1、Conceptual planning of the old village project in Tongsha community Dongguan東莞金地東城同沙社區古村項目概念規劃目錄 CONTENT前期分析 企業愿景效果展示設計策略規劃設計建筑設計ANALYSISVINSIONRENDERING STRATEGYMASTERPLANARCHITECTURAL 廣東 GUANGDONG1.前期分析 PRE-PHASES ANALYSISPRE-PHASES ANALYSIS廣州琶洲互聯網創新聚集區廣州科學城廣州大學城國際創新城廣州中新知識城東莞松山湖東莞濱海灣新區深圳空港新城深圳高新區

2、深圳坂雪崗科技城深圳國際生物谷空港經濟區天河智慧城國際生物島園區白鵝潭現代服務業集聚區廣州南站商務區黃埔云埔片區增城經濟技術開發區增城太平洋夏浦片區水鄉新城東莞生態園東部工業園東莞粵海銀瓶合作創新區中子科學城長安科技商務區虎門北站片區沙田臨港產業帶鳳凰文旅光明鳳凰城龍華中心區寶安中心區深圳灣超級總部基地大梧桐新型產業帶鹽田河臨港產業帶深港科技創新特別合作區國際低碳城坪山高新區坪山中心區核心創新平臺核心創新平臺（東莞）創新節點創新節點（東莞）廣深科技創新經濟帶產業環境Industrial environment大灣區融合促進產業協同 廣深科技創新走廊“一廊十核多節點”的空間格局，港澳大灣區協同發

3、展背景下，廣深科技創新走廊突出“廣深莞”深度融合，東莞作為大灣區戰略規劃的重要支點和核心城市，可便捷地整合廣深港創新產業要素，為東城產業高質量發展提供良好契機。廣深科技創新走廊定位全球科技產業技術創新策源地全國科技體制改革先行區粵港澳大灣區國際科技創新中心主要承載區珠三角國家自主創新示范區核心區產業環境Industrial environment“東莞制造2025”規劃東莞著力推動產業升級東莞市規劃建成具有全球影響力的國際先進制造基地，擬重點培育物聯網、云計算、大數據等“新型業態”，搶占人工智能、軟件、集成電路設計等“高端環節”，為東城產業發展指明了戰略方向。促進工業互聯網、云計算、大數據在企

4、業研發設計、生產制造、經營管理、銷售服務等全產業鏈的綜合集成應用研制自動化、數字化、智能化專用制造裝備，重點是電子制造裝備、模具與塑料成形裝備、包裝印刷專用制造裝備、家具制造裝備、毛織專用裝備東莞市重點新興產業發展規劃（2018-2025 年）在人工智能、信息通信、智能終端、核心元器件等領域技術攻關，搶占5G 網絡、物聯網、大數據、云計算等“新型業態、高端環節”打造東莞“智能制造”品牌，將東莞建設成為服務灣區、影響國際的機器人和智能裝備產業基地東城作為東莞市中部創新創造產業帶的核心，通過大力發展新一代信息技術、大健康、科技金融等具有廣泛帶動力產業，大幅提升自身高新技術實體產業規模和能級，大量積

5、聚創新人才，并作為支撐平臺和動力引擎，成就不可替代的城市核心。東城產業發展方向東莞市重點新興產業發展規劃（東莞市重點新興產業發展規劃（2018-2025 年）年）打造以東城、石龍、石碣、黃江、常平等鎮為關鍵節點的打造以東城、石龍、石碣、黃江、常平等鎮為關鍵節點的新一代信息通信產業集聚區新一代信息通信產業集聚區。中部創新創造產業帶。中部創新創造產業帶融入港深莞“世界新硅谷”活力高能帶，發揮科技創新引領作用，融入港深莞“世界新硅谷”活力高能帶，發揮科技創新引領作用，集聚發展新一代信息技術、新材料、生命科學、機器人產業集聚發展新一代信息技術、新材料、生命科學、機器人產業。建立、健全多元化多層次的科技

