1、1長三角國際研發社區大都會片區(暫定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)DreamIT Block創夢布洛克長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t

2、 t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪5長三角國際研發社區大都會片區(暫定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)0.5 特色與亮點 Features&Highlights 四大特色分區

3、-智慧港（企業總部、創研中心）智慧港匯聚創新創業的睿智和經驗，為創新企業提供實而不華的總部辦公空間，形成園內獨特創業營商生態圈。室內辦公空間可靈活調整，適合不同發展階段的創新企業需求。創研中心，將致力于將業界尖端技術與知識引入加速器園區，為創新企業家一站式專業創業服務。-創享谷（創享孵化、創新服務）以創客孵化為主題，集合企業孵化、人才輸出、創業創新、技術培訓等主要功能，匯聚SOHO 創客孵化園、創客 CLUB、創業學院、公共技術平臺及創業服務中心等設施，提供入駐科技企業提供完善的創業服務硬件配套設施，更通過開放共享街區空間激發創意思維。-夢工廠（中試加速）針對科創研發產業特質，圍繞科技研發、技

4、術轉移、成果轉化、創新創業等方面，夢工廠提供了標準化、模塊化、靈活可變的開放式研發中試平臺，形成集創意苗圃、孵化器和加速器功能于一體的創新創業成果中試加速基地，為深化長三角一體化科技創新合作共贏奠定基礎。-星秀場（產品展示、創客咖啡、商業休閑）星秀場是園區向社區和街區華麗蛻變的最核心的開放共享活力空間載體，主要提供為企業家、創業者所需要的優質的、高增值的配套服務設施，主要包括了產品展示、創客咖啡、商業休閑等活動場所，在創新創業氛圍外，形成極具吸引力的生活方式和激活創新的活躍氛圍。九大設計亮點-大城小街小尺度空間、高密度人群和多樣化功能是持續創新能力空間的三個核心要素。以小街區為載體，以創新驅動

5、為內核，以復合型功能為支撐，助力高鐵新城建設長三角國際研發社區。-樂享街區以人為本，致力于城市功能品質新提升，充分利用基地內開放空間，設置全民共享的配套公共服務設施，構建科技交互體驗空間，打造情景交流社交場所，提升科技創新休閑體驗。-中央公園構建以中心綠地為引爆點的園區公共開放共享空間，不僅為工作人群提供不同時段的活動場所，更為周邊地區市民創造 24 小時流連忘返的生活場景，打造 24 小時全時段的活力園區。-空中花園設計連接城市開放空間，打造包含下沉庭院，中央公園，天橋系統，空中花園四級公園體系，綠色景觀覆蓋全域，構建立體化的綠色公園系統，打造城綠共融的創新創業創享園區。-立體交通將市政交通

6、、貨運交通和慢行交通在立體空間上進行分層設計，降低貨運交通對園區活動的影響。低碳慢行系統則與公園及公建配套設施相結合，構建多維度，多方式的交通體系。-復合業態以復合型功能為支撐，就近設置公服配套，實現工作人群的職住平衡。還通過研發+辦公+中試+商業+體驗+生活的復合型業態，提供了全新的科技創新體驗，全方位助推企業發展。-TOD 開發倡導 TOD 開發模式，實行高效、混合、步行友好的土地利用開發模式，在基地內形成豐富多樣的捷徑慢道網絡，加強基地與高鐵北站、12 號線軌交站以及周邊公交站之間的交通聯系。-綠色建筑以打造綠色、生態、低碳的創新綜合體為理念，實現低碳城市發展目標，地下空間整體開發、綜合

7、利用，最大化利用土地，空中花園與建筑完美融合，致力于綠色低碳技術的應用。-智慧管理接入城市大數據智能終端管理平臺，整合感知終端，實現園區公共資源整合利用、智能出行系統、智能辦公系統、智慧物業等功能，利用科技手段，強化用戶體驗，建立智慧園區。0.4 主題與愿景 Theme&Vision DreamIT Block 創夢布洛克5微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪32長三角國際研發社區大都會片

8、區(暫定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Upper Planning 前期分析規劃銜接-蘇州市相城區總體規劃 相城區區位優勢：相城區位于長三角腹地，地處蘇州市域地理中心。從全國經濟版圖看，是京津冀、長三角、珠三角和長江經濟帶“三圈一帶”的重要節點區域。相城區“12345”戰略思路：“1”是總體目標建設“蘇州市域新中心”；“2”是區域目標建成“產城融合樣板區、長三角一體化創新發展先導區”；“3”是產業方向構建“大研發、大文化

9、、大健康”三大產業；“4”是發展內涵建成“生態宜居中心、科技創新中心、城市樞紐中心、未來活力中心”；“5”是全域規劃建設“五大功能片區”。相城區產業定位：相城確立了“以研發產業為主，配套部分高端制造業”的產業定位，突出發展新一代電子信息（集成電路）、智能制造、新材料和數字經濟、文化創意“3+2”主導產業。規劃解讀：基地位于蘇相城區下陽澄湖新區（高鐵新區）片區，片區重點發展智能科技、大數據、高端非銀金融、文化創意、電子商務 5 大產業。本項目定位為文創產業，以大研發為發展方向。SITESITESITE相城功能片區圖相城區用地規劃圖微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t

