兵器產業基地綜合保障園首期住宅項目前期策劃及初步開發方案（76頁）.pdf
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兵器產業基地綜合保障園首期住宅項目前期策劃及初步開發方案（76頁）.pdf
1、招商策劃部招商策劃部 兵器產業基地綜合保障園兵器產業基地綜合保障園 首期住宅項目前期策劃及初步開發方案首期住宅項目前期策劃及初步開發方案 招商策劃部招商策劃部 開開 篇篇 在對首期住宅開發定位之前在對首期住宅開發定位之前 我們需要站在我們需要站在園區投資者園區投資者、管理者、經營者、建設者、消費者管理者、經營者、建設者、消費者 角度去全方位的對項目進行解讀角度去全方位的對項目進行解讀 招商策劃部招商策劃部 站在整盤層面本案需要解決的站在整盤層面本案需要解決的4 4大關鍵問題：大關鍵問題： 1、如何確定本項目的運營模式，是影響本項目整體運營的關鍵 問題； 2、如何量身定做一套適合兵器科技產業園的
2、總體開發戰略，實 現項目有序開發及產業鏈運作的問題； 3、如何兼顧企業與社會、企業與經濟雙重效益的實現，并提升 區域的價值； 4、如何最大限度的挖掘項目的價值，實現項目社會效益與經濟 效益最佳的問題； 招商策劃部招商策劃部 站在綜合保障園層面本案需要解決的站在綜合保障園層面本案需要解決的4 4大關鍵問題：大關鍵問題： 1、如何確定綜合保障園的發展模式，實現對內定向銷售與對外銷 售的兼顧； 2、如何針對綜合保障園實現項目有序開發的問題； 3、如何最大限度的挖掘綜合保障園的價值，實現配套部分利潤最 大化的問題； 4、如何統一住宅與園區的整體視覺形象，使園區與配套相匹配的 問題； 招商策劃部招商策劃
3、部 站在首期站在首期180180畝層面本案需要解決的畝層面本案需要解決的3 3大關鍵問題：大關鍵問題： 1、如何確定首期的建筑形態與立面形象，使之能與后期保持總體 統一； 2、如何針對首期定向企業客群，確定戶型面積、功能及配比的問 題，使之成為吸引兵器工業園首期進駐企業職工的一個重要戰略 點和組成部分 ； 3、如何在首期展示項目整盤形象，既開發出適應市場需求的經典 產品，并能夠支持項目招商要求，又樹立領先的房地產企業品牌 形象，以體現整個綜合配套園功能性的示范化； 招商策劃部招商策劃部 從管理者角度從管理者角度 招商策劃部招商策劃部 【 青梅煮酒青梅煮酒 】 三大戰役，如何亮劍？三大戰役，如何亮劍？ 恰值青梅時節，各路英雄豪杰于亭中烹酒暢飲。忽雷電大作，陰恰值青梅時節，各路英雄豪杰于亭中烹酒暢飲。忽雷電大作，陰 云漠漠，氣象萬千，遍論天下時勢。云漠漠，氣象萬千，遍論天下時勢。 逐一點評，智
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