1、1綿陽科技之心超高層項目GREENLAND MIANYANGCONCEPLAN DESIGN32目錄Contents背景研究Background Research城市設計Urban Design項目區位Project Location 規劃解讀Planning Interpretation 設計條件Design Conditions 案例分析Case Analysis 設計策略Design Strategy Page-6Page-8Page-12Page-16Page-20規劃生成Plan Generation 總圖與指標Site Plan and Indicators 效果展示Effect

2、Show 功能業態Industry Analysis 城市天際線Urban Skyline 首層總平面First Floor General Plan 流線分析Streamline Analysis 規劃結構Planning Structure 亮點 1：歷史風情環Historical Ring 亮點 2：科技綠軸The Green Axis of Science and Technology 亮點 3：廣場Square Page-24Page-32Page-38Page-46Page-48Page-50Page-51Page-53Page-54Page-66Page-72建筑設計Archit

3、ectural Design設計愿景Design Vision Page-90形體生成和比選Modeling Generation and Comparison 概念生成Concept Generating 方案概述General Plan Page-94Page-96Page-100設計關鍵點：Design Key Point Page-102亮點 1：360 米塔樓標志性的強化Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower 亮點 2：清晰有序的城市接入系統Highlight 2.Clear and Orderly City Access Syst

4、em 亮點 3：高效多樣的云端辦公體驗Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience 亮點 4：云頂特色五星級酒店Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 亮點 5：觀光廳+“空中科技館”Highlight 5.Sightseeing Hall and Air Science Museum 亮點 6：細部設計Highlight 6.Detailing 技術圖紙匯總Technical Drawings 設計說明Design Explanation Page-104Page-108

5、Page-116Page-132Page-146Page-154Page-160Page-18654背景研究Background Research項目區位Project Location 規劃解讀Planning Interpretation 設計條件Design Conditions 案例分析Case Analysis 設計策略Design Strategy Page-6Page-8Page-12Page-16Page-2076項目區位Project Location項目區位Project Location綿陽“兩彈一星”的誕生地，素有“西部硅谷”和“智慧之城”的美譽。科技之心項目位于綿陽科

6、技城核心發展區。距綿陽高鐵站僅 3kM，未來通過城市軌交 2 號線與東部老城區緊密相連，內外交通區位均十分優越。Mianyang Science and Technology New Town Core Development ZoneMianyang,the birthplace of two bombs and one star,is known as Silicon Valley in the West and City of Wisdom.The Science and Technology Center Project is located in the core developme

7、nt zone of Mianyang Science and Technology City.It is only 3kM away from Mianyang High-speed Railway Station.In the future,it will be closely connected with the old urban area in the East through the No.2 Urban Railway Transit Line.The internal and external traffic location is very superior.區位條件優越位于

8、綿陽科技新城核心發展區中國科技城的崛起，對正在實施的“西部大開發”戰略，具有至關重要的意義MIANYANG國務院唯一批復建設的中國科技城THE ONLY SCIENCE AND TECHNOLOGY CITY IN CHINA3KM12KM科技城集中發展區綿陽高鐵西站京昆高速城南新區城市副中心北部組團核心城西新區城市副中心三江口城市中心規劃 LINE-6規劃 LINE-2 綿陽綿陽市安州區綿陽老城中心綿陽科技新城核心發展區98功能布局規劃解讀商業服務次中心RESEARCH&CREAT OFFICE CENTER商業科研中心RESCIENCE&TECHNOLOGY INTELLIGENCE CE

9、NTER 公共服務帶PUBLIC SERVICEBELT科創轉化商務區一般商務辦公商業綜合體總部辦公高端科研商務科研文化藝術中心國際交流中心 商業服務次中心RESEARCH&CREAT OFFICE CENTER 商務科研中心SCIENCE&TECHNOLOGY INTELLIGENCE CENTER200m360m200m180m120m100mPlanning Interpretation通過控制區域標志點布局控制整體天際線沿安昌河第一界面以多層公共建筑為主第二界面則以高層塔樓為主形成層次豐富而富有變化的天際線空間安昌河濱河第二界面控制安昌河濱河第一界面控制錯落有致的天際線SCATTERE

10、D SKYLINES1110規劃解讀Planning Interpretation120 米175 米BlockBlock BlockBlockBlock BlockBlockBlock BlockBlockBlockBlockBlockBlock以交通為主的城市主干道把核心發展區劃分為 6 大個區以生活為主城市次干道結合道路綠化把 6 個區域串聯起來形成生活型街區周圍的城市生態景觀通過城市綠廊滲透到城市功能區以居住為主的區域以公建為主的區域The core development zones are divided into six major districts on the main u

11、rban roads with traffic as the main factor.Taking life as the main urban sub-trunk road and combining road greening,six areas are connected in series to form life-style blocks.The surrounding urban ecological landscape penetrates into the urban functional area through the urban green corridor居住用地為主，

12、街區尺度在 170250 米左右，周邊交通型的城市主路環繞中間生活型的城市次干道穿過區域中間路網規整，有利于建筑布局，土地使用效率更高以商業用地和混合用地為主，與居住為主的地塊相比，街區尺度更小，道路密度更大街區尺度在 100200 米左右，周邊交通型的城市主路環繞中間生活型的城市次干道穿過區域中間Residential land is predominant.The block scale is about 170-250 meters.Surrounding the main road of the surrounding traffic-oriented City Intermediat

13、e life-style urban sub-arteries pass through the middle of the area Regular road network,conducive to building layout,land use efficiency is higherCommercial land and mixed land are the main types.Compared with residential plots,Smaller neighborhood size and greater road density The block scale is a

14、bout 100-200 meters.Surrounding the main road of the surrounding traffic-oriented City Intermediate life-style urban sub-arteries pass through the middle of the area道路系統1312設計條件Design Conditions總量：49.1 萬 m2商業10.5 萬 m辦公 21.78 萬 m酒店7.8 萬 m住宅7.9 萬 m公寓1.1 萬 m辦公商業住宅公寓100m30m100m80m360m酒店城市主干道城市次干道城市次干道城市

15、次干道彈性道路3#面積：15947.57m2容積率：4H：100m四星酒店：20000m2三星酒店：15000m2總部辦公：17828m2商業街：10800m22#面積：10085m2容積率：1.2H：30m商業街：12102m2售樓部4#面積：28155.41m2容積率：9H：360m超塔辦公、超塔酒店副塔：81700m2商業：20000m25#面積：32984m2容積率：3.5H：120m集中商業 mall：59000m2高層住宅：56216m26#面積：15522.62m2容積率：3H：80m商業街：2400m2高層住宅：23000m2經濟型酒店：10000m2酒店式公寓：11000m2

16、2#3#4#禁止車行開口5#6#開發強度高各地塊功能混合開口限制嚴苛High development intensity Functional mixing of different blocks、Rigorous opening restrictions1514巨大的開發潛力農林為主的荒地/景觀資源十分優越1716案例分析Case Analysis項目/德國柏林波茨坦廣場規劃規劃面積/13.65 公頃波茨坦廣場(Potsdamer Platz)是柏林的新中心，是一個統一規劃、分區、分期建設、實行綜合開發的整體，其功能定位為一個重續文化娛樂特色的城市新中心，同時也是一個以文化娛樂為特色、多種功

17、能高度復合的新型 CBD。波茨坦廣場規劃三個等級的道路戴比斯群體和 Sony 區塊之間的新波茨坦大街是城市級干道，道路中央設林蔭道；戴比斯群體內的老波茨坦大街是區域級道路；第三級指戴比斯群體內的其它小型街道。四個廣場空間有著不同的圍合特性從強到弱依次為索尼廣場、芳汀廣場、劇院廣場和波茨坦廣場。中等規模大小的的景觀綠地集中布置，能夠適應用地條件，同時保證與建筑的對話與融合。通過廣場和綠地將城市公園引入 CBD 中心，實現景觀和建筑的對話和融合芳汀廣場波茨坦廣場規劃劇院廣場索尼廣場城市綠地 Tier 公園H-HERZ-公園水景公園可羅拿登公園The new Potsdam Avenue betwe

18、en the Debbis Group and Sony Block is a city-level main road with avenues at the center of the road;the old Potsdam Avenue within the Debbies Group is a regional road;and the third level refers to other small streets within the Debbies Group.Four square spaces have different enclosure characteristic

19、s:Sony Square,Fantine Square,Theatre Square and Potsdam Square from strength to weakness.Medium-sized landscape green space centralized layout can adapt to land use conditions,while ensuring dialogue and integration with the building.Project/Potsdam Square Planning in Berlin,Germany Planned area/13.