10、 a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪33長三角國際研發社區大都會片區(暫定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)-蘇州市高鐵新城南片區控制性詳細規劃規劃范圍北至西(東)公田路，南到北河涇，西起元和塘，東至聚金路。規劃總面積 9.43 平方公里。功能定位高鐵新城重要組成部分,依托快速便捷的交通樞紐，以商務辦公、生態居住、文化產業三

11、大功能為主導的現代化商務區。功能結構規劃形成“一心、兩帶、四片”的總體空間結構。“一心”：商務核心，既是規劃區的商務辦公核心，也是整個高鐵片區“雙核”其中之一。“兩帶”：分別依托中央公園湖面的南北向綠帶和高鐵沿線東西向防護綠帶形成的十字形生態綠帶。“四片”：各個功能片區。東部的生態居住社區，中部的商務辦公區及西部的生態居住社區及文化產業片區。規劃解讀：基地位于蘇州市高鐵新城南片區西片，定位為生態社區及文化產業片區。基地用地性質為研發用地，項目功能屬性符合區域產業發展導向。蘇州市高鐵新城南片區控規圖蘇州市高鐵新城南片區結構圖蘇州市高鐵新城南片區效果圖/Pre-phase Analysis/Upp

12、er Planning 前期分析規劃銜接微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪34長三角國際研發社區大都會片區(暫定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)-長三角國際研發社區城市設計及控規優化規劃規劃范圍規劃范圍：北至太東路、東至聚金路、西至元和塘、南至西公田路，總

13、面積為 10 平方公里。規劃規模用地規模：總用地規模 1000 公頃，其中建設用地面積 801 公頃，非建設用地面積 199 公頃。人口規模：約 5.8 萬人。功能定位以人為本，國際頂級的研發社區。功能結構長三角國際研發社區規劃區總體形成“一環、一心、兩軸、五組團”的空間布局結構。“一環”：雙湖景觀環。連接環秀湖和金如意湖的景觀環。“一心”：中央服務核心。中心公園、會議酒店、國際會展中心以及研發組團共同組成的中央服務核心。“兩軸”：沿澄陽路城市活力軸、沿富翔路城市發展軸。“五組團”：慧如意研發組團、會議酒店組團、玉如意研發組團、國際會展組團、夢如意研發組團。規劃解讀：基地緊鄰長三角國際研發社區

14、東南部夢如意研發組團，定位為產城融合的高端研發社區。長三角國際研發社區效果圖長三角國際研發社區結構圖長三角國際研發社區控規圖/Pre-phase Analysis/Upper Planning 前期分析規劃銜接微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪40長三角國際研發社區大都會片區(暫定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta Internation

15、al R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例研究-加速器功能設置研究RESEARCH ON ACCELERATOR FUNCTION SETTING在功能設置上，企業加速器包含企業孵化器的全部功能，并且增加規模生產的物理空間功能，標準化廠房是其重要的組成部分。提供更大的研發和生產空間，更加完善的技術創新和商務服務體系，通過各種公共服務平臺和專業平臺的建設又可以為中小型企業的加速發展提供保證。企業加速器就像一個生態系統，其發展需要辦公室、研發實驗室、中試基地、標準廠房以及商務、餐飲等配套服務設施；需要金融、法律

16、、銷售、財會、咨詢顧問、獵頭公司、技術服務等一系列專業化服務機構，企業加速器的創建可促進配套產業發展，促進區域經濟的多樣性。國內外加速器比較COMPARISON OF ACCELERATORS AT HOME AND ABROAD差異性：國外的企業以高科技型產業為主，且多將生產環節外包，因此自身幾乎不需要生產環節，因此需的空間是以辦公、實驗室、研發中心為主，對空間不敏感，可以整合布局在樓宇中，規模也不大。投融資系統發達金融服務完善。國內中小企業還是以科研成果轉化生產為主，因此生產（試產）的環節是必不可少的，因此還是需要考慮提供生產空間。同時中小企業發展政策依托性較強。共同性：更注重個性化生活需

17、求、高品質生活設施、獨特濃厚的文化氛圍等。研究總結：加速器主要功能包含加速服務和硬件設施，中外加速器主要差異在于，國內需為企業提供生產（試產）所需空間。企業加速器的功能設置加速服務加速服務管理咨詢服務技術創新服務商務服務企業加速器直接投資政府、天使、風險投資機構融資戰略指導日常管理法律、知識、產權咨詢區域性政策咨詢與大學、科研院校所合作專業技術團隊扶持小型會議展覽、論壇網絡、票務、郵政等共享服務硬件設施租賃型基礎設施共享型基礎設施高標準生產場地、實驗室、辦公室、現代化裝備的多功能會議室I nternet 網絡、無線語音、I P電話、打印機、傳真機、郵政、票務、圖書館和產品展示中心生產性共享基礎

