1、淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除第第三三代代高高層層公公寓寓建建筑筑設設計計導導則則淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除前前言言第三代高層公寓是指運用整體性、系統性、精細化設計理念，精心打造的高端高層公寓住宅產品。它是在以往高層公寓產品的基礎上由內至外的全面升級，是從對園區內

2、部基本層面的設計內容關注轉向對更大范圍的城市設計、更深層次的人居需求、更精細化的住宅設計、更優美的園區生態景觀設計等方面的一流水準的高層公寓。為積極配合集團全面提升產品品質的需求，營造國內一流高層公寓，最大程度的滿足市場和客戶的需求，對集團高層公寓的品質創新及提升的內容、標準予以固化，形成第三代高層公寓建筑設計導則淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除一、建筑規劃設計一、建筑規劃設計1、多、高層公寓架空層層高不應小于 5.0m，除建筑高度

3、及容積率限定者外。2、別墅類建筑一層層高不應小于 3.6m。3、監控中心與消控中心應合為一室，選址應符合國家相關規范及地方規定要求。4、廚房通風開口面積不應小于該房間地面面積的 1/10，并不應小于0.6。5、高層、多層等建筑形態應設計弱電井道。6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情況下，窗間墻寬度、窗檻墻高度應1.2m。7、候梯廳、過道、樓梯休息平臺等完成面的凈尺寸應不小于國家相關規范要求。8、陽臺欄桿高度應滿足國家相關強制性條文約定，其中玻璃欄桿扶手高度尚應1.3m。9、會所、酒店應保證正對大堂入口的景觀面被充分展現，不應有背景墻等視線遮擋。10、外墻采用面磚、石材等飾面的多、高層公寓出入口

4、應設置雨篷類構筑物，出挑寬度應1.5m，或挑出足夠寬度線條，具體尺寸由設計師根據立面效果確定。11、排屋、別墅后門等次要出入口應有寬度不小于 0.9m 的雨蓬空間。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除12、會所、酒店等公共建筑出入口應設置雨篷等擋雨設施，其寬度應適宜。若滿足單車通行及人員等候的，應保證凈寬 4.5m 以上;若滿足兩車并行及人員等候的，應保證凈寬 7.5m 以上;若滿足兩車并行并有一輛車及人員等候的，應保證凈寬 10.0m

5、 以上。13、園區內主要人行路線及高層各單元主要出入口應進行無障礙設計，設計坡道寬度和坡度應滿足國家相關規范要求。14、地下車庫車輛出入口如按照雙向車道設計，則車道凈寬不應小于7.0m。15、別墅類建筑應注重建筑與室外景觀的交流，設置親近戶外的灰空間，其進深不應小于 2.4m。16、室外(包括灰空間)地面鋪裝設計應使用防滑材料，不得使用光面材料。17、園區應設置網絡、固定電話、有線電視、移動通信等各運營商的接入間，并采取降噪、防電磁輻射等技術措施。18、園區應設置專用人行出入口。19、法式建筑園區及庭院景觀植物，不得使用竹子類植物。20、小區圍墻設計應為全實面(當地有強制性規定者除外),如有景

6、觀面的，可采取通透式圍墻,圍墻高度應高于小區外道路 2.2m 以上。21、別墅庭院分戶圍墻應采用實體形式，高度不低于 2.8 米。22、園區保安亭設置應在規劃設計階段予以整體考慮,建筑設計應充分考慮保安亭的遮風避雨功能及夏熱冬冷防護措施,保安亭視線應通透無遮擋。23、戶外遮陽傘承重立桿應設置在桌子一側，不得設置在桌子中央。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除24、景觀設計應在規劃定稿前介入，別墅、排屋類建筑定位應讓位于景觀，充分考慮景觀

7、公共界面(街景)與私密界面(私家庭院)空間的定位。二、建筑工程二、建筑工程25、建筑分戶墻應進行隔音設計和噪音測試。26、監控中心樓地面均布活荷載標準值不應小于 8kN/m2。27、陽臺、露臺、衛生間、廚房等結構降板不應小于 50mm(裝飾工程另有要求者除外)。28、小高層、高層建筑屋面女兒墻應設置外墻維保用設備吊鉤。29、外墻底層0.000 標高覆土部位應做防水加強處理，防水層上口高出0.000 標高線不小于 200mm，下口低于0.000 標高線不小于200mm。30、使用商品混凝土的現澆板應采用二次振搗及機械磨平施工工藝。31、陽臺、露臺、空調擱板、外墻大線腳等部位墻體根部應做 C20

