1、深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN公園之城SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN公園不僅是城市主要的公

2、共開放空間，是城市生態(tài)系統(tǒng)，城市景觀的重要組成部分，更是健康生活，繁榮商業(yè)和城市活力的引擎。深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN協(xié)信深圳龍崗大運項目二三期概念方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN目錄區(qū)位分析資源配套交通分析周邊現(xiàn)狀設計條件上層規(guī)劃01 項目概況項目機遇項目挑戰(zhàn)案例觀想設計策略設計愿景02 機遇挑戰(zhàn)與策略方

3、案生成效果展示彩色總圖經濟技術指標分層設計流線設計03 規(guī)劃設計綠軸街巷立體活力系統(tǒng)文創(chuàng)環(huán)生態(tài)谷04 設計分析立面邏輯高層建筑立面分析多層建筑立面分析05 立面語言產品策略公寓產品辦公產品06 產品設計流線分析消防分析場地剖面技術圖紙07 技術圖紙08 設計說明深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN協(xié)信深圳龍崗大運項目二三期概念方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE

4、 PHASE CONCEPT DESIGN01項目概況區(qū)位分析資源配套交通分析周邊現(xiàn)狀設計條件上層規(guī)劃深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN區(qū)位分析福田中心羅湖口岸龍崗中心SITE鹽田港寶安國際機場項目位于龍崗區(qū)大運新城北區(qū)，距離龍崗中心區(qū)約5公里，距福田中心區(qū)23公里，深圳北站20公里，深圳新城站12公里，羅湖口岸20公里，鹽田港15公里，寶安國際機場42公里。深圳北站01 項目概況 Introduce深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計S

5、INCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN大運中心龍崗區(qū)大運公園龍城公園正中高爾夫球會鳳凰山龍崗區(qū)體育中心龍崗公眾高爾夫球場龍崗區(qū)政府項目毗鄰大運場館，東與規(guī)劃的商務總部功能區(qū)、南與大運山公園及國際大學城相連，北部呼應生活服務配套區(qū)及天安數(shù)碼城、留學生創(chuàng)業(yè)園等產業(yè)項目。天安數(shù)碼新城龍崗區(qū)中心深圳信息職業(yè)技術學院華中師范大學龍崗附屬中學深圳市體育運動學校留學生創(chuàng)業(yè)園2.5KM龍口水庫雁田水庫園湖科技園鴻豐泰科技園漢光科技園方興科技園官井頭水庫龍崗區(qū)中醫(yī)院資源配套01 項目概況 Introd

6、uce深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN項目周邊有多條高速公路及開通的3號地鐵線，規(guī)劃建設中的12號線（龍坪線）、14號線（東部快線）和深惠城際線，交通便利，深、莞、惠半小時交通圈形成。交通分析01 項目概況 Introduce深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN大運公園SITE基地東側為

7、項目一期用地，整個南臨大運山公園，西與鷹咀山接壤，周邊景觀資源優(yōu)越，交通便利，為項目的打造提供了良好的條件。一期龍飛大道如意路鷹咀山大運體育中心綠地鷹咀山大運新城派出所大運公園1廢棄公交車停車場鹽龍大道輔道深圳體育學校23453542101 項目概況 Introduce周邊現(xiàn)狀01 項目概況 Introduce深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN任務書要求項目用地總體分為三個街坊進行開發(fā)，位于街坊1單元的項目一期已完成設計，本次設計范圍為二期

8、及三期，位于街坊2單元以及街坊3單元。用地性質：一類工業(yè)用地+商業(yè)服務業(yè)用地+公共綠地（M1+C）項目總體總用地面積192738平米，本次設計范圍內的總用地為124516.77平米，其中建設用地為65606.29平米，公共綠地面積為24240.58平米，其余為道路用地。本次設計范圍總規(guī)定建筑面積為313890其中：研發(fā)用房215089平方米，商務公寓61454平方米，商業(yè)30727平方米，其它配套設施6620平方米。研發(fā)用房：132007 占比：70%商務公寓：37716 占比：20%商業(yè)：18858占比：10%街坊二總建筑面積：188581研發(fā)用房：83082占比：66%商務公寓：23738

9、 占比：19%配套設施：6620占比：5%街坊三總建筑面積：125309商業(yè)：11869占比：9%設計條件 指標01 項目概況 Introduce深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN用地編號(性質)：03-07（M1+C）用地面積：8568.72 建筑面積（參考）：29874 建筑限高：80M容積率（參考）：3.5覆蓋率：50%綠地率：30%用地編號(性質)：03-01（M1+C）用地面積：9081.54 建筑面積（參考）：54901 建筑限

10、高：100M容積率（參考）：6.5覆蓋率：65%綠地率：20%用地編號(性質)：03-05（M1+C）用地面積：6625.58 建筑面積（參考）：18423 建筑限高：60M容積率（參考）：2.8覆蓋率：50%綠地率：30%用地編號(性質)：02-09（M1+C）用地面積：9988.16 建筑面積（參考）：53307建筑限高：80M容積率（參考）：5.3覆蓋率：50%綠地率：30%用地編號(性質)：02-07（M1+C）用地面積：5985.43 建筑面積（參考）：27750 建筑限高：60M容積率（參考）：4.6覆蓋率：50%綠地率：30%用地編號(性質)：02-02（M1+C）用地面積：90

11、06.57 建筑面積（參考）：42286 建筑限高：100M容積率（參考）：4.7覆蓋率：70%綠地率：20%用地編號(性質)：02-03（M1+C）用地面積：4163.98 建筑面積（參考）：16838 建筑限高：60M容積率（參考）：4.0覆蓋率：65%綠地率：20%用地編號(性質)：02-05（M1+C）用地面積：2827.22建筑面積（參考）：15600 建筑限高：50M容積率（參考）：5.5覆蓋率：65%綠地率：20%用地編號(性質)：02-10（M1+C）用地面積：5674.72建筑面積（參考）：32800建筑限高：50M容積率（參考）：5.8覆蓋率：65%綠地率：20%用地編號(

12、性質)：03-02（M1+C）用地面積：3684.30 建筑面積（參考）：15991 建筑限高：60M容積率（參考）：4.3覆蓋率：70%綠地率：20%用地編號(性質)：03-06（G1）用地編號(性質)：03-04（G1）用地編號(性質)：03-03（G1）用地編號(性質)：02-01（G1）用地編號(性質)：02-06（G1）用地編號(性質)：02-08（G1）用地編號(性質)：02-04（G1）設計條件 詳藍要求01 項目概況 Introduce深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THR

13、EE PHASE CONCEPT DESIGN詳藍規(guī)劃階段打造環(huán)大運山的知識創(chuàng)新圈綠色串聯(lián)城市與自然構建獨具區(qū)域特色的空間秩序復合多元的功能布局豐富靈活的建筑形態(tài)組合大運新城北區(qū)詳細規(guī)劃研究及城市設計核心策略：功能混合的社區(qū)；居住與工作的雙用區(qū)。兩個重要區(qū)：中央商務區(qū)和藝術文化休閑區(qū)地面大體量，建筑中密度動感城市街道、廣場、公園人性化的城市中心，以行人為主開發(fā)組團采用“地塊聯(lián)合開發(fā)”的開發(fā)模式上層規(guī)劃01 項目概況 Introduce深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE

14、CONCEPT DESIGN協(xié)信深圳龍崗大運項目二三期概念方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN02機遇挑戰(zhàn)與策略項目機遇項目挑戰(zhàn)案例觀想設計策略設計愿景深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN項目本身選址及規(guī)劃條件可以同時提供密度和釋放空間，我們期望在植入大量的活動設施及功能的同時，保留大片廣闊的開放空間，通過城市綠廊與大運