18、設施生活性共享基礎設施餐廳、日托中心、超市、醫療診所、文化與體育設施微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪41長三角國際研發社區大都會片區(暫定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)-加速器的空間布局研究STUDY ON THE SPACE LAYOUT OF AC

19、CELERATOR不同企業加速器在空間布局主要呈現 2 種的類型:類型一：當加速器服務的企業產業門類比較確定的情況下，加器的園區是相對比較自由的，按照特定的產業門類的各個環節的不同需求配套不同的空間載體。平面布局方式圍繞景觀自由布局相關案例武漢光谷的生物創新園新加坡 one north（緯一）工業園中生物醫藥加速器園.類型二：當需要服務的企業其產業門類不是十分求確定，或者說未來有較大的不確定性，可變性，那么加速器園區的布局是相對規整的，一般可采取大中小幾種模數，盡可能讓空間具有更大的彈性。平面布局方式突出彈性模數規整布局相關案例上海漕河涇創新創業園西安瞪羚企業加速器園區.武漢光谷的生物創新園上

20、海漕河涇創新創業園/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例研究微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪54長三角國際研發社區大都會片區(暫定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)BKBRIDGE|天橋KNITTING|編織網L|景觀AN

21、DSCAPEO|辦公FFICEC|商業OMMERCEDREAMIT BLOCK創 夢 共 享 街 區/Project Planning/Development Theme項目策劃發展主題微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪63長三角國際研發社區大都會片區(暫定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Commu

22、nity(Tentatively)/Project Planning/Key Projects項目策劃重點項目 企業總部/Corporate Headquarters創研中心/Innovative Research Center微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪64長三角國際研發社區大都會片區(暫定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta In

23、ternational R&D Community(Tentatively)創享孵化/Creation Incubation創新服務/Innovative Service/Project Planning/Key Projects項目策劃重點項目 微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪65長三角國際研發社區大都會片區(暫定名)Metropolitan Area of Yangtze Rive

24、r Delta International R&D Community(Tentatively)中試加速/Pilot Acceleration產品展示/Product Presentation/Project Planning/Key Projects項目策劃重點項目 微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪66長三角國際研發社區大都會片區(暫定名)Metropolitan Area of Y

25、angtze River Delta International R&D Community(Tentatively)創客咖啡/Talent Coffee商業休閑/Commercial Leisure/Project Planning/Key Projects項目策劃重點項目 微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪76長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area

26、of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/Aerial view效果展示鳥瞰圖西南角透視圖微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪80長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D co

27、mmunity(Tentatively)/Rendering/Perspective效果展示效果圖慶典廣場透視圖微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪90長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Desig

28、n logic總體設計設計解析清晰的街道空間clear street space多層次的開放空間multi-level open space可持續的建筑空間Sustainable architecture space1：街區尺度2：步行優先3：功能混合4：街道類型1：開放空間體系2：開放空間主題3：低影響低維護景觀4：公共藝術1：節點建筑 2：建筑街墻3：空間多樣4：功能靈活5：可持續措施微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o

29、.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪92長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Street Space總體設計街道空間35125m60100m100160m80130m非主要道路和交叉口交通均勻分布Traffic distributes evenly on smaller streets and intersections500m330m450m250m交通主要集中在主要道路和交叉口Traffic con

30、centrated on major streets and intersections可管理不同形式的交通更多的臨街建筑可用于商業開發Possibility of managing differrent traffic Developing diverse street-front commercial programs.較難管理不同形式的交通和組織臨街商業模式較少的臨街建筑可用于商業開發Difficult to manage different traffics and to organize street front commercial programsLess Street Faca

31、des For Commercial DevelopmentAB更多的可選交通線路More alternative travel routes更容易管理的分區形式鼓勵高效的分區Easy subdivision managementEncourage more efficient subdivisions350M APPROX 5 MIN WALK更為愉悅的步行感受More interesting pedestrian experienceAB較少的交通線路選擇，不可避免地要使用主要交叉口Fewer choices inevitably using major intersection較難管理的

32、分區形式更可能產生低效分區Difficult subdivision managementMore possibility of producing less efficient subdivisions350M APPROX 5 MIN WALK令人沮喪的感受Discouraging experience交通流量分布Traffic distributionSmaller BlocksLarger Blocks商業臨街面Commercial Frontage通行線路選擇Travel Routes Alternatives 地塊劃分Parcelization步行體驗Pedestrian Expe

33、rience小街區大街區微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪98長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)櫻花大道/General Design/Open Space總體設計開放空間微信：1115955733送福利，h t t p:/5

34、1j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪102長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)社區公園/General Design/Open Space總體設計開放空間微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1

35、115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪114長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space總體設計開放空間景觀噴泉休閑座椅零售亭休閑廣場景觀草坪便利店草坪慢行道123456711234567開放空間主題街角公園結合市政設施設計的地景空間，并預留地鐵接駁空間。THEME OF OPEN SPACECORNER PARKT

36、he landscape space is designed in combination with the municipal facilities,and the subway connection space is reserved.微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪116長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River De

