成都金嬌總部行政辦公大樓項目前期定位策劃報告提案（171頁）.pdf
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成都金嬌總部行政辦公大樓項目前期定位策劃報告提案（171頁）.pdf
1、引領區域商務典范 金嬌總部大樓前期定位應標文件 致：四川金嬌房地產開發有限公司 研究方法論述 分析思路分析思路結果構成結果構成 明確項目面臨的問題及研究范圍明確項目面臨的問題及研究范圍明確項目面臨的問題及研究范圍明確項目面臨的問題及研究范圍 城市城市城市城市 研究研究研究研究 解決方案解決方案解決方案解決方案 產業鏈產業鏈產業鏈產業鏈 研究研究研究研究 產品定位產品定位產品定位產品定位 營銷思路營銷思路營銷思路營銷思路 區域區域區域區域 研究研究研究研究 形象定位形象定位形象定位形象定位 客戶定位客戶定位客戶定位客戶定位 功能定位功能定位功能定位功能定位 物業發展建議物業發展建議物業發展建議物
2、業發展建議 客戶客戶客戶客戶 研究研究研究研究 競爭競爭競爭競爭 格局格局格局格局 宏觀環境研究宏觀環境研究 地塊地塊地塊地塊 解讀解讀解讀解讀 明確明確明確明確 目標目標目標目標 項目界定項目界定房地產市場研究房地產市場研究 土地土地土地土地 研究研究研究研究 財務測算財務測算財務測算財務測算 案例借鑒案例借鑒案例借鑒案例借鑒 本體研究本體研究本體研究本體研究 項目發展戰略項目發展戰略 地塊解讀 項目地址：溫江項目地址：溫江.光華大道側光華大道側 凈用地面積：凈用地面積：18.94畝畝 用地性質：行政辦公用地用地性質：行政辦公用地 容積率：不小于容積率：不小于2.25 建筑密度：不大于建筑密
3、度：不大于20% 限高：限高：主主體高度不體高度不低低于于60米米 綠綠地率：不小于地率：不小于40% 初步印象：光華大道、行政辦公初步印象：光華大道、行政辦公 明確目標 現狀： 1、貴司在溫江即將啟動兩個項目，資金要求較高； 2、周邊項目密集，品牌開發商云集，競爭壓力較大； 目標： 1、嘉聯認為，貴司在如此競爭環境下，應該以快速資 金回籠，降低項目運作風險為首要目標。 2、以符合市場需求的前提下，打造溫江升級辦公物 業，以項目品牌提升公司品牌； 本次研究需要解決的關鍵問題 1、本項目位于溫江區光華大道側，素有“人文城西，宜居溫 江”、“居住價值大于商務價值”的傳統觀念，區域內商務氛 圍較弱，本項目面臨的發展空間如何？ 2、區域內產業鏈發展如何？是否具有目標客戶？ 3、在如此的宏觀環境下，我們該如何定位？ 4、結合市場情況和客戶需求，我們的產品該怎樣打造？ 5、本項目該如何成功實現銷售？開
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