15、山公園，鷹咀山以及周邊的城市公園形成”公園之城“。鷹咀山大運公園CBD區(qū)域城市公園城市廣場城市綠地02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy機遇深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN區(qū)位分02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy公園之上，綠意環(huán)繞Above park，green around機遇深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINC

16、ERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN繁華之中，一步中心on step to center02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy機遇深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN挑戰(zhàn)1.規(guī)劃層面：在周邊與內部景觀資源優(yōu)越的情況下，如何借助規(guī)劃布局實現(xiàn)景觀價值最大化？松散的小地塊如何通過規(guī)劃增強

17、項目的整體性？如何打造國內一流的科技園？2.配套層面：如何將類型豐富的文化、生活、商務的配套設施與公共空間，人行流線以及規(guī)劃布局有機融合，創(chuàng)造富有人文氣息與活力的可自我持續(xù)發(fā)展的園區(qū)？3.公共空間：傳統(tǒng)產業(yè)園鮮有設置如此規(guī)模中心公共綠地的條件，我們如何將園區(qū)的辦公、居住、配套“種植”到公園之中，如何形成具有層次的綠色開放空間？4.產品：辦公產品如何實現(xiàn)同類辦公產品差異化？公寓產品如何通過產品設計，提升產品亮點，打造標桿產品？02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LON

18、GGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN活力綠環(huán) 留仙洞總部基地1街坊內部通過綠化及連廊形成綠化活力環(huán)，提升項目品質，增加項目活力。復合化、多樣化的城市功能，多層次立體功能分區(qū)，多層地表體系，擴大活動空間。關鍵詞：綠化景觀、環(huán)、活力街區(qū)、多樣化的城市功能案例觀想02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy設計單位：深圳華匯設計深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE

19、PHASE CONCEPT DESIGN標志性建筑活力綠環(huán) 留仙洞總部基地1街坊關鍵詞：標志性建筑、中心綠軸、室外劇場、會議中心案例觀想02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy企業(yè)辦公城市廣場室外劇場、會議中心標志性建筑參觀流線節(jié)點空間結合主要參觀動線設置節(jié)點空間，并在節(jié)點位置合理的安排公共建筑和公共廣場，使之成為街坊內最具活力的公共區(qū)域。室外劇場、會議中心標志性建筑深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT

20、 DESIGN圍合的建筑形式為城市和項目提供了新的空間和環(huán)境，并且給予城市空間多樣性及復合性。建筑78層設置有公共連廊，增加樓與樓之間連續(xù)性的同時很好的提高了提高了項目的活力。城市功能的多樣性與復合性 成都來福士廣場設計元素：綠洲、環(huán)、城市功能、內庭院廣場、融合尺度對標案例觀想02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy設計單位：STEVENHOOL ARCHITECTS深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT

21、 DESIGN聚落辦公 深圳前海企業(yè)公館設計元素：生態(tài)、退臺、綠化、圍合、中心廣場案例觀想02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy項目位于深圳市前海合作區(qū)，作為前海未來的縮影和展示窗口，規(guī)劃設計以兼具邏輯性和豐富的肌理力求形成前海片面新的城市文脈。為了營造開放包容的辦公氛圍，園區(qū)的步行系統(tǒng)分為“主街”“次街”“巷”三個等級，主街的盡頭設置園區(qū)行人出入口，經由主街行人可到達次街，并通往各棟建筑入口，“巷”既是交通空間，也是休閑交往的場所。設計單位：深圳華匯設計深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGA

22、NG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN聚落辦公 深圳前海企業(yè)公館設計元素：參觀流線、節(jié)點、綠軸、公共建筑、公共廣場案例觀想02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy交易辦公多功能會議廳綠軸庭院灰空間企業(yè)辦公商務中心商業(yè)配套前海特區(qū)館參觀流線節(jié)點空間結合主要參觀動線設置節(jié)點空間，并在節(jié)共廣場，使點位置合理的安排公共建筑和公之成為是小鎮(zhèn)最具活力的公共區(qū)域。深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJEC

23、T TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN聚落辦公 深圳灣“超級城市”設計元素：生態(tài)、復合公園式、超級綜合體案例觀想02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy深圳灣超級總部基地以各行業(yè)門類產業(yè)鏈最頂端的總部辦公為主導，輔以國際會議、展覽、文化傳播等功能是深圳著力打造的世界級城市中心。屋頂公園與地面之間的城市體量，將超級總部基地的部分公共功能與城市功能相混合促進場地各種使用人群的相互交流。體量中部引入純自然生態(tài)峽谷，貫通南北景觀資源，保證場地自然系統(tǒng)的完整。設計者：深圳華匯設計深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINC

24、ERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN綠軸+辦公（花園辦公）深圳市軟件產業(yè)基地多層次的綠化空間系統(tǒng)及空間連接，將多種功能差異化并置，創(chuàng)造出一個多樣化，多元化的花園中的軟件園設計元素：綠化空間、多層次、軸線、貫穿、多功能并置尺度對標案例觀想02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy設計單位：CCDI悉地國際深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO

25、&THREE PHASE CONCEPT DESIGN綠軸+辦公（花園辦公）深圳市軟件產業(yè)基地聚落辦公 江南布衣總部1 利用圍合創(chuàng)造內部的中心綠色開放空間，注重與外部環(huán)境的空間連續(xù)與滲透，為城市功能和環(huán)境創(chuàng)造多樣性與復合性。2 通過綠色開放空間及綠色活力環(huán)對各個部分進行串聯(lián)，整合空間與功能。3 建立多層次的綠化空間系統(tǒng)及空間連接，將多種功能差異化創(chuàng)造出適宜交往的公共空間體系。4.結合參觀流線，布置核心建筑和核心公共空間。案例總結活力綠環(huán) 留仙洞總部基地1街坊城市功能的多樣性與復合性 成都來福士廣場案例觀想02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strate

26、gy深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN拉高拍低，圍繞綠軸高低布局單一錯位布局傳統(tǒng)布局，50m、80m尺度比較單一增加24m和10m（臨時建筑）等尺度，引入三維綠地，增加空間的層次感50m50m80m50m30m24m擴大間距80m80m50m24m10m10m80m50m設計策略 生態(tài)慧谷多層次的規(guī)劃02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCE

27、RE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN綠化單個文化建筑多個文化創(chuàng)意建筑群1+12單個建筑的輻射力有限，影響較小。多個文化創(chuàng)意建筑，資源共享，互相促進。植入文化創(chuàng)意環(huán)的創(chuàng)新模式圖書館酒吧咖啡廳茶館書吧文化創(chuàng)意館建筑群02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy設計策略 活力環(huán)Vigor ring深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE P

28、HASE CONCEPT DESIGN北京MOMA，Steven holl深圳萬科云城串聯(lián)多個公共文化配套空間，如咖啡廳、茶室、閱讀室、畫廊、泳池、酒吧等，形成一個完整的空中漫步體系。通過綠環(huán)和空中漫步系統(tǒng)將多個城市節(jié)點串聯(lián)為一個龐大的公共配套體系，其中包括博物館、運動場地、創(chuàng)意集市、創(chuàng)意公寓、文化中心、演講廳、酒店、MALL等。02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy設計策略 活力環(huán)Vigor ring深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&