6、投融資體系，建立、健全多元化多層次的科技投融資體系，引導金融資源向科技創新領域配置，引導金融資源向科技創新領域配置，促進創新型經濟發展。促進創新型經濟發展。“東莞制造“東莞制造2025”規劃規劃實現實現消費品制造業的增效降本消費品制造業的增效降本，從原料輔料、研發設計、工藝裝備，到產品營銷、倉儲物流、企業管理各個環節，全面推行，從原料輔料、研發設計、工藝裝備，到產品營銷、倉儲物流、企業管理各個環節，全面推行智能制造和服務型制造智能制造和服務型制造。區域性旅游中心集成式金融中心國際化貿易中心復合型創新中心2019年上半年，對經濟增長貢獻最大的是金融業，實現增加值38.74億元，同比增長15.4%

7、；其他服務業，實現增加值61.38億元，同比增長8.0%，二者對于GDP增長的貢獻率產國70%。東莞站東莞東站東莞市政府汽車總站南城汽車客運站東莞西站基地6.9km10.86km22.42km10.47km19.93km莞深高速廣惠城際鐵路項目位于東莞市東城區同沙立交橋附近，距離東莞市政府6.9km，東莞站10.86km，東莞西站19.93km,東莞東站22.42km，南城客運總站0.47km。區位分析Location analysis基地東莞商業學校東莞市第一中學東莞光明中學廣東科技學院香市小學東莞市中醫院東莞東華醫院東莞外國語學校東城人民醫院匯一購物中心聯大家私商場星河購物中心東風日產文體

8、中心東莞市體育中心學校醫院商業文體3km5km項目基地位于東莞市東城區核心位置，地理條件優越，周圍配套齊全。周邊配套peripheral基地東莞虎英郊野公園同沙生態公園松山湖景區水濂山森林公園東莞植物園環城東路東部快速干線G94莞深高速同沙生態公園松山湖景區虎英郊野公園5km3km項目基地西北側有虎英郊野公園、旗峰山高爾夫球場，南側為同沙水庫，自然環境優越。距離松山湖景區8.3公里。區位交通transportation基地G94莞深高速廣惠城際鐵路環城東路東部快速干線松山湖大道同沙立交橋項目基地接松山湖大道，西臨城市快速道路環城東路，東臨莞深高速，基地南面有三處公交站點，區域交通便捷。松山湖東

9、部快速立交區位交通transportationMSS-01、02 本項目涉及MSS-01、02兩個更新單元總占地面積約389259（584畝），MSS-01、02兩個更新單元方向為居住及工業，規劃可開發總計容面積609900上位規劃superordinate planning基地123456123456項目現狀主要為集體廠房及私人農民房，總建筑面積約120913.9，現狀容積率約0.61。其中拆除范圍涉及廠房70464.3（占58.28%），農民房50449.6（占41.72%）。基地西南角為同沙立交橋，南側為東莞市中醫院。基地現狀status analysisSWOT分析 機遇Opportu

10、nities 挑戰Threats 劣勢Weaknesses 優勢Strengths地塊劣勢：地塊現狀有集體廠房和私人農民房品質標桿的打造 :實現高品質新型產業區溢價空間的提升：因地制宜，提升價值 交通便利：臨近城市主干道和城市快速干道地理優勢：位于東莞東城區核心位置景觀資源：地塊周圍景觀資源豐富區域條件：周邊工業區較多，發展空間較好。政策傾斜，前景良好SWOT分析swot analysis2.企業愿景 CORPORATE VISIONCORPORATE VISION企業布局enterprise layout全球化資源整合能力金地集團作為國際知名的多元化房地產企業，已涉足產業園區、產業綜合體、金

