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2020西安港務產業園辦公商業LOFT項目建筑設計方案（49頁）.pdf

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2020西安港務產業園辦公商業LOFT項目建筑設計方案（49頁）.pdf

1、西安中糧港務地塊產業園設計XIAN GANGWU INDUSTRY PARK CONCEPTUAL DESIGN2020-02INNOVATIVE INTELLIGENT INDUSTRY PARK XIAN CITYOFFICE&INDUSTRY PARK形式與空間規劃保持一致性，塔樓的立面形式脫胎于小單元空間模塊，形成了從地塊拔地而起的生長姿態。通過塑造集聚的小單元，為空間的成長與可變性帶來可能性。單元化的空間布局形成生機勃勃的生長形態。場所精神FIGURE產品力PRODUCT規劃結構PLANNING1.納入城市系統2.建立場所秩序良好的區域資源，優越的地理位置，先進的規劃理念，吸引各領

2、域企業入駐。1.高溢價2.靈活性辦公，生活自由切換的復合功能和較低的運營成本為員工融合優質的工作環境和完善的生活配套，留住人才。1.特征性2.人性化3.歸屬感充滿生機的復合型產業園區，成為各優質企業和高精尖人才的孵化器。規劃結構PLANNING1.納入城市系統2.建立場所秩序01.生態滲透 INFILTRATION城市綠帶的活力向地塊滲透，形成活力肌理。落位 LOCATION塔樓坐擁毫無遮擋的視野，對北側住宅日照無影響。核心 CORE一級能量核心帶動地塊空間軸線。引流 ATTRACTION滲透的空間對城市人流|活力具有引流作用總平面圖MASTERPLANGW1-17-5規劃指標用地面積271

3、36.66總建筑面積100188.34其中地上建筑面積70555.3其中5.4M LOFT辦公（高層）282004.2M 標準辦公（高層）23000花園辦公（多層）13500商業5855.3地下建筑面積29633.04容積率2.6建筑密度50%GW1-17-6規劃指標用地面積27049.64總建筑面積99868.21其中地上建筑面積70330其中5.4M LOFT辦公（高層）232004.2M 標準辦公（高層）25000花園辦公（多層）16800商業5330地下建筑面積29538.21容積率2.6建筑密度50%總平面圖MASTERPLANGW1-17-5規劃指標用地面積27136.66總建

4、筑面積100188.34其中地上建筑面積70555.3其中5.4M LOFT辦公（高層）282004.2M 標準辦公（高層）23000花園辦公（多層）13500商業5855.3地下建筑面積29633.04容積率2.6建筑密度50%GW1-17-6規劃指標用地面積27049.64總建筑面積99868.21其中地上建筑面積70330其中5.4M LOFT辦公（高層）232004.2M 標準辦公（高層）25000花園辦公（多層）16800商業5330地下建筑面積29538.21容積率2.6建筑密度50%規劃：空間分析PLANNING SPATIAL ANALYSIS內部生態空間屋頂生態空間入口廣

5、場活力聚合點產業聚能廣場規劃：車行流線分析PLANNING VEHICULAR ANALYSIS車行交通系統落客區地庫坡道出入口車行主次主出入口規劃：人行流線分析PLANNING PEDESTRAN ANALYSIS人行連廊人行流線連廊公共空間辦公空間內部產品力PRODUCT02.1.高溢價2.靈活性產品：功能分布PRODUCT FUNCTION LAYOUT產業生長 INDUSTRY DEVELOPMENT一個容許企業不斷生長的園區。商業合：111855.4MLOFT辦公合：514004.2M標準辦公合：48000花園生態辦公合：30300商業6#：53305.4MLOFT辦公6#：2320

6、04.2M標準辦公6#：25000花園生態辦公6#：16800產品：單元切分PRODUCT UNIT COMBATIONAGHIJKLBCDEF產品：單元切分PRODUCT UNIT COMBATION孵化初創企業 START-UPS各單元獨立入戶，節省交通空間。單元面積：450-550產品：單元切分PRODUCT UNIT COMBATION服務小型企業 SMALL-SCALE COMPANY獨立體量，設置單獨大堂。單元面積：1300-1500大堂LOBBY大堂LOBBY貨梯貨梯貨梯大堂LOBBY產品：單元切分PRODUCT UNIT COMBATION服務中型企業 MID-SCALE CO

7、MPANY獨立南北雙落客雙大堂|坐享內院。生態空間體系。單元面積：5500大堂LOBBY大堂LOBBY產品：促進產業內生長PRODUCT UNIT COMBATION產品:花園生態辦公PRODUCT PARK OFFICE一層平面圖三層平面圖二層平面圖四層平面圖產品:花園生態辦公PRODUCT PARK OFFICE一層平面圖三層平面圖二層平面圖四層平面圖產品:花園生態辦公PRODUCT PARK OFFICE一層平面圖三層平面圖二層平面圖產品:花園生態辦公PRODUCT PARK OFFICE產品:花園生態辦公PRODUCT PARK OFFICE產品：5.4M LOFT 辦公PRODUCT

8、 LOFT標準層面積：1450公攤面積：30得房率：77%產品：5.4M LOFT 辦公PRODUCT LOFT贈送面積26002800戶型套內面積：38.5戶型建筑面積：50.0戶型贈送面積：46.2總建筑面積：96.2產品：4.2M 標準辦公PRODUCT OFFICE BUILDING標準層面積：1250公攤面積：312.5得房率：75%產品：4.2M 標準辦公PRODUCT OFFICE BUILDING18002400贈送面積戶型套內面積：37.5戶型建筑面積：50.0戶型贈送面積：22.46總建筑面積：72.46產品：4.2M 標準辦公PRODUCT OFFICE BUILDING

9、場所精神FIGURE03.1.特征性2.人性化3.歸屬感場所精神：方案表現FIGURE RENDERINGS自由生長GROWTH場所精神：方案表現FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現FIGURE RENDERINGS場所精神：方案表現FIGURE RENDERINGS

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