1、建 筑 概 念 方 案 設 計高投成都新川產業園地塊g a oT o uC h e n gD UX i nC h u a nC h a n Y e Y u a nPLANNINGCONCEPTSCHEME微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪城投成都，最IN人居復合單元完備社區體系生態景觀輻射高智精英客群派生主題配套共享學區紅利天府之南The Southern Partmentof Ch

2、engDu微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪依托新川科技園 打造居住新典范Create a new model for living微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪舒適不

3、分租售 生活唯有享受Comfort is the only thing to enjoy微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪策劃思路Planning IdeasP1P1P2P2P3P3目錄CONTENTS方案詳解Detailed SolutionP4P4P5P5產品策略Product Strategy立面策略Facade Strategy規劃邏輯Planninglogic微信：1115

4、955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪酒店化Hotel property公共性Publicity高端人才公寓住宅化Residential私有性Private度假酒店Vacation Hotel商務酒店Business Hotel傳統豪宅Traditional Mansion訂制豪宅Custom Mansion設計思考點?微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b

5、a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪度假酒店Vacation Hotel商務酒店Business Hotel海南三亞艾迪遜酒店Vacation Hotel希爾頓酒店HiltionHotel微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪傳統豪宅Traditional M

6、ansion訂制豪宅Custom Mansion上海湯臣一品Shanghai TomsonYipin紐約公園大道432號NewYork432 Park Ave PH95微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪運行邏輯Running logic先租 5 5 年后售上市邏輯Listing logic無啟動區No Start Area智能住區Intelligent Settlements包裝銷售

7、Club Opening非二手房Non-sec-hand Housing市場思考點?微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪公園開盤Park Opening留住租戶Keep Tenants打造智慧公園配套進行銷售Wisdom Park住行辦 一體化智能化Integration of Intelligent微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a

8、o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪沙盤展示No Start Area打破標簽Break the label策劃包裝 沙盤展示植入高端公寓文化打破“二手房”概念外立面耐久度綠化日趨豐富物業更加成熟微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪前期分析Pre-analysi

9、s微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪三環線二環線趨于成熟的城市中心17KM50min迅速發展中的天府新區南湖公園天府廣場天府新區人民醫院麓鎮新川創新科技園海洋中心天府大道SITE四川大學成都南站雙流機場成都市政府四川現代職業學院藍頂美術館四川省人民醫院天鵝湖公園成都信息工程大學THE PLANNING DESIGN區位分析區位優越地處迅速發展中的天府新區 新川創新科技園內微信：111

10、5955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪規劃商業怡馨家園城南名著英倫世邦英倫世邦紫藤小學九里晴川新川科技園高爾夫萬科海悅匯城蒂梵尼TOWN麥迪遜廣場維也納酒店1.5KMSITETHE PLANNING DESIGN現狀分析規劃中小學規劃商務設施規劃商業規劃居住區規劃商務設施規劃商業規劃文化設施規劃商業規劃商業規劃商業規劃商業規劃商業規劃商業規劃商業現狀生地居住區集中梓州大道西側，東側區域未來配套完善微

11、信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪1號線廣都站梓州大道雅和南二路新川路新川路新程大道蓉遵高速THE PLANNING DESIGN交通分析11號線新川科技園南站11號線新川科技園東站11號線新川科技園站地鐵1號線（三期支線段在建）地鐵18號線（在建）地鐵1號線（三期南段在建）天府大道1號線五根松站18號線廣都站1號線四河站通達便捷未來公共出行便利，多條軌交線路在此貫穿經過SITESIT

12、E城市人流方向微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪SITESITE圖 例其他商務設施用地其他商務設施用地其他商務設施用地其他商務設施用地二類住宅用地其他商務設施用地二類住宅用地中小學用地商業用地商業用地商業用地二類住宅用地混合用地其他商務設施用地中小學用地二類住宅用地商業用地商業用地THE PLANNING DESIGN上位規劃社區配套完備的居住鄰里單元居住+工作+購物+游玩 0.5K

13、M生活圈0.5km生活圈微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪科技園內居住配套單元城市 高端人才公寓 微型 多地塊 的捆綁打造高智型產品 空間感受 展示界面三大問題，如何破局？初步定義判斷：微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o

14、 b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪分析客群定位產品ObjectObjectTYPETYPE聚焦案例定義復合CustomerCustomerMANSIONMANSION復合共融定界新生ComplexComplexNEWBORNNEWBORN微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪ObjectObjecttypetype分析客群定位產品微信：1115955733送福利，h t t