11、融、康養、體育、教育等多項業務，合作伙伴遍布全球，能整合多個領域優質資源，為本項目產業導入提供強力保障。金地物業穩盛投資社區服務與資產管理整合運營平臺房地產私募基金服務平臺住宅開發標準化、系列化、品牌化的住宅及社區商業開發與銷售平臺金地商置弘金地體育集城市綜合體、寫字樓、星級酒店產業地產、創新型商業為一體的投資開發與運營的平臺集“賽事管理”、“體育綜合體及場館管理”等為一體的運營平臺新家家裝穩盈財富提供供應鏈金融、置業理財消費金融等服務的互聯網金融平臺互聯網家裝服務平臺金地教育“K12教育+”的國際化教育為主營業務的教育產業華南區域深圳丨廣州丨珠海丨東莞丨佛山丨昆明丨河源海口湛江惠州江門清遠

12、華北區域北京丨天津丨煙臺丨青島丨太原 丨濟南石家莊廊坊華中區域武漢丨長沙丨鄭州株洲美國西岸舊金山洛杉磯圣荷西橙縣東南區域杭州丨寧波丨紹興丨金華丨嘉興南昌丨溫州丨廈門美國東岸紐約波士頓華東區域上海丨南京丨常州丨揚州丨蘇州無錫淮安昆山鎮江滁州徐州丨合肥丨南通西部區域西安丨重慶丨成都貴陽東北區域沈陽丨大連丨長春哈爾濱呼和浩特定位思路positioning though東城以金融為主的現代服務業集群；“灣區都市引領區，品質東莞先行區”發展規劃目標立足產業基礎及發展規劃金地集團有較強的全球產業資源整合、系統資本運作、多元化產業管理，助力區域新增長極基于資源稟賦及創新升級金地集團有較強的全球產業資源整合、

13、系統資本運作、多元化產業管理，助力區域新增長極滿足現代產業發展需求金地集團有較強的全球產業資源整合、系統資本運作、多元化產業管理，助力區域新增長極著力打造產業生態體系大灣區產業協同創新示范園區東莞市高端產業創新支撐平臺東城可持續高質量發展新引擎總體愿景overall positioning總體愿景overall positioning3.效果展示 RENDERING DISPLAY效果展示rendering display鳥瞰效果圖效果展示西南角人視點效果圖rendering display效果展示rendering display城市門戶效果圖效果展示城市廣場效果圖rendering dis

14、play效果展示沿高架多層效果圖rendering display超高層核心景觀效果效果展示rendering display效果展示露臺場景效果rendering display效果展示Rendering display高層住宅效果rendering display4.設計策略 DESIGN STRATEGYDESIGN STRATEGY項目名稱：底特律中心科技園區 設計單位：SASAKI 竣工年份：2014 建筑面積：210000平方米 用地面積：350000平方米建筑密度：21%容積率：0.60設計概念：科技園區計劃的目的是為該區域定義一個中心。圍繞中央廣場，通過強大的開放式空間框架和城

15、市設計策略，計劃將車用空間轉變為人用空間，同時為該區域創造一個明確定義的的中心和視覺形象。案例分析case analysis項目名稱：德國蒂森克虜伯公司總部 設計單位：JSWD 竣工年份：2012 建筑面積：170000平方米 用地面積：325070平方米建筑密度：30%容積率：0.52設計概念：園區結合水池采用軸線布局，優雅且規整。一條帶形的中央廣場將園區劃分為兩部分，總部大樓處于軸線中央，兩側分布職工公寓、辦公等建筑。廣場上布置巨型的水池，水池倒映周邊建筑與藍天，形成水天一色的優美畫卷。案例分析case analysis案例分析case analysis項目名稱：深圳留仙洞總部基地 竣工年

