深圳綠化園林社區房地產項目宣傳策劃方案書（16頁）.pdf
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深圳綠化園林社區房地產項目宣傳策劃方案書（16頁）.pdf
1、東方半島花園廣告宣傳策劃書東方半島花園廣告宣傳策劃書 2001-12-14 廣告人在線 第一部分：市場定位 、產品定位 東方半島花園是深圳布吉的一個具有獨特地理位置和優越自然環境的、大型生態綠化園 林式社區。 延展： 1）園林綠化規劃設計； 2) 設計高品位，建筑高質量，生活高品味的建筑精品 3） 布吉首個大規模智能型住宅區； 4） 以小戶型為主的高檔社區； 2、市場定位 東方半島花園是為普通工薪和白領階層度身訂造的， 集居家與休閑情懷于一身的理 想住 宅小區。 延展： 1）工薪白領階層購房心理和特點； 2）工薪白領的人數/居住分布區域/收入/購房品味/； 3）市內上班，市郊居住； 4）理想的
2、生活方式； 3、賣點定位 主賣點- 1生態型綠化園林（綠色行銷概念） 容積率低/綠色覆蓋率高，達 47%； 自然環境/背山傍水/大氣質量高； 2讓工薪白領階層住上好房 次賣點- 3）地理位置與交通（深惠公路與布龍公路交匯處） 4）建筑品質/各種戶型/內外裝修/ 5）智能型設備； 6）小高層帶電梯； 7）小區規劃/歐陸風格/大型中央花園/人車分流 8）生活配套設施/會所/食住行娛購樂； 9）物業管理； 關于主賣點之一-“生態型綠化園林” 東方半島花園招標后，打出特大型低密度園林式住宅牌子，推出了綠色概念和 環保概念。這是附和深圳目前地產發展階段和消費潮流的。 園林式是一個環境系統概念，大到小區的
3、外圍環境，內部環境，地形，布局，空間，庭 院的序列，主題的不同，功能的組合，景觀的效果，小到園中的一石一水，一草一木， 都要納入環境系統進行精心設計。 對發展商來說，是挑戰，從規劃設計的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設造成的 成本增加，未來物業管理服務的升級，都要求發展商投入更多的人力物力財力。 真正的園林式住宅的基本條件： 1） 小區規模要大，綠化率要高，園林首要的特征是綠化。 2） 有專業的園林設計師進行規劃設計，而決不是找一家綠化工程公司種些花草樹木； 3） 園林規劃設計必須與小區建筑規劃同步進行，二者互相兼顧，相互滲透。 4） 園林與建筑有機結合，相得益彰； 設計時將建筑規劃設計與環境景觀設計同步考慮，使組團式的規劃與突出主題的環境系 統設計充分結合起來，賦予居住環境以文化內涵和藝術氣息。完善的配套設施為住宅小 區營造出歡樂，詳和，滿足的生活氣氛，為住戶創造全新的生活方式。
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