房地產養老地產產品設計方案及案例研究（122頁）.pdf
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房地產養老地產產品設計方案及案例研究（122頁）.pdf
1、1 養老地產產品養老地產產品 設計精細化研究設計精細化研究 2 養老社區設計的精細化研究養老社區設計的精細化研究 建筑內部設計基地內部設計建筑內部設計基地內部設計 人車分流設計人車分流設計 綠地及活動場 地設計 綠地及活動場 地設計 種植場地設置種植場地設置 公共衛生間設 置 公共衛生間設 置 人工照明設計人工照明設計 養老社區養老社區 功能設計功能設計無障礙設計無障礙設計公共空間公共空間室內空間室內空間 道路坡度控制道路坡度控制 臺階設計臺階設計 道路寬度控制道路寬度控制 鋪地鋪地 道路扶手設置道路扶手設置 障礙提示設置障礙提示設置 無障礙設計無障礙設計 空間互通設計空間互通設計 隔離設計隔
2、離設計 安全輔助功能 設計 安全輔助功能 設計 交通流線設計交通流線設計 老年人特殊需 求設計 老年人特殊需 求設計 地板設計地板設計 自然采光設計自然采光設計 無障礙設計無障礙設計 人工光源設計人工光源設計 安全輔助器材 設置 安全輔助器材 設置 老年人特殊需 求設計 老年人特殊需 求設計 發達國家老年住宅的范例日本發達國家老年住宅的范例日本 日本老年住房“兩代居”模式 日本老年住房“兩代居”模式 同居寄宿型 同居分住型鄰居和住型完全鄰居型 發達國家老年住宅的范例日本發達國家老年住宅的范例日本 日本老年住房“兩代居”模式 日本老年住房“兩代居”模式 規劃要求規劃要求 1）老年住宅應當配備的基
3、礎設施明細表1）老年住宅應當配備的基礎設施明細表 2）住宅選址與場地設計2）住宅選址與場地設計 選擇環境質量良好、交通便捷的場地，作為規劃的先決條件。 靠近基本的社區公共設施，同時遠離喧鬧的文娛場所。 場地內的合理規劃與設計 盡可能在樓內外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環境。 場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。 居住區內路網設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少； 處理好合設或鄰設的其他設施與住宅之間的關系，既提供公共交往空間，利于 老人開展體育活動，又方便生活。 容積率在1.00.1之間均可進行老年住宅開發； 合適容積率的用地可做“兩代居” 模式的老年住宅開發； 低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區的開發。 入住對象的多樣性 建筑形式的多樣性 老年公用建筑等設施 服務醫療人員的配備 3）容積率3）容積率 研究成果研究成果 健康老年人日常活動半徑的設置為45
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