1、蘇州市工業(yè)園區(qū) 蘇園土掛（2018）05 號(hào)思安街地塊 總體規(guī)劃、建筑方案設(shè)計(jì)CONCEPTURAL DESIGN FOR SUZHOU INDUSTRIAL PARK SIAN STREET BLOCKMarch 25,2019目錄TABLE OF CONTENTS效果展示SHOW RESULTS前期分析PRE-ANALYSIS方案設(shè)計(jì)DESIGN DISPALY技術(shù)支持TECHNICAL SUPPORT1234效果展示SHOW RESULTS1方案一PROPOSAL 1方案一PROPOSAL 1效果圖方案一PROPOSAL 1方案一PROPOSAL 1方案一PROPOSAL 1方案二PRO

2、POSAL 2方案二PROPOSAL 2方案二PROPOSAL 2方案二PROPOSAL 2方案二PROPOSAL 2方案二PROPOSAL 2前期分析PRE-ANALYSIS2場(chǎng)地有什么優(yōu)勢(shì)區(qū)域優(yōu)勢(shì)本地塊位于蘇州園區(qū) CWD+BGD 城市主核心，屬于片區(qū)優(yōu)質(zhì)商辦屬性用地，輻射園區(qū)湖東大板塊，人口聚集度高，發(fā)展?jié)摿^大。中心體系規(guī)劃“兩主、三副、八心、多點(diǎn)”的中心體系結(jié)構(gòu)。“兩主”即兩個(gè)城市級(jí)中心，包括蘇州市中央商務(wù)區(qū)（CBD）、蘇州東部新城中央商業(yè)文化區(qū)（CWD）和白糖生態(tài)綜合功能區(qū)。“三副”即三個(gè)城市級(jí)副中心，即城鐵綜合商務(wù)區(qū)、月亮灣商務(wù)區(qū)和國(guó)際商務(wù)區(qū)。“八心”即八個(gè)片區(qū)中心。包括唯亭街道

3、片區(qū)中心（3 個(gè)）、婁葑街道片區(qū)中心（1 個(gè)）、斜塘生活區(qū)中心、車坊生活區(qū)中心、科教創(chuàng)新區(qū)片區(qū)中心和勝浦生活區(qū)中心。“多點(diǎn)”即鄰里中心。REGION ANYLYSIS區(qū)域分析CWD+BGD 城市主核CBD 城市主核國(guó)際商務(wù)區(qū)副中心城鐵綜合商務(wù)區(qū)副中心月亮灣副中心陽澄湖國(guó)際旅游度假區(qū)唯亭片區(qū)婁葑片區(qū)中新合作區(qū)勝浦片區(qū)斜塘片區(qū)科教創(chuàng)新區(qū)斜塘片區(qū)獨(dú)墅湖金雞湖陽澄湖城市發(fā)展主軸城市級(jí)中心城市副中心城市發(fā)展次軸蘇州工業(yè)園區(qū)“十三五”發(fā)展主要任務(wù)：1.城市建設(shè)運(yùn)行方面，以“增強(qiáng)中心城市核心功能”為戰(zhàn)略重點(diǎn)，實(shí)行“以人為本、建管并重”方針，建立國(guó)際一流水準(zhǔn)的城市建設(shè)發(fā)展體系2.空間結(jié)構(gòu)布局方面，以形成“產(chǎn)城

4、融合、宜居宜業(yè)綜合城市功能”為戰(zhàn)略重點(diǎn)，全方位優(yōu)化空間布局，建立區(qū)域多片協(xié)調(diào)的空間發(fā)展體系3.產(chǎn)業(yè)策略方面，隨著園區(qū)定性的提升和產(chǎn)業(yè)進(jìn)入門檻的提高，政府逐步重點(diǎn)扶持服務(wù)產(chǎn)業(yè)：輻射區(qū)域的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和服務(wù)東部新城消費(fèi)性服務(wù)業(yè)政策優(yōu)勢(shì)POLICY ANALYSIS政策分析城西 CBD 核心區(qū)城東 CWD 核心區(qū)“十三五”發(fā)展任務(wù)城市建設(shè)以“增強(qiáng)中心城市核心功能”為戰(zhàn)略重點(diǎn)，實(shí)行“以人為本、建管并重”方針，建立國(guó)際一流水準(zhǔn)的城市建設(shè)發(fā)展體系SITE交通優(yōu)勢(shì)TRAFFIC ANALYSIS交通分析 地鐵 1 號(hào)線14123432SITE蘇州大道東旺墩路星湖街華池街現(xiàn)代大道 滬寧高鐵蘇虹路現(xiàn)代大道 星湖

5、街 南施路 地鐵1 號(hào)線 金雞湖景區(qū)2 公里蘇州園區(qū)高鐵站 地鐵 8 號(hào)線（規(guī)劃）地鐵 6 號(hào)線（在建）該項(xiàng)目所處位置四通八達(dá)，位于蘇州軌道交通1 號(hào)線星湖街站附近，基地南側(cè)為城市主干道蘇州大道東，同時(shí)靠近兩條城市主干道，北側(cè)靠近滬寧高鐵蘇州園區(qū)站,僅為 2km左右。地鐵接駁口SITE CONDITION區(qū)位分析商辦公寓組團(tuán)商辦公寓組團(tuán)濱湖組團(tuán)市政組團(tuán)金融辦公組團(tuán)城市形象組團(tuán)湖東 CWD 三角核心區(qū)區(qū)域地標(biāo)性建筑LEGEND 圖例住 宅 區(qū)住 宅 區(qū)住 宅 區(qū)住 宅 區(qū)住 宅 區(qū)住 宅 區(qū)文 化 區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū) Suzhou Industrial Park住宅類建筑文化類建筑項(xiàng)目周邊建筑 50

6、m區(qū)位優(yōu)勢(shì)SITE CONDITION區(qū)位分析金匙望湖公寓145m金匙望湖大廈107m新鴻基環(huán)貿(mào)廣場(chǎng) ICC310m蘇州協(xié)鑫廣場(chǎng)太平金融大廈188mT1 主樓450mSITE基地晉合 88PLAZA商旅大廈100m金雞湖商業(yè)廣場(chǎng)25m九龍倉國(guó)金中心 IFST2 裙樓80mT3 單樓74.5m130m78m97m130m130m130m下沉式商業(yè)廣場(chǎng)？商辦公寓組團(tuán)三 角 核 心組 團(tuán)金雞湖東邊為 CWD+BGD 城市主核，園區(qū)的發(fā)展重心早已湖西轉(zhuǎn)移到湖東。在湖東，圓融商務(wù)區(qū)日漸成熟，高樓大廈鱗次櫛比，高大上配套數(shù)不勝數(shù)，讓周邊居民享受到頂級(jí)生活配套。SITE CONDITION區(qū)位分析N4112

7、3423用地紅線裙房退界線塔樓退界線5m5m5m10m10m10m8m8m用地面積：8560.58 M2容積率：14.0建筑密度：40%-60%嘉瑞巷時(shí)韻街蘇州大道嘉瑞巷L(fēng)ANDSCAPE RESOURCE ANALYSIS景觀分析本案享有較好的景觀資源，同時(shí)也是城市沿湖視覺通廊的重要組成部分。在城東 CWD 核心區(qū)內(nèi)有蘇州博覽中心與圓融時(shí)代廣場(chǎng)互相呼應(yīng)；西面一線湖景為金雞湖景觀帶、玲瓏島，與東方之門、蘇州中南中心相望；西南側(cè)視野開闊，設(shè)有李公堤、桃花島、望湖角等。金雞湖景區(qū)蘇州中南中心東方之門蘇州博覽中心湖濱公園李公堤望湖角圓融時(shí)代廣場(chǎng)桃花島瓊姬墩公園玲瓏島美人蕉園紅杉林菖蒲園香樟園白塘植物

8、園蘇州文化藝術(shù)中心現(xiàn)代休閑廣場(chǎng)文化水廊SITE景觀優(yōu)勢(shì)1kmBUILDING HEIGHT ANALYSIS周邊建筑高度分析地塊位于城市 CBD 地塊，周邊高層與超高層建筑較多，集中分布在地塊周圍。辦公與公寓產(chǎn)品聚集在 1km 范圍內(nèi)，向東部呈帶狀分布。周邊景觀資源豐富，但視線遮擋嚴(yán)重。地塊南部視野較開闊，西面可看到部分金雞湖景區(qū)。景觀優(yōu)勢(shì)VIEW ANALYSIS-50m50M 視線分析50M視線區(qū)域 Region Of Sight景觀優(yōu)勢(shì)100M 視線分析100MVIEW ANALYSIS-100m視線區(qū)域 Region Of Sight景觀優(yōu)勢(shì)景觀優(yōu)勢(shì)150M 視線分析150MVIEW

9、ANALYSIS-150m視線區(qū)域 Region Of Sight景觀優(yōu)勢(shì)200M 視線分析200MVIEW ANALYSIS-200m視線區(qū)域 Region Of Sight景觀優(yōu)勢(shì)VIEW ANALYSIS視線分析蘇州園區(qū)站Suzhou Industrial Park Railway Station白塘生態(tài)植物園Baitang Ecological Botanical Garden金雞湖大橋Jinji Lake Bridge蘇州國(guó)際博覽中心Suzhou International Expo Center東方之門+蘇州中南中心Gate of the OrientSuzhou Zhongnan

10、 Center蘇州國(guó)際金融中心Suzhou IFS200M100M項(xiàng)目有什么痛點(diǎn)SITEPROJECT DEFICIENCY項(xiàng)目痛點(diǎn)場(chǎng)地近似方形，但較周邊場(chǎng)地來說，基地面積狹小局促，長(zhǎng)寬均不大于 100 米場(chǎng)地限制多，用地紅線受現(xiàn)有機(jī)房限制需要退界一段距離；塔樓建筑退北側(cè)、東側(cè)地界至少 8 米；裙樓建筑退北側(cè)、東側(cè)地界至少 5 米；建筑退南側(cè)、西側(cè)地界至少 10 米；地下建筑物的離界最小間距為 5 米規(guī) 范位 置01-場(chǎng)地矛盾DEMAND政府希望塔樓形象具有標(biāo)志性，與周邊建筑既協(xié)調(diào)同時(shí)也具有自身的獨(dú)特性，對(duì)城市界面友好開發(fā)商更希望塔樓具有較好的經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性，產(chǎn)品符合當(dāng)?shù)匦枨螅軒砀叩慕?jīng)濟(jì)