20、65 hectares Potsdamer Platz is Berlins new center,a unified planning,zoning,phased construction,the implementation of comprehensive development as a whole,its function is positioned as a new urban center with cultural and entertainment characteristics,but also a new CBD with cultural and entertainme

21、nt characteristics and highly complex functions.1918項目地點/倫敦金絲雀碼頭規劃面積/28.8 公頃金絲雀碼頭位于倫敦東部港口區內,是倫敦市內新興中央商務區,區內主導產業以金融服務業和傳媒業為主，它同時也是區域性的休閑購物中心，這里集寫字樓、商業、會議宴會中心、休閑娛樂、廣場公園、及軌道交通等于一，大約有 200 家各式店鋪和餐廳以及生活配套設施。倫敦金絲雀碼頭案例分析Case AnalysisProject site/Canary Wharf,London Planned area/28.8 hectares Canary Wharf is

22、 located in the eastern port area of London.It is a new central business district in London.Its leading industries are financial services and media industries.It is also a regional leisure shopping center.It has office buildings,commerce,conference and banquet centers,leisure and entertainment,squar

23、e parks,and rail transit.There are about 200 stores,restaurants and living facilities.復合功能的金融商務區，通過高密度的路網組織混合的功能業態規整的矩形的用地,對稱的建筑布局,方格網道路,大型結構性開放空間,以軸線組織開放空間文脈傳承：通過空間軸線連接倫敦西城最古老的城區倫敦塔橋和倫敦東側格林威治地區，倫敦城市的歷史與碼頭區的歷史在金絲雀碼頭的用地相疊加，共同形成了內涵豐富的歷史文化資源。Functional Organizations:Complex Functional Financial and Bus

24、iness District,Organizing Mixed Functional Business Forms through High Density Road Network Spatial Layout:Pursuing Clear Axis Relations and Symmetrical Layout of Public Space Context Inheritance:Through the spatial axis,London Tower Bridge,the oldest urban area in West London,and Greenwich on the e

25、ast side of London are connected.The history of London and the history of the pier area are superimposed on the land of Canary Wharf,which together form rich historical and cultural resources.高密的路網組織地塊的混合功能，追求公共空間的對稱和建筑的呼應美國銀行JUBILEE 公園花旗銀行匯豐銀行倫敦城市大學瑪莎百貨CABOT 劇院金絲雀購物中心靈感書店摩根史丹利美國銀行212001 開放空間融合基地建筑和

26、城市景觀資源，增加城市綠廊，構建城市生態網格梳理地塊復合的功能關系，形成分區明確，流線清晰的空間體驗02 窄路密網升級商業體驗，傳承城市記憶，塑造有文化辨識度的場景意象03 地域文化簡潔方整的形體，強調建筑群體的完整統一性，建筑融入城市04 風貌控制延續上位規劃“理性開發”的原則，提出以下策略Integrating base buildings and urban landscape resources,increasing urban green corridors and Constructing Urban Ecological GridCombing the functional re

27、lationship of land complex to form clear zoning and streamline space experienceUpgrading Business Experience,Inheriting City Memory and Creating Cultural Identity Scene ImagesSimple and square form,emphasize the integrity and unity of the building group,and integrate the building into the city2322城市

28、設計Urban Design規劃生成Plan Generation 總圖與指標Site Plan and Indicators 效果展示Effect Show 功能業態Industry Analysis 城市天際線Urban Skyline 首層總平面First Floor General Plan 流線分析Streamline Analysis 規劃結構Planning Structure 亮點 1：歷史風情環Historical Ring 亮點 2：科技綠軸The Green Axis of Science and Technology 亮點 3：廣場Square Page-24Page-

29、32Page-38Page-46Page-48Page-50Page-51Page-53Page-54Page-66Page-722524100M160M165M215M140M100M175M115M165M100MS=15947mS=28115mS=15522mS=32983mS=10084m規劃生成Step-01基地尺度Plan Generation Step-02依據人行舒適的原則，結合上位規劃與場地尺度劃分場地2726規劃生成Step-04Plan Generation 環形步行系統，串聯各個地塊文化主題，加強可游玩性Step-03引入生態微循環系統，城市綠網滲入城市功能區2928規

30、劃生成Step-06Plan Generation 科技軸串聯 3 個文化廣場（過去、現在、未來）過去現在未來Step-05斜軸聯系地鐵口和城市藝術中心，引入城市人流地鐵口新城文化中心3130規劃生成Step-08Plan Generation 結合上位規劃和功能關系，塔樓落位形成以低層商業建筑和多層公共建筑為主的第一界面以高層塔樓為主的第二界面Step-07T 型綠谷，聯通兩大城市級公園科技公園中心廣場城市濱河公園3332總圖與指標Site Plan and IndicatorsN0m20m50m100m3534360M 超高層200M 超高層商業-MALL 4F辦公入口辦公入口辦公入口商業

31、 2F城市綠化城市綠化城市綠化城市綠化酒店入口酒店入口商業入口商業入口商業入口商業地庫口住宅入口住宅入口120M 住宅120M 住宅商業 3F商業 3F商業 2F商業 2F商業 2F商業 2F總部辦公 16F商業 3F商業 3F商業 3F商業 3F商業 3F售樓處 3F三星級酒店 10F四星級酒店 5F120M 住宅經濟型酒店 24F酒店地庫口住宅地庫口酒店式公寓 11F商業 2F車行出入口公寓入口酒店入口住宅入口住宅地庫口下沉廣場宴會入口酒店地庫口酒店地庫口辦公地庫口酒店裙房 4F經經緯緯緯九八路路十路經八七路路六路城大道總圖與指標Site Plan and IndicatorsN0m20m

32、50m100m37362#3#4#5#6#3938效果展示Effect Show 4140效果展示Effect Show 效果展示Effect Show 4342效果展示Effect Show 4544效果展示Effect Show 效果展示Effect Show 4746功能業態Industry Analysis城市 快速路規 劃 次 干 道規 劃 次 干 道城市 支路規 劃 次 干 道規 劃 次 干 道規 劃 次 干 道規 劃 次 干 道HOTELOFFICESHOPPINGOFFICEOFFICEAPARTMENT residence辦公（包含避難）21.78 萬 m2酒店（包含避難）7

33、.62 萬 m2商業10.57 萬 m2居住7.94 萬 m2主塔觀光（科技館+觀光）1.1 萬 m2OFFICEHOTELSHOPPINGHOUSEAPARTMENT精品商業辦公類產品酒店產品居住產品街區商業4948城市天際線沿安昌河界面城市天際線Urban Skyline 科技大道沿線城市天際線安昌河與科技大道交匯處看城市天際線5150首層總平面圖First Floor General Plan辦公出入口商業主入口商業出入口商業出入口商業出入口辦公出入口酒店出入口酒店出入口酒店出入口商業流線辦公出入口辦公出入口商業出入口商業出入口商業出入口商業出入口商業出入口住宅出入口PPPPPPPPPP

34、住宅流線辦公流線酒店流線車庫出入口人行出入口商業車行流線辦公車行流線酒店車行流線住宅車行流線公寓車行流線后勤車行流線P流線分析Streamline Analysis 5352環軸廣場公共空間塑造5554南里歷史復古型街區西巷文藝休閑街區東單生活休閑型街區北街慢行交通型街區元素構成綠植系統/休閑座椅/商業外擺/復古紅磚鋪地休閑座椅綠植系統/復古紅磚鋪地混合的空間模式亮點 1：歷史風情環，傳承城市記憶Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower綠化、休憩、步行、商業外擺一體化的混合空間模式5756設計目標增強商業的文旅屬性，強目的地拉動城市遠端人流，擴

35、大商業輻射圈。精品書屋辦公入口證券主力店便利店咖啡廳早茶網咖營業廳咖啡廳家居甜品酒吧酒吧辦公入口服裝零售主力店主力店主力店星巴克貓咖銀行售樓處文具店甜品健身房SPA主力店超市日料便利店甜品超市桌游西餐網咖家居辦公入口甜品網咖甜品美發超市早茶花店快餐健身早點生鮮SPA快餐快餐超市甜品北街 西巷 南里 東單多樣性街道空間融合，打造高游玩性的步行動線文化教育類商業康體養生類商業生活服務類商業美食餐飲類商業休閑娛樂類商業零售購物類商業亮點 1：歷史風情環，傳承城市記憶Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower5958北街交通與景觀結合，新與舊的戲劇沖突6

36、160西巷現代街區與復古歷史街區的連接6362南里歷史建筑打底，營造濃郁的風情休閑氛圍6564東單結合街道綠化，打造濃郁的生活休閑氛圍6766趣味小品科技云休閑構架科技符號鋪地紋理400 米地鐵口藝術中心科技元素，解構休閑綠軸，便捷聯通地鐵口和城市藝術中心，將城市人流引入地塊，激活地塊銀杏大道亮點 2：科技綠軸，唯美網紅打卡地Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower以科技云為主題，塑造有場景感的銀杏大道6968太陽能光伏玻璃LED 電子燈休憩座椅廣告顯示屏不銹鋼結構支撐亮點 2：科技綠軸，唯美網紅打卡地Highlight 1.Enhance T

37、he Landmark of The Tower多功能復合的“科技云”7170城市休閑氛圍的科技綠軸7372現在過去未來沖突中的傳承和發展老城記憶新城規劃館，鏈接藝術中心亮點 3：廣場意象鏈接城市的過去/現在/未來Highlight 3.Square Image Links the Citys Past/Present/Future通過廣場串聯，將城市公共綠地導入城市公共區波斯坦廣場7574入口下沉廣場，增加地下商業溢價入口標示性 疏散型 老城記憶直接接駁地鐵人流，激活地下層商業價值50 米45 米60 米歷史建筑對景，塑造入口標示性可休憩的大臺階亮點 3：廣場意象鏈接城市的過去/現在/未來H

