1、武昌濱江337北庫地塊項目建筑方案ARCHITECTURAL DESIGN天鉆天鉆天鉆XX 天鉆天闕天闕天闕天繡天繡區(qū)位價值：內(nèi)環(huán)核心，樞紐位置，武昌濱江商務(wù)區(qū)首站豪宅區(qū)！三環(huán)線三環(huán)線二環(huán)線二環(huán)線內(nèi)環(huán)線內(nèi)環(huán)線SITE武昌濱江商務(wù)區(qū)核核 心心樞樞 紐紐首首 站站內(nèi)內(nèi) 環(huán)環(huán)區(qū)域發(fā)展：調(diào)性十足，人文昌盛！濱濱 江江歷歷 史史人人 文文金金 融融武昌區(qū)武昌區(qū)戶部巷戶部巷綠地中心綠地中心楚河漢街楚河漢街黃鶴樓黃鶴樓東湖景區(qū)東湖景區(qū)武昌濱江商務(wù)區(qū)武昌濱江商務(wù)區(qū)武昌江灘公園武昌江灘公園華夏幸福商業(yè)體華夏幸福商業(yè)體SITE周邊配套：成熟板塊，尊享生活！3KM綠地中心綠地中心5號線(2021年通車)8號線7號線

2、沙湖公園沙湖公園湖北大學(xué)湖北大學(xué)梨園醫(yī)院梨園醫(yī)院中部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院中部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院武漢理工大學(xué)武漢理工大學(xué)四美塘公園四美塘公園徐東銷品茂徐東銷品茂群星城群星城 交通位于城市主干道和平大道與團結(jié)路交匯處，軌道交通5/7/8號線三地鐵換乘站上蓋。并可與武漢市已通車所有地鐵線路換乘，是武漢市僅有的6個三站換乘地鐵站點之一，半小時內(nèi)可輻射武漢三鎮(zhèn)。交通區(qū)位極佳，輻射范圍廣；商業(yè)徐東銷品茂20萬方，群星城10萬方，綠地繽紛城12萬方，在建華夏幸福商業(yè)體20萬方等，項目輻射人口90萬人；教育武昌實驗小學(xué)、四美塘中學(xué)、湖北大學(xué)及附屬小學(xué)、中學(xué)、武漢理工大學(xué)；醫(yī)院湖北大學(xué)醫(yī)院、武漢大學(xué)中南醫(yī)院、華中科技大學(xué)同濟醫(yī)學(xué)

3、院附屬梨園醫(yī)院、中國人民解放軍中部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院；文體武昌江灘公園、沙湖公園、東湖風(fēng)景區(qū)、省博物館。徐家棚徐家棚SITE地塊價值：長江主軸，絕版地段，與濱江商務(wù)區(qū)互補共贏！SITE我們坐擁豪宅基因地段！資源！稀缺！品牌！對基地條件深層次研究景觀資源SITE自然景觀長江二橋及四美塘公園方向綠地中心綠地中心四美塘公園四美塘公園濱江公園濱江公園東湖景區(qū)東湖景區(qū)長江江景長江江景視線分析SITESITE視野視野 西南方向西南方向100M以上視野基本無遮擋，可遙望綠地中心，長江及濱江公園，城市景觀較好。100M以下視野受遮擋。170M100M20M1000M500M250M視線分析SITESITE100-17

4、0M視野視野 西北方向西北方向四美塘公園方向基本無視線遮擋。170M100M20M1000M500M250M地鐵上蓋 三線換乘樞紐地鐵口地鐵口設(shè)計條件：武昌區(qū)和平大道與團結(jié)路337北庫地塊用地性質(zhì)：居住用地商務(wù)用地商業(yè)用地用地規(guī)模：43378平米建筑規(guī)模：20.97萬平米其中住宅：11.6萬平米商務(wù)：7.17萬平米商業(yè)：2.20萬平米建筑高度：結(jié)合具體方案審定臨和平大道一線布局兩棟商務(wù)商業(yè)塔樓，南側(cè)塔樓高度150米，北側(cè)塔樓高度100米（上下浮動20米）建筑密度：結(jié)合具體方案審定綠地率：新建住宅項目30%商業(yè)商務(wù)項目20%用地紅線綠化帶建筑退線53本案致勝關(guān)鍵THE KEY TO THE VI

5、CTORY商住業(yè)態(tài)，土地資源如何分配？土地呈鉆石形，建筑如何布局？容積率高，建筑高度如何規(guī)劃？核心交通樞紐，價值如何挖掘？策略1：土地資源分配土地資源向高溢價的住宅傾斜，微調(diào)公共通道形狀，增加住宅用地！商業(yè)用地住宅用地商業(yè)用地住宅用地維持公共通道兩端出入口位置不變，內(nèi)部道路平行于東側(cè)道路，使住宅用地更加方正，增加住宅用地。策略2：建筑布局公建：建筑布置用足景觀界面+最小化對住宅地塊遮擋！塔樓建筑沿景觀界面布置，景觀界面用足塔樓建筑間距最小，釋放景觀界面，最小化對住宅視線影響策略2：建筑布局住宅方向一：建筑布置順應(yīng)城市肌理，打造超大中央景觀花園！OP1：3棟T4+2棟T3+1棟T26棟住宅，平均