8、素混凝土翻邊，其高度不應低于墻外側地坪裝飾完成面，且不應小于120mm。32、單元入口臺階或硬質景觀基礎應采用鋼筋混凝土結構與建筑主體剛性連接(植筋或鋼筋預埋)。33、在砌體和墻體粉刷施工中，嚴禁使用砂漿王、石灰王、微沫劑等外加劑。34、框架結構的砌體工程，門、窗垛砌體寬度小于 120mm 時，應采用鋼筋混凝土，窗間墻小于 500mm 的應設置構造柱。35、精裝修交付項目，室內分隔墻砌體砌筑前不得澆水。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪

9、除36、砌體工程在窗臺標高處應設置現澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不應小于 60mm，混凝土強度等級不應小于 C20，縱向配筋不應少于 38，伸入墻體每邊不應小于 120mm(有地方約定者除外)。37、框架結構頂層、頂層下兩層的填充墻與混凝土梁交接部位，應采用柔性材料填充。38、中間一層精裝修樣板房施工或中間結構分兩次驗收時，應將對應部位上層墻體砌筑完成，但不得封頂。39、毛坯交付項目除廚房、衛生間部位墻體使用水泥砂漿粉刷外，其余部位墻體均應使用專用粉刷石膏膩子批白(不做涂料)。40、外墻飾面磚鋪貼應采用專用粘結劑和柔性勾縫劑，不得使用水泥砂漿鋪貼。41、陽、露臺上若設置木質裝飾構架，頂部應有防

10、雨遮陽技術措施，并應以物業公約形式告知業主有關木質構架的維保規定。室外景觀亭子等應使用仿木材料(設計另有要求者除外)。42、毛坯交付房屋陽、露臺欄桿高度，除應滿足國家相關強制性條文規定及考慮可踏面因素外，應預留裝修面層厚度不小于 50mm。43、石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻裝飾工程中的承重結構設計使用年限不得少于 50 年。44、通道、出入口和人員集中處上方石材鋪貼嚴禁使用濕貼工藝45、石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻裝飾工程中的外保溫系統應設置有防水體系。46、砂巖類、黃銹類、石灰石類外墻石材應做六面防護淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習

11、 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除47、建筑外立面或圍墻處突出墻面的石材線條等應在保證外立面效果的同時，設置有滴水線(槽)、排水坡度等防止雨水流掛的措施。48、窗臺板、朝天平板等應減少縱向拼接并采取擠膠施工，板上部應有排水坡度,板下口應有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。49、住宅幕墻石材應采用 AB 膠粘結，云石膠僅在不承受荷載部位使用(如掛件槽口填縫);石材掛件禁止使用平口插件;幕墻施工中，穿墻螺桿應向外傾斜并做防水處理;鋼化玻璃出廠時應有噴碼 3C 標志及廠家序列號;石材鋼架主龍骨不得直接落地，陽、露臺處離地高

12、度不應小于 150mm。50、外墻飾面底口低于硬質景觀面不應少于 50mm。51、外墻門窗工程應按照凈洞口工藝施工，同一房間的內窗臺尺寸應一致，不得出現大小頭。52、鋁合金門窗固定玻璃安裝應采用內裝工藝，配套鋁合金壓條應設置于室內面。53、鋁合金門窗玻璃與鋁框之間迎水面防水應采用耐候密封膠，不得使用成品橡膠條。54、高層建筑外開鋁合金窗嚴禁使用合頁鉸鏈，應根據窗型重量進行受力分析，配套使用中、重型摩擦鉸鏈。55、成品檐溝應設置(溫度)伸縮縫，檐溝接頭部位不得設置在通道，出入口及人員集中處上方。56、屋面找坡不得使用珍珠巖、粉煤灰等吸水率較大的材料。57、房屋屋面陰脊線處不得設置有避雷針。三、給

13、排水工程三、給排水工程淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除58、地下車庫及上人屋面應設計保潔用水源及排水系統，單獨水表計量。59、水表應設置防止倒轉的止回裝置。60、水表應實行一戶一表，會所、商鋪等經營場所水表應單獨設置。61、生活給水泵應采用食品級不銹鋼材質。62、酒店、會所、商鋪等經營場所的排水系統應單獨設置，不得與住宅共用排水系統。63、廚房和衛生間干區地面應設置地漏。64、廚房、衛生間排水橫支管最低點凈高不應小于 2.3m。65

14、、淋浴房應采用 DN75 地漏及排水管。66、淋浴房、衛生間地漏、浴缸和洗臉盆的排水管應在樓板下方設置存水彎;采取同層排水的則在樓板上方設置存水彎。67、住宅陽臺或露臺面寬大于 4m 或面積大于 6 時，應設置雙地漏，并選用 DN50 無水封地漏(直通型)。68、別墅和排屋的敞開式陽臺、露臺和多、高層公寓的露臺應配套設置地漏和溢水管，溢水管應位于地漏附近，管徑不小于 DN50，管底高于地漏完成面 2030mm。69、外立面上明裝雨水管的顏色應與外墻顏色協調。70、暗埋于外墻(石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等)裝飾面層內的雨水管應結合建筑使用年限，選用鋼塑復合管等材料。71、雨水管不得通過私家陽臺

