標桿房地產住宅產品研發設計標準化管理方案（53頁）.ppt
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標桿房地產住宅產品研發設計標準化管理方案（53頁）.ppt
1、房地產標桿講壇： 標桿地產住宅產品標準化管理 決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三 還是地段。還是地段。 中國式的房地產本質是：將土地投資通過商品化兌現的過程中國式的房地產本質是：將土地投資通過商品化兌現的過程 金融投資是實質金融投資是實質 房地產開發是兌現房地產開發是兌現 I類發展商 特點：單純住宅，追求 高周轉 代表：萬科 II類發展商 特點：住宅追求高周轉， 同時發展綜合體 代表：萬達、銀泰 IV類發展商 特點：單純住宅，追求品質 代表：星河灣、綠城 III類發展商 特點：住宅追求品質，同時 發展綜合體 代表：華潤 新類型：
2、華夏幸?；鶚I 純住宅 住宅+綜合配套 業務模式 慢 快 周轉 主流開發商的業務模式主流開發商的業務模式 萬科萬科9191年上市后，累計從資本市場完成融資年上市后，累計從資本市場完成融資251251億元，其中股權融資（包括可轉債，不包括上市融資億元，其中股權融資（包括可轉債，不包括上市融資1.61.6億元）億元）192192億元，公司債融資億元，公司債融資5959億元億元 截止至截止至0909年底，萬科累計實現股權融資額相當于當期集團凈資產的年底，萬科累計實現股權融資額相當于當期集團凈資產的42%42% 過去，萬科等領先開發商得益于上市公司平臺，通過資本市場融過去，萬科等領先開發商得益于上市公司
3、平臺，通過資本市場融 資支撐了自身業務快速發展，也奠定鞏固了企業的行業領跑地位資支撐了自身業務快速發展，也奠定鞏固了企業的行業領跑地位 然而，隨著越來越多的房地產企業實現上市，領先企業在融資渠然而，隨著越來越多的房地產企業實現上市，領先企業在融資渠 道方面的核心競爭力也將被進一步削弱道方面的核心競爭力也將被進一步削弱 回歸A股 A股上市 H股上市 股票 市場 融資 方式 股權增發 計劃完成融資企業名單 復地集團、首創集團、富力集團等 綠地集團、融科智地、廣東龍興集團、 珠江地產、新世界、北京住總、中信 地產、萬達集團、金科地產等 香江國際、陽光100、星河灣等 已完成融資企業名單 無 中國建筑、中潤地產、中弘地 產、廣東龍光集團等 金隅集團、恒盛地產、寶龍地 產、恒大地產、龍湖地產、禹 州地產、華南城、佳兆業、花 樣年集團、中駿置業等 滬深兩市共有40家涉及房地產業務的上市公司提出了再融資
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