6、層數(shù)：41層住宅法線無法完全錯開，住宅間有一定遮擋！OP2：1棟T4+4棟T3+1棟T26棟住宅，平均層數(shù)：43層住宅呈禮儀軸線對稱布置，圍合中央花園構(gòu)建樓王體系！OP3：3棟T4+1棟T3+1棟T25棟住宅，平均層數(shù)：46層住宅超大樓間距，超長視野，圍合形成超大中央花園！策略2：建筑布局住宅方向二：住宅南北朝向，與公建一體化呈鉆石形錯動布局，南向和側(cè)向視野均好性！OP1：1棟T4+4棟T3+1棟T26棟住宅，平均層數(shù)：43層住宅與公建呈斜角布置，空間互動聯(lián)系弱！OP2：2棟T4+2棟T3+1棟T2雙拼5棟住宅，平均層數(shù)：43層T2拼接樓棟面寬較大，空間壓迫不通透！OP3：2棟T4+3棟T3+

7、1棟T26棟住宅，平均層數(shù)：43層公建與住宅均南北向，建筑錯落布置，空間通透，四面視野均好！面寬較大雙樓王策略3：建筑高度規(guī)劃公建170M南塔形成地標(biāo)，100M北塔提高經(jīng)濟性，減小對住宅界面的遮擋！150M100M170M100M通過“拉高拍低”設(shè)計170M地標(biāo)性主塔和經(jīng)濟性100M塔樓，高低組合與周邊建筑一同形成完美的天際線！策略3：建筑高度規(guī)劃住宅1棟170M+5棟140M，軸線布局+中央景觀花園，經(jīng)濟與溢價均好性！150M6棟住宅呈軸線布置，通過“拉高拍低“方式將”樓王”位置1棟住宅拔高為170M，增加高區(qū)優(yōu)勢景觀戶數(shù)，提升溢價，其他5棟樓住宅為140M，經(jīng)濟性好！150M140M150

8、M140M140M170M140M140M140M140M140M170M140M140M140M140M140M策略3：建筑高度規(guī)劃住宅3棟170M+2棟140M，高區(qū)觀景戶數(shù)最多，中央景觀花園最大，產(chǎn)品高溢價！170M170M170M140M140M規(guī)劃設(shè)計極限5棟住宅，釋放土地，最大化中央景觀花園，“南低北高”最大化高區(qū)優(yōu)勢景觀的戶數(shù)，外瞰江景與公園，內(nèi)看中央景觀花園，提高整體溢價！策略3：建筑高度規(guī)劃住宅1棟170M+4棟140M+1棟120M，建筑錯落布置，建筑間距大，景觀視野好,住宅品質(zhì)均好性！140M120M170M140M6棟住宅與公建統(tǒng)一規(guī)劃，建筑朝向正南北向順應(yīng)地塊呈“鉆石

9、形”錯落布置，住宅平均層數(shù)為140M，通過將最南側(cè)住宅壓低為120M和“樓王”位置住宅拉高為170M，提升經(jīng)濟性和住宅溢價！140M140M140M140M140M140M140M140M策略4：價值挖掘核心樞紐極致化利用，打造TOD復(fù)合社區(qū)地下空間聯(lián)動設(shè)計，提升地下空間價值！提升便捷的生活體驗！無縫連接地鐵站人流導(dǎo)入下沉商業(yè)廣場直通地下公寓大堂連接住宅地下車庫通向地上商業(yè)街區(qū)便捷的生活超市地下公寓大堂策略4：價值挖掘核心樞紐極致化利用，打造TOD復(fù)合社區(qū)地上沿街界面用足，公建開放BLOCK街區(qū)打造MINI版XX天街，住宅底商圍合形成私密豪宅花園！下沉廣場意向（XX濱江天街）沿街底商意向私密花

10、園策略4：價值挖掘核心樞紐極致化利用，打造TOD復(fù)合社區(qū)樞紐站人流導(dǎo)入，公共通道主題化設(shè)計，打造情景活力街區(qū)。公共通道意向（重慶XX U城天街）為客戶獻(xiàn)上傳世大宅天鉆天闕天繡四大策略 三個方案天鉆總圖&主要指標(biāo)總用地面積：4.34萬總建筑面積：26.62萬計容建筑面積：20.97萬住宅建筑面積：11.39萬商業(yè)：1.72萬公寓：7.65萬配套：0.21萬地下建筑面積：4.74萬架空層建筑面積：0.19萬避難層建筑面積：0.72萬綜合容積率：4.83住宅戶數(shù)：756車位數(shù)：1437單位337北庫地塊備注 居住用地、商務(wù)用地、商業(yè)用地43,378.00 266,208.08 209,700.00

11、113,877.84 超高層111,332.52 架空層803.46 避難層1,741.86 2,122.16 物業(yè)服務(wù)用房 532.44總建筑面積2，且不小于80；建筑面積300-500平方米/處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 91.96建筑面積38-98平方米/千人文化活動站 500.00建筑面積500-1000平方米/處托老所 151.2020/百戶；建筑面積40-100/千人商業(yè)金融服務(wù) 242.00建筑面積100-200/千人公共衛(wèi)生間 60.00建筑面積60-80/處環(huán)衛(wèi)工人休息站 20.0020-30平方米/處社區(qū)居委會 82.28建筑面積34-40/千人垃圾收集 60.00警務(wù)室 82.28社

12、區(qū)工作服務(wù) 300.00大于500戶，小于1500戶，配建標(biāo)準(zhǔn)不少于300平米17,200.00 76,500.00 超高層75,150.00 避難層1,350.00 9,089.08 1,874.74 7,214.34 47,419.00 12,582.00 地上總建筑面積6%750.00 1,900.00 32,187.00 4.83 11,428.20%0.29%0.30 M輛1,437.00 一環(huán)內(nèi)，普通住宅1.0輛/戶，商業(yè)0.3輛/百平方米，物業(yè)，文體等社區(qū)配套用房及公寓（按其他辦公用房）0.8輛/百平方米輛-地面不停車輛1,437.00 人防車位輛512.00 非人防車位輛925