11、價(jià)值形 象經(jīng) 濟(jì)項(xiàng)目痛點(diǎn)02-需求矛盾PROJECT DEFICIENCYMARKET項(xiàng)目痛點(diǎn)蘇州中海國(guó)際中心協(xié)鑫廣場(chǎng)均價(jià)（含精裝）：36000 元/m2精裝標(biāo)準(zhǔn)：報(bào)價(jià) 6000 元/m2層數(shù)：39面積段：68-251套數(shù)：478得房率：68%九龍倉國(guó)金中心均價(jià)（含精裝）：40000 元/m2精裝標(biāo)準(zhǔn)：4500 元/m2層數(shù)：83面積段：92-300套數(shù)：470得房率：60%豐隆城市中心均價(jià)（含精裝）：37000 元/m2精裝標(biāo)準(zhǔn)：4000 元/m2層數(shù)：30面積段：56-300套數(shù)：892得房率：69%蘇州中心 9 號(hào)均價(jià)（含精裝）：40810 元/m2精裝標(biāo)準(zhǔn)：4000 元/m2層數(shù)：59

12、面積段：58-193套數(shù)：693得房率：63%58m2戶型74m2戶型92m2戶型68m2戶型86m2戶型104m2戶型107m2戶型105m2戶型130m2戶型135m2戶型132m2戶型？市場(chǎng)上公寓產(chǎn)品趨同，該如何突破？PROJECT DEFICIENCY03-市場(chǎng)矛盾我們有什么策略單塔方案 1：優(yōu)勢(shì)單塔公寓在上，辦公在下符合經(jīng)濟(jì)性 且有較好的城市展示面單塔方案 2：優(yōu)勢(shì)單塔公寓在上，辦公在下符合經(jīng)濟(jì)性劣勢(shì)與車行開口較遠(yuǎn)單塔方案 3：優(yōu)勢(shì)單塔公寓在上，辦公在下符合經(jīng)濟(jì)性劣勢(shì)城市展示性較弱，與周圍塔樓的組合關(guān)系較差單塔方案 4：優(yōu)勢(shì)單塔公寓在上，辦公在下符合經(jīng)濟(jì)性劣勢(shì)西南城市廣場(chǎng)過小單塔 S

13、INGLE TOWERFEASIBILITY ANALYSIS可行性分析辦公產(chǎn)品 OFFICE公寓產(chǎn)品單鑰匙 APARTMENT1公寓產(chǎn)品雙鑰匙APARTMENT2NNNN雙塔 TWIN TOWERFEASIBILITY ANALYSIS可行性分析雙塔方案 1：優(yōu)勢(shì)場(chǎng)地利用合理，形成廣場(chǎng)劣勢(shì)公寓朝向，南北各半，南向有部分的遮擋，塔樓沒充分利用頂層價(jià)值雙塔方案 2：優(yōu)勢(shì)場(chǎng)地利用合理，充分利用頂層價(jià)值，底層公寓全部朝南，有良好的城市界面劣勢(shì)朝南公寓有部分遮擋雙塔方案 3：優(yōu)勢(shì)場(chǎng)地利用合理，充分利用頂層價(jià)值，底層公寓全部朝南劣勢(shì)主要街道的展示面為公寓雙塔方案 4：優(yōu)勢(shì)場(chǎng)地利用合理，形成廣場(chǎng)公寓無遮擋

14、劣勢(shì)整體感，形象感較差主要街道的展示面為公寓辦公產(chǎn)品 OFFICE公寓產(chǎn)品單鑰匙 APARTMENT1公寓產(chǎn)品雙鑰匙APARTMENT2NNNN產(chǎn)品策略SINGLE TOWER單塔分析打造地標(biāo)形象提高產(chǎn)品品質(zhì)增加產(chǎn)品賣點(diǎn)產(chǎn)品策略TWIN TOWER雙塔分析融合城市風(fēng)貌鏈接周邊地塊經(jīng)濟(jì)性提升產(chǎn)品策略公寓銷售亮點(diǎn)辦公銷售亮點(diǎn)+DESIGN DISCIPLINE設(shè)計(jì)原則高品質(zhì)旗艦辦公優(yōu)質(zhì)景觀視野超齊全周邊配套智能化管理設(shè)備高端共享商務(wù)空間極佳交通位置項(xiàng)目定位DESIGN DISCIPLINE設(shè)計(jì)原則打造中海首個(gè)蘇州超高層標(biāo)桿項(xiàng)目O-級(jí)別國(guó)際甲級(jí)中海國(guó)際中心SUZHOU CHINA OVERSEAS

15、INTERNATIONAL CENTER國(guó)際甲級(jí)辦公樓品牌形象品質(zhì)標(biāo)桿蘇州湖東品質(zhì)社區(qū)方案設(shè)計(jì)DESIGN DISPALY3PROPOSAL 1方案一方案一PROPOSAL 1日 景 鳥 瞰 圖方案一PROPOSAL 1效果圖日 景 人 視 圖方案一PROPOSAL 1黃 昏 人 視 圖方案一PROPOSAL 1黃 昏 鳥 瞰 圖方案一PROPOSAL 1黃 昏 鳥 瞰 圖方案概念DESIGN CONCEPT設(shè)計(jì)開始于網(wǎng)師園-月到風(fēng)來亭。這是一個(gè)六角形的亭子，其幾何形狀可以容納更多人就坐的同時(shí)還可以獲得更靈活多變的景觀面。而場(chǎng)地所在的金雞湖畔風(fēng)景秀美，視野開闊。因此處理塔樓個(gè)分區(qū)功能平面和觀景

16、采光最大化成為決定塔樓體量的起點(diǎn)。南北南北南北正南正北布置塔樓。旋轉(zhuǎn)公寓部分45度獲得更多南向采光面和更好景觀面。順滑體量使得中高區(qū)辦公獲得更多景觀面。住宅住宅辦公辦公辦公住宅方案構(gòu)成VOLUMES COMPOSITION方案一塔樓朝向分析TOWER VIEW ANALYSIS整體建筑獲取多維景觀面，高層部分面向最佳湖景視角Gets multi-dimensional view,the high-rise part faces the best view of the lake.N嘉瑞巷蘇州大道東蘇州大道東嘉瑞巷星湖街星湖街時(shí)韻街辦公主入口公寓主入口地庫主入口地庫主入口次入口次入口51F辦公/

17、公寓200M5F辦公21M總平面圖方案一masterplan用地紅線裙房退界線地庫退界線塔樓退界線TECHNICAL&ECONOMICAL INDEX經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積SITE AREA總建筑面積TOTAL AREA地上建筑面積GROUND AREA地下建筑面積UNDERGROUND AREA建筑密度BUILDING COVERAGE容積率FAR建筑基底占地面積BUILDING FOOT PRINT機(jī)動(dòng)車總停車位MOTOR VEHICLE PARKING SPACE非機(jī)動(dòng)車停車位NON-MOTOR VEHICLE PARKING SPACE停車場(chǎng)/設(shè)備Parking/Equipment

18、B1-B3食堂Dining Room B1建筑高度BUILDING HEIGHT辦公Office 4.2m12.85畝4146.11%m個(gè)個(gè)13.8148.39%199.90.4/0.6輛/1002輛/1輛/1008568138583.6078192.9438244.66118336.6020247.0620037.06210.00542194666%32%公寓Apartment 3.4m備注數(shù)量單位H200其他Other1899.002%100%方案一人行循環(huán)流線Pedestrian Path車行循環(huán)流線Vehicular Circulation辦公地庫出入口公寓地庫出入口公寓落客點(diǎn)辦公落客

19、點(diǎn)交通分析方案一CIRCULATION ANALYSIS消防環(huán)線Fire Circulation消防登高場(chǎng)地Fire Climbing Site 方案一消防分析CIRCULATION ANALYSISFACADE ANALYSIS立面/展示面分析立面/展示面分析FACADE ANALYSISVERTICAL ANALYSIS剖面垂直分析AORAORAOR設(shè)備 MEP單鑰匙公寓 APT.19FLOORS*1783.62sm=16052.58sm3.4m F/F雙鑰匙公寓 APT.211FLOORS*1790.51sm=19973.42sm3.4m F/F199.921.0131.9辦公區(qū) 3 O

20、FFICE ZONE3+避難區(qū) AOR37102.43sm4.2m F/F辦公區(qū) 2 OFFICE ZONE2+避難區(qū) AOR8FLOORS*2358.56sm=18868.48sm4.2m F/F設(shè)備轉(zhuǎn)換層 MEP+避難層 AOR辦公區(qū) 1 OFFICE ZONE112438.3sm4.2m F/F大堂 LOBBY830sm8.4m F/F停車區(qū) PARKING+食堂 DINING功能Program面積Area單位Unit備注Note單鑰匙公寓 Apt.116052.58雙鑰匙公寓Apt.219973.42辦公 Office73017.06大堂 Lobby830+455.4辦公大堂+公寓大堂

21、配套 Sup.200包括養(yǎng)老用房、居委會(huì)等其他 MEP7808.14設(shè)備總面積 TOTAL118336.6功能Program面積Area單位Unit備注Note停車區(qū) Parking20037.06包括機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、設(shè)備等食堂 Dining210無明火廚房總面積 TOTAL20247.06地面上總建筑面積 ABOVE GRADE GSM地面下總建筑面積 BELOW GRADE GSM建筑剖面 SECTION數(shù)據(jù)匯總表格設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)辦公低區(qū)（1F14F）辦公中區(qū)（15F22F）辦公高區(qū)（24F31F）電梯規(guī)格-6x1600kg,3.0m/s4x1600kg,4.0m/s4x1600kg,

