1、江寧高新園人才公寓概念方案設(shè)計(jì)2019.08目錄CONTENTS 前期策劃分析IMPRESSION 規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN 立面意向FACADE INTENTION前期策劃分析IMPRESSION基地區(qū)位地塊位于南京市東南部，毗鄰江寧區(qū)科學(xué)園先進(jìn)制造業(yè)板塊。屬于開發(fā)價(jià)值較高的區(qū)域。周邊景觀地塊周邊景觀資源較為豐富，地塊周邊除東焦水庫、方山景區(qū)和青龍山公園等自然景觀外，還有數(shù)所知名高校校內(nèi)景觀資源。方山風(fēng)景區(qū)青龍山公園東焦水庫SITE高校校內(nèi)景觀資源交通分析地塊位于江寧區(qū)，可達(dá)性較好。車行主要通過月華路和龍眠大道轉(zhuǎn)樵歌路進(jìn)入，地鐵可以通過1號(hào)線到達(dá)基地附近?；馗浇煌ǚ?/p>

2、便，具有良好的發(fā)展前景。SITE氣象觀測站SITE氣象觀測站基地現(xiàn)狀江寧區(qū)氣象觀測站地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀設(shè)計(jì)條件SITE主要設(shè)計(jì)條件：用地面積：11.2公頃建筑密度：40%容積率：1.5綠地率：20%建筑限高：建筑高度受西北側(cè)氣象觀測站影響，依具體政策而定。N南京風(fēng)玫瑰圖120雷達(dá)基站根據(jù)氣象探測環(huán)境和設(shè)施保護(hù)辦法第十條，高空氣象探測站四周的障礙物對(duì)探測系統(tǒng)天線形成的遮擋仰角不得大于5，在高空氣象探測站盛行風(fēng)的下風(fēng)方向120范圍內(nèi)，不得大于2。經(jīng)不氣象局溝通，雷達(dá)站影響范圍為東偏南60和東偏北60的夾角120空間，仰角為2 。限高政策解讀注：此處高度均為建筑的相對(duì)標(biāo)高。612182430352用地

3、紅線范圍雷達(dá)基地限高推算經(jīng)不氣象局溝通，通過雷達(dá)基站位置來測算本地塊建設(shè)限制高度，基站影響高度為35.2M。00-0606121218182424303035注：此處高度均為建筑的相對(duì)標(biāo)高。限高推算6121824303512243550606050352412規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN方案對(duì)比PLAN.01PLAN.02PLAN.03空間特點(diǎn)：整體形態(tài)較規(guī)整，U字形組團(tuán)形態(tài)。劣勢：組團(tuán)之間關(guān)聯(lián)感丌強(qiáng)容積率：1.07空間特點(diǎn)：形態(tài)呈回字形圍合，局部節(jié)點(diǎn)打開。劣勢：因地塊特殊的限高條件，容積率損失較多且組團(tuán)體量過大，整體布局丌夠和諧。容積率：0.99空間特點(diǎn)：建筑間圍合成丌同的

4、體態(tài)院落，通過連廊聯(lián)接成有機(jī)整體同，打造成活潑空間。容積率：1.14組團(tuán)式布局圍合式布局庭院式布局總圖及指標(biāo)單位數(shù)值備注112011.00112011.00157446.60127999.00118944.00單人間48607.00932戶雙人間70337.001407戶8850.00180.0025.0029447.6023775.80人防車庫14200.00非人防車庫3904.005671.8035450.00%31.6%戶2339-1.14%25.0%個(gè)538個(gè)21395122個(gè)3151注:停車配套:三類（機(jī)動(dòng)車）人才公寓：0.4/百平方米商業(yè)配套：0.7/百平方米（非機(jī)動(dòng)車）人才公寓：

