北京青龍湖中原房地產項目前期定位策劃方案（213頁）.pdf
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北京青龍湖中原房地產項目前期定位策劃方案（213頁）.pdf
1、從青龍湖開始，靜享發現之美 中原住宅部中原住宅部3030名策劃調查：名策劃調查：93%93%的人不知道青龍湖是什么？的人不知道青龍湖是什么？ 只有只有1 1人來過青龍湖。人來過青龍湖。 青龍湖是什么？青龍湖在哪里？青龍湖是什么？青龍湖在哪里？ 第一印象：清靜、林木茂盛、幽靜第一印象：清靜、林木茂盛、幽靜 一塊蒙塵的璞玉，北京最后的開發沃土一塊蒙塵的璞玉，北京最后的開發沃土 青龍湖青龍湖, ,發現之美發現之美 第一部分：第一部分： 開發條件和資源開發條件和資源 第二部分：第二部分： 競爭策略競爭策略 第三部分：第三部分： 品牌策略品牌策略 第四部分：第四部分： 項目定位及價值實現項目定位及價值實
2、現 第五部分：第五部分： 客戶渠道客戶渠道 第六部分：第六部分： 營銷策略及重點營銷策略及重點 第七部分：第七部分： 推盤及價格策略推盤及價格策略 第八部分：第八部分： 中原護航中原護航 發現要點發現要點 突圍 去塵 大櫞之作 西進 Part 1Part 1開發條件和資源開發條件和資源 我們發現，它處在北京西側生態發展軸 發展方向：高新技術研發與服務、旅游休閑、商業物流、教育等生態友好型產業向該發展方向：高新技術研發與服務、旅游休閑、商業物流、教育等生態友好型產業向該 地區聚集。地區聚集。 依據北京新的城市整體規劃，在北京市域 范圍內構建“兩軸兩帶多中心”的城 市空間結構，建立東西部兩個發展帶
3、及四 個次區域。其中本項目所在的西部次區域 是城市未來重點的發展區域，在維護生態 環境的前提下，積極引導高新技術研發與 服務、旅游休閑、商業物流、教育等生態 友好型產業向該地區聚集。 我們發現，它距北京中心區有點遠 心態、體驗可以改變距離心態、體驗可以改變距離 青龍湖郊野休閑區位于北京市豐臺區 永定河以西的王佐鎮，東至西六環， 西端、南端、北端至豐臺與房山的行 政界線，基地北倚千靈山，西鄰青龍 湖,均為北京著名風景區。與天安門直 線距離約30公里，距三環18公里。該 項目規劃總用地面積2534.79公頃, 其 中建設用地面積45045公頃。 獨特的距離感獨特的距離感 地點 直線距離 豐臺王佐 6855米 房山良鄉 8015米 我們發現，它距豐臺房山很近 目前周邊商業配套不足。商 業支持以王佐為主。 孤立于現有的房地產板塊之 外，未來可進行良好的規劃 北京市規劃委員會在2002年、 2003
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