1、公寓設計手冊Design Guidelines of Apartment目的GOAL80%基本設計導則+20%創新思路確保前期設計階段能快速推進,產品具有銷售安全性1.設計經驗沉淀：結合集團公寓研發成果、結合華北區域項目實踐經驗，踩過的坑不重踩、通用工作不重復做、好的想法經驗能傳承2.設計經驗借鑒：梳理市場情況，建立參考坐標；學習其他出售公寓、長租公寓等產品的亮點和創新思路，緊跟市場動向3.標準模塊固化：Lego Design，明確每一種模塊的優劣和適用條件，設計時能直接選用。4.只設立標準，不設立上限。根據具體項目，如有需要的地方可以酌情提高標準。目 錄Contents邊界條件1規劃比對2戶

2、型設計3建筑單體4配套設施5創新亮點6前提高周轉、控總價、控面積居住屬性公寓Design ConstraintsPlanning ComparisonUnit Type&DesignAncillary FacilitiesProduct InnovationStandard Building邊界條件1規劃比對2戶型設計3建筑單體4配套設施5創新亮點6規劃層面建筑層面評價維度戶型列表尺度推敲單體原型核心筒分布原則內部配套外部商業機房設備公共空間設計路徑層高模塊組合形體立面可變空間優劣對比柱網結構戶型拼接邊界條件1 規劃層面 建筑層面Design Constraints邊界條件1Design Co

3、nstraints 大方面量化穩定設計邊界，確保規劃方案不翻車、各項深化有據可依；減少前期溝通輪數，快速推進規劃及單體平面 強調公寓特有的設計條件調研，適應公寓產品需要 規劃邊界 建筑限高 容積率/覆蓋率 建筑間距 面積計算/層高要求 凸窗/陽臺設置要求 公寓產品傾向 綠地率 風貌要求 消防/人防 停車指標 疏散要求 綠建/裝配式 結構形式 設備管井配套指標設備用房市政條件地質條件對附件1.公寓項目前期設計條件調研表進行總結歸納規劃單體規劃比對2 單體原型 評價維度 優劣對比 設計要求Planning Comparison規劃比對2Planning Comparison變型1：口字型變型2：日

4、字型變型1：工字型變型1：L字型變型2：U/C字型變型1：L字型板式內廊型塔式內廊型天井回廊型板式外廊型市場上常規單體形式分類總結規劃比對2Planning Comparison2五邊形數據圖貨值得房率通透度對視比例南向比例 公寓產品與住宅相同的規劃評價維度：貨值、得房率、贈送面積、各面積段套數比產品公寓 與住宅不同的規劃評價維度：各朝向戶型占比、通透戶型占比、對視距離 單體組合盡可能圍合出南向完整室外空間，利于營造社區氛圍由開發商與客戶的不同關注度而得出的評價緯度貨值得房率戶型通透度南向房間占比對視可能性規劃比對2Planning Comparison板式內廊型塔式內廊型天井回廊型板式外廊型

5、市場上常規單體形式優劣對比 貨值max 得房率 NO.4 戶型通透度 NO.1 南向房間占比 NO.1 對視可能性 NO.4貨值得房率通透度對視比例南向比例貨值得房率通透度對視比例南向比例 貨值max 得房率 NO.1 戶型通透度 NO.3 南向房間占比 NO.3 對視可能性 NO.3貨值得房率通透度對視比例南向比例 貨值max 得房率 NO.2 戶型通透度 NO.3 南向房間占比 NO.2 對視可能性 NO.1貨值得房率通透度對視比例南向比例 貨值max 得房率 NO.3 戶型通透度 NO.2 南向房間占比 NO.3 對視可能性 NO.2規劃比對2Planning Comparison規劃比

6、對2Planning Comparison板式核心筒：朝向較差及噪音較大位置回廊及塔式核心筒：標準層中心；單體選擇及設計要求如場地條件好，按舒適度排序選用單體如場地條件有限平層戶型按得房率選用單體LOFT優選板式外廊或有天井單體；塔式內廊型適用于進深較大的戶型有利得房率；標準層面積宜為800-1600得房率宜在70%以上；場地條件好大面寬大面寬小面寬小面寬場地有限外廊內廊平層產品LOFT產品板式內廊板式外廊塔式內廊小進深大進深塔式內廊800-1600得房率70%標準層板式外廊板式內廊天井戶型設計3 戶型列表 尺度推敲 模塊組合Unit Type and Design設計要點1.面積段升級，戶型

7、應有格局的變化；2.需保證居住功能的完整性時，比對增加面寬和增加進深的有效性；3.盡可能減少室內墻體，最大化室內通透度，所有封閉空間不宜居中設置；4.LOFT中，樓梯與挑空空間的關系宜對應，充分利用樓梯通高：臨窗側挑空，可最大化展示loft公寓的層高優勢，景觀效果好，但主臥不臨外窗；中間段挑空，二層主臥可臨外窗設置，但挑空面積有限，走道面積浪費；入口側設樓梯，可實現雙鑰匙戶型，但無挑空，層高受限空間壓抑5.南側宜布置舒適型戶型；北側或對視嚴重處，宜布置小面積段戶型；20-30戶型分析產品特點總結客群特征總結 面積小、總價低，以極小面積模式營造全功能居住體驗 LOFT層高4.5M 以投資客為主，

8、對總價敏感，對居住舒適度要求較低戶型設計3Unit Type and DesignG25戶型-平層-1建筑面積19.5(套內13.7）面寬：2800mm進深：4900mm戶型特點：1、戶型小 總價低2、面寬符合8.4米柱網體系3、雙人床+洗衣機+冰箱面寬組成：2.8=2m床+0.3m電視機柜+0.2m墻厚+0.3m通行距離進深組成：4.9m=0.3m風井+1.9mWC+0.9m衣柜+1.5m床+0.1m窗簾+0.2m墻厚戶型設計3Unit Type and Design建筑面積24(套內16.8）面寬：2800mm進深：6000mm面寬組成：2.8=2m床+0.3m衣柜+0.2m墻厚+0.3m

9、通行距離進深組成：4.9m=0.3m風井+1.9mWC+1.9m沙發+1.6m壁柜床+0.1m窗簾+0.2m墻厚戶型特點：1、戶型小 總價低2、面寬符合8.4米柱網體系3、可變雙人床+洗衣機+冰箱+固定沙發G25戶型-平層-2戶型設計3Unit Type and Design建筑面積29(套內21.6）面寬：3000mm進深：7200mm面寬組成：3.0m=2m床+0.2m間距+0.2m墻厚+0.6m衣柜進深組成：7.2m=1.6mWC+0.9m淋浴間+1.8m沙發+1.0m矮柜+1.6m壁柜床+0.1m窗簾+0.2m墻厚戶型特點：1、面寬舒適2、可變雙人床+洗衣機+冰箱+固定沙發+淋浴間+正