5、2.5/百平方米商業(yè)配套：2.0/百平方米非機(jī)動(dòng)車停車位1.8/個(gè)人才公寓其中機(jī)動(dòng)車停車位 其中 地上停車位 人防車位個(gè)36/個(gè) 地下非人防停車位32/個(gè) 容積率 綠地率20%建筑占地面積 建筑密度40%總戶數(shù)其中地下機(jī)動(dòng)車庫面積其中總建筑面積的9%地下非機(jī)動(dòng)車庫面積新建丌計(jì)容建筑面積配套商業(yè)面積配電房垃圾收集站其中 凈用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積江寧高新園人才公寓指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 總用地面積空間形態(tài)空間形態(tài)空間形態(tài)空間形態(tài)流線分析地塊出入口人行流線車行流線城市干道車庫出入口停車分析車庫出入口地面機(jī)動(dòng)車位地庫輪廓線個(gè)546個(gè)21395130個(gè)3145非機(jī)動(dòng)車停車位機(jī)動(dòng)車停車位 其中 地上停車

6、位 人防車位個(gè) 地下非人防停車位功能分析配套單人間公寓雙人間公寓商業(yè)高度分析5.8m7.4m10.7m14.0m17.3m20.6m23.9m27.2m景觀分析1第一級(jí)：入口景觀2第二級(jí)：景觀庭院3第三級(jí)：生態(tài)花園立面意向FACADE INTENTION立面意向立面意向立面意向立面意向2019.82019.8目目錄錄CONTENTS項(xiàng)目概況PROJECT VISION設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN設(shè)計(jì)說明DESIGN SPECIFICATION項(xiàng)目概況PROJECT VISION基地位置Base positiong中國藥科大學(xué)站江寧區(qū)政府基地南京交院

7、站基地位于江寧區(qū)東南部，距區(qū)政府9.3km，周邊交通便利。弘景大道周邊配套Surrounding complete基地位于南京市食品藥品監(jiān)督檢驗(yàn)院對(duì)面，南側(cè)有孫家祠堂尚在建設(shè)中。周邊高校眾多，服務(wù)設(shè)施齊全。人流量較大。大學(xué)城公園金陵科技學(xué)院中藥科大學(xué)南京交院方山風(fēng)景區(qū)江寧體育中心江蘇海事職業(yè)技術(shù)學(xué)院中國藥科大學(xué)站基地南京交院站弘景大道南京市食品藥品監(jiān)督檢驗(yàn)院孫家祠堂地塊北側(cè)和東北側(cè)均為南京市食品藥品監(jiān)督檢察院，南側(cè)為江寧區(qū)孫家祠堂，西側(cè)文芳路商業(yè)正在規(guī)劃中。1基地23基地現(xiàn)狀BASE STATUS12344 功能要求：公廁與環(huán)衛(wèi)驛站 建筑層數(shù)：一層 建筑面積：一類公廁108.03，環(huán)衛(wèi)驛站43

8、.9 特殊要求：沿文芳路盡量多退一些；原有建筑的南側(cè)墻面保留，新建建筑沿墻壁退4mSITE設(shè)計(jì)條件DESIGN CONDITION設(shè)計(jì)策略DESIGN STRATEGY應(yīng)對(duì)策略COPING STRATEGY呼應(yīng)孫家祠堂文化氣質(zhì)徽派建筑提升區(qū)域文化底蘊(yùn)設(shè)置一座包含公廁，環(huán)衛(wèi)驛站功能的公共建筑完善區(qū)域配套應(yīng)對(duì)策略COPING STRATEGY公園中的雕塑主題公園的打造應(yīng)對(duì)策略COPING STRATEGY（錯(cuò)落式布局）方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN總平面圖SITE PLAN文芳路商業(yè)（規(guī)劃中）總平面圖(局部放大)SITE PLAN(LOCAL AMPLIFICATION)文芳路商業(yè)（規(guī)劃中）

9、整體鳥瞰圖OVERALL AERIAL VIEW鳥瞰圖AERIAL VIEW鳥瞰圖AERIAL VIEW沿街人視圖PEOPLE VIEW沿街人視圖PEOPLE VIEW沿街人視圖PEOPLE VIEW沿街人視圖PEOPLE VIEW沿街人視圖PEOPLE VIEW交通分析TRAFFIC ANALYSIS出入口城市道路環(huán)衛(wèi)人員流線公廁人員流線觀賞人員流線文芳路商業(yè)（規(guī)劃中）次出入口主出入口文化廣場街角公園景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS城市綠地景觀節(jié)點(diǎn)文芳路商業(yè)（規(guī)劃中）一層平面圖LEVEL PLAN公廁環(huán)衛(wèi)驛站保留墻一層平面圖本層建筑面積：151.93 平方米屋頂平面圖ROOF P