37、lta International R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space總體設計開放空間景觀噴泉特色雕塑休閑草坪休閑廣場櫻花大道12345112345開放空間主題街角公園結合市政設施設計的地景空間，并預留地鐵接駁空間。THEME OF OPEN SPACECORNER PARKThe landscape space is designed in combination with the municipal facilities,and the subway connection space is reserved.微信：111

38、5955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪126長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)4F4F3F4FAA 街墻高度：沿主要開放空間最少三層建筑Height of Street：Open space surrounded by three store

39、ys building./General Design/Architectual Space總體設計建筑空間建筑街墻建筑邊界圍合的街道空間Street WallStreet space enclosed by building boundary微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪130長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River

40、Delta International R&D community(Tentatively)現代風格MODERN STYLE外遮陽系統SUN SHADING SYSTUM橫向線條 HORIZONTAL LINES空間層次豐富SPACE RICH LAYERS/General Design/Architectual Space總體設計建筑空間空間多樣多樣統一的城市風景Spatial DiversityDiverse and unified urban landscape 統一性uniformity微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，

41、淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪136長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)研發辦公：核心筒貼邊布置，預留大空間可實現研發、公寓、商業空間的靈活轉換。R&D Office：The core tube is pasted and arranged,and large space is reserved to realize th

42、e flexible transformation of R&D,apartment and commercial space./General Design/Architectual Space總體設計建筑空間功能靈活滿足未來多用途使用需求Multi-functionContent multi-purpose use in the future研發辦公模式一：切分成小間辦公 研發辦公模式二：切分成三個辦公單元，每個分割單元 1000-2000 研發辦公模式三：一整層為一個辦公單元微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：

43、建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪138長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space總體設計建筑空間功能靈活滿足未來多用途使用需求Multi-functionContent multi-purpose use in the future研發辦公：研發辦公四層裙房可轉商業功能R&D

44、Building:Podium transfer into commercial space研發辦公標準層平面圖 咖啡廳餐廳烘焙店微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪146長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General De

45、sign/Architectual Space總體設計建筑空間可持續措施實現綠色建筑設計二星標準SustainableAchieve two star standard of green building design可持續節能潛力Sustainable savings potential微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪148長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolita

46、n Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space總體設計建筑空間可持續措施實現綠色建筑設計二星標準SustainableAchieve three star standard of green building design能源節約Saving Energy微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z

47、.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)151微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze

48、 River Delta International R&D community(Tentatively)153微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)155微信：1115955733送福利，h t

49、 t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)157微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a

50、 o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)159微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze Riv

51、er Delta International R&D community(Tentatively)163微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)165微信：1115955733送福利，h t t p

52、:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)167微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b

53、 a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)169微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River D

54、elta International R&D community(Tentatively)171微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪東立面西立面南立面北立面微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：

55、建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)173微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International

56、 R&D community(Tentatively)175微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)177微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c

57、o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)179微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪

58、長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)181微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D

59、 community(Tentatively)183微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪東立面西立面南立面北立面微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名

60、）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)185微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentati

61、vely)186微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)187微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115

62、955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)189微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Met

63、ropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)190微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively

64、)191微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪東立面西立面南立面北立面微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of

65、Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)193微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)195微信：1115955733送

66、福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)197微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j

67、 z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)199微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪東立面西立面南立面北立面微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.

68、t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)201微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o

69、 m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)203微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪東立面西立面南立面北立面微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，

70、淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)205微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國

71、際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)207微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪東立面西立面南立面北立面微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115

72、955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)209微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Met

73、ropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)211微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively

74、)213微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)217微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：11159557

75、33送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)219微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropo

76、litan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)220微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)223

77、微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)224微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福

78、利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)227微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolita

79、n Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)228微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)231微信：1

80、115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)233微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h

81、t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)235微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Ar

82、ea of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)242設計說明 一、項目建設概況 1.1 項目概況：本項目位于蘇州市相城區高鐵新城，西公田路以南,萬莊街以北,開泰路以東,聚金路以西。占地面積約 104666 平方米（約 157 畝）。當前，長三角區域一體化發展國家戰略正向縱深推進，作為蘇州新門戶的高鐵新城，面臨著做大產業經濟總量與提升城市建設質量的雙重任務，肩負著建設核心區與打造新樣板的雙重責任。為積極落實市推進長三角區域一體化工作領導小組會議暨長三角一體化工作推進精神，搶抓蘇州致力“建設姊妹城”、相城打造“相城

83、-虹橋產業聯動創新共同體”等機遇，貫徹區委致力發展三大產業（大研發、大健康、大文化）、全力打造六大未來產業創新高地（大數據、工業互聯網、科技金融、智能駕駛、先進材料、生物醫藥）的要求，為蘇州高鐵新城三大主導產業（科技研發、科技金融、文化創意）的引進與發展創建更多、更合適的載體，經研究論證，籌劃本項目。本項目側重于“大研發”方向，產業導入應符合相城區六大未來產業創新高地的要求。建成后，將成為蘇州高鐵新城三大主導產業之一的科技研發產業的重要載體，同時成為蘇州高鐵新城提升城市建設質量的新標桿、新樣板。1.2 規劃條件：用地性質：科研用地（A35）。用地面積：104666 平方米，容積率2.5，建筑限