13、.00 輛2,008.00 普通住宅0.5輛/百平方米，商業(yè)1.5輛/百平方米，物業(yè)，文體等社區(qū)配套用房及公寓（按其他辦公用房）1.5輛/百平方米戶756.00 3.2/戶2,419.20 3.2人/戶其中人防車庫非人防車庫容積率表1：經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表名稱用地性質(zhì)總?cè)藬?shù)建筑密度綠地率限高機動車總停車位其中地上非機動車位總戶數(shù)地下其中地下建筑面積地上建筑面積住宅避難層其中公寓基底面積不計容建筑面積架空層配套其中其中其中商業(yè)用地面積總建筑面積其中地下會所地下商業(yè)來源編號類型337北庫地塊備注1物業(yè)服務(wù)用房532.44總建筑面積2，且不小于80；建筑面積300-500平方米/處2社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站91.9

14、6建筑面積38-98平方米/千人3文化活動站500.00建筑面積500-1000平方米/處4托老所151.2020/百戶；建筑面積40-100/千人5商業(yè)金融服務(wù)242.00建筑面積100-200/千人6公共衛(wèi)生間60.00建筑面積60-80/處7環(huán)衛(wèi)工人休息站20.0020-30平方米/處8社區(qū)居委會82.28建筑面積34-40/千人9垃圾收集60.0010警務(wù)室82.28建筑面積34-40/千人11社區(qū)工作服務(wù)300.00大于500戶，小于1500戶，配建標(biāo)準(zhǔn)不少于300平米2122.16 337北庫地塊類型配建系數(shù)單位車位數(shù)(個)單位備注住宅1輛/戶756輛商業(yè)0.3輛/百平方米52輛配

15、套0.8輛/百平方米17輛公寓0.8輛/百平方米612輛1437輛337北庫地塊類型配建系數(shù)單位車位數(shù)(個)單位備注住宅0.5輛/百平方米570輛商業(yè)1.5輛/百平方米258輛配套1.5輛/百平方米32輛公寓1.5輛/百平方米1148輛2008輛337北庫地塊類型配建系數(shù)單位人防面積單位備注地上計容建筑面積6%12,582.00 地上總建筑面積6%表4：配套指標(biāo)普通住宅0.5輛/百平方米，商業(yè)1.5輛/百平方米，物業(yè)，文體等社區(qū)配套用房及公寓（按其他辦公用房）1.5輛/百平方米合計表7：人防面積計算表格合計合計表5：機動車配套指標(biāo)一環(huán)內(nèi)，普通住宅1.0輛/戶，商業(yè)0.3輛/百平方米，物業(yè)，文體

16、等社區(qū)配套用房及公寓（按其他辦公用房）0.8輛/百平方米，合計表6：非機動車配套指標(biāo)地塊性質(zhì)戶型面積樓層數(shù)建筑高度避難層裙房架空層計容層數(shù)層戶數(shù)單元數(shù)首層標(biāo)準(zhǔn)層架空層面積計容 架空層面積不計容 避難層面積計容 避難層面積不計容 屋頂機房棟面積總建筑面積單棟戶數(shù)合計戶數(shù)戶型面積224.901 50 50 11,256.72224.901 50 50 11,256.72179.901 41 41 7,375.90139.901 41 41 5,735.90124.901 41 41 5,120.90179.901 41 41 7,375.90139.901 41 41 5,735.90124.90

17、1 41 41 5,120.90139.902 82 82 11,471.80124.901 41 41 5,120.90139.902 82 82 11,471.80124.901 41 41 5,120.90139.902 82 82 11,471.80124.902 82 82 10,241.80住宅小計6 2828.20803.461874.741741.864064.34113877.84113877.84756 113,877.84商業(yè)8,600 17,200.00 公寓1150037 168.70 3232 1 1,500 1,350 3,150 48,000.00 公寓2150

18、021 98.80 0219 1 1,500 -28,500.00 配套2122.16合計332 11428.2803.461874.743091.867214.34209700.0076,500.00 41 1 429.70404.70283.29242.82566.580.0016592.70113877.8416592.70529.6021713.601 449.8022513.440.00314.86311.290.000.00T4超高層1 444.7018232.70表2：經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表A-2標(biāo)準(zhǔn)信息404.82266.82317.7644 139.002 1 2 404.70283

19、.29566.58242.821 554.60121.41158.8844 41 54 T2超高層50 1 1 1 169.70139.00139.0044 370.7241 0.00474.80469.70面積444.70311.29266.82622.580.0018232.70944.58622.58741.4441 134.94121.41133.41133.41469.70139.002 1 44 1 429.703 2 T3超高層44 139.002 1 41 1 規(guī)劃亮點五維天鉆豪宅生活禮序儀式 軸線對稱，貴族禮儀酒店體驗 雙重動線，精致生活立體花園 全齡全季，健康生態(tài)都市生活

20、風(fēng)情街的慢生活體驗城市地標(biāo) 故事性和話題感記憶禮序儀式軸 線 對 稱貴 族 禮 儀五級景觀營造禮儀空間，彰顯府宅豪庭之尊貴！生活形象軸禮儀景觀軸中央景觀社交花園組團庭院禮儀大堂形象商業(yè)公共第一級城市及社區(qū)入口街景第二級中央景觀公園第三級圈層社交花園第四級鄰里組團庭院第五級禮儀入戶單元私密酒店體驗雙 重 動 線雙 重 會 所精 致 生 活公寓雙動線 地上地下雙大堂住宅雙動線 人車分流分級入戶公寓雙會所 地下生活會所&空中酒廊會所住宅雙會所 地下社交會所&地面禮儀會所12323415人行歸家三重奏車行歸家五重奏212212公寓地上入戶公寓地下入戶12345街角商業(yè)精神堡壘車行歸家一重奏入口前場尊貴