10、常衣柜G25戶型-平層-3戶型設計3Unit Type and Design建筑面積29(套內21.6）面寬：3600mm進深：6000mm面寬組成：3.6m=2m床+0.8m過道+0.2m墻厚+0.6m衣柜進深組成：6.0m=1.2mWC+0.9m淋浴間+1m書桌+1m壁柜+1.6m壁柜床+0.1m窗簾+0.2m墻厚戶型特點：1、面寬舒適2、可變雙人床+洗衣機+冰箱+淋浴間+可變書桌（兒童床）G25戶型-平層-4戶型設計3Unit Type and Design建筑面積19(套內12.9）面寬：2800mm進深：4600mm面寬組成：2.8m=1.35m床+0.75m過道+0.1m墻厚+0.

11、6m衣柜進深組成：4.6m=1.8m衛生間+0.6m洗衣機+1.8m沙發+0.6m墻厚戶型特點：1、戶型小 總價低2、面寬符合8.4米柱網體系躍層底層G25戶型-LOFT戶型設計3Unit Type and Design2030 平層公寓典型布局Type 2Type 3Type 1Type 4建筑面積：24開間：2.8m進深：6.0m戶型小 總價低建筑面積：29開間：3.0m進深：7.2m面寬舒適建筑面積：20開間：2.8m進深：4.9m戶型小 總價低建筑面積：29開間：3.6m進深：6.0m衛廚起居&臥室起居衛廚臥室&書桌起居衛廚臥室&書桌餐書桌衛廚起居&臥室面寬舒適戶型設計3Unit Ty

12、pe and DesignType 1(LOFT)建筑面積：20開間：2.8m進深：5.2m客廳局部挑高，空間方正開闊書房衛起居陽臺臥室2030 LOFT公寓典型布局戶型設計3Unit Type and Design2030公寓平面布局匯總平層面寬(M)2.83.03.6模式LOFT模式衛廚起居&臥起居衛廚臥&書房起居衛廚臥&書房書房衛廚起居&臥餐廚空間衛生間起居空間起居&臥室臥室&書房書房總結：面積小、總價低，以極小面積模式營造全功能居住體驗模式一模式二模式三(LOFT)陽臺臥室書房衛起居陽臺臥室一層二層建筑面積：24開間：2.8m進深：6.0m建筑面積：29開間：3.0m進深：7.2m建筑

13、面積：20開間：2.8m進深：4.9m積開進建筑面積：20開間：2.8m進深：5.2m餐30-40戶型分析產品特點總結客群特征總結 面積小、總價低，以極小面積模式營造全功能居住體驗 以投資客為主，自住客戶對性價比較為敏感，支付能力一般，對總價敏感，對空間居住舒適度要求一般。LOFT產品：1、4.5m層高，買一贈一模式，建議局部做挑空，減少空間壓抑性2、兩衛必備，走廊上空做儲藏，提高贈送率 SOHO產品：1大面寬小進深模式，多利用可變家具來滿足生活方式的功能需求，可變家具成本高戶型設計3Unit Type and Design建筑面積30(套內19.8）面寬：3900mm進深：5300mm戶型特

14、點：1、膠囊公寓，功能設置齊全2、利用可變家具打造創新生活方式3、在有限空間內滿足安全、私密、衛生、整潔的要求G35戶型-平層-1戶型設計3Unit Type and Design建筑面積35(套內26.1）面寬：4800mm進深：5900mm戶型特點：1、采光佳，更衣衛浴空間舒適2、可改為兩個極小戶型G35戶型-平層-2戶型設計3Unit Type and Design建筑面積36(套內26.7）面寬：3600mm進深：7600mm面寬組成：3.6m=2.2m床+0.7m過道+0.2m墻厚+0.5m衣柜進深組成：7.6m=2.2m衛生間+1.6m沙發+0.4m書桌+2.2m臥室+0.9m陽臺

15、+0.3m墻厚戶型特點：1、標準化產品，可復制性強2、滿足“三大一明”G35戶型-平層-3戶型設計3Unit Type and Design建筑面積38.5(套內28.9）面寬：3600mm進深：7600mm戶型特點：1、標準化產品，可復制性強2、滿足“三大一明”3、增加陽臺進深生成獨立多功能房間G35戶型-平層-4戶型設計3Unit Type and Design建筑面積34(套內44）面寬：3600mm進深：6500mm戶型特點：1、客廳挑空，自然采光2、衛生間三件套齊全3、收納空間豐富一層平面圖夾層平面圖G35戶型-LOFT-1A戶型設計3Unit Type and Design建筑面積

16、34(套內44）面寬：3600mm進深：6500mm戶型特點：1、客廳挑空，自然采光2、衛生間三件套齊全3、收納空間豐富一層平面圖夾層平面圖G35戶型-LOFT-1B戶型設計3Unit Type and Design建筑面積35.6(套內45.5）面寬：3600mm進深：7600mm戶型特點：1、獨立餐廳2、通高三人沙發客廳3、滿足“三大一明”G35戶型-LOFT-2戶型設計3Unit Type and Design建筑面積39(套內27）面寬：3600mm進深：7500mm戶型特點：1、家居集成化，增加儲藏面積，節約戶內面積2、室內家具可由活動門遮蔽，減小不同功能區間干擾，保證室內環境清新整

17、潔G35戶型-LOFT-3戶型設計3Unit Type and Design3040 平層公寓典型布局Type 2Type 3Type 1Type 4建筑面積：38開間：3.6m進深：8.2m建筑面積：30開間：3.9m進深：5.3m建筑面積：35開間：3.6m進深：7.6m標準化產品，可復制性強，滿足“三大一明”建筑面積：35開間：4.8m進深：5.9m采光佳，也可改為兩個極小戶型廚衛起居臥室陽臺廚衛起居臥室陽臺廚衛起居臥室陽臺書房廚衛起居&臥陽臺標準化產品，可復制性強，滿足“三大一明”，增加陽臺進深多出一間房節省利用空間，多功能儲物，人性設計戶型設計3Unit Type and Desig