84、高 60 米,綠地率15%，建筑密度35%。總計容建筑面積約 26 萬平方米。二、項目設計愿景 依據項目規劃設想和愿景，構建具有活力的（Dynamic）,宜居的（Residential），生態的（Ecological），可達的（Accessible），混合的（Mixed）的國際研發大都會藍圖，并結合項目發展重點，融合創新（Innovative）和科技（Technological）的特點，結合區域整體格局和空間特質，提出“DREAMIT創夢”核心設計理念，緊扣活力共享主題，實現創新、綠色、開放、共享四大目標，并通過構建四大功能分區和九大設計亮點，創造以科技創新引領產、城、景、人高度和諧統一的創新

85、發展圖景。創夢布洛克（DREAMIT BLOCK），一個科技創新描繪未來生活新圖景，實現站城融合、產城一體、城景交融的國際創新加速器，新時代，企業加速器的新標桿。做夢-打造一個創新驅動的科創與智造聚集之地（孵化期）；追夢-營造一個綠色發展的園區與社區融合之地（加速期）；圓夢-構建一個開放共享的城市與環境共生之地（成熟期）。三、規劃設計原則與亮點 3.1 規劃設計原則：1)重視人性環境的塑造，突出“以人為本”的設計思想。2)滿足多功能、復合化的社會需求，建設高品質的復合社區。3)合理組織交通流線，展示序列的空間景觀和環境面貌。4)設計注重高品質、現代感與可持續發展的設計理念，展示鮮明的區域特征和

86、城市空間形象。3.2 規劃設計亮點：1)大城小街：小尺度空間、高密度人群和多樣化功能是持續創新能力空間的三個核心要素。以小街區為載體，以創新驅動為內核，以復合型功能為支撐，助力高鐵新城建設長三角國際研發社區。微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R

87、&D community(Tentatively)2432)樂享街區：以人為本，致力于城市功能品質新提升，充分利用基地內開放空間，設置全民共享的配套公共服務設施，構建科技交互體驗空間，打造情景交流社交場所，提升科技創新休閑體驗。3)中央公園：構建以中心綠地為引爆點的園區公共開放共享空間，不僅為工作人群提供不同時段的活動場所，更為周邊地區市民創造24小時流連忘返的生活場景，打造 24 小時全時段的活力園區。4)空中花園：設計連接城市開放空間，打造包含下沉庭院，中央公園，天橋系統，空中花園四級公園體系，綠色景觀覆蓋全域，構建立體化的綠色公園系統，打造城綠共融的創新創業創享園區。5)立體交通：將市政

88、交通、貨運交通和慢行交通在立體空間上進行分層設計，降低貨運交通對園區活動的影響。低碳慢行系統則與公園及公建配套設施相結合，構建多維度，多方式的交通體系。6)復合業態：以復合型功能為支撐，就近設置公服配套，實現工作人群的職住平衡。還通過研發+辦公+中試+商業+體驗+生活的復合型業態，提供了全新的科技創新體驗，全方位助推企業發展。7)TOD 開發：倡導 TOD 開發模式，實行高效、混合、步行友好的土地利用開發模式，在基地內形成豐富多樣的捷徑慢道網絡，加強基地與高鐵北站、12 號線軌交站以及周邊公交站之間的交通聯系。8)綠色建筑：以打造綠色、生態、低碳的創新綜合體為理念，實現低碳城市發展目標，地下空

89、間整體開發、綜合利用，最大化利用土地，空中花園與建筑完美融合，致力于綠色低碳技術的應用。9)智慧管理：接入城市大數據智能終端管理平臺，整合感知終端，實現園區公共資源整合利用、智能出行系統、智能辦公系統、智慧物業等功能，利用科技手段，強化用戶體驗，建立智慧園區。四、總體規劃設計 4.1 清晰的街道空間 1）街區尺度：以 80100 米的尺度，進一步劃分地塊，使之形成舒適的城市街區。2）步行優先：項目設置兩條步行捷徑，強化地塊對外的聯系；設置地塊內部架空步行通道，增強地塊間聯系。3）功能混合：合理布局四大特色分區。樓宇辦公分設于東、西出入口，便于服務項目，又利于塑造城市形象。中試廠房結合貨運流線組

90、織，集中布置在基地東南側。研發辦公臨中心公園和北側西公田路布置，是高鐵新城的重要形象展示面。少量配套服務設施則分散布置于各主要空間節點和中心公園。4）街道類型：形象街道以步行為主，應急消防使用；服務街道以車行為主，設置地庫出入口和卸貨平臺；貨運道路以貨運為主，設置獨立貨運通道。4.2 多層次的開放空間 1）開放空間系統：櫻花大道、銀杏大道、社區中心公園、慶典廣場、活力閉環和街角公園，構成項目多層次的開放空間系統。2)開放空間主題：櫻花大道聯系地塊西北角和社區公園的步行捷徑，以櫻花樹形成獨特的春季體驗。銀杏大道聯系地塊東北角和西南角的步行捷徑，以銀杏樹形成獨特的秋季景觀。社區中心公園結合配套設施