21、形象車行歸家二重奏21345禮儀會所高雅品質(zhì)車行歸家三重奏32145地下會所圈層社交車行歸家四重奏42345地下住宅大堂品質(zhì)車行歸家五重奏52341情景商業(yè)格調(diào)人行歸家一重奏231中央花園陽光人行歸家二重奏321架空泛空間共享人行歸家三重奏231地上&地下雙大堂公寓歸家兩重奏212212一重奏活力商業(yè)二重奏地上大堂二重奏地下大堂地下&空中雙會所公寓社交兩重奏212212一重奏云端會所二重奏地下會所立體花園全 齡 全 季健 康 生 態(tài)空中綠化云端氧吧地面景觀花園休閑娛樂地下景觀庭院靜心頤養(yǎng)都市生活風(fēng) 情 街 區(qū)慢 節(jié) 奏 的生 活 體 驗風(fēng)情街區(qū)慢節(jié)奏的生活體驗風(fēng)情街形象入口風(fēng)情街區(qū)慢節(jié)奏的生活

22、體驗城市地標(biāo)故 事 性 和話 題 感 的城 市 記 憶天鉆城市地標(biāo)故 事 性 和話 題 感 的城 市 記 憶天闕城市地標(biāo)故 事 性 和話 題 感 的城 市 記 憶天繡成就武漢濱江奢華豪宅的傳世典藏五大亮點規(guī)劃詳解業(yè)態(tài)分布225住宅180住宅140住宅125住宅商業(yè)公寓配套戶型配比類型面積段面積面積比戶數(shù)戶數(shù)比住宅22522513.44 19.77%100 13.23%180 14751.80 12.95%82 10.85%140 45887.20 40.30%328 43.39%125 30725.40 26.98%246 32.54%合計113877.84 100%756 100%規(guī)劃詳解景

23、觀空間分析規(guī)劃詳解高度及視野分析170米樓棟140米樓棟100米樓棟看長江/四美塘公園戶數(shù)146，占比19%看長江/四美塘公園戶看內(nèi)部中央花園戶規(guī)劃詳解交通分析人行流線重要節(jié)點主入口城市道路地庫出入口車行流線規(guī)劃詳解消防分析城市道路社區(qū)內(nèi)部消防路登高場地規(guī)劃詳解日照分析住宅建筑日照時數(shù)滿足大寒日2小時要求規(guī)劃詳解停車分析設(shè)計原則1.節(jié)約成本：商辦停車全部采用機械停車模式，住宅停車采用普通停車模式，減少地庫面積及開挖；2.提升溢價：辦公地塊地下一層與地鐵站連通，設(shè)置約1900平米商業(yè)；3.提升品質(zhì)：住宅地塊結(jié)合小區(qū)入口大堂設(shè)置750平米下沉?xí)≌＼囍笜?biāo)戶均1.15輛，住宅與辦公分別設(shè)置獨立

24、車庫出入口便于分開管理。地下一層 925輛地下二層 512輛停車共1437輛我們，還有個升級的想法！增加建筑高度增加高區(qū)景觀戶數(shù)提升溢價減少樓棟數(shù)擴大中央花園尺度提升溢價天闕總圖&主要指標(biāo)總用地面積：4.34萬總建筑面積：26.38萬計容建筑面積：20.97萬住宅建筑面積：11.39萬商業(yè)：1.72萬公寓：7.65萬配套：0.21萬地下建筑面積：4.48萬架空層建筑面積：0.17萬避難層建筑面積：0.76萬綜合容積率：4.83住宅戶數(shù)：778車位數(shù)：1460單位337北庫地塊備注 居住用地、商務(wù)用地、商業(yè)用地43,378.00 263,788.80 209,700.00 113,863.86

25、超高層111,042.98 架空層916.57 避難層1,904.31 2,136.14 物業(yè)服務(wù)用房 527.60總建筑面積2，且不小于80；建筑面積300-500平方米/處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 94.62建筑面積38-98平方米/千人文化活動站 500.00建筑面積500-1000平方米/處托老所 155.6020/百戶；建筑面積40-100/千人商業(yè)金融服務(wù) 249.00建筑面積100-200/千人公共衛(wèi)生間 60.00建筑面積60-80/處環(huán)衛(wèi)工人休息站 20.0020-30平方米/處社區(qū)居委會 84.66建筑面積34-40/千人垃圾收集 60.00警務(wù)室 84.66社區(qū)工作服務(wù) 300.0

26、0大于500戶，小于1500戶，配建標(biāo)準(zhǔn)不少于300平米17,200.00 76,500.00 超高層75,150.00 避難層1,350.00 9,319.80 1,726.41 7,593.39 44,769.00 12,582.00 地上總建筑面積6%750.00 1,900.00 32,187.00 4.83 11,191.30%0.29%0.30 M輛1,460.00 一環(huán)內(nèi)，普通住宅1.0輛/戶，商業(yè)0.3輛/百平方米，物業(yè)，文體等社區(qū)配套用房及公寓（按其他辦公用房）0.8輛/百平方米輛-地面不停車輛1,460.00 人防車位輛512.00 非人防車位輛948.00 輛2,009.

