirements of different ages of consumers.三層業態平面L3 Plan3D 電影院:600 m2IMAX紅孩子:2100 m2Kids Retail兒童培訓:1500 m2Kids Training Center蘇寧易購:2240 m2Suning StoreRETAIL TYPE商業業態T

43、he combination of gym,education&training and retail,integrated with dynamic&interactive internal circulation,provides destination consumption for different groups of consumers.多維、互動的內街流線，健身、教育培訓、購物等功能的多樣性結合，為不同人群提供目的地消費四層業態平面L4 Plan3D 電影院IMAX健身培訓:4000 m2Gym/Education休閑零售:2795 m2RetailRETAIL TYPE商業業態

44、五層業態平面L5 Plan餐廳和空中露臺的結合，充分利用西南方開闊的視野，創造室內外雙重空間體驗的餐飲環境；電影院和餐飲比鄰，為消費者提供人性化的消費享受The restaurants with outdoor terrace creats both indoor&outdoor dining environment for customers to enjoy the grand view in south east.The combination of cinema and dining area provides an upgraded shopping experience.特色餐飲:

45、1695 m2Signature Restaurant蘇寧影城:5400 m2CINEMARETAIL TYPE商業業態The restaurants with outdoor terrace creats both indoor&outdoor dining environment for customers to enjoy the grand view in south east.特色餐廳和空中露臺的結合，充分利用西南方開闊的視野，創造室內外雙重空間體驗的餐飲環境六層業態平面L6 Plan特色餐飲:5115 m2Signature Restaurant蘇寧影城CINEMARETAIL T

46、YPE商業業態SHOP SIZE FLEXIBILITY ANYLYSIS合鋪、分鋪策略次動線局部消失與主動線合并，形成較大、較深商鋪;方式：通過次動線調節實現合鋪、分鋪 合 CombineMethod:Shops combined into bigger unit or splited into smaller units adjusted by altering secondary circulationBig and Deep shops could be created in one side by merging partial secondary circulation into

47、main one.分 Split次動線貫通，于次動線兩側形成相對小尺度商鋪；Small-scale shops created and seperated by secondary circulation going in between.SPACE DIMENSION空間策略首層L1二層L2三層L3四層L4五層L5六層L6 景觀設計LANDSCAPE DESIGN08根據南北街角廣場所處的定位不同，采用不同的設計策略來進行景觀設計。北側廣場靠近總部和地鐵站出口，親近人群，更加適合城市活動場所意向。南側街角廣場為現代商業氛圍，適合商業展示的引導意向。中間的沿街小廣場尺度宜人，適合作為城市公園意

48、向。北側主入口廣場意向沿街廣場意向南側廣場商業廣場意向廣場SQUARE下城廣場供地面延續到室外的大臺階景觀平臺，有觀景坡道連接地面廣場與地下廣場。創造出舉辦大型商業展示、藝術品展覽、學習講座、特色演出等活動的廣場空間。下沉廣場意向圖場地下沉SUNKEN PLAZA綠化GREENERY景觀植栽由邊界屬、廣場樹、色葉樹組成。景觀設計中邊界樹用于圍合邊界，形成綠色背景。主要運用于人行道、廣場外圍、大型集中綠地、局部屋頂平臺等。景觀設計中廣場樹用于廣場空間塑造公園氛圍，引導人流視線。分支點較高，不容易遮擋人群視線。主要運用于大中型廣場、室外大臺階平臺與大型集中綠地等。景觀設計中色葉樹用于點綴空間，引導

49、人流視線。隨季節變化顏色，觀賞性較強。主要運用于中型廣場、室外大臺階平臺與屋頂平臺等。綠化景觀意向水景和藝術裝置WATER FEATURE AND INSTALLATION下城廣場供地面延續到室外的大臺階景觀平臺，有觀景坡道連接地面廣場與地下廣場。創造出舉辦大型商業展示、藝術品展覽、學習講座、特色演出等活動的廣場空間。廣場雕塑意向廣場水景意向可持續設計SUSTAINABLE DESIGN09SUSTAINABILITY可持續發展優化建筑設計Optimized Building Form通過CFD、太陽輻射熱、遮陽、自然采光潛力等計算機分析手段，優化建筑設計。Optimize the desig