91、，下沉廣場，形成運動、休閑于一體的多功能社區活動空間。活力閉環呈環形串接項目各個節點，形成多重空間體驗。微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)244慶典廣場設置藝術裝置、大草坪，結合大屏幕可舉辦大

92、型活動。街角公園結合市政設施設計的地景空間，并預留地鐵接駁空間。3)低維護景觀：高耐久、低損耗、易打理的景觀設計，降低運營維護成本。4)公共藝術：引入公共藝術裝置，提升項目整體品質。4.3 可持續的建筑空間 1）節點建筑：可感知的空間秩序。在主入口和人行入口處主要節點設計標志性節點建筑物，營造可感知的空間秩序，提升項目的可識別性。2）建筑街墻：建筑邊界圍合的街道空間。建筑街墻的控制包括建筑貼線、建筑高度和街墻形式等三個方面。其中，街墻貼線是指沿主要開放空間建筑嚴格貼線；街墻高度控制沿主要開放空間最少 3 層建筑；沿主要開放空間設置首層騎樓，方便行人全天候使用，同時形成沿街街道特色，鼓勵形成多樣

93、的街墻形式，如：退臺，露臺等，以豐富街道空間。3）空間多樣：多樣統一的城市風景。樓宇辦公塑造獨特造型，彰顯個性。研發辦公以群體組合為特征。中試廠房打造成更加具有公共建筑立面特征的立面表情。公共配套服務設施則以一系列各具特點的小建筑散落分布在項目之中。在豐富的多樣性同時通過統一的現代立面風格、橫線立面線條以及外立面遮陽系統進行總體效果的統一性控制。4）功能靈活：滿足未來多用途使用需求。各種不同功能業態在充分考慮當前使用需求的同時，通過靈活巧妙的平面、空間設計，能夠便捷快速地轉換為其它功能，以滿足未來更為復合的多用途使用需求。樓宇辦公的核心筒居中布置，靈活分割，滿足不同企業需求。研發辦公的核心筒則

94、貼邊布置，預留大空間可實現研發、公寓、商業空間的靈活轉換。中試廠房的單層面積 1500-5000 平米，未來可實現會展空間的轉換可能性。一系列的公共配套服務設施則屬于百變空間，擁有無限可能，可植入便利店、書店、咖啡館、展廳等等功能。5）可持續措施：以整體達到綠色建筑設計二星標準為目標。具體綠色節能技術措施包括采用外立面遮陽系統、屋頂花園系統、雨水收集系統、地下能源站、太陽能、環保材料等多種技術措施。外立面遮陽系統在建筑東西向設置垂直遮陽，在南向設置水平遮陽。五、建筑單體設計 5.1 建筑平面設計：1）注重空間利用的高效性。合理的柱跨開間和進深營造出國際主流標準的辦公空間，從而得以靈活布置工位和

95、辦公家具，獲得空間的高效和各種規模辦公模式。2）注重空間使用的特殊性。樓宇辦公、研發辦公、中試廠房和公共配套服務設施根據各自的使用需求，設計相應尺度的功能平面和空間，注重匹配各個功能空間的特性。3）考慮空間未來轉型的靈活性和可變性。在平面柱跨開間進深、核心筒布置位置等方面考慮適用多種功能使用需求的可能性，為未來功能轉型保留一定的靈活性和可變性。5.2 建筑立面設計：1）注重節點建筑立面個性的塑造。在東西主入口和人行出入口重點打造項目中的微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h

96、t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)245主要節點建筑，通過體量造型的精心處理，體量組合豐富，立面表情多變。項目內部一系列的公共配套服務小建筑造型各異，靈動多變，個性十足。2）注重不同形象展示面的立面效果打造。基地西側和北側城市道路為城市主干道，因此，西側和北側界面是整個項目的主要城市形象展示界面，分布通過布置個性較強的樓宇辦公高層建筑和三組研發辦公建

97、筑群，形成高效簡潔而又富有變化的立面效果。基地東側和南側是主要的對外聯系通道，適合考慮為后勤貨運界面。主要布置中試廠房和靠里布置一系列研發辦公高層建筑，弱化常規廠房呆板無趣的立面形象，增強該城市界面的公建化立面視覺觀感。3）注重整體立面效果的協調統一。在保證項目立面形象豐富多樣的同時，總體效果的適當控制則尤為重要，需要最終達成多樣統一的整體立面效果。本案設計時主要通過統一的現代立面風格、橫線立面線條以及外立面遮陽系統進行總體效果的統一性控制。六、結構設計 1.1 設計依據 1、建筑結構可靠度設計統一標準（GB 50068-2001）2、建筑抗震設計規范（GB 50011-2010）3、建筑抗震