38、ighlight 3.Square Image Links the Citys Past/Present/Future7776入口下沉廣場Entrance Sunken Plaza 入口下沉廣場Entrance Sunken Plaza 7978中心廣場城市活力聚集地中心活力廣場Central Vitality Plaza8180界定休閑舒適的休憩場所草坪和樹陣塑造新城記憶點營造城市活力營造劇場感傳承與融合雕塑小品音樂噴泉微下沉室外活動場地新與舊對比中心活力廣場，城市活力聚集地現在聚集 長時停留 活動 有故事的85 米100 米60 米亮點 3：廣場意象鏈接城市的過去/現在/未來Highlig

39、ht 3.Square Image Links the Citys Past/Present/Future8382中心活力廣場Central Vitality Plaza8584文化廣場，鏈接文化中心未來流暢的/藝術的/未來感的50 米50 米70 米亮點 3：廣場意象鏈接城市的過去/現在/未來Highlight 3.Square Image Links the Citys Past/Present/Future8786一環/一軸/三廣場打造傳承地域文脈的城市客廳文化廣場Greenland Culture Square8988建筑設計Architectural Design設計愿景Design

40、 Vision Page-90形體生成和比選Modeling Generation and Comparison 概念生成Concept Generating 方案概述General Plan Page-94Page-96Page-100設計關鍵點：Design Key Point Page-102亮點 1：360 米塔樓標志性的強化Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower 亮點 2：清晰有序的城市接入系統Highlight 2.Clear and Orderly City Access System 亮點 3：高效多樣的云端辦公體驗Highl

41、ight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience 亮點 4：云頂特色五星級酒店Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 亮點 5：觀光廳+“空中科技館”Highlight 5.Sightseeing Hall and Air Science Museum 亮點 6：細部設計Highlight 6.Detailing 設計說明Design Explanation Page-104Page-108Page-116Page-132Page-146Page-154Page-160設計愿景VISON

42、綿古創新塑造傳承城市精神的活力地標設計愿景VISON四山三水融合城市地理格局塑造具有綿陽特色的地標建筑9594形體生成與比選Modeling Generation and Comparison針對 360m 塔樓形體的嘗試與比選把我選型邏輯，在海量的可能中選定適合本項目的形態：體現建筑群的整體性、凸顯城市文化、與功能高匹配、兼顧實用和裝飾性的細節、地標辨識度Attempt for a 380m tower shapeGrasp the selection logic and select the appropriate form for this project among the massi

43、ve possibilities:Micro-variation of overall shape,high-performance matching,practical and在設計之初，我們就在探尋的問題什么最能代表綿陽的地域文化所在？9796概念生成Concept Generating“四山三水”安昌河芙蓉溪富樂山西山南山綿山 涪江國家美麗山水城市綿陽每座城市都有自己的獨特氣質，而綿陽的靈性是由她擁有的山川河湖構成的山水相依，美麗畫卷厚植綿陽綿陽市境內有大小河流及溪溝 300 余條，擁有水域面積 5.1 平方公里的三江湖和 6.3 平方公里的仙海湖城區三江（涪江/安昌河/芙蓉溪）匯流，四

44、山（綿山/富樂山/西山/南山）環抱。呈現“一城山色半城湖”的山水園林景象。9998概念生成Concept Generating步驟 1平面的四個象限綿陽市徽步驟 2建筑化的形體處理步驟 3四山錯落起伏步驟 4三水流淌抽象平面構成市徽綿古創新之印為了更好的對外展示綿陽形象，2019 年4月1日，綿陽城市形象 LOGO 正式對外發布“綿”字拆分后分別對應了s，e，g和m四個字母，分別代表了綿陽四種文化淵源：1011004#地塊總平面方案概述 Program OverviewN0m20m50m100mOFFICEHOTELOFFICECONCENTIONSHOPPINGSHOPPINGSHOPPIN

45、G主塔辦公（包含避難）118300m2副塔辦公（包含避難）81799m2鉑瑞酒店（包含避難）27000m2商業 18198.7m2會議宴會（裙房）4000m2主塔觀光（科技館+觀光）4200m2OFFICEOFFICEHOTELSHOPPINGCONCENTIONTOUR103102設計關鍵點 Design Key Point360m 塔樓標志性的強化高效多樣的云端辦公體驗觀光廳+“空中科技館”清晰有序的城市接入系統云頂特色五星級酒店致敬歷史地標的細部設計亮點1亮點3亮點5亮點2亮點4亮點6105104超塔落位分析The Tower Position Analysis 分析：一棟副塔可與主塔形

46、式突出周圍的雙塔組合集約獲取塔雙空間，可為城市保留更多的陽光綠地和開放廣場空間城市天際線比較舒展推薦 模式1-雙塔布置（360m+200m）分析：兩棟低副塔不易脫開周圍建筑，不利于與 360m 形成三塔組團占地面積過大，缺乏地面集散和活動的城市開放空間地庫停車效率較低不推薦 模式 2-三塔布置（360m+100m+100m）亮點 1：360m 塔樓標志性的強化Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower107106推薦 模式 1-超塔沿科技公園布置第一層第二層第三層第一層第二層第三層分析：最重要的 360m 塔樓貼鄰最重要的城市綠廊，凸顯城市級別的

47、標志性，北側交通通廊可見卻不貼鄰，釋放了超塔下部集散空間，減少了對城市的空間壓迫。360m 塔樓位于沿河天際線的第二層次，與第一層次低矮建筑對比明顯，簡潔得突出了主塔標志性。分析：360m 塔樓遠離城市綠廊，綠廊公園中不可視，標志性不強；360m 超塔過于貼近道路，對城市壓迫感強烈，缺少必要的人車集散空間 360m 塔樓位于第三層次。第二層次副塔位于主塔前部，不夠突出主塔高聳。不符合城市天際線的上位規劃設計。不推薦 模式 2-超塔沿城市主干道布置亮點 1：360m 塔樓標志性的強化Highlight 1.Enhance The Landmark of The Tower109108主塔辦公落客

48、區主塔辦公落客區副塔辦公落客區商業落客區主塔酒店落客區宴會廳落客區酒店大堂辦公大堂副塔辦公大堂精品商業精品商業宴會入口精品商業主塔辦公副塔辦公精品商業商業街宴會廳主塔酒店主塔辦公精品商業各業態車行接入流線亮點 2：清晰有序的城市接入系統Highlight 2.Clear and Orderly City Access System業態入口及車型流線The Tower Position Analysis 各業態人行入口落位結合景觀步行大道和商業落客區創造舒適的街區體驗VIP 尊享的酒店落客體驗115114B1城市客流接入系統2 號線地鐵人流接入地庫人流接入通向 5 號地塊mall B1 層主塔辦

49、公入口副塔辦公入口酒店入口宴會入口觀光入口B1城市貨運接入系統貨運中心辦公卸貨 3辦公卸貨 3酒店卸貨 4貨運中心辦公后勤流線酒店后勤流線車行流線亮點 2：清晰有序的城市接入系統Highlight 2.Clear and Orderly City Access System各業態入口及車型流線117116首層大堂辦公 低1區辦公 低2區辦公 低3區辦公 高1區辦公 高2區高 2 區低 3 區低 2 區低 1 區高 1 區空中大堂首層大堂01豎向交通系統實現高效的分區利用首層平面圖低 2 區電梯廳低 3 區電梯廳層間梯接駁梯(地下 1F)穿梭梯（1F 空中大堂）低1區電梯廳穿梭電梯廳亮點 3：高

50、效多樣的云端辦公體驗Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience11911834F空中大堂平面層12-21F低 2 區平面層4-10F低 1 區平面層35-43F高 1 區平面層44-52F高 2 區平面層01豎向交通系統實現高效的分區利用亮點 3：高效多樣的云端辦公體驗Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience層間梯（34F52F）穿梭梯（1F 空中大堂）121120辦公產品整層布局（S=2480m2Rate=72.37%）二分布局（S=2480m2R

51、ate=66.91%）六分布局（S=2480m2Rate=59.05%）02多樣化產品的適應性亮點 3：高效多樣的云端辦公體驗Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience123122首層平面圖貼臨科技公園一側的大堂三層挑空，落地的玻璃幕墻純凈清透室內外空間視覺上流動03契合城市綠廊的三層入口大堂亮點 3：高效多樣的云端辦公體驗Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience城市綠廊驗契合城市綠廊的三層入口大堂127126定制化的辦公中庭空間上層定制化的辦公中庭

