中原房地產公司純別墅社區項目產品設計方案及發展策略報告（140頁）.ppt
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中原房地產公司純別墅社區項目產品設計方案及發展策略報告（140頁）.ppt
1、唐山南湖產品設計及發展策略 北京中原投資顧問部 客群定位客群定位 價格定位價格定位 2 本次報告將根據地塊、市場和需求基礎等條件，對本案市場定位和產品規本次報告將根據地塊、市場和需求基礎等條件，對本案市場定位和產品規 劃方面給出建議劃方面給出建議 位于唐山南湖生態公園東，臨南北主干道建設路。 總用地400多畝，容積率1.0，總建筑面積約30萬 平米。（地塊東側有規劃公園） 基本條件基本條件 項目報告項目報告 自身條件自身條件 區域條件區域條件 項目項目SWOTSWOT分析分析 市場定位市場定位 市場條件市場條件 需求要素需求要素 戶 型 定 位 戶 型 定 位 建 筑 風 格 建 筑 風 格
2、其 他 建 議 其 他 建 議 產 品 形 態 產 品 形 態 商 街 建 議 商 街 建 議 項目位臵項目位臵 地塊地塊 產品定位產品定位 整體定位整體定位 區域條件區域條件 1 1 3 4 鬧中取景，動靜相宜，具備打造唐山鬧中取景，動靜相宜，具備打造唐山頂級產品頂級產品的先天條件，塌陷區、礦的先天條件，塌陷區、礦 道有一定負面影響，但無損大局。道有一定負面影響，但無損大局。 南湖國際高爾夫南湖國際高爾夫 地震遺址公園地震遺址公園 建 設 南 路 建 設 南 路 新華道新華道 南湖公園東門南湖公園東門 休閑美食廣場休閑美食廣場 萬達廣場萬達廣場 唐山百貨大樓唐山百貨大樓 唐山市政府唐山市政府
3、 抗震紀念碑抗震紀念碑 三利國際購物三利國際購物 中心中心 協和醫院協和醫院 南新道南新道 唐山一中唐山一中 商業中心區商業中心區 城市中央公園城市中央公園 國際高爾國際高爾 夫球會夫球會 位臵：動靜相宜位臵：動靜相宜 距唐百距唐百1.8公里公里 距南湖東門距南湖東門200米米 緊鄰緊鄰城市主干道建城市主干道建 設路，距南新道設路，距南新道 800米米 被南湖公園、地震被南湖公園、地震 遺址公園、高爾夫遺址公園、高爾夫 場場三面包圍三面包圍 緊鄰緊鄰1010萬萬平米美食平米美食 廣場廣場 5 地地 塊塊 建 設 南 路 建 設 南 路 美食廣場美食廣場 在建在建 地震遺址公園地震遺址公園 待拆遷待拆遷 建筑建筑 南湖公園南湖公園 公園公園 四至：有利有弊四至：有利有弊 大區位條件有利下，四至條件一般，噪聲污染是最大問題大區位條件有利下，四至條件一般，噪聲污染是最大問題 西：建設路綠帶僅西：
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