50、n through CFD,solar heat gain,shading and daylight simulations.室外自然通風Outdoor Natural Ventilation最大化自然通風潛力，減少使用空調，同時使得室內更加舒適。Unit design to maximize potential for cross ventilation to minimize use of air conditioning and enhance indoor space comfort.陽光照射Solar Access優化建筑布局，讓更多的陽光能夠照射到室外公共空間，增加室外空間的舒適性

51、。Optimize layout to maximize solar access to public space to enhance thermal comfort.集中高密度開發Compact Development集中的高密度開發模式能減少人和物資的運輸和傳送距離，增加效率和減少運輸污染。compact development to minimize human and resource transporation distance.戶外活動空間Outdoor Activity Space通過優秀的建筑設計，提高室外活動、交流空間的量和質，讓人們享受室外的空間。Enhance the

52、quantity and quality of the ourdoor activity space through design excellence.4163提供就近就業機會Job Proximity綜合的開發模式，提供了住宅住戶就近就業的機會，減少了住戶每天出行的距離，較少交通污染。Mix use development to promote job proximity to reduce transporation use and pollution.合理開發地下空間Use of Underground Space合理開發地下空間，用于商業和停車，讓更多的地面空間用于綠化。Use of

53、 underground space for retail and car park-ing.More space on ground level for greening.公共交通連接Link to Public Transportation合理組織場地交通，到達公共交通站點的步行距離不超過500m。Easy access(within 500m from any point)to public transportation stops.鼓勵使用自行車Use of Bicycle設計自行車停泊位置，鼓勵短距離出行使用自行車，減少能耗，同時強身健體。Design bicycle parking

54、 to encourage use of bicycle riding.78952優化建筑設計Optimized Building Form通過CFD、太陽輻射熱、遮陽、自然采光潛力等計算機分析手段，優化建筑設計。Optimize the design through CFD,solar heat gain,shading and daylight simulations.室外自然通風Outdoor Natural Ventilation最大化自然通風潛力，減少使用空調，同時使得室內更加舒適。Unit design to maximize potential for cross ventila

55、tion to minimize use of air conditioning and enhance indoor space comfort.陽光照射Solar Access優化建筑布局，讓更多的陽光能夠照射到室外公共空間，增加室外空間的舒適性。Optimize layout to maximize solar access to public space to enhance thermal comfort.集中高密度開發Compact Development集中的高密度開發模式能減少人和物資的運輸和傳送距離，增加效率和減少運輸污染。compact development to min

56、imize human and resource transporation distance.戶外活動空間Outdoor Activity Space通過優秀的建筑設計，提高室外活動、交流空間的量和質，讓人們享受室外的空間。Enhance the quantity and quality of the ourdoor activity space through design excellence.4166333提供就近就業機會Job Proximity綜合的開發模式，提供了住宅住戶就近就業的機會，減少了住戶每天出行的距離，較少交通污染。Mix use development to prom

57、ote job proximity to reduce transporation use and pollution.合理開發地下空間Use of Underground Space合理開發地下空間，用于商業和停車，讓更多的地面空間用于綠化。Use of underground space for retail and car park-ing.More space on ground level for greening.公共交通連接Link to Public Transportation合理組織場地交通，到達公共交通站點的步行距離不超過500m。Easy access(within 5

58、00m from any point)to public transportation stops.鼓勵使用自行車Use of Bicycle設計自行車停泊位置，鼓勵短距離出行使用自行車，減少能耗，同時強身健體。Design bicycle parking to encourage use of bicycle riding.777778888952可持續發展Sustainable Development416378952區域供冷/供熱District Cooling/Heating建議采用區域聯合供冷/供熱系統，增加制冷/制熱的效率，同時可以利用不同功能區使用時段不同的特征，優化設備的使用。