22、5.0m/s5分鐘載客率HC11%11%11%11%平均間隔時(shí)間INT40s30.2s36.5s39.1平均候梯時(shí)間AWT35s20.4s24.4s27.2平均到達(dá)目的層時(shí)間ATTD120s61.0s75.7s84.8轎廂載客率P80%78.5%52.1%55.9是否滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-是是是電梯數(shù)據(jù)匯總表 Elevator data summary共享商務(wù)空間 SHAREDE TB SPACE空間分析SPACE ANALYSIS共享辦公空間 Shared Business Space大堂 Lobby 共享會(huì)議室 Conference Room+New Office Model 新型工作模式靈活多變

23、的空間，用來做培訓(xùn)，概念開發(fā)，解決問題，探索，教學(xué)，整合和運(yùn)用知識(shí)Flexible space for training,conceptdevelopment,problem solving,explora-tion,teaching,integration andapplication of knowledge.RFRF雙鑰匙 A建筑面積：101.47 平方米套內(nèi)面積：72.04 平方米雙鑰匙 B建筑面積：100.37 平方米套內(nèi)面積：71.26 平方米BA雙鑰匙公寓平面 1790.51平方米32F-42F20 單元/層（一單元兩戶）方案一公寓戶型分析APARTMENT PLAN ANALY

24、SISFFRRRFRF單鑰匙 A-兩室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：101.16 平方米套內(nèi)面積：74.86 平方米單鑰匙 B-三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：123.66 平方米套內(nèi)面積：91.51平方米單鑰匙公寓平面 1783.62 平方米43F-51F17 單元/層AB方案一公寓戶型分析APARTMENT PLAN ANALYSISFFRR得房率分析ROOM RATE ANALYSIS方案一功能Program面積Area單位Unit面積段Area Range面積占比Area Ratio得房率Room Rate單鑰匙公寓 Apt.112208.59100-12045.7%71.1%兩室兩廳兩衛(wèi)427310035

25、%三室兩廳兩衛(wèi)7935.5912010.7%雙鑰匙公寓Apt.214502.2910054.3%68.7%大堂 Lobby455.4公區(qū) Pub.9315.12其他 MEP1763.26總面積 TOTAL38244.6669.84%功能Program面積Area單位Unit得房率Room Rate辦公 Office52334.06大堂 Lobby830公區(qū) Pub.20883其他 MEP4145.88總面積 TOTAL78192.9466.93%APARTMENT公寓OFFICE 辦公FLOOR PLANS各層平面圖單塔-地下室 B3F單塔-地下室 B2FFLOOR PLANS各層平面圖單塔-

26、地下室 B1F單塔-裙房 1FFLOOR PLANS各層平面圖單塔-裙房 2F單塔-裙房 3-5FFLOOR PLANS各層平面圖單塔-低區(qū)辦公單塔-中區(qū)辦公單塔-避難層單塔-高區(qū)辦公FLOOR PLANS各層平面圖單塔-高區(qū)公寓雙鑰匙R(shí)FRFRFRF單塔-高區(qū)公寓單鑰匙FLOOR PLANS各層平面圖PROPOSAL 2方案二方案二PROPOSAL 2日 景 鳥 瞰 圖方案二PROPOSAL 2日 景 人 視 圖方案二PROPOSAL 2夜 景 人 視 圖方案二PROPOSAL 2黃 昏 鳥 瞰 圖方案二PROPOSAL 2日 景 人 視 圖方案二PROPOSAL 2黃 昏 鳥 瞰 圖方案概

27、念SITE CONDITION蘇州老城區(qū)古典園林的美在于景觀與建筑的完美融合，建筑完全開放于景觀而生，不是孤立的封閉體量。蘇州工業(yè)園區(qū)被譽(yù)為“中國(guó)改革開放的重要窗口”，成為全國(guó)首個(gè)開展開放創(chuàng)新綜合試驗(yàn)區(qū)域。因此，“開放”不僅是古代蘇州的精神所在，也是當(dāng)代發(fā)展奮進(jìn)的重要議題。而在蘇州工業(yè)園區(qū)的塔樓應(yīng)當(dāng)秉承園區(qū)一貫開放的精神，打破傳統(tǒng)，拒絕傳統(tǒng)塔樓封閉而單一的體量關(guān)系。因此，雙塔的設(shè)計(jì)起點(diǎn)即如何創(chuàng)造開放擁抱的積極姿態(tài)面對(duì)城市和景觀。方案構(gòu)成SITE CONDITION50M X 50M標(biāo)準(zhǔn)層塔樓。切開塔樓使之開放于城市。修正切開體量適應(yīng)公寓功能，體量開口銜接兩個(gè)廣場(chǎng)。創(chuàng)造露臺(tái)，提升高層公寓價(jià)值。公

28、寓公寓辦公辦公公寓辦公方案二日照與風(fēng)向分析SITE CONDITION蘇州市年平均氣溫為 15.7，最熱月 7 月份，平均氣溫28.2；最冷月 1 月份，平均氣溫 3.0。蘇州季風(fēng)更替明顯，冬季盛行西北風(fēng)及東北風(fēng)，夏季盛行東南風(fēng)，春秋季是夏季風(fēng)與冬季風(fēng)交替季節(jié)。蘇州年平均氣溫：15.7年平均降雨量：1094 毫米辦公部分削弱了光照與季風(fēng)對(duì)公寓部分的影響，建筑架空部分還能減少對(duì)城市通風(fēng)廊道的阻擋。The office part weakens the influence of light and monsoon on the apartment part,and building also re

29、duces the obstruction to the urban ventilation corridor.N嘉瑞巷蘇州大道東蘇州大道東嘉瑞巷星湖街星湖街時(shí)韻街49F辦公/公寓199.5M29F公寓99.4M辦公主入口公寓主入口地庫出入口公寓主入口地庫出入口總平面圖方案二masterplan用地紅線裙房退界線塔樓退界線地庫退界線規(guī)劃用地面積SITE AREA總建筑面積TOTAL AREA地上建筑面積GROUND AREA地下建筑面積UNDERGROUND AREA建筑密度BUILDING COVERAGE容積率FAR建筑基底占地面積BUILDING FOOT PRINT機(jī)動(dòng)車總停車位MOT

30、OR VEHICLE PARKING SPACE非機(jī)動(dòng)車停車位NON-MOTOR VEHICLE PARKING SPACE停車場(chǎng)/設(shè)備Parking/Equipment B1-B3食堂Dining Room B1建筑高度BUILDING HEIGHT辦公Office 4.2m12.85畝3355.39%m個(gè)個(gè)14.1139.16%199.50.4/0.6輛/1002輛/1輛/1008568141168.5576734.941960.13120921.4920247.0620037.06210.00559195463.5%34.7%公寓Apartment 3.4m備注數(shù)量單位H200其他Oth

31、er1899.001.6%100%方案二TECHNICAL&ECONOMICAL INDEX經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)公寓/辦公地庫出入口公寓落客點(diǎn)辦公落客點(diǎn)公寓地庫出入口人行循環(huán)流線Pedestrian Path車行循環(huán)流線Vehicular CirculationCIRCULATION ANALYSIS交通分析方案二CIRCULATION ANALYSIS消防分析方案二CIRCULATION ANALYSIS消防環(huán)線Fire Circulation消防登高場(chǎng)地Fire Climbing Site 立面/展示面分析FACADE ANALYSIS立面/展示面分析FACADE ANALYSIS立面/展示面分析

32、FACADE ANALYSISAORAORAOR設(shè)備 MEP單鑰匙公寓 APT.110FLOORS*1943.81sm=19438.1sm3.4m F/F雙鑰匙公寓 APT.227FLOORS*7410.06sm+576.84sm=20585.46sm3.4m F/F199.528.099.4辦公區(qū) 3 OFFICE ZONE3+避難區(qū) AOR10FLOORS*2420.38sm=24203.8sm4.2m F/F辦公區(qū) 2 OFFICE ZONE2+避難區(qū) AOR7FLOORS*1804.98sm+4FLOORS*2420.38sm=22316.38sm4.2m F/F設(shè)備轉(zhuǎn)換層 MEP辦公

33、區(qū) 1 OFFICE ZONE1+避難區(qū) AOR13FlOORS*1804.98sm+2618.64sm=26083.38sm4.2m F/F停車區(qū) PARKING+食堂 DINING大堂 LOBBY8.4m F/F功能Program面積Area單位Unit備注Note單鑰匙公寓 Apt.120338.10公寓大堂1 Lobby1502.97雙鑰匙公寓Apt.220585.46公寓大堂2 Lobby2533.60辦公 Office72151.02辦公大堂 Lobby31140配套 Sup.290包括養(yǎng)老用房、居委會(huì)等其他 MEP5380.34設(shè)備總面積 TOTAL120921.49功能Prog

34、ram面積Area單位Unit備注Note停車區(qū) Parking20037.06包括機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、設(shè)備等食堂 Dining210無明火廚房總面積 TOTAL20247.06地面上總建筑面積 ABOVE GRADE GSM地面下總建筑面積 BELOW GRADE GSM方案二建筑剖面 SECTIONVERTICAL ANALYSIS剖面垂直分析雙鑰匙 A建筑面積：100.98 平米套內(nèi)面積：71.70 平米雙鑰匙 B建筑面積：104.39 平米套內(nèi)面積：74.12 平米雙鑰匙公寓平面 741.06 平米 1F-29F7 單元/層（一單元兩戶）AB方案二公寓戶型分析APARTMENT PLAN

35、 ANALYSIS單鑰匙 A-兩室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：101.38 平米套內(nèi)面積：76.04 平米單鑰匙 B-三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：116.60 平米套內(nèi)面積：87.45 平米單鑰匙公寓平面 1943.81 平方米40F-49F16 單元/層AB方案二公寓戶型分析APARTMENT PLAN ANALYSIS方案二得房率分析ROOM RATE ANALYSIS功能Program面積Area單位Unit面積段Area Range面積占比Area Ratio得房率Room Rate單鑰匙公寓 Apt.114708.60101-11649.8%70.1%兩室兩廳兩衛(wèi)10922.4710037%三室兩廳