52、空間下層俯瞰城市的三層中庭空中綠植花園交流共享空間云端視野工作環境THREE-STORY ATRIUMOVERLOOKING THE CITYCLOUD VIEW WORKING ENVIRONMENTCOMMUNICATION SHARE SPACEAIR PLANT GARDEN03總部產品共享客廳體驗亮點 3：高效多樣的云端辦公體驗Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience129128云端換乘云端輕餐云端酒吧魔都最高的書店：朵云書院是書店，更是高空中的“山水秘境”2200 平方米、239 米、7 大功能區03空中大堂

53、層主題生活的植入亮點 3：高效多樣的云端辦公體驗Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience131130魔都最高的書店：朵云書院是書店，更是高空中的“山水秘境”2200 平方米、239 米、7 大功能區03空中大堂層主題生活的植入亮點 3：高效多樣的云端辦公體驗Highlight 3.Efficient and Diverse Cloud Office Experience133132酒店公區（54F-56F）中餐廳-56F酒店空中大堂55F康養健身54F會議宴會廳（1F/3F/4F）酒店客房區(58F-70F)會議宴會廳酒

54、店公區酒店客房區酒店客房區酒店空中大堂層酒店首層入口 亮點 4：云頂特色五星酒店Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 01直達大堂的 VIP 接駁系統客房梯公區梯穿梭梯穿梭梯接駁梯接待臺公區梯客房梯穿梭梯（1F 空中大堂）接駁梯（地下層 1F）酒店空中大堂13713654F酒店康養層55F空中大堂層56F酒店中餐廳61F酒店行政酒廊層室外空中花園 OUTDOORHANGING GARDEN室內大堂吧 INDOOR LOBBY BAR健身康養區 THE GYM雙層通高空中大堂DOUBLE HEIGHTAIR LOBBY泳池區THE POOL

55、AREA等候區WAITING AREA 亮點 4：云頂特色五星酒店Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 02空中退臺打造室外云頂花園室外觀光平臺大堂吧室外花園空中行政酒廊139138酒店大堂吧室外花園141140行政酒廊室外區1431425860F 酒店客房標準層 亮點 4：云頂特色五星酒店Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 03退臺空間與結構邏輯的契合逐次退臺縮小的客房層面積與芯筒面積的減少相一致，提升了有效得房率；退臺也使標準層平面統一為兩種，避免了漸進收縮形成層層不同的綿陽 36

56、0m 超塔頂部的退臺出現在頂部約 1/4 區域，且通過多次成梯度漸進縮小，有利于建筑結構剛度的變化縮小的平面也可以有效減少超塔頂部大荷載引起的“鞭梢效應”，達到內容形式和 結構邏輯的契合、6270F 酒店客房標準層145144以下部方形標準樓層為基礎，逐層退臺，上部垂直結構體系與下部剪力墻對位，避免結構轉換，保證了超高層結構經濟性上海靜安嘉里香格里拉酒店廣州周大福金融中心(廣州東塔)客房 2 區平面客房 1 區平面公區平面退臺結構案例 亮點 4：云頂特色五星酒店Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 03退臺空間與結構邏輯的契合147146觀

57、光層（71F/72F）科技館（73F）觀光層門廳（-1F）會議宴會廳觀光層科技館01 獨立尊享的觀光廳到達系統mall 來向人流地鐵人流地面人流停車人流觀光廳地下入口區：售票+展覽+紀念品通往上層 亮點 5：觀光廳+“空中科技館”Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels-1F觀光門廳觀光流線組織149148 亮點 5：觀光廳+“空中科技館”Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 02室內外結合多樣性的高空體驗71F觀光層OUTDOOR SIGHTSEEING PLATFORM 室外觀光平臺 I

58、NDOOR SIGHTSEEING HALL 室內觀光廳星空模擬STAR SIMULATION4D 太空科技體4D SPACE SATELLITE VIDEO PERSENTATION 視頻影像展示SOUVENIR SALE紀念品售賣 THE SKY BAR,DESSERT空中酒吧、甜品屋71F觀光廳72F室內外結合的觀光體驗空中酒吧、甜品屋、空中餐飲、專享商品151150俯瞰室外觀光露臺 亮點 5：觀光廳+“空中科技館”Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 02室內外結合，多樣性的高空體驗安昌河景觀方向153152 亮點 5：觀光廳+“空

59、中科技館”Highlight 4.Genting Features Five-star Hotels 03網紅打卡，最接近天空的科技館三大主題高空、宇宙主題科技館宇宙劇場星空觀賞塔頂星空觀賞4D 宇宙劇場星空模擬器4D 宇宙劇場73F科技館155154越王樓綿陽最具標志性的歷史建筑物層層的重檐成為其立面上獨有的特色抽象演繹，在綿陽新地標上實現了跨越時空的再現 亮點 6：致敬歷史地標的細部設計Highlight 6.Respect for the Detailed Design of Historical Landmarks立面設計157156淺色水平百葉系統（鋁板/玻璃）靜電架空地板夾膠玻璃（

60、背襯淺灰色鋁板）夾膠中空 LOW-E 玻璃墻身剖面 亮點 6：致敬歷史地標的細部設計Highlight 6.Respect for the Detailed Design of Historical Landmarks幕墻細節159158細部設計Detailing 幕墻細節夾膠中空高透玻璃豎向金屬裝飾條夾膠玻璃（背襯淺灰色鋁板）靜電架空地板吊頂3m 凈高淺色水平百葉系統（鋁板/玻璃）幕墻節點設計161160技術圖紙匯總163162技術圖紙匯總Echnical Drawings首層總平面圖北立面圖01總地塊165164技術圖紙匯總Echnical Drawings西立面圖南立面圖01總地塊167

61、166技術圖紙匯總Echnical Drawings場地剖面圖 2-2場地剖面圖 1-101總地塊1221169168技術圖紙匯總Echnical Drawings4#地下一層平面圖4#一層平面圖024#地塊1122171170技術圖紙匯總Echnical Drawings024#地塊4#二層平面圖4#三層平面圖4#地塊剖面 2-24#地塊剖面 1-1173172技術圖紙匯總Echnical Drawings03360 米超高層塔樓360 米超高層剖面360m 超塔首層平面圖 S=2510360m 超塔 2 層平面圖 S=776175174技術圖紙匯總Echnical Drawings0336

62、0 米超高層塔樓360m 超塔 11-21 層平面圖 S=2480360m 超塔 12-21 層平面圖 S=2480360m 超塔 35-43 層平面圖 S=2480360m 超塔 44-52 層平面圖 S=2480360m 超塔 4-10 層平面圖 S=2480360m 超塔 23-33 層平面圖 S=2480360m 超塔 34 層平面圖 S=2480360m 超塔 4-10 層平面圖 S=1919177176360m 超塔 56 層平面圖 S=1000360m 超塔 57-60 層平面圖 S=2000360m 超塔 72 層平面圖 S=900360m 超塔 74 層平面圖 S=90036

63、0m 超塔 55 層平面圖 S=2000360m 超塔 61 層平面圖 S=1500360m 超塔 62-71 層平面圖 S=1500360m 超塔 54 層平面圖 S=2480技術圖紙匯總03360 米超高層塔樓179178技術圖紙匯總Echnical Drawings04200 米副塔Echnical Drawings200m 副塔首層平面圖 200m 副塔二層平面圖 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 200 米副塔辦公樓剖面181180技術圖紙匯總Echnical Drawings04200 米副塔200m 副塔低區平面圖 S=1780200m 標準

64、層布局方式 1 S=1780200m 副塔高區平面圖 S=1780200m 標準層布局方式 2 S=1780183182一、設計依據1國家及地方現行規范及標準中華人民共和國城鄉規劃法建筑設計防火規范（GB50016 2014）城市道路交通設計規范GB50220-95無障礙設計規范 GB 50763-2012長沙市城市規劃管理技術規定2018 年民用建筑設計統一標準，GB 50352-2019汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB50067-2014）商店建筑設計規范（JGJ48-88）綿陽市總體規劃四川省城鄉規劃條例綿陽市城市規劃管理技術規定建筑設計防火規范（2018 年版），GB50016

65、-2014其他現行國家及地方相關設計規范、規程2、規劃資料：綿陽科技之心項目 360 米超高層招標文件用地紅線圖和地形圖總平面 DWG 文件；業主提供的其它有關設計要求和相關資料等二、規劃設計說明1.項目概況1.1 工程名稱：綠地綿陽科技之心項目1.2 地塊介紹：科技之心項目位于四川省綿陽科技城核心發展區，距綿陽高鐵站僅 3kM，未來通過城市軌交 2 號線與東部老城區緊密相連，內外交通區位均十分優越。基地南邊為城市濱河公園，西側貼臨新城中軸科技公園，東側被西山綠廊包圍，擁有極佳的景觀視野。項目用地共#2、#3、#4、#5、#6 號五個地塊。其中，#2 地塊用地面積 10085m2，用地性質為商

66、業用地，容積率 1.2，建筑限高 30m。地上計容建筑面積為 12102m2，包含商業街12102.00m2，售樓部，規劃展覽館面積若干。#3 地塊用地面積 15947.57m2，用地性質為商業用地，容積率 4，建筑限高 100m。地上計容建筑面積為 63790m2，包括：四星級酒店 20000m2，三星級酒店 15000m2，總部辦公：17828m2，商業街10800m2。#4 地塊用地面積 28155.41m2，用地性質為商業用地，容積率 9，建筑限高 360m。地上計容建筑面積為 253399m2，包括：超高層塔樓辦公 118300m2，超高層塔樓酒店 33000m2，副塔辦公 8170

