昆明大廈國際商務(wù)中心項目銷售營銷策劃溝通方案（55頁）.doc
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昆明大廈國際商務(wù)中心項目銷售營銷策劃溝通方案（55頁）.doc
1、地產(chǎn)壹線地產(chǎn)壹線_ _昆明信和大廈國際商務(wù)中心項目營銷策略溝昆明信和大廈國際商務(wù)中心項目營銷策略溝 通方案通方案 20122012 年銷售推廣策劃年銷售推廣策劃 信和大廈營銷策略溝通方案 2012-10-18 項目定位 2 項目營銷策略 3 項目綜合分析 1 工作執(zhí)行計劃 4 報告內(nèi)容大綱 項目區(qū)位分析 項目毗鄰昆明市核心商業(yè)區(qū)域，屬于一環(huán)內(nèi)稀缺土地資源； 位于市中心與南市區(qū)交通樞紐要道上，可快速駛?cè)攵h(huán)快速干道，交通通 達性極佳； 周邊配套完善，公共交通便捷，利于寫字樓辦公人群的工作與生活。 項目區(qū)位分析 項目所處區(qū)域 2km 半徑范圍內(nèi)集中了大量的省級政府行政單位、五 華區(qū)區(qū)級政府行政單位
2、。 政府行政單位的集中區(qū)，往往有著完善的市政配套設(shè)施，對商務(wù)辦 公物業(yè)的升值有著較好的促進作用。 項目區(qū)位分析 伴隨昆明新一輪的城市大開發(fā)，昆明的城市商業(yè)、商務(wù)核心區(qū)勢必 將進行外擴。 目前項目周邊已在建多個大型城市綜合體，結(jié)合已建成的多個大型 商住樓盤，項目所處區(qū)域未來有發(fā)展為昆明商業(yè)、商務(wù)核心外擴區(qū)域的潛力及 趨勢，區(qū)域價值潛力巨大。 項目區(qū)位分析總結(jié) 項目所處的一環(huán)內(nèi)區(qū)位存在著土地資源稀缺的區(qū)位價值優(yōu)勢； 項目位于省級行政中心區(qū)位，有著較高的物業(yè)價值及物業(yè)升值空間； 伴隨城市發(fā)展及周邊樓盤的開發(fā)，項目所處區(qū)域未來有著巨大的物業(yè)升值 潛力。 項目的核心競爭優(yōu)勢：地段 項目產(chǎn)品分析基本指標分
3、析 技術(shù)指標分類 說明 相關(guān)指標數(shù)據(jù) 總建筑面積 基本面積指標 56136.86 地下建筑面積 13520.27 地上建筑面積 42616.59 寫字樓建筑面積 可銷售部分 銷售量指標 19501.88 寫字樓一層商業(yè)建筑面積 931.57 住宅樓一層商業(yè)建筑面積 444.49 儲藏室建筑面積 24 車位 220 個（40110為立體車位） 從項目相關(guān)技術(shù)指標判斷，項目是一個小規(guī)模的以辦公物業(yè)銷售為主的樓 盤。 項目產(chǎn)品分析寫字樓產(chǎn)品分析 房號 建筑面積 （單位：） 單層面積合計 （單位：） 1# 52.37 629.78 2# 54.16 3# 47.4 4# 59.15 5# 92.37 6# 71.42 7# 53.39 8# 61.01 9# 68.59 10# 69.92 寫字樓物業(yè)基本設(shè)施條件： 層高 2.9m，公用衛(wèi)生間，4 部電梯 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
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