29、THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳萬科云城項目深圳招商海運項目深圳綠地光明城項目業(yè)態(tài)轉換公寓住宅化辦公SOHO化辦公居住化辦公商業(yè)化辦公酒店公寓化商業(yè)居住化空間優(yōu)化LOFT模式極小公寓分核公寓商業(yè)多首層標準化模塊百年宅Two key深圳萬科紅樹灣項目社區(qū)化經營街區(qū)商業(yè)商業(yè)帶動居住價值混合業(yè)態(tài)聯(lián)合辦公前店后辦公模式02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy設計策略 彈性設計深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE P

30、HASE CONCEPT DESIGN。創(chuàng)造出一個城市與公園的完美融合體，希望能夠成為激活大運新城的城市功能，以公園的活力激活項目內各項活力。02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy設計愿景深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN協(xié)信深圳龍崗大運項目二三期概念方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CO

31、NCEPT DESIGN03規(guī)劃設計方案生成效果展示彩色總圖經濟技術指標分層設計流線設計深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN鷹咀山大運公園在詳藍制定的“兩軸一心”的開放空間基礎上，將不同地塊進行有效的整合。輕軌站點中心公園03 規(guī)劃構想 Project Conceive 方案生成深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CO

32、NCEPT DESIGN鷹咀山大運公園將高層建筑進行連續(xù)周邊式布局，形成“街墻”。與大運山公園相鄰的南側預留出景觀滲透空間，使更多的景觀資源能夠滲透到園區(qū)內部。壓低之后的多層建筑與綠軸共同形成了多層次的綠色生態(tài)谷，打開了與大運公園聯(lián)系的滲透通道。輕軌站點03 規(guī)劃構想 Project Conceive 方案生成深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN根據(jù)詳藍要求，對體塊進行切割從而形成街巷，將項目切分為多個小街區(qū)，提升園區(qū)活力。03 規(guī)劃構想 P

33、roject Conceive 方案生成鷹咀山大運公園輕軌站點深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN綜合考慮建筑的朝向與景觀視野，優(yōu)化建筑布局，在街坊3沿縱向綠軸形成嚴正對稱的空間效果。在街坊2的綠軸交匯處設置一個標志性公寓塔樓。03 規(guī)劃構想 Project Conceive 方案生成綜合考慮建筑的朝向與景觀視野，優(yōu)化建筑的布局鷹咀山大運公園輕軌站點深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UN

34、IVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN沿中心綠軸和庭院設置輕松、活潑的聚落式建筑體量，提升街區(qū)活力。創(chuàng)意辦公孵化器辦公創(chuàng)客工坊定制辦公劇場03 規(guī)劃構想 Project Conceive 方案生成鷹咀山大運公園輕軌站點國際會議中心展覽館（兼圖書館）酒樓兼CEO餐廳深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN二層步行連廊將其他休閑、文化、運動等功能串聯(lián)一體，形成研發(fā)辦公區(qū)域共享的開放空間系統(tǒng)。0

35、3 規(guī)劃構想 Project Conceive 方案生成鷹咀山大運公園輕軌站點深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN引入空中聯(lián)接復合體的概念，打造多樣立體的城市社區(qū)。03 規(guī)劃構想 Project Conceive 方案生成孵化器辦公劇場科技展示廊眾創(chuàng)空間國際會議鷹咀山大運公園輕軌站點酒樓兼CEO餐廳國際會議中心圖書館（兼展覽館）深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE P

36、ROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN最終構建出具有豐富業(yè)態(tài)，城市界面完整，內部空間活躍的公園式規(guī)劃形態(tài)LOFT辦公公寓辦公LOFT辦公公寓LOFT辦公LOFT辦公創(chuàng)客辦公定制辦公創(chuàng)意辦公03 規(guī)劃構想 Project Conceive 方案生成鷹咀山大運公園輕軌站點劇場科技展示廊酒店式公寓國際會議中心圖書館（兼展覽館）孵化器辦公深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN03 規(guī)劃設計 Project desig

37、n 模型照片深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN03 規(guī)劃設計 Project design 效果展示深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN03 規(guī)劃設計 Project design 效果展示深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVE

38、RSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN03 規(guī)劃設計 Project design 彩色總圖深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN經濟技術指標 街坊二單元03 規(guī)劃設計 Project design 地塊02-02（單位：）計容建筑面積42346公寓37716商業(yè)4630其中沿街商業(yè)(金融、展示、科技等)3260商業(yè)轉配套（健身房等）1370地塊02-03（單位：）計容建筑面積18837其中研

39、發(fā)辦公16637其中LOFT辦公轉公寓15077辦公轉配套（幼兒托管中心等）1560商業(yè)2200其中沿街商業(yè)(金融、展示、科技等)2200地塊02-05（單位：）計容建筑面積6280其中研發(fā)辦公5080其中定制辦公5080商業(yè)1200其中沿街商業(yè)(金融、展示、科技等)1200地塊02-07（單位：）計容建筑面積24298其中研發(fā)辦公21920其中普通辦公12000定制辦公9920商業(yè)2378其中沿街商業(yè)(金融、展示、科技等)2378地塊02-09（單位：）計容建筑面積64570其中研發(fā)辦公60370其中普通辦公56600HIGH WORK辦公3100辦公轉配套（創(chuàng)客咖啡、書吧等）670商業(yè)42

40、00其中沿街商業(yè)(金融、展示、科技等)4200地塊02-10（單位：）計容建筑面積32250其中研發(fā)辦公28000其中LOFT辦公26500辦公轉配套（社康醫(yī)療等）1500商業(yè)4250其中沿街商業(yè)(金融、展示、科技等)3150商業(yè)轉配套（體檢中心等）1100主要經濟技術指標街坊二單元編號類別總量（單位：）一總用地面積50302.2二總建設用地面積37646.1三總建筑面積248355四（一）計容建筑面積188581其中研發(fā)用房132007其中普通辦公68600LOFT辦公26500定制辦公15000HIGH WORK辦公3100LOFT辦公轉公寓15077辦公轉配套3730公寓37716商業(yè)1

41、8858其中沿街商業(yè)(金融、展示、科技等)16388商業(yè)轉配套2470五（二）不計容建筑面積59774停車位1573其中地面停車位158地下停車位1415六容積率總用地容積率3.75建設用地容積率5.01七基底面積22512.37八覆蓋率59.8%九研發(fā)用房總建筑面積132007其中自持辦公物業(yè)53530銷售辦公物業(yè)78477自持辦公物業(yè)比例40.55%深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN03 規(guī)劃設計 Project design 經濟技術

42、指標 街坊三單元主要經濟技術指標街坊三單元編號類別總量（單位：）一總用地面積39543.8二總建設用地面積27960.1三總建筑面積166311四（一）計容建筑面積125309其中研發(fā)用房83082其中LOFT辦公、孵化器辦公31191LOFT辦公（可轉公寓）26765普通辦公（轉酒店式公寓）15453辦公轉劇院配套4173辦公轉其他配套5500公寓23738商業(yè)11869其中沿街商業(yè)（金融、創(chuàng)客咖啡、展示等）7813商業(yè)轉劇院4056公共配套設施6620五（二）不計容建筑面積41002停車位1079其中地面停車位108地下停車位971六容積率總用地容積率3.17建設用地容積率4.48七基底面