67、0m2，精品商業 20000m2。#5 地塊用地面積 32984m2，用地性質為混合用地，容積率 3.5，建筑限高 120m。地上計容建筑面積為 115444m2，包括：集中商業mall59000m2，高層住宅 56216m2。#6 地塊用地面積 15522.62m2，用地性質為混合用地，容積率 3.0，建筑限高 80m。地上計容建筑面積為 46567.86m2，包括：高層住宅23000m2，酒店式公寓 11000m2，經濟型酒店 10000m2，沿街商業街2400m2。2項目定位打造嵌入綿陽科技新城生態網格的新城 CBD,塑造能夠傳承城市文脈的城市地標。3總體規劃我們延續上位規劃“理性開發”

68、的原則，切割方正小街區，窄路密網組織復合型的功能流線關系。以“歷史文化”為主題，打造“北街”、“西巷”、“南里”、“東單”四條不同氛圍的街道，形成高游玩、強體驗的步行商業閉環。以“科技云”為主題，打造一條 400 米長的唯美銀杏大道，鏈接地鐵口和城市文化中心，形成新城記憶網紅打卡點，將城市人流直接導入地塊內部，激活地塊商業活力。以“科技云綠軸”為軸心，串聯3個廣場綠地入口下沉廣場以“老城記憶”為主題，接駁城市地鐵，增加地下商業溢價，中心活力廣場以“傳承與創新”為主題，營造有場景感的新城活力聚集地，綠地文化廣場以“抽象與未來”為主題，直接對話城市文化中心和濱河公園，打造與城市互融的未來時的新城規

69、劃館。在建筑空間布局上，講究建筑的群體性塑造，追求城市天際線空間的錯落有致沿安昌河第一界面布置低層商業建筑和多層公共建筑，第二界面則以高層塔樓為主，形成層次豐富而富有變化的天際線空間。位于第二界面的三座塔樓，呈對稱圍合布局，形成城市活力之心。位于中心的 360 米超塔，貼臨科技公園布置，強化城市空間中的視覺焦點地位。4交通組織360 米超塔與北側 200 米副塔在基地西北角圍合出辦公入口廣場，對接地鐵人流，面向科技公園開放，為城市貢獻更多公共空間；200 米副塔的入口結合景觀大道和商業落客區布置，塑造舒適的街區體驗。360 米超塔南側開放空間為酒店入口，結合宴會廳和會議中心等其他配套設施，利用

70、西側科技公園打造最美婚禮草坪。辦公、酒店獨立成區，形成清晰有序的城市接入系統。商業布局結合銀杏大道，創造唯美浪漫的街區體驗，打造 CBD 最美黃金城道。三、建筑設計說明1 平面布局及功能分析360m 的超塔主要有三大功能組成，辦公占據中低區，高區為綠地鉑瑞酒店，會議和宴會位于群房內，與酒店無縫銜接。塔樓辦公區，通過合理的豎向分區，實現豎向交通的高效利用；貼臨科技公園的辦公入口設計三層挑空大堂，與科技公園進行生態空間滲透；以“共享”為核心理念的辦公客廳、空中大堂植入酒吧、書院、輕餐飲、階梯教室等主題，塑造開放、靈活、高效的辦公環境。塔樓酒店區，利用室外露臺空間，內外結合設置云頂花園，包括云上沙龍

71、、行政酒吧、特色餐飲、大堂休閑吧等，與空中大堂形成空間互動。塔樓觀光區，結合云頂花園，設置城市特色觀光、太空科技主題展、空中酒吧、空中餐飲等，打造復合型的城市觀光特色商業，塑造科技新城最具震撼力的展示場所。2.造型設計基于經濟、高效、功能復合、業態合理、視覺美感，文化載體五大原則，我們以代表城市精神的“綿古創新”之印為思考切入點，融入綿陽市“四山三水”美麗山水城市的地理格局，抽象當地歷史文化標志物“越王樓”作為設計元素，塑造城市地標，傳承城市精神。3.地塊經濟技術指標：設計說明Design explanation綿陽科技中心地塊#2N（14，A）-a-13-08項目合計單位備注總用地面積100

72、85.0總建筑面積15200其中地上建筑面積(計容)12102商業街12102地下建筑面積3098其中人防車庫484計容總面積的4%非人防車庫2614容積率1.20建筑占地面積6051建筑密度60%綠地率15%建筑限高30m機動車停車位97輛商業0.8輛/100其中地面停車位19輛不宜超過總停車位20%地下停車位77輛非機動車停車位182輛商業1.5輛/100綿陽科技中心地塊#6N（19，A）-a-07-08項目合計單位備注總用地面積15523.0總建筑面積61307其中地上建筑面積(計容)46569其中商業2569酒店10000酒店式公寓11000停車位按照酒店統計住宅23000地下建筑面積

73、14738其中人防車庫1863計容總面積的4%非人防車庫12875容積率3.00建筑占地面積7762建筑密度50%綠地率20%建筑限高80m機動車停車位461輛商業0.8輛/100，辦公1輛/100，酒店1輛/100，住宅1輛/100其中地面停車位92輛不宜超過總停車位20%地下停車位368輛非機動車停車位177輛商業1.5輛/100，辦公0.4輛/100，住宅0.6/100，酒店-綿陽科技中心地塊#4N（14，A）-a-10-06項目合計單位備注總用地面積28155.00總建筑面積328477其中地上建筑面積(計容)253395其中5A超塔辦公118300總部辦公81700國際五星級酒店33

74、000精品商業20395地下建筑面積75082其中人防車庫10136計容總面積的4%非人防車庫64946容積率9.00建筑占地面積16893建筑密度60%綠地率10%建筑限高360m機動車停車位2346輛商業0.8輛/100，辦公1輛/100，酒店1輛/100其中地面停車位469輛不宜超過總停車位20%地下停車位1877輛非機動車停車位1106輛商業1.5輛/100，辦公0.4輛/100，酒店-綿陽科技中心地塊#3N（14，A）-a-11-04項目合計單位備注總用地面積15948.00總建筑面積83514其中地上建筑面積(計容)63792其中商業街10800總部辦公17828四星級酒店2000

75、0三星級酒店15164地下建筑面積19722其中人防車庫2552計容總面積的4%非人防車庫17171容積率4.00建筑占地面積9569建筑密度60%綠地率15%建筑限高100m機動車停車位616輛商業0.8輛/100，辦公1輛/100，酒店1輛/100其中地面停車位123輛不宜超過總停車位20%地下停車位493輛非機動車停車位233輛商業1.5輛/100，辦公 0.4輛/100，酒店-綿陽科技中心地塊#5N（14，A）-a-12-02項目合計單位備注總用地面積32984.00總建筑面積148610其中地上建筑面積(計容)115444其中商業59000住宅56444地下建筑面積33166其中人防

76、車庫4618計容總面積的4%非人防車庫28548容積率3.50建筑占地面積19790建筑密度60%綠地率20%建筑限高120m機動車停車位1036輛商業0.8輛/100，住宅1輛/100其中地面停車位207輛不宜超過總停車位20%地下停車位829輛非機動車停車位1224輛商業1.5輛/100，住宅 0.6輛/100四、結構設計說明1概述：綠地綿陽科技之心項目2.主體結構體系：巨型框架-鋼筋混凝土核心筒-伸臂桁架結構從建筑效果和后期使用角度考慮，建筑設計時希望四角盡量通透，采用巨型框架-鋼筋混凝土核心筒-伸臂桁架結構體系。該體系抗側力貢獻主要由三個部分組成：第一部分：鋼筋混凝土核心筒，底部內置鋼

77、板，外墻厚 1100mm，內墻厚 600mm；第二部分：巨型框架，底部框架柱尺寸為 3mx3m/2.7mx2.7m，每個避難層均設置腰桁架，與巨柱形成巨型框架。每個腰桁架吊掛2個鋼柱，直徑 600mm，吊掛樓面系統；第三部分：伸臂桁架，在 X 方向，1/3H 及 2/3H 高度避難層處設置；Y 方向，不設置。結構樓面系統由鋼梁、組合樓板組成。樓面鋼梁與兩端的框架柱和剪力墻連接均為鉸接，次梁與剪力墻的連接為鉸接。3.計算分析采用三維有限元軟件分析塔樓基本性能。結構分析結果表明，采用的結構系統對于承受風和地震荷載有良好的適用性。185184塔樓上部結構核心筒及收分巨柱+環帶+升臂側立面正立面T3=

78、4.12ST2=6.50ST1=7.14ST3=4.12ST3=4.12ST3=4.12S腰桁架+伸臂立面（33F）軸測圖腰桁架+伸臂軸測（5354F）腰桁架+伸臂立面（33F）伸臂僅X方向有腰桁架+伸臂立面（5354F）伸臂僅X方向有5760F6174F首層平面圖標準層頂部立面圖（正/側）頂部軸測圖187186設計說明Design explanation五、強電設計專篇1.設計依據1)國家和地方的有關設計規范、標準：民用建筑電氣設計規范JGJ16-2008民用建筑電氣設計規范條文說明 JGJ16-2008建筑設計防火規范（GB50016-2014）供配電系統設計規范（GB50052-2009