10、LAN屋頂層平面圖西立面圖WEST ELEVATION西立面圖南北立面圖SOUTH AND NORTH ELEVATION南立面圖北立面圖東立面圖EAST ELEVATION東立面圖剖面圖PROFILE1-1剖面圖設(shè)計(jì)說明DESIGN SPECIFICATION設(shè)計(jì)說明DESIGN SPECIFICATION設(shè)計(jì)說明一 項(xiàng)目概況項(xiàng)目項(xiàng)目名稱名稱：孫家祠堂北側(cè)公廁建筑方案設(shè)計(jì)及周邊環(huán)境方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：地點(diǎn)：項(xiàng)目位于江寧大學(xué)城，龍眠大道以西、芝蘭路以北，文芳路以東。位于南京江寧區(qū)孫家祠堂北側(cè)舊宅用地及其周邊區(qū)域。區(qū)位區(qū)位概述：概述：基地整體形狀呈南北長、東西窄。用地位于江寧大學(xué)城中心地帶，環(huán)

11、繞著金陵科技學(xué)院，中國藥科大學(xué)多所高校。東側(cè)現(xiàn)狀為南京江寧大學(xué)科教創(chuàng)新園，已有南京市食品藥品監(jiān)督檢察院等多家企業(yè)入駐。南側(cè)緊挨著待修復(fù)的孫家祠堂。西側(cè)是文芳路。沿龍眠大道有軌道交通1號(hào)線，中國藥科大學(xué)站位于基地東南側(cè)，距基地765米直線距離。二 設(shè)計(jì)依據(jù)南京新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2011年版建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范江寧教育功能區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃甲方發(fā)來的任務(wù)書、招標(biāo)文件、地形圖等相關(guān)資料國家、江蘇省及南京市現(xiàn)行的各種有關(guān)法律文件、規(guī)章、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強(qiáng)制性條文，規(guī)劃主管部門的意見和

12、要求。三 規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)與理念我們的目標(biāo)是創(chuàng)造一個(gè)以人為本、布局科學(xué)、環(huán)境優(yōu)美，配套齊全、服務(wù)方便的公共廁所建筑和城市公園。在設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中，充分考慮綠色、環(huán)保、節(jié)能的要求；進(jìn)一步挖掘?qū)O家祠槨所代表的明清祠堂文化和南京文脈，構(gòu)建一個(gè)建筑文化、宗祠文化、地域文化的傳承展示窗口。四 規(guī)劃設(shè)計(jì)1.統(tǒng)一統(tǒng)一規(guī)劃規(guī)劃 合理布局合理布局我們對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，因?yàn)榛匦螤钅媳遍L，沿著東西兩側(cè)展示面較長，且西側(cè)的文芳路是基地四至唯一城市道路，所以我們將公廁主要展示面沿著文芳路展開，且主要出入口對(duì)著文芳路設(shè)置，主入口前布置人流廣場。東側(cè)布置次要出入口用以服務(wù)孫家祠堂另一股觀賞人流。南側(cè)則保留原有建筑一

13、面墻，用以保留場地記憶，新建建筑間距退后這面精神堡壘4M，保證施工安全距離。北側(cè)則布置街角公園。2.業(yè)業(yè)態(tài)布局態(tài)布局本項(xiàng)目功能歸并為兩大塊，公廁與環(huán)衛(wèi)驛站?？倛D布置上按照功能布置兩大建筑塊，流線明確，使用效率提高。3.道路道路交通組織交通組織沿文芳路布置前置人流廣場和主要出入口，南側(cè)和西側(cè)布置景觀小路服務(wù)游玩孫家祠堂的兩股人流，景觀布置采用折線中式觀賞路線，方便片區(qū)人群和外來人群使用。4.景觀景觀綠地系統(tǒng)綠地系統(tǒng)環(huán)境是人類一個(gè)永恒的話題，其目的在于處理好人、建筑和環(huán)境三者的協(xié)調(diào)關(guān)系。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們?cè)跐M足物質(zhì)和生理需求的前提下，開始重視精神和心理需求?？萍蓟?，現(xiàn)