43、積16077.06八覆蓋率57.5%九研發(fā)用房總建筑面積83082其中自持辦公物業(yè)35768銷售辦公物業(yè)47314自持辦公物業(yè)比例43.05%地塊03-01（單位：）計容建筑面積48121其中研發(fā)辦公21674其中孵化器辦公3710LOFT辦公（可轉公寓）18264公寓23738商業(yè)2709其中沿街商業(yè)（餐飲、展示等）2709地塊03-02（單位：）計容建筑面積18160其中研發(fā)辦公12666其中LOFT辦公12666商業(yè)694其中沿街商業(yè)（通訊服務、銀行等）694公共配套設施4800地塊03-03（單位：）計容建筑面積1820其中公共配套設施1820其中小型汽車充電站1100公共廁所80垃圾

44、轉運站640地塊03-05（單位：）計容建筑面積19458其中研發(fā)辦公17815其中LOFT辦公、創(chuàng)客辦公14815辦公（轉會議、圖書館、文創(chuàng)館）3000商業(yè)1643其中沿街商業(yè)（通訊服務、創(chuàng)客咖啡等）1643地塊03-07（單位：）計容建筑面積37450其中研發(fā)辦公30627其中LOFT辦公（可轉公寓）8501辦公（可轉劇場配套）4173普通辦公（可轉酒樓兼CEO餐廳）2500普通辦公（可轉酒店式公寓）15453商業(yè)6823其中沿街商業(yè)（金融、餐飲等）2767商業(yè)轉劇院4056深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE P

45、ROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN03 規(guī)劃設計 Project design 經濟技術指標 二、三單元總指標主要經濟技術指標街坊二、街坊三編號類別總量（單位：）一總用地面積89846二總建設用地面積65606.2三總建筑面積414666四（一）計容建筑面積313890其中研發(fā)用房215089其中普通辦公68600LOFT辦公57691定制辦公15000HIGH WORK辦公3100LOFT辦公轉公寓41842普通辦公轉酒店式公寓15453辦公轉劇院配套4173辦公轉其他配套9230公寓61454商業(yè)30727其中沿街商業(yè)(金融、展示、科技等)24201

46、商業(yè)轉配套2470商業(yè)轉劇院4056公共配套設施6620五（二）不計容建筑面積100776停車位2652其中地面停車位266地下停車位2386六容積率總用地容積率3.49建設用地容積率4.78七基底面積38589.43八覆蓋率58.8%九研發(fā)用房總建筑面積215089其中自持辦公物業(yè)89298銷售辦公物業(yè)125791自持辦公物業(yè)比例41.52%深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN03 規(guī)劃設計 Project design 經濟技術指標 配套

47、指標表1啟迪協(xié)信深圳科技園配套規(guī)劃表序號配套類型功能細項具體功能描述面積數(shù)量總面積位置實施階段計容情況1科研平臺研究院深圳智能科學與技術研究院龍崗區(qū)、清華大學自動化系、啟迪協(xié)信科技園三方聯(lián)合成立。涵蓋科技研發(fā)與技術平臺、創(chuàng)業(yè)與企業(yè)加速平臺、培訓中心。500015000塔樓1.2期計容（產業(yè)性質）2創(chuàng)業(yè)孵化眾創(chuàng)工社孵化器平臺導入啟迪之星、力合等相關眾創(chuàng)空間。500015000塔樓1.2期計容（產業(yè)性質）創(chuàng)業(yè)咖啡眾創(chuàng)咖啡啟迪之星咖啡、3W咖啡、京東奶茶等。40041600群房1.1期1家（目前產促中心1樓）1.2期1家2期1家3期1家計容（產業(yè)性質）3科技展覽展覽中心展覽廳承接接待、清華產業(yè)及科技

48、產品展示、前沿科技展示、智能硬件展示等。100011000群房1.1期產業(yè)促進中心一樓（后期營銷中心改造）計容（產業(yè)性質）4企業(yè)服務會議中心會議室分別可容納300-500人1個，容納500-800人2個1000（取均值）22000群房1.1期產業(yè)促進中心二樓（未來演播廳500平方米）2期結合商務酒店配置1個容納500人左右會議室1000平方米計容（產業(yè)性質）企業(yè)服務中心企業(yè)服務中心融合工商注冊、多證聯(lián)辦、人力資源、創(chuàng)業(yè)導師、政策服務、項目申報、科技金融、投融資、銀行、財務、會計、代工、設計、廣告、法務、專利、知識產權、租賃、銷售、代理、培訓、咨詢、商務、信息等全方位服務功能，采取主場、流動、遠

49、程式三種服務方式，專業(yè)、靈活地提供各類服務內容。5001500群房1.1期產業(yè)促進中心三樓計容（產業(yè)性質）劇院報告廳承接國際科技報告、文創(chuàng)劇場配套等功能400014000群房2期（容納800人劇場式報告廳1個1000平方米、劇場2個共3000平方米）計容（商業(yè)性質）6基礎社區(qū)配套美食類快餐店麥當勞/肯德基/必勝客/嘉旺/面點王/家樂緣20071400群房1期2家，2期4家，3期1家計容（商業(yè)性質）酒樓兼CEO食堂大中型粵菜館250012500群房2期計容（辦公性質）飯?zhí)媚苋菁{300-500同時就餐120033600地下1期1家，2期1家，3期1家不計容（結合地下空間布置）主題餐廳中型特色餐館8

50、0054000群房1期1家，2期3家，3期1家計容（商業(yè)性質）飲品類商務咖啡廳星巴克咖啡、太平洋咖啡（可結合眾創(chuàng)咖啡做數(shù)量調整）3602720群房2期1家，3期1家計容（商業(yè)性質）烘焙、甜品店精致型烘焙502100群房2期計容（商業(yè)性質）飲品店精致型飲品502100群房2期計容（商業(yè)性質）超市及便利店連鎖超市社區(qū)超市兼顧辦公人群，類似華潤樂購、華潤萬家150011500地下2期不計容（結合地下空間布置）便利店連鎖品牌便利店，711、全家、華潤vango305150群房1期（1家）、2期2家，3期2家計容（商業(yè)性質）酒吧及茶館清吧buhui清吧，提供人才交流、社交場所3002600群房2期（1家

51、）3期（1家）與綠化及公共空間結合計容（商業(yè)性質）茶館品茶社交場所2002400群房2期1家、3期1家計容（商業(yè)性質）健康管理體檢中心為園區(qū)內外群體提供體檢服務100011000塔樓3期計容（產業(yè)性質）藥店為社區(qū)及園區(qū)群體提供藥物服務1502300群房1期(1家）、2期（1家）計容（商業(yè)性質）社康醫(yī)療為社區(qū)及園區(qū)群體基本醫(yī)療服務150011500塔樓3期計容（產業(yè)性質）美容美發(fā)為社區(qū)及園區(qū)群體提供理發(fā)、美容服務1602320群房1期（1家）、3期（1家）計容（商業(yè)性質）花店滿足園區(qū)企業(yè)、人才節(jié)日等送花需求20360群房1期1家，2期1家，3期1家計容（商業(yè)性質）水果店滿足園區(qū)社區(qū)及企業(yè)人才水果

52、購買需求403120群房1期1家，2期1家，3期1家計容（商業(yè)性質）通信服務分支中移動、聯(lián)通等1003300群房2期2家，3期1家計容（商業(yè)性質）文具店紙、筆等文具服務30260群房2期2家計容（商業(yè)性質）圖文快印配套打印、復印、出圖、裝幀服務1202240群房2期1家、3期1家計容（商業(yè)性質）干洗店設在地下室，服務園區(qū)50150群房不計容（結合地下空間布置）深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN03 規(guī)劃設計 Project design 經