27、00 普通住宅0.5輛/百平方米，商業(yè)1.5輛/百平方米，物業(yè)，文體等社區(qū)配套用房及公寓（按其他辦公用房）1.5輛/百平方米戶778.00 3.2/戶2,489.60 3.2人/戶地下其中地下建筑面積地上建筑面積住宅避難層其中公寓基底面積不計容建筑面積架空層配套其中其中其中商業(yè)用地面積總建筑面積其中地下會所總?cè)藬?shù)建筑密度綠地率限高機動車總停車位其中地上非機動車位總戶數(shù)人防車庫非人防車庫容積率表1：經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表名稱用地性質(zhì)地下商業(yè)其中地塊性質(zhì)戶型面積樓層數(shù)建筑高度避難層裙房架空層計容層數(shù)層戶數(shù)單元數(shù)首層標(biāo)準(zhǔn)層架空層面積計容 架空層面積不計容 避難層面積計容 避難層面積不計容 屋頂機房棟面積總建

28、筑面積單棟戶數(shù)合計戶數(shù)戶型面積223.901 50 50 11,199.83223.901 50 50 11,199.83178.901 50 50 8,945.00138.901 50 50 6,945.00123.901 50 50 6,195.00138.902 100 100 13,890.00123.902 100 100 12,390.00138.902 82 82 11,389.80123.902 82 82 10,159.80138.902 82 82 11,389.80123.902 82 82 10,159.80住宅小計5 2591.30916.571726.411904.

29、314443.39113863.86113863.86778 113,863.86商業(yè)8,600 17,200.00 公寓1150037 168.70 3232 1 1,500 1,350 3,150 48,000.00 公寓2150021 98.80 0219 1 1,500 -28,500.00 配套2136.14合計308 11191.3916.571726.413254.317593.39209700.001 550.60367.9241 0.00472.80466.70面積940.38927.57735.84525.60367.921103.76473.041 550.60134.3

30、4309.19157.68157.68157.682 44 T3超高層50 54 T2超高層50 1 1 1 169.70169.70139.001 54 169.703 1 50 54 3 3 T4超高層1 441.7022085.00表2：經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表A-2標(biāo)準(zhǔn)信息403.02397.53315.3644 139.002 76,500.00 41 1 550.60525.60367.92315.36735.840.0021549.60113863.8626280.00525.6021549.601 447.8022399.660.00313.46309.190.000.00來源編號類型3

31、37北庫地塊備注1物業(yè)服務(wù)用房527.60總建筑面積2，且不小于80；建筑面積300-500平方米/處2社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站94.62建筑面積38-98平方米/千人3文化活動站500.00建筑面積500-1000平方米/處4托老所155.6020/百戶；建筑面積40-100/千人5商業(yè)金融服務(wù)249.00建筑面積100-200/千人6公共衛(wèi)生間60.00建筑面積60-80/處7環(huán)衛(wèi)工人休息站20.0020-30平方米/處8社區(qū)居委會84.66建筑面積34-40/千人9垃圾收集60.0010警務(wù)室84.66建筑面積34-40/千人11社區(qū)工作服務(wù)300.00大于500戶，小于1500戶，配建標(biāo)準(zhǔn)不少于

32、300平米2136.14 337北庫地塊類型配建系數(shù)單位車位數(shù)(個)單位備注住宅1輛/戶778輛商業(yè)0.3輛/百平方米52輛配套0.8輛/百平方米18輛公寓0.8輛/百平方米612輛1460輛337北庫地塊類型配建系數(shù)單位車位數(shù)(個)單位備注住宅0.5輛/百平方米570輛商業(yè)1.5輛/百平方米258輛配套1.5輛/百平方米33輛公寓1.5輛/百平方米1148輛2009輛337北庫地塊類型配建系數(shù)單位人防面積單位備注地上計容建筑面積6%12,582.00 地上總建筑面積6%普通住宅0.5輛/百平方米，商業(yè)1.5輛/百平方米，物業(yè)，文體等社區(qū)配套用房及公寓（按其他辦公用房）1.5輛/百平方米合計表

33、7：人防面積計算表格合計合計表5：機動車配套指標(biāo)一環(huán)內(nèi)，普通住宅1.0輛/戶，商業(yè)0.3輛/百平方米，物業(yè)，文體等社區(qū)配套用房及公寓（按其他辦公用房）0.8輛/百平方米，合計表6：非機動車配套指標(biāo)表4：配套指標(biāo)規(guī)劃詳解業(yè)態(tài)分布225住宅180住宅140住宅125住宅商業(yè)公寓配套戶型配比類型面積段面積面積比戶數(shù)戶數(shù)比住宅22522399.66 19.67%100 12.85%180 8945.00 7.86%50 6.43%140 43614.60 38.30%314 40.36%125 38904.60 34.17%314 40.36%合計113863.86 100%778 100%規(guī)劃詳解景

34、觀空間分析最大樓間距131M，空間開敞；較“天鉆”方案，中央花園面積增加約1000。規(guī)劃詳解高度分析170米樓棟140米樓棟100米樓棟看江戶數(shù)198，占比25%，較“天鉆”方案增加52戶！看長江/四美塘公園戶看內(nèi)部中央花園戶我們，還有另一種思路！南北向布置，所有樓棟都可以錯開布置，增加側(cè)向及正向樓間距，實現(xiàn)景觀視野的均好性天繡總圖&主要指標(biāo)總用地面積：4.34萬總建筑面積：26.37萬計容建筑面積：20.97萬住宅建筑面積：11.39萬商業(yè)：1.72萬公寓：7.65萬配套：0.21萬地下建筑面積：4.48萬架空層建筑面積：0.19萬避難層建筑面積：0.73萬綜合容積率：4.83住宅戶數(shù)：77