15、 p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪SITE國際居住區高新區西部園區天府廣場City Center一環路二環路三環路繞城高速金融業聚集區雙流國際機場International Airport秦皇寺中央商務區Qin Huang Si成都市政府CBD領事館區域距離天府廣場15Km距離雙流國際機場12Km距離秦皇寺中央商務區4KmTHE PLANNING DESIGN城市結構 區域訴求新川創新科技園著力吸引高薪技術人才生物科學高端裝備

16、節能環保生產性服務業新一代信息技術創新型都市產業以新川之心為區域核心分布社區組團大力發展電子商務及高新科技產業吸引相應高知高薪人才新川創新科技園XinchuanInnovation and Technology Park微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪目標客群海歸精英高知家庭企業高管單身或情侶1-2人居住房間要大周邊配套要好三口之家3-4人居住最好是小三房餐客廳要大三代同堂4-6人

17、居住3間臥室+豪華起居空間THE PLANNING DESIGN客群分類微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪剛需客群海歸精英1臥房+起居空間空間的趣味性與開放性注重生活品味建議產品配置：1室1廳改善客群高知家庭2-3臥房+起居空間主臥舒適性高餐客廳空間舒適建議產品配置：3室1廳品質客群企業高管3臥房+起居空間注重兒童房老人房公共空間豪華度高建議產品配置：3+1室2廳客群訴求微信：111

18、5955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪CustomeCustomemansionmansion聚焦案例定義復合微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪三亞艾迪遜酒店海南省三亞海棠灣占地面積：20

19、萬三亞EDITION艾迪遜酒店擁有512間客房，包括46間套房和17幢別墅；微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送

20、福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪美國紐約東河灣公寓紐約布魯克林占地面積：88137層濱水公寓共216個單元小區會所包括泳池、健身房、咖啡廳配套設施包括日托與藝廊地處

21、大學科技園區旁服務于高端國際人才生態景觀資源優越微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪物業配置層次高端輕奢注重藝術文化配套設置減稅政策吸引人才置業微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑

22、后浪上海浦東東和公寓浦東新區東繡路總建筑面積：84603會所面積：6000商鋪面積：45005棟24層現代風格塔樓緊鄰陸家嘴軟件園區契合海外高智型人才需求微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪產品面積段覆蓋全人群純正日式物管服務體系足不出戶體驗全生活周期微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：111

23、5955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪上海張江孫橋國際社區人才公寓建筑面積：19萬商業配套：1.19萬服務張江科技產業園區小尺度開放步行街區激活社區商業界面活力微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪依托區位生態景觀全升級搭建公共服務活動中心微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o

24、 b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪高端 圈層 社交人文 配套 高智活力 生態 健康紐約東河灣東和公寓孫橋國際社區微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪聚焦案例完成對于項目認知升級無銷售展示區城市“二手房”形象是否“留租為售”景觀配套成熟城市感增強五年之

25、后挑戰機遇空間感受+展示界面小區內部成熟景觀營造成熟繁華的開放街區全周期多職能物業服務業主社區歸屬認同感微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪ComplexComplexnewbornnewborn復合共融定界新生微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/

26、w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪開放性 酒店化打造集景觀公園+配套界面+酒店化體驗的多元復合型活力街區！.而柏濤在社區開放復合街區打造方面擁有眾多成功經驗景觀植入破題策略微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪2013年萬科翡翠公園注重界面項目區位：上海張江項目規模：10.43w平方米開放街區1.0多元復合+社區精神微信：1115955733送福利，

27、h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪2015年招商花園城復合社區項目區位：上海寶山項目規模：22.6w平方米開放街區2.0城市公園+商辦復合微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪2016年光谷國際理想城場景營造項

28、目區位：武漢光谷項目規模：16.5w平方米開放街區3.0國際社區+場景營造微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪上海寶山招商花園城四川成都新川科技園上海張江萬科翡翠公園開放街區1.0注重界面打造開放街區2.0復合業態化開放街區3.0協同場景營造高端人才公寓訴求城市多元復合型活力街區從純粹高智型人才聚集地到注重客群生活營造的多元開放社區！2017年我們將以怎樣的形象問世?開放街區4.0武漢

29、光谷國際理想城微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪規劃邏輯Planning logic微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪華陽大道V-16號住宅用地住宅用地其他商務用地V-10