18、n3040平層公寓平面布局匯總平層面寬(M)3.63.94.8模式餐廚空間衛生間起居空間起居&臥室臥室&書房書房模式一模式二陽臺臥室廚衛起居&臥陽臺廚衛起居臥室陽臺廚衛起居臥室陽臺書房廚衛起居臥室陽臺總結：大面寬小進深模式，多利用可變家具來滿足生活方式的功能需求。小面寬大進深模式，功能空間更加豐富建筑面積：38開間：3.6m進深：8.2m建筑面積：30開間：3.9m進深：5.3m建筑面積：35開間：3.6m進深：7.6m建筑面積：35開間：4.8m進深：5.9m戶型設計3Unit Type and Design3040 LOFT公寓典型布局Type 2Type 3Type 1Type 4建筑面

19、積：34開間：3.6m進深：6.5m建筑面積：36開間：3.6m進深：7.6m建筑面積：34開間：3.6m進深：6.5m客廳挑空，自然采光衛生間三件套齊全收納空間豐富建筑面積：39開間：3.6m進深：8.2m首層二層動靜分離，分區明確，房間功能可變臥室衛餐廚起居餐廚臥室起居衛衛廚書房起居陽臺臥室衛餐廚起居陽臺衛臥室書房臥室客廳挑空，自然采光衛生間三件套齊全收納空間豐富獨立餐廳通高三人沙發客廳滿足“三大一明”戶型設計3Unit Type and DesignLOFT面寬(M)3.6模式餐廚空間衛生間起居空間起居&臥室臥室&書房書房總結：買一贈一模式，建議局部做挑空，減少空間壓抑性；兩衛必備，走廊

20、上空做儲藏，提高贈送率模式一模式二模式三陽臺臥室一層二層臥室衛餐廚起居餐廚臥室起居衛一層二層衛廚書房起居陽臺臥室衛餐廚起居陽臺衛臥室書房臥室模式四一層二層一層二層3040LOFT公寓平面布局匯總建筑面積：34開間：3.6m進深：6.5m建筑面積：36開間：3.6m進深：7.6m建筑面積：34開間：3.6m進深：6.5m建筑面積：39開間：3.6m進深：8.2m40-50戶型分析產品特點總結客群特征總結 LOFT產品居多，空間可變形提高，可利用度高，投資匯報高 SOHO產品：1、產品逐漸向住宅模式轉變2、開間數量增多，提高產品舒適度 LOFT產品：1、產品多采用單開間大進深模式2、4.5M層高客

21、廳局部設置挑空，以空間舒適度為目的 4060客戶描述：有一定支付能力的年輕人為主，產品上追求個性化需求，居住同時兼顧投資。戶型設計3Unit Type and DesignG45戶型-平層-1建筑面積40(套內27）面寬：3800mm進深：8300mm戶型特點：1、動線順暢，收納系統完備；2、空間界定明確戶型設計3Unit Type and DesignG45戶型-平層-2建筑面積40(套內29）面寬：4200mm進深：7500mm戶型特點：1、動線順暢，收納系統完備；2、空間界定明確戶型設計3Unit Type and Design建筑面積45.8(套內34.3）面寬：4800mm進深：76

22、00mm戶型特點：1、結構工整，戶型改造空間大2、獨立用餐區3、結合臥室可變空間4、滿足“三大一明”G45戶型-平層-3戶型設計3Unit Type and Design建筑面積45.8(套內34.3）面寬：4800mm進深：7600mm戶型特點：1、結構工整，戶型改造空間大2、客廳，餐廳，工作間一體化大空間3、獨立大餐桌4、滿足“三大一明”G45戶型-平層-4戶型設計3Unit Type and Design建筑面積50(套內35）面寬：4100mm進深：9500mm戶型特點：1、動線順暢，收納系統完備；2、一體化集成家具，集中的活動空間；3、空間界定明確G45戶型-平層-5戶型設計3Uni

23、t Type and Design建筑面積50(套內37.4）面寬：4800mm進深：8400mm戶型特點：1、動線順暢，收納系統完備；2、一體化集成家具，集中的活動空間；3、空間界定明確G45戶型-平層-6戶型設計3Unit Type and Design建筑面積40(套內56）面寬：4000mm進深：7200mm戶型特點：1、客廳挑空2、獨立餐廚空間2、夾層兩臥室一層平面圖夾層平面圖G45戶型-LOFT-1A戶型設計3Unit Type and Design建筑面積40(套內55）面寬：4000mm進深：7200mm一層平面圖夾層平面圖G45戶型-LOFT-1B戶型特點：1、客廳挑空2、獨

24、立餐廚空間2、夾層兩臥室戶型設計3Unit Type and Design建筑面積45.8(套內68.6）面寬：4800mm進深：7600mm戶型特點：1、結構工整，戶型改造空間大2、通高寬敞客廳3、獨立大餐桌4、滿足“三大一明”5、樓上樓下均有可變空間，可做小臥室G45戶型-LOFT-2戶型設計3Unit Type and Design建筑面積50(套內76）面寬：5300mm進深：6500mm戶型特點：1、客廳/主臥室自然采光2、獨立玄關3、室內空間充分考慮孩子的活動需求，定制兒童樹洞、吊床一層平面圖夾層平面圖G45戶型-LOFT-3A戶型設計3Unit Type and Design建筑

25、面積50(套內76）面寬：5300mm進深：6500mm戶型特點：1、客廳/主臥室自然采光2、獨立玄關3、室內空間充分考慮孩子的活動需求，定制兒童樹洞、吊床一層平面圖夾層平面圖G45戶型-LOFT-3B戶型設計3Unit Type and DesignType 2Type 3Type 1Type 4建筑面積：45開間：3.8m進深：8.3m動線順暢；收納系統完備；集中的活動空間；空間界定明確Type 5建筑面積：49開間：4.1m進深：9.5m建筑面積：45開間：4.2m進深：7.5m建筑面積：50開間：4.8m進深：8.4m建筑面積：46開間：4.8m進深：6.7m結構工整，戶型改造空間大，

26、滿足“三大一明”廚餐衛起居臥室衛廚起居臥室廚衛起居臥室衛廚起居書房臥室餐廚衛起居臥室陽臺書房動線順暢；收納系統完備；集中的活動空間；空間界定明確動線順暢；收納系統完備；集中的活動空間；空間界定明確動線順暢；收納系統完備；集中的活動空間；空間界定明確4050 平層公寓典型布局戶型設計3Unit Type and Design平層面寬(M)3.84.14.24.8模式餐廚空間衛生間起居空間起居&臥室臥室&書房書房陽臺臥室廚餐衛起居臥室模式一模式二廚衛起居臥室衛廚起居臥室衛廚起居書房臥室餐廚衛起居臥室陽臺書房4050平層公寓平面布局匯總總結：產品多采用大面寬或者兩面寬模式，以空間舒適度高建筑面積：4

