1、 西南綠 地 智 慧 之 心-方 案 設(shè) 計(jì)GREENLAND SOUTHWESTCONCEPTUAL PLANNING DESIGN OF GREENLANDT H E H E A R T O F W I S D O M ,I N D E Y A N G 2020-7-05目錄項(xiàng)目解讀規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃分析L O C A T I O N I N T R O D U C EP L A N N I N G A N A L Y S I SP R O J E C T D E S I G NL O C A T I O N I N T R O D U C EP L A N N I N G A N A L Y

2、S I SP R O J E C T D E S I G NCONTENT1234CONTENT1234技術(shù)圖紙T E C H N I C A L P A R TT E C H N I C A L P A R T設(shè)計(jì)說(shuō)明D E S I G N D E S C R I P T I O ND E S I G N D E S C R I P T I O N6 6綠建專篇G R E E N B U I L D I N G S P E C I A LG R E E N B U I L D I N G S P E C I A L5 501 項(xiàng)目解讀COMPREHENSSION OF THE PROJECT

3、城市概況 URBAN INTRODUCTION項(xiàng)目位于四川德陽(yáng)市，毗鄰省會(huì)成都，位于絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的交匯處、疊合點(diǎn)。交通便利，南距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)50千米，北距綿陽(yáng)南郊機(jī)場(chǎng)約45千米，航空優(yōu)勢(shì)明顯。寶成鐵路縱貫市域南北，西成客運(yùn)專線（成綿樂(lè)城際鐵路）在此設(shè)有德陽(yáng)站、廣漢北站和羅江東站。G5京昆高速公路綿延綿陽(yáng)德陽(yáng)成都三市，進(jìn)一步縮短了德陽(yáng)與周邊城市的距離。天府生態(tài)智谷位于成德綿經(jīng)濟(jì)帶1小時(shí)生活圈的核心區(qū)域，規(guī)劃打造以湖和島為城市中心，配套以大教育、大健康、大旅游，逐步形成旅游休閑、文化教育、醫(yī)療康養(yǎng)等特色組團(tuán)，建設(shè)區(qū)域生態(tài)服務(wù)功能區(qū)。成都德陽(yáng)綿陽(yáng)遂寧DEYANGCHENGDUSUINI

4、NGMIANYANG綿陽(yáng)南郊機(jī)場(chǎng)廣漢機(jī)場(chǎng)成都雙流機(jī)場(chǎng)天府生態(tài)智谷HEALTH ITTELEGENCE VALLEY區(qū)位分析 LOCATION ANALYSIS 基地位置 遠(yuǎn)德陽(yáng)市政府德陽(yáng)站東湖山公園德陽(yáng)石刻?hào)| 一 環(huán) 路一環(huán)路京 昆 高 速 基地隸屬于德陽(yáng)東山片區(qū)，未來(lái)將打造成為德陽(yáng)“城市新名片”，主要功能為現(xiàn)代教育、醫(yī)療衛(wèi)生、健康養(yǎng)生、旅游休閑和運(yùn)動(dòng)康體。基地距德陽(yáng)站和中心城區(qū)均約5.5公里，北有青衣江路、南有渭河路通往市區(qū)，東靠丘陵山區(qū)，生態(tài)環(huán)境良好，交通較為便捷。青 衣 江 路渭 河 路綿 河“智慧之心”是天府生態(tài)智谷的核心區(qū)域，周邊生態(tài)資源豐富，規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃展示館、城市智慧中心、會(huì)議辦

5、公中心、特色文化商業(yè)街區(qū)SITE智慧之心理念|上位規(guī)劃自然景觀教育資源生活社區(qū)理念|周邊資源最美食什邡板鴨最宜人綿竹年畫(huà)村最美湖旌湖最時(shí)尚德陽(yáng)市區(qū)最工業(yè)二重裝備最風(fēng)情紅楓嶺最好吃羅江豆雞最歷史白馬關(guān)最藝術(shù)德陽(yáng)石刻公園最綠色金色清平景區(qū)德陽(yáng)十最青衣江東路梧桐路渭河路東一環(huán)路智慧公園總用地面積：67583.1容積率：2.5，4建筑密度：45%綠地率：15%建筑高度：150m用地紅線多層建筑退讓線高層建筑退讓線規(guī)劃條件 PLANNING CONDITIONS任務(wù)書(shū)解讀項(xiàng)目用地項(xiàng)目數(shù)值用地面積67583.1容積率2.5，4建筑密度45%綠地率15%建筑限高150m總用地面積為：67583.10平方米，