79、）低壓配電設計規范（GB50054-2011）20kV 及以下變電所設計規范（GB 50053-2013）通用用電設備配電設計規范（GB 50055-2011）建筑照明設計標準（GB50034-2013）公共建筑節能設計標準GB50189-2015智能建筑設計標準GB50314 2015安全防范工程技術規范GB50384-2004火災自動報警系統設計規范（GB50116-2013）建筑物防雷設計規范（GB50057-2010）車庫建筑設計規范 JGJ 100-2015汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范 GB 50067-20142)業主的設計任務書及設計要求3)建筑工種提供的平、立、剖面及相關

80、專業提供的用電資料。4)電業部門提供的有關資料。2.設計范圍本工程的照明、電力、防雷接地、火災報警等的設計。設計分界：高壓供電電源進線的高壓電纜頭（包括電纜頭）前側由供電部門負責設計施工，電纜頭的后側本院負責設計。3.負荷分級、負荷估算及供電電源1)負荷分級：（1）一級負荷中特別重要負荷：商場、酒店的經營管理用計算機系統用電。（2）一級負荷：商場、酒店、辦公及地下車庫的的消防類負荷（消防電梯、排煙風機、消防送風機、消防泵、噴淋泵等、消防控制室、應急照明等），走道照明、弱電機房、安保機房、客梯、生活泵、排水泵；酒店宴會廳、餐廳、廚房、康樂設施、門廳及高級客房、主要通道等場所照明，計算機、電話、電

81、聲、錄像和新聞攝影用電等。（3）二級負荷：商場扶梯、空調；酒店的其他用電。（4）三級負荷：不屬于一、二級負荷的其它電力、照明等用電為三級負荷。2）供電電源：本項目從附近開關站引來兩路獨立的 10KV，引至本地塊高壓配電間，本項目在地下室設置一座高壓配電間。本項目商業、辦公、公寓、酒店、地庫為用戶站供電，在地下室設置變電所和柴發供商業、辦公、公寓、地庫使用，在地上避難層設置變電所和柴發供酒店使用。4.供電系統：1)變電所高壓側單母線分段運行，兩段母線設聯絡開關。2)變電所低壓側單母線分段運行，設母聯開關。3)繼電保護設過流、速斷、零序電流保護和低電壓保護。操作電源采用 DC110，彈簧儲能操作系

82、統。5.配電系統及電纜敷設1）低壓配電系統采用 220/380V 放射式與樹干式相結合的方式，對于單臺容量較大或重要負荷采用放射式供電；對于照明及一般負荷采用樹干式與放射式相結合的供電方式。2）消防專用設備及線路過載保護只報警，不跳閘。3）室內敷設的低壓配電干線電纜采用電纜橋架或線槽敷設。4）分支線及末端支線均采用 WDZDN-BYJ 型導線穿管暗敷。5）變電所內消防電纜和非消防電纜，不共用電纜溝，采用上下分別走的形式，消防和非消防電纜分別走電纜溝和橋架。計量方式辦公、商業及公寓采用一戶一表，電能表采用分層集中設置，表計安裝在電氣豎井內。6.照明設計1)照明電源電壓一律為 220V，辦公室及商

83、業燈具采用高光效節能日光燈。2)辦公室及商業靠近外窗的燈具單獨控制，并采用光傳感器控制。3)按規范設置應急照明及疏散指示燈。4)照明照度值及 LPD 值按下表設置：房間或場所 照度標準值（lx）照明功率密度限制（w/m）7.防雷和接地1)本樓按照二類防雷設計。按規范屋頂設置避雷帶作接閃器，利用柱內主筋作引下線，采用聯合接地方式，利用建筑物底板做接地體，接地電阻要 求不大于 1。2)低壓配電系統的接地型式采用 TN-S 系統。六、弱電設計專篇本項目弱電設計內容包括火災自動報警系統、公共廣播系統、綜合布線系統、有線電視系統、安保系統、車庫管理系統、樓宇自控系統等。1.火災自動報警系統1.車庫、商業

84、、辦公、公寓、酒店設火災自動報警系統。本項目在一層設置消防控制室。消防控制室內設置火災報警控制器、消防廣播、消防聯動 控制屏及消防專用電話控制設備。2.火災探測報警系統火災探測報警系統由集中火災報警控制器、樓層顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。集中火災報警控制器，能顯示各報警點的位置，并根據報警信號發出聯動控制指令。探測區域內的每個房間至少設置一個探測器，火災探測器類型的選擇原則如下：設備用房、樓梯間等場所選用感煙探測器；車庫等場所選用感煙探測器；每個防火分區應至少設置一個手動報警按鈕，并且盡量設置在公共活動場所的出入口。3.消防聯動控制系統在消防控制室內設置消防聯動控制屏，對消防設備進

85、行聯動和監視：消防泵、噴淋泵和排煙風機的啟動、停止及工作狀態顯示、手動/自動狀態顯示和故障報警；各類防火門、防火閥、排煙閥的控制及狀態顯示；應急廣播的程序控制；火災時，著火區、相應分區聯動；火災區非消防設備(普通照明、空調設備和風機等)電源的切除；火災時，著著火區、相應分區聯動；火災應急照明和疏散指示燈的控制。4.火災應急廣播系統車庫的火災應急廣播與公共廣播合用，在火災時在消防控制室能將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音器強制切換轉入火災應急廣播狀態。5.消防專用電話車庫設置獨立的消防專用電話網絡，在消防控制室設置消防專用電話總機和直接報警的外線電話。消防水泵房、變配電所、通風機房、排煙機房、電

86、梯機房等設置消防電話分機。2.公共廣播系統1)在商場、公共走道、室外景觀等處設置一套公共廣播系統，主機設在一層消防控制室。2)公共廣播系統平時用于播放背景音樂，消防需用時由消防控制室強切做消防緊急廣播。3.綜合布線系統1)本系統除提供傳統的話音服務，即電話系統外，還應提供高速的數據服務，即計算機網絡系統。2)在地下車庫內分別設立高層辦公及商業的電信中心機房（與其他弱電系統合用），電信中心預留電信局遠端模塊站，為用戶提供語音、數據服務。3)電話系統：裙房商業部分擬提供直線；塔樓辦公部分的大樓管理根據使用功能需要設小型自動程控交換機；計算機網絡采用高速以太網。4)光纜將以沿地下室槽式橋架或埋地的形

87、式進戶。在通訊主機房內設主配線架和大樓管理用戶交換機，并采用專線提供到計算機廣域網的連接。在 建筑物每層設弱電設備間，每間內各設一個分配線架，負責該層的通訊服務，但需保證水平子系統的配線距離不超過 90m。機房總配線架至弱電井道采用槽式橋架配線。分配線架至用戶終端將視不同情況采用槽式橋架或金屬管暗敷的方式進行配線。5)綜合布線系統的垂直干線采用 6 芯多模光纜（數據、語音），水平配線采用 2 芯多模光纜（數據、語音）。6)本項目在地下室設置一個弱電機房。4.有線電視系統1)在地下室考慮預留電視前端室，與有線電視市網連接。2)商場及辦公、酒店的豎井內預留電視分支器。3)有線電視系統主干線電纜采用

88、 RG11 電纜，水平支線電纜采用 RG6 電纜。4)有線電視系統采用 860MHZ 系統，雙向傳輸，分支分配方式，終端電平滿足 705dB。5.安保系統本工程設置安保系統。包閉路電視監控系統、防盜報警系統、門禁管理系統、無線巡更系統。每個地塊安保中心（與消防控制室合用）設置在一層。1)閉路電視監控系統在各出入口、電梯廳、電梯轎廂、通道、車庫、功能轉換層的樓梯間、商業的走道及其他重要場所布置攝像機。安保中心將配置矩陣切換主機、監視器、硬盤錄象等設備，對所有攝象機進行控制、長時間錄像和實時監視。由報警系統送來的部分報警信號經信號轉換后送入矩陣切換主機，主機將發出指令聯動相關的錄像系統。門禁管理系

89、統門禁管理系統由前端設備（包括卡片閱讀器、電、鎖、開門按鈕、門磁開關等）、控制設備（讀卡機控制器）、服務器及管理軟件等組成。系統采 用感應式卡片閱讀器、斷電開門型電鎖及嵌入式門磁開關。4）無線巡更系統。在本樓各出入口、樓梯、電梯門廳、塔樓辦公的公共走廊等處設置無線巡更點。6.車庫管理系統地下車庫內設一套車庫入口收費管理系統，在車庫的入口和出口各建立收費管理站，且可通過系統計算機存儲和分析車庫使用狀況，幫助業主建立 合理的收費管理制度。7.線路敷設小區室外線路采用排管埋地暗敷與地下室線槽的方式敷設，室內線路在弱電豎井、吊頂內沿橋架敷設或在混凝土樓板內暗配。七、智能化專篇智能化系統充分考慮到辦公智

