弘貢房地產(chǎn)公司地塊住宅項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案建議書(shū)（88頁(yè)）.pdf

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弘貢房地產(chǎn)公司地塊住宅項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案建議書(shū)（88頁(yè)）.pdf

1、1 弘貢投資唐山彎道山公園項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書(shū)弘貢投資唐山彎道山公園項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書(shū) 2010.11.26 2 【PART】彎道山項(xiàng)目概況【PART】同區(qū)域與同類(lèi)項(xiàng)目信息對(duì)比【PART】彎道山項(xiàng)目定位【PART】彎道山項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議 3 項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目名稱(chēng)：彎道山公園項(xiàng)目項(xiàng)目地說(shuō)明：項(xiàng)目地說(shuō)明：項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于唐山市路北區(qū)陡河以東，河?xùn)|路（新）以西，東窯道以南。項(xiàng)目東為77號(hào)小區(qū)，西側(cè)為待建陶瓷博物館，西南側(cè)為待建龍湖公園。東南可望原彎道山公園隔東窯道北望為棚戶(hù)區(qū)。項(xiàng)目位于未來(lái)陶瓷公園東北角，為一近似南窄北寬的梯形土地，鑒于北側(cè)的東窯道與東側(cè)的河?xùn)|路即將開(kāi)工建設(shè)，陶瓷

2、公園與陶瓷博物館計(jì)劃于2011年 10月1日投入使用，故此，該地塊未來(lái)升值空間巨大。 4 項(xiàng)目地基礎(chǔ)指標(biāo)項(xiàng)目地基礎(chǔ)指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地38606.1平方米容積率不大于1.5（原圖紙要求），可調(diào)整為2.5-3 交通交通項(xiàng)目北臨東窯道，東臨河?xùn)|路，兩條路改造后均為雙向六車(chē)道，交通狀況良好。地形地貌地形地貌項(xiàng)目地位于未來(lái)龍湖區(qū)域東北角，南窄北寬，近似的梯形土地，目前為二層居民區(qū)，地勢(shì)基本平坦。 5 【PART】彎道山項(xiàng)目概況【PART】同區(qū)域與同類(lèi)項(xiàng)目信息對(duì)比【PART】彎道山項(xiàng)目定位【PART】彎道山項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議 6 【唐山東北板塊項(xiàng)目產(chǎn)品信息匯總分析唐山東北板塊項(xiàng)目產(chǎn)品信息匯總

3、分析】 7 8 項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 規(guī)模規(guī)模戶(hù)型戶(hù)型面積面積數(shù)量數(shù)量?jī)r(jià)格價(jià)格銷(xiāo)售速度銷(xiāo)售速度主要群體主要群體備注備注四季楓景 70 年 13.5萬(wàn) 二室65.28-92.1520種最低25萬(wàn)/ 套二期12.5日開(kāi) 盤(pán) 中低收入人群開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2009-5-17 三室 82.11- 128.24 5種陶然居 70 年 14.7萬(wàn) 一室68.641種均價(jià)五千余6套，尾盤(pán)銷(xiāo) 售中等收入人群開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2009-7 二室91.26-95.163種三室 106-26- 106.53 2種盛安金景 70 年 7.7萬(wàn)二室81.89-88.863種未定前期咨詢(xún)期中高收入人群一期已挖槽尚品 70 年 25萬(wàn) 一室54.07-64.572種最低價(jià)5650二期已售80% 中高收入人群開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2010-9-28 二室 63.39- 107.58 26種三室 104.97

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