53、濟技術指標 配套指標表210酒店酒店公寓酒店提供酒店服務15453115453塔樓2期計容（產業(yè)性質）5運動配套運動休閑健身房健身房、舞蹈室提供運動空間5001500地下2期不計容攀巖配置戶外攀巖場所15010地下設在綠化區(qū)（不列入配套面積指標）不計容滑板運動配置戶外綠軸010設在綠化區(qū)（不列入配套面積指標）不計容6文創(chuàng)教育幼兒托管中心180人1000110002期計容（商業(yè)性質）教育培訓中心擬導入清華大學相關教育培訓機構1000110002期計容（產業(yè)性質）書吧讀書交友場所12033602期2家、3期1家計容（產業(yè)性質）圖書館園區(qū)圖書館，學習、休閑場所1000110002期計容（產業(yè)性質）文

54、化E棧（新型報刊亭）1.報刊雜志圖書購買2.演出、電影票據(jù)購買3.活動、預告片視頻宣傳4.自助銀行、繳費、醫(yī)院掛號等生活服務5.城市WIFI熱點35一期（布局1個點）、二期、三期（不納入配套面積核算）不計容9展覽配套科技展覽無人機體驗中心體驗店15011503期計容（商業(yè)性質）智能硬件體驗中心體驗店20012003期計容（商業(yè)性質）VR體驗中心體驗店501503期計容（商業(yè)性質）創(chuàng)意展覽文創(chuàng)館文化創(chuàng)意展覽50015002期計容（產業(yè)性質）11物流倉儲快遞快遞收發(fā)中心規(guī)劃相應場所作為收發(fā)中心備選，小件直接放置智能快遞柜，大件引導到地下室區(qū)域。不計容智能快遞柜園區(qū)相應樓棟設立智能快遞柜56各期設立

55、相應點不計容倉儲小型倉儲為園區(qū)企業(yè)提供物料倉儲服務30039002期、3期（地下室）不計容（結合地下空間布置）物流物流為園區(qū)提供快捷物流服務20024002期1家、3期1家計容（商業(yè)性質）13金融服務金融銀行平安銀行、中國銀行、建設銀行等500630001期1家,2期3家,3期2家計容（商業(yè)性質）金融公共服務中心ATM機720140計容（商業(yè)性質）14汽車配套傳統(tǒng)服務洗車/維修可設在地下室，服務園區(qū)內小車2001200不計容15出行服務汽車租賃smart快捷租車擬與奔馳合作，為園區(qū)提供快捷租車服務2一期（引入外部機構試點）（不納入配套面積核算）不計容自行車租賃公共自行車租賃擬與區(qū)城管合作，設立

56、公共自行車租賃點23一期（引入外部機構試點）（不納入配套面積核算）不計容配套面積總計62773深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN分層設計03 規(guī)劃設計 Project design 商業(yè)二層漫步平臺車庫HI WORK 辦公小劇院社區(qū)配套創(chuàng)客工坊定制辦公大劇院普通辦公（可轉酒店式公寓）普通辦公LOFT辦公（可轉公寓）LOFT辦公（可轉公寓）LOFT辦公公寓圖書館，文創(chuàng)館，創(chuàng)客空間國際會議中心酒樓兼CEO餐廳公寓社區(qū)配套劇院配套深圳啟迪協(xié)信科技

57、園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN車行人行水平交通垂直交通流線設計03 規(guī)劃設計 Project design 深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN企業(yè)全生長周期03 規(guī)劃設計 Project design 深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIV

58、ERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN移動互聯(lián)智能制造文化創(chuàng)意生命健康產業(yè)定位03 規(guī)劃設計 Project design 深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN園區(qū)參觀流線03 規(guī)劃設計 Project design 深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEP

59、T DESIGNA 中央科技廣場B 文創(chuàng)館與國際會議廳中庭C 展廊外眺D平臺廣場群1 展覽館（兼圖書館）2 文創(chuàng)館3 眾創(chuàng)空間4 國際會議廳5 宴會廳6 孵化器共享大廳核心參觀流線03 規(guī)劃設計 Project design 深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGNLOFT辦公：13815酒店式公寓：154533F圖書館：1000辦公（除頂上3層外）：482002-3F書吧、眾創(chuàng)咖啡、high work辦公：4330(辦公轉配套)2-3F幼兒托管

60、中心：1000(辦公轉配套)24F企業(yè)俱樂部：11502F300人食堂：7452-3F眾創(chuàng)空間：31504-5F啟迪智能研究院：325515-45F辦公：67077.62-4F會議中心：15004F創(chuàng)客空間：10002F文創(chuàng)館：5003-4F酒樓(兼高管餐廳）：2500產業(yè)定位03 規(guī)劃設計 Project design 深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN協(xié)信深圳龍崗大運項目二三期概念方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGAN

61、G UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN04設計分析綠軸街巷立體活力系統(tǒng)文創(chuàng)環(huán)生態(tài)谷劇院深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN04 設計分析 Design analysis綠軸 尺度對每個地塊的綠軸進行尺度分析，從一期綠軸入口到中心公園的路徑上合理打造了“起-承-轉-合”的空間序列。深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVE

62、RSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN 協(xié)信入口展示園區(qū) 極限運動公園 微地形活動區(qū) 多功能露天劇場 親子樂園 讀書廣場細分綠軸所處位置特點，植入不同的功能屬性，形成多個主題的城市公園。其中包括啟迪協(xié)信展示園、極限運動公園、親子園、讀書廣場、多功能露天劇場等。對項目內的綠地十字開放空間植入各項活動功能，使得綠地空間與建筑功能互相滲透，同時也為城市空間和環(huán)境帶來活力，增加其多樣性與復合性。綠軸 十字開放空間04 設計分析 Design analysis深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UN

63、IVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN綠軸 綠軸空間04 設計分析 Design analysis整個綠軸采用下沉式廣場與微地形結合的處理手法，將地下、地面以及二層平臺整合到一個系統(tǒng)，為園區(qū)提供了更多交流活動的場所，并打造成了三維立體公園。深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN04 設計分析 Design analysis街巷 城市接入口與綠景滲透將景觀臺階、綠坡等設計手法融入到綠軸與街

64、區(qū)的銜接處理中，使綠軸充分滲透到建筑街區(qū)內，完全縫合了景觀與建筑。城市接入口與景觀滲透深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN04 設計分析 Design analysis街巷 尺度小尺度街巷街道寬度有收有放，局部形成院落式的違和空間。街區(qū)之間相互串聯(lián)與綠軸人行路線形成連續(xù)的路徑。15m街巷尺度25m街巷尺度8m街巷尺度街巷寬度:2030m街巷寬度:1020m街巷寬度:6m10m深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHE

65、N LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN04 設計分析 Design analysis立體活力系統(tǒng) 二層平臺二層平臺系統(tǒng)借鑒美國高線公園的成功案例，我們希望將整個園區(qū)的二層平臺連接，打造成集休閑、運動、娛樂的空中花園，并與地面綠軸和可到達的屋頂花園，共同形成一個立體的公共開放空間系統(tǒng)。深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN04 設計分析 Design analys

66、is立體活力系統(tǒng) 屋頂平臺屋頂平臺系統(tǒng)將文創(chuàng)館、藝術裝置區(qū)、社區(qū)文化中心、圖書館、文化館等，文化功能體植入開放的二層平臺系統(tǒng)，串聯(lián)成園區(qū)內最具活力的文化創(chuàng)意環(huán)。深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN04 設計分析 Design analysis活力環(huán)（L2）小會議室/文創(chuàng)館書吧休閑健身區(qū)酒店配套文化活動室劇院體檢中心/社康醫(yī)療書吧/眾創(chuàng)咖啡清華幸福科技實驗室幼兒托管中心主題餐廳圖文打印深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHE

67、NZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN酒樓兼CEO餐廳劇場會議書吧眾創(chuàng)咖啡活力環(huán)（L2）04 設計分析 Design analysis眾創(chuàng)咖啡深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN04 設計分析 Design analysis科技展示廊孵化器辦公室國際會議中心創(chuàng)客工坊科技展示環(huán)（L3L5）酒樓(兼CEO餐廳)展覽廳（兼圖書館）深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建

68、筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN科技展廊展覽館眾創(chuàng)咖啡眾創(chuàng)空間科技展示環(huán)（L3L5）04 設計分析 Design analysis酒樓兼CEO餐廳國際會議深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN配套分析-1F04 設計分析 Design analysis連鎖超市1500主題餐廳400主題餐廳500清吧300飯?zhí)?500

69、倉儲300飯?zhí)?200眾創(chuàng)咖啡400物流200快餐店300健身房500科研平臺創(chuàng)業(yè)孵化器科技展覽企業(yè)服務基礎社區(qū)配套酒店運動配套文創(chuàng)教育展覽配套物流倉儲金融服務汽車配套出行服務其他服務公共配套設施小劇場深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN02 機遇挑戰(zhàn)與策略 Opportunities Challenge and Strategy主題餐廳1000文化活動室400商務咖啡廳400教育培訓中心 1500通信分支 100銀行 500主題餐廳 500

70、科技展覽 400主題餐廳 500銀行 500科研平臺創(chuàng)業(yè)孵化器科技展覽企業(yè)服務基礎社區(qū)配套酒店運動配套文創(chuàng)教育展覽配套物流倉儲金融服務汽車配套出行服務其他服務公共配套設施社區(qū)管理用房300主題餐廳 500配套分析 1F快餐店 300物流200茶館200銀行500幼兒托管中心600銀行500美容美發(fā)160眾創(chuàng)咖啡400清吧300茶館200銀行 500銀行500銀行500深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN配套分析 2F04 設計分析 Desig

71、n analysis圖文快印300清華幸福科技實驗室500文化活動室1500社康醫(yī)療800眾創(chuàng)咖啡400體檢中心700主題餐廳500幼兒托管中心600科研平臺創(chuàng)業(yè)孵化器科技展覽企業(yè)服務基礎社區(qū)配套酒店運動配套文創(chuàng)教育展覽配套物流倉儲金融服務汽車配套出行服務其他服務公共配套設施休閑健身區(qū)書吧160小會議室500文創(chuàng)館500書吧300商務咖啡廳360劇場配套眾創(chuàng)辦公3150飯?zhí)?45深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN配套分析 3F04 設計分析

72、 Design analysis孵化器辦公2400社區(qū)服務中心1500劇場4000社區(qū)健康服務中心1500創(chuàng)客工坊2700社康醫(yī)療700科研平臺創(chuàng)業(yè)孵化器科技展覽企業(yè)服務基礎社區(qū)配套酒店運動配套文創(chuàng)教育展覽配套物流倉儲金融服務汽車配套出行服務其他服務公共配套設施國際會議中心1000展覽廳（兼圖書館）1000酒樓（兼CEO餐廳）2500體檢中心300深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN配套分析04 設計分析 Design analysis科研平

73、臺創(chuàng)業(yè)孵化器科技展覽企業(yè)服務基礎社區(qū)配套酒店運動配套文創(chuàng)教育展覽配套物流倉儲金融服務汽車配套出行服務其他服務公共配套設施深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN98.1m77.1m72.6m59.7m49.1m57.1m77.1m49.8m49.8m100m59.1m77.1m59.1m93.6m45.1m24m24m23.1m23.1m15.3m24m93.4m24m90.1m90.3m51.4m90.7m89m98.9m200m建筑脫開，留出

74、生態(tài)通廊不同的建筑高度增強了生態(tài)穿透性周邊的公園用地形成生態(tài)的接入口城市公園用地形成生態(tài)恢復區(qū)生態(tài)谷規(guī)劃層面：通過拉高拍低，在綠軸周邊布置小體量建筑，周邊布置高層建筑，形成了周邊高、中間低的科技生態(tài)谷形象。04 設計分析 Design analysis深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN建筑層面：通過庭院、二層平臺、露臺、屋頂花園、空中花園等形成多層次的建筑公共空間和立體綠化空間，也再次形成了生態(tài)谷的空間意向。剖面示意04 方案演進 Proj

75、ect evolution生態(tài)谷深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIG

76、N深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建

77、筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SH

78、ENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG

79、 UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PR

80、OJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN協(xié)信深圳龍崗大運項目二三期概念方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN05立面語言立面邏輯高層建筑立面分析多層建筑立面分析深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNI

81、VERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN05 立面設計 Facade language 立面邏輯建筑體量延續(xù)一期立面風格，采用標準化方格立面網絡系統(tǒng)：“方格網絡”對不同建筑類型都有很強的適應性，本次采用此系統(tǒng)來統(tǒng)一整體，強調整體城市形象。立體綠化建筑體量示意統(tǒng)一的建筑語言，強調城市整體性產促中心四期一期二期三期二期四期一期二期三期二期產促中心深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN05 立面設

82、計 Facade language 效果圖深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN高層塔樓立面分析沿街立面內院立面東西向立面中央公寓立面高層立面節(jié)點分析東西向立面遮陽、深度立面內院立面互動、平整玻璃其他立面遮陽、深度立面其他立面遮陽、深度立面東西向立面內院立面其他立面其他立面05 立面設計 Facade language 深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJEC

83、T TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN05 立面設計 Facade language 效果圖深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN多層建筑立面分析活躍立面簡約立面表皮做法立體種植門窗系統(tǒng)PC構件主體結構耐候鋼板05 立面設計 Facade language 多層建筑在面向中央綠軸一側，立面采用了折動錯落的肌理，并結合綠植墻面與活潑的色彩運用，形成了活躍的立面形象，呼應了園區(qū)的活力中央公園；在面向塔樓的一側，立面簡約，與

84、塔樓的方格肌理相互呼應。深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN05 立面設計 Facade language 效果圖深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN05 立面設計 Facade language 效果圖深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG

85、 UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN05 立面設計 Facade language 效果圖深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN清華大學校園白區(qū)建筑風格以米白色石材為主，整體端莊嚴正。清華大學校園紅區(qū)建筑風格以紅色磚為主，相對比較活潑。偉清樓西主樓中央主樓西南區(qū)學生食堂第六教學樓電子工程系大樓蒙民偉科技大樓清華校園內也有紅白組合的建筑風格，嚴肅中略顯活潑。05 立面設計 Faca

86、de language 清華大學校園立面研究深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN05 立面設計 Facade language 立面材質對比本項目借鑒清華大學校園白區(qū)整體嚴正的建筑風格，打造學院派立面印象。本項目也可借鑒清華大學校園紅白組合區(qū)處理，在整體嚴正的建筑風格基礎上適當引入活潑的設計元素。深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE

87、 PHASE CONCEPT DESIGN協(xié)信深圳龍崗大運項目二三期概念方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN06產品設計產品策略公寓產品辦公產品深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN產業(yè)辦公轉LOFT辦公、SOHO、酒店、商業(yè)辦公-公寓化辦公-LOFT化，辦公-公寓化商業(yè)loft化深圳綠地光明城深圳立潤深圳龍崗協(xié)信一期辦公