90、能化的方向，通過現代信息技術的運用，實現以下功能要求：1)辦公樓宇設立計算機自動化管理中心。2)水、電、氣自動計量收費。3)實行安全防范系統自動化監控管理。4)火災、有害氣體泄漏等實行自動報警。5)辦公實行緊急呼叫系統。6)對關鍵設備設施實行集中管理，對其運行狀態實行遠程監控。7)與城市區域聯網，互通信息、資源共享。8)商戶通過網絡終端實現醫療、文娛、商業等公共服務費用結算（或具備實施條件）。9)安保入口、各單元入口及重要處設置攝像探頭。周邊設有紅外線監視，地塊內設有電子巡更系統。1.電氣節能篇1)變壓器等用電設備均選用高效率、低能耗產品。2)變電所位置選擇盡量靠近負荷中心。3)供配電設計中，

91、單相設備平均分配到各相上，做到各相上負荷平衡。4)公共走道照明采用節能效果顯著的高光效環管日光燈；商場、車庫等公建采用帶電容補償的高效日光燈。5)公共部位采用節能自熄開關。6)充分利用太陽能節能技術，小區環境照明采用太陽能電池草坪燈，以節約電能。八、環保專篇1)對于建筑內部固定安裝的主要電磁干擾源設施，如變配電設施以及非線性用電設備，為降低對人員的影響，對輻射源采取屏蔽保護設施。2)建筑物內 10kV 線路引起的無線電干擾應參照高壓交流無線電干擾限值GB15707-1995 的規定執行。3)建筑內固定安裝的主要電氣和電子設備，應經國家電磁兼容性認證。4)廚房照明設置潔凈式燈具，以便清洗。5)垃

92、圾收集方式采用相對集中的垃圾站房收集,干濕分開，道路寬度滿足環衛車進出的要求。九、勞動保護篇1)為防止及減少漏觸電事故的發生，本工程地下室、廚房等潮濕場所的插座回路均設置性能可靠的漏電保護開關，并專設 PE 線與接地體聯結。2)冷凍機房設置配電值班室，墻面作吸聲處理，減少機房設備噪聲對值班人員的影響。3)自備應急發電機房內墻作吸聲處理，減少噪聲對值班人員的影響。4)變電所變壓器設置 IP20 護罩，以防觸電事故的發生。5)電纜橋架外殼接地，電纜垂直敷設時距地 1.8m 以下部分加金屬（管）保護，所有配電線路金屬管保護，以防漏觸電事故的發生。6)消防設備及重要機房內設置事故照明。7)安裝高度低于

93、 2.4m 的燈具其金屬外殼應可靠接地。8)地下室有人操作的設備機房、廚房等設有機械通風系統和崗位換氣裝置。9)噪聲較大的設備機房、管理人員另設工作室。189188設計說明Design explanation十、暖通設計專篇1.設計依據民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范（GB50736-2012）建筑設計防火設計規范（GB50016-2014）建筑防煙排煙系統技術標準（GB51251-2017）公共建筑節能設計標準 GB50189-2015)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-2014綠色辦公建筑評價標準（GB/T50908-2013）綠色建筑評價標準（GB/T50378-201

94、4）民用建筑綠色設計規范（JGJ/T229-2010）聲環境質量標準（GB3096-2008）社會生活環境噪聲排放標準GB22337-2008鍋爐房設計規范(GB50041-2008)鍋爐安全技術監察規程(TSG G0001-2012)鍋爐大氣污染物排放標準(GB13271-2014)城鎮燃氣設計規范（GB50028-2006）車庫設計規范JGJ100-2015旅館建筑設計規范(JGJ62-2014）辦公建筑設計規范（JGJ67-2006）商店建筑設計規范（JGJ48-2014）飲食業油煙排放標準（GB18483-2001）全國民用建筑工程設計技術措施 暖通空調 動力(2009 年版)全國民用

95、建筑工程設計技術措施節能專篇 暖通空調 動力(2007 年版)；業主對工程提供的要求和建議及建筑專業提供的圖紙。2.設計參數1)室外設計參數2)室內設計參數：3.空調冷熱源及空調形式超高層建筑為集辦公，酒店，辦公式公寓三種業態一體的多用途綜合樓。根據業態性質及運營管理要求，結合當地氣候條件，本工程空調冷熱源按3 種業態獨立設置。辦公和酒店均采用電制冷冷水機組 +鍋爐形式，機組和機房分別設置，以方便管理運營；（若當地有對能源有要求，也可采用分布式熱電聯產能源系統）。空調水系統采用四管制空調水系統形式。冷水機組放于地下室設備機房區，配套冷卻塔放于裙房屋頂。鍋爐放于 B1 層設備機房區，并設鍋爐間

96、10%面積的泄爆口，鍋爐煙囪升至主樓屋頂，高出屋頂 1m 處排放。根據設備的承壓，擬在 23F 設置板式換熱站，為辦公中高區提供空調冷熱源。在 34F 設置設置板式換熱站，為辦公式公寓空調系統采用風冷熱泵型變制冷劑流量多聯式（VRF）空調系統加新風的空調方式。VRV 空調室外機以及新風空調機組，集中放置于避難層設備區。電梯機房，消防控制中心等，24 小時需要空調的場所，設置分體空調。4.機械通風系統1）設備用房、車庫等設置機械通風系統，滿足室內溫度或空氣質量的需求。部分機房結合平時機械通風系統設置事故通風系統，事故通風換氣次 數不小于 12 次 /h。通風系統可采用機械或自然的進排風方式，同時

97、根據排除污染物的特性及空間的溫濕度要求采取必要的事故通風、空調、除異味、油煙過濾等措施。2）地下車庫設機械通風系統。排風量按 3m 層高，6 次/h 換氣次數法和稀釋濃度法計算比較，結果取兩者大值。對于無法利用車道自然進風的汽車庫另設機械補風系統，補風系統按防火分區設置，補風量按排風量的 80%計算，且不小于排煙量的 50%。3）電梯機房、變配電房等設備用房均設置獨立的機械送排風系統，同時預留分體空調機。4）地下室污水處理間、垃圾房均設獨立的送、排風系統，并設置活性炭吸附裝置，高空排放，送、排風機開停聯鎖。5）采用氣體滅火的房間的排風系統平時通風均兼氣體滅火后排風。6）衛生間均設排氣扇或排風機

98、進行機械排風。5.消防系統 1）排煙系統:優先考慮采用自然排煙。采用自然排煙的區域，均設有復合規范要求的自然排煙窗，并設有方便開啟的裝置。自然排煙不能滿足要求的區域，根據規范要求，水平向按防火分區設置機械排煙系統，并確保各防煙分區內的排煙口距最遠點的水平距離不超過 30 米。機械排煙系統分段設計，每段垂直服務高度不超過 50m，排煙風機設置于專用機房。2）防煙系統：-具備自然排煙條件的防煙樓梯間、前室以及合用前室均采用自然排煙，防煙樓梯間每五層可開啟外窗面積不小于 2，并在最頂層設置不小于1m2 的可開啟外窗。前室可開啟外窗面積不小于 2，合用前室可開啟外窗面積不小于 3。不具備自然排煙條件的

99、防煙樓梯間、前室以及合用前室，根據規范要求設置機械加壓送風系統，并按規范要求分別確定其加壓送風量。設置機械加 壓送風系統的樓梯間，在樓梯間頂部設置不小于 1m2 的固定窗。樓梯間保持正壓 50Pa，前室以及合用前室保持 25Pa。樓梯間每 2 3 層設一個自垂百葉風口，前室每層設一個常閉風口，當火災時，開啟著火層以及上下各一層的前室正壓送風口。機械正壓送風系統分段設計，每段垂直服務高度不超過 100m，正壓送風機設置于專用機房。3）所有空調風管、水管采用不燃材料；風管保溫材料采用不燃材料，水管保溫材料均采用難燃 B1 級或不燃材料：空調、通風及防排煙風管采用鍍鋅鋼板制作；空調風管保溫材料采用離

100、心玻璃棉板；設于吊頂內的排煙管道，采用巖棉（或礦棉）板進行隔熱，板材厚度為 40mm。4）所有通風空調風管穿越防火分區和機房隔墻、樓板均安裝 70防火閥。廚房排油煙風管穿防火分區和廚房隔墻、樓板均安裝 150防火閥。排煙風管穿防火分區和機房隔墻、樓板均安裝 280防煙防火閥。6.環境保護采用高效率、低噪聲、低振動的空調、通風設備。為滿足各使用場合的噪聲要求，對空調、通風設備及系統進行有效的隔振、消聲措施。所有空調通風設備機房圍護結構內側貼吸聲材料。設備機房控制室采用隔聲門和隔音玻璃窗。機房開向公共區域的門應采用防火隔聲門。設于室外的通風空調設備，根據周圍環境的要求進行適當的隔聲處理。地下車庫設