30、號住宅用地V-17號住宅用地V-12號住宅用地中小學用地商業用地商業用地商業用地服務設施用地住宅用地防護綠地防護綠地防護綠地V-10號地塊規劃凈用地面積：13491容積率：不超過2.0建筑密度：不大于28%建筑高度：不超過80米V-16號地塊規劃凈用地面積：23751容積率：不超過2.0建筑密度：不大于28%建筑高度：不超過80米總用地：7.4W 總建筑面積：14.8WV-17號地塊規劃凈用地面積：17058容積率：不超過2.0建筑密度：不大于28%建筑高度：不超過80米V-12號地塊規劃凈用地面積：19635容積率：不超過2.0建筑密度：不大于28%建筑高度：不超過80米THE PLANNI

31、NG DESIGN用地條件分析200m120m120m156m143m127m微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪華陽大道住宅用地其他商務用地中小學用地商業用地商業用地商業用地服務設施用地住宅用地防護綠地防護綠地防護綠地VALUEVALUEVALUEVALUETHE PLANNING DESIGN用地價值分析地塊價值高 低地塊內部價值最高沿街價值一般V-10號地塊北側臨近幼兒園用地以及

32、V-12、V-17號地塊東側臨近商業用地，地塊價值較差V-10號地塊西側臨近變電站，地塊價值最差極致內部造景噪音220Kv變電站商業人流商業人流商業人流辦公人流微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪THE PLANNING DESIGN規劃策略推導在規劃形態邏輯下，進行方案測算建筑密度 28%容積率 2.0平均層數=（容積率/建筑密度）2.0/0.28=7F建筑限高 80m規劃與產品組合

33、的所有可能性全高層高層+洋房高層+疊加高層+洋房+疊加強排可能性？強排輸入條件全洋房容積率不足建筑最高可做至27F，考慮10%浮動最高可做至29F！高層+聯排微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪低多層產品的可能性？排除大面積疊加、聯排的可能性，只能是多層+高層的組合模式如果采用聯排疊加，高層與低多層比例難以滿足戶型配比要求？160/180不支撐高層物業類型6060：9090：12012

34、0：160160：180180=1010：2020：3535：2525：1010產品配比THE PLANNING DESIGN規劃策略推導高層：洋房6565：3535微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪THE PLANNING DESIGN規劃策略推導高層位置決定高附加值產品用地高層位置的可能性V-16V-10V-17V-12V-17V-12V-16V-10V-17V-16V-10V-

35、12形態整體視野開闊V-17V-16V-10V-12V-17V-16V-10V-12V-17V-16V-12V-10微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪城市微型多地塊方案評價標準城市界面/天際線控制1.充分利用城市干道旁綠化用地的較長延展界面的形象控制2.新川之心景觀滲透通廊界面控制3.景觀河道界面形象控制4.科技園產業集中區進入地塊界面控制THE PLANNING DESIGN規劃策

36、略推導4312微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+模式一模式二模式三界面一界面二界面三界面四天際線+通透性+空間感+

37、退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+40+29+22+微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪模式四模式五模式六界面一界面二界面三界面四天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通

38、透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+天際線+通透性+空間感+退讓尺度+26+26+39+微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪THE PLANNING DESIGN規劃策略推導高層形成城市界面紐約炮臺山公園New York Fort

39、ress Hill Park微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪THE PLANNING DESIGN規劃策略推導沿線景觀視野最優倫敦海德公園London Hyde Park微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.

40、c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪方案詳解Detailed solution微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪THE PLANNING DESIGN規劃策略推導新城市主義打造城市天際線方案一圍合式街區無敵觀景視野方案二選擇城市天際線OR無敵觀景視野？在規劃產品、形態兩大權重影響因素中：微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m

41、，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新川 景城XINCHUAN XINCHUAN JINGCHENG勢而為，造景之城頁頁微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑

42、后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m

43、，淘寶搜店鋪名：建筑后浪總圖及面積配比面積段實際面積比要求面積比608%10%9020%20%12034%35%16023%25%18014%10%微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪THE PLANNING DESIGN經濟指標1#地塊技術經濟指標名稱指標比例總用地面積13491.00 總建筑面積38932.44 計容面積26982.00 規劃地上建筑面積26982.00 總計269