59、Setup district cooling/heating system to enhance efficiency.高保溫隔熱性能建筑外墻High Performance Envelope減少熱輻射的穿透，同時良好的氣密性能減少室內熱損失。Reduce radiation penetration and eliminate heat loss due to leakage.感應裝置 Sensor Control使用日光感應調節、人員傳感器等裝置，控制室內的燈光、空調和遮陽，改善舒適性和節能。Use sensors to control the lighting,HVAC and blind

60、 system to improve in-door comfort.高性能中央機電設備High Efficiency MEP System雖然增加初次投資成本，但能夠有效減低運營費用，長期達到節能和節省的目標。Use high efficiency system to reduce energy use and running cost though initial cost is higher.自然采光Use of Daylight通過外窗盡量利用自然光，以減少燈光照明的能耗。Use of daylight through glazed facade and skylight to min

61、imize use of artifi-cial lighting and energy use.變頻式升降機和扶手梯VVVF Lift&Escalator使用變頻式、升降機和扶手梯，以節省能耗。Use lifts and escalators with AC VVVF motor drive and sleep mode features to minimize energy use.114477225588336699綠化屋頂Vegetated Roof既可以減少頂層的制冷負荷，同時有效減輕城市熱島效應。Reduce cooling load for top level and mitig

62、ate Heat Island effect.冷/熱輻射吊頂+地板送風Radiant Ceiling+UFAD比傳統空調系統節省高達30%能耗，而且可以減少樓層高度或者提高樓層凈高。Save up to 30%energy comparing with conventional HVAC and reduce floor to floor height.空調排氣熱回收Exhaust Heat Recovery利用排出的冷空氣預冷新風，達到節能效果。Captures waste energy of exhaust cool/warm air to pre-cool/pre-heat the fr

63、esh air.滿足綠建LEED Gold要求。SUSTAINABILITY可持續發展雨水回收Rainwater Harvesting收集屋頂和部分行人道路路面的雨水，以便循環使用。Collect rainwater from roof tops and ground levels for recycle.雨水再利用Reuse of Collected Rainwater收集的雨水經過過濾和初步消毒以后，即可以用于綠化灌溉、洗車和場地清潔。The filtered and disinfected rainwater can be used for car washing,irrigation

64、and cleansing.中水系統Grey Water System收集建筑用水，并儲存于地下停車場，經過處理后可用于綠化灌溉、景觀水體。Collect and treat grey water from buildings.The treated water can be used for irrigation.按用途設置用水計量水表Water Use Sub-metering分用途設置用水計量表，方便物管人員記錄用水情況，同時可以有助監察水管滲漏和浪費情況。Install water use sub-meters to moni-tor water use and identify le

65、akage and abuse.透水性路面設計Permeable Road Surface使用透水性地面材料，包括草磚、透水磚等，減低降雨時的地表徑流，減低對排水系統的壓力。Use permeable road surface ma-terial to reduce surface runoff during storm rain.112255633644高效滴灌系統Dripped Irrigation System采用用水效率高的滴灌景觀灌溉系統，節省灌溉用水。Use high efficiency dripped irrigation system to reduce water use

66、for land-scape irrigation.材料生命周期分析Product Life Cycle Analysi 分析建筑結構、材料等的生命周期成本，選取生命周期較短的建筑結構和材料。Conduct Product Life Cycle analysis for the building structure and material.環保制冷劑Low ODP Refrigerants使用對臭氧層破壞性最低的環保空調制冷劑以保護臭氧層。Use refrigerants with low ozone de-pletion potential(ODP)to help protect the

67、ozone layer.廚余循環利用Food Recycling安裝堆肥機，把廚余變成有機肥料，以減少化肥的使用。Install composting machine to turn kitchen waste into organic fertilizer for the landscape to reduce use of chem-ical fertilizer.高循環成分建材Recycled Content30%的建筑材料含高循環成分，如粉煤灰等，減低建筑的內含能。At least 30%construction materials have high recycled content

68、,e.g.fly ash,to reduce the embodied energy.廢料回收和循環再用Material Reuse管理單位制定廢料管理計劃，實現小區內90%固體廢物能夠回收和循環再造。Develop solid waste management plan to achieve 90%solid waste re-cycle.采用高強度鋼Use Pre-Mixed Concrete鋼筋混凝土主體結構使用HRB400級（或以上）鋼筋作為主筋占主筋總量的70%以上。Use high strength steel bar HR B400 or better.廢物分類回收Waste S