101、置與通風系統聯鎖的 CO 濃度傳感器，以確保室內空氣品質，同時室外排風口高度滿足相關規范的要求。各進、排風口的位置、高度設置符合相應的環保規范要求。各排風系統的排出口在非人員逗留區。1）車庫排風不低于 2.5m，其它排風口不低于 2m，在綠化區不低于 1m。2）各進風口不低于 2m，在綠化區不低于 1m。3）進、排風口相距不小于 10m。廚房灶臺排風經灶臺排風罩的油煙過濾器后，再經靜電油煙過濾器處理后高空排至室外。廚房排油煙凈化設施設置遠程控制接口，與樓宇控制系統連接，輸出清洗或故障報警信號。最高允許排放濃度為 2.0mg/m3。制冷設備的制冷劑采用環保型。鍋爐煙囪接至高于主樓屋頂 1 米處的

102、高空排放，柴油發電機的煙囪接至裙房屋頂，滿足當地環評的要求。4.節能采用高效、節能型空調、暖通設備，其性能系數、效率均應滿足國家節能標準的規定值。1）離心式冷水機組（11632110kW）的性能系數（COP）5.60W/W，IPLV 5.75；離心式冷水機組(2110kW)的性能系數（COP）5.90W/W，IPLV 6.20W/W。2）螺桿式冷水機組（5281163kW）的性能系數（COP）5.20W/W，IPLV 5.90；螺桿式冷水機組（1163kW）的性能系數（COP）5.60W/W，IPLV 6.30。3）螺桿式風冷熱泵機組(50kW)的性能系數（COP）3.00W/W，IPLV 3

103、.20。4）熱水鍋爐和蒸汽鍋爐效率 92%。5）分體式房間空氣調節其能效比（EER）3.40（Q 4.5kW）；3.30（4.5Q 7.1kW）；3.20（7.1Q 14kW）。6）空調冷、熱水系統為大溫差、一次泵變流量系統，冷、熱水循環泵為變頻調速泵，系統運行時根據空調負荷對冷水機組和板式換熱器進行臺數控制，根據負荷和末端壓差對水泵進行變頻和臺數控制，節約系統運行能耗。7）全空氣空調系統在過渡季盡量加大新風量至 50%以上，利用室外新風實現免費制冷。8）標準層辦公的新風系統采取空調排風熱回收措施，節省運行能耗。9）車庫設置 CO 濃度傳感器，根據污染物濃度控制風機啟停。十一、給排水設計專篇一

104、、設計依據1.1 設計要則及其它專業提供的設計資料1.2 國家有關給排水及消防設計規范。建筑給水排水設計規范GB50015-2003（2009 版）；建筑設計防火規范GB50016-2014；消防給水及消火栓系統技術規范GB50974-2014；自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2017（2017 版）；建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005；汽車庫，修車庫，停車庫設計防火規范GB50067-2014;室外給水設計規范 GB50013-2006；氣體滅火系統設計規范 GB 50370-2005；室外排水設計規范 GB50014-2006（2014 年版）；民用建筑節水設計標準 G

105、B50555-2010；城鎮給水排水技術規范GB50788-2012；建筑與小區雨水利用工程技術規范GB50400-2006民用建筑綠色設計標準（DB33/1092-2013）。二、給水工程2.1 市政壓力能夠滿足的樓層采用市政直供，不能滿足的樓層由高區生活水箱重力供水，地下室生活水泵房內設置生活水箱及轉輸泵。2.2 酒店熱水采用全日制集中供熱系統。2.3 酒店局部區域設置凈水供水系統。2.4 生活用水經水質軟化處理后供洗衣房用水三、排水工程3.1 本項目污廢水量按相應用水量的 90%計，室內污、廢水合流；室外雨、污分流。地上層衛生間污廢水直接排入室外污水管網。地下部分衛生間排水提升排出。污水

106、經化糞池集中處理后排入市政污水管網。3.2 酒店及公寓采用污廢分流排水系統。3.3 辦公、商業公共衛生間設環形通氣管與主通氣立管相連。3.4 廚房含油廢水經廚房內隔油器一次隔油后排入室外隔油池，經處理達標后排入室外污水管網。3.5 地下汽車庫廢水匯集至集水坑后定期用泵排至室外污水窨井。水泵房內集水井及消防電梯基坑集水井排水經提升后排入室外雨水管網。3.6 總體雨水設計重現期采用 3 年，徑流時間取 20min，綜合徑流系數取 0.65。3.7 屋面采用 87 雨水斗排水系統。3.8 汽車坡道雨水經明溝收集后排至集水坑，再經潛水泵排至室外雨水井；潛污泵由坑內液位自動控制，并設水位報警裝置；汽車庫

107、坡道雨水設計 重現期為 50 年。3.9 室外地面雨水經雨水口，由室外雨水管或明溝匯集，排至預留市政雨水窨井。四、消防給水和固定滅火裝置4.1 整個地塊共設高區低區兩套消防系統，消防水泵房及消防水泵設置在地下室內。在地塊周邊市政道路城市自來水管道上各引入一根 DN300 給水管作為基地的生活、消防水源。在每個基地內布置 DN300 消防給水環網和 DN150 生活給水枝狀管網，分別供給室內、外消防用水及地塊生活用水。在管道進口處設置倒流防止器及生活埋地水表井計量。本工程按同一時間火災發生次數為一次計，消防總用水量為 110L/s。4.3 消火栓系統4.3.1 室外消火栓系統室外消火栓系統采用低

108、壓制，水源接自周邊市政自來水管網向基地內引入 2 條 DN300 給水干管，在 1、2#地塊內分別成環狀管網，供基地內生活、消防用水，在管道進口處設置倒流防止器及生活埋地水表井計量。室外消火栓用水量 40L/s，火災延續時間 3 小時，一次滅火用水量 432m3。在基地沿環狀管網適當位置及水泵接合器附近設若干地上式三出口室外消火栓，室外消火栓間距不超過 120m，距路邊凈距不大于 2m，距建筑凈距不小于 5m。4.3.2 室內消火栓系統室內消火栓系統采用常高壓制，在地下消防泵房及屋頂各設一座 600m3 消防水池。室內消火栓用水量 40L/s，火災延續時間 3 小時，一次滅火用水量 432m3

109、。本工程室內所有部位均設置室內消火栓，消火栓布置確保室內同層同一防火分區任何一點都有兩股水柱同時到達。消火栓箱內設置 DN65 消火栓一個，DN6519mm 直流水槍一支，25 米 65 襯膠水龍帶一條，報警按鈕和指示燈各一個，消防卷盤一套。消火栓口出水壓力大于 0.50MPa 時采用減壓穩壓型消火栓。室內消火栓泵（1 用 1 備）采用自灌吸水方式，消防泵直接從消防水池吸水。消防泵設 2 條出水管分別與消火栓環管相連。利用屋頂 600m3 消防水池并設置一套室內消火栓系統增壓裝置，以滿足最不利消火栓靜水壓力。單體附近設地面式 DN150 水泵結合器（每組 3 套）分別與消防的室內消火栓環狀管網

110、相連。1911904.3.3 系統控制：a、當發生火警時，由消防水泵出水干管上設置的壓力開關或高位消防水箱出水管上的流量開關直接自動啟動消防水泵。消防水泵從接到啟泵信號到 水泵正常運轉的自動啟動時間不大于 2min。b、消火栓泵應能手動啟停和自動啟動。c、消火栓備用泵在工作泵發生故障時自動投入使用。d、消火栓泵配定時低頻自動巡檢裝置，每臺泵的巡檢周期為 7 天。4.5 噴淋系統噴淋系統采用常高壓制，在地下消防泵房及屋頂各設一座 600m3 消防水池。保護范圍：本工程地下室、辦公塔樓，商業設噴淋系統；樓梯間、電氣用房等處不設噴淋。自動噴水滅火系統設計參數系統設計 a、采用濕式系統，按中危級設計，

111、系統設計流量為 40L/s。b、噴淋泵（1 用 1 備）設在地下一層消防水泵房內。噴淋泵從消防水池吸水，并設二根出水管與報警閥前環網連接。c、每個濕式報警閥控制噴頭數不大于 800，水流指示器和信號閥按每層防火分區設置，所有控制信號均傳至消防中心。d、非吊頂場所采用標準型直立式噴頭，其余各處采用吊頂型噴頭。吊頂高度大于 800mm 且內有可燃物時，在吊頂上部增設標準型直立式噴頭。廚房采用溫級 93玻璃球噴頭，其余位置采用溫級 68玻璃球噴頭。噴頭流量系數 K=80。從屋頂消防水池接出一條 DN100 的管道連接至濕式報警閥前環網。噴淋管網設泄水閥，并在每個報警閥控制的管網末端設末端試水裝置，在其他各防火分區管網末端設試驗排水閥，并設專用排水管。每棟辦公塔樓附近設 1 組地面式 DN150 水泵結合器（3 套）與噴淋系統的濕式報警閥前環管相連。商業附近設 1 組地面式 DN150 水泵結合器（3 套）與噴淋系統的濕式報警閥前環管相連設計說明Design explanation