36、兩衛(wèi)3786.1312012.8%大堂1 Lobby1502.97公區(qū)1 Pub.14329.5雙鑰匙公寓Apt.214811.59100-10550.2%70.6%大堂2 Lobby2533.60公區(qū)2 Pub.25523.87其他 MEP1550總面積 TOTAL41960.1370.35%功能Program面積Area單位Unit得房率Room Rate辦公 Office52514.22大堂 Lobby1140公區(qū) Pub.22375.01其他 MEP705.67總面積 TOTAL76734.968.44%方案二APARTMENT公寓OFFICE 辦公FLOOR PLANS各層平面圖雙塔

37、-地下室 B3F雙塔-地下室 B2FFLOOR PLANS各層平面圖雙塔-地下室 B1F雙塔-首層雙塔-中區(qū)辦公雙塔-低區(qū)FLOOR PLANS各層平面圖雙塔-高區(qū)公寓雙塔-高區(qū)辦公FLOOR PLANS各層平面圖雙塔-避難層FLOOR PLANS各層平面圖技術(shù)支持TECHNICAL SUPPORT4DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明第一章 建筑設(shè)計(jì)方案說明1地理位置：本項(xiàng)目位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東 CBD 商圈，蘇州大道北、星湖街西、思安街東 777 號(hào)地塊。基地商圈是傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代氣息相結(jié)合的新興場(chǎng)所，高檔酒店、成熟的商業(yè)項(xiàng)目、數(shù)十個(gè)大規(guī)模高檔社區(qū)以及蘇州國(guó)際博覽中心、蘇州科技文化藝

38、術(shù)中心在內(nèi)的各種商、住業(yè)態(tài)，正逐步壯大、成長(zhǎng)飛躍。基地南側(cè)為蘇州大道，西臨時(shí)韻街，北向、東向?yàn)榧稳鹣铩?chǎng)地輪廓規(guī)則，內(nèi)部平整。項(xiàng)目屬片區(qū)優(yōu)質(zhì)商辦屬性用地，輻射園區(qū)湖東大板塊，人口聚集度高，發(fā)展?jié)摿^大。二、設(shè)計(jì)依據(jù) 1蘇園土掛（2018）05 號(hào)思安街地塊規(guī)劃項(xiàng)目提供的文件：（1）地塊紅線圖（2）蘇州市工業(yè)園區(qū)（蘇園土掛（2018）05 號(hào)思安街地塊）總體規(guī)劃、建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（3）777 號(hào)地塊規(guī)劃要求（4）中海商業(yè)蘇州思安街項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告2 設(shè)計(jì)采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)（1）蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂稿）（2）園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā) 蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011 年版

39、）及 蘇園規(guī)201430 號(hào) 文件中容積率計(jì)算等若干修訂條款的通知（蘇園規(guī)建（2018）23 號(hào)）（3）民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005（4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2014（2018 年版）（5）汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-2014（6）車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ100-2015（7）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2015（8）中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) GBT50378-2014（9）江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DGJ32J 173-2014（10）無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50763-2012（11）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50023-2013（12）建

40、筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T50353-2013（13 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 48-2014DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明（14）辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ67-2006（15）建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ 113-2015（16）海綿城市建設(shè)技術(shù)指南低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建（試行）國(guó)家及蘇州市現(xiàn)行的相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)范及法規(guī)三、項(xiàng)目概況、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及分層面積表1、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目單塔方案為一棟超高層建筑。總建筑面積為 138583.60 平方米。其中地上建筑面積為 118336.60 平方米，其中辦公為 72766.42 平方米，公寓為 40410.13 平方米，其

41、他功能為 1899.00 平方米。地下建筑面積為 20247.06 平方米。機(jī)動(dòng)車停車位共 542 輛，非機(jī)動(dòng)車停車位為 1946 輛。雙塔方案為一棟超高層建筑及一棟高層建筑。建筑面積為141168.55 平方米。其中地上建筑面積為120921.49 平方米，其中辦公為76734.90 平方米，公寓為 41960.13 平方米，其他功能為1899.00 平方米。地下建筑面積為 20247.06 平方米。機(jī)動(dòng)車停車位共 559 輛，非機(jī)動(dòng)車停車位為 1954 輛。2.項(xiàng)目建筑技術(shù)設(shè)計(jì)：1.建設(shè)地點(diǎn)：蘇州市工業(yè)園區(qū)蘇州大道以北、嘉瑞巷以南，時(shí)韻街以東。2.項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)用地 B1、商務(wù)用地 B2、

42、酒店式公寓3.建筑設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。4.建筑類別：一類超高層建筑及裙房建筑5.建筑分類和耐火等級(jí)：一級(jí)耐火等級(jí)。6.屋面防水等級(jí)：I 級(jí)防水等級(jí)7.地下工程防水等級(jí)：一級(jí)8.建筑層數(shù)：地上五十一層，地下三層（單塔方案）地上 49 層，地下三層（雙塔方案）9.最大建筑高度：200 米四 設(shè)計(jì)理念單塔：設(shè)計(jì)開始于網(wǎng)師園-月到風(fēng)來亭。這是一個(gè)六角形的亭子，其幾何形狀可以容納更多人就坐的同時(shí)還可以獲得更靈活多變的景觀面。而場(chǎng)地所在的金雞湖畔風(fēng)景秀美，視野開闊。因此處理塔樓個(gè)分區(qū)功能平面和觀景采光最大化成為決定塔樓體量的起點(diǎn)。雙塔：蘇州老城區(qū)古典園林的美在于景觀與建筑的完美融合，建筑完全開放于景

43、觀而生，不是孤立的封閉體量。蘇州工業(yè)園區(qū)被譽(yù)為“中國(guó)改革開放的重要窗口”，成為全國(guó)首個(gè)開展開放創(chuàng)新綜合試驗(yàn)區(qū)域。因此，“開放”不僅是古代蘇州的精神所在，也是當(dāng)代發(fā)展奮進(jìn)的重要議題。而在蘇州工業(yè)園區(qū)的塔樓應(yīng)當(dāng)秉承園區(qū)一貫開放的精神，打破傳統(tǒng)，拒絕傳統(tǒng)塔樓封閉而單一的體量關(guān)系。因此，雙塔的設(shè)計(jì)起點(diǎn)即如何創(chuàng)造開放擁抱的積極姿態(tài)面對(duì)城市和景觀。五 交通組織及停車1.交通流線及停車蘇園土掛（2018）05 號(hào)思安街地塊。南側(cè)為蘇州大道，西臨時(shí)韻街，北向、東向?yàn)榧稳鹣铩嗡桨傅叵萝噹焱＼嚬?542 輛，辦公按照 0.4 輛/100 平方米計(jì)算，公寓按照 0.6 輛/平方米計(jì)算。停車位均設(shè)置于地下室，為機(jī)

44、械停車位。非機(jī)動(dòng)停車按照配置設(shè)置 1946 輛。地上共設(shè)置 520 輛非機(jī)動(dòng)車位，其余均位于地下室。辦公按照 2.0 輛/100 平方米計(jì)算，公寓按照 1.0 輛/平方米計(jì)算。雙塔方案地下車庫停車共 559 輛。非機(jī)動(dòng)停車按照配置設(shè)置 1954 輛。2.車輛出入口及基地內(nèi)車流路線 該項(xiàng)目設(shè)置兩個(gè)7 米寬機(jī)動(dòng)車坡道出入口，有地塊北側(cè)及東側(cè)的嘉瑞巷進(jìn)入。3.人流流線單塔方案項(xiàng)目主要設(shè)置一個(gè)辦公人行主入口及公寓人行主入口。辦公入口由嘉瑞巷進(jìn)入。公寓入口由蘇州大道進(jìn)入。雙塔方案項(xiàng)目主要設(shè)置一個(gè)辦公人行主入口及公寓人行主入口。辦公入口由嘉瑞巷進(jìn)入。公寓入口由嘉瑞巷進(jìn)入。4.消防車道單塔方案本項(xiàng)目為一類超

45、高層建筑，沿建筑設(shè)置環(huán)形消防車道。消防車道寬度不小于 4 米，消防車道嘉瑞巷東側(cè)及北側(cè)分別設(shè)置出入口。雙塔方案高層及超高層建筑均分別設(shè)置消防等高場(chǎng)地。DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明六 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明總平面設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂稿）園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā) 蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011 年版）及 蘇園規(guī)201430 號(hào) 文件中容積率計(jì)算等若干修訂條款的通知（蘇園規(guī)建（2018）23 號(hào)）民用建筑設(shè)計(jì)通則 （GB50352-2005）城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 （CJJ83-99）城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)

46、范 （GJJ75-97）城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范 （GB0289-98）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50016-2014）（2018 年版）無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50763-2012）國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定二、交通組織及停車1.交通流線及停車蘇園土掛（2018）05 號(hào)思安街地塊。南側(cè)為蘇州大道，西臨時(shí)韻街，北向、東向?yàn)榧稳鹣铩嗡桨傅叵萝噹焱＼嚬?542 輛，辦公按照 0.4 輛/100 平方米計(jì)算，公寓按照 0.6 輛/平方米計(jì)算。停車位均設(shè)置于地下室，為機(jī)械停車位。非機(jī)動(dòng)停車按照配置設(shè)置 1946 輛。地上共設(shè)置 520 輛非機(jī)動(dòng)車位，其余均位于地下室。辦公按照 2.0 輛/100 平方