14、代化，園林化的城市公園為人們辦公、住宿、放松、休憩、活動(dòng)和交往提供了有益的空間。良好的環(huán)境逐漸成為人們生活的第一要素。因此該項(xiàng)目在綠化與景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)上精心布置，充分考慮人性化的需求。城市公園是整個(gè)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合古建復(fù)建的原則有機(jī)組織場地記憶，層層推進(jìn)的中式景觀，放大處理的節(jié)點(diǎn)廣場輔以折線化的景觀手法，延長觀賞流線，豐富觀賞體驗(yàn)。整個(gè)景觀與建筑形成一種交叉互溶的姿態(tài)進(jìn)行互動(dòng)，這也是我們整個(gè)公廁項(xiàng)目作為服務(wù)人們的姿態(tài)展現(xiàn)包容的理念。五 建筑設(shè)計(jì)1.平面設(shè)計(jì)：平面設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目功能類型主要有公廁和環(huán)衛(wèi)驛站兩種，在平面設(shè)計(jì)中，我們將整個(gè)平面按照功能分為兩塊。公廁部分：公廁功能為主要功能，總平

15、布置上占據(jù)景觀廣場主要位置，方便人流到達(dá)，平面布置上分為男廁，女廁，管理用房，其他用房四大塊，流線上相互分開，保證私密性。環(huán)衛(wèi)驛站部分：體量較小，布置在廣場北側(cè)，且靠近文芳路，昭示性強(qiáng)。大空間平面布置方便后期靈活分割。各功能區(qū)域合理劃分，平面布局合理，動(dòng)靜分離，內(nèi)部流線清晰。2.立立面設(shè)計(jì)：面設(shè)計(jì)：建筑立面為中式風(fēng)格，建筑造型吸取了孫家祠堂為代表的明清祠堂建筑風(fēng)格特征同時(shí)兼顧現(xiàn)代公廁應(yīng)有的建筑性格，風(fēng)格大氣，穩(wěn)重，彰顯傳統(tǒng)中式建筑的神韻。力圖通過美觀、獨(dú)特風(fēng)格的立面設(shè)計(jì)，展示出全面提高區(qū)域內(nèi)居民的歸屬服務(wù)感的城市面貌。場地景觀布置上的串聯(lián)，為眾多的活動(dòng)提供可能，充分考慮多元化的需求觀念，為不同

16、的人群提供各種不同休閑場所，將其有機(jī)結(jié)合。以傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的建筑手法，突出開放的時(shí)代理念。3.材料說明：材料說明：本工程以框架結(jié)構(gòu)為主，減少造價(jià)。主墻面運(yùn)用灰白色真石漆，屋頂采用深灰色屋面瓦，開窗上采用深咖色金屬窗花，配以深灰色真石漆線腳打造出端莊大氣的整體風(fēng)格。項(xiàng)目理念既呼應(yīng)著孫家祠堂的明清文化精韻，又為未來設(shè)計(jì)南京城市公廁提供一個(gè)可以借鑒的方向。同時(shí)公廁使用坡屋頂呼應(yīng)粉黛瓦墻的江南建筑意境。4.建筑建筑無障礙設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)將按照城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行設(shè)計(jì)，提供合適的坡道進(jìn)入基地，建筑主入口和次入口處設(shè)置殘疾人坡道，方便殘障人士可到達(dá)基地內(nèi)任何公共區(qū)域。同時(shí)景觀布置也充分考慮并布置了適合殘疾人的道路和休憩設(shè)施。六 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)南京江寧區(qū)孫家祠堂西北側(cè)地塊指標(biāo)備注建筑面積151.93平方米其中一類公廁108.03平方米其中男廁21.33平方米廁位10個(gè)女廁33.60平方米廁位10個(gè)其他（管理用房，第三衛(wèi)生間，工具間等）53.10平方米環(huán)衛(wèi)驛站43.90平方米建筑占地面積151.93平方米