27、5開間：3.8m進深：8.3m建筑面積：49開間：4.1m進深：9.5m建筑面積：45開間：4.2m進深：7.5m建筑面積：50開間：4.8m進深：8.4m建筑面積：46開間：4.8m進深：6.7m戶型設計3Unit Type and DesignType 2Type 3Type 1Type 4建筑面積：41開間：4.0m進深：7.2m客廳挑空，自然采光Type 5建筑面積：41開間：4.0m進深：7.2m建筑面積：46開間：4.8m進深：6.7m建筑面積：50開間：5.3m進深：6.5m建筑面積：50開間：5.3m進深：6.5m結構工整，戶型改造空間大，滿足“三大一明”客廳挑空，自然采光客廳

28、/主臥室自然采光，獨立玄關起居臥室衛餐廚衛起居餐廚臥室陽臺餐廚衛起居臥室書房衛臥室收納衛餐廚起居游樂衛收納臥室兒童兒童衛餐廚起居游樂衛收納臥室客廳/主臥室自然采光，獨立玄關4050 LOFT公寓典型布局戶型設計3Unit Type and Design總結：產品多采用大面寬或者兩面寬模式，以空間舒適度高LOFT面寬(M)4.04.85.3模式餐廚空間洗浴空間起居空間臥室空間兒童游樂區兒童房收納間書房空間一層二層衛餐廚起居游樂衛收納臥室兒童模式一模式二兒童衛餐廚起居游樂衛收納臥室一層二層一層二層起居臥室一層二層衛餐廚衛起居餐廚臥室一層二層模式一模式二陽臺餐廚衛起居臥室書房衛臥室收納4050LOF

29、T公寓平面布局匯總建筑面積：41開間：4.0m進深：7.2m建筑面積：41開間：4.0m進深：7.2m建筑面積：46開間：4.8m進深：6.7m建筑面積：50開間：5.3m進深：6.5m建筑面積：50開間：5.3m進深：6.5m50-60戶型分析產品特點總結客群特征總結 LOFT產品居多，空間可變形提高，可利用度高，投資匯報高 SOHO產品占據少數，多為類住宅模式，贈送率低 SOHO產品：1、產品逐漸向住宅模式轉變2、開間數量增多，提高產品舒適度 LOFT產品：1、產品多采用單開間大進深模式2、4.5M層高客廳局部設置挑空，以空間舒適度為目的 4060客戶描述：有一定支付能力的年輕人為主，產品

30、上追求個性化需求，居住同時兼顧投資。戶型設計3Unit Type and Design建筑面積68(套內45）面寬：5900mm進深：9100mm戶型特點：1、客廳方正，整體空間利用率高2、廚衛設置在入口，與起居空間分明3、超強收納系統G55戶型-平層-1A戶型設計3Unit Type and Design建筑面積68(套內45）面寬：5900mm進深：9100mm戶型特點：1、客廳方正，整體空間利用率高2、廚衛設置在入口，與起居空間分明3、超強收納系統G55戶型-平層-1B戶型設計3Unit Type and Design面寬：4200mm進深：9600mm戶型特點：1、二層贈送，空間靈活、

31、臨窗通高2、面寬符合8.4米柱網體系建筑面積58(套內41）一層平面圖二層平面圖G55戶型-LOFT-1A戶型設計3Unit Type and Design面寬：4200mm進深：9600mm戶型特點：1、二層贈送，空間靈活、入口通高2、面寬符合8.4米柱網體系一層平面圖二層平面圖建筑面積58(套內41）G55戶型-LOFT-1B戶型設計3Unit Type and Design面寬：4200mm進深：9600mm戶型特點：1、二層贈送，空間靈活、中部通高2、面寬符合8.4米柱網體系建筑面積58(套內41）一層平面圖二層平面圖G55戶型-LOFT-1C戶型設計3Unit Type and De

32、sign面寬：6300mm進深：6500mm戶型特點：1、客廳/臥室/廚房自然采光2、對景玄關，大件收納3、可拓展客廳4、二層榻榻米空間后期可以改造為兒童游樂區、兒童房建筑面積58(套內41）一層平面圖夾層平面圖G55戶型-LOFT-2戶型設計3Unit Type and Design面寬：8100mm進深：5000mm戶型特點：1、南向全面寬陽臺2、首層走道上空可加以利用3、臥室全明設計，主臥套嬰兒房，可實現全生命周期建筑面積57(套內40）G55戶型-LOFT-3戶型設計3Unit Type and DesignType 2Type 1建筑面積：68開間：5.9m進深：9.1m整體空間利用

33、率高，廚衛與起居空間分明建筑面積：68開間：5.9m進深：9.1m衛餐廚起居臥室臥室陽臺衛餐廚起居臥室臥室陽臺衛整體空間利用率高，廚衛與起居空間分明5060 平層公寓典型布局戶型設計3Unit Type and Design總結：產品逐漸向住宅模式轉變，開間數量增多，提高產品舒適度平層面寬(M)5.9模式餐廚空間衛生間起居空間起居&臥室臥室&書房書房陽臺臥室衛餐廚起居臥室臥室陽臺衛衛餐廚起居臥室臥室陽臺模式一模式二5060平層公寓平面布局匯總建筑面積：68開間：5.9m進深：9.1m建筑面積：68開間：5.9m進深：9.1m戶型設計3Unit Type and DesignType 2Type

34、 3Type 1Type 4建筑面積：58開間：4.2m進深：9.6m動線順暢；收納系統完備；集中的活動空間；空間界定明確Type 5建筑面積：58開間：4.2m進深：9.6m建筑面積：58開間：4.2m進深：9.6m建筑面積：60開間：6.3m進深：6.5m建筑面積：57開間：8.1m進深：5.0m結構工整，戶型改造空間大，滿足“三大一明”動線順暢；收納系統完備；集中的活動空間；空間界定明確動線順暢；收納系統完備；集中的活動空間；空間界定明確動線順暢；收納系統完備；集中的活動空間；空間界定明確衛餐廚起居衛書房臥室臥室餐廚起居臥室衛起居衛臥室臥室廚衛衛餐廚起居臥室衛書房臥室臥室餐游樂收納兒童陽