47、米計(jì)算，公寓按照 1.0 輛/平方米計(jì)算。雙塔方案雙塔方案地下車庫停車共 559 輛。非機(jī)動(dòng)停車按照配置設(shè)置 1954 輛。2.車輛出入口及基地內(nèi)車流路線 該項(xiàng)目設(shè)置兩個(gè)7 米寬機(jī)動(dòng)車坡道出入口，有地塊北側(cè)及東側(cè)的嘉瑞巷進(jìn)入。3.人流流線單塔方案項(xiàng)目主要設(shè)置一個(gè)辦公人行主入口及公寓人行主入口。辦公入口由嘉瑞巷進(jìn)入。公寓入口由蘇州大道進(jìn)入。雙塔方案項(xiàng)目主要設(shè)置一個(gè)辦公人行主入口及公寓人行主入口。辦公入口由嘉瑞巷進(jìn)入。公寓入口由嘉瑞巷進(jìn)入。4.消防車道單塔方案本項(xiàng)目為一類超高層建筑，沿建筑設(shè)置環(huán)形消防車道。消防車道寬度不小于 4 米，消防車道嘉瑞巷東側(cè)及北側(cè)分別設(shè)置出入口。DESIGN DESCR

48、IPTION設(shè)計(jì)說明雙塔方案高層及超高層建筑均分別設(shè)置消防等高場(chǎng)地。三、標(biāo)高設(shè)計(jì)本工程室外場(chǎng)地標(biāo)高為絕對(duì)標(biāo)高 3.20，室內(nèi)外高差為 100mm，0.000 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高 3.30。六.景觀與綠化本工程注重環(huán)境設(shè)計(jì)，通過綠化種植和鋪砌，創(chuàng)造現(xiàn)代的商業(yè)辦公環(huán)境，舒適宜人的工作環(huán)境。建筑單體設(shè)計(jì)一、建筑的平面布置1.地上建筑：?jiǎn)嗡桨笧橐活惓邔咏ㄖ５厣衔迨粚樱狗课鍖印Ｒ粚又廖鍖尤狗恐饕贾棉k公及附屬設(shè)施。六層至三十層為辦公建筑。三十二層至五十一層為公寓。本項(xiàng)目共設(shè)置 3 個(gè)避難層。雙塔方案為一類超高層建筑及一棟高層建筑。超高層建筑地上為四十九層。高層建筑地上二十九層。超高層建筑為辦公及公

49、寓。高層建筑為公寓。2.地下室：地下共三層。地下一層為機(jī)動(dòng)車庫、食堂、非機(jī)動(dòng)車庫及設(shè)備用房。地下二層為機(jī)動(dòng)車停車庫、非機(jī)動(dòng)車庫及設(shè)備用房。地下三層為機(jī)動(dòng)車停車庫及設(shè)備用房。二、立面造型設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)采用玻璃幕墻體系，落地窗的設(shè)計(jì)保證了所有的辦公空間都擁有通透的視野。立面玻璃采用中空夾層 LOW-E 玻璃，符合綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也不會(huì)產(chǎn)生大量的光污染。三、設(shè)計(jì)標(biāo)高本工程室外場(chǎng)地標(biāo)高為絕對(duì)標(biāo)高 3.20，室內(nèi)外高差為 100mm，0.000 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高 3.30。四、無障礙設(shè)計(jì)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的相關(guān)無障礙設(shè)施：總體：1、市政道路與場(chǎng)地內(nèi)道路通過 1:20 的坡連接。2、人行道路設(shè)盲道；道路入口設(shè)緣

50、石坡道。DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明單體：1、建筑主出入口室內(nèi)外高差為 0.100 米，均作為無障礙入口，不設(shè)臺(tái)階，1：20 緩坡以道路相連，入口設(shè) 10MM 高差，倒圓角連接。2、建筑物內(nèi)設(shè)置無障礙衛(wèi)生間。3、建筑物內(nèi)設(shè)置客梯兼無障礙電梯。所有無障礙電梯內(nèi)設(shè)有帶盲文的低位選層按鈕及報(bào)層音響，扶手，鏡子等。4、無障礙停車位設(shè)置在地下室就近樓電梯部位。五、消防設(shè)計(jì)單塔方案為一類超高層建筑，沿建筑設(shè)置環(huán)形消防車道。消防車道寬度不小于 4 米，消防車道嘉瑞巷東側(cè)及北側(cè)分別設(shè)置出入口。建筑沿東側(cè)設(shè)置消防登高場(chǎng)地，消防登高場(chǎng)地大小長(zhǎng)度不小于一個(gè)建筑長(zhǎng)邊的長(zhǎng)度，寬度不小于 10 米。雙塔方

51、案為一類超高層建筑及一棟高層建筑。兩棟高層建筑均分別設(shè)置消防等高場(chǎng)地。建筑裝修措施符合 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-2017）。六、節(jié)能設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)計(jì)原則：1本項(xiàng)目為甲類建筑2.按夏熱冬冷地區(qū)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明第二章 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)說明一、工程概況 本工程位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)湖東 CBD 商圈。基地南側(cè)為蘇州大道，西臨時(shí)韻街，北向、東向?yàn)榧稳鹣铩１竟こ痰孛嫔现饕獮?1 棟超高層塔樓。塔樓為 51 層，建筑高度約 200m，使用功能主要為辦公及公寓，其中辦公層高 4.2m，公寓層高 3.4m，全樓設(shè)置

52、了 3 個(gè)避難層。單體地下室為地下 3 層，埋深約14.5m，使用功能主要為設(shè)備用房及車庫。本工程總建筑面積約 14 萬平方米。二、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程所采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程：1.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB 50068-2018）2.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB 50223-2008）3.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2012）4.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50011-2010）（2016 年版）5.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50007-2010）6.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50010-2010）（2015 年版）7.國(guó)

53、家標(biāo)準(zhǔn) 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB 50017-2017）8.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 地下結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 51336-2018）9.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ 3-2010）10.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ 99-98）11.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ 138-2001 J130-2001）12.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 鋼骨混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（YB 9082-2006）13.協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn) 高層建筑鋼-混凝土混合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程（CECS 230:2008）14.協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn) 矩形鋼管混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（CECS 159:2004）15.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB

54、50108-2008）16.江蘇省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及規(guī)定 三、自然條件1.工程所在地蘇州市 50 年一遇的基本風(fēng)壓為 Wo=0.40kN/m2，100 年一遇的基本風(fēng)壓為 Wo=0.45kN/m2，地面粗糙度暫按 B 類考慮。2.工程所在地蘇州市 50 年一遇的基本雪壓為 So=0.40kN/m2，雪載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為區(qū)。3.本工程所在地南京市抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.10g。場(chǎng)地土類別、特征周期等待地勘及安評(píng)報(bào)告提供后確定。DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要參數(shù)1.本工程各單體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。2.塔樓

55、結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，重要性系數(shù)為 1.0。3.本工程抗震設(shè)防類別暫定為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。4.本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。五、結(jié)構(gòu)上的作用.永久荷載為結(jié)構(gòu)及設(shè)備的自重。.可變荷載：樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2012）取值。.其他作用：結(jié)構(gòu)分析時(shí)不計(jì)溫度應(yīng)力的作用，通過在合適的位置設(shè)置后澆帶及適當(dāng)提高配筋率等措施，控制因溫差產(chǎn)生的不利影響。結(jié)構(gòu)分析時(shí)考慮地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的共同作用，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)按規(guī)范要求控制建筑的整體沉降及不均勻沉降，嚴(yán)格控制基礎(chǔ)相對(duì)上部荷載的偏心。六、材料選用、各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件所用混凝土等級(jí)及構(gòu)件尺寸在后續(xù)設(shè)計(jì)階段明確，有防水要求的采用防水混凝土。、普

56、通鋼筋采用 HPB300 級(jí)（用于小直徑箍筋）和 HRB400 級(jí)（用于強(qiáng)度計(jì)算需要的梁、柱、墻縱向受力鋼筋及板鋼筋），預(yù)埋件采用 Q235B 級(jí)鋼。、鋼材采用345GJC（厚度 25mm 的主要受力鋼構(gòu)件的鋼板）、345C（厚度25mm 的主要受力鋼構(gòu)件的鋼板）、235B（一般次要鋼構(gòu)件）。、建筑填充隔墻采用輕質(zhì)材料。七、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).防震縫、伸縮縫的設(shè)置：本工程擬根據(jù)結(jié)構(gòu)體型、建筑使用功能等因素劃分?jǐn)?shù)道抗震縫：塔樓和裙房之間、裙房的合適部位等等。.結(jié)構(gòu)選型:擬采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)，框架擬采用方鋼管混凝土柱、鋼框架梁；樓蓋擬采用壓型鋼板組合樓蓋；核心筒采用鋼筋混凝土核心筒，在筒體內(nèi)與框架梁相

57、交處設(shè)置型鋼。塔樓高度較高，設(shè)計(jì)時(shí)在結(jié)構(gòu)各項(xiàng)性能指標(biāo)均達(dá)到規(guī)范要求情況下盡可能控制筒壁厚度及外框架柱截面，增大使用面積，減少結(jié)構(gòu)自重。在安全的前提下，達(dá)到施工工期可控且經(jīng)濟(jì)合理的效果。地下室頂板擬作為結(jié)構(gòu)的嵌固端，由于單體為超 B 級(jí)高度的超高層建筑，其框架及核心筒抗?fàn)幍燃?jí)暫定為一級(jí)并根據(jù)超限評(píng)審意見進(jìn)行加強(qiáng)。為了提高結(jié)構(gòu)抗側(cè)剛度，同時(shí)盡量控制筒壁厚度，增大使用面積，減少結(jié)構(gòu)自重，擬根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算，在避難層和其它合適的部位設(shè)置 23 道伸臂桁架加環(huán)向桁架的加強(qiáng)層。由于中底區(qū)辦公及高區(qū)公寓存在核心筒及框架轉(zhuǎn)換，須進(jìn)行專項(xiàng)研究確定合理的轉(zhuǎn)換方式。八、地下室及基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 本工程暫無工程地質(zhì)勘察報(bào)告，待提