88、Loft辦公對辦公、商業(yè)面積合理規(guī)劃，彈性化開發(fā)。彈性設計業(yè)態(tài)轉換商業(yè)酒店公寓SOHOLoft公寓商業(yè)轉LOFT公寓06 產品設計 product design產品策略深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN多核公寓創(chuàng)新的核心筒空間，提高使用舒適性深圳立潤富麗達萬科云城萬科紅樹灣彈性設計空間優(yōu)化06 產品設計 product design產品策略深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVER

89、SIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN彈性設計空間優(yōu)化辦公模塊的靈活劃分辦公空間服務空間空中花園辦公空間分成兩間銷售整層銷售劃分成更小的公司定制辦公青島天安萬科前海企業(yè)公館06 產品設計 product design產品策略深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN高層辦公整體策略：利用建筑內部透空，設置共享中庭，可實現(xiàn)對該部分空間與面積的綜合利用，可為多樣化的辦公空間提供基礎框架透空，共享中庭空中

90、花園/公共休閑與交往改造作為辦公空間面積縮減后的區(qū)域可作為共享中庭，空中花園，公共交往與休閑，辦公空間等多樣化的空間類型彈性設計空間優(yōu)化共享空間的靈活性06 產品設計 product design產品策略深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN辦公價值較低的空間可用來租售聯(lián)合辦公某公司用折扣價租下某寫字樓的空間，并將辦公場地劃分成許多小塊，然后每月向那些希望大家緊挨著辦公的初創(chuàng)企業(yè)和小公司收取會員費。硬件：辦公設備、打印機網絡服務休息區(qū)和前臺空間

91、餐飲服務軟件：行政托管財務托管法律咨詢彈性設計社區(qū)化經營聯(lián)合辦公聯(lián)合辦公大堂聯(lián)合辦公大堂與核心筒直接聯(lián)系，兩層通高，可解決走道長而部采光的劣勢會議空間沿核心筒內側可設置會議室，消化點式塔樓的部分進深聯(lián)合辦公空間靠近塔樓外界面為聯(lián)合辦公空間，采光通風良好，視野開闊聯(lián)合辦公空間聯(lián)合辦公大堂會議室06 產品設計 product design產品策略深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN公寓產品深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SH

92、ENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN06 產品設計 product design板式公寓平面圖五組戶型戶型套型套數(shù)套內面積（不含陽臺）套內面積（含陽臺）陽臺率公攤面積套型面積戶型占比使用率標準層面積A兩房兩廳一衛(wèi)445.24 47.49 9.95%17.87 65.36 84.60%73.52%794.97 B兩房兩廳一衛(wèi)447.88 50.23 9.82%18.90 69.13 C兩房兩廳一衛(wèi)245.24 47.49 9.95%17.87 65.36D一房兩廳一衛(wèi)235.00 36.70 9.71

93、%13.81 50.5115.40%E一房一廳一衛(wèi)130.12 31.62 9.96%11.90 43.521.采用分核的設計理念，分段標準化處理，縮短回家流線，增強入戶感受2.保證明廚明衛(wèi)，為公寓住宅化提供良好條件3.體型方正，電梯廳儀式感強4.全產品三面寬深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN06 產品設計 product design點式公寓方向一平面圖五組戶型1.采用分核的設計理念，縮短回家流線，增強入戶感受2.保證明廚，為公寓住宅化提

94、供良好條件3.體形方正,有利于打造立面公建化戶型套型套數(shù)套內面積（不含陽臺）陽臺面積套內面積（含陽臺）陽臺率公攤面積套型面積戶型占比使用率本層建筑面積A一房一廳435.90 2.00 37.90 5.57%12.57 50.47 42.01%75.60%704.69B一房一廳232.84 3.20 36.04 9.74%11.06 47.10 C兩房一廳246.65 3.00 49.65 6.43%16.20 65.85 57.99%D兩房一廳247.68 3.50 51.18 7.34%16.42 67.60 E兩房一廳249.35 4.92 54.27 9.97%16.59 70.86 深

95、圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN06 產品設計 product design點式公寓方向二平面圖五組戶型戶型套型套數(shù)套內面積（不含陽臺）陽臺投影套內面積（含陽臺）陽臺率公攤面積套型面積戶型占比使用率本層建筑面積A三房兩廳263.25 3.50 66.75 5.53%20.41 88.50 23.90%75.42%740.50 B兩房兩廳253.69 3.40 57.09 6.33%16.78 75.70 20.44%C兩房兩廳250.67

96、3.60 54.27 7.10%15.55 71.96 19.43%D一房兩廳240.21 3.00 43.21 7.46%13.24 57.29 18.02%E單身公寓425.86 0.00 25.86 0.00%7.87 34.29 18.20%1.明亮的候梯廳分區(qū)設置，增強入戶感受2.保證明廚，為公寓住宅化提供良好條件3.體形方正，有利于打造立面公建化4.三戶共用玄關，促進鄰里間認同感的建立深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN06 產品

97、設計 product design點式公寓方向二戶型分合示意戶型支持可分可合，滿足客戶多樣化的需求。C和E戶型組合示意C和D戶型組合示意C、D和E戶型組合示意A和E戶型組合示意A和B戶型組合示意A、B和E戶型組合示意深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN1、分核設計，回家流線短，產品梯戶比小，品質較高2、模塊化設計，節(jié)省成本，降低施工難度3、明廚設計，可通燃氣，適合居家。06 產品設計 product design公寓標準層平面圖套內建筑面積(

98、）套數(shù)套內總面積(）標準層建筑面積(）使用率套型建筑面積(）30.5118549.18728.4575.39%40.47 陽臺陽臺深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN06 產品設計 product designLOFT 公寓平面圖（改造前）1.采用分核的設計理念，可分可合，提高平面組合的靈活性。2.人流分核到達各樓層，提高核心筒的使用效率和樓棟品質。3.體形方正，電梯廳儀式感強。四組戶型標準層面積:1536實用率：80.5%深圳啟迪協(xié)信科技園

99、二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN06 產品設計 product designLOFT 公寓平面圖（改造后首層）五組戶型戶型套型套數(shù)套內面積（不含陽臺）陽臺面積套內面積（含陽臺）陽臺率公攤面積套型面積戶型占比使用率本層建筑面積A兩房兩廳兩衛(wèi)473.26 0.00 73.26 0.00%20.51 93.77 23.71%78.13%1581.68 B兩房兩廳兩衛(wèi)260.12 0.00 60.12 0.00%16.83 76.95 9.73%C兩房兩廳兩衛(wèi)25

100、7.34 0.00 57.34 0.00%16.05 73.39 9.28%D一房兩廳兩衛(wèi)250.22 2.34 52.56 4.66%17.06 67.28 8.51%E一房兩廳兩衛(wèi)1250.22 0.00 50.22 0.00%14.06 64.28 48.77%1.采用分核的設計理念，可分可合，提高平面組合的靈活性。2.人流分核到達各樓層，提高核心筒的使用效率和樓棟品質。3.保證明廚，為公寓住宅化提供良好條件4.體形方正，電梯廳儀式感強。深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE P

101、HASE CONCEPT DESIGN06 產品設計 product designLOFT 公寓平面圖（改造后夾層）深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN06 產品設計 product design普通辦公標準層平面圖1、分核設計，可根據(jù)需求將塔樓上下劃分成兩棟獨立功能體，并各有獨立的大堂。2、可劃分為多個小戶型產品，滿足創(chuàng)客工作室需求。戶型套內面積（）套型面積（）公攤面積（）使用率標準層面積（）A-127.14 36.17 9.03 75.0