35、臺衛起居衛臥室廚臥室5060 LOFT公寓典型布局戶型設計3Unit Type and DesignLOFT面寬(M)4.26.38.1模式餐廚空間洗浴空間起居空間臥室空間兒童游樂區兒童房收納間書房空間衛餐廚起居衛書房臥室臥室餐廚起居臥室衛起居衛臥室臥室廚衛一層二層衛餐廚起居臥室衛書房臥室臥室一層二層餐游樂收納兒童陽臺衛起居衛臥室廚臥室一層二層一層二層一層二層模式一 臨窗通高模式二 入口通高模式三 中部通高5060LOFT公寓平面布局匯總總結：產品逐漸向住宅模式轉變，開間數量增多，提高產品舒適度建筑面積：58開間：4.2m進深：9.6m建筑面積：60開間：6.3m進深：6.5m建筑面積：57開

36、間：8.1m進深：5.0m戶型設計3Unit Type and Design平面模塊平層LOFT功能餐廚空間洗浴空間起居空間臥室空間兒童房/書房多功能空間收納間公寓平面模塊匯總陽臺陽臺室內樓梯走廊/玄關上空戶型設計3Unit Type and DesignType I 挑空位于進門處 一般用于臨窗側為臥室，進門處為客廳格局 較少使用 挑空位于中間段 客廳位于中段，二層主臥可臨窗，挑空有利深處采光 二層需走廊面積 挑空位于臨窗處 能充分體現loft的景觀優勢，空間體驗佳 最常用的挑空模式窗窗窗一層平面圖二層平面圖一層平面圖二層平面圖一層平面圖二層平面圖二層空間浪費大，一層采光不佳，不推薦對一層采

37、光不利，可采用采光良好，空間利用率高，推薦采用X挑空模塊位置對比Type IIType II戶型設計3Unit Type and DesignType IType IlType llI樓梯位于進門處優：可實現雙鑰匙戶型 二層贈送空間可獨立成房劣：衛生間中置，室內空間通透度下降 樓梯空間為黑空間，室內互動感差樓梯二層上至中間段優：二層易劃分獨立空間 最小化走道面積劣：直梯起跑于入戶處，與公共空間互動差 雙跑影響小戶型餐廳空間，且二層不具備大主臥可能性樓梯起于臨窗處優：易與客廳挑空空間結合，立體化利用空間 不占用餐廳空間 長進深可實現二層獨立臥室劣：短進深空間影響落地窗效果雙鑰匙做法結合中段挑空，

38、可采用結合臨窗挑空，空間利用率高，推薦采用樓梯模塊位置對比房間尺度家具模塊戶型設計3Unit Type and Design面寬尺寸需至少保證1500*2000mm一張床的舒適擺放及相應的通行空間極限最小面寬可做2.2M，單空間狹小相對壓抑2.8M面寬可做到較集約的臥室空間3.4M面寬的比較舒適，有多種空間組合的可能性2.2M單面寬只放一張床2.8M單面寬2.9M單面寬3.4M單面寬床橫著放床豎著放相對于2.8m面寬，多100mm可讓走道空間更舒適入口處功能相對擁擠，衛生間臺盆需占用入口廚房空間。可以做到相對舒適的使用空間衛生間面寬可充足利用，入口空間使用舒適面寬尺度戶型設計3Unit Typ

39、e and Design3400mm的面寬利用率較高進深尺度戶型設計3Unit Type and Design增加相同的面積時，增加進深更實用小面積段戶型中，在面寬和進深都是極致的前提下，增加相同面積，進深擴大對于戶型功能的提升作用更有利面寬與進深的關系戶型設計3Unit Type and Design五大功能模塊+X 模塊分類+x更衣/儲藏可變空間樓梯空間戶型設計3Unit Type and Design五大功能模塊分類產品分類戶型設計3Unit Type and Design臥室模塊1.臥室空間基本由床及床頭柜組成2.床邊需留人坐及通行寬度，床下可設置儲藏空間。3.臥室空間通常會有床頭柜，

40、衣柜，書桌等儲藏及使用空間組合戶型設計3Unit Type and Design單人沙發尺寸組合沙發需考慮坐著的人與通行的人的空間預留組合沙發及沙發床的一般尺寸客廳模塊活動空間流線較多，需結合日常生活合理設計預留尺度，保證流線暢通。戶型設計3Unit Type and Design餐廳需考慮不同人數用餐的空間走道預留餐廳可與廚房操作臺結合考慮餐廳模塊戶型設計3Unit Type and Design廚房模塊 應至少有單槽水池及足夠的操作空間，可放置電磁爐等家電 冰箱與洗衣機宜選用小尺寸產品，置于操作臺下方 一般位于公寓入戶出，需保證有人在廚房操作臺時，預留至少一人通行的走道空間 操作臺上空可考

41、慮儲藏空間 需考慮煙道位置及面積占用320065060010501200625275450戶型設計3Unit Type and Design衛生間模塊 衛生間由臺盆，馬桶，淋雨及儲藏功能組成 為保證舒適度，淋浴間宜單獨設置；臺盆及馬桶可共用交通空間，需注意預留寬松的使用環境 儲藏空間可設置在臺盆及馬桶上空淋浴空間，要考慮洗澡時脫衣，擦洗，轉身等動作所需空間臺盆空間需要考慮一人站立使用時，身后可有人通過的空間尺寸馬桶放置空間及使用空間，及手紙架的位置和高度戶型設計3Unit Type and Design優：尺度緊湊劣:馬桶空間局促850mm2250mm700mm975mm600mm350mm1

42、200mm900mm750mm850mm450mm 750mm750mm2850mm1600mm凈1200*2250（含管井）1300mm2850mm850mm400mm775mm900mm凈1300*2850mm（含管井）TYPE1優：退出入口玄關空間劣:淋浴空間小凈1600*2850mm（含管井）優：空間富裕劣:入口空間稍有浪費凈1650*2200mm（含管井）優：進門空間富裕劣:臺盆尺度一般1650mm800mm14002200mm820mm830mm衛生間模塊常規3件套衛生間尺寸TYPE2TYPE3TYPE4戶型設計3Unit Type and Design950mm1500mm300

43、mm1800mm1500mm300mm1800mm1300mm1350mm1600mm300mm1900mm800mm550mm1450mm300mm2100mm350mm850mm衛生間模塊極小3件套衛生間尺寸優：尺度最小劣:臺盆需與廚房水槽共用凈950*1800（含管井）凈1300*1800mm（含管井）TYPE1優：三件套齊全劣:洗手盆較小凈850*2100mm（含管井）優：臺盆尺度寬裕劣：淋浴空間小凈1350*1900mm（含管井）優：淋浴空間寬裕劣：臺盆尺度小TYPE2TYPE3TYPE4戶型設計3Unit Type and Design柜體進深建議：櫥柜：600、550、500mm

