房地產集團項目樓盤營銷定位定價方法銷售管理方案(107頁).pdf
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房地產集團項目樓盤營銷定位定價方法銷售管理方案(107頁).pdf
1、房地產市場決策房地產市場決策 房地產市場決策程序房地產市場決策程序 房地產市場決策程序 房地產市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產品分析 競品客戶及產品分析 客戶初選定位 客戶初選定位 項目成本分析 項目成本分析 項目產品配比分析 項目產品配比分析 市場分析 市場分析 項目土地屬性分析 項目土地屬性分析 目標客戶定位 目標客戶定位 項目產品建議 項目產品建議 負責部門:營銷部 完成時間:項目立項會之前 負責部門:營銷部 完成時間:項目立項會之前 一、城市概況 二、城市經濟研究結論 三、城市房地產市場研究(包括商業) 一、城市概況 二、城市經濟研究結論 三、
2、城市房地產市場研究(包括商業) (一)近幾年城市房地產市場分析: 1、城市土地市場交易情況 2、房地產投資額、商品房竣工面積及 空置面積 3、預售面積與銷售面積 4、商品房銷售均價 5、二手房市場 6、客戶細分 房地產市場決策程序 房地產市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產品分析 競品客戶及產品分析 客戶初選定位 客戶初選定位 項目成本分析 項目成本分析 項目產品配比分析 項目產品配比分析 市場分析 市場分析 項目土地屬性分析 項目土地屬性分析 目標客戶定位 目標客戶定位 項目產品建議 項目產品建議 負責部門:營銷部 完成時間:項目立項會之前 負責部門:營
3、銷部 完成時間:項目立項會之前 三、城市房地產市場研究(包括商業)三、城市房地產市場研究(包括商業) (二)城市房地產市場現狀分析: 1、當年城市土地市場交易情況 2、每月商品房供應量與銷售量 3、當年開盤項目銷售情況 4、當年戶型、面積區間分布及比例 5、商品房銷售均價 6、二手房市場 7、客戶細分 房地產市場決策程序 房地產市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產品分析 競品客戶及產品分析 客戶初選定位 客戶初選定位 項目成本分析 項目成本分析 項目產品配比分析 項目產品配比分析 市場分析 市場分析 項目土地屬性分析 項目土地屬性分析 目標客戶定位 目標客戶定位 項目產品建議 項目產品建議 負責部門:營銷部 完成時間:項目立項會之前 負責部門:營銷部 完成時間:項目立項會之前 三、城市房地產市場研究(包括商業)三、城市房地產市場研究(包括商業) (三)