6、其中楊鑫，劉國(guó)棟面積為：360.62平方米規(guī)劃條件 PLANNING CONDITIONS規(guī)劃條件 PLANNING CONDITIONS02 規(guī)劃設(shè)計(jì)DESIGNING CONCEPTS AND IDEAS背靠青山懷攬秀水市井生活MOUNTAIN BACKGROUNDRIVERS ACROSS THE CITYURBAN STREET LIFE城市意象 URBAN IMAGE依托大教育、大健康、大旅游規(guī)劃理念的智慧+生態(tài)型城市綜合體規(guī)劃目標(biāo) PLANNING TARGET 川流山谷設(shè)計(jì)構(gòu)思 THOUGHTS OF THE DESIGN德陽(yáng)市位于成都平原東北部，地處龍門(mén)山脈向四川盆地的過(guò)渡地帶

7、。將地理特征融合設(shè)計(jì)，通過(guò)地脈內(nèi)化體現(xiàn)城市特色智慧之川+生態(tài)之谷ITELLEGENT STREAM+ECOLOGICAL VALLEY多類業(yè)態(tài)復(fù)合+景觀環(huán)境滲透MULTI FUNCTION COMPOSITIONLANDSCAPE ENVIRONMENT MERGING以山塑形，以澗為谷概念生成 CONCEPTS EVOLUTION古蜀銅鏡，輝耀川谷概念生成 CONCEPTS EVOLUTION概念生成 CONCEPTS EVOLUTION城園聯(lián)動(dòng)，活力街區(qū)概念生成 CONCEPTS EVOLUTION塔樓林立，群組地標(biāo)智慧之川+生態(tài)之谷ITELLEGENT STREAM+ECOLOGICAL

8、 VALLEY總平面圖 MASTER PLAN車行出入口車行出入口車行出入口綠地智慧公園城智慧之心技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綠地智慧公園城智慧之心技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)1.德陽(yáng)市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017年修訂版）及相關(guān)國(guó)家規(guī)范2.卷宗編號(hào)：德市規(guī)條2020第9號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)3.規(guī)劃總建筑面積計(jì)算參照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353-20134.德公資土拍告【2020】7號(hào)序號(hào)名稱單位數(shù)值備注（規(guī)劃要求）1可開(kāi)發(fā)用地面積67583.12規(guī)劃總建筑面積346545.44 地上計(jì)入容積率建筑面積270332.4其中公共管理用房17000普通辦公50000甲級(jí)辦公65000酒店式公寓73000商業(yè)30

9、332.4包含120平米的公廁五星級(jí)酒店酒店30000商業(yè)配套5000地下不計(jì)入容積率的建筑面積76213.04 其中地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積71901.43 其中人防車庫(kù)建筑面積30412.40 按照地面首層建筑面積修建非人防車庫(kù)建筑面積41489.04 地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積1373.61 酒店設(shè)備建筑面積2938.0 3容積率4.002.5且4.04總綠地面積10137.475綠化率%1515%6建筑基底面積30412.40 7建筑密度%4545%8機(jī)動(dòng)車停車位輛1809 規(guī)劃館按0.8輛/100m,辦公按0.8輛/100m，商業(yè)按0.8輛/100m，酒店按0.7輛/100m，考慮各部分峰值

10、特征，整合確定在配建指標(biāo)基礎(chǔ)上折減15%。其中地面停車位及比例輛168 9.29%地下停車位輛1641 9非機(jī)動(dòng)車停車位輛1829 規(guī)劃館按1輛/100m,辦公按0.8輛/100m，商業(yè)按1輛/100m，酒店按0.5輛/100m，考慮各部分峰值特征，整合確定在配建指標(biāo)基礎(chǔ)上折減15%。其中地上停車位及比例輛913 50%地下停車位輛916 效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MAST

11、ER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN效果圖展示 MASTER PLAN03 規(guī)劃分析THE HIGHLIGHTS OF THE PROPOSAL五星級(jí)酒店：35000酒店式公寓：22911.31酒店式公寓：38000公共管理用房：17000甲級(jí)辦公：65000普通辦公：50000酒店式公寓：12088.69商業(yè)：30332.4亮點(diǎn)一：多元復(fù)合業(yè)態(tài) MULTIPLE COMPLEX FUNCTION網(wǎng)紅書(shū)店：閱讀，文創(chuàng)生活超市：購(gòu)物網(wǎng)紅街：小吃，飲品運(yùn)動(dòng)天地：健身兒童園地：親子活動(dòng)音