35、3車位數(shù)：1455單位337北庫地塊備注 居住用地、商務(wù)用地、商業(yè)用地43,378.00 263,719.85 209,700.00 113,868.29 超高層111,253.64 架空層826.65 避難層1,788.00 2,131.71 物業(yè)服務(wù)用房 527.46總建筑面積2，且不小于80；建筑面積300-500平方米/處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 94.01建筑面積38-98平方米/千人文化活動站 500.00建筑面積500-1000平方米/處托老所 154.6020/百戶；建筑面積40-100/千人商業(yè)金融服務(wù) 247.40建筑面積100-200/千人公共衛(wèi)生間 60.00建筑面積60-80/

36、處環(huán)衛(wèi)工人休息站 20.0020-30平方米/處社區(qū)居委會 84.12建筑面積34-40/千人垃圾收集 60.00警務(wù)室 84.12社區(qū)工作服務(wù) 300.00大于500戶，小于1500戶，配建標(biāo)準(zhǔn)不少于300平米17,200.00 76,500.00 超高層75,150.00 避難層1,350.00 9,250.85 1,928.85 7,322.00 44,769.00 12,582.00 地上總建筑面積6%750.00 1,900.00 32,187.00 4.83 11,505.50%0.30%0.30 M輛1,455.00 一環(huán)內(nèi)，普通住宅1.0輛/戶，商業(yè)0.3輛/百平方米，物業(yè)，文

37、體等社區(qū)配套用房及公寓（按其他辦公用房）0.8輛/百平方米輛-地面不停車輛1,455.00 人防車位輛512.00 非人防車位輛943.00 輛2,008.00 普通住宅0.5輛/百平方米，商業(yè)1.5輛/百平方米，物業(yè)，文體等社區(qū)配套用房及公寓（按其他辦公用房）1.5輛/百平方米戶773.00 3.2/戶2,473.60 3.2人/戶其中人防車庫非人防車庫容積率表1：經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表名稱用地性質(zhì)地下其中地下建筑面積地上建筑面積住宅避難層其中公寓基底面積不計容建筑面積架空層配套其中其中其中商業(yè)用地面積總建筑面積其中地下會所地下商業(yè)總?cè)藬?shù)建筑密度綠地率限高機動車總停車位其中地上非機動車位總戶數(shù)地塊性

38、質(zhì)戶型面積樓層數(shù)建筑高度避難層裙房架空層計容層數(shù)層戶數(shù)單元數(shù)首層標(biāo)準(zhǔn)層架空層面積計容 架空層面積不計容 避難層面積計容 避難層面積不計容 屋頂機房棟面積總建筑面積單棟戶數(shù)合計戶數(shù)戶型面積224.501 50 50 11,234.90224.501 50 50 11,234.90179.501 41 41 7,359.50139.501 41 41 5,719.50124.501 41 41 5,104.50139.502 82 82 11,439.00124.501 41 41 5,104.50139.502 82 82 11,439.00124.501 41 41 5,104.50139.5

39、02 82 82 11,439.00124.502 82 82 10,209.00139.502 70 70 9,765.00124.502 70 70 8,715.00住宅小計6 2905.50826.651928.851788.004172.00113868.29113868.29773 113,868.29商業(yè)8,600 17,200.00 公寓1150037 168.70 3232 1 1,500 1,350 3,150 48,000.00 公寓2150021 98.80 0219 1 1,500 -28,500.00 配套2131.71合計326 11505.5826.651928.

40、8531387322209700.0076,500.00 41 1 553.00528.00369.60316.80739.200.0021648.00113868.2916543.50528.0018480.001 449.0022469.790.00314.30282.450.000.003 1 403.5016543.50表2：經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表A-2標(biāo)準(zhǔn)信息404.10242.10316.8044 139.002 1 2 403.50282.45564.90242.101 553.0038 1 120.4044 139.002 1 169.70139.0044 139.002 1 2 44

41、 1 428.50369.6035 0.00474.00428.50面積443.50310.45266.10620.900.0018183.50942.90564.90739.2041 41 1 468.5041 T3超高層T4超高層134.70121.05121.05158.40158.40133.0554 T2超高層50 1 1 來源編號類型337北庫地塊備注1物業(yè)服務(wù)用房527.46總建筑面積2，且不小于80；建筑面積300-500平方米/處2社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站94.01建筑面積38-98平方米/千人3文化活動站500.00建筑面積500-1000平方米/處4托老所154.6020/百戶；建

42、筑面積40-100/千人5商業(yè)金融服務(wù)247.40建筑面積100-200/千人6公共衛(wèi)生間60.00建筑面積60-80/處7環(huán)衛(wèi)工人休息站20.0020-30平方米/處8社區(qū)居委會84.12建筑面積34-40/千人9垃圾收集60.0010警務(wù)室84.12建筑面積34-40/千人11社區(qū)工作服務(wù)300.00大于500戶，小于1500戶，配建標(biāo)準(zhǔn)不少于300平米2131.71 337北庫地塊類型配建系數(shù)單位車位數(shù)(個)單位備注住宅1輛/戶773輛商業(yè)0.3輛/百平方米52輛配套0.8輛/百平方米18輛公寓0.8輛/百平方米612輛1455輛337北庫地塊類型配建系數(shù)單位車位數(shù)(個)單位備注住宅0.