16、份：在建 建筑面積：1001030.72平方米 用地面積：137282.93平方米建筑密度：40%容積率：7.29設計概念：項目內部通過綠化及連廊形成綠化活力環，提升項目品質，增加項目活力。復合化、多樣化的城市功能，多層次立體功能分區，多層地表體系，擴大活動空間。項目名稱：北京嘉銘東楓產業園設計單位：GMP竣工年份：2016建筑面積：39500平方米用地面積：21300平方米建筑密度：40%容積率：1.8設計概念：嘉銘東楓產業園在城市環境中呈現整體而規則的形象，隨著來訪者在園區內位置和視角的轉變，看到的建筑組團隨之產生意趣盎然的變化。開放廣場開放廣場案例分析case analysis中央廣場C

17、ENTRAL PLAZA開放街區圍合OPEN BLOCKS 多層次立體功能分區3-D functional division 設計團隊通過對美國底特律中心科技園區、德國蒂森克努伯總部等國外先進園區，以及對北京嘉銘東楓產業園、深圳留仙洞總部基地等國內案例進行針對性研究，中央廣場、開放街區圍合、多層次立體功能分區、簡潔大氣的立面是現代行政服務園區的四個重要特征.The design team conducted targeted research on advanced foreign parks such as Detroit center science and Technology Park

18、 in the United States,ThyssenKrupp headquarters in Germany,and domestic cases such as Beijing Jiaming Dongfeng Industrial Park and Shenzhen liuxiandong headquarters base,Central square,open block enclosure,multi-level three-dimensional function division,simple and atmospheric facade are four importa

19、nt features of modern administrative service park 簡潔大氣的立面CONCISE FACADE 案例分析case analysis如何創造公共活動空間HOW TO CREATE PUBLIC SPACEHOW TO CREATE PUBLIC SPACE基地周邊交通發達，人流密集，能否結合內部廣場布置適宜人活動的公共空間。Traffic around the base is developed and complex.How to create public space?如何整合復雜的周邊界面HOW TO INTEGRATE INTERFACEH

20、OW TO INTEGRATE INTERFACE基地周邊建筑類型多樣，風格、布局均不相同，建筑應以何種方式整合周邊復雜的界面。The types of buildings around the base are various,How should the building access to such an environment?項目挑戰displayproject challenges設計策略design strategy綠化界面，垂直綠地城市內街，中央大道城市客廳，中心廣場模塊立面，像素設計設計策略design strategy打造庭院空間民居肌理采集建筑肌理提取設計策略design

21、 strategy連通的庭院東莞第一峰銀瓶山步行通道園區內各庭院步行通道設計策略design strategy方案二庭院圍合，但空間閉塞綠化層次少，共享空間匱乏平面固定，使用方式無趣前期方案pre-scheme方案一垂直綠化，海綿城市，開放的城市空間，共享空間豐富方格子形成的設計，平面功能靈活，便于智能化開展5.規劃設計 MASTERPLANMASTERPLAN123完整城市界面，內部形成景觀形成城市主軸線、辦公城市核心節點次要節點主要節點次要節點次要節點主軸線一核三區四組團和居住區，功能體系完整居住區創新智核創新產業配套組團創新產業發展區4設計最終形態方案生成scheme generatio

22、n本項目以互聯網、人工智能園區為定位，充滿高科技屬性，設計借用像素的概念，模塊化設計，利用平臺形成垂直村落的空間關系，形成空間上的共享，綠色植被鋪滿建筑，垂直綠化，海綿城市。像素之城-共享 cube citycube city構想中這是一座必須適應從互聯網線路到城市基礎設施的各種技術不斷演變的產業園。從建筑上講，這座產業園的所有建筑都將是模塊化的，想象一下你見過的最大的樂高積木。這包括建筑中的預制橫梁，以及在需要時可以輕松更換的方形人行道。像素之城-模塊 cube citycube city一座必須適應從互聯網線路到城市基礎設施的各種技術不斷演變的產業園。從建筑上講，這座產業園的所有建筑都將是