44、衣柜：500、550mm鞋柜：600、400、350、300mmX模塊更衣儲藏戶型設計3Unit Type and Design一字樓梯模塊（4.5m）：尺寸凈 750*2380夾層高度以2200mm計，踏步高度200，寬度220，共11個踏步，樓梯寬度750mm（尺度參考住宅套內樓梯相關規定）一層夾層750mm2400mm1500m1410mm一層夾層1410mm750mm2400mmX模塊樓梯空間雙跑樓梯模塊（4.5m）：尺寸凈 750*2380戶型設計3Unit Type and DesignX模塊可變空間建筑單體4Standard Building 層高 戶型分布 單體及核心筒形式 柱

45、網結構設計要點1.根據規范要求的層高上限，選擇產品類型:3.6M以下:平層；3.63.9M:一層半；3.9M以上:2層2.根據產品類型選擇單體形式及核心筒平層選擇內廊，SOHO選單廊3.根據戶型大小進行戶型分布4.根據場地條件選擇柱網形式戶型面寬組合、地下停車形式及尺寸、底商面寬限制，盡量選用大柱網5.結構形式結合標準化程度及拼合戶型靈活度考慮靈活度高選擇框架、標準化需求高選擇剪力墻建筑單體4Standard Building層高影響因素設計要點：室內層高分割研究，根據市場已建成的產品推敲層高尺度3.6m以上可做夾層，3.9m以上夾層可站人，4.2M以上，夾層相對舒適平層3.0M層高平層3.6

46、M層高1.5層3.6M層高衛生間層高受限，但釋放起居空間，形成1.5層睡倉2層3.9M層高2層4.2M層高2層4.5M層高相對于3.6M層高，3.9m可以做極限兩層，但衛生間仍然高度受限兩層尺度相對舒適建筑單體4Standard Building50-100mm200-500mm450-800mm層高影響因素設計要點：結構梁板厚度占用層高空間最大因素，根據開間跨度一般在600-1000mm之間設備管線高度設備管線占用梁下空間，通過與結構集成優化進行管線合理安排，部分可穿梁或繞梁布置，一般占用高度300mm左右吊頂構造及燈具安裝根據吊頂形式，一般100mm左右地板一般在50mm-100mm之間層

47、高計算地板凈高吊頂設備管線梁板+50-100mm100mm200-500mm450-800mm2200mm100mm建筑單體4Standard Building得房率比較：在建筑面積公共面積相似的前提下，標準層面積越大得房率約高 在防火分區面積控制下盡量做大，有利于提高得房率。單廊式（板式）交通形式的得房率高于雙廊式（筒式）交通形式的得房率。單體模式選擇建筑單體4Standard Building北側：沒有日照，布置小戶型：總價低，去化快東西側：部分時段有日照，無對視時，可布置大戶型；有對視時，宜布置小戶型；盡量拉長總面寬，提高得房率南側：日照采光佳，布置大戶型，居住性佳，產品溢價高端頭角部：

48、兩面采光，布置大戶型；居住舒適，大面寬布置靈活，戶型分布設計分析1.朝南戶型為采光好，通常設置主力戶型，大面積、大進深；2.朝北戶型采光差、銷售難度高，建議選擇小面積段減少銷售壓力；3.端頭戶型，可兩面采光，戶型優勢比較大，建議大戶型；4.朝東、西戶型略差，考慮日照、采光、對視等方面影響。產品排布建筑單體4Standard Building設計要點：兩個核心筒，分設于北側兩端主核心筒盡量居中設置，兼顧兩端住戶使用輔助疏散樓電梯一般設于另一端核心筒選擇：板式內廊型建筑單體4Standard Building核心筒選擇：板式外廊型設計要點：核心筒居北集中設置分為展開式及集中式兩種展開式利于建筑間距

49、控制，但影響loft戶型的南北通透集中式對建筑進深有影響建筑單體4Standard Building核心筒選擇：塔式內廊型設計要點：核心筒居中集中設置核心筒尺寸需和東西測戶型找關系，減少變異戶型建筑單體4Standard Building舒適型柱網開間8.1m8.7m經濟型柱網開間7.2-7.8m小柱網開間5.6m84004200420084002800 2800 280078003900390056005600地庫尺寸 停車經濟性 機械停車尺寸公寓及底商面寬 公寓面積段 公寓面寬 底商最小面寬840048003600車庫柱網與公寓面寬的關系G25G35/G45G25560028002800G

50、55G45G45+G35建筑單體4Standard Building普通車庫柱網建筑單體4Standard Building機械車位尺度（兩層升降橫移）典型停車設備占用空間尺寸機械車庫柱網3列兩層升降橫移機械車位，凈尺寸7650X5700柱網尺寸約：8400X6500建筑單體4Standard Building框架結構結構形式結構形式對比優勢室內空間自由，靈活可變地下停車效率高底商面寬選擇自由劣勢室內有結構凸起可能出現變異戶型剪力墻結構優勢室內空間方正完整戶型布置靈活標準化程度高根據用地靈活調整劣勢地下停車效率低對底商面寬有約束配套設施5 社區配套 外圍商業 設備機房Ancillary Fac

51、ilities建筑單體4Standard Building公寓主流競品品牌分析萬科泊寓（150）龍湖冠寓（400）旭輝領寓（300）灣流國際青年社區窩趣輕社區魔方公寓優家You+國際青年公寓米寓國際青年公寓公共區域配置健身中心書咖前臺咖啡區公共休閑/交流區公共廚房公共洗衣/烘衣區影音室分時辦公健身房/瑜伽室書咖公共會客廳公共廚房公共洗衣房健身房書吧咖啡吧公共洗衣房公共廚房影音室健身房/冥想廳書咖/閱讀區收費咖啡（外包）公共休閑區公共廚房影視廳健身房公共休閑/交流區自助廚房影視區室外休憩區/頂層露臺晾曬區室外（投）影院健身房書吧茶區休閑娛樂區公共廚房/餐區電影區會議室屋頂露臺收費咖啡店免費廚房收

52、費洗衣區參考成熟產品的公區配置情況，對功能需求度進行排序，提取標準模塊空間，打造年輕人的社交空間和社區氛圍配套設施5Ancillary Facilities室外空間大堂門廳交通空間地下車庫總體規劃運動場地低敏感度中敏感度高敏感度景觀綠化社區大堂電梯廳地下大堂車位單元門廳公共餐廚屋頂花園配套區域生活配套娛樂互動休閑靜區前臺等待區走道健身房咖啡吧公共會客書吧公共洗衣房影音室會議辦公快遞儲藏桌游臺文印室晾曬區公共衛生間社區配套|外圍商業|配套機房室內空間地下空間配套設施5Ancillary Facilities調查顯示，現在的年輕人對于“住”的認知已發生變化，希望社區提供個性化服務成了租賃考量指標。