98、設防分類標準(GB 50223-2008)4、中國地震動參數區劃圖（GB 18306-2001）5、建筑結構荷載規范（GB 50009-2012）6、建筑地基基礎設計規范（GB 50007-2011）7、混凝土結構設計規范（GB 50010-2010）8、建筑樁基技術規范（JGJ 94-2008）9、高層建筑混凝土結構技術規程（JGJ 3-2010）10、高層建筑混凝土結構技術規程（JGJ 3-2010）11、地下工程防水技術規范（GB 50108-2008）1.2 設計主要參數及荷載 結構方案的選擇是在經濟、安全的前提下，滿足建筑功能。根據建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-2001，

99、本項目各建筑主體結構的設計基準期限為 50 年。1）結構的設計使用年限：50 年。2）結構安全等級：一級。3）地基基礎設計等級：甲級。2.1 基礎、地下室部分 1）地勘報告暫無 建議業主盡快組織地質勘探。根據初勘結果，可大致確定基礎形式，為后續工作創造有利條件。2）基礎選型 擬采用天然基礎或樁基礎。3）地下室結構 微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）M

100、etropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)246本工程為一層地下室，地下室結構形式為鋼筋混凝土框架結構。2.2 上部結構設計 根據實際情況，地上最高為 13 層高層辦公樓。結構選型：項目主要建筑類型為高層建筑，根據建筑功能要求及結構類型的最大適用高度，采用鋼筋混凝土框架-剪力墻結構。七、給排水設計說明 1.1 有關依據及規范標準 建筑給水排水設計規范GB50015-2003（2009 年版）建筑設計防火規范GB50016-2014 自動噴水滅火系統設計規范GB50045-95（2

101、005 年版）消防給水及消火栓系統技術規范GB5050947-2014 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-2014 建筑專業提供的相關設計圖紙、資料等 2.1 用水量標準及用水量 1、生活用水量：本項目最高日用水量約為 57.2M3/d，最大小時用水量約 12.2 M3/h 2、消防用水標準及用水量：消防水量 名稱 消防 火災延 地下 屋頂 水量 續時間 水池 水箱 容量 容量 L/S Hr M3 M3 消火栓 室內 40 2 288 36 室外 40 2 288 噴淋 30 1 108 18 小計 684 36.0 2.2 生活給水系統 1）以城市自來水為水源，從市政給水管網

102、引入一路 DN200 進水管，在區域內形成環網。室外消防用水與生活分開設置，室外給水環上設置室外消火栓,間距滿足室內外消防用水要求。2）高區室內生活給水系統考慮采用變頻供水設備及生活水池（箱）聯合供水。3）供水分區：1 區：地下室2 層，由市政直供；2 區：313 層，由地下室生活水池及變頻泵組聯合供水，超壓部分設置減壓閥減壓。微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片

103、區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)247八、消防安全系統 1.1 簡述：按規范設置獨立的室內消火栓消防系統，在車庫、辦公等處設置自動噴淋系統。在檔案館、地下室變配電房設置七氟丙烷氣體滅火系統。室外消火栓系統由消防水泵加壓供給，在區域內形成環網。室外給水環上設置室外消火栓,其間距滿足室內外消防用水要求。室內地下室分別設置生活給水泵房及消防泵房。消防用水標準及用水量詳見用水量表。消防系統不分區：2.1 室內消火栓系統 1、本工程屬一類高層建筑綜合樓，按規范設置獨

104、立的室內消火栓消防系統，室外消火栓系統與生活分開設置。2、室內消火栓系統豎向不分區，天面設置消防水箱（36 立方米），確保火災初期消火栓系統工作，再由設于地下一層的消火栓泵加壓供水。3、室外設置消防水泵接合器。地下一層設獨立消防水池一座，貯存火災延續時間內室內消火栓系統及自動噴水系統用水量，共計 684 立方米，水池分成獨立的兩格。在最高的天面設消防水箱一座，36m3 消防水箱處設置消防穩壓設備。每個室內消火栓處均設置報警按鈕。3.1 自動噴水系統 屬于一類高層綜合樓，在車庫、辦公等部位同時設置自動噴淋系統，地下車庫按中 II 其余按中 I 設防。a.配水管道工作壓力不超過 1.2MPa 進行

105、布置。b.自噴系統豎向同消火栓系統。c.自噴系統水泵接合器設置同消火栓系統。4.1 氣體滅火及滅火器配置 本工程地下室發電機房和變配電室、檔案室等不宜用水撲救的部位設置七氟丙烷氣體滅火系統。本工程按建筑滅火器配置設計規范在走道、樓梯間等公共場所配置手提式滅火器。九、污水系統、雨水系統 1）本工程室內雨水與生活污水嚴格分流排放。2）最高日生活污水排水量約 51.5m3/d。3）生活污水經化糞池處理后排入市政污水管。地下室污、廢水設提升泵分別排出。4）屋面雨水設計重現期取 10 年，小區道路為 3 年。5）雨水經雨水管道收集后排入市政雨水管。微信：1115955733送福利，h t t p:/51