23、模塊化的，想象一下你見過的最大的樂高積木。這包括建筑中的預制橫梁，以及在需要時可以輕松更換的方形人行道。像素之城-模塊 cube citycube city這座產業園將會配備太陽能、地熱、光纖插頭以及面向所有人的無線5G網絡。中央的頂棚采用巨大的太陽能玻璃，體現產業園智能以及節能的設計思路。像素之城-智能 cube city1F1F2F2F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F2F2F1F1F5F5F23F15F16F7F8F3F7F25F35F4F15F15F7F15F5F10F23F5F28F9F15F12F5F15F7F15F2F21F21F3F

24、7F9F4F7F5F3F7F7F9F7F15F12F12F6F4F10F6F5F4F5F2F6F13F1F4F3F5F2F1F1F2F2F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F32+1F2F2F1F1F5F5F23F15F16F7F8F3F7F25F35F4F15F15F7F15F5F10F23F5F28F9F15F12F5F15F7F15F2F21F21F3F7F9F4F7F5F3F7F7F9F7F15F12F12F6F4F10F6F5F4F5F2F6F13F1F4F3F5F2F總平面圖site-plan多層建筑退線高層建筑退線用地紅線經濟技術指標genera

25、l layout index1#地塊指標占地面積13142面積5226899.43%其中公寓4710689.61%商業51629.82%0.00%配套面積3000.57%車庫面積17032 總車位數526 總計容面積52568 容積率4基地面積4930建筑密度37.51%2#地塊指標占地面積30626辦公面積12200499.59%其中超高層4188834.19%高層0.00%低層8011665.40%配套面積5000.41%車庫面積39691 總車位數1225 總計容面積122504 容積率4基地面積12100建筑密度39.51%3#地塊指標占地面積11276辦公面積4480499.33%其

26、中超高層00.00%高層44804 99.33%低層00.00%配套面積3000.67%車庫面積14614 總車位數451 總計容面積45104 容積率4基地面積4460建筑密度39.55%4#地塊指標占地面積24661住宅面積10027295.00%其中T54646044.02%T45381250.98%其中95戶數64567.54%125戶數31032.46%商業面積4327 4.10%配套面積9500.90%車庫面積34198 總車位數1055 總計容面積105549 容積率4.28基地面積6073建筑密度24.63%5#地塊指標占地面積19933辦公面積7933299.50%其中超高層

27、00.00%高層7933299.50%低層00.00%配套面積4000.50%車庫面積25833 總車位數797 總計容面積79732 容積率4基地面積7950建筑密度39.88%6#地塊指標占地面積26264住宅面積77347 95.00%其中高層52347 49.60%洋房2500030.71%其中95戶數46463.74%125戶數26436.26%商業面積3221 3.96%配套面積8501.04%車庫面積26380 總車位數814 總計容面積81418 容積率4.28基地面積6560建筑密度24.98%7#地塊指標占地面積30793辦公面積12257299.51%其中超高層00.00

28、%高層9116074.01%低層3141225.50%配套面積6000.49%車庫面積39908 總車位數1232 總計容面積123172 容積率4基地面積12300建筑密度39.94%功能布置function partition創新智核Creative intelligence公寓組團apartmentapartment創新產業配套facilitiesfacilities居住區Residential areaResidential area軟件開發software developmentsoftware development綜合商務辦公Business officeBusiness off

29、ice115m95m142m91m100m80m115m95m142m91m100m80m城市道路Urban RdUrban Rd城市道路Urban RdUrban Rd 城市快速路ExpresswayExpressway居住區創新智核創新產業配套組團創新產業發展區城市道路Urban RdUrban Rd空間形態分析space form analysis超高層核心公寓商業產業園中心廣場城市開放廣場設計意向design intent超高層核心中心廣場設計意向design intent公寓商業設計意向design intent產業園中心廣場設計意向design intent城市開放廣場struct