69、eparation&Collection鼓勵廢物分類回收，增加廢物回收的效率。Encurage waste separation and col-lection to increase the waste recycling rate.117755882266994433建筑預制組件Pre-Fabrication住宅立面施工采用工廠預制組件方式，減少場地現場施工量，可以提高施工效率和建筑的質量。Pre-fabrication for the facade units of residential building to enhance quality of the building.使用認證木

70、材Use Certified Timber項目75%的永久性安裝的木材源自經過認證的可持續管理森林，保障木材生產的可持續性。75%permanently installed timber in the project are from sustainablely managed forest.SUSTAINABILITY可持續發展海綿城市SPONGE CITY自然風Natural Breeze最大化自然通風潛力，使室內的空氣更加清新，提高誰內的空氣質量，確保人員的健康。Maximize natural breeze to improve the indoor air quality and k

71、eep the oc-cupant healthy.采暖和空調的可調控性Use of Daylight采用能獨立開啟的空調末端，而且使用者能夠按照自身的需求調節室內溫度和濕度。Use individual HVAC control penal to allow adjustment of temperature and humidity.無障礙設施Barrier Free Design建筑入口和主要活動空間設有無障礙設施，提高傷健人員使用建筑設施的方便性。Barrier free building design to allow easier access for disable.114422

72、663355Sto Climasan Sto Climasan-VOC Killer可以分解空氣中的VOC、臭味，并有殺菌的作用。Breaks down air-borne VOC,odor and even kills bacteria in a sustained manner.No diminishing in effect over time.低VOC產品Low VOC Products室內裝修用的油漆、密封膠、地毯等，選用低或無VOC含量的產品，減低對人們健康的威脅。Use low VOC content paints,sealant and carpet products to s

73、afeguard oc-cupants health.置換式通風Displacement Ventilation置換是通風可以針對性地提供更多新風，而且可以避免排風的二次污染。此外，置換式通風更加節能。Displacement ventilation provides more fresh air to the occupants and more energy efficient.排除濕熱氣體溫室的熱空氣排到擎天大樹和大氣層野生生物廊道梁提供50%支撐梁提供溫室遮陽熱空氣從排風口排出野生生物廊道煙道氣體驅動擎天大樹通風花園的生物廢料焚燒產生電力花園的生物廢料肥料生物質鍋爐的灰炭用于產生肥料繁

74、殖和采伐溫室和市場新的材料清潔水排入水庫溫室灌溉用水雨水收集和利用梁提供50%的遮陽安裝在步道下的風扇產生氣流溫室灌溉用水用于基地和溫室的電余熱蒸發掉除濕劑里的濕氣綠植空間為城市提供蓄水池，緩解城市熱島效應Green Plant space offer a tank for city,relieve heat lsland effect.附錄APPENDIX10AABBSECTION-HEIGHT STRATEGY OPT1剖面-限高利用策略 備選方案一1.0m5.1m5.1m5.1m5.1m5.1m6.0m3.9m3.8m6.5m5.4m5.4m5.4m5.4m5.4m6.0m3.9m3.8

75、m6.5m4.5m4.5m5.1m5.1m5.1m6.0m3.9m3.8m5.6m32m26.5m25.2m32m26.5m場地局部做平，局部下沉1m，商業層高可達5.1mA-A 剖面B-B剖面Section A-ASection B-BAABB1.0m2.5m1.2m4.5m4.5m5.1m5.1m5.1m6.0m3.9m3.8m5.6m32m26.5m商業層高不理想SECTION-HEIGHT STRATEGY OPT2剖面-限高利用策略 備選方案二A-A 剖面B-B剖面Section A-ASection B-B消防場地布置FIRE-FIGHTING DESIGN消防車入口消防車道消防登