106、j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)248十、環保及節能 1、生活污水 建筑物內部的生活污水由管道匯集后排入污水處理裝置，經處理后的生活污水排入市政污水管網，生活污泥定期清掏。2、生活廢水 地下車庫地面沖洗廢水由地面排水溝匯集后，排入集水井。由集水井

107、內的潛污泵提升后排入小區雨水管網。3、泵房噪音 水泵房內水泵選用低噪音水泵，并采用隔震基礎、水泵進出水管上安裝可曲撓橡膠接頭、管道支架采彈性吊架或彈性托架等技術措施。節水、節能：1.衛生器具和配件應符合現行行業標準節水型生活用水器具CJ164 的有關要求。2.充分利用市政壓力，合理確定市政直供范圍。市政直供范圍外的部分采用變頻供水系統。3.在建筑物引入管、辦公區等用水集中地方均設水表計量，做到用水有量。4.本項目在地塊綠化帶內設置雨水回收系統，回收雨水用于綠化灌溉、道路沖洗、汽車庫沖洗、景觀補水等。十一、電氣設計 1）本工程采用國家現行規范、標準 2）電源與 10kV 配電系統：負荷分級：消防

108、控制室、消防水泵、消防風機、防火卷簾、消防電梯、火災自動報警聯控設備、火警通訊廣播設備、火災應急照明、變電所等用電、安防及智能化系統、信息與數字化處理中心、走道及檔案室照明、客梯、排水泵、生活泵為一級負荷；消防控制室、安防及智能化系統、信息與數字化處理中心為一級負荷中特別重要負荷。變配電房設置：本項目在地下 1 層設置一座 10/0.4kV 變配電所。電源條件：電源由兩個變電站引入 2 路獨立 10kV 電源，當一路電源故障時，另一路電源電源不至同時受到損壞。高壓采用單母線分段結線方式，二路高壓電源同時工作、互為備用。兩臺變壓器一組，低壓母線設有聯絡開關，與進線開關聯鎖，平時斷開，當某臺變壓器

109、故障檢修時，可斷開該路低壓總斷路器，切除非重要負荷，手動投入低壓聯絡開關，由另一臺變壓器向重要負荷供電，可提供所有消防負荷的用電。變配電所至變壓器的 10kV 線路采用放射式供電。備用電源：根據項目實際需求，為保證一級負荷和特別重要負荷供電，本工程設置 1 座應急柴油發電機房，位于地下 1 層，安裝 1 臺容量為 600KVA 的柴油發電機組，機組在市電停電后 5S 內自啟動。消防控制室除兩路電源供電外，另設置 UPS 配電系統，UPS 連續供電時間不應小于 180min。微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪

110、微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)2493）低壓電力配電系統：本項目，低壓母線采用分段運行方式，兩臺變壓器設置為一組，母線間設置自動聯絡開關。一般用電負荷采用分區樹干式配電與放射式配電相接合，機房負荷采用放射式配電；重要負荷、消防設備等均有兩路專用供電線路，雙路供電并在末端互投。消防系統用電從變壓器低壓出口處分開

111、形成獨立防災供電系統，不與普通負荷混合供電，變電所消防出線配電柜抽屜作紅色消防標記以方便識別。消防電源采用雙回路分別引自不同變壓器，在最末級配電箱處自動切換，火災報警主機設置直流備供電源，備供時間不小于 180 分鐘。在發生火災等緊急情況時，相關部位的普通負荷可根據信號進行強制切除，以避免電氣火災連帶發生及便于采取各種救災措施。微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪長三角國際研發社區大都會片

112、區（暫定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)250單價（元）金額(萬元）單價（元）金額(萬元）1主體工程m2251959.60-85976.89-36347.93122324.821.1地面建筑m2183895.903750.0068960.961636.0430086.0799047.041.1.1土建工程m2183895.902500.0045973.98-1.1.2外裝飾m2183895.901250.0022986.99-1.1.3給排水及消防系統m21838

113、95.90-350.006436.36-1.1.4電力照明系統m2183895.90-380.006988.04-1.1.5綜合布線系統、電視電話m2183895.90-350.006436.36-1.1.6暖通系統工程m2183895.90-450.008275.32-1.1.7電梯個65.00-30.001950.00-1.2地下室m268063.702500.0017015.93920.006261.8623277.791.2.1土建工程m268063.702500.0017015.93-1.2.2給排水及消防m268063.70-350.002382.23-1.2.3電力照明系統m26

114、8063.70-240.001633.53-1.2.4綜合布線系統、電視電話m268063.70-180.001225.15-1.2.5暖通系統工程m268063.70-150.001020.96-2市政配套工程-1726.99-650.002376.992.1道路m215699.90200.00314.00-2.2綠化m220933.20300.00628.00-2.3硬地鋪裝m226166.50300.00785.00-2.4場地土石方工程項1-300.00-2.5室外水、電項1-350.00-3工程費用合計萬元-87703.88-36997.93124701.81建筑工程費安裝工程費序號工程和費用名稱單位數量合計（萬元）工程投資估算表/Investment Estimation投資估算微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/51j z.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