云南立體化情景街區商業地產前期定位策劃方案（65頁）.pdf
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云南立體化情景街區商業地產前期定位策劃方案（65頁）.pdf
1、羅平羅平首席立體化情景街區 前期定位案 首席立體化情景街區 前期定位案 前言前言 通過營銷階段銷售節點控制、產品的把控和市場細分的 原則，已以下兩點為反思實現本項目的價值最大化和快速銷 售的目標。 面積控制總價控制 地塊限制二、三層價值 基于此提出本司對于該項目的看法和見解 1. 2. 解讀羅平解讀羅平 羅平縣位于云南省東部，滇、桂、黔三省(區)結合部， 素有“雞鳴三省”之稱。羅平縣是進出云南的東大門，境內地 勢西北高，東南低，氣候溫和，冬無嚴寒、夏無酷暑。 羅平縣 愿景愿景 面對羅平特殊的地域屬性,面對縣委對本項目 的重視,面隊羅平父老鄉親對本項目的殷切期望,作為 開發商,肩負重任的同時,也
2、必須打造好本項目,使之 成為羅平的標志性項目.實現開發商的名利雙收。 借勢借勢利用羅平強大的旅游資源利用羅平強大的旅游資源 取勢取勢利用政府文化資源夯實項目自身利用政府文化資源夯實項目自身 造勢造勢強調旅游、商業、文化的綜合屬性為項目加碼強調旅游、商業、文化的綜合屬性為項目加碼 項目探討項目探討 項目屬性項目屬性以旅游文化為主題的商業地產以旅游文化為主題的商業地產 旅游文化旅游文化 地產為宣傳地產為宣傳 導向導向 商業地產商業地產 運行模式運行模式 操作操作 獲得形象獲得形象 和收益的和收益的 “雙贏雙贏” 旅游文化旅游文化 1、以發展旅游文 化產業為名，對外 宣傳擴大知名度。 2、符合當地重
3、點 發展方向的契機， 得到當地政府的大 力支持。 商業地產商業地產 1、擴大客戶人群 ，借助旅游文化吸 引投資客的加入， 促進整體銷售進程 。 2、商業地產模式 ，合理的產品定位 ，有節奏的銷售步 驟，具有創意的銷 售方式。 收益收益 1、新形式的產品， 深度挖掘項目的潛 在盈利點，獲得超 額的利潤。 2、良好的商業運營 ，商業價值的不斷 升值，提高企業的 影響力和號召力。 如何深度挖掘該項的潛在盈利點？如何深度挖掘該項的潛在盈利點？ 通過挖掘地塊的深度價值，尋找潛在的盈利點。 1，通過對市場的分析，找出地塊的屬性，通過商業價值和 住宅價值的盈利比對，獲得最適合的產品屬性； 2，對于商業的最大化原則，提升地塊的潛在盈利。 3，充分利用開發商的資源優勢，對于文化資源進行合理整 合。 思路思路 市場環境市場環境 區域解析區域解析 如何達到如何達到 產品定位產品定位 思路思路 市場環境市場環境
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