76、高場地消防撲救面登高場地的總長度超過一個建筑長邊消防疏散EVACUATION人數折算系數人員密度(人/)分區合計F1-1商業35980.4315471.0015.47F1-2商業34480.4314831.0014.83F1-3商業32870.4314131.0014.13F1-4商業27310.4311741.0011.74F2-1商業39950.4317181.0017.18F2-2商業39280.4316891.0016.89F2-3商業39410.4316951.0016.95F3-1商業33480.3913061.0013.06F3-2商業31040.3912111.0012.11F

77、3-3商業32820.3912801.0012.80F3-4商業（兒童業態）36220.3914131.0014.13設置獨立的疏散樓梯F4-1商業32540.39761.009.76F4-2商業33920.310181.0010.18F4-3商業36990.311101.0011.10F4-4商業39980.311991.0011.99F5-1商業30190.39061.009.06F5-2商業23970.37191.007.19F5-3商業（影院）27560.38271.008.27設置1個獨立的疏散樓梯F5-4商業（影院）29390.38821.008.82設置1個獨立的疏散樓梯F5-5

78、商業（影院）23580.37071.007.07設置1個獨立的疏散樓梯F6-1商業34560.310371.0010.37F6-2商業14140.34241.004.24FB1-1卸貨車位400000.750.00FB1-2MEP98700.750.00FB1-3MEP97600.750.00FB1-4商業10230.66140.754.60FB1-5MEP84400.750.00FB1-6商業19610.611770.758.82FB1-7MEP97300.750.00FB1-8商業19620.611770.758.83FB1-9商業16770.610060.757.55FB1-10商業18

79、590.611150.758.37FB1-11倉庫77200.750.00FB1-12商業17440.610460.757.85FB1-13商業17570.610540.757.91FB1-14商業17150.610290.757.7214.61地下56.1851.0252.0943.0340.41六層地上61.64五層二層首層二層三層四層每百人疏散寬度（m）附表三：疏散寬度計算表防火分區名稱建筑功能防火分區面積：S（）人數（人）備注樓號B13F1F4F2F疏散寬度計算表5F6F日照分析SOLAR ANALYSIS本方案對地塊東側住宅日照無影響總部南側蘇寧易購廣場項目概念方案設計說明 第一章

80、方案構思 第二章 總平面設計說明 第三章 建筑設計說明 第一章 方案構思 1.1 方案概述 本項目位于江蘇省南京市玄武區徐莊軟件園區，北側與蘇寧總部大樓相鄰，東側為住宅區紫金東郡和紫氣鐘山。緊鄰 4 號線徐莊蘇寧總部站，交通便利。建筑基地面積約 2.8 萬平米，容積率為 2.6，建筑高度 32 米。蘇寧易購廣場的打造是蘇寧未來戰略發展重要的一環，和北側的蘇寧總部，易購總部總，一并形成“一體兩翼”的規劃布局。1.2 孕育與傳承 作為蘇寧園區規劃的重要組成部分，項目在設計上充分尊重現有的建筑規劃，創造出和諧統一的建筑關系，建筑形態在總體上一氣呵成。作為一個全新打造的新型商業項目，設計希望創造出充滿

81、未來，動感的建筑形態，預示著對蘇寧精神的發展和傳承。1.3 水墨祥云 設計將云的設計理念融入到造型設計中，力求創造出漂浮動感的建筑造型。底部通透的建筑立面，和上部充滿變化的建筑表皮，讓建筑漂浮在場地中。云的設計理念也和蘇寧云商的發展理念不謀而合。云的優雅和飄逸充分彰顯了蘇寧的氣質。1.4 藝術與科技 順應著云的設計理念，結合云的特質，設計希望將藝術和科技融入的商業理念，體現蘇寧商業的未來感，創造線上和線下的全新體驗式購物商業模式。設計說明DESIGN DESPRITION第二章 總平面設計說明 2.1 基地范圍及周邊概況 基地位于南京市徐莊高科技產業云內，是蘇寧集團建筑群東南一隅。地塊在蘇寧大