15、或私家使用的露臺間接排水。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除72、雨水立管應設置檢修口。73、雨水立管的底部應設置排水暗井，雨水立管應直接接入排水暗井，74、埋地排水橫管的基礎應密實，并采用管墩或其它支撐體系予以固定，回填土應分層夯實。75、高層住宅地下室和轉換層的水平干管和排出管應選用柔性接口鑄鐵排水管。76、室外排水系統的檢查井、窨井、化糞池等應設置在綠化帶或其它隱蔽部位，嚴禁設置在小區主要出入口和單元入口處。四、暖通工程四、暖通

16、工程77、應重視空調機組、冷卻塔、水泵房、風機房等暖通設備的選址問題，防止設備運行時產生的廢氣、廢水、廢熱、振動和噪音對小區環境造成不良影響。78、空調機房、風機房、水泵房應采取有效隔聲、降噪和減振措施，設備運行噪音指標應符合國家有關環保標準。79、空調機位或設備陽臺的面積應滿足設備安裝要求，并設置排水地漏。機組周圍應預留足夠的操作空間，便于日常維護和檢修。室外機組應安裝于混凝土基礎或鋼制支架上，鋼制支架應采用熱鍍鋅工藝防銹處理。80、空調設計和安裝時，應合理組織室外機的氣流和排風，避免出現空調排風對沖、氣流短路、熱島效應等情況。81、監控中心應獨立設置專用精密空調。82、弱電設備間應配置機械

17、通風裝置。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除變頻多聯式空調機的能效等級應達到一級標準，其它空調機組的能效等級應不低于二級標準。83、空調室內機采用吊頂下送風時，送、回風口的水平距離不應小于1.5m，且宜大于 2m。84、空調冷凝水應進行有組織排放，冷凝水總管(立管)的底部應設置水封。85、新風系統中的室外新風進口應遠離排氣、排煙等空氣污染源，水平距離應不小于 2m。86、通風百葉應保證 80%以上的透風率。87、廚房和衛生間豎向煙氣井

18、道嚴禁多管合并、轉彎和轉換位置。五、電梯工程88、電梯井道和機房不得與臥室、起居室和書房緊鄰布置。89、公寓類建筑的公共電梯門洞開門凈寬不應小于 1.0m，電梯轎廂凈高不應小于 2.4m。90、精裝修住宅電梯轎廂應設置專用空調。91、電梯機房應設置空調或通風設備，保證機房溫度不大于 40。92、電梯機坑應采取有組織排水措施。六、電氣工程六、電氣工程93、會議室投影儀幕布前的照明回路應單獨設置。94、配電箱空氣開關上應采用打印標簽統一標識各出線回路。95、毛坯交付用房應在墻上標注戶內暗埋管線的走向。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除

19、淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除96、毛坯交付用房室內面板、插座等離地高度，除應滿足國家相關規范要求外，尚應預留不小于 50mm 的地面裝飾面層厚度。97、地下室車庫等公共區域照明應采用多回路控制。98、小區室外照明控制應采用光控結合手動的方式進行。七、弱電工程七、弱電工程99、監控中心應設置門禁。100、門禁系統的管理中心應設在小區的物業服務中心，不得設在監控中心。101、通信、數據、電視、可視對講系統的所有進線、水平線纜等均應在戶內弱電箱內通過標準模塊端接。102、除通訊、有線、網絡公共設備外，弱電系統其它設備的電源均應采用

20、獨立的不間斷電源，其方式可采用集中式或分區域式。103、設置凸面反光鏡的地下車庫出入口應同時設置車輛出入提示系統。104、進戶門應預留門磁報警裝置接口，戶內所有衛生間應預留緊急求助按鈕接口，廚房間應預留可燃氣體泄漏報警裝置接口，若客戶要求完成端口連接和聯網服務的，應由物管公司與客戶以物業公約的形式明確服務事項、收費標準、法律責任等各項內容。105.;應在底層、頂層等容易攀爬的住宅房間外窗、陽臺或露臺門窗等部位預留防盜報警裝置接口。八、精裝修工程八、精裝修工程106、墻面給水管周邊部位應進行防水封堵。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪

21、除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除107、衛生間墻面防水高度應滿足下列要求：108、淋浴房區域防水高度應不小于 2000mm;109、衛生間除淋浴房外其他區域防水層涂刷高度不應小于 500，且高于該區域所有給水點位置 100;110、墻面開槽后，槽內應采用水泥砂漿抹灰后再行敷管。111、衛生間、廚房應在下層吊頂吊桿完成后再次進行蓄水試驗。112、淋浴房翻邊應從結構樓板面開始，使用鋼筋混凝土材質現澆，不得使用砌體砌筑，并確保翻邊高度超過裝飾完成面 20mm。113、二次砌筑墻體下部應設置 250mm 高素混凝土翻邊，其高度不得低于

22、裝飾完成面 200mm。114、室內木制品吊柜及衣柜安裝應采用膨脹螺栓加角碼四點固定，安裝在砂加砌等輕質墻體上的吊柜，應有加固措施115、廚房、衛生間門套應離開裝飾完成地面 20mm，且應落在門檻石上。116、室內游泳池吊頂材料嚴禁使用普通石膏板，使用防水石膏板的，應配套使用防霉膩子及防霉乳膠漆等材料。117、室內吊頂不得采用玻璃(含安全玻璃)等飾面材料。118、架空層門洞頂部石材、室內石材線條、壁爐石材等均應采用干掛工藝。119、住宅電梯轎廂內不得采用布藝、麻布等飾面材料，不得安裝掛件、擺飾和吊燈等易墜落物品。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習

23、24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除120、住宅電梯轎廂內立面不得采用非安全玻璃，頂部不得采用玻璃(含安全玻璃)等飾面材料，地面不得使用地毯。121、棋牌室地面鋪裝應使用地磚或石材，不得使用地毯。122、衛生間淋浴房區域花崗巖應采用濕鋪工藝，嚴禁干鋪。123、衛生間內外完成面應保證有不小于 20mm 的高差，若無法實現的，應設置高差在 20mm 以上的擋水石。124、配置有地熱功能的衛生間地面，周邊應預留 10mm 的溫度伸縮縫(油膏嵌縫)，并在墻根裝飾面磚收頭時予以覆蓋。125、浴缸處應設置雙地漏并預留檢修口，按摩

24、浴缸尚應設置防潮通風百葉。126、衛生間梳妝鏡安裝時，背面應滿貼 3M 紙，以 AB 膠(或玻璃膠)點粘，并通過鏡框或其他可靠方式固定。127、衛生間臺盆應可拆卸更換，鋼架支撐體系應采用熱鍍鋅工藝，焊縫處做防銹處理。128、酒店客房衛生間應設置雙臺盆。129、住宅的主衛生間應設置淋浴房和浴缸，衛生間門不應直接面對座便器，且座便器位置不應座南朝北。130、淋浴房門合頁與固定玻璃交界處應使用整體防水條。131、淋浴房玻璃到頂的，上端應插入吊頂內不銹鋼 U 型槽內，若不到頂的，應設置成品連接桿固定，玻璃下端應嵌入翻邊石預留槽中。132、室內吊燈基座不得直接固定在吊頂龍骨上，燈具總重量在 75kg以內

25、的，應采用多層板加膨脹螺栓四點固定的方式連接在結構板(或梁)上;燈具總重量在 75-150kg 之間的，應采用化學錨栓或其他可靠淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除方式在結構板(或梁)上設置掛鉤，掛鉤采用10 以上圓鋼;燈具重量大于 150kg 的，應采用四根以上化學錨栓與結構板(或梁)進行可靠連接，并應對連接件、結構樓板(或梁)進行受力計算后方可實施。133、酒店、會所等公建用房室內配置水晶吊燈的，應安裝織網防止水晶墜落，且其位置不得

26、位于空調出風口部位。134、吊頂上筒燈、射燈等燈具位置應避開吊頂內各類管線。135、暗埋式燈具、管線等不應有裸露、投影、鏡像等現象發生。136、客廳的吊燈位置應位于茶幾中軸線交點正上方。137、軟裝不應使用鮮紅、粉紫色的織物面料，不應有黑白對比強烈的色彩關系，不得使用帶有獸紋等野性圖案的面料。138、座便器位置兩側為實墻的，其凈寬尺寸不應小于 900mm，一側為實墻，一側為臺盆的，其凈寬尺寸不應小于 800mm九九、景景觀觀工工程程139、集團標準施工工藝工法參考節點中有關硬質景觀鋪裝的相關標準應予以嚴格執行。140、建筑單體散水、勒腳部位的景觀堆坡(或覆土)高度嚴禁超過室內0.000 標高線

27、141、小區周界綠化與周界報警設備的水平距離應控制在 0.5m 以上，并應根據綠化生長速度定期進行修剪。142、為保證攝像監控效果，園區出入口、人行出入口、單元出入口等部位，夜間應保證足夠照度，環境照度不應小于 50Lux。143、室外臨空處高差大于等于 1.0m 時應設置防護欄桿，欄桿高度從可踏面起算不應小于淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除144、室外花缽、壁爐、雕塑等獨立構件應與基座等主體有可靠連接。145、泳池水位應符合安全規