53、而他們在社交方面的需求也變得更多元化、個性化。大部分青年租客較關注提高生活便捷度的公共配套，除了傳統的超市便利店、公共健身房、水果店、小食鋪等之外，也有不少青年希望社區內具備書吧、咖啡廳、公共餐廚、會客廳、辦公洽談等個性空間。公共健身房咖啡店公共廚房公共洗衣房書吧公共客廳辦公洽談空間62%50%47%43%36%33%65%社區服務配套成普遍需求吃、喝、健身三不誤65%62%咖啡吧健身房公共餐廚50%社區配套|外圍商業|配套機房配套設施5Ancillary Facilities模塊參考面積（）作用位置功能與內容品質模塊（必選項）社區大堂100-200底層，小區內外的過渡空間小區主入口兩層通高。

54、與其他功能復合使用空間，如咖啡廳、輕餐廳、會客廳等公寓門廳30-50快遞代收，登記接待等單元入戶與天井中庭相聯通，擴大視覺空間；在公寓的安全防護、管理上承擔著重要職能。走道、交通核根據規范取值交通空間根據規范設計滿足消防最小寬度。除了傳統交通功能外，可考慮與展示、健身（垂直馬拉松）結合標準模塊（宜選項）公共客廳80-120休憩、交流、娛樂等可結合門廳設置，或獨立設置。當項目面積有限無法設置其他功能空間時，有咖啡廳/早餐廳/展示廳/影音放映/娛樂房/小型會議等6種可變模式公共餐廚20-30簡餐服務保證通風采光配備齊全的廚房設備，彌補小公寓戶型內不適合做大餐的缺陷。可配備自動販賣機、貨架式自助便利

55、店咖啡/書吧30-50學習，洽談，并對外展示建議在公共客廳附近提供安靜的環境，也可以作為對外展示公共洗衣房20-30主要是大件洗衣、干洗建議設置在地下，與其他配套功能集中設置配備洗衣機、烘干機、熨燙功能，可結合對外營業的干洗店設置健身模塊100-500鍛煉身體建議設置在地下可采光處如僅對內使用，可小面積設置、無人管理運營；如可對外營業，可根據500-2000平運營方要求設置面積加載模塊（可選項）會議模塊15-30建議在公共客廳附近提供給小型會議和討論用打印室10-15建議在公共客廳附近提供簡單的打印、復印、傳真設施，結合前臺設置影音模塊20-30建議在公共客廳附近包括簡單的放映設施、觀影區娛樂

56、模塊20-30建議在公共客廳附近配備棋牌桌、臺球桌等文化藝術模塊15-30建議在公共客廳附近給需要練習樂器的業主和音樂愛好者一個獨立的空間社區配套|外圍商業|配套機房建筑單體4Standard Building建筑公區流線設計建議公區流線中盡量將住客回家流線單獨設置，公區建議有獨立空間，在晚間可封閉物業形式公區建議位置建議面積低層獨棟首層與屋頂層為主建議為長租公寓總面積的3%-5%（1000套以下）總面積不宜超過500（2000套以下）總面積不宜超過1000公區大小及位置需根據不同的地理位置、周邊的業態情況、物業情況進行設置；如周邊配套豐富，公共區面積可適當縮小高層獨棟首層為主，中間層屋頂層為

57、輔（洗衣機房）L形樓主要入口一側首層為主，屋頂層為輔U形庭院式以中間棟首層為主小區形式以最多房間棟為主或集中設置在小區中間某位置回型以主入口處首層為主局部樓層租賃建議在起租樓層屋頂使用樓內有公區設置條件的均設置在樓內部分功能可設置在戶外、半戶外或屋頂樓頂可設置集中晾曬區和戶外活動區公共區域設置形式在核心區內，商業價值極大的地塊，為了保證商業價值最大化，將建筑首層最大面積為商業所用，將大堂設置于首層外的其他樓層。尺度視線通透性公共區域關注點社區配套|外圍商業|配套機房建筑單體4Standard Building社區大堂/單元門廳ALL-IN-ONE大堂公寓展示的第一印象，建議通高開敞空間，塑造整

58、體品質感配備基礎生活所需設備設施，如快遞代收柜、臨時儲物、自助便利店等功能通過最小的面積實現多種功能集合；同時通過集中活動場景，營造出活躍、共享、多樣的交流的氛圍社區配套|外圍商業|配套機房建筑單體4Standard Building樓梯/走廊/電梯廳社區配套|外圍商業|配套機房建筑單體4Standard Building健身房社區配套|外圍商業|配套機房建筑單體4Standard Building公共洗衣房/晾曬區(露臺)社區配套|外圍商業|配套機房建筑單體4Standard Building咖啡/書吧社區配套|外圍商業|配套機房建筑單體4Standard Building公共餐廚社區配套|

59、外圍商業|配套機房建筑單體4Standard Building公共會客廳社區配套|外圍商業|配套機房公共會客廳可以集中設置在一起，也可以分散設置在標準層的公共空間，目的是為了鄰里之間互動交流與分享可以定期舉辦各種講座，學習分享與交流建筑單體4Standard Building公共娛樂室社區配套|外圍商業|配套機房建筑單體4Standard Building辦公/會議社區配套|外圍商業|配套機房配套設施5Ancillary Facilities 社區配套 共享空間 健身活動 室內立體集成 創新空間公共空間功能及模塊社區配套|外圍商業|配套機房配套設施5Ancillary Facilities分類

60、空間功能設計要點零售業態服飾、24H便利店、水果店對人流量、商業展面要求高，承租力最強，需設于可達性佳、首層展面大的位置服務業態中介、美發美甲、花店較零售次之餐飲業態咖啡、甜品面包、輕餐飲、中餐需預留餐飲條件，宜集中設置：電量、荷載、排油煙設備、燃氣、隔油池娛樂業態棋牌室、密室、烘焙插花等培訓目的性消費，承租力最差，可布置在二層及以上，首層有樓梯即可，對展面要求低主力特型店社區超市、KFC等大餐飲、快時尚等議價能力最強，宜布置在人流量最小處引流，房產條件提前落實設計要點：商鋪開間以4.2米為宜；受條件約束時，少數可不小于3.9米；更小面寬商鋪，宜設計為小面積單鋪商鋪進深不應超過16米，進深：面