12、樂(lè)餐廳：商務(wù)晚宴9:3010:3012:3011:3014:3017:0015:3020:30音樂(lè)酒吧：觀演，小酌雕塑廣場(chǎng)：街拍，休憩亮點(diǎn)一：多元復(fù)合業(yè)態(tài) MULTIPLE COMPLEX FUNCTION24*1全時(shí)段活力街區(qū)結(jié)合城市街角開(kāi)放空間與智慧公園，融合多種業(yè)態(tài)，引入十字型動(dòng)線，打造“一街、一市、一巷”的復(fù)合生活街區(qū)。亮點(diǎn)二：十字開(kāi)放街區(qū) CROSS OPEN BLOCK一街：復(fù)合業(yè)態(tài)的特色巷道一市：城園聯(lián)動(dòng)的生活市集一巷：酒店引領(lǐng)的商務(wù)金街亮點(diǎn)二：十字開(kāi)放街區(qū) CROSS OPEN BLOCK一街：一條時(shí)尚精品街，滿足周邊城市功能的品質(zhì)需求亮點(diǎn)二：十字開(kāi)放街區(qū) CROSS OPEN

13、 BLOCK一市：整體規(guī)劃西側(cè)商業(yè)的形成社區(qū)生活市集亮點(diǎn)二：十字開(kāi)放街區(qū) CROSS OPEN BLOCK打造一條兼營(yíng)市攤文化的生活場(chǎng)地亮點(diǎn)二：十字開(kāi)放街區(qū) CROSS OPEN BLOCK一巷：連接酒店與商務(wù)辦公的高品質(zhì)商務(wù)巷道。結(jié)合的用地邊界形狀，合理布局高層建筑，形成高層塔樓間的相互退讓，既避免彼此視線上的干擾，又最大化地將公園景觀盡收眼底，注重城市空間形態(tài)。酒店客房臨河而立，親水而居，獲得了融于自然的獨(dú)特體驗(yàn)。亮點(diǎn)三：錯(cuò)落空間規(guī)劃 INTERACT SPACE PLANNING亮點(diǎn)三：錯(cuò)落空間規(guī)劃 INTERACT SPACE PLANNING亮點(diǎn)三：錯(cuò)落空間規(guī)劃 INTERACT S

14、PACE PLANNING亮點(diǎn)四：生態(tài)星級(jí)酒店 ECOLOGICAL STAR-HOTEL五星級(jí)酒店及酒店式公寓塔樓臨河設(shè)置，最大化將生態(tài)景觀納入其中，沿街一側(cè)布置公區(qū)，強(qiáng)調(diào)同城市界面的互動(dòng)與聯(lián)系。亮點(diǎn)四：生態(tài)星級(jí)酒店 ECOLOGICAL STAR-HOTEL亮點(diǎn)五：濱水管理用房 WATERFRONT MANAGEMENT BUILDING公共管理用房的重點(diǎn)在于其公共性與親水性。三面臨水，使其成為公園中心的地標(biāo)建筑；內(nèi)側(cè)則強(qiáng)調(diào)與商業(yè)街區(qū)的聯(lián)動(dòng)。亮點(diǎn)五：濱水管理用房 WATERFRONT MANAGEMENT BUILDING以沿河逐層跌落的智慧廣場(chǎng)為前景，以5號(hào)地塊住區(qū)為背景，打造起伏有致，

15、層次豐富的城市天際線：北側(cè)高層群組一高兩低，形成“三足鼎立”的穩(wěn)定品字型布局；南側(cè)酒店形體水平舒展，與自然環(huán)境實(shí)現(xiàn)最大化融合；以其獨(dú)特的標(biāo)志性，塑造河畔中央的視覺(jué)焦點(diǎn)。亮點(diǎn)六：共塑天際輪廓 CO-FABRICATING SKYLINE75m100m150m100m亮點(diǎn)六：共塑天際輪廓 CO-FABRICATING SKYLINE150m塔樓位于街角，形成醒目的區(qū)域地標(biāo)；兩棟100m塔樓沿地塊西側(cè)布置；酒店位于地塊南側(cè)。沿青衣江路-梧桐路一側(cè)，與5號(hào)地塊高層住宅共同形成中央高，兩端低的天際線布局亮點(diǎn)六：共塑天際輪廓 CO-FABRICATING SKYLINE100m100m150m75m總平面

16、圖 MASTER PLAN車行出入口車行出入口車行出入口綠地智慧公園城智慧之心技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綠地智慧公園城智慧之心技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)1.德陽(yáng)市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017年修訂版）及相關(guān)國(guó)家規(guī)范2.卷宗編號(hào)：德市規(guī)條2020第9號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)3.規(guī)劃總建筑面積計(jì)算參照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353-20134.德公資土拍告【2020】7號(hào)序號(hào)名稱單位數(shù)值備注（規(guī)劃要求）1可開(kāi)發(fā)用地面積67583.12規(guī)劃總建筑面積346545.44 地上計(jì)入容積率建筑面積270332.4其中公共管理用房17000普通辦公50000甲級(jí)辦公65000酒店式公寓73000商業(yè)30332.4包含120