43、5輛/百平方米570輛商業(yè)1.5輛/百平方米258輛配套1.5輛/百平方米32輛公寓1.5輛/百平方米1148輛2008輛337北庫地塊類型配建系數(shù)單位人防面積單位備注地上計容建筑面積6%12,582.00 地上總建筑面積6%表4：配套指標(biāo)普通住宅0.5輛/百平方米，商業(yè)1.5輛/百平方米，物業(yè)，文體等社區(qū)配套用房及公寓（按其他辦公用房）1.5輛/百平方米合計表7：人防面積計算表格合計合計表5：機動車配套指標(biāo)一環(huán)內(nèi)，普通住宅1.0輛/戶，商業(yè)0.3輛/百平方米，物業(yè)，文體等社區(qū)配套用房及公寓（按其他辦公用房）0.8輛/百平方米，合計表6：非機動車配套指標(biāo)規(guī)劃詳解業(yè)態(tài)分布225住宅180住宅14

44、0住宅125住宅商業(yè)公寓配套戶型配比類型面積段面積面積比戶數(shù)戶數(shù)比住宅22522469.79 19.73%100 12.94%180 7359.50 6.46%41 5.30%140 49801.50 43.74%357 46.18%125 34237.50 30.07%275 35.58%合計113868.29 100%773 100%規(guī)劃詳解高度分析170米樓棟140米樓棟100米樓棟120米樓棟42.00m樓王樓王景觀空間分析南北向布置，所有樓棟都可以錯開布置，增加側(cè)向及正向樓間距，實現(xiàn)景觀視野的均好性XX重新定義豪宅形象 開創(chuàng)立面設(shè)計新紀(jì)元XX 天鉆雕刻原石原石以板式超高層及公寓為例琢

45、形琢形根據(jù)景觀、現(xiàn)狀條件琢型分割分割將體塊進(jìn)行“切削”切磨切磨進(jìn)一步“切磨”細(xì)琢細(xì)琢“細(xì)琢”精致、典雅、細(xì)膩的立面細(xì)節(jié)立面材質(zhì)立面材質(zhì)編號材料名稱位置示意圖片G-01藍(lán)灰色LOW-E玻璃住宅、公寓窗戶玻璃G-02白色玻璃住宅、公寓避難層M-01深灰色金屬住宅、公寓窗框M-02銀灰色鋁板住宅、公寓主體墻面M-03香檳金氟碳噴涂鋁板住宅、公寓窗間線腳及陽臺線腳收邊S-01米白色石材住宅、公寓、沿街商業(yè)、大堂入口首二層G-01G-02M-01M-02M-03S-01立面典型做法陽臺陽臺做法一陽臺做法二科技木吊頂燈槽夾膠玻璃銀灰色鋁板線腳科技木吊頂燈槽夾膠玻璃銀灰色鋁板線腳立面典型做法窗戶類幕墻做法一

46、類幕墻做法二混凝土現(xiàn)澆加淺灰色涂料藍(lán)灰色LOW-E玻璃銀灰色鋁板線腳藍(lán)灰色LOW-E玻璃銀灰色鋁板線腳立面典型做法空調(diào)機位2公寓空調(diào)做法一（層間位置）公寓空調(diào)做法二（窗間位置）1空調(diào)百葉銀灰色鋁板線腳空調(diào)百葉銀灰色鋁板線腳天闕閑云野鶴，云端生活Enjoy a high-end and comfortable lifeFacade introductionXX 天闕挺拔立面解析立面解析STEP1STEP2STEP3STEP4原生體塊主次劃分框體分割強調(diào)細(xì)節(jié)天繡身著錦繡，胸藏經(jīng)緯Both talented and knowledgeableFacade introductionXX 天繡靈動STE

47、P1STEP2STEP3STEP4原生體塊形體變異框體分割強調(diào)細(xì)節(jié)立面解析立面解析用自己的心情，決定天空的顏色，“繡”出自己的主場！立足塔尖生活一個私人訂制的家?大平層大平層+270+270景觀視野景觀視野大平層大平層+大橫廳大橫廳大平層大平層+大端廳大端廳XX 舜山府XX 天奕美國 one57NEXTNEXT經(jīng)典豪宅產(chǎn)品發(fā)展大平層、大視野設(shè)計構(gòu)思通過多層次景觀引入創(chuàng)造高層別墅化居住體驗！1.傳統(tǒng)單景觀面平層2.多景觀面為導(dǎo)向布局3.270超長U型觀景面4.室內(nèi)功能劃分6.疊加形成住宅標(biāo)準(zhǔn)層7.頂、底、中擴大空中花園8.引入多維景觀體系5.錯位形成通高院落方案生成大平層的豪宅品質(zhì)，公園里的生活

48、體驗！空中墅空中墅每五層一個通高空中花園，錯位形成通高院落打造多維度立體景觀體系3F/8F/13F1F/5F/10F空中墅空中花園，云端的自然氧吧！挑空挑空避難層端部挑空，增加下層空間高度，提升空間品質(zhì)躍層躍層利用避難間多余部分作躍層，滿足疏散的同時，空間利用更加高效公共花園公共花園滿足疏散要求的前提下，將避難層剩余區(qū)域設(shè)計成空中花園，后期可改造為下層贈送多種溢價多種溢價方式方式or避難層利用超級空中花園，云端的自然氧吧！新尺度新尺度270270，24m24m超長景觀界面，三寬朝南，四寬觀江超長景觀界面，三寬朝南，四寬觀江新視野新視野多重景觀露臺，創(chuàng)造多維度景觀體系，云端別墅多重景觀露臺，創(chuàng)造