82、道南側，西臨東來路，南至紫氣路，東靠蘇中路。其周邊功能以辦公，居住為主，方圓一公里內無建成商業，西北角緊鄰地鐵號線徐莊蘇寧總部站，是打造活力商業街區的不二選址。于基地向南遠眺，可望見不遠處的紫金山。2.交通組織 由于地塊西北角為地鐵號線徐莊蘇寧總部站，預估該方向是人流主要來源方向，因此在建筑的西北角設置了主入口；又鑒于西側的東來路是蘇寧建筑群的中軸線，地塊東側一路之隔為大片的住宅區，商業的兩個次入口便分別設置在建筑的西南角和東側這兩個界面上。地塊地下部分分別和地鐵站及站外商業連通。三個出入口均位于地塊西側。2.景觀設計 為了保證來往行人都能眺望到紫金山，設計嚴格遵守 32m 的限高原則，將建筑

83、整體下沉了 2m 左右，通過緩坡和周邊道路相連。考慮到地下人流的主要來源，設計在場地西北角設置了開闊的下沉式廣場，在更好的引導地下人流的同時，又與蘇寧建筑群其他地塊的景觀形成呼應。基地內部出了下沉式廣場外，還設有雕塑廣場、淺水池、可上人的緩坡綠地等景觀節點，激活街區人流，使人群在進入商業前便能感受到充滿活力而富有趣味的建筑氛圍。在地塊高處，為了更好的利用紫金山的景觀資源，建筑設計了屋頂花園及景觀瞭望臺，將綠色引入商業，強化商業特色，增強業態活力，不同緯度的景觀相互呼應，層層關聯。流動的建筑形態配合形態、多層維度的建筑景觀，相得益彰，營造出地塊整體自然豐富的景觀形態。2.5 綜合經濟技術指標 第

84、三章 建筑設計說明 3.1 設計依據 1、規劃地塊紅線圖及周邊規劃資料 2、總部南側蘇寧易購廣場項目招標設計任務書 3、江蘇省城市規劃管理技術規定 4、南京市建筑設計導則（試行）5、南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則 6、民用建筑設計通則 【GB50352-2005】7、建筑設計防火規范 【GB500162014】8、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范【GB 50067-2014】9、公共建筑節能設計標準 【GB50189-2015】10、無障礙設計規范 【GB50763-2012】11、建設單位提供的其他相關基礎資料和電子地形圖 13、國家、南京市其他相關法律、法規、標準和規范 3.2

85、建筑設計 3.2.1 平面設計 商業為集中式商業，總面積為 147923 平方米，其中地上建筑面積 73902 平方米，地下建筑面積 74021 平方米。建筑功能按蘇寧業態要求，1-3 層設置蘇寧易購主力店，3-4 層設有兒童為主的液態，建筑上部設有影院，其余零售，時尚，餐飲分布在各個樓層。其中建筑 5,6 層在面向紫金山景觀良好的方向，設有露臺。屋頂設有屋頂花園，和露臺自成一體，創造出建內環境。圍繞露臺和空中花園的地方分布著餐飲液態，最大限度提升商業價值。地下一層為設置有蘇鮮超市，蘇寧汽車，生活配套等業態，以及少量的設備和停車。主要停車區域布置在地下二層和三層。商業流線主要通過中心大中庭進行

86、組織，東側局部設有次動線，流線高效簡潔。商鋪設置上，可靈活劃分，按業態要求可分可合。3.2.2 立面設計 蘇寧易購商業中心設計充分回應蘇寧和易購總部簡潔線性的立面形態。斜向線性的立面設計，充分展示了商業立面的動感和活潑。建筑立面朝向紫金山方向，表皮進行變化，朝景觀方向開窗，展現最好的景觀視野。撕開的建筑表皮隨著建筑形態變化而產生不同的光影和色彩效果。3.2.3 剖面設計 建筑地上 6 層，首層標高 6M，標準層高度為 5.4M。頂層設有屋頂花園。建筑總高度 33M，符合場地限高條件。地下總共三層，地下一層 5.6M，地下二層和三層分別為 3.9M 和 3.8M。地下一層和地鐵和周邊商業進行連接。首層設置下沉廣場和地鐵相連。設計說明DESIGN DESPRITION方案一方案二OPT 1OPT 2方案對比OPTION COMPARISON方案一方案二OPT 1OPT 2方案對比OPTION COMPARISON