中原房地產公司北京首科項目產品設計建議方案（63頁）.doc
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中原房地產公司北京首科項目產品設計建議方案（63頁）.doc
1、中原地產首科項目產品設計建議中原地產首科項目產品設計建議 A. 3.項目產品設計建議 一個房地產項目的產品是它的核心，尤其現在，在北京房地產市場競爭異常激烈的 情況下，我們更應該從產品設計入手，提高項目的內在品質。這已經成為競爭中關 鍵的一環。本建議從規劃、戶型、景觀、建筑外觀、配套設施、物業管理、智能 化、車位配置等幾方面對產品設計進行詳細闡述。 3.1 總述 3.1.1 產品功能設計原則 社區規劃動態化社區規劃動態化 本項目社區的規劃布局，不但要考慮實用功能的合理性，更要考慮人們居住其間賞 心悅目的舒適感，使社區的空間變化豐富、有層次。 園林景觀特色化園林景觀特色化 現在北京的項目日益增多
2、，市場競爭日漸激烈，只有結合項目整體定位，做出自己 的特色，充分體現新時代全新的生活理念才能吸引要求日益提高的客戶群體。加之,本項 目自身因其園林面積比重較大，故更需要發展商及設計單位在此方面投入較大的精力及 心血。 戶型設計三維化戶型設計三維化 戶型設計在平面功能、布局合理的前提下，應加注重空間的塑造，例如：躍層兩層 高的挑高起居空間、有室內落差的陽光餐廳、寬大的露臺以及樓梯的造型等，都將帶給 人們不同的空間感受，使生活成為一種享受。 建材設備科技化建材設備科技化 由于我們的項目正是為那些站在知識經濟時代前沿的人群建造的，便更應符合這類 人群的生活方式和消費心理，在建材和設備的選擇上盡量尋求
3、高科技含量產品，以保證 住戶有高水準的生活品質；同時，亦將為項目增添更多新的賣點，加強產品的競爭力。 社區管理智能化社區管理智能化 社區智能化技術的使用給項目賦予了網絡化、信息化的新功能。社區局域網可明顯 提高上網速度，同時令業主的電信資費大為降低；此外，閉路電視監控、電子巡更、門 磁、窗磁、可視對講、防災報警及應急聯動等智能化安防系統更可全面保證業主生活居 住的安全。社區智能化技術的使用還可為社區今后的管理智能化奠定硬件方面的基礎， 從而使客戶入主本社區后得到更加先進、迅捷、系統的服務。 物業服務人性化物業服務人性化 物業服務水平及內容直接影響到社區入住后的居住品質。在項目硬件差異日趨縮小 的今天，后期物業服務內容及水平便逐漸成為物業間相互競爭的重要指標。故針對本項 目，應將原有的物業管理理念從社區管理提升到社區服務的高度，根據區內業主的生活 需要，提供相應的人性化服務，并在此基礎上設置
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