44、82.00 住宅高層11945.00 44.69%洋房14784.00 55.31%總計26729.00 配套用房物業管理用房230.00 垃圾用房23.00 總計253.00 地下建筑面積11950 其中住宅地庫地下車庫面積9622.44 其他地下面積2328.00 容積率2.00 建筑占地面積2968.00 建筑密度22.00%綠地率30.00%總停車位（單位：輛）321 地下停車321 2#地塊技術經濟指標名稱指標比例總用地面積23751.00 總建筑面積69072.00 計容面積47502.00 規劃地上建筑面積47502.00 總計47502.00 住宅高層22490.00 47.6

45、0%洋房17920.00 37.93%疊加6840.00 14.48%總計47250.00 配套用房物業管理用房230.00 垃圾用房22.00 總計252.00 地下建筑面積21570 其中住宅地庫地下車庫面積17010.00 其他地下面積4560.00 容積率2.00 建筑占地面積5460.00 建筑密度22.99%綠地率30.00%總停車位（單位：輛）567 地下停車567 3#地塊技術經濟指標名稱指標比例總用地面積19635.00 總建筑面積56722.80 計容面積39270.00 規劃地上建筑面積39270.00 總計39270.00 住宅高層21060.00 54.03%洋房17

46、920.00 45.97%總計38980.00 配套用房物業管理用房230.00 垃圾用房60.00 總計290.00 地下建筑面積17453 其中住宅地庫地下車庫面積14032.80 其他地下面積3420.00 容積率2.00 建筑占地面積4120.00 建筑密度20.98%綠地率30.00%總停車位（單位：輛）468 地下停車468 4#地塊技術經濟指標名稱指標比例總用地面積17058.00 總建筑面積49325.60 計容面積34116.00 規劃地上建筑面積34116.00 總計34116.00 住宅高層18740.00 55.35%洋房15120.00 44.65%總計33860.0

47、0 配套用房物業管理用房230.00 垃圾用房26.00 總計256.00 地下建筑面積15210 其中住宅地庫地下車庫面積12189.60 其他地下面積3020.00 容積率2.00 建筑占地面積3820.00 建筑密度22.39%綠地率30.00%總停車位（單位：輛）406 地下停車406 經濟技術指標微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪橫軸景觀三處組團綠地兩處縱軸景觀四處核心景觀

48、七處THE PLANNING DESIGN規劃框架+景觀體系微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪115三面寬產品邊戶高層132產品三面寬洋房95三面寬產品中間戶高層160產品洋房主力（3.5面寬）60產品兩面寬公寓THE PLANNING DESIGN產品分布+視線管理190產品四面寬疊加180洋房四面寬產品微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o

49、b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪27層高層七層洋房八層洋房27層公寓15m15m6mTHE PLANNING DESIGN功能分布+樓棟間距六層疊加微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪智慧家園 智控住區智控微信：1115955733送福利，h t t

50、 p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪智慧家園智控住區THE PLANNING DESIGN科技社區微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪484.08m494.14m483.79m 482.47m498.05m 498.80

51、m490.30m490.96m490.99m491.49m483.86m487.60m483.20m483.52m493.50m486.30m491.50m490.50m498.50m494.50m488.80m491.30m490.80m495.30m493.30m492.50m485.50m486.50m488.50m485.50m488.50m486.50m 490.50m496.50m495.50m489.50mTHE PLANNING DESIGN高程分析微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：

52、1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪THE PLANNING DESIGN日照分析圖建筑日照要求滿足以下規定：1每套住宅至少應有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低于1小時）微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪高層立面微信：1115955733送福利，h t t p:

53、/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福

54、利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：11

55、15955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪洋房立面微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶

56、搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a

57、o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新川 疊苑XINCHUAN XINCHUAN DIEYUAN川而治，重疊成苑禾禾微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店

58、鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.

59、c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪總圖及面積配比面積段實際面積比要求面積比608%10%9021%20%12034%35%16026%25%18010%10%微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪1#地塊技術經濟指標名稱指標比例總用地面積13491.00 總建筑面積

60、39617.36 計容面積26982.00 規劃地上建筑面積26982.00 總計26982.00 住宅高層12470.00 46.66%洋房14256.00 53.34%總計26726.00 配套用房物業管理用房230.00 垃圾用房26.00 總計256.00 地下建筑面積12635 其中住宅地庫地下車庫面積 9621.36 其他地下面積 3014.00 容積率2.00 建筑占地面積3374.00 建筑密度25.01%綠地率30.00%總停車位（單位：輛）321 地下停車321 2#地塊技術經濟指標名稱指標比例總用地面積23751.00 總建筑面積69072.00 計容面積47502.00