61、寬3商鋪長度超過120米，宜設置擴大的節點廣場，廣場面積不小于18x18米轉角商鋪應結合建筑退線做切角處理商鋪后部（朝向住宅小區一側）不應開門室外場地橫坡宜為1.5%-2.5%，最大不超過5%轉角商鋪前不宜設車庫出入口、人防口等阻礙人流的構筑物社區配套|外圍商業|配套機房配套設施5Ancillary Facilities一級分類二級分類空間功能設計要點配套機房首層須設分界室、消控室、公共衛生間等利用店鋪進深過大區域設計要點：物業管理用房：按商鋪總面積3比例設置 消防控制室：應獨立設置，位于地下室或首層（項目所在地特殊規定除外）,不得占用商鋪沿街面 公共衛生間：應避開臨街面，不應影響住宅、商鋪的

62、品質；且應設前室，前室洗手盆2-3個，男廁蹲位不少于3個，小便斗不少于3個，女廁蹲位不少于5個社區配套|外圍商業|配套機房創新亮點6 公共空間 形體立面 可變空間 戶型拼接 集成家居 智能化Product Innovation創新亮點6Product Innovation公共空間創新屋頂跑道（龍湖泊寓）創新亮點6Product Innovation公共空間創新屋頂跑道創新亮點6Product Innovation公共空間創新內庭閱讀空間、綠色生態主題內庭院/中庭空間（萬科泊寓-泊寓北鑼店）創新亮點6Product Innovation公共空間創新大量的公共休閑/運動空間，配置在內庭院，屋頂，大

63、堂等空間內庭院/屋頂空間（萬科泊寓-春暉路店）創新亮點6Product Innovation利用露臺、屋頂設置空中酒吧屋頂露天電影院、增添社區活力屋頂設置健身場所公共空間創新50F高空設連通各樓棟的空中屋頂花園空中花園（新加坡達士嶺祖屋）創新亮點6Product Innovation公共空間創新局部挑空，形成空中庭院作為共享空間空中花園（Nanterre X-TU公寓樓）創新亮點6Product Innovation公用休息平臺屋頂花園屋頂花園西班牙Sharing Blocks挪威CAEVW公寓公共空間創新空中花園創新亮點6Product Innovation夏威夷阿納哈公寓樓麒麟蕓 成都公共

64、空間創新空中花園創新亮點6Product Innovation公共空間創新樓與樓之間通過連廊連通，增加單元之間的互動連接，形成共享空間空中連廊（Nanterre X-TU公寓樓）創新亮點6Product Innovation公共空間創新下沉廣場戶外活動，集中布置各種設施，增加戶外粘性，戶外空間應收和社區氛圍創新亮點6Product Innovation公共空間創新大量的公共休閑/運動空間，配置在內庭院，屋頂，大堂等空間大堂空間（萬科泊寓）創新亮點6Product Innovation形體立面沖擊力的外立面色彩（萬科西直門泊墅）具有沖擊力的特色外立面形象創新亮點6Product Innovati

65、on形體立面大面寬立面處理（A3新時代公寓）公寓平面通過幾組電梯組織，將幾套戶型串聯在一起，形成完整的一棟樓。但通過立面的劃分，產生獨棟的錯覺，削減了大面寬聯排的壓迫感。創新亮點6Product Innovation形體立面外立面與室外空間立面上伸出的露臺由人行橋連接，形成如樹屋的存在，又避免了對公寓的視覺接觸。從建筑之間的空隙一直蔓延到建筑的內庭院之中。創新亮點6Product Innovation形體立面某集裝箱公寓創新亮點6Product Innovation形體立面特殊異形結構(170Amsterdam Handel Architects)戶型收分+整體動感造型創新亮點6Product

66、 Innovation特殊外立面肌理(紐約頂級公寓 100E53)形體立面折線外窗創新亮點6Product Innovation形體立面外立面構成建筑外立面應與社區主題相匹配，根據實際項目整體設計；強辨識度建筑風格以現代及簡約古典為主，使用有品質感的材料體塊穿插重復韻律簡潔典雅創新亮點6Product Innovation可變空間空間模式同空間結構中，不同居住模式不同變化產品避免單一化，在結構不變的基礎上可隨需變化同空間結構中，按市場需求模式變換空間產品多元化分類，滿足不同客戶需求創新亮點6Product Innovation可變空間空間轉換功能空間的定義隨著生活方式的變化而改變創新亮點6Pr

67、oduct Innovation自住模式三房二廳兩衛雙鑰匙模式一層自住、夾層出租可變空間雙鑰匙模式同一個框架格局下，自居模式和雙鑰匙模式的可變性切換。創新亮點6Product Innovation一層平面圖二層平面圖走廊可變空間雙鑰匙模式同一個框架格局下，自居模式和雙鑰匙模式的可變性切換。自住模式三房二廳兩衛分租模式一層一戶、夾層一戶，獨立衛生間，公用廚房。一層平面圖二層平面圖創新亮點6Product Innovation可變空間多鑰匙模式隨著“雙鑰匙”戶型的熱銷，“多鑰匙”戶型也不斷出現。在不突破辦公建筑面積限制的情況下，分割成租金坪效最高的單房和兩房產品，增大投資回報率。平層三鑰匙LOFT

68、四鑰匙BCAABCD創新亮點6Product Innovation可變空間多居模式創新亮點6Product Innovation可變空間個性定制創新亮點6Product Innovation戶型拼接錯層拼接,可上可下產品多樣化，客戶可選擇13套同時購買，便于后期按需改造創新亮點6Product Innovation集成家居一體化集成家具1、在不影響采光的情況下，櫥柜頂天立地2、家具作為空間的界面，要求平整，并通過材質變化劃定空間創新亮點6Product Innovation集成家居定制家具、家具集成、獨立陽臺（綠地膠囊公寓）創新亮點6Product Innovation智能化智慧社區安防刷臉式的管理方式可參與的管理服務智慧管理服務互聯網管家服務自助繳費服務信息發布功能智慧家居應用環境與安全浪漫與情懷健康與科技互聯網管家服務 物業服務的網絡應用（例如，保潔/維修等，需與物業探索）訪客預約管理 健身設施預約 千丁應用自助繳費服務 租金繳費 生活繳費 物業繳費信息發布服務 繳費提醒推送 訪客提醒推送 居家安全推送 社區環境推送 社群活動推送刷臉式管理服務 車輛無卡通行 門禁刷臉通行 訪客自拍預約可參與管理方式 出差安防托管 人員定位服務環境與健康 燃氣報警 安防報警 空氣檢測 水質檢測 遠程監控浪漫與情懷 燈光控制 窗簾控制 音樂控制 智能小家電健康與科技 健康跑道