28、定，成人泳池水深應控制在 1.3m 以內，兒童泳池水深控制在 0.3-0.6m 之間，按摩池水深應控制在 0.8-0.9m之間。146、經營性泳池應考慮洗腳池、強制噴淋設施等的設置，且應滿足地方相關規定要求。147、經營性泳池區內任何位置照度均不應小于 80Lux。148、泳池內不得設置有假山、橋洞、暗壩、臺階、槽溝等容易發生人身傷害事故的設施。149、圍墻、擋土墻、下沉式花園墻體等有壓頂石的部分應設置滴水線(槽)，防止雨水流掛現象發生。150、硬底人工水體近岸 2.0m 范圍內，水深不得大于 0.7m，汀步附近 2.0m 范圍內，水深不得大于 0.5m，無法滿足此項要求的區域應設置安全護欄。

29、151、景觀小品等室外構筑物應進行施工圖深化設計，施工過程中不得擅自變更結構尺寸。152、泳池、水景(系)內馬賽克等飾面材料鋪貼應采用專用粘結劑，基層防水應采用水泥基防水砂漿，泳池內側嚴禁使用柔性防水材料。153、泳池溢水口格柵應采用不銹鋼、花崗巖(背襯不銹鋼)等材質，不得使用 ABS 塑料等易老化、斷裂材料。154、園林樹種的選擇應符合當地風俗習慣，規避禁忌樹種的出現。155、景觀工程綠化堆坡與鋪裝之間應設置有組織排水系統。156、垃圾收集點和垃圾房等部位應設置有污水排放系統。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，h

30、ttp:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除157、室外磚砌體景觀墻應使用水泥砂漿進行雙面粉刷，結構與壓頂石之間因模數產生的空隙，應使用防水砂漿處理后再進行飾面施工，以避免泛堿。158、多、高層公寓架空層非出入口部位(含單體周邊)應設置綠化隔離帶;十、建筑規劃設計十、建筑規劃設計159、項目規劃方案和建筑立面圖必須經過宋董評審。160、建筑方案設計和擴初設計(含規劃總平面圖、單體平面圖、地下室平面圖、立面圖、剖面圖等)應經過集團相關職能部門及專業公司評審。161、工程管理人員應參與初步設計方案評審，工程部經理應定期組織專業人員進行施工圖紙會審，工程人員應隨身

31、攜帶相關施工圖紙進行現場管理工作。162、基坑圍護設計和施工方案、樁基工程施工方案、鋼結構工程施工方案等應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。163、地下室應有墻體防結露(或防霉變)技術措施，其專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。164、所有室外防水專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。165、石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻飾面工程(含保溫防水體系)應進行施工圖深化設計，并經過集團相關職能部門評審后方可實施。166、鋁合金門窗專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅

32、供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除167、精裝修住宅及會所、賓館等公共建筑機電設備配置設計方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。168、建筑“四新(新材料、新工藝、新技術、新設備)”技術設計方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。169、半地下室、地下室、架空層等部位精裝修工程應編制專項施工方案，并經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。170、陽、露臺部位裝飾面層施工應確保各道工序防水功能的可靠性，其防水專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。171、室內墻面裝飾工程(玻璃或石

33、材)應編制專項施工方案，并經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。172、衛生間、陽臺、露臺等有防水要求部位，應編制防水專項施工方案，并經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。173、精裝修施工項目應對施工單位進行重點部位施工(技術)交底，并做好書面(影像)記錄報集團相關職能部門和專業公司留檔。174、住宅類精裝修施工項目在大面積開工前，每個戶型應提前施工一套樣板房，并由項目公司組織集團相關職能部門進行樣板房評審。175、精裝修施工項目有防水要求的部位應進行三次(含)以上的蓄水試驗，并做好過程影像記錄。176、項目精裝修管理人員應編制一房一驗方案，并組織項目公司所有員工進行評審和學習。177、

34、項目精裝修管理人員應編制一房一驗培訓課件，并對銷售、綜管、工程、物管等部門人員進行二次(含)以上的培訓。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除178、所有精裝修施工項目應組織三輪以上一戶一驗工作，每次驗收應做好過程影像記錄，并擬定相應整改方案。179、景觀方案、擴初圖紙、施工圖及施工圖深化方案等各階段設計成果應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。180、泳池防水專項方案、(沉降縫、虛實地基處)構筑物(含泳池)基礎處理專項方案應經過集團

