上海科技辦公樓房地產項目前期定位策劃方案（135頁）.pdf
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上海科技辦公樓房地產項目前期定位策劃方案（135頁）.pdf
1、合肥市商業市場商圈深度調查研究報告合肥市商業市場商圈深度調查研究報告 (一) 六附件 6.1上海汽車電子產業園案例沉淀 6.2區域辦公市場案例沉淀 6.3企業訪談紀要 2 6.1上海汽車電子產業園案例沉淀 3 本 案 項目是集汽車產業相關增值服務、研發設計、展示交流等功能為一體的創意產業聚集園區 上海國際汽車城產業創新園 項目名稱 上海國際汽車城產業創新園 地址 上海嘉定寶安公路4199號 總占地面積 6.20萬 總建筑面積 9.30萬 總體容積率 1.50 土地屬性 工業用地 綠化率 20.40% 經營方式 可租可售 物業類型 總部研發、中試研發 開發模式 統一開發 物業費 待定 本 案 本
2、案 項目 區位 開發商 背景 總體 規劃 項目 信息 主力 產品 配比 產品 細節 客戶 行業 分布 物業 配套 優惠 政策 小結 4 地產商投資開發，引入服務本地工業園區的物業公司為園區后期運營做支持 上海國際汽車城產業創新園 屬于外資企業，改革開放以來，本企業經營一直穩中有進，主要從事：從事房地產開發及商業項目投資的企業 國際汽車五金城 開發商：上海超強投資發展有限公司 項目合作方： 項目運營：上海山山路企業管理咨詢有限公司，專業代理上海地區各效縣工業園區招商引資服務,免費為企業提供 合適廠房及倉庫和部分土地 項目 區位 開發商 背景 總體 規劃 項目 信息 主力 產品 配比 產品 細節
3、客戶 行業 分布 物業 配套 優惠 政策 小結 5 項目本項目于2014年11月開盤，分ABCD四個區域，AB區域為中試研發，CD區為總部研發。集汽 車產業相關增值服務、研發設計、展示交流等功能為一體的創意產業聚集園區 上海國際汽車城產業創新園 B 區 A 區 C區 D區 產業分區 A區 B 區 C區 D區 功能描述 集汽車產業相關增值服務、研發設計、展示交 流等功能為一體的創意產業聚集園區 主導產業規劃 新概念汽 車研發創 意中心 汽車產業 創意類中 小企業孵 化器 產業信息 交流區 創意研發 區 建筑形態 標準廠房 獨棟辦公 規模（萬） 3.40 3.20 1.70 1.00 項目 區位 開發商 背景 總體 規劃 項目 信息 主力 產品 配比 產品 細節 客戶 行業 分布 物業 配套 優惠 政策 小結 6 項目位于寶安公路，總建筑面積為12.3萬，其中地上建筑面積約9.3萬，地建筑面積
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