17、平米的公廁五星級(jí)酒店酒店30000商業(yè)配套5000地下不計(jì)入容積率的建筑面積76213.04 其中地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積71901.43 其中人防車庫(kù)建筑面積30412.40 按照地面首層建筑面積修建非人防車庫(kù)建筑面積41489.04 地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積1373.61 酒店設(shè)備建筑面積2938.0 3容積率4.002.5且4.04總綠地面積10137.475綠化率%1515%6建筑基底面積30412.40 7建筑密度%4545%8機(jī)動(dòng)車停車位輛1809 規(guī)劃館按0.8輛/100m,辦公按0.8輛/100m，商業(yè)按0.8輛/100m，酒店按0.7輛/100m，考慮各部分峰值特征，整合確定在配建

18、指標(biāo)基礎(chǔ)上折減15%。其中地面停車位及比例輛168 9.29%地下停車位輛1641 9非機(jī)動(dòng)車停車位輛1829 規(guī)劃館按1輛/100m,辦公按0.8輛/100m，商業(yè)按1輛/100m，酒店按0.5輛/100m，考慮各部分峰值特征，整合確定在配建指標(biāo)基礎(chǔ)上折減15%。其中地上停車位及比例輛913 50%地下停車位輛916 車行出入口辦公落客點(diǎn)酒店落客點(diǎn)公寓落客點(diǎn)地庫(kù)出入口車行流線圖例：規(guī)劃外圍城市環(huán)路，解決車行交通。實(shí)現(xiàn)人車分流，確保商業(yè)步行人流安全1.青衣江路設(shè)車行出入口，打造辦公與公寓共用的前場(chǎng)2.梧桐路北部設(shè)車行出入口，為150m塔樓提供獨(dú)立前場(chǎng)。3.梧桐路南側(cè)設(shè)酒店、公寓、公共管理用房車

19、行出入口。車行組織 VEHICLE CIRCULATION圖例：人行出入口辦公入口酒店入口公寓入口人行流線人行組織 PEDESTRAIN CIRCULATION消防出入口消防登高面消防車道圖例：消防分析 FIRE PROTECTION ANALYSIS景觀節(jié)點(diǎn)景觀軸線圖例：景觀分析 LANDSCAPE ANALYSIS停車位（168輛）圖例：地面停車分析 GROUND PARKING ANALYSIS分期分析 STAGING ANALYSIS一期用地二期用地分期線圖例：1、凈用地面積：67583.1(約101.37畝)2、總建筑面積：346545.443、計(jì)容建筑面積：270332.44、容積

20、率：4.05、建筑密度：45%6、綠地率：15%7、機(jī)動(dòng)車停車數(shù)：1809輛一期地塊：(1)凈用地面積：33773.6(2)總建筑面積：228165.78(3)計(jì)容建筑面積：185568.74其中：酒店式公寓建筑面積：50088.69 辦公建筑面積：115000 商業(yè)建筑面積：20480.05(4)不計(jì)容建筑面積(地下)：42597.04二期地塊：(1)凈用地面積：33809.5(2)總建筑面積：118379.66(3)計(jì)容建筑面積：84763.66其中：酒店式公寓建筑面積：22911.31 公共管理用房建筑面積:17000 商業(yè)建筑面積：9852.35 五星級(jí)酒店建筑面積：30000 酒店商

21、業(yè)配套面積：5000(4)不計(jì)容建筑面積(地下)：33616豎向分析 VERTICAL ANALYSIS豎向標(biāo)高圖例：立面材質(zhì)分析 GROUND PARKING ANALYSIS立面材質(zhì)分析 GROUND PARKING ANALYSIS立面材質(zhì)分析 GROUND PARKING ANALYSIS立面材質(zhì)分析 GROUND PARKING ANALYSIS04 技術(shù)圖紙TECHNICAL GRAPHIC DRAWING地下一層：建筑面積：52269其中：機(jī)動(dòng)車庫(kù)：47945酒店配套:2938非機(jī)動(dòng)車庫(kù):1386車位:1147輛地下二層：建筑面積：23367其中：機(jī)動(dòng)車庫(kù)：23367車位:484輛地下平面圖 UNDERGROUND FLOOR PLAN05 設(shè)計(jì)說(shuō)明TECHNICAL GRAPHIC DRAWING06 綠建專篇TECHNICAL GRAPHIC DRAWING智慧之川+生態(tài)之谷ITELLEGENT STREAM+ECOLOGICAL VALLEY