35、公司相關職能部門評審后方可實施。181、室外景觀墻等采用石材工藝的，其專項施工方案應經過集團公司相關職能部門評審后方可實施。十一十一.整體設計整體設計182.規劃設計與景觀設計在規劃設計階段，應同步完成景觀設計公司的選擇，使景觀設計能盡早介入項目，為園區豎向設計、道路(尺度、標高、截面)設計、出入口設置、節點空間形式設計、建筑退讓尺度推敲，自然河流利用、植栽資源利用等預留及創造優化條件。183 建筑設計與景觀設計注重建筑設計與景觀的關系。在建筑設計中充分考慮諸如架空層、單元出入口、下沉采光庭院等建筑和景觀交接面處對景觀的引入。戶型布局時要將大面積的戶型布置在景觀朝向良好的位置，戶型設計要充分考

36、慮主要功能房間朝向景觀面。184.其他相關專業設計注重燈光設計、標識系統設計、弱電系統設計等對建筑、景觀、室內設計的補充。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除十二十二.規劃設計規劃設計185.現狀分析1.1 地塊現狀(1)四至范圍。(2)地勢平坦狀況、自然標高與周邊地勢比較。(3)地面現狀：包括宗地內是否有山體、水渠、較深的溝壑(小峽谷)、駁坎、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，現有水系及植被分布。(4)地下情況：包括管線、地下電纜

37、、暗渠、地下建筑物原有樁基及地下建筑/結構等;地上/地下都要注意是否有受保護的歷史文物古跡及可利用的構建物等。(5)土地的完整性：是否有市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。(6)地質情況：包括地層結構、承載力、地下水位和抗震性等要求。(7)平面地形圖：標記四至范圍、現狀標高及相關數據。(附圖說明)地形地貌圖：主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線植被等內容。(附圖說明)地下狀況圖：包括地下管線、暗渠、電纜等。(附圖說明)1.2 周邊規劃道路情況緊鄰地塊的周邊道路現狀及規劃發展：淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅

38、供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除(1)已建成道路的現有路幅、與宗地邊界的關系(影響)、公共交通設施及路線情況(附現狀照片反映與地塊的關系、鋪裝材料與現狀)。(2)規劃中或建設中道路的現有路幅、規劃路幅、規劃實施的時間、與宗地邊界的關系(影響)、公共交通設施及路線情況。道路平面圖：用于反映緊鄰道路與地塊的高差及銜接關系(附圖說明)。道路斷面圖：用于反映緊鄰道路與地塊的高差及銜接關系(附圖說明)。1.3 項目地塊的周邊情況(1)周邊社區配套與環境(項目周邊 2000m 范圍或以服務半徑為依據)1)交通狀況 教

39、育 醫院等級和醫療水平主要樓盤 主要商業和菜市場 公園文化、娛樂設施 銀行 其他(必要時附照片)2)交通狀況示意圖：包括現有和未來規劃的交通狀況(附圖說明)。3)生活設施分布示意圖：用于反映周邊社區配套情況(附圖說明，必要時可附照片)。4)所在城市和區域的控規圖、詳規圖：用于反映用地的發展規劃前景和性質(附圖說明)。(2)大市政配套1)供水狀況：現有管線、管位及未來規劃和實施時間。2)污水、雨水的排放：現有管線、管位及未來規劃和實施時間。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：11159

40、55733，僅供學習 24 小時內刪除3)通訊：現有管線、上源位置、與宗地距離。4)永久性供電和臨時施工用電：現有管線、上源位置、與宗地距離。5)燃氣：現有管線、管徑、上源位置、與宗地距離、接口位置。6)供熱及生活熱水：現有管線、管徑、上源位置、與宗地距離、接口位置。7)周邊配套調研圖說明上述配套管線的走向、容量和接口位置，及未來規劃擴容和增加情況(附圖說明)。186.對周邊資源的優化.1 對自然資源的利用在總體規劃階段，應考慮基地周邊和基地范圍內的山川、河流、綠地、地形變化等自然資源對園區景觀設計、建筑布局、戶型配置以及建筑風格形態等帶來的有利和不利影響，進行有效的改造或提升，做到揚長避短，

41、內外融合。同時，應對基地周邊的道路兩側景觀進行整理改造，關注園區外部整體環境的提升。圖.1 北京項目景觀改造范圍示意圖。北京項目對小區周邊環境的進行改造，包括東側 2000 畝的綠化改造為生態公園、對市政道路修整美化、周邊道路圍墻的改造等。反過來，周邊環境的改造提升為園區創造了優美的大環境。2 對社會資源的利用淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除項目所處地段和周邊的社會資源，如歷史文脈、商業配套、教育設施等將影響到園區服務設施的配置和園

