1、城市之光項目建筑方案設(shè)計商業(yè)街立面1城市之光項目城市界面故事線城市之光項目城市界面故事線一條街激活一座城市 城市之光開放式街區(qū) 金融中心金融中心的延續(xù)的延續(xù)+創(chuàng)意風情商創(chuàng)意風情商街街 +住宅配套街鋪住宅配套街鋪紐約上東區(qū)是紐約市曼哈頓的一片區(qū)域，上東區(qū)有紐約最奢侈的環(huán)境，可便捷享受城市資源與頂級配套。被稱為世界富人區(qū)、上流生活圈。街區(qū)之間的多層次感的城市界面，是本案可以吸納借鑒的 城市界面案例研究城市界面案例研究UPPER EAST SIDE 上東區(qū)紐約 商務(wù)商務(wù)辦公界辦公界面面沿街沿街的的辦公形象區(qū)辦公形象區(qū) 商業(yè)街面商業(yè)街面商業(yè)沿街立商業(yè)沿街立面形象面形象城市界面案例研究城市界面案例研究U
2、PPER EAST SIDE 上東區(qū)紐約 商務(wù)商務(wù)辦公界辦公界面面沿站前沿站前街的辦公形街的辦公形象區(qū)象區(qū) 商業(yè)街面商業(yè)街面十字路口轉(zhuǎn)十字路口轉(zhuǎn)角商業(yè)沿街角商業(yè)沿街立面形象立面形象城市界面案例研究城市界面案例研究UPPER EAST SIDE 上東區(qū)紐約 依據(jù)各地塊不同的功能性和空間尺度打造分街區(qū)、分主題、分策略多層次的城市界面打造專屬有溫情有情懷的社群位置：位置：合肥政務(wù)文化合肥政務(wù)文化新區(qū)，新區(qū)，擁享最佳的城市擁享最佳的城市資源資源特色：具特色：具備備大型商業(yè)大型商業(yè)配套配套及超高層世界頂級酒店和甲級辦公樓及超高層世界頂級酒店和甲級辦公樓的的高檔高檔居住社區(qū)，居住社區(qū)，大大盤盤思路思路聯(lián)聯(lián)
3、合開合開發(fā)發(fā) 面面積積：約約 120萬平米萬平米居住區(qū)配套居住區(qū)配套:商商業(yè)業(yè)、酒店、酒店、購購物中心、公園及學校等物中心、公園及學校等城市界面案例研究城市界面案例研究合肥華潤凱旋門合肥華潤凱旋門多層次復(fù)合城市界面（國際前沿、人文藝術(shù)、風情趣味）多層次復(fù)合城市界面（國際前沿、人文藝術(shù)、風情趣味）城 市 之 光城 市 之 光城市副中心中的生活配套核心區(qū)城市副中心中的生活配套核心區(qū)綜合體風情主題商街開放互動 多樣有趣城市之城市之光商業(yè)精益展示及社區(qū)配套展示策略光商業(yè)精益展示及社區(qū)配套展示策略藝 術(shù)商 街風情商 街配 套服 務(wù)高 端辦 公綜 合商 場公 寓城市生活新中心的情感共同體定位意向定位意向商
4、商業(yè)業(yè)體體驗驗-鄰鄰里情感，街區(qū)體里情感，街區(qū)體驗驗城市公共界面城市公共界面-飽滿飽滿的的現(xiàn)現(xiàn)代城市代城市張張力與浪漫氣息力與浪漫氣息定位意向定位意向2本案商業(yè)街立面城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計光商業(yè)街立面設(shè)計第一版第一版造型豐富空間靈動流光溢彩技術(shù)理性與藝術(shù)浪漫的融合技術(shù)理性與藝術(shù)浪漫的融合 由內(nèi)而外的因地制宜由內(nèi)而外的因地制宜采取不同設(shè)計策略采取不同設(shè)計策略，提升地塊的風情趣味體驗性提升地塊的風情趣味體驗性達到技術(shù)與美學的統(tǒng)一達到技術(shù)與美學的統(tǒng)一城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計光商業(yè)街立面設(shè)計第一版第一版造型豐富空間靈動流光溢彩地塊商業(yè)立面城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計光商業(yè)街立面設(shè)計地塊立面地
5、塊立面延續(xù)地塊商業(yè)立面酷炫點基于地塊商業(yè)立面強調(diào)商業(yè)街與大的整體協(xié)調(diào)性城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計光商業(yè)街立面設(shè)計第二版第二版城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計導(dǎo)則光商業(yè)街立面設(shè)計導(dǎo)則那么，問題來了地塊的開發(fā)時序（首開區(qū)）、成本預(yù)算、建造時長、街鋪銷售策略、定位合理性什么才是適合我們的？KEY 上的去 下的來 出手高度 上的去 實際落地 下的來 1 與市場情況相結(jié)合與市場情況相結(jié)合 2 與報建生態(tài)相結(jié)合與報建生態(tài)相結(jié)合 3 與成本適配相結(jié)合與成本適配相結(jié)合 4 與經(jīng)營效率相結(jié)合與經(jīng)營效率相結(jié)合 1 與城市發(fā)展方向相一致與城市發(fā)展方向相一致 2 與公司的經(jīng)營目標相一致與公司的經(jīng)營目標相一致 3 與客戶
6、的期望相一致與客戶的期望相一致 城市之城市之光開發(fā)時序光開發(fā)時序本案地塊為首開區(qū)，時間成本較緊張，商業(yè)造型盡量強調(diào)落地性。商業(yè)一期建設(shè)范圍商業(yè)二期建設(shè)范圍住宅一期建設(shè)范圍住宅二期建設(shè)范圍CDEFBA城市之城市之光商業(yè)街開發(fā)成本光商業(yè)街開發(fā)成本街鋪采用磚墻體系，節(jié)約造價街鋪營銷策略為分鋪銷售，售價差異性較小，強調(diào)每間鋪子的獨立領(lǐng)域感。街鋪的標準段結(jié)合.米層高，考慮布置空調(diào)機位和店招（如右圖）。商業(yè)街標準段平面圖商業(yè)街標準鋪立面圖城市之城市之光商業(yè)街立面光商業(yè)街立面商業(yè)立面語言提煉強調(diào)橫向性線條城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計光商業(yè)街立面設(shè)計第三版第三版城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計光商業(yè)街立面設(shè)計第三
7、版第三版人文街區(qū)風情街區(qū)社區(qū)配套城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計光商業(yè)街立面設(shè)計第三版第三版人文街區(qū)風情街區(qū)社區(qū)配套人文街區(qū)風情街區(qū)社區(qū)配套城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計光商業(yè)街立面設(shè)計第三版第三版城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計光商業(yè)街立面設(shè)計第三版第三版人文街區(qū)風情街區(qū)社區(qū)配套城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計光商業(yè)街立面設(shè)計第三版第三版人文街區(qū)風情街區(qū)社區(qū)配套入口節(jié)點轉(zhuǎn)角形象入口節(jié)點轉(zhuǎn)角形象入口節(jié)點創(chuàng)意節(jié)點城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計光商業(yè)街立面設(shè)計第三版第三版商業(yè)街以橫向線條為主線，結(jié)合路口轉(zhuǎn)角、小區(qū)入口及二層垂直交通的地方做一些形象節(jié)點，豐富造型立面，增添趣味性。入口節(jié)點轉(zhuǎn)角形象入口節(jié)點轉(zhuǎn)角形象入口節(jié)點創(chuàng)意節(jié)點城市之城市之光商業(yè)街立面設(shè)計光商業(yè)街立面設(shè)計第三版第三版
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