30、ure analysis規劃結構分析圖規劃軸線居住區創新智核創新產業配套組團創新產業發展區項目規劃為“一核三心四組團”以“產業本體+產業支撐+產業配套”空間體系為基礎，多軸線串聯設計實現“空間聯通、設施共通、技術互通、人才相通”的平衡生態產業功能體系一核：以創新智核為核心，引導全區三心：以創業產業發展區為產業支撐，帶動全區活力四組團：以公寓-管理中心-交流組團-檢測中心形成產業配套組團，為產業園區提供保障、居住區：倚靠產業園區，形成居住區traffic flow diagram車行流線圖車行流線下客點機動車場地出入口pedestrian streamline diagram人行流線圖人行流線地

31、面人流主要來向人流聚集空間 地面人流次要來向6.建筑設計 ARCHITECTURAL DESIGNARCHITECTURAL DESIGN設計意向design intent立面設計facade design立面設計facade design立面設計多層立面設計多方格立面設計與像素城市的設計思路相互輝映方格的大小變換打破多方格立面設計的死板，靈活多變，并形成立面內推，垂直綠化底層架空，建筑向城市開放，形成城市灰空間。facade design立面設計高層立面設計方格立面呼應總體設計，大方框凸顯高層的挺立感，立面基本平整，不同形體切割方式，形成立面底層向城市打開facade design立面設計f

32、acade design超高層立面設計方案一(推薦方案）方案二辦公設計整體策略花園辦公生態體系GARDEN OFFICE ECOSYSTEM靈活分合平面模式FLEXIBLE SPLIT LAYOUT MODE集約高效使用效率INTENSIVE AND USE EFFICIENCY辦公研究office study靈活性FLEXIBLE辦公產品新趨勢工作空間界限變大、變靈活Work space boundaries become larger and more flexible工作/生活/社交/休閑空間界限模糊：封閉嚴肅的氛圍變得開敞、輕松、健康Blurred boundaries of work

33、/life/social/leisure space:The closed and serious becomes open,relaxed&healthy健康多元HEALTY多產PRODUCTIVE辦公研究office study辦公空間策略共享空間SHARE SPACE生態辦公ECO-OFFICE挑空空間VOID SPACE設計手段保證時間和空間上的靈活性Design means the flexibility of time and space辦公研究office study工作空間模式辦公研究office study工作空間模式辦公研究office study核心筒 CORE核心筒 C

34、ORE核心筒 CORE共享 SHARE2.核心筒居中布置:不利于下部裙房布置。1.核心筒北側布置:滿足裙房的大廳功能需求，增設共享空間。52.0M26.0M52.0M26.0M共享 SHARE辦公 OFFICE核心筒 CORE辦公 OFFICE辦公 OFFICE共享 SHARE辦公 OFFICE核心筒 CORE辦公研究office study總部辦公headquarters總部辦公headquarters總部辦公headquarters總部辦公headquarters一層平面圖 L1PLAN四層平面圖 L4PLAN總部辦公headquarters五九層平面圖 L59PLAN十十四層平面圖 L1

35、014PLAN總部辦公headquarters十五十九層平面圖 L1519PLAN總部辦公headquarters層高：4.0m層數：20F室內凈高2.70M層高4.0M面層150mm梁高650mm設備管線650mm（公區）走道凈高2.6M設備管線500mm辦公層高示意圖 SECTION總部辦公headquarters高端人才公寓high-end apartment高端人才公寓high-end apartment高端人才公寓high-end apartment高端人才公寓high-end apartment平面圖 PLAN高端人才公寓high-end apartment典型單元 TYPICAL UNIT典型單元 TYPICAL UNIT高端人才公寓high-end apartmentSOHO典型單元 TYPICAL UNIT高端人才公寓high-end apartment室內意向 INTERIOR INTENTION高端人才公寓high-end apartment智慧居住smart house智慧居住smart house智慧居住smart house智慧居住smart house智慧居住smart houseTHANKS2021.03.06