58、供地勘報(bào)告后，在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)各個(gè)結(jié)構(gòu)單元不同受力特點(diǎn)，再確定合適的基礎(chǔ)型式。本工程地下設(shè)置三層地下室，基坑深度較深，如果地下水位較高，抗浮問題必然比較突出，屆時(shí)根據(jù)實(shí)際情況采用經(jīng)濟(jì)合理的抗拔措施。DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明第三章 給排水方案設(shè)計(jì)說明1 設(shè)計(jì)依據(jù)1）城鎮(zhèn)給水排水技術(shù)規(guī)范 GB50788-20122）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50015-2003（2009 年版）3）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50014-2006（2016 年版）4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2014（2018 版）5）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50084-2001（20

59、17）6）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50261-20177）汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50067-20148）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50140-20059）消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 GB50974-201410）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-200211）給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50268-200812)民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50555-201013）各主管部門的相關(guān)文件及規(guī)定2 工程概況1）工程位于江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)，總用地面積8568m2，總建筑面積約14萬m2，其中地上約12萬m2，地下約2萬m2。本項(xiàng)目主要

60、功能為高級(jí)寫字樓和酒店式公寓，建筑高度約200m，為超高層公共建筑。3 設(shè)計(jì)內(nèi)容1）室內(nèi)給水、熱水、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)2）室內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)3）氣體滅火系統(tǒng)4）室外給排水及消防設(shè)計(jì)。4 冷水給水系統(tǒng)4.1 水源本工程水源為城市自來水，市政最低供水壓力：0.16MPa（暫定），市政為環(huán)狀管網(wǎng)（暫定），兩路進(jìn)水。4.2 水量本次工程設(shè)計(jì)用水主要包括生活用水、澆灑道路及綠化用水和消防用水等，經(jīng)計(jì)算最高日生活用水量約為 660m3/d，最大時(shí)用水量 80m3/h；DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明4.3 生活給水系統(tǒng) 1.地下室及一二層采用市政直接供水；2.地上 3 層及以上擬采用高位生活水箱供水（

61、市政水生活水池增壓泵高位生活水箱相應(yīng)分區(qū)用水點(diǎn)）；3.本項(xiàng)目豎向分區(qū)，采用高位生活水箱+減壓閥的分區(qū)方式，各區(qū)高位生活水箱設(shè)置在相應(yīng)避難層。酒店式公寓入戶處給水壓力不超過 0.35MPa，其它入戶處給水壓力不超過 0.45MPa，入戶表前壓力不小于 0.10MPa。4.生活水泵房集中設(shè)置在地下車庫內(nèi)，辦公區(qū)、酒店式公寓區(qū)生活給水系統(tǒng)完全獨(dú)立設(shè)置；生活水池均為不銹鋼材質(zhì)，每個(gè)水池分成兩格，生活泵分別從兩個(gè)水池取水，供用水點(diǎn)生活用水；5.除系統(tǒng)總水表外，辦公區(qū)每層公共衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)單獨(dú)水表計(jì)量；酒店式公寓每戶單獨(dú)設(shè)置 DN20 的生活給水水表，水表設(shè)置在管道井內(nèi)。6.車庫沖洗、綠化澆灑可考慮部分采用雨

62、水回用系統(tǒng)供給5 熱水給水系統(tǒng)本工程不考慮集中熱水。辦公區(qū)每個(gè)衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)小型電熱水器供生活用熱水器，酒店式公寓內(nèi)每戶設(shè)電熱水器供生活用熱水。6 排水系統(tǒng)6.1.排水量本項(xiàng)目最高日生活排水量約為 590m3/d，6.2.排水系統(tǒng)1)酒店式公寓采用同層排水，其他區(qū)域排水采用異層排水2)室內(nèi)擬采用污廢水合流，設(shè)專用通氣管3)排水系統(tǒng)豎向分區(qū)，辦公區(qū)、公寓區(qū)排水管網(wǎng)在避難層匯總后排至室外污水管網(wǎng)4)地下衛(wèi)生間生活污水采用污水提升泵站提升排放至室外排水管網(wǎng)。5)餐飲廚房廢水匯集經(jīng)成品油水分離器二次隔油處理后排入室外污水管網(wǎng)6)地下汽車庫洗車及少量沖洗地坪廢水匯集至隔油沉砂池處理后提升排至室外雨水管網(wǎng)。7

63、)下沉式庭院雨水經(jīng)雨水提升泵提升后排至場(chǎng)地雨水管網(wǎng)。7 室內(nèi)消防系統(tǒng)本工程水源為城市自來水，市政最低供水壓力：0.16Mpa（暫定），市政為環(huán)狀管網(wǎng)，兩路進(jìn)水（暫定），管徑 DN200。7.1 設(shè)置范圍根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范本地塊內(nèi)所有部位均需設(shè)置室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)；除電氣等房間不能用水滅火的區(qū)域外，所有區(qū)域需考慮自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；超過 12m 的高大凈空需考慮智能化消防炮滅火系統(tǒng)，變配電室內(nèi)、高低壓配電房等設(shè)置無管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明7.2 消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及火災(zāi)用水量消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次火災(zāi)用水量7.3 消防泵房及高位消防水箱1.本項(xiàng)目地下室內(nèi)設(shè)置消防泵房負(fù)

64、責(zé)本項(xiàng)目的消防給水，消防水池 576m3，僅儲(chǔ)存室內(nèi)消火栓，噴淋系統(tǒng)消防用水量。2.消防泵房設(shè)在地下一層，泵房?jī)?nèi)設(shè)有：室內(nèi)消火栓、噴淋主泵各一套，均為一用一備。在高區(qū)避難層及屋頂分別設(shè)在轉(zhuǎn)輸水箱及高位消防水箱，用于火災(zāi)初期消防用水和維持平時(shí)管網(wǎng)壓力。7.4 室外消防供水系統(tǒng)室外消火栓采用低壓制，由市政管網(wǎng)供給；室外適當(dāng)位置設(shè)地上式室外消火栓，消火栓間距不超過 120m，保護(hù)距離不超過 150m。從室外環(huán)網(wǎng)接出若干地上式室外消火栓沿建筑周圍均勻布置在基地內(nèi)，設(shè)若干地上式三出口室外消火栓。7.5 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防泵房設(shè)在于地下室，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)壓力體制采用臨時(shí)高壓制，室內(nèi)消火栓水泵從消防水池吸水

65、供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)平時(shí)由屋頂高位消防水箱維持管網(wǎng)壓力，系統(tǒng)通過壓力開關(guān)信號(hào)及穩(wěn)壓管路上的流量開關(guān)來控制，消火栓箱需設(shè)置消防報(bào)警按鈕。消火栓系統(tǒng)豎向分區(qū)，低區(qū)由消火栓泵直接供水，高區(qū)通過避難層消防泵接力供水。7.6 噴淋系統(tǒng)1）系統(tǒng)設(shè)置：噴淋采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，噴淋泵從消防水池吸水供室內(nèi)噴淋系統(tǒng)用水，消防穩(wěn)壓采用市政管網(wǎng)維持平時(shí)管網(wǎng)壓力。火災(zāi)時(shí)水流指示器、濕式報(bào)警閥壓力開關(guān)動(dòng)作啟動(dòng)噴淋泵從消防水池吸水滅火；噴淋系統(tǒng)豎向分區(qū)，低區(qū)由消火栓泵直接供水，高區(qū)通過避難層消防泵接力供水。2）系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量 40L/S，噴頭工作壓力 0.1MPa，最不利點(diǎn)噴頭工作壓力 0.10MPa項(xiàng)目噴水強(qiáng)

66、度作用面積噴頭流量系數(shù)噴頭工作壓力計(jì)算流量選用系統(tǒng)流量火災(zāi)延續(xù)時(shí)間一次火災(zāi)用水量備注 L/min.m2m2Mpa（L/s）（L/s）（h）（m3）室外消火栓滅火系統(tǒng)403432市政給水管為兩路DN200管，且為環(huán)狀室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)403432自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（車庫、裙房）8160800.128 401144噴淋系統(tǒng)流量選擇時(shí)考慮實(shí)際布置過程中梁、柵格等的布局因素，水量計(jì)算按最大一個(gè)消防水池貯水容積 576 不包含室外消防水量DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明3）報(bào)警閥組在地下車庫、或者各避難層內(nèi)分散布置（分別在地下車庫、避難層內(nèi)設(shè)若干濕式報(bào)警閥間）。每個(gè)濕式報(bào)警閥控制噴頭數(shù)0.8m

67、 時(shí)，吊頂內(nèi)保溫材料、電線等均為不燃材質(zhì)，不設(shè)噴頭，否則吊頂內(nèi)應(yīng)加設(shè)噴頭。每組報(bào)警閥最不利處設(shè)置末端試水裝置，每個(gè)防火分區(qū)、樓層最不利處均設(shè)置 DN25 試水閥。各層、各防火分區(qū)分別設(shè)水流指示器及信號(hào)蝶閥各一只，信號(hào)反饋至消防控制中心。7.7 建筑滅火器配置本工程機(jī)房區(qū)域按 E 類中危險(xiǎn)等級(jí)，其他區(qū)域按 A 類嚴(yán)重危險(xiǎn)等級(jí)配置滅火器。每個(gè)消防箱內(nèi)配置 2 具 MF/ABC5 磷酸胺鹽手提式干粉滅火器。7.8 氣體滅火系統(tǒng)變配電室、高低壓配電房采用無管網(wǎng)柜式七氟丙烷滅火系統(tǒng)保護(hù)。9 節(jié)能設(shè)計(jì)1.所有衛(wèi)生潔具及配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器沖洗水量為 5L，閥門為陶瓷閥芯。2.各類水泵均采用低噪聲、

