房地產(chǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目宗地分析產(chǎn)品前期定位策劃方案（115頁(yè)）.pdf

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房地產(chǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目宗地分析產(chǎn)品前期定位策劃方案（115頁(yè)）.pdf

1、首開(kāi)長(zhǎng)陽(yáng)產(chǎn)品定位策劃報(bào)告前言：如何以17萬(wàn)體量參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)？是否要將市場(chǎng)不同層級(jí)客群需求兼容并收？布局怎樣的產(chǎn)品可以實(shí)現(xiàn)首開(kāi)長(zhǎng)陽(yáng)8號(hào)地東側(cè)地塊，快速銷(xiāo)售的戰(zhàn)略任務(wù)，同時(shí)又要取得與萬(wàn)科項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)地位？本司認(rèn)為，萬(wàn)變不離其宗，宗地特點(diǎn)是一切產(chǎn)品研究的根源，本次產(chǎn)品定位策劃案以宗地地緣性為始，探尋板塊價(jià)值尋找到客群購(gòu)買(mǎi)大勢(shì)，以宗地規(guī)劃指標(biāo)為依據(jù)探索市場(chǎng)中適合本案的產(chǎn)品方向并確定目標(biāo)客群，最后以宗地具體規(guī)劃價(jià)值為綱對(duì)項(xiàng)目建筑形態(tài)以及開(kāi)發(fā)順序進(jìn)行確定，如上為本次定位報(bào)告三個(gè)主要組成部分由于時(shí)間倉(cāng)促，不詳之處還望諒解。本體條件分析京良路經(jīng)二北路緯四路經(jīng)一北路緯三

2、路長(zhǎng)陽(yáng) 鎮(zhèn)政府本案 03-8- 05 03-8- 14 03-8- 07 03-8- 12 03-8- 15 03-8- 06 03-8- 13 03-8- 10 01宗地基本條件分析-四至西至：經(jīng)二北路東至：長(zhǎng)周路南至：緯四路北至：緯三路 01宗地基本條件分析-地面交通系統(tǒng) 1 2 3 4 1 . 六里橋23km 2 . 岳各莊橋20km 3 . 京良環(huán)島3km 4 . 西紅門(mén)12km 01宗地基本條件分析-軌道交通系統(tǒng) 良鄉(xiāng) 總部基地西單西直門(mén) 中關(guān)村房山輕軌北京城區(qū) 房山線22kmM9線(郭公莊白石橋) 16km+M4 輕軌合理交通時(shí)間30-60分鐘，公里數(shù)為18-3

3、5公里；理論上項(xiàng)目換乘輕軌合理距離至西直門(mén)；輕軌從對(duì)于本案吸引城區(qū)客群取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)有著決定性作用. 項(xiàng)目至良鄉(xiāng) 12km 02宗地資源條件分析-外部資源南城大發(fā)展計(jì)劃麗澤商務(wù)區(qū)建設(shè) 總部基地豐科建長(zhǎng)辛店建設(shè) 02宗地資源條件分析-外部資源 03宗地區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn) 燕房組團(tuán) 良鄉(xiāng) 組團(tuán) 長(zhǎng)辛店組團(tuán) 閻村組團(tuán) 長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū) 03宗地區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn) 面對(duì)長(zhǎng)辛店未來(lái)大發(fā)展良鄉(xiāng)城區(qū)配套逐漸成熟燕房組團(tuán)老基地復(fù)興在考慮萬(wàn)科具體競(jìng)爭(zhēng)之前首先要明確本區(qū)域規(guī)劃價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)力本案擁有怎樣的區(qū)位價(jià)值來(lái)取得客群青睞金融購(gòu)物戶外溫泉本案長(zhǎng)陽(yáng)半島核心區(qū) CSD長(zhǎng)陽(yáng)半島競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)生態(tài)資源+完整規(guī)劃+大牌房企執(zhí)行力相對(duì)于其他競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域，本區(qū)域的發(fā)展的確定性尤為可貴！如何利用相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)勝勢(shì)？ 04CSD長(zhǎng)陽(yáng)半島規(guī)劃 05宗地規(guī)劃指標(biāo)分析用地性質(zhì)地塊編號(hào)用地規(guī)模()容積

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