42、區與外部界面的形態。應在設計之初完成詳盡的調研工作，為規劃建筑設計提供依據。3 規劃布局3.1 規劃結構注重軸線關系、空間序列感和延續性。要求規劃結構明確，空間層次清晰，脈絡完整。3.2 空間形態3.2.1 建筑形體與排布方式根據項目具體的地形、區位、景觀朝向、戶型配比等要求，因地制宜、點板結合，營造豐富的園區形態。注重軸線關系和空間圍合，體現較強的儀式感和層次感，組團內結合景觀設計營造宜人的鄰里交往尺度。3.2.2 建筑天際線在滿足自然采光、通風、經濟指標測算的前提下，注重豐富的園區整體天際線。3.3 鄰里空間布局/戶外活動區設計鄰里空間布局根據項目的規模和形態分級設置中心公共活動區、組團公

43、共活動區等。3.3.1 中心公共活動區淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除客戶調研報告顯示，中心公共活動區是購房時客戶關注度最高的區域。中心公共活動區是整個園區居民鄰里交往的重要空間，應是規劃設計和景觀營造最為重要的區域之一。中心公共活動區應精心選址，可結合室外游泳池、高差豐富的集中草坪和綠化植栽以及水景、游步道等整體設計。設計時應充分考慮人的活動習慣和心理感受，對人的活動內容有所設定;可考慮一定的主題性，在適當的位置設置停留空間和景觀

44、節點。空間上應具有趣味性和層次性。3.3.2 組團公共活動區組團公共活動區功能建議考慮老年人、兒童活動場地、室外停留休憩空間等。老年人和兒童活動場地應考慮布置于組團內相對安定的位置，避免離住宅過近，并結合風雨廊、涼亭或座椅等設置合適的休息空間。應考慮無障礙設計和安全措施。建筑底層可設置架空層作為室內外的過渡空間和景觀的延伸界面。架空層設計應注意架空位置與主要回家流線的連貫性，考慮與室外景觀的融合，并在適當的位置設置休息座椅和健身器械等。4 交通組織交通組織應考慮人車分流，尤其是“組團分流”，應避免過境交通對組團的影響。道路布局合理，注重地塊劃分和道路間距控制、道路與主入口關系、公共空間預留等。

45、4.1 車行系統設計淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除4.1.1 道路分級及路寬車行系統分為兩個層次，即園區級和組團級。園區級車行系統以環路為依托，車行路幅 7.58m，其主要功能是滿足雙向車流的同時，滿足單向路邊停車的需求;組團級道路路幅 56m，滿足雙車對行，主要作為 EVA(緊急交通系統)，平時機動車交通不進入。另外消防車道3.5m，可采用草坪磚或無障礙綠地等替代;消防登高面設于有一定承載能力的地坪上。4.1.2 道路與建筑間距

46、車行道路邊界與建筑間距保持5 米，預留綠化用地及減少道路通行帶來的噪音。4.1.3 道路與景觀設計重視道路兩側的景觀設計，主要節點和轉彎位置應著重處理，并結合考慮標識設計等相關景觀要素，增強儀式感和引導。4.2 步行系統設計2.4.2.1 道路分級及路寬步行系統可分為三個層次，一是結合園區主要入口和中心綠地構成的環狀系統;二是由此環狀系統向組團內延續的步行空間;三是宅間道路，路幅不宜小于 2m，營造親切的人行尺度。在分主道、輔道等特殊情況下，輔道為 1.2m 即可。4.3 車位配比根據項目所處的地域、成本控制以及樓盤定位和目標客戶群，制定合理的車位配比，并且為未來的發展需求留有余量。4.3.1

47、 機動車位淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除建議經濟較發達地區和省會城市做到 1：1 以上，相對欠發達地區做到 1：0.7 以上。同時需在周邊商業用房部位合理設置必要的商業用停車位。4.3.2 自行車位按建筑面積 33.6 平方米/戶標準配置自行車庫，并與地下車庫有機結合。可根據實際情況考慮相對集中設置。187.豎向設計1 庭院與道路標高的關系庭院標高宜略高于道路標高，并結合喬灌木和圍墻的處理，形成高差豐富的隔離綠化帶，減小道路交通對

48、住宅的影響，增強住戶內部的私密性。庭院與道路高差 1.5 米，利用起坡和圍墻欄桿巧妙的阻隔了外部對庭院的視線干擾，有效降低了圍墻高度，減小壓迫感，并為底層住戶提供了較為私密的底層花園空間2 底層住戶室內與室外標高的關系底層住戶的室內標高應高于室外庭院標高。可適當增加高差，為地下層車庫設置高窗采光提供條件。2.5.3 地庫頂板覆土厚度結合綠化與泳池的布置，為滿足較大體量喬木的種植，地庫頂板覆土厚度一般為 1.21.5 米。188.入口設計.1 小區主入口設計淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ

49、 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除小區主入口應選擇布置在園區與城市交接界面的合適位置，應避開城市主干道且保持與道路交叉口一定的距離，靠近業主回家的主要方向.強調主入口設計的尊貴感、儀式感，并與園區景觀設計有機結合。主入口設計應進行有效的人車分流，合理安全的門崗設置，形式上應與建筑風格相協調，體現項目整體形象和氣質。2 組團入口設計組團入口應選擇相對安靜、私密的設計處理，并可通過與景觀的結合來強調入口的儀式感。上海組團入口3 單元入口設計可多樣化處理，通過景觀營造使住戶獲得宜人的空間感和私密感。189.邊界設計1 城市界面城市界面的處理相對于純住宅界面來說更為開放與復雜，多

50、以商鋪、公共設施等形式與城市其他界面相銜接，設計處理上應注重街道的尺度和元素的豐富性。a 高層住宅相對于裙房應有所退讓，避免直接落地，減少對街道的壓迫感。b 商鋪的設計應具有多樣性，根據商業業態的設定，可在考慮商鋪連續性的同時，設置局部灰空間或室外平臺。c 對于街道的長度應有所控制，避免疲勞感，可考慮街角花園和局部節點放大以提供必要的休息停留空間。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除d 人行道的設計上可以考慮寬度和高差的變化，增加街道的

51、趣味性，并利用室外家具、燈具、標識系統等景觀元素進行空間限定，渲染熱烈的商業氣氛。2 住宅界面純住宅界面的處理，主要體現在內外高差的設定和圍墻的形式上。在保證園區住宅私密性的前提下，要做到圍墻內外景觀自然過渡，無縫設計。圍墻的高度一般做到 2.2m 左右。應將園區外部邊界道路的兩側和主要街角節點都進行統一處理，以達成區域的整體效果。190.架空層a.層高：4.2mb.功能設置：根據項目特點，架空層內應考慮業主休息活動設施的設置。c.景觀引入：架空層內景觀應與室外景觀自然過渡，同時應考慮室外硬質景觀與架空層內精裝修的無縫對接。d.與風雨連廊的結合：在設計時應考慮架空層與風雨連廊的自然結合。同時在

52、景觀處理上，由于風雨連廊在架空層處局部放大，作為景觀的階段收頭可考慮引入小品、雕塑等處理手法。191.地庫采光設計1 采光方式2.8.1.1 頂部采光通過采光井，或者結合園林小品(如水景)的設置，來達到采光的目的。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除2 側面采光通過建筑的側向面開窗、鄰接處護坡的處理、或者采用庭院下沉等方式來達到地下車庫采光的目的。2 采光口位置2.9.2.1 住宅單元地下入口門廳處，考慮自然采光和通風。2 入庫坡道側面

53、打開192.交付后維護1 綠化維護建成后綠化維護是一項季節性極強的工作，對于高層住宅園區景觀效果的延續非常重要。綠化管理養護的內容包括淋水、修剪、施肥、補苗等過程。a.施肥。按照綠化的種類進行定期施肥，喬木每年宜施有機肥料一次;灌木、綠籬等每季度施肥一次;草本類每季度施肥一次。并根據品種確定施肥量。b.修剪、除草。根據植物生長的具體情況，確定修剪的次數，及時清理干凈修剪物。每周應清除樹根周圍雜草一次，確保無雜草。c.淋水。一般植物施肥后都要進行淋水，確保有效吸收肥料。灌木、綠籬等施肥后三小時內淋水一次，并每天進行淋水一次(雨天除外)，確保植物水分充足，易于生長。d.病蟲害防治。冬季是消滅園林害

54、蟲的有利季節，可在樹下疏松的土中挖集害蟲蟲蛹、蟲繭，集中燒毀。其他季節宜采用藥液進行統一噴施。淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除淘寶：土木世家，http:/，微信及 QQ 同號：1115955733，僅供學習 24 小時內刪除2 硬質景觀維護鋪裝道路，特別是機動車車行道鋪裝由于承受荷載較大，比較容易破損，應定期組織巡視，及時對破損鋪裝進行調換。排水設施應保持通暢，排水口和管道應定期清撈、疏通，做到雨、污水不溢出，積水能及時排除。每年使用泳池前，應對泳池馬賽克進行仔細的檢查，對破損處進行及時更換。3 戶外小品維護各類戶外設施應定期檢查，及時維修，保持完好;隨臟隨洗(掃)，保持整潔。各類桿柱式公共設施，發生傾斜、斷裂、倒地時應及時扶正或更換，保持整齊、醒目。路燈、燈具應定期清洗，保持燈具應有的發光亮度和容貌。