沈陽房地產溫泉生態城項目營銷銷售策劃方案(151頁).ppt
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沈陽房地產溫泉生態城項目營銷銷售策劃方案(151頁).ppt
1、1 萬方地產 興隆堡溫泉項目營銷策劃方案 興隆堡項目組 2011 01 2 國際溫泉發展階段及溫泉衍生價 值研究 萬方地產萬方地產 3 關鍵字關鍵字: 溫泉溫泉 萬方地產萬方地產 4 案例簡介案例簡介: 國際溫泉利用發展階段分析,國際溫泉利用發展階段分析, 并總結了日本湯布院、捷克卡羅并總結了日本湯布院、捷克卡羅 維瓦里、英國巴斯、德國巴登巴維瓦里、英國巴斯、德國巴登巴 登四個城市的溫泉的特色,以及登四個城市的溫泉的特色,以及 有溫泉衍生的相關價值有溫泉衍生的相關價值 萬方地產萬方地產 5 國際上溫泉的發展一般經歷四個階段 溫泉應用發展階段:溫泉應用發展階段: 發 展 階 段 發 展 階 段
2、室內溫泉室內溫泉 環境溫泉環境溫泉 主題溫泉主題溫泉 單純洗浴溫單純洗浴溫 泉泉 主要強調溫泉的主要強調溫泉的 保健功能,以私保健功能,以私 密的溫泉設施為密的溫泉設施為 主要的形式主要的形式 保健功能外,突保健功能外,突 出了休閑功能,出了休閑功能, 以露天環境溫泉以露天環境溫泉 為主要特色為主要特色 圍繞某一主題開圍繞某一主題開 發建設,集觀光、發建設,集觀光、 度假、休閑、娛度假、休閑、娛 樂、保健等多種樂、保健等多種 功能于一體功能于一體 強調溫泉單純的強調溫泉單純的 洗浴功能,人們洗浴功能,人們 簡單的在溫泉水簡單的在溫泉水 里洗澡就結束了里洗澡就結束了 特 征 描 述 特 征 描
3、述 萬方地產萬方地產 6 通過案例研究溫泉的資源價值體現在什么方面? 選擇案例:選擇案例: 日本日本 湯布院湯布院 捷克捷克 卡羅維瓦里卡羅維瓦里 英國英國 巴斯巴斯 德國德國 巴登巴登巴登巴登 由于溫泉的價值 衍生和其發展歷 程息息相關,以 目前國際上的溫 泉發展來看,衍 生價值最高的、 最受歡迎的是主 題形式溫泉,因 此我們研究重點 為國際知名主題 溫泉 案例借鑒原則: 知名度高 特色突出 感知價值高 萬方地產萬方地產 7 日本湯布院位于日本九州大分縣,800 多處溫泉形成了一座風情無限的溫泉鄉, 是九州首屈一指的溫泉勝地和 著名 避暑勝地 日本湯布院日本湯布院 區位:區位:日本大分縣大分郡 湯布院町川上 構成:構成:湯布院溫泉包括由 布院溫泉、湯平溫泉、冢 原溫泉3個溫泉。 泉質:泉質:堿性單純泉 水溫:水溫:泉口溫度 攝氏42- 98度 療效:療效:有助于風濕性疾病, 運動器官障礙