102、4%748.96A-228.74 38.30 9.56 深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN06 產品設計 product design普通辦公標準層平面圖（轉酒店式公寓)1、分核設計，根據(jù)酒店規(guī)模，可以靈活上下劃分,并有各獨立大堂。2、侯梯廳自然采光通風，品質較高。戶型套內面積（）套型面積（）公攤面積（）使用率標準層面積（）A-127.14 36.17 9.03 75.04%748.96A-228.74 38.30 9.56 深圳啟迪協(xié)信科

103、技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN辦公產品深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN戶型產品一分為二，采用雙核心筒布局，兩側形成相對完整獨立的辦公空間。戶型產品一分為二雙核心筒布局+9.3M10.2M辦公標準層布局+9.3M10.2M中、大型辦公標準層布局彈性設計空間優(yōu)化辦公模塊的靈活劃分產品策略06 產品設

104、計 product design銷售可分可合，辦公空間組合靈活，客戶可根據(jù)自身需求組合出，小型辦公，中、大型辦公，或者聯(lián)合辦公空間。深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN高層辦公彈性化設計示意小型辦公中、大型辦公聯(lián)合辦公高層辦公策略空中庭院可加板空中庭院1F2F3F4F5F6F多聯(lián)機位6M空中庭院雙核心筒形成兩個結構完全獨立的塔樓,在滿足深規(guī)的前提下，兩結構體之間形成6米空隙,6米空隙可三層設置一個空中庭院，提升公共空間的品質；每層可設置多聯(lián)機

105、位；06 產品設計 product design深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGNLOFT 辦公平面圖四組戶型標準層面積:1530實用率：79.3%1.采用分核的設計理念，可分可合，提高平面組合的靈活性。2.人流分核到達各樓層，提高核心筒的使用效率和樓棟品質。3.建筑層高4.5m，后期業(yè)主可根據(jù)自身需求拓展夾層。4.體形方正，有利于打造立面公建化06 產品設計 product design深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE

106、 SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN普通辦公平面圖四組戶型標準層面積:1530實用率：79.3%1.采用分核的設計理念，可分可合，提高平面組合的靈活性。2.人流分核到達各樓層，提高核心筒的使用效率和樓棟品質。3.體形方正，有利于打造立面公建化06 產品設計 product design深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN普通辦公平面圖1.采用

107、分核的設計理念，可分可合，提高平面組合的靈活性。2.人流分核到達各樓層，提高核心筒的使用效率和樓棟品質。3.體形方正，有利于打造立面公建化標準層面積:2570實用率：78.7%標準層面積:1096實用率：79.4%06 產品設計 product design深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN1、分核設計，入戶流線較短，戶型品質較好2、走道交通短，使用率高3、柱網標準化，地庫停車效率高06 產品設計 product design辦公標準層平面

108、圖(LOFT辦公)戶型套內面積（）套型面積（）公攤面積（）實用率標準層面積（）A86.75115.67B62.8583.80C79.92106.56247.0575.00%988.22深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN06 產品設計 product designLOFT下層平面圖1、分核設計，入戶流線較短，戶型品質較好2、柱網標準化，地庫停車效率高3、模塊化設計，節(jié)省成本，降低施工難度4、明廚設計，可通燃氣，適合居家戶型套內面積（）套型面積

109、（）公攤面積（）實用率標準層面積（）贈送面積（）實得面積（）A30.6343.7231.3661.99B33.8248.2725.4259.24295.8170.07%988.22深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN1、明衛(wèi)設計，品質較高2、利用走道做儲藏間，附贈值較高。06 產品設計 product designLOFT上層平面圖戶型套內面積（）套型面積（）公攤面積（）實用率標準層面積（）贈送面積（）實得面積（）A30.6343.7231.

110、3661.99B33.8248.2725.4259.24295.8170.07%988.22深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN1、柱網模數(shù)化，地庫停車效率高2、核心筒處每三層設置不計容綠化休閑空間，可提升產品品質3、偏核布局，減少東西曬，使更多的戶型朝向中央公園06 產品設計 product designLOFT辦公標準層平面圖戶型套內面積（）套型面積（）公攤面積（）使用率標準層面積（）A91.56 118.66 27.10 77.16%1

111、462.18B117.72 152.57 34.85 C118.30 153.32 35.02 D190.75 247.21 56.46 深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN定制辦公平面圖1.采用分核的設計理念2.銷售可分可合模式1：整層出售，空間完整，便于使用和管理模式2：分開出售，樓梯、電梯、衛(wèi)生間等服務設施獨立配置服務核分開設置，在兩側形成獨立完整的定制辦公空間3.定制辦公的拓展性定制辦公單元之間通過后期加樓板改造，拓展為辦公空間后期加

112、板贈送，提升產品的附加價值被服務空間服務空間加板改造06 產品設計 product design深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN協(xié)信深圳龍崗大運項目二三期概念方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN07技術圖紙流線分析消防分析場地剖面技術圖紙深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONG

113、GANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN流線分析 行人網絡07 技術圖紙 Technical drawings宜步街道主要聯(lián)系地塊聯(lián)系漫步道深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN流線分析 停車系統(tǒng)分析07 技術圖紙 Technical drawings沒有車庫出入口的街道設有車庫出入口的街道車庫出入口深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LO

114、NGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN流線分析 二層漫行系統(tǒng)分析07 技術圖紙 Technical drawings二層漫行流線主要垂直交通深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN消防分析消防撲救面消防車行道07 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE

115、PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN場地剖面07 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN技術圖紙 街坊2單元首層平面圖街坊2單元首層平面圖本層建筑面積：17610車位數(shù)：158個07 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT T

116、WO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN技術圖紙 街坊2單元二層平面圖街坊2單元二層平面圖本層建筑面積：1505807 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN技術圖紙 街坊2單元三層平面圖街坊2單元三層平面圖本層建筑面積：1920207 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVE

117、RSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN技術圖紙 街坊2單元負一層平面圖街坊2單元負一層平面圖本層建筑面積：37400車位數(shù)：791個07 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN技術圖紙 街坊2單元負二層平面圖街坊2單元負二層平面圖本層建筑面積：22374車位數(shù)：624個07 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建

118、筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN街坊3單元首層平面圖本層建筑面積：16043.95車位數(shù)：282個技術圖紙 街坊3單元首層平面圖07 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN街坊3單元二層平面圖本層建筑面積：7124.02技術圖紙 街坊3單元二層平面圖07 技術圖紙 Tec

119、hnical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN街坊3單元三層平面圖本層建筑面積：18855.08技術圖紙 街坊3單元三層平面圖07 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN街坊3單元四層平面圖本層建筑面積：12083.88技術圖紙

120、 街坊3單元四層平面圖07 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN街坊3單元負一層平面圖本層建筑面積：24134.10車位數(shù)：526個技術圖紙 街坊3單元負一層平面圖07 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DES

121、IGN街坊3單元負二層平面圖本層建筑面積：12328.55車位數(shù)：353個技術圖紙 街坊3單元負二層平面圖07 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN二街坊南立面圖西立面圖三街坊北立面圖二街坊北立面圖立面圖07 技術圖紙 Technical drawings深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THR

122、EE PHASE CONCEPT DESIGN協(xié)信深圳龍崗大運項目二三期概念方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN08設計說明建筑專業(yè)結構專業(yè)給排水專業(yè)暖通專業(yè)強電專業(yè)弱電專業(yè)深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE

123、 PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&TH

124、REE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN深圳啟迪協(xié)信科技園二、三期建筑方案設計SINCERE SHENZHEN LONGGANG UNIVERSIADE PROJECT TWO&THREE PHASE CONCEPT DESIGN