68、低轉(zhuǎn)速高效水泵、減振機(jī)座的同時(shí)設(shè)置減振基礎(chǔ)，并在進(jìn)、出口設(shè)置減振接頭、金屬軟管，水泵出口設(shè)微阻緩閉式止回閥等措施以降低噪聲，使噪聲控制在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。3.為保證水質(zhì)，防止水質(zhì)二次污染，生活給水管采用銅質(zhì)閥門，生活給水箱采用不銹鋼裝配式產(chǎn)品，進(jìn)水及溢水管均采用有效防污染措施，生活水箱進(jìn)、出水管布置保證水的良好流動(dòng)而無死角。保證生活用水符合國(guó)家生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.生活給水系統(tǒng)二層及以下采用市政直接供水，充分利用市政給水管網(wǎng)的壓力；控制系統(tǒng)壓力不超過 0.45MPa，入戶支管壓力不超過 0.20MPa；達(dá)到環(huán)保節(jié)水的功效。10 環(huán)保設(shè)計(jì)1.采用銅質(zhì)閥門，不銹鋼裝配式水池，進(jìn)水及溢水管均采用有

69、效防污染措施，保證水質(zhì)。2.對(duì)設(shè)備及管道作減振隔聲處理，對(duì)機(jī)房作吸聲隔聲處理。3.餐飲、地下車庫地面排水經(jīng)隔油池處理后排入室外污水管網(wǎng)管道管 材保溫防 腐給水室內(nèi)給水管采用薄壁不銹鋼管，錐螺紋連接水箱間、地下車庫及室外埋地部分熱水熱水管采用薄壁不銹鋼管，錐螺紋連接全部 排水排水管材采用HDPE管，溝槽式連接 消防1、室內(nèi)消火栓、噴淋：內(nèi)外熱鍍鋅無縫鋼管，壓力大于1.0MPa以及DN=100卡箍連接，壓力小于1.0MPa以及DN=100卡箍連接，壓力小于1.0MPa以及DN100絲扣連接水箱間、車庫及室外明裝埋地部分DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明第四章 暖通空調(diào)方案設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)

70、依據(jù)1.民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50736-2012）；2.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014）（2018 年版）；3.建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（GB51251-2017）4.汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-2014）；5.全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-暖通空調(diào)動(dòng)力（2009 版）；6.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2015）；7.辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ67-2006）；8.民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50118-2010）；9.環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；10.其它一些可運(yùn)用的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等；11.建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)方案資料。12.建設(shè)單位的要求

71、。二、設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)內(nèi)容包括本工程的空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。三、室內(nèi)外空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)1、室外設(shè)計(jì)參數(shù)：（江蘇省吳縣東山）空調(diào)：夏季 干球溫度 34.4，濕球溫度 28.3 冬季 干球溫度-2.5,相對(duì)濕度 77%通風(fēng)：夏季 干球溫度 31.3 冬季 干球溫度 3.7 極端最高溫度：38.8極端最低溫度：-8.3DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明2、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季 冬季 新風(fēng)量 噪音 干球溫度 相對(duì)濕度 干球溫度 相對(duì)濕度 m3/h.p dB（A）辦公 25 55 20 45 30 40會(huì)議 25 60 18 45 30 40門廳 26 55 18 45 3

72、0 45服務(wù) 25 55 18 45 30 45休息 25 55 18 45 30 40餐廳 24 65 18 45 30 45商業(yè) 26 65 18 45 30 45 四、冷、熱源系統(tǒng)本工程總建筑面積 13.98 萬 m2，其中地上建筑面積 11.9 萬 m2，地下建筑面積 2.03 萬 m2。塔樓部分采用集中式冷熱源系統(tǒng)，制冷機(jī)房及鍋爐房設(shè)置于地下室，避難層設(shè)置換熱機(jī)房提供塔樓高區(qū)部分冷熱源。五、空調(diào)系統(tǒng)1.辦公區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)采用采用風(fēng)機(jī)盤管末端加新風(fēng)系統(tǒng)。2.公寓區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)采用采用風(fēng)機(jī)盤管末端加新風(fēng)系統(tǒng)。3.特殊用房如消防中心、通訊機(jī)房、電梯機(jī)房等采用獨(dú)立分體空調(diào)機(jī)組；4.計(jì)算機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)

73、機(jī)房等采用獨(dú)立的機(jī)房專用空調(diào)系統(tǒng)。5.考慮適當(dāng)?shù)目諝鈨艋b置，改善室內(nèi)的空氣品質(zhì)。六、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)1.地下室停車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按 6 次/小時(shí)計(jì)算，排風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙系統(tǒng)；地下停車庫補(bǔ)風(fēng)采用自然或機(jī)械方式。2.地下室各設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)，換氣量根據(jù)用途按規(guī)定的數(shù)值計(jì)算。3.各設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)，換氣量根據(jù)用途按規(guī)定的數(shù)值計(jì)算。4.設(shè)置集中空調(diào)場(chǎng)所設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量為新風(fēng)量的 80%，以保證新風(fēng)的進(jìn)入；過渡季節(jié)系統(tǒng)盡可能增加新風(fēng)及排風(fēng)量。DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明5.公共場(chǎng)所衛(wèi)生間等設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。6.部分房間的通風(fēng)換氣量房間 送風(fēng) 排風(fēng) 備注電梯

74、機(jī)房 -6 次/時(shí) 獨(dú)立空調(diào)機(jī)組水泵房 5 次/時(shí) 6 次/時(shí)變電間 10 15 次/時(shí) 10 15 次/時(shí) 根據(jù)發(fā)熱量計(jì)算確定配電間 4 6 次/時(shí)公共衛(wèi)生間 走道引入 15-20 次/時(shí)七、防、排煙系統(tǒng)1.防煙樓梯間及合用前室分別設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)；2.長(zhǎng)度大于 20 米的內(nèi)走道以及長(zhǎng)度大于 60 米的有可開啟外窗的走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)；3.面積大于 100m2、或面積大于 50m2 且無可開啟外窗的地上房間設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)；4.面積大于 50m2、且經(jīng)常有人停留或可燃物校多的地下室房間設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)；5.地下室停車庫機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)兼排煙系統(tǒng)，排煙量按 6 次/小時(shí)計(jì)算，消防補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的

75、 50%；6.進(jìn)、出空調(diào)（通風(fēng)）機(jī)房的送、回風(fēng)管上設(shè) 70熔斷的防火閥；7.風(fēng)管穿防火墻及垂直風(fēng)管與每層水平風(fēng)管交接處的水平管段上設(shè) 70熔斷的防火閥；8.其它未說明處，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范執(zhí)行。八、空調(diào)系統(tǒng)自控：1空調(diào)、通風(fēng)等采用直接數(shù)字（DDC）系統(tǒng)進(jìn)行控制，可在空調(diào)控制中心顯示并自動(dòng)記錄、打印出各系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)及主要參數(shù)，并進(jìn)行集中控制。2納入自控系統(tǒng)的設(shè)備有：空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、通風(fēng)系統(tǒng)等。九、節(jié)能措施1.空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)中的各設(shè)備均選擇效率高、能耗少的產(chǎn)品。2.合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，減少風(fēng)道輸送距離。3.空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)采用分區(qū)設(shè)置，減少運(yùn)行費(fèi)用。4.各類通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備采用樓宇控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)

76、中央監(jiān)控、智能化管理。DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明十.環(huán)境保護(hù)1.采用高效低噪的風(fēng)機(jī)等聲源設(shè)備。2.對(duì)設(shè)備及管道作減振隔聲處理，對(duì)機(jī)房作吸聲隔聲處理。3.風(fēng)道上按環(huán)境或室內(nèi)的要求，設(shè)置必要的消聲裝置。4.污水消毒室的廢氣，有較濃的異味，設(shè)專用管道自地下室至裙房屋頂高空排放。5.防止排風(fēng)污染主樓新風(fēng)入口。第四章 電氣方案設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1相關(guān)專業(yè)提供給的工程設(shè)計(jì)資料；2 甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)要求；3 中華人民共和國(guó)現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16-2008供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-200920KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50053-20

77、13低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-2011通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50055-2011建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-2010建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2013辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 672016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2014火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116-2013汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-2014建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 GB50343-2012消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB51309-20184.其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明二、設(shè)計(jì)范圍1.高、低

78、壓變配電系統(tǒng)及應(yīng)急電源系統(tǒng)2.配電系統(tǒng)3.照明系統(tǒng)4.防雷及接地系統(tǒng) 三、供配電設(shè)計(jì)1.負(fù)荷等級(jí)消防用電設(shè)備（消防水泵、消防電梯、排煙及正壓風(fēng)機(jī)、消防控制室電源）、應(yīng)急照明、主要通道照明、消防電梯、值班室、消防控制中心、計(jì)算機(jī)房、智能化系統(tǒng)機(jī)房等負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)，客梯電力、生活水泵、等負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。其余負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。2.供電電源及電壓本工程總用電量為 16000KVA，擬在本工程設(shè)置一座 10KV 變電站一座。3.本工程內(nèi)單體的進(jìn)線方式為低壓電力電纜埋地引入，在一層或地下室設(shè)置配電房。4.設(shè)計(jì)分工本工程的室外配電線路由供電局設(shè)計(jì)，室內(nèi)由我方設(shè)計(jì)，分界點(diǎn)為各單體電源進(jìn)戶點(diǎn)。四、低壓配電

79、及線路敷1.低壓采用 380/220V 供電，TN-S 制，設(shè)專用保護(hù)接地線 PE，放射式供電,PE 隨線路配至設(shè)備。低壓系統(tǒng)采用放射式及樹干式混合供電，對(duì)重要負(fù)荷或大容量電力負(fù)荷采用放射式供電，其余為樹干式供電。由低壓配電柜配出的消防線路在耐火橋架內(nèi)敷設(shè)。消防水泵、噴淋泵、消防電梯及生活水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)、消防應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等一類負(fù)荷，均采用雙電源供電,在末端自動(dòng)切換。二路電源分別引自變電所不同母線段。消防控制中心，弱電機(jī)房，大商業(yè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)及其他重要場(chǎng)所等另設(shè) UPS 不停電電源。2.高壓引入電纜由當(dāng)?shù)毓╇姴块T確定。由變電所引出的干線電纜在耐火橋架內(nèi)敷設(shè)。為防止電纜因溫升造成有毒氣

