保定安信房地產楓林花溪項目前期定位策劃方案（90頁）.pdf
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保定安信房地產楓林花溪項目前期定位策劃方案（90頁）.pdf
1、安信地產【楓林花溪】項目提案 2010. 1 楓林花溪引發的頭腦風暴 遐 想 楓樹？鮮花？溪水？ 鮮花爛漫、楓樹林立的溪岸線？ 北京香山？南京棲霞山？蘇州天平山？加拿大國旗？ 加拿大卡博特之路？ 簡約、大氣、浪漫的北美風情建筑？ 楓糖節？郁金香花節？冬日狂歡節？淘金節？ 楓林花溪到底是怎樣一個項目？ 思 考 若想透徹了解一個項目，通常我們會從該項目的三維屬性來著手： X軸：市場屬性 市場供需狀況 市場價格走勢 市場暢銷產品 市場發展趨勢 市場供需狀況 市場價格走勢 市場暢銷產品 市場發展趨勢 Y軸：地塊屬性 地塊規模 地塊地形 內部配套 地塊規模 地塊地形 內部配套 Z軸：區域屬性 區域特征
2、地段特征 區域主要競爭樓 盤特征 區域特征 地段特征 區域主要競爭樓 盤特征 第一部分市場屬性解析 一、上半年市場供需兩旺，價格持續走高 2009年上半年，保定房地產市場處于供需兩旺的境況，究其原因主要有三點：其一，國家對整個 房地產行業所持的扶持態度增強了保定消費者的購房信心；其二，08年受金融危機壓抑的剛性及改善 型購房需求在09年上半年集中爆發；其三，“三年大變樣”的集中拆遷改造，為房地產行業蓄積了大量 消費客群。如上三點，直接導致了保定市場上半年需求旺盛，成交活躍，拉動了房價的上揚。 二、總體價格創歷史新高，各樓盤受各種因素影響價格不一 目前保定房地產市場主力價格約在34003700元
3、/之間。不同樓盤受地段、位置、配套、規模、 口碑、工程進度及開發商信譽等各方面因素影響，價格有所不同。規模大、配套全、地段優、產品好的 樓盤價格相對較高，反之較低。本項目所處區域附近樓盤價位相對較低，區域內主力價格在3000元/ 左右。2010年隨著保定市舊城改造的推進，新放量的土地因受拆遷成本的影響價格大幅上升，房價有進 一步上揚的動力。 三、目前市場暢銷戶型為8090兩室及110140的三室 8090兩室及110140的三室一直是客戶關注的重點，也是客戶爭奪最為激烈的面積區間。為 爭奪市場份額，各開發商都更加注重產品的人性化、細節化設計，力求有限面積內的戶型舒適度更高。 四、第四季度市場供應持續放量，未來不確定性增加 第四季度保定市場原有樓盤，如新一代C區、盛和嘉園、誠信麗景藍灣等大盤都有大量的后續房源 上市，本項目附近的原有樓盤，如嘉森理想城、錦繡花園等也有一定量的房源陸續上市，并且
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