49、多維度景觀體系，云端別墅新體驗新體驗獨立電梯入戶，禮儀玄關(guān)，藝術(shù)長廊獨立電梯入戶，禮儀玄關(guān)，藝術(shù)長廊新格局新格局新品質(zhì)新品質(zhì)酒店式套房，私人訂制的居住體驗酒店式套房，私人訂制的居住體驗新功能新功能需求所在，生活感之所在需求所在，生活感之所在客餐廳一體化無柱設(shè)計客餐廳一體化無柱設(shè)計+多級洄游空間，派對客廳多級洄游空間，派對客廳全景飄窗、全景陽臺，多級拓展空間，可塑性強全景飄窗、全景陽臺，多級拓展空間，可塑性強產(chǎn)品解析絕對的產(chǎn)品才是絕對的競爭力225225 樓王戶型樓王戶型225225 樓王戶型樓王戶型獨立電梯入戶，高檔/私密，增加入戶空間層次感藝術(shù)長廊，藏品展示，體現(xiàn)家的尊貴感尊享禮儀玄關(guān)，歸家

50、儀式感1 1產(chǎn)品設(shè)計歸家三步曲2 23 3獨立家政陽臺，結(jié)合景觀露臺布置，空間可拓展景觀露臺設(shè)計，形成通高院落，創(chuàng)造高層里的別墅品質(zhì)，結(jié)合北側(cè)景觀陽臺，拓展空間，打造專屬的云端庭院，空中菜園、花園健身休息陽臺，靜可觀景，動可攬江，可與室內(nèi)產(chǎn)生互動良好，雙向視野通透產(chǎn)品設(shè)計一攬芳華1 13 32 2225225 樓王戶型樓王戶型方廳+端廳，多重景觀陽臺+飄窗=江景資源最大化，270景觀環(huán)繞，南看城，西觀江，坐擁江畔客餐廳一體化無柱設(shè)計+多級洄游空間，U型廚房+中西廚+餐廳一體化設(shè)計派對級客廳，視線通透，靈活性強，可塑多變產(chǎn)品設(shè)計包羅萬象225225 樓王戶型樓王戶型24M延展面奢華酒店式主臥套，

51、四件套衛(wèi)生間+洄游衣帽間，南向兩面寬，在私密空間同樣盡享品質(zhì)與景致雙套房設(shè)計，全面提升居住品質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計自在港灣225225 樓王戶型樓王戶型干濕分離衛(wèi)生間雙陽臺贈送飄窗贈送豪華主臥套獨立電梯入戶獨立洗消空間U型廚房空中花園洄游空間產(chǎn)品設(shè)計180戶型1F/5F/10F1F/5F/10F3F/8F/13F每五層一個通高空中花園，錯位形成通高院落打造多維度立體景觀體系產(chǎn)品設(shè)計180戶型客餐廳一體化無柱化設(shè)計+多級洄游空間，靈活多變，可塑性強，滿足業(yè)主使用需求產(chǎn)品設(shè)計180戶型干濕分離衛(wèi)生間獨立洗消空間陽臺贈送全明玄關(guān)獨立電梯入戶U型廚房1.5面寬通廳飄窗贈送豪華主臥套產(chǎn)品設(shè)計 140戶型獨立洗消空間

52、陽臺贈送U型廚房客餐廳南邊通透飄窗贈送干濕分離衛(wèi)生間豪華主臥套產(chǎn)品設(shè)計 125戶型T2(225+225)戶型套內(nèi)面積公攤面積陽臺半面積戶型面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 設(shè)備及避難層本棟建筑面積得房率（含陽臺）端戶165.48 59.86 9.91 225.34 443.04 390.00 22,985.04 77.83%中戶165.48 59.86 9.91 225.34 套內(nèi)面積合計17,889.78 產(chǎn)品設(shè)計 T2-225+225戶型125+140+180戶型單元戶數(shù) 套內(nèi)面積（不含陽臺）陽臺半面積戶型面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積設(shè)備及避難層面積本棟建筑面積得房率（含陽臺）A41 85.745.26124.9

53、3422.17402.0018562.7573.27%B41 98.385.9142.32C41 126.847.61183.50ABC產(chǎn)品設(shè)計 T3-140+125+180戶型125+140戶型單元戶數(shù)套內(nèi)面積（不含陽臺）陽臺半面積戶型面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積設(shè)備及避難層面積本棟建筑面積得房率（含陽臺）A41287.745.26122.26513.18468.0021508.3876.07%B412100.56.03140.04ABAB產(chǎn)品設(shè)計 T4-140+125+125+140戶型公寓平面公寓平面 H=100mH=100m標(biāo)準(zhǔn)層面積：1500，標(biāo)準(zhǔn)層得房率79%標(biāo)準(zhǔn)層面積：1500，標(biāo)準(zhǔn)層得房率76%公寓平面公寓平面 H=170mH=170m產(chǎn)品設(shè)計公寓二層雙套間餐客一體衛(wèi)生間干濕分離陽臺贈送通高客廳雙面旋轉(zhuǎn)電視產(chǎn)品設(shè)計公寓戶型模式151餐廚一體化可變空間豪華主臥套陽臺贈送通高客廳雙面旋轉(zhuǎn)電視產(chǎn)品設(shè)計公寓戶型模式251示范區(qū)概念設(shè)計示范區(qū)-選址示范區(qū)選址三條地鐵線匯聚，緊鄰長江二橋住宅地塊商業(yè)地塊示范區(qū)選址240M190M住宅地塊商業(yè)地塊示范區(qū)與公園一體化打造示范區(qū)-概念方案兒童天地立面意向入口水景213456人行流線運動公園天鉆全球奢侈品首發(fā)地THANKS