80、體的釋放，電纜均采用低煙無鹵絕緣 A 級(jí)阻燃或阻燃耐火電纜。末端線路采用 ZA-BYJ500/750 及 ZAN-BYJ-500/750 型導(dǎo)線穿鋼管暗敷，所有消防類設(shè)備配電電纜采用礦物絕緣電纜。五、照明系統(tǒng)1照度標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備用房：100 LX 變配電所：200 LX 控制室：300 LX 地下車庫：75 LX走道：100 LX 辦公室：500 LX 電梯廳：150 LX 高端商業(yè)：500LX；普通商業(yè) 300LX。多功能廳：300LX。2 光源及燈具選擇辦公樓照明以節(jié)能熒光燈為主，采用高效節(jié)能燈具和節(jié)能電感或電子鎮(zhèn)流器。采用智能照明控制系統(tǒng)。所有照明均采用交流 220V 供電，照明采用集中控制

81、和就地控制結(jié)合形式。多功能廳等大空間照明采用調(diào)光照明系統(tǒng)統(tǒng)一管理控制。DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明3重要出入口、大空間用房、疏散走道、疏散樓梯間設(shè)置帶發(fā)光疏散指示標(biāo)志燈。公共場(chǎng)所的應(yīng)急照明按一般正常照明的 15%設(shè)置，由建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明。4 變配電房、發(fā)電機(jī)房、計(jì)算機(jī)房、消防控制中心、消防水泵房、地下車庫、通道、樓梯間、避難層設(shè)應(yīng)急照明燈。四、建筑物接地與防雷本工程內(nèi)建筑物為第二類防雷建筑，采取一定的措施來防直擊雷、防雷電感應(yīng)、防雷電波侵入、防雷擊電磁脈沖。采用聯(lián)合接地，電氣接地與防雷接地共用，利用建筑物內(nèi)結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地體和

82、聯(lián)接體，接地電阻不大于 1 歐姆，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷擊的部位裝設(shè)避雷網(wǎng)（帶）。低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TN-S 系統(tǒng)。建筑物內(nèi)主要金屬物如設(shè)備、管道、構(gòu)架、電纜金屬外皮等，與接地裝置相聯(lián)。住戶衛(wèi)生間需做局部等電位聯(lián)結(jié)。五、電氣節(jié)能措施1功率密度值和照度值：按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004 執(zhí)行。2電力設(shè)備(1)采用節(jié)能型變壓器。(2)低壓側(cè)無功集中補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù) 0.9。(3)負(fù)荷波動(dòng)較大的大功率設(shè)備如部分功率大的通風(fēng)排煙機(jī)擬采用軟啟動(dòng)裝置。(4)55kW 及以上電動(dòng)機(jī)設(shè)電流測(cè)量裝置。3照明及控制(1)照明光源采用（T8 或 T5）三基色直管熒光燈、

83、緊湊型熒光燈或高效氣體放電燈（均配用節(jié)能型電感整流器）。選用光輸出比符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的燈具，燈具帶電容無功補(bǔ)償。(2)有天然采光的空間，靠窗的燈具采用獨(dú)立控制開關(guān)。(3)在展示區(qū)、辦公區(qū)、前廳等公共區(qū)域設(shè)置照明場(chǎng)景控制，根據(jù)不同的使用情況和時(shí)段，自動(dòng)或手動(dòng)調(diào)整燈具開啟的數(shù)量。第五章 弱電方案設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1 甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)要求；2 各市政主管部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的審批意見；3 中華人民共和國(guó)現(xiàn)行主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2014火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116-2013汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-2014民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JG

84、J16-2008智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GBT50314-2015DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GBT50314-2015綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50311-2016民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50198-2011有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB T 50200-2018安全防范工程技術(shù)規(guī)范 GB50348-2018入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50394-2007視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB503952015建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 GB5034320124.其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程,規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；二、設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括通信系統(tǒng)（

85、包括電話與寬帶網(wǎng)）、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。各系統(tǒng)外線部分由各有關(guān)單位設(shè)計(jì)。三、總體本本工程設(shè)置通信中心機(jī)房、有線電視機(jī)房、消防安保中心。通信中心機(jī)房應(yīng)滿足電信局要求，有線電視機(jī)房應(yīng)滿足有線電視臺(tái)要求。單體內(nèi)各類弱電管線統(tǒng)一設(shè)計(jì)和敷設(shè)，住宅、商業(yè)辦公的公共部位設(shè)置弱電豎井，用于放置樓層分線箱。四、通信系統(tǒng)本工程內(nèi)部管網(wǎng)均接入通信中心機(jī)房，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置光電轉(zhuǎn)換，交接設(shè)備與窄帶網(wǎng)，寬帶網(wǎng)連接每個(gè)單元在地下室設(shè)置電信間。每層弱電井內(nèi)設(shè)電信分線箱，每戶起居室內(nèi)設(shè)置一個(gè)家庭信息配線箱,每個(gè)可分居住空間內(nèi)均設(shè)置電話插座，客廳、主臥室、書房設(shè)置雙孔信息插座。電話按每戶 2 門計(jì)，商業(yè)按

86、0.03 門/平方米（中繼線）計(jì)。五、有線電視系統(tǒng)為滿足用戶既能收看有線電視，又可接收多功能信息，本系統(tǒng)采用 860MHZ 雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)與市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，用戶電視終端的信號(hào)電平滿足 683dBv。各單元均預(yù)留與市有線電視網(wǎng)的接口。對(duì)于住戶，有線電視進(jìn)線均引至家庭信息配線箱，在信息配線箱內(nèi)設(shè)置分支分配器，再引至起居室、臥室、書房的各個(gè)電視終端。六、安全防范系統(tǒng)對(duì)本工程周界、重點(diǎn)部位采取安全防范措施，并由消防安保中心統(tǒng)一管理。1.周界報(bào)警系統(tǒng)在本工程周界圍墻設(shè)置紅外報(bào)警探測(cè)器，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。2.閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)在本工程出入口、主要通道、樓宇進(jìn)出口、停車庫等重點(diǎn)部位設(shè)置攝像機(jī)，聯(lián)網(wǎng)至安

87、保中心，通過傳輸圖象進(jìn)行監(jiān)視，并記錄和存貯監(jiān)視圖象。3.巡更系統(tǒng)本工程相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無線巡更信息點(diǎn)，巡更人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的線路進(jìn)行值班巡查并記錄。DESIGN DESCRIPTION設(shè)計(jì)說明七、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.本工程屬于一類高層。在一層設(shè)消防控制中心（和監(jiān)控中心合用）。本工程消防報(bào)警系統(tǒng)形式擬設(shè)置 4 個(gè)消防控制器，消防控制中心主機(jī)作為整個(gè)工程的消防控制中心,通過 CAN 總線聯(lián)網(wǎng)，構(gòu)成火災(zāi)報(bào)警控制局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。單個(gè)消防控制主機(jī)控制多個(gè)單體時(shí)，在單體的底層設(shè)消防區(qū)域機(jī)，和消防控制中心主機(jī)聯(lián)絡(luò)通信。每個(gè)消防控制室（

88、中心）都可以直接手動(dòng)控制和其保護(hù)范圍相對(duì)應(yīng)的消防泵，噴淋泵等消防設(shè)備。2.火災(zāi)控測(cè)報(bào)警系統(tǒng)1）火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)由中心火災(zāi)報(bào)警控制器、區(qū)域報(bào)警控制器，顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警裝置等組成。2）中心火災(zāi)報(bào)警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào)警信號(hào)發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制指令。3）探測(cè)區(qū)域內(nèi)的每個(gè)房間至少設(shè)置一個(gè)探測(cè)器，火災(zāi)探測(cè)器類型的選擇原則如下：辦公室、走道、樓梯間、電梯機(jī)房等場(chǎng)所選用感煙探測(cè)器；地下汽車庫、廚房等場(chǎng)所選用感溫探測(cè)器；大空間及高度上不利于設(shè)置煙感，溫感的地方采用編碼式紅外光束感煙探測(cè)器。4）每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，并且盡量設(shè)置在公共活動(dòng)場(chǎng)所

89、的出入口。3.消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)控制屏，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行下列聯(lián)動(dòng)和監(jiān)視：1）消防泵、噴淋泵，防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)、停止及工作狀態(tài)顯示、手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)顯示和故障報(bào)警；2）各類防火卷簾、防火閥、排煙閥的控制及狀態(tài)顯示；3）應(yīng)急廣播的程序控制；4）電梯的控制和樓層顯示；5）火災(zāi)區(qū)有關(guān)部位的非消防設(shè)備（空調(diào)設(shè)備和風(fēng)機(jī)等）電源的切除；6）火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示燈的控制。7）高層建筑物設(shè)置漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。4.火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)本工程的火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播合用，火災(zāi)時(shí)在消防控制室能將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器強(qiáng)制切換轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。疏散封閉樓梯間內(nèi)設(shè)消防廣播。5.消防專用電話本工程設(shè)置

90、獨(dú)立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)和直接報(bào)警的外線電話。消防水泵房、變配電所、主要通風(fēng)機(jī)房、排煙機(jī)房、消防電梯機(jī)房等設(shè)置消防電話分機(jī)的插孔。超高層的避難層每隔 20m 設(shè)置電話分機(jī)。避難層的消防電話和消防廣播回路均單獨(dú)回路。消防電話主機(jī)系統(tǒng)需帶報(bào)警電話記錄功能。6.消防線路敷設(shè)所有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警線路及 50V 以下的的供電線路、控制線路采用阻燃耐火線線纜，穿鍍鋅鋼管，暗敷在樓板或墻內(nèi)。由頂板接線盒至消防設(shè)備一段線路穿金屬耐火（阻燃）波紋管。其所用線槽均為金屬防火橋架，耐火極限不低于 2.00h。消防電話和消防廣播線路要求獨(dú)立穿管敷設(shè)。消防報(bào)警控制主機(jī)之間通信聯(lián)網(wǎng)，在地下車庫內(nèi)通過阻燃耐火橋架相互連通。