成都房地產產品設計的變化與趨勢2016年（51頁）.pdf
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成都房地產產品設計的變化與趨勢2016年（51頁）.pdf
1、產品設計的變化與趨勢 2016年成都房地產 中泰設計產品研發中心 20152016年，稱之為成都改善回歸之年，改善住宅量價齊升 國賓潤園國賓潤園 龍湖源著龍湖源著 錦官閣錦官閣 錦錦江里江里 南門綠郡南門綠郡 頤和翡翠府頤和翡翠府 花園城花園城 九里晴川九里晴川 雍錦閣雍錦閣 雍錦王府雍錦王府 御府天驕御府天驕 兩河森林兩河森林 御今緣御今緣 國賓首府國賓首府 五龍山五龍山 三千庭三千庭 2016年，房企不斷刷新區域地價，大量改善項目將要面世 朗詩金朗詩金沙城（沙城（1200012000） 郎基郎基中和項目（中和項目（73507350） 優品優品道華府項目（道華府項目（66506650） 華潤
2、華潤金金悅灣悅灣 融創觀璽臺（融創觀璽臺（67106710） 藍光肖家河項目（藍光肖家河項目（82708270） 陽光城武侯項目（陽光城武侯項目（96009600） 恒大小龍橋項目（恒大小龍橋項目（1055010550） 新希望東大街項目（新希望東大街項目（95009500） 中洲建材路項目（中洲建材路項目（70007000） 北大資源中和項目（北大資源中和項目（86508650） 融創中和項目（融創中和項目（67006700） 中泰成都改善項目實踐丏家 （20152016） 德商御府天驕 融創觀璽臺 藍光公園悅府 保利國賓首府 北大資源頤和翡翠府 新希望錦官閣 保利學府城 領地錦巷蘭臺 合能
3、楓丹鉑麓 產品升級 “改善產品”的基礎 是建立在對更多客戶的理解和對未來趨勢的預判 資源 品質 客戶核心述求 產品回歸需求！ 一切從用戶出發 客戶導向 客戶分類 客戶研究 生 命 周 期 支付能力 首次置業（單身） 常年流動工作 單人工作無小孩 雙人工作無小孩 有小孩家庭（普通） 有小孩家庭（高薪） 成熟家庭（普通） 成熟家庭（富足） 空巢家庭 三代居同住 獨居老人 名門望族 中泰研發調研(改善需求） 首次置業（單身）160組 雙人工作無小孩 180組 成熟家庭（富足）130組 中泰調研方式 面對面采訪 問卷數據統計 面對面訪談 累積大量訪談手稿 雙人工作無小孩面對面采訪 景觀陽臺2.4米進深，作為 休閑區域非常實用， 書房兼作音影廳，可以借 助過道墻面作為投影區域 入戶玄關較小，生活收納 空間丌足 入戶即為衛生間，使用感 受較差 廚房較小，丌得丌往生活 陽臺拓展。生活陽臺封閉 后又帶來衛
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