61、 規劃地上建筑面積47502.00 總計47502.00 住宅高層22490.00 47.60%洋房17920.00 37.93%疊加6840.00 14.48%總計47250.00 配套用房物業管理用房230.00 垃圾用房22.00 總計252.00 地下建筑面積21570 其中 住宅地庫地下車庫面積 17010.00 其他地下面積 4560.00 容積率2.00 建筑占地面積5260.00 建筑密度22.15%綠地率30.00%總停車位（單位：輛）567 地下停車567 3#地塊技術經濟指標名稱指標比例總用地面積19635.00 總建筑面積57522.80 計容面積39270.00 規劃

62、地上建筑面積39270.00 總計39270.00 住宅高層19780.00 50.74%洋房13440.00 34.48%疊加5760.00 14.78%總計38980.00 配套用房物業管理用房230.00 垃圾用房60.00 總計290.00 地下建筑面積18253 其中 住宅地庫地下車庫面積 14032.80 其他地下面積 4220.00 容積率2.00 建筑占地面積4920.00 建筑密度25.06%綠地率30.00%總停車位（單位：輛）468 地下停車468 4#地塊技術經濟指標名稱指標比例總用地面積17058.00 總建筑面積49165.60 計容面積34116.00 規劃地上建

63、筑面積34116.00 總計34116.00 住宅高層22020.00 65.03%洋房8960.00 26.46%疊加2880.00 8.51%總計33860.00 配套用房物業管理用房230.00 垃圾用房26.00 總計256.00 地下建筑面積15050 其中 住宅地庫地下車庫面積 12189.60 其他地下面積2860.00 容積率2.00 建筑占地面積3660.00 建筑密度21.46%綠地率30.00%總停車位（單位：輛）406 地下停車406 THE PLANNING DESIGN經濟指標經濟技術指標微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o

64、b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪組團綠地三處THE PLANNING DESIGN規劃框架+景觀體系縱軸景觀三處核心景觀四處橫軸景觀三處微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪115三面寬產品邊戶高層132產品三面寬洋房95三面寬產品中間戶高層160產品

65、洋房主力180產品四面寬洋房THE PLANNING DESIGN產品分布+視線管理190產品疊墅60產品兩面寬公寓微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪27層高層九層洋房九層公寓THE PLANNING DESIGN功能分布+樓棟間距疊加產品洋房產品微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115

66、955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪智慧家園 智控住區智控微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪智慧家園智控住區THE PLANNING DESIGN科技社區微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，

67、h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪484.08m494.14m483.79m 482.47m498.05m 498.80m490.30m490.96m490.99m491.49m483.86m487.60m483.20m483.52m494.50m486.30m491.50m490.50m498.50m494.50m488.80m491.30m490.80m495.30m493.30m492.50m485.50m486.50m485.50m488.50m486.50m490.50m496.50m495.50m488.50m490.80m4

68、88.80m494.50m483.50mTHE PLANNING DESIGN高程分析微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪THE PLANNING DESIGN日照分析建筑日照要求滿足以下規定：1每套住宅至少應有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低于1小時）微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c

69、 o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪高層立面微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666

70、.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t

71、 p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪洋房立面微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：11159

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73、 a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪剛需客群海歸精英1臥房+起居空間空間的趣味性與開放性注重生活品味建議產品配置：1室1廳改善客群高知家庭2-3臥房+起居空間主臥舒適性高餐客廳空間舒適建議產品配置：3室1廳品質客群企業高管3臥房+起居空間注重兒童房老人房公共空間豪華度高建議產品配置：3+1室2廳客群訴求微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪洋房產品PROJECT微信：111595

74、5733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪高層產品PROJECT微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪三面寬90戶型餐起合一，南北通透2+1房雙衛設計雙面寬觀景陽臺大量收納空間T型動線，動靜分區 2衛

75、雙面寬陽臺 餐起合一舒適三房3600 舒適的玄關空間 書房無需改造 動靜分區明確7100THE PLANNING DESIGN高層戶型微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪三面寬120戶型中西分廚，洄游空間3+1房雙衛設計動靜分區明確雙面寬景觀陽臺餐客廳同寬，南北通透 六人餐桌 獨立儲藏 餐起合一 雙面寬陽臺 舒適書房 舒適大三房 主臥系統38009200大量收納空間THE PLANNI

76、NG DESIGN高層戶型微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪疊加產品PROJECT微信：1115955733送福利，h t t p:/w

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78、，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪裝飾風微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪微信：1115955733送福利，h t t p:/w m666.t a

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